融僑重慶沙區(qū)諾丁陽(yáng)光房地產(chǎn)項(xiàng)目前期市場(chǎng)報(bào)告－金豐易居

融僑沙區(qū)鍋爐廠項(xiàng)目前期市場(chǎng)分析報(bào)告目錄項(xiàng)目地塊分析篇博沙坪米壩區(qū)鐘房地敬產(chǎn)市大場(chǎng)分刑析篇戚20雜05豎年房谷地產(chǎn)品市場(chǎng)捷政策索篇美重慶扯市房碼地產(chǎn)研市場(chǎng)能分析只篇賽項(xiàng)目咳地塊里分析掛篇墊項(xiàng)目牢解讀淡項(xiàng)目傷區(qū)域酒位置籌圖灑本項(xiàng)御地塊多為原貸重慶揚(yáng)鍋爐附總娘廠，尖位于脂沙坪濕壩區(qū)高小龍旗坎正旁街3擇31泊號(hào)，榨其禽土地證總面蝦積約陶65劍21榜1平斗方米每（9披7.倘9兼畝）端(陜規(guī)劃糾用地即及拆仇遷紅鈔線圍玉合范衰圍)臘，其著中規(guī)瓶劃建閥設(shè)用逆地約丙47刃56無(wú)0㎡鳳,居毯住區(qū)昌小公診園用遷地約游55姿32虛㎡,愿規(guī)劃酬道路雁用地眾約1舟21旅19蔽㎡。尖指標(biāo)煩如下渣：匙地塊及編號(hào)鮮面積舒(㎡欄)初規(guī)劃郊用途命容積凝率備建筑鳴密度需土地錢(qián)級(jí)別俗J1章3/丙01菊約4捉22炎28菊商住叔≤銜3.縮5眉28碑%芳商業(yè)弟5級(jí)將住宅灣5級(jí)裹J1比2-睛2/結(jié)01纏約3準(zhǔn)74提二類(lèi)支居住撐≤絕2.扔5偷40膚%咽J1曉0-腥5/安01垃約4供95洗8訊社會(huì)環(huán)停車(chē)典庫(kù)灑按規(guī)窮劃要撲求烈按規(guī)賢劃要沒(méi)求臟項(xiàng)目閥位于滋石碾只盤(pán)中障心地膝段，懲地勢(shì)膽平坦釋?zhuān)环裢ㄋ牧晖ò烁∵_(dá)，侍環(huán)境刻清幽貧，其楊周邊田生活糞配套秋也較雨為完作善。間該項(xiàng)鑰目將牽以沙泄坪壩陡商圈誕為依忍托，寶其具番備了釋打造蘆高檔欠社區(qū)廢的潛狠力。它目前躁處于孩前期歷拆遷繡的準(zhǔn)勝備工滔作，令預(yù)計(jì)橋明年俯初將臘動(dòng)工改興建討。糧地塊我現(xiàn)狀凍照片淺項(xiàng)目虜周邊娛配套房■惕交通接配套把：閱21故8路骨：張嫁家灣霸→橋石碾架盤(pán)享→支建專(zhuān)奶23售9路綿：陶點(diǎn)瓷市陰場(chǎng)關(guān)→后石碾離盤(pán)程→句白鶴竹嶺葵46浴4路碰：回及龍灣師→跡石碾勵(lì)盤(pán)倍→鏟漢渝件路善46獵7路喬：九監(jiān)坑子四→壁石碾消盤(pán)艘→胸瓷器拆口燙47伏2路西：陳姜家坪用→討石碾材盤(pán)旋→順火車(chē)賢北站代80喪3路蓄：中嗚梁山跡→喉石碾石盤(pán)秘→略重大花80減7路而：蘭華花小架區(qū)距→精石碾陵盤(pán)港→什重紡穗廠趙84手3路乒：華沫龍小放區(qū)驕→瘦石碾著盤(pán)幣→樣瓷器歸口式98呈53劃路：照上橋袖→那石碾撿盤(pán)運(yùn)→摸重大久13鐮3路劣：高餅灘巖咽→隸石碾蘋(píng)盤(pán)的→打龍湖估西苑酷20夾8路哨：都巖市花贊園擇→肆石碾鍬盤(pán)云→潮富悅懂花園脹20爺9路絨：珠群江花棟園販→烤石碾改盤(pán)?！鷱?qiáng)井口顆23哀7路歇：都丸市花襯園踢→閣石碾毀盤(pán)己→需慶豐定廠焰27肝9路蟻：回私龍壩糞→夸石碾細(xì)盤(pán)介→義朝天愈門(mén)葉21煩1路途：西蘆物四貢路私→著石碾影盤(pán)婦→匯白鶴濃嶺怨21著9路礙：新斜橋弟→童石碾化盤(pán)專(zhuān)→逮牛角奮沱洞26扁2路忍：都魚(yú)市花井園估→語(yǔ)石碾躁盤(pán)倦→脫朝天叔門(mén)壘21供3路撥：中手梁山乞→倉(cāng)石碾院盤(pán)嬌→濫建專(zhuān)咱18毯路公仰交再線路科臨近夜該項(xiàng)郵目，街分別翻覆蓋省沙坪她壩區(qū)挑、南窩岸區(qū)碗、渝困中區(qū)植、大羽渡口聾區(qū)、溫九龍疑坡區(qū)箏、渝牌北區(qū)蜂、坦江北荷區(qū)等租。列從目譯前的鐘道路底情況晝看，尺交通包為單喬向循窯環(huán)四螞車(chē)道匪，車(chē)昌流量屑較大秋車(chē)行禮緩慢諷，主杠要緩陪解天兩星橋抽、陳鴉家灣對(duì)至小申龍坎嗽雙向猴車(chē)流束，交組通壓波力較歡大。世項(xiàng)目偉周邊革道路絲實(shí)景砌■炒教瘡育、租就醫(yī)枝配套斥項(xiàng)目器周邊棋教育士配套驢齊全距，其辨中天進(jìn)星小儀學(xué)、速重慶荷八中數(shù)、罷重慶目市天輸星橋軟中學(xué)雕等椅臨近貫本案姓，享教受沙偵區(qū)就紙學(xué)優(yōu)乏勢(shì)。象項(xiàng)目苦周邊轎醫(yī)療握配套番也非滾常成劃熟，拿臨近繩有喇藍(lán)天艘醫(yī)院地、沙侄坪壩慣第三舟人民蓬醫(yī)院依等。賄目前著八中絡(luò)錄取娘線以識(shí)下贊束助費(fèi)伏3~蓄3.漿5萬(wàn)密起。撤項(xiàng)目敬周邊尤學(xué)校形醫(yī)院珠實(shí)景云■擱生乳活配孟套植該項(xiàng)設(shè)目周麗邊有竄金龍家玉鳳惑大酒防樓、爺南港駛酒樓路等飲晉食娛環(huán)樂(lè)設(shè)胞施。移區(qū)域?yàn)a沿街光部分裙為商環(huán)業(yè)服季務(wù)系擔(dān)統(tǒng)，衛(wèi)有中緒小超扎市、物干洗石店、笑郵政盆所、修儲(chǔ)蓄失點(diǎn)及啊自助綿銀行米、美情容美創(chuàng)發(fā)、屯影碟換店、攔書(shū)吧制、酒隊(duì)吧、薯茶吧匹、照婚相館騙、家舌電店嫂、裝梁飾店睛、中尿餐店罪、水得果店娛、錯(cuò)天星排農(nóng)貿(mào)弦市場(chǎng)鉆……策。博由于絕項(xiàng)目形地處您石碾蛋盤(pán)獨(dú)芳特位膜置，忘生活屯配套駕可輻雙射到所沙坪弓壩中憂心商感業(yè)圈跡、小迅龍坎六商業(yè)淋配套艦區(qū)、哲天星掌橋商饅業(yè)配辛套區(qū)析，本近案離領(lǐng)三個(gè)也商業(yè)舅配套暑中心秩僅一稍站距陡離，兇生活感配套許極其愁完善告。本項(xiàng)目母周邊修生活能配套珍實(shí)景臣■螞太極陪集團(tuán)利·敞西南斧制藥戀三廠不由于為本案攏地塊暮臨近州西南鑰制藥姑三廠賣(mài)，其深制藥市車(chē)間離會(huì)給崗本案嗽帶來(lái)太一定脈負(fù)面裁影響孫，但睬據(jù)調(diào)部查，荷該廠雕預(yù)計(jì)道在三西年后材會(huì)有暴搬遷停的可靈能，遭因此雜搬遷簽后負(fù)喚面影紹響將窄不在表存在后，而閉且能閣為本漁案后晌期用崖地帶獸來(lái)契仗機(jī)。德西南膨藥業(yè)鄭股份鏈有限貿(mào)公司賠成立業(yè)于1蔽95仁0年染，是稍中國(guó)看化學(xué)善醫(yī)藥軌重點(diǎn)鬼企業(yè)晴、全注國(guó)麻京醉藥軌品定陵點(diǎn)生惕產(chǎn)廠退家，象作為扔國(guó)內(nèi)份第二尼家醫(yī)靈藥上轉(zhuǎn)市企赴業(yè)，遲在2左00由2年笛通過(guò)滿資產(chǎn)材重組新，加盯盟太揉極集殘團(tuán)。宿該公碧司占餓地1醉2.響8萬(wàn)懇平方菌米奉，設(shè)劇有７匪個(gè)制黑劑車(chē)齡間，校一個(gè)震藥物挎研究城所。暮檢具備頃九個(gè)陷劑型歸的生兔產(chǎn)能聲力，桌擁有萌藥品情生產(chǎn)斃批準(zhǔn)相文號(hào)冠品種那40置0余跪個(gè)。橋主要懼生產(chǎn)袍粉針國(guó)劑（緊青霉復(fù)素類(lèi)腸、頭前孢菌伯素類(lèi)洲）、猶凍干卻粉針古劑、乎大容備量注按射劑販、小丙容量像注射金劑（頑含激釣素類(lèi)棟）、詢口服役固體杜制劑揮（片窯劑、階膠囊橡劑、編顆粒騾劑）賞等等暖。管鏈接貞：制訴藥業(yè)肌主要字排放倚有毒功有機(jī)憲物，仁如側(cè)攀鏈脂昨、石侄油醚嫁、丙牲酮、頭甲醇搬、乙暫醇、素二氯英甲烷皆、甲譜苯和市各類(lèi)濁酸、境堿物坑質(zhì)，尋還帶燙有頭觸孢類(lèi)侍抗生脊素殘武留物躺。其商污染役主要鍛來(lái)自搭于制蘇藥廢聞水，紋此類(lèi)左廢水甜成份自復(fù)雜銀，有蔑機(jī)物休含量蓮高、逝分子次量大根、水柏中的鑼有毒虧物質(zhì)盼和抗炒生素旅類(lèi)對(duì)肆生化疊處理首的菌營(yíng)種有鬼很強(qiáng)黃的抑棒制作晚用。在本案看到的藥廠車(chē)間在本案看到的藥廠車(chē)間控西南胞制藥襪三廠欣實(shí)景械■叨結(jié)里論：俗該項(xiàng)語(yǔ)目地域理位嘉置獨(dú)械特，犧地塊結(jié)周邊份有成才熟的脈交通企環(huán)境患，1私8條斬公交焰線路面為該吼項(xiàng)目賊營(yíng)造汗了一礙個(gè)便榜捷的拴交通悄體系毒。區(qū)蹦域商脂業(yè)配驅(qū)套完的善，哈有成雹熟的私社區(qū)料環(huán)境釣，生王活便張利性叉突出種，故螞該地顆塊居項(xiàng)住環(huán)拾境價(jià)遣值較艇高，抽且距姓離沙犧坪壩蘇商業(yè)己中心類(lèi)、小潮龍坎瀉商業(yè)博配套神區(qū)、置天星臘橋商喘業(yè)配耗套名僅一狐站距笑離風(fēng)。下臨近長(zhǎng)本案魯?shù)牧w天星慮小學(xué)拐、重鋼慶八嶺中、典重慶駝市天賓星橋僑中學(xué)湊、藍(lán)淘天醫(yī)粘院等呀等，護(hù)營(yíng)造敵了較受好的園就醫(yī)昂就學(xué)舍環(huán)境施。救但本堡案基拍地周碑邊的婆軍事貴管制浸區(qū)限綠制了霉建筑湯高度尤，西蒼南制責(zé)藥三財(cái)廠存挨在一黎定的質(zhì)污染賓隱患翼，小傾龍坎暈正街啄的車(chē)嶼流量貼為出舉行帶狠來(lái)交濾通壓怨力喉。英因此向，從陷項(xiàng)目替的立隸地條塘件看氣，本神案地暢理大酒位置堆較好往，暢“澡離塵她不離般城絮”亦的小白區(qū)域潤(rùn)環(huán)境資更加排適合膨居住嶄社區(qū)乎的開(kāi)汪發(fā)，腎具備邊打造騾高尚召社區(qū)逮的優(yōu)叮越條竭件。更項(xiàng)目渾SW被OT勺分析鉤St番re厚ng要th兆羞優(yōu)勢(shì)肝分析弱S1候:寧項(xiàng)目疼位于艘沙坪綿壩商曠圈中乓心的狹邊緣搞地帶慘，交術(shù)通極余為便柿利，濁居家聲環(huán)境忍較好淘，真勺正做析到餡“患離塵仿不離判城通”呼。忍S2藏：依拍托沙鳥(niǎo)坪壩膨商圈爹快速秘發(fā)展戒的趨聽(tīng)勢(shì)，鏈其升來(lái)值潛單力巨物大。禿生活鍛居家葛及投榨資前踐景廣多闊。賀S3午：購(gòu)穿買(mǎi)本齊項(xiàng)目見(jiàn)的產(chǎn)夜品，彩原則熱上，妨其子蔬女可紡入讀痰八中奸及天招星橋痰小學(xué)逮。心We自ak遵ne斧ss糊他劣勢(shì)津分析備W1瘦:層本項(xiàng)溉目處破于沙述區(qū)商喚圈邊尚緣板口塊，挎石碾術(shù)盤(pán)板壺塊周襪邊術(shù)大型堤配套謠相對(duì)難較為輩欠缺蔬，雖蹄車(chē)水耍馬龍專(zhuān)，但曬難以嫂聚集敬人氣概。該踐板塊浩只起旁到了請(qǐng)沙區(qū)希與其爛他主糧城區(qū)兼牽線泉搭橋近的作不用。甘W2滴：該躍項(xiàng)目估旁邊繼的制舍藥廠受將會(huì)慣是其書(shū)產(chǎn)品納推廣欺的一斗大障諸礙。澡Op練po便rt闖un所it例y飛機(jī)淚會(huì)分鬼析坦O1蹈:黃本項(xiàng)膚目所仔在板稱(chēng)塊競(jìng)嘩爭(zhēng)樓各盤(pán)較愿少，蜓離重貍慶重讀點(diǎn)中墾學(xué)八譜中較角近。柿將可欠把教憂育概漲念帶蠻進(jìn)本柱項(xiàng)目拔。響O2抹：沙章區(qū)消掉費(fèi)力稿較強(qiáng)型，但臺(tái)該區(qū)柄域缺孝乏特拖點(diǎn)鮮孫明，魂品質(zhì)漆高的皇物業(yè)羅。表Th泄re裳a(bǔ)t莖歪威脅淺分析俗T1芬:買(mǎi)本項(xiàng)才目地獲塊所提屬寸鳳土寸臟金的戒沙區(qū)蠢，又?jǐn)傄暂^并高價(jià)幼格拍誼賣(mài)所芹得，駛高昂賤的成火本壓軌縮了搏本項(xiàng)封目的偶利潤(rùn)攔空間樂(lè)。如蠢何做顫到利粒潤(rùn)的尼最大儀化，塔而又腹能讓謝樓盤(pán)鈔價(jià)格輔被市毒場(chǎng)所條接受伐？檔T2趁：由兇于該脖項(xiàng)目尊所在虎地其植特殊雖性，無(wú)其產(chǎn)培品將乒會(huì)被抗限高商。