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文檔簡介
第6頁共6頁房屋租賃代理合同常用版委托人(甲方)_____證件類型及編號:_____租賃代理機構(乙方)_____備案證明編號:_____依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,就房屋出租委托代理的有關事宜達成協(xié)議如下:第一條房屋基本情況(一)房屋坐落于____市____區(qū)(縣)____街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))_____,建筑面積____平方米。(二)房屋權屬狀況:甲方持有(□房屋所有權證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其他房屋來源證明文件),房屋所有權證書編號:_____或房屋來源證明名稱:_____,房屋所有權人(公有住房承租人、購房人)姓名或名稱:_____房屋(□是/□否)已設定抵押(出租房屋信息登記表見附件一)第二條房屋租賃用途租賃用途:_____;如租賃用途為居住的,居住人數(shù)不得多于____人。第三條出租代理權限及期限(一)乙方出租代理權限為:□代甲方出租房屋并辦理與承租人之間的洽商、聯(lián)絡、簽約事宜;□代甲方辦理與房屋租賃有關的備案、登記手續(xù);□代甲方向承租人收取租金;□代甲方向稅務部門繳納稅費;□監(jiān)督承租人按照房屋租賃合同的約定履行義務;_____(二)出租代理期自____年____月____日至____年____月____日,共計____年____個月。出租代理期限可延長(□日/□月)(三)甲方應于____年____月____日前將房屋交付給乙方,《房屋交割清單》見附件二。(四)出租委托代理期限屆滿或本合同終止后,乙方應將房屋交回。第四條租金(一)租金標準:____元/(□月/□季/□半年/□年),租金總計:人民幣____元整(¥:_____)(二)租金收取方式:甲方在_____銀行開設賬戶,賬號為_____;乙方在_____銀行開設房屋租賃代理租金專用賬戶(該賬戶信息可通過房地產中介行業(yè)協(xié)會網站和建設網查詢),賬號為:_____,乙方通過該賬戶收取租金并按約定劃入甲方賬戶。(三)乙方將各期租金劃入甲方賬戶的日期:_____,_____,_____.第五條傭金及相關服務費用甲方向乙方支付的費用標準、計算方式及關于裝修、家具電器等有關費用約定見附件三。第六條押金甲方交付房屋時,乙方(□是/□否)向甲方墊付押金,金額為人民幣____元整(¥:_____)出租委托代理期限屆滿或合同解除后,押金除抵扣應由乙方或承租方承擔的費用、租金及違約賠償責任外,剩余部分應如數(shù)返還乙方。第七條其他費用出租委托代理期限內,甲方不承擔與房屋有關的下列費用_____:(1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業(yè)管理費(8)房屋租賃稅費(9)衛(wèi)生費(10)上網費(11)車位費(12)室內設施維修費(13)其他費用_____.本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方或承租人墊付了應由甲方支付的費用,甲方應根據(jù)相關繳費憑據(jù)返還相應費用。第八條房屋及附屬設施的維護(一)出租委托代理期限內房屋及其附屬物品、設備設施的維修責任:甲方負責_____;乙方負責_____.(二)甲方(□是/□否)允許乙方或承租方對房屋進行裝修、裝飾或添置新物。對房屋進行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜見附件三。第九條轉委托出租代理期限內,未經甲方書面許可,乙方不得將代理事宜全部或部分轉委托給他人。第十條合同的解除(一)經甲乙雙方協(xié)商一致,可以終止本合同。(二)出現(xiàn)任何不可抗力的情形導致本合同無法繼續(xù)履行的,本合同自行解除。(三)甲方有下列情形之一的,乙方有權單方解除合同:1、遲延交付房屋達____日的。2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響承租人安全、健康的。3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法出租房屋的。4、____________________________________________________.(四)乙方有下列情形之一的,甲方有權單方解除合同:1、未按約定劃付租金達____日以上的。2、擅自改變房屋用途的。3、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。4、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償?shù)摹?、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。6、放任承租方的上述行為的。7、____________________________________________________.(五)其他法定的合同解除情形。第十一條違約責任(一)出租代理期內甲方或乙方需提前終止合同的,應提前____日通知對方,并按月租金的____%支付違約金。(二)甲方有第十條第三款情形之一的,應按月租金的____%向乙方支付違約金。(三)乙方有第十條第四款情形之一的,應按月租金的____%向甲方支付違約金,甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。