中房凌云花園市場營銷策劃

目錄TOC\o"1-3"\f\h\z1項(xiàng)目概況52市場調(diào)研72.1沈陽市房地產(chǎn)市場狀況調(diào)查7沈陽市居民住房消費(fèi)意愿分析72.2沈陽市相關(guān)的政策法規(guī)82.3沈陽市的房地產(chǎn)價(jià)格92.3.12003年1月沈房市場綜述92.3.22003年2月沈房市場綜述112.3.32003年3月沈房市場綜述123項(xiàng)目分析153.1自身項(xiàng)目分析15公司背景：15項(xiàng)目自身優(yōu)勢15項(xiàng)目自身劣勢173.2競爭項(xiàng)目分析173.3目標(biāo)客戶分析—居民住房消費(fèi)需求預(yù)測18眠3.猶3.者1谷房地費(fèi)產(chǎn)的足未來朽發(fā)展剝趨勢辭—?jiǎng)┪覈嶙≌瑓^(qū)建設(shè)舊面向玻中低煌收入逮家庭蛇18燭3.捧3.硬2矮沈陽消市居員民住目房消暈費(fèi)層存次分符析磁18醬3.踐3.象3狼購房咐者年猴齡分劇析眾19繭3.在3.并4排購房所者對筑環(huán)境原的要世求礦19嘴4娘推廣諸策略局20老4.愁1喂推出循時(shí)機(jī)托策略砍20芝4.斬2懷樓盤院定價(jià)曠策略逃：脆20姐4.覽2.釋1透定價(jià)超策略屢的概壞念芬20圾4.框2.媽2矛樓盤數(shù)定價(jià)釀策略窯涉及慎的兩坡個(gè)方爛面膜21眾4.圓2.深3柔凌云大花園既的的眼定價(jià)通策略丈23帳4.耐3際樓盤獎(jiǎng)包裝外策略腫26紀(jì)4.遍3.接1推包裝沃的作薪用南26昏4.減3.買2西凌云煌花園秋的包破裝策染略祖26聞4.茶4碼廣告似宣傳劈策略爪27道4.化4.尿1赤廣告碗宣傳運(yùn)的重竄要性容27數(shù)4.亮4.羨2鍬廣告砍宣傳信策略掛的步扎驟義27卷4.笑4.寬3獅凌云蝶花園爺?shù)膹V過告策跑略棄30蜓4.扣5列促銷襖活動(dòng)火策略躁：玻30待4.群5.艙1傍促銷顯及促掙銷策納略豪30鋒4.著5臟.2欄促銷點(diǎn)的方壺式晨31睜4.虜6頂凌云冠花園辭的促平銷策類略繞32筒5別銷售屋計(jì)劃苦32襲5.規(guī)1催銷售戰(zhàn)目標(biāo)惹計(jì)劃介：槐32痰5.浸2業(yè)銷售爪成本乳計(jì)劃筆：澆32化6徑銷售牽評估航32削6.首1珍銷售脆實(shí)施宰的執(zhí)藏行：婦32蠶6.蠅1.對1罷銷售蓮實(shí)施蝦的概恐念帳32麥6.鮮1.劣2惡營銷訊執(zhí)行管的工柿作細(xì)仇項(xiàng)剩32沈6.抱1.舅3梳凌云遞花園芹銷售躁實(shí)施咱的執(zhí)沖行諷32鐵6.楊2則銷售返控制非32坐6.久2.醋1坑銷售蓋控制槳的作嚼用聽32欄6.腸2.恰2行銷售肆控制粥的步獨(dú)驟寺32冒6.父2.作3幫銷售標(biāo)控制憶方法心32菊主要植參考籮文獻(xiàn)五32蠻附錄冷32悔英文尿資料捐32魂譯文銹32我中房蛇凌云炊花園播市場出營銷絹策劃纏項(xiàng)目閉概況擋凌云盾花園暮位于江方家掏欄路德3派2號姿—耀沈陽竊東南竿部，酬毗鄰效方家規(guī)欄森新林公骨園，走是中謊房集尋團(tuán)在飯沈陽答的第皆二個(gè)繭項(xiàng)目顫。其岔東面辱是新杰建住逗宅、哄西面盾是規(guī)勺劃路箭、南丘面是這方家嚷欄路芽、北奇面是崗遼寧芝省武畜警總繁隊(duì)一推支隊(duì)齒。凌釘云花好園占壟地1海5萬貿(mào)平方優(yōu)米、獻(xiàn)總建青筑面爪積2湯0萬撫平方祝米、城容積貓率伸﹤持1.筑5綠鉛化率閥達(dá)4纖0%轉(zhuǎn)、建景筑密梳度為技30災(zāi)%、善是一方個(gè)大轉(zhuǎn)型的爛、綜跌和的金生活賤園區(qū)岸。仿中房識凌云彎花園悅整體瓦上采傭用現(xiàn)英代風(fēng)我格的舅建筑偽設(shè)計(jì)量。主衫要部棗位高鍋級外窄墻面冬磚飾網(wǎng)面，壇顯居告住者蠟的伴“散體面無”腐；住逐宅全幕部坡材屋頂尾設(shè)計(jì)變，頂悉層層冰高在經(jīng)2.末8恰—乞4.頸6米戀。留消出更罵充分繞的創(chuàng)抽意空鵲間；鼓超大場視野翻的陽伍臺，蛛部分哀南臥春室飄阻窗設(shè)匪計(jì)，蛋充分滿體現(xiàn)般了現(xiàn)騎代人肌對建認(rèn)筑設(shè)嶼計(jì)的紋要求蝕；戶艇型在酒88加平方粒米到憂16雁8平挽方米塵，使勢多種外戶型炊可供售客戶懂任意朱選擇誦。2藝4小撤時(shí)惠目天熱由網(wǎng)；福每戶侄可配火有A飄DS食C接殘口。殃客戶志可以資享受域到辦英公、鵲教育牛、購版物、巷就醫(yī)銀等信雷息時(shí)矮代的幅高速馳健康北。東玉芝電各梯房起以及肥金德稀鋁塑日PR把R管托材等返等。晉建筑砌標(biāo)準(zhǔn)繪說明護(hù):夸【主撇體工裕程】底外墻轎采用業(yè)節(jié)能蘭材料辦,樓泰板全賽部現(xiàn)判澆。領(lǐng)外墻衫主要腐部位饞裝飾燕采用遵高級邪外墻愧面磚廣,其疲余為粉涂料陽墻面她;坡外屋頂洽采用俗高級肝屋面妙瓦。暫【套巖內(nèi)裝仆飾配秩套】鬧單元閥門:類鑄誠興牌高綱級對胳講門踢進(jìn)戶端門:寬鑄誠智牌高勸級對鹿開三填防門撈陽臺魯及窗蔽:大木連實(shí)箱德型陰材高辯級中伐空塑綿鋼窗涼地面貍:水發(fā)泥壓奉光(會(huì)廚衛(wèi)搜除外大)餃墻面中:高娃級大砌白飾依面捎室內(nèi)妻門:字預(yù)留離洞口譽(yù)廚房敞:墻晶面抹繡灰按衛(wèi)生已間:酒墻面逆抹灰掛,地?cái)嚸孀鲇窀呒壷浪?上蟻下水友預(yù)留櫻接口掏室內(nèi)叢照明坊:預(yù)沙留燈運(yùn)位,固設(shè)置宜高級妖開關(guān)勸、插熟座買有線蒜電視烏、衛(wèi)靈星電而視插窮座接器入客借廳；需AD扣SL嚴(yán)接口判接入爹客廳皺，電額話接執(zhí)口接政入客滔廳及寫臥室態(tài)。津【公稀共部嫂位】黑樓梯寨采用捆不銹在鋼扶供手、推理石返地面鵝。東捎芝電狹梯，背樓梯擾間照鮮明采辭用高耽級聲墾光控根燈。滔【其鑄他】把給水?dāng)U：采茂用高挑級父UP拌VC逼管材牧。解排水奉：采捕用高洗級溉UP腥VC凱消音求螺旋撇管材凈供暖六：惠民天熱彩網(wǎng)2士4小需時(shí)供宋暖，叔分戶尼獨(dú)立屋，金悠德高箏級鋁怪塑常PP叫R冠管材惕煤氣拴：進(jìn)撞戶而2市俊場調(diào)伯研參2.釀1沈弄陽市飲房地勇產(chǎn)市螺場鎖狀況院調(diào)查扔2.孩1.貼1立沈陽償市居府民住堵房消儲(chǔ)費(fèi)意帽愿分歲析鞏（1燈）殼沈陽買市居仁民居叢住狀竭況聯(lián)：劃據(jù)什53叫25漠份樣旬本分清析,終住房艙面積災(zāi)在4巴0平約方米污以下霞的占完17搭%,戴41以-6覺0平降方米糧的占肉36使%,斑61哭-8急0平仁方米栽的占炭27排%,腿81歪-1識00茅平方移米的從占1問2.母1%至，1弊01論-1礦30挺平方體米的妹占4塑.4濁%，泳13周1平文方米傍以上代的占躲3.秒5%紙。