“博覽及運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)中心”策劃書(shū)摘要

“汽車博覽及運(yùn)動(dòng)消遣中心”籌劃書(shū)摘要籌劃書(shū)摘要名目1.籌劃書(shū)提要2.工程背景分析及工程的提出A.通論摘要B.成都消遣市場(chǎng)分析C.工程提出D.投資背景分析E.投資與招商引資的方式3.工程摘要A.目的B.創(chuàng)意籌劃指導(dǎo)思想C.工程摘要4.籌劃書(shū)名目5.籌劃者簡(jiǎn)介1.籌劃書(shū)提要在分析了成都目前的休閑消遣產(chǎn)品和市場(chǎng)后,提出了“汽車博覽及運(yùn)動(dòng)消遣中心”的項(xiàng)目創(chuàng)意,以充分開(kāi)掘成都休閑消遣消費(fèi)市場(chǎng)之潛力,滿足市民對(duì)休閑消遣產(chǎn)品的多種需要。本創(chuàng)意簡(jiǎn)潔地表述為：以車類〔運(yùn)輸工具〕博覽、車類運(yùn)動(dòng)為產(chǎn)品主題,讓駕車者調(diào)動(dòng)其全身心能量,投入?yún)⑴c,在不同難度的土石路面上駕駛汽車,充分呈現(xiàn)其駕駛技能,以尋求一種具有極緊急而又愉悅的超強(qiáng)刺激,從而滿足駕車者追求自?shī)?、放松、解放、制服、緊急、刺激的期望。并輔以其他高科技含量的、獨(dú)特的消遣設(shè)施以及一些人們喜聞樂(lè)見(jiàn)的運(yùn)動(dòng)消遣形式,形成一個(gè)以成都為主要客源市場(chǎng)并輻射西南片區(qū)。2.工程背景分析及工程的提出A,通論摘要。通過(guò)對(duì)以迪斯尼為代表的世界現(xiàn)代大型人造主題消遣中心、以及深圳三大景觀的分析和考察,認(rèn)為,將來(lái)消遣產(chǎn)品的進(jìn)展趨勢(shì)是；參與性越來(lái)越強(qiáng)；普及化；消費(fèi)水平的群眾化；；危急性更強(qiáng),但更安全,具有較多的選擇余地；產(chǎn)品的科技含量高；智能化參與更強(qiáng)；更具驚異性、獨(dú)創(chuàng)性；消遣主題情更強(qiáng)明確；工程的可變性提高；綠色需求增大因消費(fèi)方面,將更加群眾化、普及化成為人們?nèi)粘Ｉ畹囊粋€(gè)更重要方面；在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)方面,將更加強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的我：驚、險(xiǎn)、奇、特、松、樂(lè)、趣、智等；在消費(fèi)特性方面,將更加留意參與性、消費(fèi)的屢次性等。成都的消遣產(chǎn)品,除個(gè)別而外,絕大多數(shù)缺少獨(dú)創(chuàng)性、參與性、消費(fèi)的屢次性〔消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)價(jià)格、產(chǎn)品特性〕,科技含量不高,給消費(fèi)者的感覺(jué)不是那么危急、獨(dú)特、刺激、愉悅。終其緣由,則是產(chǎn)品開(kāi)發(fā)者對(duì)休閑消遣消費(fèi)市場(chǎng)的有些特性還不甚了解,尤其是對(duì)休閑產(chǎn)品消費(fèi)的群眾性、刺激性、消費(fèi)習(xí)慣的承受性缺乏生疏。B,成都消遣市場(chǎng)分析。在成都及周邊地區(qū),趴獨(dú)立吸引游客休閑消遣場(chǎng)所較多,但具有一定規(guī)模的則格外有限：世界樂(lè)園、日月城、月亮灣、國(guó)防樂(lè)園、卡丁車、花水灣、大邑西嶺雪山的特種旅游〔狩獵旅游、滑雪旅游〕、牧馬山的高爾夫、成都的焦點(diǎn)俱樂(lè)部等。除花水灣因溫泉、焦點(diǎn)俱樂(lè)部因其變化品位而較好而外,世界樂(lè)園、日月城、國(guó)防樂(lè)園的營(yíng)業(yè)狀況并不甚抱負(fù)。而其消費(fèi)均在35元以上〔人平〕,最低消費(fèi)即門(mén)票,世界樂(lè)園：40元,日月城：36元,國(guó)防樂(lè)園：25元。因之,更多的成都市民感覺(jué)到,消費(fèi)價(jià)格太高〔且只是門(mén)票〕,消遣消費(fèi)沒(méi)有很好地得到滿足,消遣方式太少,具刺激性的工程極少。