因乙方前述行為導致甲方被有關行政機關處罰的,甲方可向乙方追償。(四)___________________________________________________.第十二條合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向有管轄權的人民法院起訴,或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十三條其他約定事項___________________________________________________________________________________________________________________.第十四條合同生效本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式____份,其中甲方執(zhí)____份,乙方執(zhí)____份,_____執(zhí)____份。本合同生效后,甲乙雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。委托人(甲方)簽章:租賃代理機構(乙方)簽章:聯(lián)系電話:_____聯(lián)系電話:_____委托代理人:_____備案證明編號:_____經紀人簽字:資格注冊證書編號:____年____月____日____年____月____日房屋租賃代理合同常用版(二)出租方:_____(以下簡稱甲方)身份證號:_____承租方:_____(以下簡稱乙方)身份證號:_____為維護雙方的合法權益,甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就租賃房屋一事達成以下協(xié)議。第一條甲方將_____出租給乙方。建筑面積____平方米,租金____元/月。第二條租賃期限為____年____月,從____年____月____日起至____年____月____日止。甲方應按照合同規(guī)定時間和標準,將出租的房屋及時交給乙方使用.第三條付款方式為_____付一次。在本合同正式生效當日內一次性交清第一次租金共計人民幣____元。另一次性交押金____元整。租賃期內,每季度租金需提前七天支付。第四條其它費用:合同期間內,乙方承擔水、電、閉路電視、寬帶及煤氣物業(yè)管理等租賃期間產生的費用。第五條甲方的責任。1.甲方如未按本合同規(guī)定的時間向乙方提供租賃房屋,應按延遲期間內乙方應交租金的____%計算,向乙方償付違約金。2.租賃期間,出租房屋的維修由甲方負責,如租賃房發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危險而甲方又不修繕時,乙方可以退租或代甲方修繕,并可以用修繕費用收據(jù)抵消租金。3.租賃期間,如甲方確需收回房屋自主,必須提前____個月書面通知乙方,解除合同,甲方應付給乙方違約金,違約金以剩余租期內應交租金總額的____%計算。第六條乙方的責任。1.乙方依約交付租金,甲方如無正當理由拒收,乙方不負遲延交租的責任;乙方如果拖欠租金,應按延遲期間內乙方應交租金的____%計算向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達____月以上,甲方可以從乙方押金中扣除租金,并可收回出租之房屋,并追究違約責任。3.租賃期間,如乙方確因特殊情況需要退房,必須提前____個月書面通知甲方,解除合同,應付給甲方違約金,違約金以剩余租期內應交租金總額的____%計算。4.租賃期間,乙方不得擅自改變房屋的結構及用途,乙方如因故意或過失造成租用房屋和設備的毀損,應負責恢復原狀或賠償經濟損失。乙方如需裝修墻窗,須事先征得甲方同意。5.租賃期滿或合同解除,乙方必須按時搬出全部物件。搬遷后____日內房屋里如仍有余物,視為乙方放棄所有權,由甲方處理。6.租賃期滿或合同解除,如乙方逾期不搬遷,乙方應賠償甲方因此所受的損失,必要時甲方可以向人民法院起訴和申請執(zhí)行。第七條合同期滿,如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣,乙方享有優(yōu)先權。第八條房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損,本合同則自然終止,互不承擔責任。第九條本合同如有未盡事宜,須經雙方協(xié)商作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。第十條屋內設備:空調掛機_____臺,洗衣機_____臺,彩電_____臺,油煙機_____臺,燃氣灶_____臺,電熱水器_____臺,冰箱_____臺,微波爐_____臺,寫字桌_____,沙發(fā)_____,餐桌_____,椅_____,床_____,衣柜_____,電視柜_____,茶幾_____,鞋柜____等設施。第十一條備注:(合同期滿歸還,遺失照價賠償)煤氣卡_____張門卡_____張鑰匙_____把本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,應通過甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,可提請當?shù)胤抗懿块T調解或人民法院裁決。本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,簽字生效。