物業(yè)消防管理制度

物業(yè)消防管理制度前言消防安全是重中之重。物業(yè)管理部門為確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，必須建立、執(zhí)行和完善消防安全管理制度。物業(yè)消防管理制度是物業(yè)公司制定的消防工作管理制度，旨在確保物業(yè)建筑內(nèi)的消防安全。本制度的執(zhí)行需要全體業(yè)主的支持與配合。一、物業(yè)消防安全管理機(jī)制1.1機(jī)構(gòu)調(diào)整物業(yè)公司按照國(guó)家、省、市有關(guān)消防安全的規(guī)定，建立物業(yè)消防安全管理機(jī)制。具體包括：火災(zāi)報(bào)警中心，消防隊(duì)伍，消防安全監(jiān)管組，安全保衛(wèi)組和安全檢查組等。1.2性質(zhì)分析物業(yè)公司需對(duì)物業(yè)消防工作進(jìn)行全面性質(zhì)分析。此分析可從以下幾個(gè)方面入手：物業(yè)屬性：區(qū)分物業(yè)的歸屬和經(jīng)營(yíng)屬性，以便提供更好體貼周到的服務(wù)；建筑分析：充分分析物業(yè)建筑物的性質(zhì)和特點(diǎn)，設(shè)立適合的火災(zāi)疏散預(yù)案以及滅火設(shè)施；工作崗位分析：明確各部門的劃分和各個(gè)崗位的職責(zé)和工作要求。1.3落實(shí)方案建立明確、可行的物業(yè)消防管理實(shí)施方案，方便物業(yè)公司和各個(gè)部門履行各項(xiàng)消防監(jiān)管職責(zé)。具體方案包括：火警報(bào)警、警鈴響應(yīng)、應(yīng)急疏散等。1.4組織建設(shè)物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)建立完整發(fā)現(xiàn)隱患、及時(shí)解決問題的監(jiān)管框架。具體包括：建立消防值班監(jiān)管制度、進(jìn)行保衛(wèi)安全崗位培訓(xùn)和學(xué)習(xí)。二、物業(yè)消防安全管理要點(diǎn)2.1建筑物消防設(shè)施為了確保物業(yè)建筑物內(nèi)部的消防安全，物業(yè)公司需要提高建筑物消防設(shè)施的使用效率，確保消防設(shè)施的有效使用。具體措施包括：設(shè)立防火門、滅火器及滅火系統(tǒng)等；確保消防設(shè)施正常運(yùn)行；定期消防演練，全員熟悉疏散路線。2.2員工消防安全知識(shí)及技能物業(yè)公司需要針對(duì)性的對(duì)員工進(jìn)行消防安全知識(shí)及技能的教育和訓(xùn)練，提高員工消防安全意識(shí)。具體措施包括：發(fā)放消防安全手冊(cè)；員工消防演練；安全培訓(xùn)課程。2.3火源管理物業(yè)公司需要采取一系列措施來加強(qiáng)對(duì)消防安全的火源管理。具體措施包括：加強(qiáng)對(duì)業(yè)主租戶的火源監(jiān)管；定期進(jìn)行火源清查；配備專業(yè)消防檢查機(jī)構(gòu)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行消防安全隱患排查。2.4火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估物業(yè)管理部門需要定期進(jìn)行消防安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，了解可能存在的安全隱患，及時(shí)采取措施。具體措施包括：安排專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面消防安全評(píng)估；針對(duì)評(píng)估結(jié)果，制定消防安全整改方案，并及時(shí)整改安全隱患所在的區(qū)域。三、物業(yè)消防安全持續(xù)改進(jìn)3.1建立消防安全激勵(lì)機(jī)制物業(yè)公司一方面要加強(qiáng)對(duì)員工消防安全意識(shí)的教育和培訓(xùn)，另一方面要建立激勵(lì)機(jī)制。具體措施包括：發(fā)放消防安全獎(jiǎng)金；建立消防安全先進(jìn)個(gè)人和集體的表彰制度。3.2建立消防安全投訴監(jiān)督機(jī)制物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)建立消防安全監(jiān)督投訴機(jī)制，滿足業(yè)主對(duì)消防安全的監(jiān)督和投訴需求。具體措施包括：設(shè)立消防安全監(jiān)督投訴熱線及電話；建立監(jiān)督投訴考評(píng)制度；加強(qiáng)對(duì)投訴的跟蹤監(jiān)管。四、總結(jié)物業(yè)消防安全管理制度是物業(yè)公司建立全面消防安全管理機(jī)制和規(guī)范消防安全監(jiān)管與管理的重要保障。