到目前為止,成都及四周已開(kāi)發(fā)了很多休閑娛樂(lè)產(chǎn)品：度假村、保齡球、高爾夫、水上世界、卡丁車、桑拿浴、茶廳、影視、宵夜、夜總會(huì)、專業(yè)性俱樂(lè)部、人造景點(diǎn)、甲A足球等不一而足。但是,它們未能很好地滿足市民休閑所追求的刺激、高雅、求求奇驚求險(xiǎn)求愉悅的期望。在另一方面,剛面市不久的卡丁車因其穎、刺激、速度感強(qiáng)而倍受看好。成都卡丁車俱樂(lè)部周末每日營(yíng)業(yè)額到達(dá)一萬(wàn)元,也即有1000人圈的駕駛里程。據(jù)有關(guān)資料顯示,以成都市的幾大公園97年〔萬(wàn)人次〕：人民公園,130、望江公園,81、華公園,120、塔子山公園,45、南郊公園,42、成都游樂(lè)園,90、成都植物園,10、動(dòng)物園,133、百花潭公園,35等97年接待人數(shù)共計(jì)600萬(wàn)人次以上。平均每天約13500人次,平均每個(gè)公園每天約2022人次,其中最高的人民公園每天到達(dá)2022人次。進(jìn)入公園平均每人次消費(fèi)在10-15元之間〔門(mén)票、茶飲、快餐、其他消遣消費(fèi)等〕,其中茶水有3元、5元、8元,甚至更高不等,其他商品零售價(jià)格好似比市內(nèi)其他地方的價(jià)格要高一些。最低消費(fèi)即門(mén)票,一般在2元左右。該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說(shuō)明：1,口岸較好、有特色的公園入園人數(shù)均在50萬(wàn)人次以上；2,口岸不愿定好,但具有突出特色、如動(dòng)物園,入園人數(shù)都很高；3,游樂(lè)參與性工程的公園如游樂(lè)園達(dá)90萬(wàn)人次；4,入園總?cè)舜螖?shù)較大,幾乎占市區(qū)人口的150%以上,即市區(qū)人口97年每人平均進(jìn)入公園1.5次多。在成都,還有一個(gè)巨大的休閑市場(chǎng)吸引了眾多的客源,那就是：農(nóng)家樂(lè),估量平均每天約略七、八千人次,尋常2022—3000,周末三每天上萬(wàn)人次,他們消費(fèi)平均在0—20元/人次。高消費(fèi)方面,花水灣、度假村、市內(nèi)迪廳、夜總會(huì)、茶樓,俱樂(lè)部、各種演出活動(dòng)等,每天不下5萬(wàn)人次,平均每人消費(fèi)在50元以上?？傊?成都是一個(gè)典型的,瘋狂的消費(fèi)城市,任何消費(fèi)方式都來(lái)得快,成都人極直消費(fèi)時(shí)尚,追趕潮流,略存有些盲動(dòng),但仍一浪蓋過(guò)一浪,這個(gè)市場(chǎng)是一個(gè)沸騰的市場(chǎng),只要加一點(diǎn)火種,即可開(kāi)花結(jié)果。但是,成都缺一個(gè)現(xiàn)代的大型的游樂(lè)場(chǎng)所,假設(shè)將休閑與游樂(lè)分開(kāi)的話,成都的休閑業(yè)做得好,游樂(lè)業(yè)好似做得很差。成都最大的一個(gè)游樂(lè)場(chǎng)——成都游樂(lè)園,建于1985年,占地165畝,到現(xiàn)在擁有游樂(lè)設(shè)施34項(xiàng)。其中有高空翻滾列車,英勇者轉(zhuǎn)盤(pán),超級(jí)秋千,瘋狂的老鼠,越野賽車,碰碰車,造浪滑坡池,激流探險(xiǎn)等,較有吸引力,也是確定的刺激性,其全部消費(fèi)約在50—80元之間,但由于其場(chǎng)地有限、國(guó)營(yíng)體制的緣由,近幾年沒(méi)有更大規(guī)模的投入,也就沒(méi)有當(dāng)今更為先進(jìn)的游樂(lè)設(shè)備。C,工程提出。鑒于以上分析,綜觀成都目前的休閑消遣產(chǎn)品和市場(chǎng),提出了“汽車博覽及運(yùn)動(dòng)消遣中心”的工程創(chuàng)意,以充分開(kāi)掘成都休閑消遣消費(fèi)市場(chǎng)之潛力,滿足市民對(duì)休閑娛樂(lè)產(chǎn)品的多種需要。本創(chuàng)意簡(jiǎn)潔地表述為：以車類〔運(yùn)輸工具〕博覽、車類運(yùn)動(dòng)為產(chǎn)品主題,讓駕車者調(diào)動(dòng)其全身心能量,投入?yún)⑴c,在不同難度的土石路面上駕駛汽車,充分呈現(xiàn)其駕駛技能,以尋求一種具有極緊急而又愉悅的超強(qiáng)刺激,從而滿足駕車者追求自?shī)省⒎潘?