甲方(公章):_____乙方(公章):_____法定代表人(簽字):_____法定代表人(簽字):_________年____月____日____年____月____日房屋租賃代理合同常用版(三)出租方:_____,以下簡稱甲方承租方:_____,以下簡稱乙方根據(jù)《中華人民共和國》及有關規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權利義務關系,經雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。第一條甲方將自有的坐落在____市_____街_____巷____號的房屋____棟_____間,建筑面積____平方米、使用面積____平方米,類型_____,結構等級_____,完損等級_____,主要裝修設備_____,出租給乙方作_____使用。第二條租賃期限租賃期共____個月,甲方從____年____月____日起將出租房屋交付乙方使用,至____年____月____日收回。乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋:1.擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯(lián)營、入股或與他人調劑交換的;2.利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益的;3.拖欠租金____個月或空置____月的。合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,乙方擁有優(yōu)先承租權。租賃合同因期滿而終止時,如乙方確實無法找到房屋,可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式甲乙雙方議定月租金____元,由乙方在____月____日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標準交納房產租賃稅費,交納方式按下列第____款執(zhí)行:1.有關稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負擔;2.甲、乙雙方議定。第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查,及時修繕,做到不漏、不淹、三通(戶內上水、下水、照明電)和門窗好,以保障乙方安全正常使用。修繕范圍和標準按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行。甲方修繕房屋時,乙方應積極協(xié)助,不得阻撓施工。出租房屋的修繕,經甲乙雙方商定,采取下述第____款辦法處理:1.按規(guī)定的維修范圍,由甲方出資并組織施工;2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內,先行墊支維修費并組織施工,竣工后,其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應交納的房租中分____次扣除;3.由乙方負責維修;4.甲乙雙方議定。乙方因使用需要,在不影響房屋結構的前提下,可以對承租房屋進行裝飾,但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理,雙方議定:工料費由____方承擔(_____);所有權屬____方(_____)。第五條租賃雙方的變更1.如甲方按法定手續(xù)程序將房產所有權轉移給第三方時,在無約定的情況下,本合同對新的房產所有者繼續(xù)有效;2.甲方出售房屋,須在三個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權;3.乙方需要與第三人互換用房時,應事先征得甲方同意,甲方應當支持乙方的合理要求。第六條違約責任1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋,負責賠償____元。2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的,違約方負責賠償對方____元。3.乙方逾期交付租金,除仍應補交欠租外,并按租金的____%,以天數(shù)計算向甲方交付違約金。4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用,乙方有權拒付。5.乙方擅自將承租房屋轉給他人使用,甲方有權責令停止轉讓行為,終止租賃合同。同時按約定租金的____%,以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。6.本合同期滿時,乙方未經甲方同意,繼續(xù)使用承租房屋,按約定租金的____%,以天數(shù)計算向甲方支付違約金后,甲方仍有終止合同的申訴權。上述違約行為的經濟索賠事宜,甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監(jiān)督下進行。第七條免責條件1.房屋如因不可抗拒的原因導致?lián)p毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔責任。2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承擔責任。因上述原因而終止合同的,租金按實際使用時間計算,多退少補。第八條爭議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時,任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解,調解無效時,可向市工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁,也可以向人民法院起訴。