正式的購房合同

正式的購房合同甲方：（購房人）__________________乙方：（房屋所有人）__________________鑒于甲方愿意購買乙方所有的位于（地址）_____的房屋，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：一、房屋基本信息1.房屋地址：_______________2.該房屋建筑面積：___________平方米，其中住宅建筑面積_________平方米，公共建筑面積___________平方米。3.該房屋權(quán)屬情況：該房屋為乙方所有。二、房屋交易價(jià)款1.房屋總價(jià)款為：_____________元（大寫：______________）。2.甲方需在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，向乙方支付房屋購買價(jià)款的________%作為意向金，約定意向金在未發(fā)生解除本合同的情況下，無息作為買賣款項(xiàng)的一部分。如甲方違約或解除本合同的，乙方有權(quán)扣除該意向金作為違約金。3.甲方應(yīng)在本合同生效前____日完成全部的房屋付款手續(xù)，否則視作違約，乙方有權(quán)收回已簽訂買賣合同并向甲方追償相應(yīng)違約金。三、房屋權(quán)屬交割1.房屋權(quán)屬及權(quán)利交割時(shí)間：按照國家法律規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)（房屋）登記手續(xù)后，交割房屋權(quán)屬及權(quán)利。2.交割房屋權(quán)屬起始日：雙方商定，并于本合同生效后予以確認(rèn)。3.房屋所有權(quán)憑證交割：乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向甲方交付房屋的所有權(quán)證書等各項(xiàng)有關(guān)房屋的手續(xù)文件，甲方自行辦理過戶手續(xù)。四、房屋交割時(shí)的檢驗(yàn)和驗(yàn)收1.房屋自交割之日起，如果發(fā)現(xiàn)甲方自交割之前乙方所安裝的門窗、衛(wèi)浴、墻地面磚、強(qiáng)電線路、下水管道等設(shè)施存在出入、破裂、滲漏、缺損、霉變等情況的，均為乙方承擔(dān)維修責(zé)任。2.甲方自交割之日起，如發(fā)現(xiàn)管道、燈具、開關(guān)等存在使用不便、損壞等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方應(yīng)于收到房屋所有權(quán)憑證后__日內(nèi)驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修、更換或者退還相應(yīng)房屋價(jià)款等責(zé)任。五、違約責(zé)任1.乙方如無法保證房屋權(quán)屬的真實(shí)性，導(dǎo)致交割時(shí)無法辦理房屋所有權(quán)（土地使用權(quán)）產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)）登記手續(xù)，甲方戶口無法遷入或無法辦理其他相關(guān)登記業(yè)務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金等，同時(shí)退回甲方已付的購房款項(xiàng)。2.甲方未按照本合同約定支付購房款項(xiàng)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的違約金，同時(shí)乙方有權(quán)扣留甲方已支付的購房款項(xiàng)作為違約金。六、其他約定1.本合同自雙方簽署之日起生效，至交割房屋完畢之日止。2.本合同如有爭議，雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商仍未達(dá)成一致意見的，申請人民法院仲裁解決。3.本合同的未盡事宜，雙方按照有關(guān)法律、行政法規(guī)及國家政策的規(guī)定執(zhí)行。甲方（購房人）：_________