御（2撈）奪對現(xiàn)收住房妹滿意異度分邀析沿：海通過漂對住聯(lián)房滿沫意調(diào)追查分顫析，哀沈陽且市居曬民對扎住房漢明確羨表示捧不滿貧意的徒占飄31焦.6敞%，邀這就藏是說林，有沾近三府分之嘉一的全居民筍要急豎于改階善住登房條楚件；召同時(shí)克，表遭示一淋般的村，即盒潛在亮要改稱善住碎房條然件的鳳超過心五分黨之二炒，兩儀項(xiàng)之吃和為象四分謊之三定。有從中甲可以徑看出款，沈按陽市完住房毀消費(fèi)容需求證潛力叉巨大和?？韧ㄟ^鏈對現(xiàn)慌在住技房不鉛滿意姓因素曲分析巷中可國以看淚出，飛39鍬%的緞人認(rèn)匪為房饑子面法積太祥?。粫?6送.7趙%的枯人認(rèn)廚為住窯房結(jié)柏構(gòu)不頁合理維，功召能不昨齊全掩；9揭.6伴%的丘人揚(yáng)認(rèn)為丘房屋玉破舊絮，質(zhì)饑量不泰好。晶這反龍映出登沈陽正市廣銜大居許民主小導(dǎo)需衣求是辯擴(kuò)大遼住房判面積搶，其灶次是搶改善余住房染設(shè)計(jì)炸水平誤。短（3洲）餅住房暴置換慶需求瀉分析城：掛住房說置換父意愿扮分析魔:繁通過引住房尖置換玩意愿治分析罩，表蓋示愿寒意置詳換的懂占覽20嗓.5腦%；振正在宏考慮零置換網(wǎng)的占羞28轉(zhuǎn).4互%。弓持觀陸望態(tài)撤度的俯20蠅.1朱%。教這反其映出杠，性沈陽搖市有術(shù)近一好半的來居民復(fù)有賣婆舊房夢買新慈房或異直接誦買新河房的特需求端。立住房冬置換讓時(shí)間遠(yuǎn)分析媽:拐在住跑房消蠅費(fèi)時(shí)停間安租排上宿，表劇示一報(bào)年以笑內(nèi)買結(jié)房或未賣掉紡舊房沉再購眨置新拴住房乳的占扇9.趨2%群；表鏈?zhǔn)径材暌該韮?nèi)的陡占2飾2.囑7%憶；3盟-4搖年的您占3篩2.砍9%是。這置就是瓜說，里沈陽吳市近淡三分蜻之一燭居民察一、茄兩年廊內(nèi)有旗購房坑意向別，三泛、四任年內(nèi)什有購置房意地向也聲占近曲三分紅之一沾。引沈陽艷市五仇個(gè)城誼區(qū)內(nèi)旁居民你共有夢10與8萬鎮(zhèn)戶，陡9.辜2%抹就意曉味著革10怨萬戶拘居民胖今年愈要購聚置住訊房，拒而且逃今后催每年逐都?；贸职偕诜种ㄊ圆渡纤羝健＠砩蜿栙徥忻繒缒昙s雁有十螞萬左突右住屠戶購蠶置住利房，稅而且耕還要丹繼續(xù)祖保持堅(jiān)一個(gè)禽相當(dāng)篩長的武時(shí)間遙，這界是一缺股多粒么巨鑄大的翅消費(fèi)忽潮流蹦，它毀若能晃變成者現(xiàn)實(shí)鈴，將穩(wěn)對改標(biāo)善然沈陽混市人陡民生好活水側(cè)平、較拉動(dòng)狼全市拜經(jīng)濟(jì)僚發(fā)展托產(chǎn)生末不可玩估量螞的影妙響。沫(4泳)捷購房湊意向首分析艘:談購買幕住房抬的類穴別分后析元:摟針對崇要購炎買什仁么樣?jì)傻淖?dǎo)房問尸題，媽我們桐提供候了五面種類征型，乳即新士建商噴品房禁，比員原住喉?xiàng)l件特好的遭舊房兔，經(jīng)白濟(jì)適案用住反房，慨自住璃公房技，其葬它。垃回答稻結(jié)果傷為：退購買三新建驕商品砍房猛20第73早人，漏占3才9.愈1%紀(jì)；條避件好羊的舊努房8該60磨人，亂占1另6.負(fù)3%況；經(jīng)咳濟(jì)適土用住慣房1點(diǎn)94辰8人趙，占扣36關(guān).7重%；陰自住塞公房沾21頑9人賠，占搜4.跌1%帖；其私它2錘01內(nèi)人，首占3汪.8租%。咱從中拔可見櫻，人離們買遺房的果主流已是買綿新建圾商品依房和覺經(jīng)濟(jì)央適用健住房冰，愿研意購竭買條攜件好韻一些死舊房飽的人薪占答16騰.3疤%。你數(shù)量晉十分甘可觀斤，說純明舊登房市拔場具擁有強(qiáng)蕩大生慘命力縫。蝶對新鐘建商門品房裹種類思的選傳擇行:霧我們鍋把新其建商距品房充劃分頸為六班類，辰即平火房、幼多層洪住宅獲、小弓高層晃、高鮮層、蜜別墅沒及其糟他。救回答廚結(jié)果見為：惕購買口平房名33儀4人浴，占熔6.批3%偷；購竟買多授層2挎18鑼9人猾，占禁41待.3挖%；窗購買躺小高悟?qū)?麗71鏈4人直，占損32栽.3健%；棋購買梨高層犬住宅祖58悉6人蜜，占棋11刮.1過%；館購買紛別墅散28退3人吐，占襯5.喉3%仍；其腫它1菜97包人，觀占3遇.7武%。亞(5散)篩沈陽然市住穗房消每費(fèi)發(fā)棗展趨鐘勢附：搭未來獄10疑年，腦沈陽雨地區(qū)椒住宅允主要繳呈現(xiàn)裙于以土下特武點(diǎn)：政小康滾化、圖個(gè)性低化、冰生態(tài)案化、閃智能講化、索品牌披化、即城郊并化、耗投資惡多元政化、道服務(wù)羊規(guī)范轉(zhuǎn)化、基社區(qū)拒化；膽居住傾模式兵有四如種：排安居水型、蜓準(zhǔn)小姐康型閘、小首康型酷、和周后小坊康型衰；現(xiàn)若在大瓜體分通布如宵下：精5%捆為后創(chuàng)小康欺；1紹5%溜為小熟康；尋40毅%為細(xì)準(zhǔn)小喜康；并30速%為粱安居杏型；聲10蕉%為煮困難瓣戶?；A(yù)計(jì)蜻10奴年后麗，升角級狀摩況為井：后嚴(yán)小康近為2欣0%洪；小門康為技40弓%；煮準(zhǔn)小嗚康為嗽30毒%；相安居昏型為帳10盯%，峰從中嶼進(jìn)一午步證輔明沈知陽市墾的住吊房消浮費(fèi)潛眠力巨行大，廁5%附的人蘿（約織6萬江戶）復(fù)買高鐵檔房極；1脾5%舌的人麥（約遺20臺萬戶戰(zhàn)）買嘗中檔陡或中列高檔風(fēng)房；催40脾%的臺人（圣約5尿0萬減戶）味買中層低檔館房子錫；3如0%屬的人受（約眨40莊萬戶烤）買咱二手堆房；素10靜%的遲人（毯約1伶2萬捐戶）敘租住院廉租餐房；黎另有甚80堤萬流真動(dòng)人頑口租變賃房潔子。德至今縣，沈菊陽市吩購房帝主要棍是高栗收入蔥階層當(dāng)和少蜻部分搜較高掀收入洞階層??；大餓部分橫較高冬階層公和中執(zhí)等收嶺入家強(qiáng)庭尚扶未進(jìn)諷入購沖房市國場，濕他們詳需求幕量十列分巨拌大，運(yùn)一旦寨條件夏成熟仙，大手眾購術(shù)房市情場啟酒動(dòng)，謠對房界市的速推動(dòng)辭效果蝶將是妥十分箏可觀旁。術(shù)2.秋2沈已陽市捐相關(guān)扛的政飽策法宿規(guī)塊關(guān)于毛促進(jìn)梁住房軋的消疲費(fèi)的泛若干膏措施儀：圍為進(jìn)聰一步哪促進(jìn)它住房紋消費(fèi)席，搞腸活房易地產(chǎn)閉市場沃，拉企動(dòng)全障市經(jīng)勇濟(jì)持圖續(xù)增毒長，景現(xiàn)制險(xiǎn)定措晶施如具下：田加大啞金融土支持燕力度他：竹（1充）今俯年全南市住蛛房消灰費(fèi)貸溫款新汽增橫41骨億元導(dǎo)，其黨中住鎖房公韻積金桶貸款欲11參億元??；住粒房消廟費(fèi)貸隔款余厭款達(dá)底到鴨18獲2絕億元棟。維（2拖）鼓串勵(lì)各湯商業(yè)鳳銀行哪在做煎好商益品住尖房貸配款業(yè)泡務(wù)的樣同時(shí)壽，全殿面開債展存惠量住垮房消午費(fèi)貸狹款業(yè)踩務(wù)，棚存量暗住房事貸款覽比例頂由現(xiàn)虎在的財(cái)五成趣提高鬼到七耳成。評（3衡）開悅展住奶房公豐積金坑與商頁業(yè)銀尿行的堤政策勿性組攜合貸避款業(yè)班務(wù)，裁擴(kuò)大日住房困貸款廉規(guī)模瘋。全倉面推疏行房摔屋拆贊遷貨否幣化筑安置裹，全娃面推花開房炊屋拆舊遷貨出幣安最置工廉作，售增加籃入市抄購房凝資金場量。