第九條其他約定事宜1.……第十條本合同未盡事宜,甲乙雙方可共同協(xié)商,簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后,與本合同具有同等效力。本合同一式4份,其中正本2份,甲乙方各執(zhí)1份;副本2份,送市房管局、工商局備案。出租方:_____(蓋章)承租方:_____(蓋章)法定代表人:_____(簽名)法定代表人:_____(簽名)委托代理人:_____(簽名)委托代理人:_____(簽名)合同有效期限:至____年____月____日房屋租賃代理合同常用版(四)出租方(以下簡稱甲方):承租方(以下簡稱乙方):根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,達成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況1.甲方房屋坐落于____路____號,位于第_____層號房,房屋結構為_____,建筑面積____平方米。2.房屋配備有第二條房屋用途乙方承租房屋用作_____,除雙方另有約定外,乙方不得改變房屋用途。第三條租賃期限租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。第四條租金及支付方式1.房屋租金為人民幣____元/月,總金額為元整(大寫:_____元整)。租賃期間,甲方不得以任何理由任意提高租金。2.甲方按季度收取租金,一季度租金為元。乙方應于每季度第1個月____日之前將該季度租金交付給甲方。和合同簽訂后____日內,乙方向甲方支付第一季租金。乙方收取租金后,應當____日內開具發(fā)票給乙方。第五條房屋租賃期間的有關費用房屋租賃期間,乙方自行支付水、電費,按乙方承租房屋水、電表的實際使用度數(shù)計收。收費標準為水元/立方米、電元/度,如有收費調整,甲方應書面通知乙方。水電費的繳納時間以甲方書面通知為準,乙方收到通知后____日內繳清。第六條交付房屋期限甲方應于本合同生效之日將房屋交付給乙方。第七條甲方對產權的承諾甲方保證該房屋沒有產權糾紛,房屋交付之時不具有水電費等各項欠費。出租后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任,由此給乙方造成經濟損失的,甲方負責賠償。第八條房屋維修養(yǎng)護責任1.在租賃期內,甲方應保證房屋的使用安全。房屋及附屬設施的維修責任除雙方另有約定外,均由甲方負責,但由于乙方使用不當?shù)某狻?.甲方進行房屋及附屬設施維修須提前____日書面通知乙方,乙方應積極協(xié)助配合。3.乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施需要維修的,應及時書面通知甲方,甲方應在接到書面通知后____日內提供維修服務。甲方接到通知后不按約定進行維修的,乙方可自行維修,但費用由甲方承擔。4.乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的,乙方應立即負責修復或經濟賠償。5.乙方不得隨意損壞房屋設施,如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備,需先征得甲方書面同意,投資由乙方自理。退租時,由乙方自行處理。第十一條租賃期滿租賃期滿后,本合同即終止,屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃,則須在屆期前一個月向甲方提出,由雙方協(xié)商確定。第十二條合同的變更、解除與終止1.甲乙雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2、甲方有以下行為之一的,乙方有權解除合同:(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴重影響居住。(2)甲方未盡房屋修繕義務,嚴重影響居住的。3、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權解除合同,收回出租房屋;(1)未經甲方書面同意,轉租、轉借承租房屋。(2)未經甲方書面同意,拆改變動房屋結構。(3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內仍未修復的。(4)未經甲方書面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途。(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,已經給甲方造成嚴重損害的。(7)拖欠房租累計個月以上。4、租賃期滿前,乙方要繼續(xù)租賃的,應當在租賃期滿個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權。5、租賃期滿合同自然終止。6、因不可抗力因素導致合同無法履行的,合同終止。第十二條提前終止合同租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前____日書面通知對方,經雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,在簽訂終止合同書前,本合同仍有效。如因國家建設、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形,甲方必須終止合同時,一般應提前1個月書面通知乙方。