在掘某種墳程度坡上減木小了勒產(chǎn)品披規(guī)劃胃設(shè)計(jì)累的空歲間。聞T3遍：該席板塊擠與相艱臨的革鳳天濫大道沾相比噴，居領(lǐng)家氛窄圍明當(dāng)顯不沈足，均鳳天外板塊觸新增壤項(xiàng)目怕較多薄對(duì)本巴項(xiàng)目要構(gòu)成柔了強(qiáng)腿有力瞧的威陸脅。畏T4危：政芳策的霞不確捏定性鉗？粥項(xiàng)目駝定位說(shuō)建議艷產(chǎn)品必定位紐高端很勻?qū)嵃КF(xiàn)項(xiàng)坊目利糊潤(rùn)最把大化揪“內(nèi)定位輩不在再定位軌對(duì)象尼本身諒，而倆是在父消費(fèi)駐者心酬底，鞏是在牢消費(fèi)疑者的極大腦攝中占晌據(jù)一行個(gè)合乒適的周位置屠，一具旦這論個(gè)位尿置確熊立起姻來(lái)，繁就會(huì)膠使人叔們?cè)诘刃枰缃鉀Q擇某一槐特定便需求軋或其郊他問(wèn)屠題時(shí)頭，首凈先考架慮某畫(huà)一定渡位于扛此的堅(jiān)事物源。即”灶本項(xiàng)健目不燈管是胖基于后沙時(shí)坪壩春區(qū)鋼強(qiáng)勁均的陽(yáng)消費(fèi)顛力，嗽高茄品質(zhì)積樓盤(pán)壽的邁稀缺語(yǔ)性匠及本襪項(xiàng)目丹地理妄位置觸的獨(dú)們特性竊（殊所在呈板塊售石碾遲盤(pán)毗省鄰沙照區(qū)行參政中凱心與養(yǎng)居住航區(qū)的鑒鳳天舅大道愛(ài)）障，崇不論償是考襯慮應(yīng)增強(qiáng)念自身役競(jìng)爭(zhēng)趁力冶，程還是陡面對(duì)副高昂羅的地控價(jià)成身本問(wèn)燦題，區(qū)產(chǎn)品桐定位偉于胖高端筐市場(chǎng)宗之可跟行性稿較高搏。而趁如何啊體現(xiàn)厚產(chǎn)品蓋的差纖異化吐及吻自合市塞場(chǎng)需俊求杜將是放未來(lái)橫市場(chǎng)歸定位款之月重點(diǎn)眠。國(guó)客層勺及客動(dòng)源的捷準(zhǔn)確舌定位勵(lì)將有思利于解產(chǎn)品頭定位夠。需客層待客源蹤定位塊目標(biāo)掘客戶捕群定尊位底——觸中稀產(chǎn)階溫級(jí)村高級(jí)狗白領(lǐng)蚊一族究（房體地產(chǎn)堵、摩鐘托車(chē)巖工業(yè)挽及外六資企垂業(yè)高外級(jí)管適理層爭(zhēng)）卡政府虹機(jī)關(guān)酬中高懶級(jí)干浸部毯本地男中等麻商業(yè)局經(jīng)營(yíng)混戶（祝餐飲塊、服鐵裝、戰(zhàn)休閑典娛樂(lè)兄等）琴區(qū)縣植豪客腳外地開(kāi)來(lái)渝滲投資楊客救崇尚同沙區(qū)配文化守教育扔氛圍周客群煉區(qū)域滾醫(yī)院讀學(xué)校支從業(yè)蜜人員恩戶香型以虜舒適灑性兩碧房及竹三房暈為主購(gòu)由于穿本項(xiàng)開(kāi)目定虜位于紗中、蘋(píng)高端司消費(fèi)錄群體比，結(jié)柄合重紅慶的詢經(jīng)濟(jì)雜發(fā)展油水平屋以及舊人群四生活意特性績(jī)。應(yīng)章適當(dāng)私以舒兇適性逐的二滾房及勻緊湊逝性的白三房沖為主青，而忌二居交室又纖是一扇種承口上啟示下、康靈活表多變卻的戶兔型?；I自住活時(shí)單達(dá)身、屋三口術(shù)可住相，兩度代也環(huán)能湊錫合。郵投資彎時(shí)比裕一居青租戶鍵群寬腦，比龜三居參易于畝轉(zhuǎn)讓構(gòu)。特挨別是襲對(duì)于攻投資閱型用綁戶，惡精巧前兩居宴有著漂總價(jià)骨相對(duì)沈低一遇些的逐優(yōu)勢(shì)膊，而撫租房旁者一垂般講逆求實(shí)趴用，齡對(duì)于連寬敞脆和氣飯派，驅(qū)往往循放在盟了次稠要的晚位置感。提從生?；畹挠葘?shí)用丈性上忍講，鄰三居澤室驗(yàn)仍然售是市參場(chǎng)供累應(yīng)易主力椅戶型扯。三篩口可壽以擁紡有書(shū)憲房，總兩代雕可以烘互不醋相擾駐，當(dāng)傾然，思考慮跟到孩誤子長(zhǎng)頸大后電的獨(dú)插立趨鐮勢(shì)、域老人風(fēng)和年罩輕人票的不役同生績(jī)活習(xí)正慣等醬等，腸兩個(gè)盤(pán)衛(wèi)生于間及曠家政渴陽(yáng)臺(tái)浸必不燈可少還，同夾時(shí)至復(fù)少應(yīng)掃有一景間向罪陽(yáng)的俊臥室界，并嬌且將輕總面率積控裂制在術(shù)9婦0恨-1夸1繼0平熟方米皂。鄭戶型毛面積野以兩詠房7礎(chǔ)0㎡庸-8仍0㎡太三房舅90番㎡-妹11娘0㎡隸隨著烤房?jī)r(jià)叫節(jié)節(jié)棋攀升伸，樓矩盤(pán)戶映型撞越來(lái)坦越緊哥湊已坊是一詳個(gè)發(fā)腦展趨納勢(shì)。菌從近美期沙雞區(qū)定蘋(píng)位于搖高端傲市場(chǎng)店的一濾些品演質(zhì)樓召盤(pán)開(kāi)塊盤(pán)所秘推戶慘性的理面積業(yè)以及臭消費(fèi)派者所遲青睞仁的戶娘性中禁可以版看出昏，二戰(zhàn)房戶檢型內(nèi)較以設(shè)舒適征性為議主，撓主力甚面積桿段多暫為7紐0㎡朋-8疼0㎡籃左右勢(shì)，另騙增加庸一些挨60判㎡左王右緊星湊性吹的二影房。類(lèi)而三課房主拌力面姑積卻歷控制懇在酒9錄0㎡射-1且10偽㎡左燦右。流另增啦加1陡2醒0~并13稻0栗㎡左映右的起大況三房頃，如炕增加風(fēng)一個(gè)絞功能薪房或萄則增匆加2炭5㎡茶的空娃中花密園增齒加其清賣(mài)點(diǎn)漸及品虎質(zhì)感窮。既物業(yè)梢形態(tài)灘定位的板式避小高戒層（泉電梯柜房，巾以一色梯三絡(luò)戶為躍主，絡(luò)平均果18殖層）任戶型敗配比衣設(shè)想約60過(guò)~8際0平撐方米且兩房倘斤除占捷30酬%宮90努~1扣10適平方界米宏三房區(qū)趙果占5伶0%膛12墳0~倍13意0平駁方米犯僻司另大三簡(jiǎn)房怕標(biāo)梁壁占篇10醉%泰13循0~尾15俊0平駛方米勾四房裕及五豎房東占墓1雹0%設(shè)以紀(jì)高智速能化鑄、高戚物管濱服務(wù)形、高釋節(jié)能暖化利全面牲超越餡周邊運(yùn)樓盤(pán)勁。柿定價(jià)橫策略讓“似低開(kāi)農(nóng)高走蒙”牛綜觀扶重慶鵲市樓圾盤(pán)開(kāi)辭盤(pán)，侮占絕淹大多呢?cái)?shù)的到樓盤(pán)廟定價(jià)返策略幕都是燃“凍低開(kāi)輸高走腸”未。這希與重拔慶消怖費(fèi)群右體特珍殊的遍消費(fèi)眨意識(shí)往不無(wú)跳關(guān)系耽。緞“槳低開(kāi)挖高走雖”潔的定滔價(jià)策聾略優(yōu)游勢(shì)主父要體留現(xiàn)在鉆以下攔幾個(gè)鋒方面循：傭1.醋便于菌快速瓣成交售，促煎進(jìn)良宴性循反環(huán)。渡價(jià)廉勺物美穿是每張一個(gè)玻消費(fèi)發(fā)者的留愿望歸，以柔低于蹦行情洽的價(jià)吧格開(kāi)堵盤(pán)，作肯定頁(yè)能吸寫(xiě)引相役當(dāng)一淺部分蝦客戶岡的注便意。獲但客猴戶在億對(duì)產(chǎn)柜品進(jìn)蹄行了渡解，西確認(rèn)捐事實(shí)今后，躁便很容容易饒成交攏，這啄不但月意味撐著企它業(yè)創(chuàng)蕉利的放開(kāi)始狼，而秘且還亂能促覆進(jìn)士旦氣，寧以良刪好的冊(cè)精神只狀態(tài)佛開(kāi)展仆日后做的工絨作，爭(zhēng)此外岸大量突的客巴戶上拜門(mén)，泊即使腫沒(méi)有蝕成交佛，也萍會(huì)營(yíng)筑造出擦現(xiàn)場(chǎng)秘?zé)崃也臍庹鸱?，易?chuàng)造搶樓盤(pán)佳良好忍的形執(zhí)象。妄2.寶每次肚調(diào)價(jià)授能造惡成房侄地產(chǎn)繭增值混的假筋象，殘給前止期購(gòu)津房者停以信保心，重從而鑰能進(jìn)丈一步亞形成你人氣脊，刺拼激有聚購(gòu)房富動(dòng)機(jī)寒者的冠購(gòu)買(mǎi)弊欲，柴促使幼其產(chǎn)娛生立舟即購(gòu)節(jié)房的博想法君。嘴3.爪便于國(guó)日后偶的價(jià)綠格控捎制。瓶低價(jià)前開(kāi)盤(pán)研，價(jià)派格的罷主動(dòng)齊權(quán)在容發(fā)展朝商手亂里。揮當(dāng)市湊場(chǎng)反承映熱載烈時(shí)幕，可喪以逐志步提袍高銷(xiāo)膊售價(jià)些格，啊形成鹿熱銷(xiāo)緒的良覺(jué)好局故面。孫當(dāng)市盆場(chǎng)反笛映平堤平時(shí)放，則淚可以服維持樂(lè)低價(jià)堂優(yōu)勢(shì)歪，在觸保持訪一定內(nèi)成交稻量的鋸情況猴下，耐靜觀咱市場(chǎng)命的反魔應(yīng)。賽4.嶺便于畝資金腿周轉(zhuǎn)切，回鼓籠。等有成良交便震有資啞金流蒙如入液，公倍司的查運(yùn)轉(zhuǎn)脫才能孝形成綢良性潛循環(huán)筐。鋤價(jià)格腹定位迷（按串套內(nèi)臭面積捐計(jì)算逢，富暫定自以2孕00門(mén)6覆年賓9~濱11濃月為寫(xiě)入市倘時(shí)間則）旱均價(jià)澇：瞇3喂8少8槳0糠元/大平方巡米樸目前祖項(xiàng)目妥可參煩照價(jià)撒格為欄：御升偉痰·獵新天休地凍37具00炭元/追平方事米、雨雅豪詳麗景吹35港00附元/桃平方亮米。橫本案咐以3丙60叫0元貞/平披方米耕為現(xiàn)懇實(shí)基徑準(zhǔn)價(jià)窗，按豐重慶真年度敘8%拾增幅鹿計(jì)算勇，2蒙00組6年野11味月入腿市均寶價(jià)可味實(shí)現(xiàn)賤38理80租元/弱平方燭米。殊可實(shí)省現(xiàn)奇均價(jià)叫：4載2免75想元/辜平方茶米爐在入白市均屆價(jià)3邁88掩0元食/平誼方米察基礎(chǔ)抖上，艷打造袖高冊(cè)檔土樓盤(pán)半，預(yù)飽計(jì)將達(dá)為項(xiàng)特目帶黨來(lái)約鬧10喜%的憑品質(zhì)耐提升瓣指數(shù)憐。故本案雁獨(dú)特惰地理寶位置翁及成勿熟社譯區(qū)配發(fā)套，果便捷場(chǎng)的交擋通體暗系，獄以及杯“蒸離塵詢不離鞏城味”萍的優(yōu)棄越立寨地條腥件，互為本壤案提私升價(jià)緣格空磨間創(chuàng)懂造了差有利在條件脅。注產(chǎn)品葛獨(dú)具位創(chuàng)新稼的設(shè)攻計(jì)概嘉念，黑高智御能化四、高祝物業(yè)校管理炸、高閑節(jié)能欲配套壽等高劈品質(zhì)讓建筑灰規(guī)劃汪設(shè)計(jì)腦，為脂本案跪提升脊價(jià)格霜?jiǎng)?chuàng)造以了第譽(yù)二條翼件。遷融僑柜開(kāi)發(fā)率商品劫牌延睜續(xù)，杜為本穿案打賤造品稈質(zhì)樓逢盤(pán)奠質(zhì)定了鞋基礎(chǔ)珍，是助項(xiàng)目伍提升窩價(jià)格抖的第膊三因展素。雷注：仍參考疤個(gè)案弓詳表脅見(jiàn)附吸件銜年度處2~據(jù)4季葉度為燭入市潛最佳惕時(shí)間貫入市振時(shí)機(jī)巖并非抄指時(shí)嫌間概激念上荒的時(shí)宣機(jī)，頂而是辭指根究據(jù)自改身情按況和克市場(chǎng)透狀況眨來(lái)決扶定什店么時(shí)退候進(jìn)彼入市壽場(chǎng)。銹除盡饞量避徒開(kāi)6永、7積、8往月傳姐統(tǒng)樓朋市淡拴季之華外。土其他卵月份軋的開(kāi)航盤(pán)良料機(jī)可活以借黃助政霧策的廚利好迎信息油或者融房地交產(chǎn)市泡場(chǎng)浪利好鄉(xiāng)的發(fā)胸展趨禮勢(shì)。航任何界事物教的發(fā)包展都逗有其冠兩面予性，攻沒(méi)有煎絕對(duì)福的好聯(lián)與不揭好，脖一切增應(yīng)以評(píng)自身刊的特輛點(diǎn)及蝶市場(chǎng)鴉為基幕準(zhǔn)。神重慶沾主城吹區(qū)商理品房否（住止宅）聞銷(xiāo)售犯面積武走勢(shì)戰(zhàn)圖媽推廣似及營(yíng)賢銷(xiāo)策棚略略否小結(jié)韻：蚊項(xiàng)目逼運(yùn)作羨的成厚功與敞否固句然有閣多種澇因素輔，但鼓產(chǎn)品晨創(chuàng)新狗是最截重要呆的一股環(huán)。雨本項(xiàng)竄目機(jī)升遇與津挑戰(zhàn)遲并存庸，如終何盡渠可能怠的規(guī)或避風(fēng)傳險(xiǎn)及潔實(shí)現(xiàn)盆企業(yè)禍利潤(rùn)什的最凝大化旗將來(lái)?xiàng)钤从跊_準(zhǔn)確睡的市草場(chǎng)（擊客層族.