房屋購銷合同購銷合同

房屋購銷合同一、合同約定內(nèi)容1.1合同當(dāng)事人本合同當(dāng)事人為乙方（出售方）和甲方（購房方）。出售方保證其在簽訂本合同時是該房屋的唯一所有權(quán)人或有權(quán)處分人，具有該房屋的賣權(quán)。1.2購房房產(chǎn)信息及價款本合同所涉及的房屋的詳細(xì)信息如下：房屋地址：[具體地址]房產(chǎn)證號：[證書編號]建筑面積：[具體面積]房屋用途：[住宅、商鋪等]交付條件：物業(yè)交接時交付協(xié)議成交價款為人民幣[具體數(shù)字]元整（￥[數(shù)字]），買賣雙方確認(rèn)該價格公允且無異議。1.3交易流程及付款方式甲方及其代理人應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[具體數(shù)字]元整（￥[數(shù)字]），作為合同確定的認(rèn)真金；甲方應(yīng)在合同約定的交房之日前（第3條）一次性向乙方支付房款人民幣[具體數(shù)字]元整（￥[數(shù)字]），乙方不再收取任何費(fèi)用；甲方在支付全額房款后，乙方將在交房時提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件，并在甲方交完房款后七個工作日內(nèi)將房屋的產(chǎn)權(quán)證由原房產(chǎn)檢驗(yàn)中心掛失。1.4其他房屋產(chǎn)權(quán)證原件以乙方掌握，甲方應(yīng)當(dāng)妥善保管好復(fù)印件；房屋、產(chǎn)權(quán)證均應(yīng)在交付時由乙方清晰地展示給甲方；倘若甲方交付的款項(xiàng)違反本合同約定，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律承擔(dān)重要法律責(zé)任。二、買賣房產(chǎn)的基本流程2.1條件齊備在購買房產(chǎn)之前，應(yīng)該先行購買某個地區(qū)或某個小區(qū)的相關(guān)介紹材料，以便更好地了解相關(guān)條件及要求。在了解相關(guān)條件及要求之后，需要向銀行或基金公司申請住房貸款。2.2購房條件審核銀行或基金公司需要對申請人及家庭的收入、信用記錄、職業(yè)狀況等進(jìn)行審核，以確定購房的資格。2.3選擇房產(chǎn)、提出意向按照個人需求以及自身財力情況，選擇合適的房產(chǎn)。一旦選擇好房產(chǎn)，需要向房產(chǎn)代理公司或房產(chǎn)開發(fā)商提出自己的購房意向。2.4同意簽訂購房合同在提出購房意向之后，需要簽訂購房合同。購房合同中記載了房產(chǎn)的地址、交付的時間、購房者需要向賣方支付的合同價款以及房屋質(zhì)量等重要事項(xiàng)。2.5完成物業(yè)交接房產(chǎn)交易完成后，需要對相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件進(jìn)行檢查并進(jìn)行物業(yè)交接，確保房產(chǎn)的交付已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。三、房屋購銷合同注意事項(xiàng)3.1檢查房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否有異議在購買房產(chǎn)之前，需要仔細(xì)核對房屋的產(chǎn)權(quán)證，并將產(chǎn)權(quán)證的編號以及其他相關(guān)信息錄入個人器材中，以便在房屋產(chǎn)權(quán)交易過程中，實(shí)時核對產(chǎn)權(quán)證是否合法。3.2測試房屋質(zhì)量是否合格在購買房產(chǎn)之前，需要對房屋的質(zhì)量情況進(jìn)行檢測，并根據(jù)質(zhì)量檢測的結(jié)果決定是否購買該房產(chǎn)。在檢測過程中，需要注意房屋是否存在建筑土壤不良問題。3.3切勿欠許定金在購房的過程中，賣方或其代理人可能會讓買方先交付定金，或者讓買方同意許下某種承諾，但是買方切勿欠許定金或許下承諾。3.4對購房貸款合同細(xì)節(jié)進(jìn)行徹底的檢查買方在購