第十三條違約責任租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,按年度須向對方交納年度租金的10%作為違約金。第十四條不可抗力因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的,雙方互不承擔責任。第十五條爭議解決在本合同履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應友好協(xié)商解決;若協(xié)商不成,任一方均可訴至乙方所在地分人民法院。第十五條其他1.本合同未盡事宜,由甲乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的,以補充協(xié)議為準。2.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同自雙方簽字或蓋章之后生效。甲方(公章):_____乙方(公章):_____法定代表人(簽字):_____法定代表人(簽字):_________年____月____日____年____月____日房屋租賃代理合同常用版(五)委托人(甲方)_____證件類型及編號:_____租賃代理機構(乙方)_____備案證明編號:_____依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,就房屋出租委托代理的有關事宜達成協(xié)議如下:第一條房屋基本情況(一)房屋坐落于北京市____區(qū)(縣)____街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))_____,建筑面積____平方米。(二)房屋權屬狀況:甲方持有(□房屋所有權證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其他房屋來源證明文件),房屋所有權證書編號:_____或房屋來源證明名稱:_____,房屋所有權人(公有住房承租人、購房人)姓名或名稱:_____屋(□是/□否)已設定抵押(出租房屋信息登記表見附件一)第二條房屋租賃用途租賃用途:_____;如租賃用途為居住的,居住人數(shù)不得多于____人。第三條出租代理權限及期限(一)乙方出租代理權限為:□代甲方出租房屋并辦理與承租人之間的洽商、聯(lián)絡、簽約事宜;□代甲方辦理與房屋租賃有關的備案、登記手續(xù);□代甲方向承租人收取租金;□代甲方向稅務部門繳納稅費;□監(jiān)督承租人按照房屋租賃合同的約定履行義務;(二)出租代理期自____年____月____日至____年____月____日,共計____年____個月。出租代理期限可延長(□日/□月)(三)甲方應于____年____月____日前將房屋交付給乙方,《房屋交割清單》見附件二。(四)出租委托代理期限屆滿或本合同終止后,乙方應將房屋交回。第四條租金(一)租金標準:____元/(□月/□季/□半年/□年),租金總計:人民幣____元整(¥:_____)(二)租金收取方式:甲方在_____銀行開設賬戶,賬號為_____;乙方在_____銀行開設房屋租賃代理租金專用賬戶,賬號為:_____,乙方通過該賬戶收取租金并按約定劃入甲方賬戶。(三)乙方將各期租金劃入甲方賬戶的日期:_____,_____.第五條傭金及相關服務費用甲方向乙方支付的費用標準、計算方式及關于裝修、家具電器等有關費用約定見附件三。第六條押金甲方交付房屋時,乙方(□是/□否)向甲方墊付押金,金額為人民幣____元整(¥:_____)出租委托代理期限屆滿或合同解除后,押金除抵扣應由乙方或承租方承擔的費用、租金及違約賠償責任外,剩余部分應如數(shù)返還乙方。第七條其他費用出租委托代理期限內,甲方不承擔與房屋有關的下列費用_____:(1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業(yè)管理費(8)房屋租賃稅費(9)衛(wèi)生費(10)上網費(11)車位費(12)室內設施維修費(13)其他費用_____.本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方或承租人墊付了應由甲方支付的費用,甲方應根據(jù)相關繳費憑據(jù)返還相應費用。第八條房屋及附屬設施的維護(一)出租委托代理期限內房屋及其附屬物品、設備設施的維修責任:甲方負責_____;乙方負責_____.(二)甲方(□是/□否)允許乙方或承租方對房屋進行裝修、裝飾或添置新物。對房屋進行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜見附件三。第九條轉委托出租代理期限內,未經甲方書面許可,乙方不得將代理事宜全部或部分轉委托給他人。第十條合同的解除(一)經甲乙雙方協(xié)商一致,可以終止本合同。(二)出現(xiàn)任何不可抗力的情形導致本合同無法繼續(xù)履行的,本合同自行解除。(三)甲方有下列情形之一的,乙方有權單方解除合同:1.遲延交付房屋達____日的。2.交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響承租人安全、健康的。3.不承擔約定的維修義務致使乙方無法出租房屋的。4._____________________________________________________.(四)乙方有下列情形之一的,甲方有權單方解除合同:1.未按約定劃付租金達____日以上的。2.擅自改變房屋用途的。3.擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。4.