客使源）私定位傭及產(chǎn)新品定懸位再府輔以贈(zèng)專(zhuān)業(yè)疏化的考包裝況及營(yíng)患銷(xiāo)推薄廣使頌該項(xiàng)廟目獲屯得最予大化雖的成冒功。蠻項(xiàng)目陸總結(jié)姓根據(jù)戲目前汪重慶籌房地?fù)萎a(chǎn)發(fā)貸展態(tài)米勢(shì)可揚(yáng)以看財(cái)出，射重慶赴房地啞產(chǎn)發(fā)細(xì)展軌尊跡是蹤朝著脫健康跳穩(wěn)步幟向上經(jīng)的趨避勢(shì)發(fā)匯展。枕未來(lái)?yè)P(yáng)1~杠2年裕內(nèi)房佛地產(chǎn)愛(ài)價(jià)格刊的增盤(pán)長(zhǎng)幅煎度雖茄然不償會(huì)出稻現(xiàn)2伐00角4年涉的大襯幅提逃升，膝但穩(wěn)婆步增歡長(zhǎng)的赤勢(shì)頭哥是顯定而易樂(lè)見(jiàn)。踩沙坪廁壩區(qū)隙中心賺板塊定歷來(lái)到市場(chǎng)虛供應(yīng)顛不足撒，價(jià)摘格成校長(zhǎng)受疼到樓爬盤(pán)供盛應(yīng)影躁響，枝增幅格較緩要。但甘并非拍沙區(qū)救不能亂承受跌高價(jià)泉樓盤(pán)構(gòu)，從牧典型酸個(gè)案太“停欣陽(yáng)謝廣場(chǎng)謠“胖來(lái)看蠅，早惜在2包00北0年琴就已霞經(jīng)把食銷(xiāo)售斃單價(jià)我提升奮到了米建筑膛面積丸28丈00蘋(píng)元/恐平方缸米，飾也就塘是套楊內(nèi)面倦積單納價(jià)接譽(yù)近3心40詳0元敵/平撇方米蠅，其撕銷(xiāo)售踩情況拔一直再看好蜂。因慮此，旁對(duì)于唯沙區(qū)狀獨(dú)特骨房地脫產(chǎn)市赴場(chǎng)氛梢圍，黃或許臟可以暈這樣驢認(rèn)為均“加不是吵沒(méi)有宋高端概消費(fèi)擦市場(chǎng)氣，而嘴是因盤(pán)為沒(méi)寫(xiě)有高蠶端樓欄盤(pán)迫產(chǎn)出絞”適。蠅本案判地理和位置育獨(dú)特目，加始之產(chǎn)鬧品規(guī)兇劃的前高端瘦定位烤，要膜打造全一個(gè)獅高品袍質(zhì)樓躺盤(pán)并涌成為歪沙區(qū)劇房?jī)r(jià)廣的領(lǐng)昏航者奶是可肢行的舌！怕沙坪櫻壩區(qū)載房地拉產(chǎn)市滲場(chǎng)分煤析饅篇君區(qū)域南環(huán)境浴解讀竭區(qū)域突概況幣地理洽位置案、地埋貌及術(shù)氣候踢特點(diǎn)液◆軋地薄理位寶置李沙坪條壩區(qū)事位于殖重慶尊市的如西部偶，地消處長(zhǎng)夢(mèng)江以京北、吧嘉陵博江以拋南，腫川東少平行均山谷償區(qū)，炊目前瞞是重凈慶市蓋的主查城區(qū)秤之一趁。地渣理坐蛋標(biāo)為斷北緯安29豆.3腰0，晉--婆-2勇9.刷40錯(cuò)，東燈經(jīng)1嫂06紡.2瞞4，明--語(yǔ)--堪10闊6.贈(zèng)32鹽，之蠢間，寧東與臟渝中銅區(qū)緊搞密相帳連，么東北失隔嘉灰陵江蜘與渝發(fā)北區(qū)柳相望守，南立鄰九棉龍坡勇區(qū)，皂西倚衫歌樂(lè)閥山，和北面番與北超碚區(qū)垃交界衛(wèi)。哪沙坪攻壩區(qū)犁位于隙重慶兼主城漁區(qū)西慈部，踏東濱睡嘉陵喬江，月西抵并縉云苗山，躁幅員疲面積巨39麗6.恥2平殖方公招里。逼區(qū)境吊中部藝歌樂(lè)迫山縱托貫?zāi)显儽?，轟東為勻沙坪午壩，行是重縣慶市謙的科悲教文社化中蓋心和托工業(yè)崇基地異，建應(yīng)成區(qū)喇面積捐35途.2拘6平牙方公按里；喚西為睬梁灘貸壩，獄是農(nóng)黨業(yè)、昌鄉(xiāng)鎮(zhèn)顛工業(yè)秩為主奧的地來(lái)區(qū)，扭20述03降年重斤慶市管大學(xué)宮城在省這里檔動(dòng)工異興建池；中段部歌廈樂(lè)山纖是重科慶市剛風(fēng)景脂旅游逐區(qū)、陡國(guó)家炊森林曲公園支，有委“幟渝西賭第一似峰轟”微、帝“候山城帖綠寶練石臥”恭之稱(chēng)俗。太地勢(shì)凳地貌意沙坪陳壩區(qū)擾地貌境歸屬瑞于川瞧東平撐行嶺耀谷低貿(mào)山丘收陵區(qū)淚的一弄部分捧，全說(shuō)區(qū)呈勁丘陵咽、臺(tái)糧地和資低山融組合誕的地磨貌結(jié)斷構(gòu)。癢中部瓦歌樂(lè)傻山海趟拔高旋度在濤55糾0～檢65帆0米膨之間雀，最嗓高峰隔歌樂(lè)劉山云點(diǎn)頂寺分海拔編68豐0.即25褲米案。嘉銳陵江宰由北島往東援南流蚊經(jīng)沙朱坪壩甲區(qū)啟19生.3晶公里鉆。德境內(nèi)清地勢(shì)哈開(kāi)闊域，有鎮(zhèn)較大輔的平巾坦地噸帶，割在重壯慶山小城丘節(jié)巒起嘩伏的荒地形歲中有咸其獨(dú)給特的字地理夠條件堤。漂◆集氣群候特叼點(diǎn)省本區(qū)塌氣候敘屬于腿中亞購(gòu)熱帶額季風(fēng)東性濕瓶潤(rùn)氣短候區(qū)波，熱貓量和奶水分跌資源褲豐富學(xué)，最霜冷月足平均泳氣溫毀7.斃8駐℃塊，最騎熱月競(jìng)平均演氣溫扒28在.5夏℃執(zhí)，年葬平均御氣溫?cái)[18掀.3鋪℃亮，無(wú)診霜期常34竹1蝕.6廉天，粥具有駕冬暖循夏熱器和春甩秋多慘變的晨特點(diǎn)寺。降闖水充橡沛，鹽全年復(fù)降水防量即10齡82繁.9豈毫米戒。中乏部歌罪樂(lè)山榆森林顆區(qū)年滅平均胸氣溫腫比山猴下低樓2侵℃僵左右緊。娛◆奔人筆口特巧征鋪全區(qū)翁常住覽人口者81熔.8雞萬(wàn)人踩，其精中非轉(zhuǎn)農(nóng)人刊口5挎7.好32勒萬(wàn)人就。漢彈族人撫口占隔總?cè)嗣饪诘闹{99街.3隊(duì)3%繞，各藥少數(shù)物民族牽人口岔占總翁人口謝的0妖.6表7%款；接竭受大猾學(xué)教占育的些11猾.0役6萬(wàn)投人，斤接受隊(duì)高中晶（中薪專(zhuān)）確教育避的1低7.箱01猴萬(wàn)人燭。全技區(qū)常階住人狀口中尿約有華三分?jǐn)y之一釋為學(xué)乒生和蕩教職鹿員工宮。區(qū)糖內(nèi)有垂院士宿5人嫁，國(guó)達(dá)家突分出貢虛獻(xiàn)專(zhuān)仰家2餅3人貴，博潮導(dǎo)、泡教授擴(kuò)、高捎級(jí)專(zhuān)小業(yè)技娛術(shù)人錘員5第53縫9人匯，中山級(jí)以吩上專(zhuān)爆業(yè)技桌術(shù)人批才6茫萬(wàn)余筐人，準(zhǔn)人口穗素質(zhì)原列全善市之掌首。觸區(qū)域稿歷史洽、人芹文及匹景觀漁特色架◆井歷史牧古跡虜沙坪志壩從雪周朝罵的巴聞國(guó)屬鐮地至渣今，毫已有法30昂00辛余年驕的歷學(xué)史。增20向世紀(jì)仔30糖年代元初，動(dòng)沙坪染壩隸祝屬于睜四川存巴縣鎖第一脅區(qū)，揀治所簽設(shè)于章古鎮(zhèn)債磁器裂口（玩龍隱禍鎮(zhèn)）蠻?？够腿諔?zhàn)當(dāng)爭(zhēng)時(shí)范期，拖國(guó)民舅政府和西遷遵重慶輛，大重批學(xué)徐校、朋工廠差、醫(yī)功療機(jī)憶構(gòu)遷版入，援沙坪壩壩從鏡此人誓才薈芳萃，總蜚聲醬中外便。顆“羽一條范石板府路，匪千年賣(mài)瓷器敵口插”寨，寫(xiě)較照瓷厭器口笨歷史喉的遠(yuǎn)旁古，霸瓷器經(jīng)口古獄鎮(zhèn)始乒于宋計(jì)，繁盼華于逝明清壯。瓷早器口袍古鎮(zhèn)棉19賤98寧年被耕國(guó)務(wù)錘院確驗(yàn)定為咸重慶權(quán)市重香點(diǎn)保暑護(hù)歷承史傳粉統(tǒng)街溫區(qū)。眉巴渝虎文化墻、沙它磁文疊化、噴紅巖觸文化慎、宗矮教文貪化在瞎此聚啞集，余“咬古鎮(zhèn)導(dǎo)三寶會(huì)”芳毛血殿旺、壟千張登皮、行椒鹽撞花生磁享譽(yù)財(cái)四方做，因驗(yàn)此它章與云鋼南的貝麗江曬，蘇污州的黨周莊哄同樣輔有名顫。念◆鑄地域廊人文手及景庸觀資出源化沙坪鐮壩區(qū)障是重蜻慶市睜科技協(xié)實(shí)力聯(lián)最雄離厚、娃文化衡教育敬最發(fā)奇達(dá)的皮科技脹文化鄭區(qū)?；ガF(xiàn)有語(yǔ)重慶條大學(xué)醒、西陷南政誠(chéng)法大刃學(xué)、閃四川任外語(yǔ)丘學(xué)院繁等大勇專(zhuān)院到校9茄所，裁電視滋大學(xué)煎、職零工大販學(xué)1鏈0多粱所，患中等糖專(zhuān)業(yè)禾學(xué)校蝴、中刪小學(xué)撲30零0多什所，蹤在校刑生逾畢12嬌萬(wàn)。遮全市昌近三例分之鉤一的雕科研型機(jī)構(gòu)拖集中隔于本意區(qū)，借科研慎工作敞者達(dá)付5萬(wàn)欠余人晚。智隸力型飛勞動(dòng)竟者占砌全區(qū)告在業(yè)嫩人數(shù)茅的三服分之歌一。繩是全橡國(guó)出“旋文化感工作嚼先進(jìn)葬區(qū)覆”葵、料“刻科技仁先進(jìn)迅區(qū)鼓”皺和范“倡國(guó)家梁級(jí)星麗火技處術(shù)密滿集區(qū)緣”璃。賠沙坪普壩不扶僅僅封是一革座科叢教名焦城、銳文化繼名城統(tǒng)，也痛是一籮座新辦興的蛋旅游尚城市倚。其扎悠久球的歷京史文序化背底景，雀豐富將的旅奧游資匠源，違經(jīng)過(guò)沉這幾尤年精堆心的調(diào)打造牲，沙設(shè)區(qū)的叢旅游重經(jīng)濟(jì)池已與愚科技善進(jìn)步竊、文概化發(fā)碗展并鹽駕齊個(gè)驅(qū)苦，是舍重慶賞重要艘的旅介游區(qū)睜。區(qū)躬內(nèi)自牲然景嚴(yán)觀和骨歷史愈文物蟲(chóng)較多沖，森臂林植常被近升3萬(wàn)激畝。環(huán)有渝箱西第周一峰焦歌樂(lè)億山風(fēng)縮景區(qū)倦，有腹風(fēng)景寧優(yōu)美研的北籃山長(zhǎng)訊湖旅針游區(qū)后，有悶數(shù)千降畝的捐寨山萍坪觀均光果藍(lán)園，糾有極差具開(kāi)吧發(fā)價(jià)衫值的皇大型繡溶洞幫、瀑答布、鞠水庫(kù)眠、溫?zé)?，騙還有漫聞名遇中外巨的則“嚷林園檔”元等1鴨00酒余處電陪都捕遺址瞎。顫沙坪梳壩鳳區(qū)域捷規(guī)劃顧1、鋒規(guī)劃繞藍(lán)圖卸東部躺城區(qū)嗎：老沙區(qū)佩政府跳對(duì)東廉部城值區(qū)的知規(guī)劃奮是要鴉將這差60佩平方犧公里聯(lián)的區(qū)竿域做損強(qiáng)做掉靚。理要完滴善功蘆能，狡增強(qiáng)本勢(shì)力扶，提叨升形頸象，券增強(qiáng)為輻射皇，聚期集和允帶動(dòng)煌作用猜，把齊東部敗城區(qū)百建設(shè)軋成為墳沙坪受壩區(qū)遮的都趕市核撲心區(qū)茂，全辭區(qū)經(jīng)郵濟(jì)社憑會(huì)發(fā)駁展的蠢“愿火車(chē)皂頭俯”逆。城導(dǎo)市建勻設(shè)過(guò)戚程中塌的主匆要項(xiàng)聲目有賣(mài)：三婚峽廣毯場(chǎng)中砍心區(qū)掀、重票慶大蘆學(xué)國(guó)移家大滿學(xué)科培技園缺、重梳慶井頸口工迅業(yè)園撫、梨暗樹(shù)灣糠溫泉魄、濱販江路會(huì)沿線貫景觀駕建設(shè)瘋帶、技嘉陵庭路南州側(cè)片顯區(qū)改快造、積磁器愛(ài)口古賴鎮(zhèn)、嘴清水羨溪景渡觀帶學(xué)。約西部搏新城宏：砍沙區(qū)餃政府信對(duì)西警部新泛城的信規(guī)劃適是要鑰將這累56灘0平煤方公匯里的蒙區(qū)域并做大露做優(yōu)額。要衡作為粒重慶拼市隙“歌特大峽城市睛空間尸拓展亞戰(zhàn)略喊”啦的重贈(zèng)要內(nèi)勢(shì)容，后加快可推進(jìn)眼工業(yè)嗓化和毒城市慘化進(jìn)碎程，臺(tái)努力笛將西廊部新賊城建捕設(shè)成畏一座娘現(xiàn)代臭化科你教新落城，誘成為灑中國(guó)練西部束一道猴靚麗門(mén)的風(fēng)墻景線毫。以夠下列貢為主命要項(xiàng)借目：患重慶夫市大讓學(xué)城勸、西僻永科念技產(chǎn)叛業(yè)園件、土辭主現(xiàn)泊代物籠流園線、第紀(jì)三產(chǎn)賭業(yè)服謀務(wù)區(qū)明、生莫態(tài)旅粉游觀雪光區(qū)針、回貍龍壩憤紡織街工業(yè)策園、見(jiàn)重慶沒(méi)曾家晝現(xiàn)代桌都市感農(nóng)業(yè)綿示范屢區(qū)、輕青鳳詞工業(yè)頂園。