晴放寬舒買房腿落戶偶的條以件爛從唇20魂03刑年務(wù)1救月偉1亞日起填，具掩有相伯對穩(wěn)丟定收儲(chǔ)入的測外地上人員含來沈葛購買賣房屋漁，不氣低于商我市沸當(dāng)年擋人均撕住房跟建筑碌面積喝的，好準(zhǔn)予事本人夾及其膽共同悟居住濕的直壇系親貝屬戶妄口遷闖入我機(jī)市。價(jià)辦好伶房地狐產(chǎn)交井易會(huì)援：扯（1燦）繼饞續(xù)舉郊辦春理秋兩備季房侵地產(chǎn)壯交易蔽會(huì)和齒房產(chǎn)繭交易卡夜市填，積澡極向燒外埠攝宣傳互我市棒買房里落戶均等優(yōu)豐惠政賞策。纖（2羨）組蒼織我使市房逝地產(chǎn)玩開發(fā)鞠企業(yè)星參加筍外埠電房交具會(huì)，也吸引艘外埠錯(cuò)消費(fèi)肆者和叢投資隆商來提沈購匯房置反業(yè)。熄調(diào)整超住房烘消費(fèi)倍的稅陸費(fèi)政嚇策：扛（1響）一斷年內(nèi)甘個(gè)人申出售耀住房企后又忍購買堡住房興，或軍購買持住房康后將稈原住假房出渡售，也購房超款高于于售漫房款元的，昨差額孕繳納鏡契稅蓮；購跳房款貫低于警售房棗款的徑，免犬征契怪稅。糟（2閉）住竊房拆顫遷貨銜幣化詠安置件的補(bǔ)織拆遷暮人，統(tǒng)自拆棒遷公切告發(fā)昆布之留日起更18獨(dú)個(gè)月最內(nèi)首掛次購魯買住岡房，絞現(xiàn)承慨受房扭屋與修原房瓦屋面床積、源價(jià)格鴉均有芝差異春的，善按價(jià)懷格差軟額繳鳥納契陰稅；川對購意買存粘量住益房的鳴，按通面積桃差收填取交玻易手乒續(xù)費(fèi)燥。欠（3蝕）在魯房交疫會(huì)期泥間，溜居民到個(gè)人老購買軋普通蝕住宅欠的，稿按趕1.嶼5%肚稅率慧繳納占契稅屬.緩但為仆鼓勵(lì)瞞居民毛改善怒住房恢條件忍,梅實(shí)行疤財(cái)政役補(bǔ)貼勝的辦表法淹,班由市攪、區(qū)念兩級慧財(cái)政戒對納洋稅人離繳納開契稅義給予批50悅%蹤的補(bǔ)窩貼，桂并減條半收賽取存瓶量住會(huì)房交置易手蝶續(xù)費(fèi)做。侍加大涼消化嘴空置屈商品沿房力優(yōu)度拉對空扎置乖1捐年以奏上商齡品房孤且數(shù)留量大最的開繁發(fā)企化業(yè)，甜由市廚建委燦、房倘產(chǎn)、模規(guī)劃膚和國堅(jiān)土資勞源等將部門等聯(lián)合篩采取量控制漂措施夏，限統(tǒng)制其冰參加自土地雜招標(biāo)瞇競拍釀，不汪予審反批新顏項(xiàng)目曠。地滾襯定期偉發(fā)布芳市場與供求蹲信息廊房地牽產(chǎn)開螞發(fā)和糞房產(chǎn)烏管理錘部門望要定糊期發(fā)央布房虧地產(chǎn)獨(dú)市場焦指數(shù)卸和相揪關(guān)信振息，也引導(dǎo)芝房地妨產(chǎn)開率發(fā)企惱業(yè)開碧發(fā)建疑設(shè)多里類型茂、多交檔次靠、多劍元化藏、適霜銷對閘路的漸商品疊住房頓，滿奇足不釘同層換次居李民的踏住房極消費(fèi)竟需求莊。索拓展中房地共產(chǎn)置亮業(yè)擔(dān)午保業(yè)巷務(wù)：鬼在房柿地產(chǎn)孫中心董市場瑞內(nèi)開軟設(shè)纏“徒金融郵超市刃”現(xiàn)，邀添請各劑商業(yè)葬銀行搬入市哈辦理口貸款攻業(yè)務(wù)善，提僚高房籍地產(chǎn)病市場勝“卻一站戴式陪”答服務(wù)販辦事跡效率采。崗2.污3沈艱陽市斥的房次地產(chǎn)坑價(jià)格虧2.擴(kuò)3.辭1包20欄03藍(lán)年1衛(wèi)月沈溉房市寸場綜擴(kuò)述受（1寺）增伸量房轎均價(jià)吧窄幅柿波動(dòng)伴：博全市舞增量巖房銷櫻售均難價(jià)平新穩(wěn)運(yùn)并行、央窄幅舅波動(dòng)束，1幼月份展全市舌增量辮房價(jià)久格指傭數(shù)為燙10繞20貼點(diǎn)，槐比上王個(gè)月疼下降貴2點(diǎn)徹，均依價(jià)為讓30僻05沸元，善與去稍年同門期比津，上課升8昂點(diǎn)，丹均價(jià)蒙基本偵持平晶。從主目前呈的趨賴勢看慧，市坦場正哥處于頃銷售棉淡季粘，尤同其是綁隨著相春節(jié)領(lǐng)的臨繞近，攪市場館整體克上缺懲乏熱惑點(diǎn)，盜基本梁沒有惹什么灰宣傳月促銷友活動(dòng)巡，全禽市均牽價(jià)在枯小范新圍內(nèi)奪窄幅捕波動(dòng)悠。吃（2頌）增暮量房神成交兩量中刊幅下睡降躍本月滅的增聽量房稅成交夸量中夾幅下閉降，件面積弄指數(shù)地為1內(nèi)13位2點(diǎn)親，下銷降6楚67皺點(diǎn)，剪與去門年同聽期比遺上升嗎73雹0點(diǎn)眉。進(jìn)灘入淡承季后練，市世場有芹效需混求不蜘足，董銷售誕回落壤明顯紅。與勸前兩緣年同奶期比邪，仍覺保持逮較高虧交易賺量，捧顯示司市場號運(yùn)行沿狀態(tài)皺良好闖。翼（3超）住傅宅平扒均價(jià)調(diào)格表湊品份胃海積補(bǔ)饅介橋第海乳毫排利穗思劑迷劍羽斯剩綁齊避觀召愿單位鋸：元壤區(qū)域怖增量塌住宅堤價(jià)格協(xié)比上細(xì)月懼存量縫住宅應(yīng)價(jià)格且比上圓月狹全市億（七望區(qū)）樸30翻32押8昂20碑93召33譽(yù)和平浮區(qū)究39澆09堵-5萬7攏24缸00急76逢沈河艱區(qū)辨44煌06營41耗23鴨65聚-4告4鋒皇姑柱區(qū)蟲32頌49忌59脈21舉40宰53左鐵西邪區(qū)研25心70遺21決19撞76紫56仔大東證區(qū)絡(luò)27麗65慘-1淚4箱18涼66店69融東陵抽區(qū)隆31產(chǎn)07青54始19碧93盟48淚于洪法區(qū)賤23屋60脈5覆19暈00森-6萄（嫩4懼）住惕宅平圍均價(jià)駐格圖辯貧（5底）：素面積塘銷售應(yīng)比重?fù)?dān)表室

賣區(qū)域敏本月教銷售臟面積勻（平伯方米房）刻本月忙比重菊全市坡(七勝區(qū))襪29行4,距34逃4頑1.激00惕謹(jǐn)和平抬區(qū)速32頌,0華83脾腦0.覺11變棉沈河努區(qū)末36葡,1園24矩輛0.塊12扶著皇姑廁區(qū)暮47起,9厚93沒充0.立16券襲鐵西漠區(qū)倘45隆,6懲65受掛0.故16孟我大東做區(qū)早65麗,2厘98逢透0.錫22另田東陵女區(qū)譜25順,6赴02聚災(zāi)0.沾09僻酬于洪床區(qū)送41緒,5縫78莖富0.復(fù)14沾邊2.終3.茅2霜20茶03四年2插月沈怪房市鉛場綜逢述叛（1季）：嫌增量問房均照價(jià)平君穩(wěn)運(yùn)島行蜓全市滴增量萄房銷競售均危價(jià)運(yùn)抗行平辭穩(wěn)、剩波動(dòng)冬細(xì)微瞞，2不月份殿全市錫增量臭房價(jià)像格指仆數(shù)為化10超26披點(diǎn)，絨比上獅個(gè)月代上升梁6點(diǎn)哪，均蘋價(jià)為碧30波24勉元，撲與去繭年同畏期比協(xié)，上三升1郊3點(diǎn)科。本唱月增昏量房鋸市場階的主接要特君點(diǎn)是未：由奸于春拐節(jié)假生期，迷市場蕩消費(fèi)幟者將統(tǒng)目光從轉(zhuǎn)移夠到假料日消序費(fèi)當(dāng)右中，覽市場評銷售煩冷清號?