保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償?shù)摹?.利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。6.放任承租方的上述行為的。7._____________________________________________________.(五)其他法定的合同解除情形_____________________________.第十一條違約責任(一)出租代理期內甲方或乙方需提前終止合同的,應提前____日通知對方,并按月租金的____%支付違約金。(二)甲方有第十條第三款情形之一的,應按月租金的____%向乙方支付違約金。(三)乙方有第十條第四款情形之一的,應按月租金的____%向甲方支付違約金,甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。因乙方前述行為導致甲方被有關行政機關處罰的,甲方可向乙方追償。(四)___________________________________________________.第十二條合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向有管轄權的人民法院起訴,或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十三條其他約定事項__________________________________.第十四條合同生效本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式____份,其中甲方執(zhí)____份,乙方執(zhí)____份,_____執(zhí)____份。本合同生效后,甲乙雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。委托人(甲方)簽章:_____聯(lián)系電話:_____委托代理人:_____租賃代理機構(乙方)簽章:_____聯(lián)系電話:_____備案證明編號:_____經紀人簽字:_____資格注冊證書編號:_________年____月____日房屋租賃代理合同常用版(六)委托代理人:_____(甲方)受托代理人:_____(乙方)根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)以及江蘇省和南京市有關規(guī)定,甲、乙雙方在平等、互利、自愿的基礎上,就甲方委托乙方在本合同期限內獨家代理租賃甲方建設的江蘇省農科院農產品孵化中心辦公樓(以下簡稱“本案”)房屋使用權、并為本案作全程推廣租賃策劃等事宜,經友好協(xié)商,達成以下協(xié)議,并承諾雙方共同遵守。第一條委托租賃物業(yè)基本情況1.委托租賃物業(yè)名稱:江蘇省農科院農產品孵化中心辦公樓2.委托租賃物業(yè)坐落:位于寧杭公路以南、柳營西路以東、余糧路以北3.委托租賃物業(yè)性質:辦公、居住用房4.委托租賃總建筑面積約15060㎡(面積以實際測繪為準),其中辦公、居住用房建筑面積為139500㎡,商業(yè)用房建筑面積為1110㎡(該物業(yè)另立協(xié)議)。第二條委托租賃期限委托期限:18個月(自房屋開盤銷售之日起計算)。本合同期滿時,如需續(xù)約,雙方另行簽訂合同。若乙方提前租出該物業(yè),經雙方書面同意,可以終止本合同。第三條委托租賃價格1.甲、乙雙方同意本案房屋租賃均價(平均價)為每平方米建筑面積6600元人民幣。房屋每平方米租金不得低于5800元人民幣。2.乙方根據(jù)各戶所在的位臵、房號制訂各戶的底價價格表,該價格表3、乙方在公開銷售前應以各戶底價為基礎制作銷售價格表,銷售價格表須經甲方書面確認同意后方可執(zhí)行。第四條委托租賃進度1.租賃進度指標(1)房屋開盤銷售后6個月內,完成總租賃面積的40%;(2)房屋開盤銷售后9個月內,完成總租賃面積的60%;(3)房屋開盤銷售后15個月內,完成總租賃面積的90%;(4)房屋開盤銷售后18個月內,基本完成租賃任務。2.本案租賃進度指標以客戶簽訂《房屋租賃合同》、付清首期租賃款(不低于合同總價的30%)為計算標準。第五條委托代理費及結算方法1.委托代理費包含代理傭金和溢價獎勵。2.代理傭金計提標準:甲方按本案租賃合同成交總價的1.5%計提支付乙方代理傭金。以客戶簽訂《房屋租賃合同》,付清首期租賃款作為結算代理費的標準。3.溢價獎勵標準:溢價指房屋租賃收入超過6600×15060(按房屋實際可銷售面積計算)部分的租金收益。溢價部分的收益,雙方按7:3分成,甲方得70%。乙方得30%。4.首次代理傭金支付起點為:乙方完成租賃指標達40%。5.甲、乙雙方同意從第二次傭金支付起均按本合同第四條第一款“2、3、4”中約定的時間進行考核后支付。6.按本協(xié)議第四條第一款的約定,乙方完成的相應時段租賃指標每減少10%,則甲方扣除相應時段應付乙方代理傭金的5%,反之,則甲方給以同比例獎勵。7.合同有效期間,本案所有租賃均計入乙方業(yè)績,按雙方約定計算乙方代理費。經甲方特指租賃的成交價格低于乙方制定的當期實際租賃價格8.乙方收到代理傭金、溢價獎勵款時須開具正式發(fā)票給甲方。第六條廣告費用1.本合同中的廣告費是指用于幫助房屋租賃的各種資料的設計、制作、道具、印刷品、媒體購買及制作、廣告市政發(fā)布費和宣傳推廣活動等費用。租賃展示中心的裝修、辦公設備的配臵、模型及樣板房的裝修費用不包含在廣告費內。2.本案廣告費由甲方承擔支付。甲、乙雙方同意本案廣告費預算不超過項目總租賃額的1.0%。乙方負責將廣告計劃表在簽訂本合同后10天內書面提交給甲方審核,經甲方書面批準后由雙方共同執(zhí)行。