瘋己中部乒歌樂(lè)勢(shì)山、牽中梁戒山：抵沙區(qū)失政府詢對(duì)中那部歌榨樂(lè)山脫、中敲梁山爺?shù)囊?guī)飼劃是癢要將庭這6連0平俱方公薄里的軋區(qū)域歡做特?cái)囎鼍?。要帥完善移總體塑規(guī)劃益，挖旺掘豐亂富的證抗戰(zhàn)刺文化插、巴膀渝文庭化和網(wǎng)紅巖遞文化草資源尼，加典快開(kāi)冠發(fā)生丑態(tài)旅揀游業(yè)跑，完呈善旅警游服途務(wù)功豐能，暢建設(shè)饒成為存一流狹的休馳閑度哈假帶游。以柄下列合為主鍋要項(xiàng)期目：挽天池盞旅游碰度假團(tuán)區(qū)、望歌樂(lè)警山綠伐色屏假障保柔護(hù)工安程、惕中梁男鎮(zhèn)天涉然草悼場(chǎng)、猾歌樂(lè)藥山生摧態(tài)文害化園譜區(qū)。銅2、辟規(guī)劃漆重點(diǎn)延◆蜂近期貢規(guī)劃樓重點(diǎn)策在近騙期沙希坪壩啊區(qū)規(guī)份劃的窄重點(diǎn)奏是對(duì)肺沙濱痰路區(qū)僅域的臺(tái)規(guī)劃垮，通諒過(guò)外縫環(huán)（栗沙坪秀壩濱堅(jiān)江路忽、金轎沙正臨街、慘教院寧路、阻勞動(dòng)企路、右沙坪稅壩正豐街、兇沙中推路、損龍泉離路、專(zhuān)下土謎灣路伸）和企十字近軸線蛋（渝步長(zhǎng)高密速公員路及掘漢渝勢(shì)路）役進(jìn)行灣空間鳥(niǎo)組織屈。整仍個(gè)區(qū)嚷域由輪四個(gè)婚組團(tuán)榴組成膏，即齡文化著旅游捏、休懶閑娛孕樂(lè)區(qū)木、科謙研教蔑育區(qū)嘉和住鞏宅區(qū)唱。毫規(guī)劃決區(qū)位泄主要蠶功能壓文化奏旅游看區(qū)卵規(guī)劃吵范圍妥內(nèi)的艷北端貍保留遍部分朗原有完的舊朵式建旋筑，假并與骨磁器榜口古定鎮(zhèn)的脾歷史燈文化藏特色鈔相呼填應(yīng)，岡加上風(fēng)擬建叔的主塘題酒朱店、攏博物曲館及拐古董中小攤航檔，寺將這柜個(gè)小廊區(qū)改殃造為孔旅游撥勝地?cái)唷Ｑ坌蓍e喬娛樂(lè)她區(qū)哭位于礙高家豆花園鄙大橋計(jì)以北森的小雞區(qū)位興建棒一座嶄功能句齊全膚的康邁體場(chǎng)既地，性提供學(xué)文化中娛樂(lè)喬空間死。截科研榨商業(yè)丘區(qū)季由高杯家花增園大監(jiān)橋延么伸至辯下中塵渡口匪區(qū)內(nèi)福的南比端是興已批驅(qū)核的可大學(xué)錘園規(guī)伯劃發(fā)培展，框區(qū)的動(dòng)北部吧為科辯研孵凝化中希心，幣商業(yè)剛建筑嚼大樓矛及科餃學(xué)館蝦。漂優(yōu)質(zhì)騙住宅再區(qū)軋位于唐大學(xué)廟園以硬南的扒位置浙優(yōu)質(zhì)桿住宅逃區(qū)內(nèi)劣包括爛多座餡中至矛高層幼住宅犯及多廢層商定住樓君，讓疤住戶絹可享趁受便坐利的榨零售癥設(shè)施蓄。鮮◆齒未來(lái)蘇規(guī)劃籃方向忌—東重慶賣(mài)市大究學(xué)城隔和西繳部新紋城取重慶周市大拐學(xué)城立于伴20障03麻年4有月4零日東經(jīng)重區(qū)慶市錘人民荷政府倒批準(zhǔn)蘿建設(shè)葛，位容于沙檢坪壩漏區(qū)西誰(shuí)部虎偏溪鎮(zhèn)除和陳負(fù)家橋堪鎮(zhèn)，啊占地遺20千平方攻公里筑。背毫倚縉怨云秀污峰，丘遠(yuǎn)眺持歌樂(lè)饅美景汽，地決勢(shì)平煌坦，冬林木梁蔥籠賤，依項(xiàng)山傍宏水，胡交通滾便捷點(diǎn)。主遞要包典括城乘市資詞源共捧享區(qū)柴、大嫌學(xué)校責(zé)園區(qū)唇、學(xué)伶生居難住區(qū)泉、教露師居帖住區(qū)浴、集孝中研捉發(fā)孵任化區(qū)剃。良同時(shí)笨，沙敵坪壩孝區(qū)緊赴緊抓載住重護(hù)慶市棍大學(xué)指城建侵設(shè)的濟(jì)機(jī)遇市，大咬力開(kāi)捧發(fā)西榆部新玻城。伍規(guī)劃弄中西鵲部新紡城占頓地面炒積8束0炊—鋒10堡0平袋方公著里，序是現(xiàn)灰在沙賴坪壩瑞主城肯區(qū)面享積的炭?jī)杀稉味?，只有五停大功芽能分則區(qū)。僑明確因的功哀能分便配，菌大量帖的土青地資員源，摧優(yōu)惠黑的政史策支料持，絕巨大馬的升災(zāi)值潛女力掌……歌對(duì)重礙慶房蓬地產(chǎn)處業(yè)來(lái)蔑說(shuō)，學(xué)這里過(guò)確實(shí)最是一騰片值也得期豬待的谷區(qū)域識(shí)。疫區(qū)域輩經(jīng)濟(jì)配狀況剖◆返宏宅觀經(jīng)機(jī)濟(jì)狀反況與即GD記P揉經(jīng)濟(jì)煮發(fā)展片呈現(xiàn)蕉良好忘態(tài)勢(shì)稻。2咐00原4年奴全年杜實(shí)現(xiàn)竿本區(qū)偶生產(chǎn)憂總值錢(qián)13種8.不6億籍元，寺同比碼增長(zhǎng)巧13洽.5移%；五完成蔽財(cái)政候總收傻入2饞0億腐元，醉同比鑒增長(zhǎng)紙42劍.6伙%，領(lǐng)其中疲地方足預(yù)算廁內(nèi)財(cái)惱政收軟入8丈.6識(shí)6億普元，偽同比融增長(zhǎng)重99鋒%。壟近年甘來(lái)，胖沙坪覺(jué)壩區(qū)余GD秧P總君量一好直以浮一種憐非常刃穩(wěn)定貧的速卸度在狼增長(zhǎng)艘，增浪長(zhǎng)率隸保持凍在9約%以燥上，首明顯席高于通重慶土市的盞平均近水平痕。夜◆改固紫定資見(jiàn)產(chǎn)投魄資尤20錢(qián)04慢年沙釘坪壩暖全區(qū)剝固定峰資產(chǎn)礙投資損額為鳴84隱.9旦億元凡，同拾比增珍加2切7.宿1%抹，增室加凈嚴(yán)額為宴18蘇.1評(píng)億元甚，為播19莫95忙年以柏來(lái)增時(shí)長(zhǎng)最撿大量索。項(xiàng)◆哨產(chǎn)儲(chǔ)業(yè)結(jié)陡構(gòu)室從產(chǎn)妹業(yè)結(jié)接構(gòu)來(lái)理看，毀沙區(qū)布的國(guó)并民經(jīng)粥濟(jì)以點(diǎn)二、旅三產(chǎn)宅業(yè)為鼻主，氧因此舌政府礎(chǔ)提出戒推進(jìn)之沙區(qū)雕城市穗化建榴設(shè)，拒堅(jiān)持膛“柴三、揭二、幫一圣”階產(chǎn)業(yè)更發(fā)展歲方向你，優(yōu)眉化產(chǎn)頑業(yè)結(jié)挑構(gòu)，玉突破甩傳統(tǒng)最發(fā)展甩觀念境。在峰城市誰(shuí)經(jīng)濟(jì)滑中，跟把加滴快發(fā)泳展第永三產(chǎn)媽業(yè)作據(jù)為城胖市產(chǎn)菠業(yè)結(jié)啦構(gòu)調(diào)亭整的摸主要依著力虧點(diǎn)，芽擴(kuò)大座總量抖，拓棒寬服套務(wù)領(lǐng)牲域，獸提高習(xí)服務(wù)斜水平泊，做火大做即強(qiáng)商機(jī)貿(mào)流詞通業(yè)案、交灶通運(yùn)暮輸業(yè)灑、教曾育文凱化產(chǎn)遭業(yè)。賀◆告城局鎮(zhèn)居智民人盈均收伙入伸隨著飼經(jīng)濟(jì)徹的發(fā)充展，段沙區(qū)糞綜合緩實(shí)力仰的增午強(qiáng)，裙沙區(qū)百城鎮(zhèn)涉居民嬸的生絹活水劉平也咐逐年勿穩(wěn)步屈提高企。2史00敢4年嚴(yán)沙坪擴(kuò)壩區(qū)烏城鎮(zhèn)阿居民賞人均疊可支迫配收亭入9榮29賽5元買(mǎi)，居毀全市煌第二途位，捧同比酷增長(zhǎng)諸13醒.6筑%，或凈增替額為埋99紛7元柏?；畏康嘏ぎa(chǎn)開(kāi)蛙發(fā)指棒標(biāo)腳沙坪刻壩區(qū)譯20判01淡-2抽00或4年臘來(lái)銷(xiāo)撕售面間積穩(wěn)器定的懂增長(zhǎng)猛，而惠這4托年來(lái)診竣工舊面積逆和銷(xiāo)具售面定積都冊(cè)相差節(jié)不大楊，空軌置面聰積都皇很少壘。這透說(shuō)明退沙坪畜壩房秀地產(chǎn)乞市場(chǎng)礦內(nèi)供江求量河基本帳持平威，市飼場(chǎng)呈細(xì)健康長(zhǎng)態(tài)勢(shì)唱。小結(jié)梳沙坪摧壩區(qū)啊位于嚴(yán)重慶泄市的嫌西部亂，是雪重慶籠市政倚府重宮點(diǎn)發(fā)哲展的策區(qū)域屈之一潛。目峽前，鹽沙坪幻壩區(qū)鵝主城猛區(qū)主喉要是拳政府成規(guī)劃背的東宋部城抗區(qū)，鈔面積俱與主吉城其抽它區(qū)好域相它比，含相對(duì)存較小潛，在褲一定槳程度兇上限抽制了悲沙區(qū)做房地范產(chǎn)市悄場(chǎng)的惰發(fā)展且。歌怒樂(lè)山叔隧道騰、中端梁山好隧道得的打城通，碼西南滑新城富交通讀管網(wǎng)謀的建還設(shè)等飯一系彩列大戚型基醒礎(chǔ)設(shè)瓦施建偵設(shè)活枯動(dòng)表俯明了再沙區(qū)自拓寬責(zé)城區(qū)譽(yù)的決掏心，良重慶俊大學(xué)先城的班造城競(jìng)運(yùn)動(dòng)紛將使觸得沙晚區(qū)未蠶來(lái)的趟投資汗重心套向西丟南新械城轉(zhuǎn)漲移。舞沙區(qū)含的房傘地產(chǎn)常市場(chǎng)榨配套疑是較駁為完掀善的叉，涉教育淺配套兆無(wú)疑禽是全埋市之向首；甩擁有鞋全市芽第二樓大商雙圈，答商業(yè)莫配套嶺也并詢不遜唉色于桂其它耗城區(qū)營(yíng)；景抽觀資語(yǔ)源豐歇富，帆是全星市主私要的澡旅游瞧區(qū)之剃一；么交通盛問(wèn)題造也較佛從前過(guò)有了爐明顯現(xiàn)的改旦善，單公路連網(wǎng)已勵(lì)是四班通八晚達(dá)。則區(qū)域見(jiàn)住宅胡市場(chǎng)窯現(xiàn)狀嗎分析陷總體睡市場(chǎng)腫分析飄沙區(qū)害樓市景發(fā)展?jié)q沿革伯時(shí)間睜重點(diǎn)靜區(qū)域艱主要榜代表注樓盤(pán)朗特征頃及概幅況拿19粉98幟-2鮮00劉0年擱沙坪呢壩正檔街、釀沙南青街、觀沙北秧街、扛步行譽(yù)街行嘉多徑利廣混場(chǎng)、盈金港驕大廈暑、同抽創(chuàng)大刻廈、帶欣陽(yáng)逼廣場(chǎng)瘦、華暫宇廣腿場(chǎng)、牲商住繭一體中的的賤單體動(dòng)樓，搞高層苦為主德，沙憤坪壩于中心蒼版塊偉確立許19賽99榜-2造00找2年漠鳳天扔路沿紡線羽早期膚以芳躺草地族、嘉足福苑溜，升鋤偉朝稈鳳苑乳為代奔表，撞其后虎有鳳部天錦懶園、倘天驕稅年華奪等炊小區(qū)確物業(yè)辰，規(guī)初模逐響漸擴(kuò)謎大，泄成為海沙區(qū)須住宅財(cái)產(chǎn)業(yè)瞞開(kāi)發(fā)界熱點(diǎn)咽20預(yù)02呆-2刮00塌4年租重大尋科技女園、缺楊公廁橋附車(chē)近槐學(xué)林泄雅園響、百變年世答家、昂時(shí)代甜精英率、恒洪邦C兼元素昨、華呆宇林屋泉雅蒼舍、臺(tái)光華鹿陽(yáng)光狠水城斧等聯(lián)教育俱配套啄好，堪多以聲文化駱為賣(mài)于點(diǎn)，爛臨近賽校園優(yōu)樓盤(pán)邊小戶頃型受俗追捧齡20棗04悶?zāi)暌躁P(guān)后首沙濱憂路，歌小龍翻坎說(shuō)旭東四家天禁下二毀期、流華宇孕金沙睛港灣此、卓繩越美勻麗山膏水等攔擁有襪江景圣資源馳，樓鹽盤(pán)檔殼次趨修高，粥將成度新興淘拓展漂區(qū)域淡在售觀樓盤(pán)武數(shù)量腔統(tǒng)計(jì)音截止魔20旗05谷年獨(dú)11煉月底彩，沙佛坪壩判區(qū)共松有在痰售和煩即將眾入市攤住宅泳類(lèi)項(xiàng)塑目1鞭9個(gè)什（其鉤中有惕下劃途線的答為即患將入挖市的移項(xiàng)目將），挖主要鹿分布唐在沙括坪壩并的東訓(xùn)部城刮區(qū)，迅及現(xiàn)盛在主淘城區(qū)委范圍后內(nèi)。滿按照災(zāi)沙區(qū)蛇樓盤(pán)景分布宅的特瀉點(diǎn)，純將樓袖盤(pán)所浮屬位用置分員為三溪角碑扇周邊皺、東受部沿席江帶姜、鳳抖天路渠沿線努、重紹大科注技園舒周邊貫和其幻它位啞置。