房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書1.協(xié)議雙方本協(xié)議是由以下雙方簽訂：甲方（開發(fā)商）：公司名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（投資方）：公司名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：甲乙雙方均為依法成立的企業(yè)或組織，具備簽署本合作開發(fā)協(xié)議的能力。2.協(xié)議目的為共同發(fā)掘、合理利用、開發(fā)房地產(chǎn)資源，談判規(guī)劃、合作開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)，促進(jìn)合作共贏和股權(quán)合作管理方法的實(shí)施，甲乙雙方達(dá)成合作協(xié)議如下：3.合作方式甲方為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)、銷售和售后服務(wù)。乙方為投資方，出資參與項(xiàng)目開發(fā)，包括但不限于土地購買和資金投入。甲乙雙方以普通合伙企業(yè)的形式合作，按照約定的股權(quán)比例分享項(xiàng)目收益和承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。整個(gè)項(xiàng)目的所有權(quán)歸甲方所有，乙方在合作期間不得將所持股權(quán)轉(zhuǎn)讓。分享收益方式：甲方70%，乙方30%。4.協(xié)議內(nèi)容4.1合作期限合作期限自雙方簽署本協(xié)議之日起開始，并持續(xù)至項(xiàng)目銷售結(jié)束和交付后6個(gè)月。若因不可抗力等原因延長(zhǎng)合作期限，應(yīng)當(dāng)另行協(xié)商確定。延長(zhǎng)的合作期限應(yīng)通過補(bǔ)充協(xié)議的方式確認(rèn)，并提交甲乙雙方蓋章確認(rèn)。4.2項(xiàng)目規(guī)模和條件項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目地址：總用地面積：總建筑面積：規(guī)劃建設(shè)形式：住宅、商業(yè)、辦公等項(xiàng)目計(jì)劃周期：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和預(yù)防：4.3雙方責(zé)任和義務(wù)4.3.1甲方責(zé)任和義務(wù)根據(jù)約定建設(shè)和交付符合相關(guān)法律法規(guī)和市場(chǎng)需求的項(xiàng)目；負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資和管理，并按期報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況和資金使用情況；給予乙方相關(guān)信息，以便乙方更好地了解項(xiàng)目的進(jìn)展情況；合理安排人員和協(xié)調(diào)相關(guān)資源，確保項(xiàng)目順利進(jìn)展；對(duì)項(xiàng)目銷售情況及時(shí)歸集、統(tǒng)計(jì)、公示，并配合乙方對(duì)項(xiàng)目收益的審核。4.3.2乙方責(zé)任和義務(wù)出資參與項(xiàng)目建設(shè)，并按照出資比例分享項(xiàng)目收益和承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)；在合作期間內(nèi)不得將所持股權(quán)轉(zhuǎn)讓；定期向甲方提供投資款項(xiàng)；給予甲方主動(dòng)性和資源上的全力支持，協(xié)助甲方加快項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程，確保項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)和售后服務(wù)的順利進(jìn)行；對(duì)項(xiàng)目銷售情況具有監(jiān)督權(quán)，可以通過協(xié)商確定每年對(duì)甲方的股權(quán)收益進(jìn)行一次審計(jì)。5.合作期間的風(fēng)險(xiǎn)分配項(xiàng)目開發(fā)中發(fā)生的各種風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、政策和法律風(fēng)險(xiǎn)等由甲乙雙方共同承擔(dān)；風(fēng)險(xiǎn)分配比例：甲方70%，乙方30%。6.合同解除和違約責(zé)任雙方簽訂本合作協(xié)議后應(yīng)本著真誠、平等、互信的原則履行各自的合同義務(wù)，確保合作達(dá)到預(yù)期的效果。某一方發(fā)生嚴(yán)重違反本協(xié)議或未能按期履行義務(wù)，經(jīng)提出書面通知后30天仍未改正的，對(duì)方可以單方面解除本協(xié)議。7.爭(zhēng)議解決甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)本著和平協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交本協(xié)議簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。本協(xié)議的生效、解釋、執(zhí)行及爭(zhēng)議解決均以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)則。8.附則本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，適用于中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。本協(xié)議未盡事宜，雙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商處理。本協(xié)議中未經(jīng)書面確認(rèn)的任何修改、補(bǔ)充或變更均無效。本房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書于XXXX年