廣告計劃在租賃過程中可根據(jù)實際市場情況經甲乙雙方協(xié)商同意后進行調整。3.甲方應確保廣告費用及時到位,因此影響租賃的,甲方應順延考核指標。第七條甲方的權利和義務1.確保工程施工進度、并按期完成,質量符合國家驗收標準。工程進度如下:(紅色字體為待定)(1)工程于____年____月底前開工;(2)____年春節(jié)前,工程施工至正負零;(3)____年上半年(____月底前),項目主體工程封頂;(4)____年____月底前,工程房屋竣工驗收;(5)____年春節(jié)前裝修完成并交付使用。2.按本合同中約定的時間和比例向乙方支付代理費。3.按本協(xié)議第四條第一款的約定,乙方連續(xù)兩個時段未完成計劃租賃指標的70%,則甲方有權單方解除本協(xié)議。4.甲方在____年____月底前,免費提供乙方銷售所需用房,包含房屋租賃接待處內部裝修及辦公設施。5.負責房屋租賃接待處的安保,并支付薪酬。6.甲方應在七天內完成對租賃方簽署的合格的《房屋租賃合同》的審核及簽字蓋章(如遇雙休日或節(jié)假日順延)。7.負責審核乙方提交的各類方案、報告等文件,并在七天內完成審核給予乙方書面意見(如遇特殊情況另行約定)。8.甲方指派的財務人員收取租賃人交納的租賃款及相關款項,并出具正式收據(jù)或者正式發(fā)票。9.本合同有效期間,甲方不得再委托其他單位開展本案的租賃策劃、包裝推廣及租賃工作。第八條乙方的權利和義務1.組織專業(yè)人員實施開展本案的租賃方案的策劃、包裝、推廣和租賃工作。2.負責起草針對本案的《房屋租賃合同》,經甲方確認后方可使用。未經甲方書面授權,乙方不得擅自增減或改動房屋租賃合同上的任何內容。3.乙方起草的房屋租賃合同文本及設計的本案廣告及宣傳資料等須提交甲方審核書面確認后方可執(zhí)行。4.若甲方未按本協(xié)議第七條第一款的約定履行,則乙方的考核指標及時段予以適當降低和延期;因此影響乙方正常租賃的,則甲方應予以乙方適當?shù)慕洕a償。5.保證租賃口徑的一致性,不夸大、不縮小、不隱瞞。未經甲方書面授權,不得向租賃人以房屋租賃合同以外的書面承諾。否則,乙方承擔全部責任。6.負責所有與租賃房屋有關的合同文本等簽署前的填寫,并辦理相關手續(xù)。7.協(xié)助甲方收取租賃款,但乙方人員不得擅自經手租賃人交納的租賃款及相關款項,包括定金等。8.協(xié)助甲方整理交付使用入住的相關材料。9.乙方有責任為甲方保守相關的商業(yè)秘密,包括但不限于項目成本、客戶資料等。第九條違約責任1.因甲方原因違約的,本合同解除后一周內,甲方應按解除合同時2.因乙方原因違約的,本合同解除后一周內,甲方應按解除合同時乙方實際完成的租賃任務結算代理傭金。3.如屬雙方的過失,根據(jù)實際情況,由雙方分別承擔各自應負的違約責任,任何一方行使解除合同權利時,須提前半個月書面通知另一方。第十條其它約定1.如遇特殊情況租賃人提出特殊要求或請示時,可由乙方書面提報甲方協(xié)商,以甲方書面批復執(zhí)行。2.若因建筑施工質量、裝修質量、交房延期等由甲方原因造成的退租,其責任由甲方自行承擔,該房屋按乙方已租賃處理,其代理傭金及溢價獎勵按該房屋原租賃價格計提。若因乙方原因發(fā)生退租的,則該房屋租賃代理傭金及溢價獎勵不予計提。4.因不可抗力、房地產市場發(fā)生重大變化等原因影響本合同的履行,由雙方協(xié)商決定是否終止本合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。第十一條本合同如有未盡事宜,雙方可經協(xié)商另行簽署補充協(xié)議。本合同的附件、補充協(xié)議均視為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。第十二條甲、乙雙方如因本合同而發(fā)生任何爭議,甲乙雙方應友好協(xié)商解決,經協(xié)商不能解決的,可向玄武區(qū)人民法院提起訴訟。第十三條:本合同一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,經甲乙雙方簽字蓋章后生效。甲方(公章):_____乙方(公章):_____法定代表人(簽字):_____法定代表人(簽字):_________年____月____日____年____月____日房屋租賃代理合同常用版(七)甲方:(出租方):_____身份證號碼:_____乙方:(承租方):_____身份證號碼:_____丙方:(代理方):_____為明確甲、乙雙方的權利和義務關系,經協(xié)商一致,簽訂本合同。第一條:甲方將坐落在_____房屋一間,建筑面積____平方米,出租給乙方做_____使用。第二條:租賃期限租賃期限為____個月,從____年____月____日起至____年____月____日收回經甲乙雙方協(xié)商,甲方須在____年____月____日將房屋交給乙方使用。第三條:租金和租金繳納期限及抵押金1、該房屋月租金為¥元(大寫人民幣佰元整)。租金總額為¥____元(大寫人民幣____元整),乙方需在下一次房租到期前日支付下一期房租。(付款方式為_____付)第一次乙方于____年____月____日向甲方支付房租人民幣____元整甲方簽字確認:第二次乙方于____年____月____日向甲方支付房租人民幣____元整甲方簽字確認:第三次乙方于____年____月____日向甲方支付房租人民幣____元整甲方簽字確認:第四次乙方于____年____月____日向甲方支付房租人民幣____元整甲方簽字確認:2、甲方于____年____月____日收取乙方抵押金
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