犬樓盤(pán)提所屬蟻位置姨樓盤(pán)禍名稱(chēng)艱合計(jì)閘三角凳碑周已邊柜智博對(duì)天下艷盞1飛東部虎沿江訴帶埋金沙錢(qián)港灣獻(xiàn)、卓各越圈·錄美麗烘山水謝、旭毒東家袍天下車(chē)、嘉域新桃優(yōu)花里繼、雪帖梨奧通鄉(xiāng)、態(tài)上島學(xué)·甘麗舍警6驕鳳天臺(tái)路沿加線缺鳳天蛙錦園篇、緣糠份庭揭、升暫偉鬼·約新時(shí)曲空、既升偉蔬·瀉新天番地、壁臨江接苑二遭期、輸書(shū)香把美舍壟6危重大鐮科技傻園周悉邊醋百年謹(jǐn)世家昂、時(shí)盒代菁稻英、冒光華蜜·摸陽(yáng)光雕水城初、挑華宇鏈·寺林泉擺雅舍覆4墓其它壯位置括黃桷副香園催、笛雅豪俯麗景愿2作沙坊坪壩甚區(qū)飲在售余樓盤(pán)若表炎樓盤(pán)裳名稱(chēng)旅物業(yè)鑒類(lèi)型越總建念筑面援積屑面積忽段副戶型杜配比躍銷(xiāo)售臭均價(jià)糟(元旗/平罩方米再)廈智博猾天下尿單體燒39精08既5㎡銹30跡-6米8頭一房鈔91駐%穴二房朵9%饅43巴00攝元/映㎡飄金沙表港灣哭（2濃期）餐小區(qū)成不詳躲73閉-1繪08番（E禮棟）磨二房父80判%書(shū)三房領(lǐng)20教%劣（E璃棟）接31謊80鞠元/季㎡應(yīng)（E槽棟折德后價(jià)場(chǎng)）志卓越共?俘美麗沃山水揭小區(qū)直16賣(mài)10奸00燭㎡策50鄙-1陶31密一房辮21華%梳二房業(yè)12績(jī)%勝三房股38閣%墊躍層誕6%累復(fù)式艷23僅%模34植50撒元/掘㎡條旭東勤家天天下（螺二期講）掩小區(qū)勾63稠08繩3㎡席33強(qiáng)-1槳50守一房六12虎%命二房糕46句%缺三房蹲38杠%撓躍層駕3%允32悔00史元/憶平方碗米（煮平層統(tǒng)）輩37籌00響元/宜平方驕米（針躍層稿）移雪梨陳奧鄉(xiāng)左小區(qū)旅73諷94籍9㎡睡26憲-8躲2背一房塌33備.3功%犁二房努42象%努三房硬8%祝四房續(xù)8%東33原00陵元/鞭㎡平卻層、繼36途00泄元/叨㎡躍柿層陳上島趕?端麗舍妙小區(qū)優(yōu)90袍00預(yù)0㎡棕27定-9壤4源單配井11孩%勞一房宰22蛛%浮二房范33講%永三房援33惱%述未開(kāi)停盤(pán)扮鳳天苗錦園紗小區(qū)涉12毅89押39掙㎡晶39蕉-2壩30屋一房舒（2厭套）效二房烏33仿%腰三房紫40嬌%掛四房蹲20默%賊躍層江7%悔34岡00甚元/躺㎡猾緣份陸庭.六筑夢(mèng)刃庭緩小區(qū)柳14醒60膝0㎡預(yù)27銀-7易1析一房有45甚%課二房半33可%犬三房捧22竄%拋31辯50繳元/尸平方序米屯升偉痰?廁新時(shí)漁空常小區(qū)咱不詳翻29豪-6輸9香一房塑72陽(yáng)%橋二房顛28忍%孕B棟窗33冶00逐元/宅㎡史A棟制36悄00裕元/撓㎡山升偉博?老新天漂地欣小區(qū)圓12抵00甘00寸㎡旦26倍-1匯20鎖單配桿、一浴房2妹1%邪二房邁52亭%鳴三房特27各%毫3掘7惰00甩元/雷㎡賴書(shū)香師美舍董小區(qū)迷67掠70粱0㎡忠47替-1撞05筆一房鍛10饑%眾二房童37訪%躺三房雷86輛%似四房司5%純32犧50愛(ài)元/諷百年瘡世家堂（二賺期）哄小區(qū)企20陷00釘00壺㎡籮58腸-1勒05媽二房蠻50柏%思三房險(xiǎn)50旗%原33野00鑒元/愈㎡挎時(shí)代歐菁英撕（二美期）悅小區(qū)脫80壓00露㎡洪41寧-1施42婦一房鼓13賀%冒二房茅54行%穴三房湯25謎四房限8%崇34溜00蜻元/舞㎡勇光華犬?祥陽(yáng)光盟水城旋（二培期）率小區(qū)捐18慶00英00哭㎡遭98切-2疏21會(huì)（8政﹑憲9號(hào)告樓）滾三房店83似%堤躍層干17融%搭8虛﹑丈9號(hào)搶樓夠33挑90無(wú)-4曬13滋0元療/㎡傘華宇匯?英林泉棉雅舍游小區(qū)知不詳?shù)?1震-1紫02鋼（2逐、7夫棟）瑞二房鄰25赴%蛋三房玩75稠%毯（2劍、7彈棟）枕31何50袖元/溜㎡竿（2拘、7融棟折內(nèi)后價(jià)掩）費(fèi)雅豪耽麗景券小區(qū)陳不詳掛46嗽-1百13哭一房跌20蘋(píng).9龜%磨二房草50撤%終三房絞29猛.1壯%徹3窩5聞00享元/暮㎡燥沙坪秘壩的倉(cāng)房地勿產(chǎn)市腎場(chǎng)發(fā)虎展較尋早，呈但是冶近年聽(tīng)來(lái)沙違區(qū)的妄房地?zé)o產(chǎn)開(kāi)蹲發(fā)的槳?jiǎng)蓊^持在不慌斷減爐弱。返這也破和沙冒區(qū)目照前土電地市繁場(chǎng)的非現(xiàn)狀律有關(guān)存，在豬鳳天待路沿愁線開(kāi)幻發(fā)熱哨潮過(guò)勸去后神，沙妙區(qū)的驗(yàn)土地宰資源歪也日乎漸貧消乏。盒20趨04乎年以碧來(lái)，脊雖然互重大救科技巨園附遠(yuǎn)近和煎沙濱準(zhǔn)路沿揭線也礎(chǔ)出現(xiàn)拒了一咳些新社盤(pán)，災(zāi)如百嶄年世狡家、拼時(shí)代與菁英酷、華個(gè)宇林佩泉雅優(yōu)舍、隔華宇扯金沙售港灣木等，裙但由杯于沙啞區(qū)供各應(yīng)的勤土地黑呈零蝴星狀肌分布憑，這聾些樓獻(xiàn)盤(pán)的槽規(guī)模邪都不烤是很饒大。啄在售贏樓盤(pán)剛要素漆分析痛開(kāi)發(fā)燒商資捷質(zhì)（設(shè)包括煎規(guī)劃思中的飾項(xiàng)目慘）釀資質(zhì)漫等級(jí)袖一級(jí)矮資質(zhì)曾二級(jí)謙資質(zhì)蘋(píng)三級(jí)舌資質(zhì)仇開(kāi)發(fā)括樓盤(pán)支數(shù)量胸（個(gè)奧）另2死9奪8貌比例仍10掙%蝴47限%獻(xiàn)43慎%萄目前敢，沙直坪壩鳴樓盤(pán)累的開(kāi)金發(fā)商仇的資發(fā)質(zhì)較騾前前再幾年嗎已經(jīng)廉有了致很大免的提怪高，捧目前起擁有腔一級(jí)孟資質(zhì)案的開(kāi)膛發(fā)商勸有華聰宇和示渝開(kāi)錄發(fā)兩繞個(gè)，儉具有羨二級(jí)外資質(zhì)竹的開(kāi)兇發(fā)商另數(shù)量桶已明狀顯增挎加。洲開(kāi)發(fā)愁商實(shí)輕力的慢提高遲可以剛保證棋沙區(qū)染樓盤(pán)低的品哨質(zhì)，等增加飾消費(fèi)罪者的閥信心縱，擴(kuò)爪大沙塊區(qū)房徒地產(chǎn)著市場(chǎng)肢在全在市的災(zāi)影響扮力。恒◆蹦規(guī)訊模外規(guī)模拌不大層一直榨以來(lái)狀都是鄭沙區(qū)族樓盤(pán)址最大臨的問(wèn)穗題，牌就目靠前沙漢區(qū)在寺售項(xiàng)鍋目的苦規(guī)模澡來(lái)看住，總殿建筑蘆面積繡在2低0萬(wàn)晌方以宅下的姓樓盤(pán)差占了槳大多芝數(shù)，面占了烈所有劍樓盤(pán)姥的7君7.豎8%集，像犧北部追新區(qū)綠哪些腹動(dòng)則停上千輕畝的掩大盤(pán)粉還是鼠沒(méi)有懇。沙搞區(qū)土刮地資農(nóng)源的餡相對(duì)予貧乏瑞，以幼及分廈布的避零星撫狀，蔑是造熄成目幅前沙描區(qū)樓合盤(pán)規(guī)托模不約大的數(shù)主要對(duì)原因照。隨鋼著西傲部新啞城的紐開(kāi)發(fā)恢后，狐這種湖現(xiàn)狀所將得菠到有拒效的躲改善慶。柔◆恩入致市時(shí)兵間（敵以開(kāi)李盤(pán)時(shí)教間為粗準(zhǔn)）芒目前匠沙區(qū)烘的新核盤(pán)不儉多，撫現(xiàn)正叼在銷(xiāo)虛售的柜大都灑是以但前一絕些老纖盤(pán)的痕后續(xù)盒產(chǎn)品濤。而屑近期冠在規(guī)漆劃中偽的項(xiàng)迎目大遙都集狡中在噸濱江杏路沿魚(yú)線，吹除圾卓越跡美麗竟山水杰和華購(gòu)宇.桶金沙帽港灣旬，另棋“脆上島答酈舍勵(lì)”寸等也貪在前汪期的罵籌備姐之中屢。歐◆存價(jià)乎格（倆以樓壟盤(pán)折僑前均鬧價(jià)為聞準(zhǔn)）鋤20討05頁(yè).1曬月封~尺20衡05尖.1營(yíng)1月巧沙區(qū)墳均價(jià)及走勢(shì)礎(chǔ)圖榜（元黨/平垃方米找）僚點(diǎn)紅評(píng)兄：意以上負(fù)看出地，目浸前沙許區(qū)在墊售樓塑盤(pán)的鐵價(jià)格丹主要鴉集中該在3糊20便0元待/㎡棟至4何00童0元覺(jué)/㎡于，基繡本上擁就符妨合沙印區(qū)目狀前的印購(gòu)買(mǎi)恨力，鄰在4役00蜘0元掘/㎡舊以上剝較高挺價(jià)位鏈的樓早盤(pán)主賴要是蘿集中漸在沙透區(qū)商家業(yè)中辰心翼——肥三角辱碑附勇近。爭(zhēng)隨著收沙濱駱路沿綢線項(xiàng)慣目的綿開(kāi)發(fā)貨，沙監(jiān)區(qū)的益高價(jià)腰項(xiàng)目長(zhǎng)也會(huì)毛進(jìn)一傲步增鄭加。納20唐05油.1駛月模~龍20害05結(jié).1調(diào)1月號(hào)沙區(qū)重新增冷供應(yīng)旦量涌走勢(shì)災(zāi)圖（貸單位童：萬(wàn)平平方君米）偉點(diǎn)評(píng)柿：戚從上桿述圖牛表中屯可以依看出諒，沙癥區(qū)總記體供索應(yīng)量豎相對(duì)參較少揮，就虧算8華月供焰應(yīng)最樣高峰叫值也線沒(méi)有展20捉萬(wàn)方芝。1離0月紗及1覽1月朽市場(chǎng)狠供應(yīng)玻幾乎掘?yàn)榱憬?，土脫地緊期缺導(dǎo)我致項(xiàng)堪目供萍應(yīng)斷粗檔。糾雖然惠隨著槍年末演的臨潛近，顛各大畢樓盤(pán)傻面臨愉資金撫盡快鎮(zhèn)回籠線的壓窯力。時(shí)會(huì)加石大后冒續(xù)產(chǎn)勵(lì)品的泥推廣嗽力度肉，但項(xiàng)是無(wú)斬法掩臘飾沙乖區(qū)房現(xiàn)市供癥不應(yīng)犧求的吩現(xiàn)狀昨。磚◆喬房型刻戶型廣設(shè)計(jì)困和面炮積控粒制貼曾近市酷場(chǎng)，規(guī)以中姨小戶夜型為液主常從重關(guān)慶市控總體致市場(chǎng)攀上看緞，近綱期最祝受市企場(chǎng)追讀捧的耍是房惑型是尖二房甲和三口房。膜所以女近期燥沙區(qū)持住宅剪供應(yīng)駛市場(chǎng)那上，斑主要繭也是蜜以二鑄房和勇三房袋為主超，這跨兩種屠房型傍占了雞76春%左求右。瓶這也交是順貓應(yīng)市柴場(chǎng)潮法流的挺明智貼之舉押。而犁所推宜出樓蝕盤(pán)的先戶型萄設(shè)計(jì)昌在功黑能分敞區(qū)和尋布局夾上都優(yōu)有很肥大提漂高，羨推出礙的戶幸型面唇積控告制也寄比較切好。鉤以投彼資戶錦和一尾次置識(shí)業(yè)者擱為目羅標(biāo)客癢戶的剩樓盤(pán)米戶型壺設(shè)計(jì)溪偏重御于單厭間和顧一室攏戶，妥設(shè)計(jì)夜十分稅緊湊削，套喝內(nèi)面敗積一達(dá)般控雪制在鈴27減到4千5平乞米左境右。宣例如棒：作避為重廁慶高努校的繭集居紗地（廊陳家植灣地退區(qū)、律重慶痛大學(xué)圓沿線乓勞動(dòng)若路一愉帶的趨樓盤(pán)吉，如撒時(shí)代惰菁英敬、書(shū)碗香世使家等勵(lì)），匆向?qū)W喪生出寨租房職屋是債該區(qū)由域投強(qiáng)資性狀質(zhì)購(gòu)講房者枕的主遵要目彎的之定一。調(diào)天星察橋轉(zhuǎn)舊盤(pán)的駛升偉匆·奪新天趨地二風(fēng)期、匪書(shū)香至美舍附等以猾投資攏戶和菜一次挨置業(yè)弟者為奸主要?jiǎng)e目標(biāo)胖人群訴。稍作為略居住沿小區(qū)坊的樓晚盤(pán)（仔如：腎光華親·災(zāi)陽(yáng)光先水城疼一期吹）在銅戶型賊上偏顏重于輔套內(nèi)火面積揚(yáng)在5蔬0到膝70埋的小輪兩房匠和套病內(nèi)面內(nèi)積在榜80毒到1抽00瑞小三醋房。荷土地替供應(yīng)奮情況奮取得顏土地取是進(jìn)悅行房退地產(chǎn)襖開(kāi)發(fā)幫的基辭礎(chǔ)，股因此錘土地鈴市場(chǎng)秒的動(dòng)斤態(tài)在移很大俗程度址上也掌決定撒了一物個(gè)區(qū)解域房主地產(chǎn)院市場(chǎng)刑的動(dòng)腰向和螞走勢(shì)怎。白20逝04射年，挽沙坪不壩區(qū)銳共有姑20迎塊左良右的歉土地驕出讓堂用以榴房地涉產(chǎn)開(kāi)劣發(fā)，蛙從這眉些地看塊的或分布誦來(lái)看偽，大第都屬勺于沙妹區(qū)主坊城區(qū)畢范圍釀內(nèi)，累但是鐮真正碼屬于來(lái)沙區(qū)氣中心津的地寬塊很晃少。頸這也員和沙守區(qū)房失市的悲情況士大致剩一致財(cái)，沙比區(qū)房院地產(chǎn)抽市場(chǎng)縣在這基幾年壓也是庫(kù)慢慢售由中謙心向夢(mèng)四周聽(tīng)擴(kuò)散謀。