物業(yè)管理承包合同書合同

物業(yè)管理承包合同書合同甲方：物業(yè)管理公司地址：聯(lián)系人：電話：乙方：業(yè)主委員會地址：聯(lián)系人：電話：本合同是甲方與乙方之間的物業(yè)管理承包合同書合同（以下簡稱本合同），雙方在平等、自愿、公正的原則下，經友好協(xié)商，達成一致，以便明確本物業(yè)管理服務的內容、標準和雙方的權利、義務。根據國家法律法規(guī)和雙方了解，在本合同簽署之前，雙方已經充分了解并認同了本合同的全部條款。一、服務范圍和內容1.1物業(yè)管理服務的范圍維修與保養(yǎng)設備管理安全管理環(huán)境衛(wèi)生其他物業(yè)服務1.2物業(yè)管理服務的內容供水、排水及通風、空調、電梯、照明、綠化、保潔等物業(yè)設施的日常維護、修理保養(yǎng)及更新改造；簽訂并履行與物業(yè)管理有關的各類合同；安全管理，制定和執(zhí)行物業(yè)安全管理制度，遵守國家、地方和相關部門的安全管理規(guī)定；維護和改善物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生（如灰塵的清理、樓道及路面的清潔、垃圾的清理、垃圾桶的更換、綠化植物的養(yǎng)護等）；提供必要的信息服務，包括建筑物的基本信息、規(guī)劃、設計及裝修要求等信息；安排建筑物的使用，維護室內公共設施和公共場所的秩序和衛(wèi)生；其他與物業(yè)管理有關的服務。二、服務質量2.1服務質量標準服務質量的標準是符合國家有關標準和行業(yè)規(guī)范，服務達到業(yè)主和使用單位的要求，充滿活力，節(jié)約能源；建筑物的運轉維修管理應及時，有規(guī)定的檢修、保養(yǎng)制度，行動方便，無雜音或配件喉吸氣現(xiàn)象；建筑物的公共部分的環(huán)境衛(wèi)生應清潔、整潔、無異味；建筑物的公共部分的照明應充分、明亮、無燈泡跳閘現(xiàn)象；物業(yè)維護設備管理應規(guī)范、有效、無漏項，保證設備運行良好。2.2服務質量監(jiān)督本合同簽訂后，監(jiān)督服務質量的機構為業(yè)主委員會或業(yè)主代表會議，由業(yè)主委員會或業(yè)主代表會議根據本合同約定開展監(jiān)督和評估工作，對甲方的服務質量進行評估，并及時反饋評估結果，雙方根據評估結果進行服務質量的改進和提高。三、費用標準3.1費用基礎與計算方式物業(yè)管理費的計算方式：按建筑面積或單元門數乘以物業(yè)管理費用標準計算；各項費用的增加與減免應符合國家相關規(guī)定，走按政府定價費用標準執(zhí)行；物業(yè)管理公司每季度提供費用清單及對其收支情況進行公示；費用結算時間為季度結算，如有特殊情況應雙方同意確定其他結算方式，但不得侵犯業(yè)主利益；收費方式采取基本收費和功效性收費相結合的形式，其收費標準由當地物業(yè)管理部門按照相關法規(guī)制定，經業(yè)主大會通過后，甲方向業(yè)主收取。3.2物業(yè)管理費的結算方式甲方根據本合同要求，按時妥善處理各項費用，并按規(guī)定進行結算。3.3物業(yè)管理費的支付時間物業(yè)管理費的支付時間為每季度應付款的次月月底專戶支付。若業(yè)主在規(guī)定的時間內沒有收到物業(yè)管理費的賬單，則不影響甲方收取該物業(yè)管理費，并且不視為乙方未按期支付物業(yè)管理費。四、合同期限本合同自簽訂之日起生效，期為____年（____年____月____日至____年____月____日）。五、違約責任5.1甲方的違約責任甲方未經乙方同意，擅自提高費用或者違法漲價的；甲方不履行本合同規(guī)定的服務內容的；甲方管理導致物業(yè)使用人員造成損失的；甲方泄露業(yè)主資料、違規(guī)操作等行為的；甲方運營不達到國家標準或衛(wèi)生指標的。5.2乙方的違約責任乙方未按合同約定的時間和方法支付費用的；乙方在業(yè)主外亂借用物業(yè)部分或者全部的設施設備、占用公共部位、擅自改變建筑物等的；乙方將建筑物承租、轉租或擅自過戶給他人的。六、解決爭議因本合同引起的一切爭議，雙方當事人應通過友好協(xié)商予以解決。協(xié)商未果，雙方當事人應向合同簽訂地當地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、合同備案本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份有相同法律效力。簽訂時同時制定