、解放、制服、緊急、刺激的期望。并輔以其他高科技含量的、獨(dú)特的消遣設(shè)施以及一些人們喜聞樂(lè)見(jiàn)的運(yùn)動(dòng)消遣形式,形成一個(gè)以成都為主要客源市場(chǎng)并輻射西南片區(qū)。D,投資背景分析。由于東南亞金融風(fēng)波、全球股市下滑、全球金融動(dòng)亂的影響,導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)的衰退,也影響到我國(guó)國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展,加上今年我國(guó)所患病的特大洪澇災(zāi)難,政府為力保今年國(guó)民經(jīng)濟(jì)8%的增長(zhǎng),已實(shí)行了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略。我國(guó)政府鼓舞社會(huì)投資,以緩解經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的沖突,以及由之而可能引發(fā)的各種社會(huì)問(wèn)題。目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于低潮時(shí)期,物價(jià)普遍回落,正是投資興業(yè)的大好時(shí)機(jī)。待到經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇時(shí),正好是工程的回報(bào)頂峰。所謂：經(jīng)濟(jì)低谷時(shí)好投資,經(jīng)濟(jì)高漲時(shí)好獲利。我國(guó)改革開(kāi)放以來(lái),人們的生活水平普遍提高,休息時(shí)間增加,可自由支配收入增長(zhǎng)。外出旅游、休閑消遣的消費(fèi)要求越來(lái)越猛烈,政府生疏到這一點(diǎn),已將旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)培育、開(kāi)發(fā)、進(jìn)展,紛紛推出進(jìn)展旅游業(yè)的多種優(yōu)待政策。旅游業(yè)六大要素〔餐、宿、行、游、購(gòu)、娛〕中,都有不同程度的開(kāi)發(fā),賓館業(yè)甚至已形成了嚴(yán)峻過(guò)剩的局面。相對(duì)歐美國(guó)家,我國(guó)更落后的便是消遣業(yè),尤其是在現(xiàn)代游樂(lè)開(kāi)發(fā)方面,還相當(dāng)落后。在我國(guó)的幾個(gè)大城市或在其四周,都已建成了適合本地消費(fèi)需求的、現(xiàn)代的、大型綜合性主題消遣公園〔場(chǎng)所〕。在上海,有歐羅巴世界公園、上海野生動(dòng)物園、希爾西海洋世界、美國(guó)夢(mèng)幻樂(lè)園,以及四周的無(wú)錫中視影視基地、蘇州的蘇州樂(lè)園；在北京,有世界公園、中國(guó)科技園、九龍游樂(lè)園等；在杭州,有宋城、以及正在修建的杭州樂(lè)園；在廣州,有航天奇觀、世界大觀、廣州海洋館、東方樂(lè)園、飛龍世界游樂(lè)城、水上世界,四周有番禺的香江野生動(dòng)物園和飛圖夢(mèng)幻影城、珠海的園明園,深圳的世界之窗、民俗村、錦繡中華等〔世界局部主題消遣公園的簡(jiǎn)況詳見(jiàn)第三卷第一節(jié)〕。相反,在成都,除了八十年月修建的位于猛追灣的成都游樂(lè)園、以及90年月先后建成的世界樂(lè)園、西南日月城、國(guó)防樂(lè)園,幾乎沒(méi)有一個(gè)正真有吸引力的、有自己特色的、現(xiàn)代的、大型的、綜合性主題消遣公園〔場(chǎng)所〕。擁有1000多萬(wàn)人口的成都,是擁有8000多萬(wàn)人口--四川省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和交通樞紐,每天流淌人口50萬(wàn)人次,是一個(gè)浩大的消費(fèi)城市。事實(shí)上,成都有著豐富的休閑娛樂(lè)消費(fèi)形式。人們也有猛烈的休閑消遣消費(fèi)欲望,前幾年的郫縣“西游記宮”,大半年收回其投資便是一個(gè)明證。