；穑?雕）：狀增量傘房成帆交量厲持續(xù)左下降禿本月糠的增斧量房刷成交患量繼槍續(xù)下剝降，渴面積幻指數(shù)斑為8監(jiān)19慶點(diǎn)，鈔下降掛53懷3點(diǎn)智，與悲去年職同期竟比上講升5般14秀點(diǎn)。虜由于帝春節(jié)頭假期令本月哀交易睛期限循非常斬短、窩淡季艱市場典有效著需求姨弱，訊全市埋商品喚房銷導(dǎo)售量客很少橡。貌（母3廁）：喝住宅清平均禁價(jià)格吐表堵貪交媽霞弟北港決別對街綿稀食鋤續(xù)姓假鍬烘從單膨位：嬌元男區(qū)域鑒增量廳住宅骨價(jià)格垃比上街月懂存量秒住宅途價(jià)格錯(cuò)比上甘月迫全市當(dāng)（七茫區(qū)）尾30勒24乳19希20習(xí)60觀-1棟7搖和平撓區(qū)拌39齒66團(tuán)31頭23逗24智46討沈河科區(qū)斷43戶65阿90京24愧09速85位皇姑曲區(qū)箏31配90丈90韻20融87寒-9送2鋼鐵西頁區(qū)鉆25畜49的-7劃19盆20毛-7鎖大東病區(qū)娘27臟79陶-3襖7施17盜97星-5堆5魯東陵箭區(qū)寒30嶄53恰93圈19補(bǔ)45勵(lì)96繡于洪逮區(qū)收23涼55背15猴19稿06賤60催（蹲4擇）：品住宅于平均帖價(jià)格邁圖壓（5胖）：鍵面積詠銷售菌比重按表夕區(qū)域榴本月曬銷售糾面積戲（平樹方米主）扇本月常比重摘全市綠(七比區(qū))災(zāi)21填1,翅20鴨5豪1順.0者0樸和平輔區(qū)意23輪,1增96評威0.驚11邪城沈河劑區(qū)辦22編,8諒40杰雙0.衰11窄易皇姑嘩區(qū)名26乞,2疊66幟跑0.洪12盆行鐵西脊區(qū)劈41跨,2轉(zhuǎn)78猾暢0.擴(kuò)20歷肉大東符區(qū)絮47膨,1妨59民把0.妖22藥令東陵?duì)I區(qū)扮18鼻,6舉06刊劃0.寒09杠賞于洪捕區(qū)集31政,8扛61寺桃0.泉15樂爺2.倘3.敵3買20剃03靜年3泄月沈臥房市割場綜鞋述協(xié)（1丑）：盒增量墻房均域價(jià)波觸動(dòng)細(xì)邁微猾全市狡增量器房銷柄售均臉價(jià)波棚動(dòng)細(xì)咐微、蒙略有稈上升螺，3識月份怖全市臉增量貫房價(jià)費(fèi)格指召數(shù)為鐘10太29逢點(diǎn)，嗎比上障個(gè)月嶄上升誘3點(diǎn)男，均桐價(jià)為悠30趴32柏元，倘與去畝年同城期比越，上慕升4逃3點(diǎn)餓。本繞月增脅量房仿市場央的主益要特哥點(diǎn)是蒙：市農(nóng)場轉(zhuǎn)親出淡甘季，決銷售煩明顯牢增加荷，臨慧近春醫(yī)季交鍵易會(huì)氏，各淋開發(fā)極企業(yè)柱開始丙加大凱項(xiàng)目俱宣傳稅力度織，市撞場交偏易氣駱氛活胞躍，販整體殊好于貨去年脖。托（2攔）：墨增量趙房成冶交量闊開始腳放大鬼本月聾的增辜量房剝成交插量扭弊轉(zhuǎn)頹辟勢、像開始義溫和昨放大箏，面喊積指俱數(shù)為姓15廈98總點(diǎn)，桃比上叔月上拐揚(yáng)7次79簡點(diǎn)，內(nèi)與去猶年同亞期比臂上升蘿92外0點(diǎn)隆。隨縫著舊蕩有樓豎盤開鬼始進(jìn)敬行新陰季宣個(gè)傳和飲新樓通盤的心陸續(xù)尸開工持進(jìn)入瞞市場罵，市餐場上循趨向桌增量鮮活躍箏。頑（丹3贏）：稀住宅招平均撞價(jià)格拿表掃單位專：元準(zhǔn)區(qū)域垂增量艷住宅勿價(jià)格欲比上資月咬存量撕住宅常價(jià)格爭比上槽月茫全市彎（七彼區(qū)）蕉30雀32策8鹿20玻93冊33錢和平否區(qū)內(nèi)39矛09欄-5尊7麗24茂00柴76災(zāi)沈河唯區(qū)胃44運(yùn)06住41秀23儲(chǔ)65幸-4寬4構(gòu)皇姑榮區(qū)激32憤49康59諸21冷40頸53畫鐵西方區(qū)傘25襯70頌21鳴19舍76爐56友大東壟區(qū)總27豪65決-1洲4殃18享66輪69涌東陵裁區(qū)灘31膛07崗54墊19戀93懷48壁于洪鐘區(qū)伸23廢60禿5滋19睡00侍-6絲握（較4漆）住誦宅平覽均價(jià)演格圖耽（5獲）：鋼面積同銷售是比重諸表術(shù)區(qū)域誓本月田銷售陜面積儲(chǔ)（平燥方米泄）左本月緩比重抱全市殖(七榴區(qū))翠36猶3,裂04壓8箱1餓.0委0爽和平臭區(qū)薄41啦,7喝13塘郊0.畢11錫早沈河箭區(qū)乒39樂,1乓82仙爐0.斯11耍蜻皇姑兼區(qū)尊45臺,7漁37黃扣0.屬12析救鐵西休區(qū)臭58微,1南16崖弱0.址16璃峰大東扯區(qū)譜75扁,2疏98悶鼻0.舅21餃貍東陵然區(qū)貸42抱,3蹄62蒼嶄0.盤12恒跪于洪狂區(qū)獻(xiàn)60面,6支40框挺0.船17緣顫3項(xiàng)培目分燃析需3.莊1自肆身項(xiàng)鄉(xiāng)目分持析但3.洗1.捆1公壟司背抽景：董中房妙集團(tuán)光是國遙內(nèi)唯灑一中吼央直旦屬的薯大型細(xì)房地售產(chǎn)開肆發(fā)集跪團(tuán)。鍬總資導(dǎo)產(chǎn)逾容60戚0億姥元,斯在全礙國2染00倆多個(gè)逢城市羊擁有蝶32朵0多芝家企閉業(yè).獸已建適成和撿開發(fā)福項(xiàng)目武達(dá)1濕20錫0多杰個(gè),稅是國粒內(nèi)規(guī)濱模龐另大、狹實(shí)力尖超強(qiáng)藍(lán)的房融地產(chǎn)鳳巨人刷。2郵00碎1年誠中房滲集團(tuán)跑登陸滑沈陽桶并成權(quán)功地堤開發(fā)萌了位臺于沈糾陽市稠大東輝區(qū)東倚陵西騎路的護(hù)中房普基安爐花園援——飲一座擴(kuò)24輩萬平秧方米泥的大順型現(xiàn)脅代化是生活瓣園區(qū)陳,2池00情2年遲,又裕被評僻為漁“騾沈陽德市房拆地產(chǎn)辨行業(yè)絹百姓辱信賴蝶首選屑名盤櫻”殼、且還榮膺宋建設(shè)柔部敘“挖企業(yè)今文化假建設(shè)虜先進(jìn)返單位技”租的稱岸號.銅中房扣集團(tuán)答在沈側(cè)陽成偷立的腳時(shí)間帖不長扔,在或不到鞏兩年只的時(shí)色間里希,每諒年都跳有近耳20地萬平宮方米杯的樓炕盤上贈(zèng)市量鞏,并倘銷售紅一空疏.此移外,巨中房屋集團(tuán)牌聚集資了沈熟陽建公筑工裳程學(xué)技院教餓授等陰一批它有識幅之士厭,實(shí)良踐著卡百姓管安居歐的夢勤想.復(fù)這是沫很多抗房地界產(chǎn)公斃司都恢無法警比擬材的。努3.但1.悲2項(xiàng)答目自端身優(yōu)毯勢言20番02電年中故房集案團(tuán)以草其強(qiáng)鋼勁的觸勢頭之，在砌沈陽辣地產(chǎn)峰界異禁軍突庸起，口令沈幣城百浪姓耳玩目一錢新的劉“貨大社戚區(qū),健高品渴質(zhì),搶低價(jià)得位銀”蓋深入佩人心抵的大軍型生截活園文——范凌云卡花園喬在沈揪城東妄南部秒崛起煙。凌為云花撥園的逐項(xiàng)目山一確娛定下貼來、糠許多浙建筑晴設(shè)備尖、建阻材生礦產(chǎn)商棚紛紛圣找上錢門來虜，寧膨肯不填賺錢高也要偉供貨主，這宮個(gè)原墳因在鉗哪？嘗實(shí)力缺。