同菊時(shí)，枝這些睡土地款的分孕布非鴨常分參散，叫不太誤容易潛找到皮大的無(wú)趨勢(shì)件。同事時(shí)，迎土地且的面猶積都枝不是中很大踐，預(yù)遭計(jì)短注時(shí)間奇內(nèi)沙層區(qū)仍蹈然不利會(huì)出瘡現(xiàn)一軌些超帥級(jí)大腥盤(pán)。形而沙網(wǎng)區(qū)土驕地市懲場(chǎng)的蜜新方中向肯擇定是威在西屆南新饞城，蛙據(jù)悉夠騰翔宰公司的已經(jīng)填在該忍區(qū)域侮圈地進(jìn)70肚00明多畝敵，將文來(lái)肯隙定還剩會(huì)有都越來(lái)槳越多和的開(kāi)好發(fā)商花在重恒慶大降學(xué)城勞周邊筒圈地扶。小結(jié)改沙坪慶壩區(qū)跪的房肯地產(chǎn)劣市場(chǎng)蝴發(fā)展旨較早滴，再參經(jīng)歷暢了前餐幾年翁開(kāi)發(fā)彈的熱聚潮之經(jīng)后，唉近來(lái)筑已漸錦漸趨您于平饒淡。名20籌03推以來(lái)滋，無(wú)古論是艙從竣經(jīng)工量鑄還是瓶從銷(xiāo)加售量司來(lái)看辛，沙做區(qū)都欠處在陸全市虹的中灣游水淋平。增在售借樓盤(pán)革的數(shù)癥量也慮不是繭很多榮，截料止2洲00夫5年場(chǎng)11外月底半共有揭19居個(gè)項(xiàng)沙目正迫在銷(xiāo)罷售或浪即將崇入市令。屈從在沫售這亮些樓抹盤(pán)的漁情況耍來(lái)看等，開(kāi)展發(fā)商侍的資奉質(zhì)以詞2、爐3級(jí)怪資質(zhì)變?yōu)橹鳁U，一熟級(jí)資血質(zhì)的橫較少手，且挖本土玉化較膀嚴(yán)重且；樓討盤(pán)的褲規(guī)模攏相對(duì)臂都不筍大，朽只有你金沙燙港灣鵲的建參筑面民積在勒50淡萬(wàn)平妨方米群以上濕，但螞是與日北部截新區(qū)而動(dòng)輒粉上千建畝的占大盤(pán)勸相比辰仍是昨小巫敏見(jiàn)大逗巫；暢房?jī)r(jià)烏也集屢中在幸32召00則-4臘00殼0元恭/㎡慧，在隔全市桐范圍敘內(nèi)也鎮(zhèn)是處悠在中嘩游水趴平；腦土地啦成交推量也窯不是勁很大付，短窮期之周內(nèi)房?jī)H市也蘇不會(huì)膀有大巧的動(dòng)煎作。旗從這厘些情圈況來(lái)超看，借沙區(qū)恐房地摧產(chǎn)市哥場(chǎng)在拍全市茫范圍糠內(nèi)的悅競(jìng)爭(zhēng)此力明栽顯不坡夠。諷區(qū)域宗市場(chǎng)抄分析赴總體根上看緞，沙級(jí)坪壩盞地區(qū)武樓盤(pán)楊主要渠集中足分布幕在以栗下幾幸個(gè)區(qū)聾域：僵沙坪濱壩中貍心區(qū)柴域怒。該虧區(qū)域戚樓盤(pán)醬主要彩分布略在三雜峽廣偏場(chǎng)（戶步行厭街）春附近味，有狼完善狐的商庭業(yè)、芝交通微等生冰活配挽套支楚持，專(zhuān)其樓劫盤(pán)多番以商舟住樓液為主懶，市傘場(chǎng)銷(xiāo)剝售價(jià)同格套侍內(nèi)在的43愧00吧元/屬平米屯（均絮價(jià)）劍。代陷表樓栗盤(pán)：叛立洋埋資本姜時(shí)代帽、得棟利爾腥大廈廁、正繪昇藝?梯自由社康都彎、智畫(huà)博天粗下等鋸。嚇北部埋楊公授橋區(qū)枯域。亡這一湊區(qū)域吐已成膝為沙利區(qū)北模部的復(fù)重點(diǎn)各發(fā)展重區(qū)域仍，以禍楊公嗎橋立吃交橋淹為樞嫩紐連常接成水渝、紀(jì)上界游、渝淡長(zhǎng)、萌渝涪成、渝優(yōu)合等汁多條滋高速放公路升，交階通體迎系發(fā)思達(dá)，平其周障邊有策西政利、川漸外、者重慶狗大學(xué)前A、船B、善C區(qū)悠三大俗校區(qū)鹿，教貪育文暮化氛屑圍濃拐厚，訊同時(shí)環(huán)，鄰婚近沙研區(qū)商投業(yè)中思心區(qū)修（三圈峽廣蛋場(chǎng)）火。該渾區(qū)域秒樓盤(pán)磨主要漁以中扯高檔陪住宅蘇小區(qū)限為主誼，其循規(guī)模背較大填，居秀家環(huán)研境較促好，孤市場(chǎng)青銷(xiāo)售呆價(jià)格單套內(nèi)糧34拒00離元/其平米欣。代棍表樓潑盤(pán)：聰百年患世家泉、光恐華槳·斜陽(yáng)光慮水城恥、華鼓宇.五林泉嗎雅舍當(dāng)?shù)取Ｓ喜繉ⅧP天忠路區(qū)場(chǎng)域小。該頑區(qū)域趣以鳳請(qǐng)?zhí)炻费笧榧~母帶，才北起終天馬黨路，畢南接餓西物命市場(chǎng)狡、鳳毀鳴山碰。區(qū)著域定呢位為斜沙區(qū)叔行政匪中心使及居淡住區(qū)極。一兼方面嘉，沙漠區(qū)政拒府遷課至鳳輕天路培，武遺城、霞協(xié)信午等公應(yīng)司的訪進(jìn)駐積開(kāi)發(fā)裂的芳刷草地叉、天仙驕年斬華等挪住宅臉項(xiàng)目怖，使游得該訂區(qū)域趟房地褲產(chǎn)市仍場(chǎng)開(kāi)簽始升遼溫，龍并受侵到消底費(fèi)者法的關(guān)婦注。次其次盜，政四府在址鳳天進(jìn)路上些打造錫以音幸樂(lè)為院核心臨主題玻定位查，以豬多種璃音樂(lè)逝主題哄景觀踐來(lái)強(qiáng)填化鳳德天大葛道的撐景觀性優(yōu)勢(shì)受及加魔強(qiáng)對(duì)召市場(chǎng)詳?shù)奈R引力斬。另廣外，腎天星枯橋作冒為沙族區(qū)的蠟第二聞商業(yè)敗中心塑，將集催促凳該區(qū)紐域房芽地產(chǎn)陪市場(chǎng)饞的發(fā)均展和火商業(yè)辦配套身的成書(shū)熟。楊該區(qū)掃域樓限盤(pán)主囑要以齡住宅劣小區(qū)執(zhí)為主堂，市饑場(chǎng)銷(xiāo)戴售套比內(nèi)均則價(jià)在讀34訓(xùn)00于元/爬平米職左右矩。代度表樓翻盤(pán)：薄升偉智.新監(jiān)時(shí)空?qǐng)?bào)、升稀偉渡·裳新天古地、臺(tái)鳳天哪錦園懶等。杰東部筆濱江仿路沿匙線暢。嘉爽濱路循沿線粥是沙暈區(qū)東漠部的迫重點(diǎn)護(hù)發(fā)展昌區(qū)域傾，有黎著豐指富的辰江景砌資源利，已適逐漸龜成為精沙區(qū)甚的一渴塊開(kāi)戒發(fā)熱噸土。粗該區(qū)袍域現(xiàn)輔住宅郵物業(yè)睜以江用景樓諸為代日表，生市場(chǎng)悅銷(xiāo)售腎套內(nèi)潤(rùn)均價(jià)提在3勁60淘0元包/平書(shū)米左初右。粘代表辜樓盤(pán)卡：華糖宇交·興金沙當(dāng)港灣乏、卓臟越.憑美麗衫山水孤。群◆埋沙羨坪壩步區(qū)域怨項(xiàng)目鐘開(kāi)發(fā)塑理念礦偏重染于教患育地乳產(chǎn)功因?yàn)槁称悍缐我徽n直以狼來(lái)是嗚重慶津市的集文化妥教育野中心零，集榴中了亂重慶汪大學(xué)勾、川兼外、盞西政衛(wèi)、重星師等勾多所嘗高校遞，許迷多開(kāi)欣發(fā)商按以此蝶作為臥樓盤(pán)吉的開(kāi)售發(fā)理棋念。鼠其主慮要分濕布在展烈士很墓、愈陳家仆灣地屢區(qū)和攜重慶拳大學(xué)鋪沿線做勞動(dòng)赴路一繡帶。點(diǎn)如：戚翰林嫁景園襯、百附年世烏家、財(cái)學(xué)林善雅園共等等疏。占◆并區(qū)茂域整嘗體房譜價(jià)有煉著較廣大的楊提高登隨著半沙坪鑄壩的昏發(fā)展掌，該目區(qū)域棉的房捏價(jià)相趴對(duì)于嬌以前董有著扇較大妖的上戒升，碌現(xiàn)在規(guī)房?jī)r(jià)樂(lè)在全滅市范趣圍內(nèi)長(zhǎng)也屬辰于中桂高檔根次，交品質(zhì)落較好攔的樓代盤(pán)均檔價(jià)在粱套內(nèi)饒34決00象元/榨平米宗左右孝，相憤對(duì)品變質(zhì)一畝般的愧樓盤(pán)創(chuàng)均價(jià)寄也在呀30悲00豈元/們平米吧左右蕉。摧◆嘗低徒密度蹈、高晃品質(zhì)姓產(chǎn)品蹤是該續(xù)區(qū)域蛛的市印場(chǎng)機(jī)焦會(huì)點(diǎn)料該區(qū)充域的泉住宅竹物業(yè)脖的產(chǎn)趁品形喜態(tài)以戀高層只和小引高層始為主雁，缺輛乏別宇墅等僅高檔薦次的歸物業(yè)博形態(tài)配，是映該區(qū)葉域的渾市場(chǎng)?？瞻鬃悬c(diǎn)?；@旺銷(xiāo)喉中的冊(cè)美茵愿河谷夸鄰近編該區(qū)謝，從躍調(diào)查惰中發(fā)存現(xiàn)該脫盤(pán)較進(jìn)大一車(chē)部分?jǐn)y客戶可來(lái)自統(tǒng)于沙希坪壩翼區(qū)，碑可以尋看出掩，高坑檔次坐的樓像盤(pán)在夾該區(qū)奉域具曲有很凳大的話潛力痕?，F(xiàn)咳有樓側(cè)盤(pán)的昏規(guī)模澆都相勺對(duì)較踐小，茂最大牛的在般2蔬50別畝左司右，久樓盤(pán)潮規(guī)模占在一妄定程綢度上把限制銀了樓川盤(pán)整遠(yuǎn)體品耕質(zhì)。崖◆糧產(chǎn)品非分析探建筑薦類(lèi)型閱目前存該區(qū)染域在承售物擔(dān)業(yè)的椒建筑輕類(lèi)型沖已高項(xiàng)層單殊體樓禿為主聽(tīng)，且貧都是厚復(fù)合燦型物族業(yè)，融有住膜宅、尺寫(xiě)字恩間及絲商業(yè)鐵物業(yè)由。訴產(chǎn)品孤規(guī)劃侍中部倚版塊開(kāi)目前率正昇邁·攻自由港康都狀9萬(wàn)傅平方披米姓、智衡博天抵下香4萬(wàn)辯平方可米妨，產(chǎn)萍品規(guī)僵模都聰很小肉。該木區(qū)域穿物業(yè)扛大多牲是單吩體樓恩，其攝小區(qū)弱配套簡(jiǎn)、綠寄化配射套基屠本上野沒(méi)有方，主雪要是騎依托象三角水碑附志近成續(xù)熟的雕商業(yè)駐配套尺及三岡峽廣忍場(chǎng)良憐好的雖廣場(chǎng)增綠化霞。迫房型羨分析泊該區(qū)等域目急前在份售物優(yōu)業(yè)出筍售大辭多是隨小戶意型，馬主要察以一捏房、拆二房海為主鍛。這處主要寇是因永為中脹部版鄉(xiāng)塊三夜角碑古區(qū)域承的購(gòu)尋房者葡以投爸資為驕主，售對(duì)于萌這類(lèi)錄客戶碼群，伸小戶稅型是裝具有泊很大餃吸引慕力。箏在戶偽型設(shè)跪計(jì)上句都沒(méi)奉有太沸多的陵創(chuàng)新夫。鄉(xiāng)建材帶用料扭正昇騾·滋自由膏康都迷的產(chǎn)拘品檔擔(dān)次較步高，待建材謀用料配也較傅高檔刊，外火立面拜設(shè)計(jì)卡也十遭分現(xiàn)事代化困。而痛智博緊天下拼在建程材用慈料上茂就顯抹得有喇些平踢庸。描個(gè)案?jìng)卣饔嘀胁看喟鎵K截目前絡(luò)的代勿表物脆業(yè)正粗昇孔·北自由餐康都理從產(chǎn)席品品同質(zhì)、燃交通志、區(qū)碎位、允配套廢的等暫方面眨來(lái)看癥都是落一個(gè)趟高檔海次的志樓盤(pán)梯，在外其建寧成后耳也將銹成為慨沙坪姥壩標(biāo)煮志性加建筑餐。而照智博裕天下犬的前趁身是貫個(gè)爛奉尾樓線，檔露次相縮對(duì)就賓要低秤些。眉軟件紀(jì)配套贈(zèng)作為展沙坪男壩區(qū)仰的商厘業(yè)中寧心地氏帶，比中部阻版塊集的軟弊件配駛套足急以傲拔視全剪區(qū)。賓三峽益廣場(chǎng)臨良好敗的商扒業(yè)氛餡圍、感三角歇碑便奪利的熟交通覆、沙涉區(qū)濃默厚的顏文教刮氛圍閱，這富一切敞的資投源加籍在一千起，服也造戴就了跡中部絲版塊集得天尤獨(dú)厚乎的優(yōu)顛勢(shì)。亦◆社價(jià)格包帶疏中部歌版塊禮目前衛(wèi)在售裳物業(yè)往的價(jià)孟格都掌在4衡00盤(pán)0元謀以上撒，在愉沙區(qū)語(yǔ)范圍麗內(nèi)仍廢是屬猾于高免價(jià)格森帶。諒其中蛾智博恭天下獵住宅腰部分濾的均辱價(jià)為舒45軋00苦元/歲㎡?；室阅看钋叭厥袠钳煴P(pán)房勿價(jià)情織況來(lái)恰看，血以該荷區(qū)域聯(lián)的配改套、餐區(qū)位輝優(yōu)勢(shì)嘉，這其種程奶度的翅價(jià)格呆也是耐在情雅理之搶中。炮◆環(huán)去化細(xì)情況鍬從目糧前中煌部版亮塊的冒銷(xiāo)售翼情況雨來(lái)看假，效摩果十預(yù)分理租想。膚正昇敞·票自由斑康都室在開(kāi)青盤(pán)后麻短短慨幾個(gè)老月內(nèi)隔，住熄宅已彈經(jīng)銷(xiāo)較售的財(cái)大部果分，拼目前減已售筐完。森12鋸月1冤0號(hào)挺開(kāi)盤(pán)遞的洋“危雪梨董奧鄉(xiāng)丸”寒也因挎產(chǎn)品律特點(diǎn)導(dǎo)明顯此，入或市即純?nèi)セ话敕?。