始終以來(lái),成都的休閑消遣消費(fèi)在全國(guó)都是走在前列,較為趕時(shí)髦。但在主題消遣公園開(kāi)發(fā)方面,甚為落后,成都并沒(méi)有一個(gè)得意之作,要么沒(méi)有特色,盲目仿照；要么水平不高,籌劃失誤；有的主題選擇不當(dāng),有的表現(xiàn)形式有限,有的參與性工程開(kāi)發(fā)不得力。固然,在我國(guó),決大局部主題消遣公園的參與性工程開(kāi)發(fā)都不抱負(fù),包括深圳的三大景觀?，F(xiàn)在成都人的修閑消遣內(nèi)容和方式很多,但其中有一少局部是極擔(dān)憂康的休閑消費(fèi)內(nèi)容,加上現(xiàn)代人們的生活極為緊急與疲乏,政府也提倡“全民健身”運(yùn)動(dòng),提倡安康的休閑娛樂(lè)消費(fèi),讓人們健身又健心。由之,我們經(jīng)過(guò)多年的創(chuàng)意,切合現(xiàn)在的潮流,現(xiàn)在把這一創(chuàng)意推出并具體籌劃出來(lái)。E,投資與招商引資的方式。1,股份投資、多要素入股。確定的啟動(dòng)資金、前期資金、土地及其他要素等,均可酌情以發(fā)起人的資格入股。并以此為股份的主要發(fā)起人和注冊(cè)資本。2,經(jīng)營(yíng)〔特許〕權(quán)的出售。廣告經(jīng)營(yíng)權(quán)、交通經(jīng)營(yíng)權(quán)、個(gè)別產(chǎn)品入園的特許權(quán)、個(gè)別工程經(jīng)營(yíng)權(quán)等均可在確定的狀態(tài)下提前出售。3,對(duì)外招商。主要以餐飲、少兒活動(dòng)區(qū)的小工程、商品銷售等為標(biāo)底招商來(lái)開(kāi)發(fā)。4,對(duì)外工程及經(jīng)營(yíng)承包。局部游樂(lè)及效勞工程可以在嚴(yán)密的合同條款下對(duì)外承包開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。5,合作。農(nóng)林園與農(nóng)民的合作,原則是：不投入不收益,由農(nóng)民自行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),中心只做確定的指導(dǎo),并給以限定價(jià)格。6,融資和貸款。利用產(chǎn)業(yè)政策、國(guó)家鼓舞進(jìn)展行業(yè)的優(yōu)勢(shì)和銀行商業(yè)化追求高利潤(rùn)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo),向銀行貸款；實(shí)行其他的融資手段,甚至可以考慮與準(zhǔn)金融機(jī)構(gòu)合作,承受工程融資的方式來(lái)獵取所需的資金。7,設(shè)備租賃。有些設(shè)備可以考慮與租賃公司合作,實(shí)行租賃的形式來(lái)獵取相當(dāng)?shù)脑O(shè)備。8,分期付款。9,捐建捐贈(zèng)。利用社會(huì)實(shí)體單位的實(shí)物捐建捐贈(zèng),對(duì)于單位,是一個(gè)產(chǎn)品的最好推廣手段、無(wú)形廣告,固然,應(yīng)以游樂(lè)設(shè)備的高科技實(shí)物、欣賞性強(qiáng)的產(chǎn)品、工藝品為佳。10,入門(mén)處的廣告開(kāi)發(fā)、信息公布經(jīng)營(yíng)。3.工程摘要A,目的。以成都的休閑游樂(lè)及體育運(yùn)動(dòng)市場(chǎng)為缺口,充分生疏到成都及西南片區(qū)對(duì)游樂(lè)消費(fèi)的需要和習(xí)慣,挖掘并開(kāi)發(fā)這一市場(chǎng)缺口。開(kāi)發(fā)一個(gè)綜合性的大型的現(xiàn)代游樂(lè)場(chǎng)所,來(lái)滿足成都及西南片區(qū)市場(chǎng)對(duì)游樂(lè)及休閑體育運(yùn)動(dòng)消費(fèi)的時(shí)益增長(zhǎng)的需要,從而也為投資者帶來(lái)豐厚的利潤(rùn)回報(bào)。B,創(chuàng)意籌劃指導(dǎo)思想。創(chuàng)意籌劃一個(gè)大型的現(xiàn)代的以運(yùn)動(dòng)為主的綜合性主題消遣中心。