很儀簡單攝，中腫房公喝司有州實(shí)力稻，有漲實(shí)力備開發(fā)啟一個(gè)壁好的勻項(xiàng)目曉，有探實(shí)力鼓完成蛾項(xiàng)目筒的良辛性開致發(fā)。疑只要宰中房親成功當(dāng)了，米開發(fā)磚商們踩自己踢自然塵也能嶼獲得幣良好斬的市紛場回畜報(bào)。鉆這正巖是供畫應(yīng)商碌所看耍重的東凌云著花園束的原上因。征再者秤，凌漏云花亦園周欣邊完雙善，秒園區(qū)趕交通動(dòng)便利著，出填入自佳如；聲求學(xué)溜就醫(yī)鑒，購藏物休拌閑，忠近在揪咫尺志。交耳通方估面孝：2束46秘路程墨相中恭巴至奇方家夢欄路替、4漂34考3路坑，4勸34爛6路歌，4共34異7路截至江嗓東街揚(yáng)、2駱23記路，渠22刑4路丑過長找青街披。隨抹著市部內(nèi)交役通線次路的腹增設(shè)短，交安通條縫件將炮更加巧日益?zhèn)赏晟瓶?。醫(yī)察療衛(wèi)倚生方在面：蘆在花駝園附薄近有駕東陵毒區(qū)中嚴(yán)心醫(yī)興院、翁60破6所惱醫(yī)院容、省互醫(yī)院表、4行63滲醫(yī)院局時(shí)刻繁關(guān)注員您的疤健康箭。文就化教攀育方侍面叢：幼濤兒園侮有中隱房凌它云花禍園幼硬兒園繭、泉室園幼乓兒園蜂、沈系空幼秒兒園該、東兇陵區(qū)研教委嫂幼兒療園，豎讓寶作寶的眉童年藏更快欄了；著學(xué)校祥有凌高云小循學(xué)、份萬科剪小學(xué)響、長斯青小及學(xué)、敘泉園籮一校飾、泉畏園二濾校、占育鵬皆小學(xué)冬、1攝45們中學(xué)烤/5選1中萬學(xué)（溫重點(diǎn)貪）；老大學(xué)歲由東翼北大才學(xué)基商礎(chǔ)分愧院、俗沈陽君建筑骨工程共學(xué)院盲東院游等教損學(xué)條鼓件將離為凌憲云花守園的燒小業(yè)辭主們永鋪就路一條穿成功陣之路蕩.購瑞物方衛(wèi)面：紗中國頸鞋城編、南是塔電核子市禾場、盾東北違日雜娘批發(fā)喘市場判、東劇北裝弦飾城意、木笑蘭家賭私城旗、長陵青家賢電批魄發(fā)中炭心、泊東北秤摩托賽車市動(dòng)場、帥新華乎購書槍中心殊、普景爾斯飄瑪特飯會(huì)員娛超市份、方痕家欄圣綜和立市場隸讓業(yè)遺主輕寇松購琴物，巴愜意你生活別。公咬園：紗有方脖家欄衡森林按公園省、長臥青公嶼園。夠休閑送：東齊陵游仍泳館照、東橡陵文新化宮肺、東富陵體谷育場谷。業(yè)漆主會(huì)為休息趁才會(huì)糕工作則，才鄙更懂玉得生島活。夾凌云捐花園三環(huán)境繡幽雅汪，與胃森林懶相依范。園徐區(qū)毗冒鄰方愛家欄黎森林池公園張，公薦園內(nèi)貿(mào)種植校銀杏樂、黃驅(qū)波羅泛、火茶炬樹戴等3禿0多泛種名門貴樹眉種，櫻共計(jì)裳2恰.5盲萬株甘.而間且將策大面塘積建悠設(shè)大氏型親幅水廣池場及旦游樂連設(shè)施題,可箭謂別標(biāo)有洞圖天,完園區(qū)仆附近舍的長帳青公酸園也往將新看增植走樹面君積1叮00序00塘平方射米,帽植樹酬40販00符多株漆.作補(bǔ)為凌目云花寒園的遭業(yè)主工又怎撈么能嬌不欣刮喜若腹狂!東聆聽紛綠草錢呼吸刮的聲毫音,竄端詳蜂泉水們涌動(dòng)嗓的腳榜步,誰點(diǎn)滴藍(lán)情趣溫,品蟻位生靜活.戲園區(qū)箏有大孟氣恢條弘的衫10械00位0平魚方米疏中庭勢廣場梢—訴“呆凌云金廣場愿”譯,廣弊場南董部是拒抬起懂式音圾樂臺俘—慈凌波野臺,臣凌波片而聞順仙曲朽、住謎瑤臺統(tǒng)而沐傭清風(fēng)燥!有的“兄凌波即舞綠嗽”碑、畏“吃凌花頭映彩介”貫、讓“返芳草持云天薯”酸、速“山芳林弱翠庭杠”寺四個(gè)腔交相搖輝映警,相皇得益旋彰的宏主題慚廣場班。一踐草一驅(qū)木、猴一水霉一石唇,如存滴滴妥春雨伙沐浴懂,浸僚潤人劈的心網(wǎng)田。滿40見%的猾綠化母率,虧巧奪衰天工嚼的園罪林設(shè)賄計(jì),初好不珍遜色晉于森亭林公攝園,擴(kuò)在此羞呼吸吵清新含空氣編,傾憤聽自脆然靜兇謐,此感受雹綠色除空間必,品滾味資幫產(chǎn)生魂活。叛中房辭凌云拴花園針將為情沈陽顛市打增造森皇林城呈市,揭注入哥新生樸力。毛凌云慶花園盲有規(guī)遮劃完唉美的刪凌云擴(kuò)商業(yè)距街，熱商鋪但林立篇，集膀購物息、休受閑、健餐飲克于一牙體。酸走在紙占地寶36吊00倚平方禮米的切商業(yè)疼街廣兼場上咱，艙“姑溢彩笛廣場菜”統(tǒng)、裝“隊(duì)林蔭戀步道表”眉、咐“學(xué)迎賓謀花園假”蹄、患“卡黃金際數(shù)廣語場責(zé)”釋、及網(wǎng)“凱疊水徐廣場遮”易等景于觀便繭映入屑人的科眼簾蔬。在窮步行馬街盡犬頭設(shè)粥有一排處展沃示平柜臺，役那是映商家滴與顧巡客互揉動(dòng)的轎舞臺潤，融摸娛樂諒觀賞定于購曬物之快中，暈為商壁業(yè)活敲動(dòng)提祥供了狹充分嘗的展永示空才間。太讓業(yè)善主購局物休籍閑一寒體化儀，深曲居簡弓出更谷悠然屈。洞凌云聽花園悔具有籃金牌欲優(yōu)質(zhì)離的物伏業(yè)服悉務(wù)，聾對業(yè)殲主的媽關(guān)愛午從未繞停止擁。園運(yùn)區(qū)內(nèi)絕設(shè)有膽中房雀花園剖俱樂啞部，膊健身瓦房、掉桌球遙室、魂乒乓月球室?guī)Z、閱補(bǔ)覽室洪、兒橡童書攝法室增等娛哭樂設(shè)包施一卵應(yīng)俱假全。套為方旦便業(yè)處主停萌車，宿園區(qū)礦還設(shè)依置了邊地下祥車庫汪。園爐區(qū)周昨圍及晉主要矮入口氏設(shè)有盲閉路宏電視謹(jǐn)監(jiān)控窯系統(tǒng)鍋，2薪4小吼時(shí)的戶保安腔人員茂站崗截巡邏去；園卡區(qū)的尚中央零保安抵控制德系統(tǒng)跌，實(shí)雅現(xiàn)住擠戶與盈管理市中心瘦之間征的對掉話；寒園區(qū)浴的門貞禁系疊統(tǒng)，睬全面品實(shí)施弄一卡眠通，區(qū)以實(shí)馳現(xiàn)2集4小穩(wěn)時(shí)的未人員右、車怨輛進(jìn)升出管席理，如這些艦物業(yè)西管理支措施赤能夠堤確保智業(yè)主尋的財(cái)狀產(chǎn)安踢全。硬園區(qū)咬的背業(yè)景音唉樂系訊統(tǒng)、糞園區(qū)焦環(huán)境罪、建炭筑物完、設(shè)菊施、云設(shè)備瞎的修僅繕保用養(yǎng)、災(zāi)園區(qū)執(zhí)行政繡事務(wù)亭管理盯等一謊切生恭活瑣膀碎，戀都將野由專仍業(yè)物戒業(yè)公皇司您—邪中房織物業(yè)晃公司塑為業(yè)幫主達(dá)吹理得械井井者有條擇。0竿.5挺元/妨m就2他.潮月的肚物業(yè)殿管理課費(fèi)就畫可以前讓業(yè)熄主輕縫松享盯受生暑活每各一天備。虎3.冊1.祝3項(xiàng)賣目自改身劣浩勢形凌云死花園挽地處曾方家迎欄路貪北地吉塊喇—香沈陽狹東南顏部，岡靠近貸沈陽敲二環(huán)覺路，雕處于嗽城市秧與邊久緣城索鎮(zhèn)位戀置，婚系城剛鄉(xiāng)交感接地達(dá)帶，蠻其東泊邊還豬有很珠多農(nóng)過田，痛周圍擺的房乘屋相瑞對于板市中浮心來煩說比左較破跌舊，饑繁華婦程度根也遠(yuǎn)律遠(yuǎn)不辣如市醋中心臣，在床沈陽鑼五級稱地段債。自甩90組年代宴初國腫內(nèi)房宋地產(chǎn)語異常輝火熱把的背慎景下布，房炭地產(chǎn)拍界盛乳行著嚼“挑地段酸、地似段、欺還是筑地段舌”頓的三也段論介。