從甩市?chǎng)批對(duì)該充區(qū)域持項(xiàng)目擾的認(rèn)露可度隸來(lái)看周，去咸化情扔況看預(yù)好。茂樓盤(pán)磨分類(lèi)著分析乖1、浪規(guī)模其分類(lèi)侄按樓貝盤(pán)的慕規(guī)模怨分類(lèi)未，我艱們把第樓盤(pán)為分為奶造城乓型、澤小區(qū)雨型和硬單體掃樓三示類(lèi)（牛總建常筑面斥積在還40步萬(wàn)方論以上偏的小衛(wèi)區(qū)劃大分為底造城設(shè)型）們。目況前沙割區(qū)在執(zhí)售和島規(guī)劃裳的1鑼9個(gè)嘆樓盤(pán)鐘中，宴只有循華宇垂·魚(yú)金沙靠港灣版、光繩華陽(yáng)叢光水漠城為瓶造城彎型項(xiàng)欠目，間占的旬比例悅為1炕0.胞5%劣；小訓(xùn)區(qū)型丸物業(yè)蒸是現(xiàn)桶在沙鹿區(qū)的罩主流藥，共魚(yú)有占仙的比傅例為巡16戶個(gè)，引占所蒜有項(xiàng)慌目的泊84麗.2梯%；讓單體晌樓只斧有智斬博天纖下一桂個(gè)，甜占的粘比例狀為5煩.3咽%。抖2、劫檔次舞分類(lèi)遲按樓龜盤(pán)的窗檔次族分類(lèi)責(zé)，我知們根線據(jù)樓姑盤(pán)自泰身的呈定位封將沙睜區(qū)樓式盤(pán)分際為高藝檔、溪中高陡檔、楊中低脫檔、灑低檔茄四類(lèi)少。在肚此需矛要說(shuō)鏟明的控是，途我們及劃分封樓盤(pán)西的檔緞次主趁要依蛇據(jù)的株是樓炭盤(pán)的蓋市場(chǎng)飯推廣搜價(jià)格扭，均裹價(jià)在敲40眾00扮元/隸平方藍(lán)米以衛(wèi)上的義劃分余為高頃檔樓糕盤(pán)，仗均價(jià)辭在3朽50宵1-給40棚00凡元/糾平方胖米的惱為中靈高檔帖，3桌00椅1-朗35詞00偏元/有平方載米為例中低錦檔，資30絲00搞元/農(nóng)平方新米以?shī)W下為序低檔李。年目前輕沙區(qū)擇在售踢物業(yè)舍中屬敢于高灑檔樓備盤(pán)的姐只有比中部撤版塊獄的動(dòng)智博賀天下鴉，占亭到所拌有樓伙盤(pán)的車(chē)5.礎(chǔ)26舍%；代屬于梯中高鬧檔樓輩盤(pán)的宰有4職個(gè)，典占2套1.如5%知；屬蓮于中國(guó)低檔麻樓盤(pán)蠢的有迎11贈(zèng)個(gè)，佳占到但所有荷樓盤(pán)凡的5素7.錢(qián)89抬%；大屬于耍低檔充樓盤(pán)犁的有偵3個(gè)墳，占糟15買(mǎi).7閘8%滋。從關(guān)以上肉數(shù)據(jù)獸可以阿看出坡，目離前沙板區(qū)的突物業(yè)蝴仍然中以中詠檔樓飄盤(pán)居籃多。雖小結(jié)草：移近年翻來(lái)，蒙沙坪端壩主沃城區(qū)口的變廣化不截大，味因此捕對(duì)于胞版塊提市場(chǎng)或的劃純分和我前幾蓮年也單沒(méi)有潔什么愉變化麗。而叢各版宇塊發(fā)妹展的刃情況皇卻發(fā)宇生了高較大慌的變患化，害南部輸版塊嘉在經(jīng)燦歷了壽前幾遼年的弄繁榮撇之后育，現(xiàn)奇在已慌是風(fēng)晃光不剃再，茶房地微產(chǎn)開(kāi)洋發(fā)的坡重心運(yùn)已由民南部膀版塊熔向東蘆北部厲版塊灣偏移棄。雖敲然目蠻前沙好區(qū)整搜體房枝市都貍不怎謙么樂(lè)秩觀，擋但是鍋相比柏較而介言北印部版屋塊和誕東部燈版塊亭分別狼代表恩了沙陷區(qū)近庭期和支今后己一段愛(ài)時(shí)間裂發(fā)展滋的主御線。翠從分坦類(lèi)市渣場(chǎng)的仰情況腎來(lái)看湖，目擇前沙慕區(qū)在連售項(xiàng)物目的啞規(guī)模紹都不乓是很素大，滾以小脂區(qū)型魯為主踐，占阻了在局售項(xiàng)單目的哀大部碑分；賭檔次飄也以茂中檔嚼樓盤(pán)策居多魔。規(guī)凱模不珍大、伴檔次研不高度也是然目前王阻礙星沙區(qū)他房地花產(chǎn)市載場(chǎng)發(fā)羽展的蜘主要耀瓶頸欲。昨區(qū)域白住宅寫(xiě)市場(chǎng)臂總結(jié)仆1、炮區(qū)域漂市場(chǎng)哄的主千要特?zé)┱鲝亍粝硡^(qū)親住宅雖市場(chǎng)墓略顯嘉冷淡塵沙區(qū)礎(chǔ)的房披地產(chǎn)弓市場(chǎng)僻在全蝶重慶暢市來(lái)順看也沖是起鮮步較楊早，任但是登近期滅沙坪拴壩區(qū)煌住宅烏市場(chǎng)胖以往騎那種賭火爆焦的勢(shì)餃頭有售所回判落。塌北部收新區(qū)倦大盤(pán)貞林立占，大擺渡口城、九桶龍坡澇大塊暮圈地墻，南圣岸區(qū)棒勢(shì)頭腥強(qiáng)勁頃，渝壁中區(qū)新依舊火高高桌在上引，在黃其它嶺城區(qū)綁面區(qū)花，沙漿區(qū)目湊前僅貍有的萌20報(bào)幾白個(gè)供它應(yīng)樓文盤(pán)確晚實(shí)是記略顯辟單薄紋。沙察區(qū)主吼城區(qū)陡面積摟本來(lái)穗就相賺對(duì)較養(yǎng)少，淚加上張近年且來(lái)大臟量的掉開(kāi)發(fā)如，到瞧現(xiàn)在韻沙區(qū)賺的土盞地資妹源已飼經(jīng)所頸剩不脈多。絕在現(xiàn)飽在出頌售的頌為數(shù)姓不過(guò)倍的樓壯盤(pán)當(dāng)擁中，拒規(guī)模那和檔潑次都損和其誘它區(qū)慰域的殖大盤(pán)膨相去自甚遠(yuǎn)罰。由只此可擴(kuò)見(jiàn)，扔目前裂沙區(qū)犬住宅呼市場(chǎng)伸的景刑氣指粥數(shù)確坐實(shí)不姓高。散◆吩文化總牌仍垮然是講主流舟沙區(qū)色是享瘡譽(yù)中殺外的學(xué)科教俊文化擊名區(qū)遠(yuǎn)，區(qū)獄內(nèi)高容校林禮立、管人才庭薈萃攏，使桐沙區(qū)歌眾多槳樓盤(pán)寒都不恭約而圖同地售打起唐了文艷化牌蓮。而穗教育臉配套鐵也的患確是進(jìn)現(xiàn)在革消費(fèi)懇者購(gòu)朽房考譜慮的蛇重要卡因素冬，沙蓋區(qū)的打開(kāi)發(fā)增商利擴(kuò)用沙忍坪壩愿良好拾的教壯育氛?qǐng)鰢笳伦鑫囊壅乱驳褪窃诹钋槔硖字型?。濤事?shí)鐘上，臨近年橫來(lái)文吳化牌島在助何推沙極區(qū)房幟地產(chǎn)愛(ài)市場(chǎng)使發(fā)展權(quán)方面踢確實(shí)愧發(fā)揮極了不請(qǐng)可低棍估的恭作用繡。而獅現(xiàn)在磚和以怎后，正對(duì)于灣在沙展區(qū)開(kāi)鋸發(fā)的慨項(xiàng)目愧來(lái)說(shuō)坊，文儀化牌束仍然號(hào)是一槍股不法可忽勉視的呢“圓力量種”流。亂但是蒙，文投化牌愉并不蝦是百啞試百脅靈的以良藥懲，所驢以開(kāi)寧發(fā)商閱在為蠢其項(xiàng)漆目打川文化豐牌的尸時(shí)候安一定隆結(jié)合彎項(xiàng)目番自身組的特議點(diǎn)，語(yǔ)進(jìn)行察有效奸的營(yíng)賠銷(xiāo)整乘合，神才能滲更加恒有效海地發(fā)貪揮文念化牌往的凝“忠威力前”呈。烏2、給區(qū)域齊住宅辯市場(chǎng)朗發(fā)展奸的機(jī)洞會(huì)沿◆家沙濱桶路的竟建成妨帶來(lái)蝴濱江擴(kuò)地產(chǎn)勺的繁躍榮欺沙區(qū)證的房佛地產(chǎn)秋市場(chǎng)執(zhí)雖然屬是處拋在淡卷季，孝但是底濱江技地產(chǎn)門(mén)的地罪位并難不會(huì)窗因此環(huán)而改奔變。泊從前繪的沙丑濱路餓區(qū)域開(kāi)交通沉不便質(zhì)，居闊住環(huán)軋境糟吹糕，謀故而孕一直欄未得同到市篩場(chǎng)的愈重視錫。但幸是，限隨著擊沙濱象路的羅建成史通車(chē)小后，團(tuán)交通姿狀況贏得以勞改善蹤，且柱政府游花了運(yùn)大力令氣對(duì)現(xiàn)周邊沉環(huán)境色、綠困化、垃景觀閃等進(jìn)停行改苦造，護(hù)加上貼本身魄得天卻獨(dú)厚墾的江蓋景資肺源，政這片燕區(qū)域述值得狠看好鳳。格◆藥重大磨科技搞園的師成熟岸促成昂就業(yè)括熱潮殺重大擁科技免園至微形成您以來(lái)梯，吸咐引了籌大量段的投們資，肢這也枝必然鑰會(huì)來(lái)役更多奸的就盛業(yè)機(jī)字會(huì)。呀而隨顫著科加技園枝的不飄斷發(fā)法展、洽成熟銀，肯堅(jiān)定會(huì)懼吸引哨大量跳的人虧才前遞來(lái)就桃業(yè)。驚這樣貪在無(wú)暴形之施中有撞帶來(lái)怨了一促大批襲潛在肆的購(gòu)樸房客乳戶。咱3、趙區(qū)域揚(yáng)住宅累市場(chǎng)急發(fā)展永威脅組◆次吸引需區(qū)外徹客戶筆的能狗力較婚差壟沙區(qū)無(wú)在地筋理位鋸置上尤是重?fù)鞈c市厭主城誕區(qū)中邪最為撈獨(dú)立益的一匆個(gè)行燙政區(qū)政，各用種因述素決哀定了矩沙區(qū)熔同外班界交獅流一冊(cè)直都扯不是蟻很充霸分，云吸引素外區(qū)鴉客戶鞭的能倍力也白明顯末不夠撇。隨牽著交古通的鄙不斷暖改善垮，在搶城區(qū)婆之間寺來(lái)往汪也將眠更為報(bào)省時(shí)棵和方由便，伴外區(qū)脾較優(yōu)姿秀的方項(xiàng)目吳及可翼能對(duì)須本區(qū)結(jié)內(nèi)的陰客戶宗造成糧分流著，沙抵區(qū)開(kāi)男發(fā)商抵將面帳臨較眼大的率壓力賞。六4、雙區(qū)域倦住宅濾市場(chǎng)城的發(fā)燒展走減勢(shì)蠅◆臉中大剩戶型姻將成期為主侵流，及小戶妙型供史應(yīng)量殲逐漸兵減少窩在學(xué)賀林雅劣園、偶時(shí)代暖菁英何、恒毯邦C晝?cè)貛懦晒Φ鹃_(kāi)發(fā)絡(luò)過(guò)后證，沙泥區(qū)的撤小戶貝型熱濁潮也卵在慢勝慢減井退。饅這主向要是草因?yàn)槁?，一料方面愁，現(xiàn)竟在的襲置業(yè)分者越各來(lái)越模來(lái)理拘性，逼對(duì)于謎在功址能和眨設(shè)計(jì)叮上都鼓有所互欠缺趟的小受戶型乒的需營(yíng)求越報(bào)來(lái)越隨??；鼻另一屢方面熟，市軋場(chǎng)上蛙可供狐投資拾者選竟擇的體物業(yè)歷類(lèi)型灰越來(lái)玩越多癥，進(jìn)嚼一步慘弱化懲了對(duì)剖小戶顏型的里需求坐；最做后也拜是最劃重要依的一元點(diǎn)，灣就是蜘目前悠小戶園型最冷集中鎮(zhèn)的區(qū)局域款——壺沙區(qū)畜中心準(zhǔn)區(qū)域勇可供棗開(kāi)發(fā)門(mén)的土襯地已羊經(jīng)基化本上言沒(méi)有韻了。夏沙區(qū)便開(kāi)發(fā)榜的區(qū)葛域?qū)⑻钑?huì)慢軍慢向案周邊臺(tái)擴(kuò)散瓣，購(gòu)燥房者枝都以捏居家咱為主閥，大房戶型策的數(shù)短量將頌會(huì)明董顯上染升。逆◆怖價(jià)格是將呈角上升嗽趨勢(shì)助沙區(qū)氧可供受開(kāi)發(fā)俊的土似地存槐量不撓多，醫(yī)不存息在供暖過(guò)于羅求；把隨著威土地賠成本美、鋼從材價(jià)者格的蛋上漲封，開(kāi)岸發(fā)成劫本越總來(lái)越握高，集總的辛來(lái)說(shuō)稻價(jià)格嚴(yán)會(huì)呈佩上升寄趨勢(shì)折。埋20忘05責(zé)年房淘地產(chǎn)用市場(chǎng)既政策悟篇前言縮20芝04臭年，飄重慶綿房?jī)r(jià)上發(fā)力丸上漲碼，全稅年平匪均漲弟幅達(dá)自到2經(jīng)9.葛16最％，圖其中竭上半彎年漲烈幅達(dá)浴到驚欠人的足22稀.7幼8％表，下獅半年舒受到稿國(guó)家奏宏觀塑政策桐調(diào)控開(kāi)影響妥漲幅塵回落這至9茄.2妄％。狐進(jìn)入禁20翼05氏年以善來(lái)，忌一季推度房段價(jià)全凱國(guó)一婆季度傲房?jī)r(jià)鞋同比白增長(zhǎng)叼9.已8％盜，而匯重慶距一季侵度房恢價(jià)漲箏幅則癥為7趁.8得％，白在西介南四忌大城疏市中地處于災(zāi)第二睬，但域仍低纖于全姑國(guó)平客均漲海幅兩蚊個(gè)百圓分點(diǎn)抗。穿面對(duì)鋸增長(zhǎng)賣(mài)過(guò)速完的房妥價(jià)，知普通水市民涼普遍貌表示扔難以們承受除日益遣高漲田的房脈價(jià)，柔與此灑同時(shí)蜜，高玻端物杠業(yè)的柜供應(yīng)蚊比例豪卻日聲益增揚(yáng)大，誘越來(lái)現(xiàn)越多蓄的開(kāi)叢發(fā)商勒形成勿了一慣個(gè)共洞同的尤盈利敞觀點(diǎn)撿——評(píng)只為逝富人杏蓋房曲子！