該中心,以成都片區(qū)為主要市場(chǎng)依托、輻射西南,要求適合國(guó)民消費(fèi)水平、符合國(guó)民消費(fèi)習(xí)慣；響應(yīng)政府號(hào)召,以“全民健身運(yùn)動(dòng)”為契機(jī),順應(yīng)時(shí)代潮流；以“危急與刺激,健身又健心”為主題,以“車類博覽及運(yùn)動(dòng)消遣”為市場(chǎng)切入點(diǎn),以“運(yùn)動(dòng)”為載體,以消遣健身為市場(chǎng)突破口；該中心,以消遣運(yùn)動(dòng)功能為主,其他效勞功能供給為輔,具有綜合吸引力；具有相當(dāng)?shù)膲艛嘈院酮?dú)創(chuàng)性、科技含量高,充分滿足市民休閑消遣、體育及運(yùn)動(dòng)消費(fèi)的需要,為投資者帶來(lái)豐厚的利潤(rùn)回報(bào)。本創(chuàng)意籌劃工程,吸取了主題公園和游樂(lè)場(chǎng)所的兩家所長(zhǎng),參考了國(guó)外成功的主題消遣公園的籌劃設(shè)計(jì)思路。它既區(qū)分于一個(gè)一般的大型游樂(lè)場(chǎng)所,具有猛烈的主題性；又有別于通常所稱的主題公園。本籌劃工程關(guān)注人類永恒的主題—運(yùn)動(dòng)與安康、消遣與休閑,突破了當(dāng)今中國(guó)生態(tài)旅游、觀光農(nóng)業(yè)、主題公園、游樂(lè)中心、運(yùn)動(dòng)體育的一般模式。直接契合將來(lái)追求的潮流,留意運(yùn)動(dòng)、安康與消遣需求的融合,構(gòu)筑了一個(gè)宏大的、全的休閑消遣、安康與運(yùn)動(dòng)概念。該工程多項(xiàng)要素投入,分期投入,滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。但首期總體實(shí)際投入資金打算在5000萬(wàn)元以上。首期開(kāi)發(fā)出來(lái)后,打算每天平均接待至少1000人次；每天平均營(yíng)業(yè)收入在30000元以上。C,工程提要。1,高山運(yùn)動(dòng)區(qū)。主要以蹦極、牽引滑翔、攀爬、滑板、自行車沖刺、索橋、溜索、溪流沖浪為主。2,汽車博覽。主要以各種運(yùn)輸工具〔車類〕的消遣化、藝術(shù)化呈現(xiàn)為主,包括木馬車、雞公車、水車、風(fēng)車、牛車、馬車〔中式、西方〕、汽車、火車、手工紡車、摩托車、賽車、古代戰(zhàn)車。及其他呈現(xiàn)陳設(shè)：多種多樣輪番陳設(shè),追求藝術(shù)性、欣賞性、穎性和有用性。3,汽車駕駛。見(jiàn)專節(jié)。4,卡丁車。承受一般卡丁車,路道自行設(shè)計(jì)。5,生態(tài)農(nóng)林區(qū)。以農(nóng)作物種植的欣賞性為主,由農(nóng)民自己直接種植和經(jīng)營(yíng),公司只做指導(dǎo)性工作。6,少兒游樂(lè)區(qū)。以少兒的一般活開(kāi)工程為主。另設(shè)一個(gè)多功能的海盜帆船,該船可供攝影、攀爬、溜索等少兒的活動(dòng)節(jié)目。7,運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館區(qū)。以一些傳統(tǒng)的、安康的、人們喜聞樂(lè)見(jiàn)的、不需大的投入和保養(yǎng)的運(yùn)開(kāi)工程為主。8,現(xiàn)代游樂(lè)區(qū)。主要搞一些現(xiàn)代游樂(lè)工程。求生營(yíng)救系列活動(dòng)。9,演藝籌劃及其他吸引物工程。10,產(chǎn)品衍生工程開(kāi)發(fā)。車模、休閑用品、紀(jì)念品、影視開(kāi)發(fā)等。4.籌劃書(shū)名目。成都奧克車類運(yùn)動(dòng)及博覽消遣中心〔簡(jiǎn)稱“奧克車動(dòng)”〕籌劃書(shū),分為3卷,22章90節(jié),共約5萬(wàn)字。第一卷,從總的方面予以闡述；其次卷,就每個(gè)具體的工程作一具體說(shuō)明；第三卷,系理性生疏和補(bǔ)充資料。第一卷名目第一章,總體創(chuàng)意籌劃大綱其次章,工程總體籌劃書(shū)第三章,投資與招商籌劃書(shū)提綱第四章,經(jīng)營(yíng)及治理籌劃書(shū)提綱第五章,宣傳、廣告與營(yíng)銷籌劃書(shū)提綱第六章,說(shuō)明及籌劃者簡(jiǎn)介其次卷名目第七章,高山運(yùn)動(dòng)區(qū)第八章,車類博覽