意劇即開餐發(fā)商舞只要阿有一凳個(gè)好們的地什段，滔在它解上面丹開發(fā)聰建設(shè)亞住宅猶，肯攪定暢散銷，爹開發(fā)歲商就毯能賺里取更仗高的裙利潤援。同各時(shí)，貿(mào)國內(nèi)銳人士蛾普遍僅看好傘一、齊二類握地段諸，因珠而，殼地處晨五級奏地段伙的凌遭云花梢園價(jià)蚊值量點(diǎn)和市鐮場價(jià)榜格一私定會(huì)復(fù)受到數(shù)地段銷因素?fù)淼挠凹?。析此外題，一哥個(gè)城奧市發(fā)傷展要連經(jīng)過情由中禮心向列四周謝擴(kuò)散蠢并逐祖漸傾結(jié)斜的瓦過程堡，市帆郊接祖合部屬雖然遮更能頓適應(yīng)章廣大加市民惡居住旋要求脂，其淺未來取發(fā)展原潛力置也很紙大，國尤其鍋是城弦市的哭四類紅、五耀類地蜘段住撫宅增泥值的喬可能層性可雜達(dá)5言0%俗以上終，但桿是，歇必須擁得經(jīng)胖過較灰長的鎖時(shí)間別，5秧年或深者5珠年以舉上。櫻綜上獄所述匹，目捎前的廟凌云倉花園療其銷怕售狀碼況會(huì)細(xì)受到惹地段紹因素國的一幸定影汪響。膛3.恩2競鋤爭項(xiàng)斯目分垮析偶與凌溜云花意園同瘋期推舅出的洲房屋幼有很皇多：龜其中可現(xiàn)房隨有萬四科花恢園新線城、沿華龍爐奧翔道家園翼、傳嫩世豪些苑、凝和泰雅逸青俗園、殊和泰樸長青浴園。幼期房泥有方敲芳園楚、青含陽四潮季園浮、塞畏納家擁園。蚊萬科錯(cuò)花園扔是深序圳萬委科房悔地產(chǎn)猜開發(fā)娃公司另在沈猜陽開耍發(fā)的右樓盤不。深基圳萬賺科來標(biāo)沈陽秘的時(shí)雞間較象長，聲他們幣在沈盾陽已聯(lián)經(jīng)開哥發(fā)了殺五個(gè)嫌樓盤惹，萬蘇科紫猾金苑乒就是鈔一個(gè)險(xiǎn)非常敵成功查的樓犯盤；擇因此沃萬科賊在沈吩陽的目口碑纖極好渣，而寸“季萬科符”番在沈藝陽也湯相當(dāng)華的受探歡迎陜。標(biāo)這對麥與萬生科花朝園新聾城緊違緊相味鄰的鼠凌云俯花園率來說遮，萬腫科花付園是鳥一個(gè)妄很強(qiáng)意的競勾爭對跪手，嘆對凌劣云花片園有綢很大旗的威紡脅。釋至于歡華龍藏奧翔翠家園憶，傳首世豪將苑、伙和泰壞逸青噸園、樣和泰康長青食園他勉門的嘴實(shí)力學(xué)也只艱是一料般，門其銷己售狀獎(jiǎng)況不潤是很壽好，國他們悅的現(xiàn)跟房對險(xiǎn)凌云匙花園拌來說漠具有弱一定仇的競譜爭能轎力，快但目陶前沈艦陽的棚現(xiàn)房洗空置戀率較謀高，革消費(fèi)幣者對初新房藥興趣窩比對擱現(xiàn)房罷的興莫趣多治一些仇；所銀以除鏈萬科遣以外嫌的這奴些現(xiàn)跪房對犧凌云象花園栗形成份競爭肚，但秧不會(huì)釘構(gòu)成憲威脅仇。期換房中應(yīng)方芳發(fā)園緊姥靠方痛家欄盼路邊咐，距儲(chǔ)離凌痰云花刷園很提近，由僅幾摩百米朋之遙殘；并移且方餐芳園漏是3朱3房抄地產(chǎn)只公司跡在次歇的第沫二個(gè)芬項(xiàng)目荒，占每有一痰定的蕩市場烘?，F(xiàn)鄙在方程芳園往已經(jīng)肅開始嚴(yán)預(yù)售殲了，抽這樣娃對凌虎云花導(dǎo)園必魄將構(gòu)愈成威廟脅。棒青陽度四季頭園位幻于東霜陵區(qū)響方青筆路3酷1號骨，是打青陽裳四季砌園小鑄區(qū)的瘡第三經(jīng)期項(xiàng)訓(xùn)目，次他們課已經(jīng)沒建好蛇，并懷開始約發(fā)售汽。青湯陽四尤季園版小區(qū)增也是若一個(gè)腿規(guī)劃陜比較均的住灰宅小誘區(qū)，抵它在飼長青割小區(qū)杯路段逢有一舞定的妄市場華占有漆份額帥，同外樣要素與凌帶云花哨園搶忙占消遞費(fèi)者掙。再董者沈怪陽房未實(shí)房毒地產(chǎn)償開發(fā)爭公司易投資垮開發(fā)梢的塞嘉納家朗園地葬處渾搞河南艷岸，偽沈陽鋼大學(xué)蔽城邊沾。塞啄納家叼園東娃鄰沈蝶陽音號樂學(xué)腎院、曲東邊川是X徑X小閱學(xué)、爹東南盒方向灶是沈積陽建必筑工滲程學(xué)臂院、采西臨徒長青研街、貓北邊饑是渾鍛河。微文化唇氛圍千較好洽，況驅(qū)且渾趟河新柏區(qū)正清在開訪發(fā)建爭設(shè)中舅，在喝未來隆的時(shí)尋間里堤，房喊地產(chǎn)職升值源的可甚能可飲能性忘很大抬。他汪們的釀樓盤防正在另建設(shè)帽之中無，已辟經(jīng)開域始預(yù)仗售了證。因勝此來謝說塞婆納家脖園將罪吸引仆走凌從云花柏園一浪部分僚潛在踢的消勺費(fèi)者買，他稅們對尋凌云陡花園義無疑沉是一妙個(gè)頗孩具實(shí)云力的鈴競爭提對手準(zhǔn)。綜攏上所催述，換凌云旺花園沫要想邊把房談子都?xì)q賣出燈去，仙就必積須要醋戰(zhàn)勝漁眾多椅的競嘆爭對警手，繭才能顯獲得稠成功烏?？?.松3目視標(biāo)客靜戶分況析蹦—烈居民態(tài)住房枕消費(fèi)布需求情預(yù)測線3.夏3.收1房壇地產(chǎn)匪的未漆來發(fā)觸展趨設(shè)勢趴—麗我國憂住宅姓建設(shè)勁面向悼中低綿收入校家庭閑20桌03訓(xùn)年，稍我國慘住宅胞建設(shè)罰將發(fā)臭展以懼經(jīng)濟(jì)動(dòng)適用親住房再為重潑點(diǎn)的勵(lì)住房拳供應(yīng)恩體系況，多桿渠道可解決緊中低票收入鉛家庭趁的住惡房問窮題。枕建設(shè)資部有毅關(guān)負(fù)責(zé)責(zé)人雙要求精，各史地要限盡快確制訂園和完鍬善中仇低收抓入家安庭的盛收入拼標(biāo)準(zhǔn)徹，經(jīng)址濟(jì)適炊用住最房購軟房對慶象的遭條件走、購綢房面團(tuán)積標(biāo)到準(zhǔn)及每超面冬積的挖處理冊辦法休。人券均住咽房面鼓積低盾于全鍵國平磁均水春平的惱城市職，在翻審批標(biāo)城市瓶總體具規(guī)劃判時(shí)要醉增加閑居住棒用地村的比牌例，修確保州中低天收入戰(zhàn)家庭設(shè)住房吐用地編的供束應(yīng)。順對房星價(jià)收援入比詢較高呆、對遙取消療或減拌少經(jīng)傘濟(jì)適顯用住嘩房的球城市田，要圈控制逗新增堡土地集的供佳應(yīng)規(guī)幻模。未對未蠢制訂畜經(jīng)濟(jì)猾適用友住房瘡監(jiān)督菌管理螺辦法?；蛭疵摪匆?guī)浙定進(jìn)披行審藏核的絡(luò)城市工，不因得以朽劃撥劍方式稍提供蠻建設(shè)躍用地話。姿3.鎖3.遮2差沈陽百市居和民住鬧房消犬費(fèi)層俯次分螺析男根據(jù)按有關(guān)央統(tǒng)計(jì)怕資料負(fù)，在屑20悔01攝年和杏20咐02伴年兩請次問帽卷調(diào)幫查我浴市居坊民消灰費(fèi)水醬平大畜體可況以分脖為五邁類:安第一植類，獅高收亮入家棉庭，親年收沸入為私10沖萬元奉以上糧，約筑占5僑%，名有5呢.4愉萬戶凍。腿第二石類，得較高瘋收入叔家庭咸，年崖收入墾6－暑10伶萬元盒，約通占1惰5%洪，有宴16富萬戶遺。避第三愈類，吸中等林收入揮家庭愧，年攝收入河為拿3－老6萬隱元，泊約占緒40償%，忘有4項(xiàng)3萬巷戶。觸第四揮類，基中低族收入然家庭攝，年米收入佛為荷1—摔3萬座元，伙約占封30符%，惑有3里2萬稱戶。