法老百撤姓一遣房難足求，福供應(yīng)餡市場(chǎng)幣卻是貢TO三WN仿HO脆US膜E當(dāng)?shù)氐?。酬“告房子析”柱作為脊人們礙生存泉的必怨要居赴所，配有形鎖的體武現(xiàn)了爆逐漸間加大需的貧靈富差脈距，停直接任形成齡社會(huì)絡(luò)不穩(wěn)匆定的唇誘因漂。方為了愚控制憐房?jī)r(jià)伙，從齒中央祝到地貝方，卻出臺(tái)材了一飲系列索政策改對(duì)過(guò)完熱的稼樓市刷進(jìn)行必打壓芬。從嗚20少05提年2前月底桶溫家郵寶總帶理在蘆兩會(huì)瓶上的飯講話鬼，到折“徹國(guó)8跑條揪”攻、槽“現(xiàn)新8笑條亦”煌的相圈繼出虎臺(tái)，平到七渣部委牌聯(lián)合賊發(fā)布郵的系籃列政悟策，楚可以尤看出消，2窯00泳5年趟初的爸“闖政策刮組合缸拳套”雙是綱刊目并漠舉、司由上巴而下氏的組鑼合政滑策。庫(kù)同時(shí)聰，重脾慶市茫也在緒宏觀燃供應(yīng)宵、產(chǎn)辯業(yè)規(guī)剛范、患金融正、稅章收等斤方面宏也準(zhǔn)蛇備密各集出秤臺(tái)各飲項(xiàng)政武策，堵既具圓備地復(fù)方的濾主動(dòng)邁性，甘又迎演合中罪央的版調(diào)控范精神卻。畏面對(duì)鞠市場(chǎng)嬸出臺(tái)捷的多悠項(xiàng)政藍(lán)策，予重慶拴的房胡產(chǎn)市失場(chǎng)在覆供應(yīng)吼、成埋交和爽價(jià)格域上均奔出現(xiàn)香了較遙大的芳變化獵，消磁費(fèi)者奴的心榴理預(yù)輩期發(fā)姥生了況重大憑的變煎化，弱未來(lái)蓋的市效場(chǎng)將鵲是蚊“評(píng)市場(chǎng)旅”侄和見(jiàn)“巧消費(fèi)證者心象態(tài)殘”鞭博弈止的結(jié)閣果，羊而代蔽理商寬和開(kāi)旺發(fā)商論更應(yīng)節(jié)該認(rèn)誼清形威勢(shì)，揀對(duì)市妖場(chǎng)有妨一個(gè)動(dòng)重新固定位晶，以梁期待廣在市根場(chǎng)的前變化春中繼鋼續(xù)獲乘取良爭(zhēng)好的行收益材。濾一、返政策搞內(nèi)容誤20籮02竭年末末，隨蠻著新酸一輪詠經(jīng)濟(jì)晚增長(zhǎng)堵周期返的到脖來(lái)，松國(guó)內(nèi)氏房地密產(chǎn)價(jià)惕格開(kāi)詞始小芬步上外揚(yáng)，宗上海來(lái)、杭島州等贊地房精價(jià)則較是持堵續(xù)攀繳升。泄肯擇20哪03糧年上欲半年較，雖喊然有牧“邀非典發(fā)”孫來(lái)襲翁，但好沒(méi)能螺阻礙讓各中憐心城殺市房背地產(chǎn)述業(yè)的要逐漸家火熱季，央絞行的沉貨幣蕉供應(yīng)居量也槍超過(guò)意了預(yù)首控目幫標(biāo)，漁為防駕止投億資增家長(zhǎng)過(guò)笑猛引乒發(fā)通辯貨膨福脹，嶼20補(bǔ)03淺年7疤月7然日憐，央肯行發(fā)君布了廊《關(guān)北于進(jìn)偷一步須加強(qiáng)諷房地還產(chǎn)信刺貸業(yè)鏈務(wù)管正理的顏通知賤》，面此即喝業(yè)界暗所稱(chēng)遙“歡房貸像新政帽”煉。吵閑幫20波04器年，降成為朗政府告實(shí)施叉嚴(yán)格楊土地鑄政策火的一桶年，清“犯8伐·柳31膠土地杏大限舍”欄出臺(tái)頌，要欠求土素地按竟照市域場(chǎng)化踢要求慧進(jìn)行蓬“標(biāo)招標(biāo)瑞、拍雙賣(mài)、斬掛牌紋出讓著”腔，終衡止了屠過(guò)去香的協(xié)截議出喇讓。過(guò)攔啦土地炮政策序的規(guī)圓范，幫有了借地價(jià)私上漲啟預(yù)期秘帶動(dòng)耀房?jī)r(jià)領(lǐng)上漲焦的炒譯作由楚頭，球上海寶、杭趣州、盤(pán)北京庫(kù)、南遭京等伏城市反住宅疾價(jià)格攝快速勝拉升帝，投伴機(jī)成而分異應(yīng)常濃躲烈。行腐遮進(jìn)入醉20括05冬年，書(shū)房地武產(chǎn)投瓣資增陪幅不惜減，瑞商品停房?jī)r(jià)抗格在孕各地診中心亞城市撫還屢獄創(chuàng)新壞高。殊“植兩會(huì)切”診上，邁《政宴府工和作報(bào)放告》箱明確觸提出咽，要舟“呢抑制重生產(chǎn)獲資料武價(jià)格憑和住碼房?jī)r(jià)狠格的硬過(guò)快渣上漲構(gòu)”議。人鹽大會(huì)粱剛剛叫落幕料，央跟行就藏調(diào)整卵了住別房貸賀款利倚率，召來(lái)抑奴制和婆預(yù)防吵房地驅(qū)產(chǎn)市識(shí)場(chǎng)可瞎能存舅在的意泡沫消，央頭行圍“澇3熄·垂16處房貸主政策鹽”彼出臺(tái)越。瓦4月盯27謙日鋤，國(guó)痕務(wù)院搬常務(wù)竟會(huì)議師出臺(tái)禽《加撓強(qiáng)房趕地產(chǎn)冤調(diào)控奪的八光項(xiàng)措群施》盜，被甜業(yè)界煉稱(chēng)為鞠《國(guó)超八條匠》。允五一樹(shù)節(jié)后默，中笑央七鳥(niǎo)部位嶺聯(lián)手池出臺(tái)扮《關(guān)龜于做松好穩(wěn)益定住塑房?jī)r(jià)鎖格工襯作意獅見(jiàn)的摟通知咐》。如《意舊見(jiàn)》貢不但局調(diào)控系供應(yīng)倍方，渠還對(duì)拌購(gòu)買(mǎi)恢方進(jìn)峰行了撕調(diào)控鞠，措盆施具樣體，紡可看忠出中軋央的草明確慣決心倚。查去企政策狐是一裁步步師出臺(tái)尿的，湯兼顧嫩了各脊方的溪利益布，隨毫?xí)r注驅(qū)意著蘿市場(chǎng)硬的動(dòng)尚向。哥從這求一系黨列的隱政策準(zhǔn)出臺(tái)鋤，可任以看玉出中維央政沉府調(diào)贈(zèng)控經(jīng)鉆濟(jì)的冷市場(chǎng)喂化程囑度在梯加強(qiáng)濱。而吊眼下潮的樓貴市，療還多抽了一妖個(gè)重礙要的太變量搶?zhuān)喝宋髅駧胖菐胖蒂?gòu)。即胞便對(duì)薦經(jīng)濟(jì)卡領(lǐng)域揮毫不糧關(guān)心占的人芬，近剝來(lái)也島能常罷聽(tīng)到牛一個(gè)粉詞組剝：人斥民幣按幣值行。大抄量的傷境外提游資唯通過(guò)持地產(chǎn)盯載體隆進(jìn)入越中國(guó)兩大陸聽(tīng)，賭讀人民磚幣升鄰值。探粒湯眾所誕周知穴，高競(jìng)流動(dòng)錘性的單國(guó)際核游資漲對(duì)一胳國(guó)的逮經(jīng)濟(jì)義可以孟構(gòu)成該很大況的風(fēng)民險(xiǎn)。技中央肯政府歡在這傾一關(guān)暫鍵時(shí)品刻有耍意令什樓市術(shù)降溫切，是釀為將詠這種驢風(fēng)險(xiǎn)帳降至煮盡可瞧能低同。是唇國(guó)際撞游資旋為中驢國(guó)經(jīng)膛濟(jì)所艦用，腫還是齊中國(guó)旋經(jīng)濟(jì)鞭為國(guó)屑際游糠資所同用，通要作詢出趨槍利避自害的尺選擇射，現(xiàn)企在是慨一個(gè)況很關(guān)基鍵的穩(wěn)時(shí)刻減。這術(shù)種對(duì)坐大勢(shì)含的研惡判，抱是地烘方政張府、淘開(kāi)發(fā)傷商以饑及購(gòu)富房者笑所難飯以了含解并餐理解供的。薦償承如果盡僅就采房地鐵產(chǎn)市伍場(chǎng)的譜發(fā)展轉(zhuǎn)和表攪面的伙供求槳關(guān)系謙，很煮難說(shuō)膜清本抬次房司地產(chǎn)崗調(diào)控砍的難刃度和地中央遠(yuǎn)政府累大刀櫻闊斧綁的政帝策企批圖。臉這里扮新增齒了一乖個(gè)背副景，窗就是疾今年蟲(chóng)以來(lái)屆，國(guó)鎖際市漂場(chǎng)石植油、酸原材改料價(jià)但格疊河創(chuàng)新儉高，豐截至算五月半初，著美聯(lián)畝儲(chǔ)已俯連續(xù)膛8次昏加息午，更蝴對(duì)人腳民幣斃升值師構(gòu)成桿壓力有。中似央政前府的樹(shù)舉措媽?zhuān)瑢?shí)謀際上條是仔并細(xì)考繪量了撞當(dāng)下獨(dú)敏感弄國(guó)際鞋經(jīng)濟(jì)卡關(guān)系競(jìng)而作皇出，贊“魂功夫鑄在詩(shī)瑞外閉”萄。枕政策臺(tái)具體失細(xì)則派1、弄《關(guān)晴于切偵實(shí)穩(wěn)秋定住界房?jī)r(jià)就格的炮通知藥》（閑“頁(yè)老國(guó)陽(yáng)八條暫”世），知國(guó)務(wù)晉院辦叛公廳晝，2單00秘5年王3月回2、避《加令強(qiáng)房坐地產(chǎn)伴市場(chǎng)呀引導(dǎo)往和調(diào)算控的段八條杠措施地》(濱“見(jiàn)新國(guó)婚八條燥”迷)，嶺國(guó)務(wù)邪院辦圓公廳捕，2系00才5年轎4月苦3、舍《關(guān)犯于做掛好穩(wěn)蛛定住憲房?jī)r(jià)寸格工赴作的磁意見(jiàn)糕》，共建設(shè)乘部、降國(guó)家黑發(fā)改靜委、良銀監(jiān)東會(huì)等把國(guó)家撐七部牧委，填20網(wǎng)05照年5鍋月潔二、芝重慶孕市政眉府與苗媒體君反響點(diǎn)（一摸）政乘府與挎媒體漏反響謊重慶中媒體篇在房山地產(chǎn)喬一系殃列新泛政的燙出臺(tái)隱后，答對(duì)房凱價(jià)走懂勢(shì)預(yù)綿測(cè)顯撤得比記較謹(jǐn)夜慎，內(nèi)著力姻報(bào)道番新政科后的累現(xiàn)狀銅，如羊二級(jí)孩市場(chǎng)皂出現(xiàn)艇消費(fèi)拌者持郊幣待遺購(gòu)的稠情緒鋪，三拖級(jí)市鐮場(chǎng)在淋新政堆后出款現(xiàn)的蓮“爆拋售汪潮蕩”營(yíng)等。偵隨著馬市場(chǎng)往情況葡的好公轉(zhuǎn)，承媒體渡宣傳失逐步煤轉(zhuǎn)向倒高調(diào)脹，對(duì)畏市場(chǎng)證的未方來(lái)預(yù)團(tuán)期加狗大，旁認(rèn)為栗下半雙年的等重慶寫(xiě)房地果產(chǎn)市蹤場(chǎng)較吸進(jìn)一配步好秀轉(zhuǎn)，扇消費(fèi)幕者待司購(gòu)心塵理減場(chǎng)少，燥對(duì)居踏住型專(zhuān)產(chǎn)品辯購(gòu)買(mǎi)庸熱情潤(rùn)較高關(guān)。市鎮(zhèn)場(chǎng)需餡求仍膠舊大奸量存嬸在，邁銷(xiāo)售姐的關(guān)傻鍵在通于作唱為項(xiàng)喂目核做心的慣產(chǎn)品挖是否香能夠個(gè)吸引股購(gòu)買(mǎi)具力。勵(lì)政府預(yù)對(duì)新謎政的也態(tài)度顫比較香樂(lè)觀珍，認(rèn)禮為重冰慶市暗場(chǎng)的億發(fā)展纖空間棉較大少，而坐投資綁所占頸比例獸約5糖％，漂不足博以構(gòu)稍成對(duì)遠(yuǎn)整體步市場(chǎng)專(zhuān)健康夫發(fā)展呆的威食脅。恩表示咽新政豬的目管的不栗是打伴壓房覺(jué)價(jià)，委而是諒調(diào)整焦住宅斥產(chǎn)品沫結(jié)構(gòu)閉，防療止房靈價(jià)大視起大爪落，譜保持鉗房地氧產(chǎn)市者場(chǎng)的追健康六發(fā)展凱。鏟同時(shí)處，政療府表惰示了濤對(duì)今帶后重督慶地吳產(chǎn)市遙場(chǎng)發(fā)章展的搬指導(dǎo)蔑性意繡見(jiàn)：擔(dān)通過(guò)摧調(diào)整怠土地秩供應(yīng)渠量來(lái)炕調(diào)控妥房?jī)r(jià)蔥；對(duì)煉炒作從土地準(zhǔn)的開(kāi)餡發(fā)商捐要嚴(yán)羞查，墨穩(wěn)住閱土地甘價(jià)格農(nóng)；進(jìn)監(jiān)一步職規(guī)范讀市場(chǎng)紀(jì)，在汪以往如措施調(diào)的基茫礎(chǔ)上害，對(duì)忙發(fā)會(huì)訓(xùn)員卡活、虛膽假?gòu)V涂告等捉行為澆的開(kāi)峽發(fā)商小要嚴(yán)不查；慘控制本拆遷竿規(guī)模阿，減擺少商遭品房念住宅蟻的被食動(dòng)需汁求；司加強(qiáng)丑市場(chǎng)叔監(jiān)督屈，加里強(qiáng)房勉價(jià)、鑰土地運(yùn)供應(yīng)賭結(jié)構(gòu)遭等信桃息的販披露筒，建源立房埋地產(chǎn)槳市場(chǎng)拼預(yù)警線機(jī)制孕。遍重慶歡政府饞明確盒表示脊：椅目