房屋購(gòu)買合同商品房預(yù)售

房屋購(gòu)買合同商品房預(yù)售什么是商品房預(yù)售商品房預(yù)售是指開發(fā)商在房屋尚未建設(shè)完成、尚未取得不動(dòng)產(chǎn)證書或者未獲得不動(dòng)產(chǎn)證書之前，與購(gòu)房人簽訂的商品房銷售合同。商品房預(yù)售流程1.簽訂預(yù)售合同開發(fā)商和購(gòu)房人簽訂《商品房預(yù)售合同》，約定房屋建筑面積、位置、價(jià)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)和交付時(shí)間等條款。2.繳納定金購(gòu)房人在與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，需根據(jù)合同規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納一定比例的定金。3.簽訂正式合同當(dāng)開發(fā)商取得不動(dòng)產(chǎn)證書，或者按開發(fā)計(jì)劃完成房屋建設(shè)后，與購(gòu)房人簽訂正式的商品房買賣合同，并一次性收取購(gòu)房款。4.房屋交付房屋竣工后或者取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，開發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房人。購(gòu)房人需要注意的事項(xiàng)1.預(yù)售許可證購(gòu)房人在簽訂預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)查看開發(fā)商是否獲得了預(yù)售許可證，并核實(shí)預(yù)售許可證編號(hào)是否與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門公開預(yù)售名單一致。2.房屋所處位置購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)查詢房屋所在位置的規(guī)劃情況，并查看土地用途是否符合要求。3.房屋建筑面積購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)預(yù)售合同中的房屋建筑面積是否與實(shí)際情況相符，并查看是否包括公共部分面積。4.簽訂合同時(shí)要注意購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意合同中雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款，以及一些可能導(dǎo)致爭(zhēng)議的條款，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、品質(zhì)及售后服務(wù)等。5.合同約定的購(gòu)房款支付方式合同約定的購(gòu)房款支付方式一般有一次性付款、招商銀行房產(chǎn)按揭貸款等，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)各種付款方式的利息、服務(wù)費(fèi)等支付情況，并選擇合適的付款方式?？偨Y(jié)商品房預(yù)售合同是一份重要的買賣合同，購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀條款，并嚴(yán)格遵守合同約定，以避免產(chǎn)生不必要的糾紛。