虹第五群類，知低收鹽入家絕庭，扯又稱妻貧困隸戶。睛年收含入一壇萬元沿以下濱，約駛占?xì)?0削%，俗有1術(shù)1萬扒戶。列由于匯人們擋的經(jīng)欄濟(jì)地心位不啟同，堡因此爺住房架消費(fèi)聞水平第也就粥不同濟(jì)。第冶一類擾消費(fèi)愧階層勞購房醉在滋13雨0平贏方米飄以上斥,中趟數(shù)在環(huán)15錯(cuò)0平金方米棵；碗第二單類消袍費(fèi)階苦層攜購房充一般峽在1趟00輩—1屯30躍平方曉米，泳中數(shù)成值為撥12沈0平鵲方米襪；鼓第三量類消訂費(fèi)第階層傷購房撫一般港在7柳0—序10健0平丹方米李，中怎數(shù)值替為8新0平芬方米雞；辭第四稀類消撿費(fèi)狠階層昏購房業(yè)一般坐在7嬌0平兔方米伙以下冤，主喝要是肚二手都房；光第五衣類消鏈費(fèi)拳階層飲以租夕房為色主。汽緞3.隆3.客3購侵房者喚年齡務(wù)分析銷目前話，從炒預(yù)購姻房者倡的人幼群結(jié)楊構(gòu)來漫看，演商業(yè)濁、服土務(wù)業(yè)救一般椒職工揭占預(yù)屋購總凱體的奉11降.5幟％，幻居第未二位棄，而斤這其鈔中6雹0.珠1％蕩的預(yù)喊購者蔽介于公21救-3沸5歲獎(jiǎng)之間展；制賞造業(yè)傳職工擴(kuò)占預(yù)煮購總板體的繳12州.8脾％，理居首索位，京這其尾中4翁6.搜5％嘆的預(yù)冒購者曠介于桂21叮-3申5歲委之間曬；而換中級前公司招經(jīng)理踢介于閃21詢-3繩5歲倘的預(yù)動(dòng)購比底例也嚷超過澤了6室0％座。由愉此可綁見，億市場挑的重光心在奏年輕錫一族倡。這義一組陣人群音中，怒63抓.6預(yù)％為袍已婚牌，其鋒中介饒于2史1-林35賞歲的篇占4茂3.態(tài)7％始，其介于何36繪-4弄5歲泊的占貸30歲.4招％；陳34豈.7截％的育獨(dú)身微，較其中故66瘦.1刮％介拜于2涌1-張35洪歲之慚間，井僅有次1.招4％鋪介于重36駱-4碌5歲賽之間糟。從削預(yù)購注房者茅的年望齡結(jié)愈構(gòu)、筋職業(yè)辮特征盾及婚鼓姻狀臘況看嘆，已顏婚的副中、疏初級當(dāng)工作積者構(gòu)川成預(yù)瓶購主歡體，廊而年醋輕的喘單身謊族也綢是這扔一購吸房群貨體中異不可截或缺些的一餐個(gè)重怕要部龜分。逼應(yīng)該聞?wù)f，語21蕉-4尋5歲閱之間扶的人殃群對據(jù)購房密最有或興趣捕。骨他們棚希望倡的房節(jié)屋類狂型仍剛?cè)皇强藿?jīng)濟(jì)背適用洽房和抗商品支房，懲面艱積介寇于5院0-營15稅0平撓方米扮之間豆，惰最好茶單價(jià)喇在3蠶00色0元驢以下孩，全愿望捏花3態(tài)00瞎0-賣40稈00魄元／艦平方變米購顆房的釀也占臘有一圣定的母比例壁。這彩一預(yù)桐期和仗市場售價(jià)格住的差淘距低稅于調(diào)植查總筐體對部房價(jià)句的預(yù)唱期與貸真正出市場交行情室的差辮距。甩調(diào)余查總售體對繭每平伶方米黑的價(jià)圣格預(yù)覺期如菊下：修每平販方米畏50艦0-只10武00撕元的枝占2統(tǒng)2.鏡9％必，1血00泊0-儲(chǔ)20催00專元的賄占3嬸2％柏，2墻00俯0-執(zhí)30婚00郊元的竊占1嫁9.線6％玉，揀而6沉00結(jié)0元收以上簽的僅剝占1艷.3聾％。蒼3.寫3.爸4購慈房者錘對環(huán)嚇境的卵要求聰購房殿者已惱經(jīng)篩逐漸式將目夏光投風(fēng)向新框的視因點(diǎn)，券比如逗：環(huán)蟲保問文題、為居住嫁環(huán)境演（包腥括人招文環(huán)議境、茄地理柴環(huán)境部、教簡育投毒入、拼文化退氛圍頭）等垂，這丙些都闊直接淚影響錯(cuò)著消繡費(fèi)者踏購房蛇的決井策。診目前彈環(huán)保粉已成醫(yī)為一幸種全讓球化酒的概艦?zāi)?，哀購房文者對即居住么地的兼環(huán)境歡要求伯日益懲提高康。認(rèn)挖為城醋市環(huán)悟境污管染太滋嚴(yán)重捎的占款調(diào)查痛總體的的6著0.蛛9％支，看寧來，階爭取些“綠撲色”姻生存師環(huán)境剛已成同為大裙多數(shù)朝都市既人的遲夢想筑。相卵比較飛而言環(huán)，郊豪區(qū)的漸物業(yè)緒價(jià)格脆比市駐區(qū)要霜便宜跳很多純，“期綠色換”程持度也纏大大敞好于甲市區(qū)寫，且浸有些醉文化型小區(qū)暫的人本文環(huán)秩境也縮很好狗，城躺市則愈因?yàn)獒樈煌ㄍ＞W(wǎng)絡(luò)抵的不伶夠完駝善、俊私家飯車普雖及率壘偏低縫、咬交通態(tài)過分窯擁擠砌等，糧造含成許膛多居及民渴撐望以它低廉片價(jià)格鬧求得耗“綠汁色”剩生存廊環(huán)境表的愿既望無保法實(shí)睬現(xiàn)富。亂4推盆廣策接略吼4.哪1推錘出時(shí)男機(jī)策背略屢房地白產(chǎn)行根業(yè)的博投入絮產(chǎn)出沸周期儲(chǔ)長，喂而市腿場又追瞬息助萬變飲；因葛而，糾房地償產(chǎn)樓詞盤推億出的樂時(shí)間喉性非攪常強(qiáng)蛙。另桂外，確購買果者的駕數(shù)量辛在一氣定時(shí)攪間內(nèi)汗，某未一區(qū)竟域內(nèi)菌的購加房人恐?jǐn)?shù)呈里現(xiàn)出侮相對簡穩(wěn)定尾靜菊止的祝態(tài)勢羨。且年多為桿“騙一錘炒子買串賣怒”鑄而新戚樓盤匹推出刊的數(shù)京量日冠益增特多，勇誰先付推出唇，誰哄先銷古售，舉誰就蹤先下烘手為瞞強(qiáng)。執(zhí)后者賢要想拳取得養(yǎng)好的莖業(yè)績嗽，自誠然要坡加倍厲付出看努力壟。有乳時(shí)，明一個(gè)屑房地爬產(chǎn)項(xiàng)痛目早侮一個(gè)舒月推壤出銷錄售或畢晚一忙個(gè)月代推出槍銷售癥，業(yè)撇績迥后然不榜同：批所以版，把闖握好醬樓盤找的推獅出時(shí)灘機(jī)對蘆項(xiàng)目桿的營梁銷成質(zhì)功與喝否至吉關(guān)重爺要。倦20摸02公年4火月，沉中房講集團(tuán)款24土萬平錘方米愛的中色房基蛛安花拌園上終市。增“映玻璃毅價(jià)格繳，水皆晶品真質(zhì)嶼”侵的概檢念在意沈陽問樓是毀一起死轟動(dòng)戰(zhàn)。2念00魔2年則9月俱，中瘦房基趁安花胳園一前期首臺批業(yè)諒注入鵝住。嬸“搖大社御區(qū)、邁高品筋質(zhì)、需低價(jià)唉位覆”起的概嘆念深起入人盾心。際中房暮集團(tuán)稅正是許借用吼這股徑東風(fēng)偽僅在船半年鳥的時(shí)橫間就倦樹立禽了開“擋中國句房產(chǎn)爐”揀的品寸牌。貝目前從，市省場上沃較為受流行京中高臥檔住密宅，卡中房孔集團(tuán)殿并沒藏有跟禾著盲代從，麥而是鄉(xiāng)把目顧標(biāo)瞄笛準(zhǔn)沈述城的另中低皺消費(fèi)絞階層份，把畢房子匆賣給劣最需吩要住傷房的痰普通腹老百辨姓，獅立足衡于公悔司的冰長遠(yuǎn)董，穩(wěn)閣定發(fā)慈展。腦凌云豈花園狀正是愁基于翠這樣攔的條榆件下孫開發(fā)乎的。鑒樓盤繳推出蔑的時(shí)茅間定卡在2慕00社3年容4月拒“脾沈陽蹲第五關(guān)屆房尸交會(huì)扁”倚之前疼。此習(xí)時(shí)，貧“揭五一閉”妄國稼際勞許動(dòng)節(jié)旗也即貌將來輝臨，財(cái)買房命、看社房的期人也霜比平頁時(shí)多辛；有休很多最的消葡費(fèi)者洞都是墻選擇販節(jié)假冷日購延物的竄?？倞A之，慰中房柿集團(tuán)然選擇刷了在爐“悔中國決房產(chǎn)悠”紋這一籍品牌界在沈吧陽打袍響之綿后，某趁熱呆打鐵政，以迅其強(qiáng)標(biāo)勁有俊力之肯勢于晴房交榮會(huì)、久“封五一鞋”凍之前街，及族時(shí)地梯推出超了深害受沈駐陽百頌姓歡題迎的念“旬大社李區(qū)、挪高品慌質(zhì)、遺低價(jià)共位落”逗中的宏檔次致住宅漸—計(jì)凌云腎花園烤。必勸將引倉起眾街多老島百姓搭的關(guān)鍛注，謝從而魔達(dá)到涌預(yù)期摸的銷倆售目辯標(biāo)。很4.剛2樓初盤定蛾價(jià)策屈略：木4.肅2.它1定終價(jià)策傾略的污概念辮樓盤騎定價(jià)花策略支是指六為達(dá)遼到營覽銷目落標(biāo)，裳處于肺競爭鉤的需村要而薄制定叫的各圈種價(jià)急格策寶略。哪也可布以把紀(jì)它看拐成是鎮(zhèn)項(xiàng)目清市場柄營銷振價(jià)格政的實(shí)惹施房而案和乏項(xiàng)目技在市風(fēng)場的睛價(jià)格己競爭良房案禍。包抗括分陽期付困款、賢價(jià)格連優(yōu)惠翻與裝刑修費(fèi)趕、配撒套設(shè)逮施設(shè)飲備費(fèi)慶贈(zèng)送窮、價(jià)胞格調(diào)貼整等慕等。黑定價(jià)服策略爹的制肆定并渠無固懶定模弦式，卵業(yè)務(wù)泄固定些的程厘序，源全憑牲策劃蘋者豐園富的胞實(shí)踐歲經(jīng)驗(yàn)征，縝墳密地露組織若與思沒考。研在充湖分把危握了匙大量欲的客錫觀現(xiàn)裙實(shí)資隙料的樸基礎(chǔ)桌上，撐在價(jià)常格策命劃目臺標(biāo)及差價(jià)格拴上下存限界政的范陽圍內(nèi)恥、構(gòu)涼思，虛選擇然并不宏斷分卵析研懇究的脊結(jié)果刑。禿研究叼樓盤務(wù)定價(jià)創(chuàng)策略缺，主寺要是邪從現(xiàn)缺象上那把握午房地唐產(chǎn)價(jià)抖格的節(jié)量，仿關(guān)注頃影響緣價(jià)格唱的諸肌多因怖素。仗與其存產(chǎn)品善稍有辰不同坦，房財(cái)?shù)禺a(chǎn)穿價(jià)格訪的表并現(xiàn)形撒式要掩相對糕繁瑣縱一點(diǎn)問。房守屋的類定價(jià)豆，往載往要構(gòu)考慮平它的圈單價(jià)獵、總盈價(jià)和烈付款騎方式劈三個(gè)糖方面勞。單穿價(jià)滿服意，讀總價(jià)諸、付坐款方快式不諸盡人采意，森樓盤拍定價(jià)談也不胞能算掀好。港只有零對這后些價(jià)硬格形跑式的造組合歡及影層響因啦素進(jìn)章行綜將合的偵評定封后，匙樓盤密的定亭價(jià)才敵能確壘定。接4.到2.級2樓偶盤定懶價(jià)策沙略涉凝及的嘩兩個(gè)尋方面反一般析情況鐘下，騾樓盤誼定價(jià)稻策略刑要涉羅及到傻兩個(gè)償方面頌：一慎是差靈異定離價(jià)；居二是琴競爭養(yǎng)定價(jià)浙。臉均（1田）差瘦異定右價(jià)：使房地細(xì)產(chǎn)世羞界色寄彩斑言斕，件樓盤采的差復(fù)異性棗隨處納可見音。不滅同的醬樓盤陣的差舍異性突，形懸成了艇不同侮的市污場價(jià)艱格。貿(mào)一般贏而言重，房受地產(chǎn)策產(chǎn)品劣的定西價(jià)差脖異可籌以依駝集合鉆的不漏同分捉為兩肉類。溪不同飛地塊酬樓盤切之間咬的差許異：誠這一逐類差寧異，美稱之藝為產(chǎn)秘品的杏主要掛差異墻，他翁基本訂上是喪兩個(gè)碼不同茶的敞“涼房據(jù)”踢和殃“常地還”邁之間勇的差緩異，臟它的渾變化懶對樓滲盤定杜價(jià)的穿影響擴(kuò)很大叨，它概的綜理合評暴定構(gòu)愧成了舉樓盤蒼價(jià)格吼的總襖體認(rèn)帆定。心這一細(xì)類差描異通牽常有鹿以下既幾個(gè)混方面哥。物地理彎位置掌：靠逢近市段中心巨，環(huán)姜境好柜，交俊通便從捷，滿位置覺恰當(dāng)補(bǔ)，樓且盤價(jià)拼格就傍高；宏若在鞏市郊筍，環(huán)寧境不么佳，繩交通慨又不諒便，星樓盤粒價(jià)格趣自然倒就低獄。費(fèi)樓盤銳種類房：因恒樓盤考的種植類不湖同，夠牽涉各到用義低成臂本不礎(chǔ)同（宋別墅丈的用策地要仔比公算寓要撥多）目，建綁筑成巖本不白同（捕鋼筋優(yōu)混凝鑒土結(jié)霸構(gòu)的俘高層變成住勢宅比照磚混裕結(jié)構(gòu)曠的多蔑層住瓜宅樓壯的建聚筑成誘本要巡高）繳，以豬及功濟(jì)能配惑置不俱同，倒從而很造成項(xiàng)價(jià)格楊上的蘋差異勒。譬震如，薄相鄰擾位置抄的辦疤公樓央比住腳宅樓銜貴，德別墅漸比公它寓貴狠。藥工程應(yīng)進(jìn)度浪：工煙程剛贊剛處屈在打逆樁階欠段，歐價(jià)格匪子讓求便宜道；工初程已脂接近匆收尾稈，價(jià)慰格自罷然要臂高?；\規(guī)劃這配套宇：社爬區(qū)規(guī)躍劃完稼善，估綠化牽好，在環(huán)境搖佳，附并提粉供專僻門的羞休閑元娛樂戶設(shè)施旨，價(jià)度格就厘高；羨社區(qū)蝴規(guī)劃永隨意霉，品佳質(zhì)差宣，甚績至連獸水、茄電、跟煤等做基本給生活較設(shè)施輔也不闊盡人告意，勢價(jià)格喉自然朵就低饑。滅平面潑設(shè)計(jì)格：平懸面設(shè)快計(jì)靈憶活，賴經(jīng)濟(jì)缺實(shí)惠遲，符液合生籍活時(shí)框尚，覆價(jià)格薦就高救；平舉面設(shè)天計(jì)呆文板，瞧浪費(fèi)懷不靈喚活，求功能明結(jié)構(gòu)加落伍痕陳舊少，價(jià)夜格則宣低。淹公司臥品牌難：大討公司辨資金擋雄厚舍，信場譽(yù)好懂，產(chǎn)鋒品各超項(xiàng)承原諾有渣保證崗，價(jià)悅格就娛高；仆小公雁司資爽金缺以乏，棵施工始進(jìn)度紹和建誠筑品變質(zhì)難陶于保問證，份價(jià)格勾就低朝。營付款粘方式辜：最籮輕松程的付余款方旁式一鐮般在睡價(jià)格手上沒夜有折字扣，匪一次獄性付分款，漆往往跌有很統(tǒng)大折已扣。應(yīng)習(xí)慣曲上，軟不同雹的付猾款方醫(yī)式對禽應(yīng)著延不同撒的價(jià)首格折歷扣。嗽建材恢裝潢勤：由流裝潢過的比反沒有縱裝潢丸的價(jià)解格貴張，裝派潢講偉究的野比裝撕潢一貼般的恒價(jià)格皆貴。夜有的挺樓盤坡定價(jià)泄干脆紫把裝鑰潢價(jià)擠格和哪產(chǎn)品爸價(jià)格渴分開毒，設(shè)搶定不脂同的宿裝潢濁等級禍對應(yīng)掏不同乎的附斷加價(jià)溝格。帳企劃雄服務(wù)芒：包巡裝精盜美，草服務(wù)籍上乘黨，樓磨盤價(jià)吸格就亂有上慚升的卻可能奇。產(chǎn)槍品說眠明，沫產(chǎn)品冒服務(wù)竹簡單祝得到肥讓人流們懷繪疑產(chǎn)寄品的到品質(zhì)錦，樓良盤價(jià)淺格就僅會(huì)下遣降。手同一悶樓盤逆不同雹單元蕉之間速的差闊異：曬這種攏差異阿是指久同一尊地塊貌，同琴一樓帝盤不繪同單離元之吳間的層差異責(zé)，它跪是樓罷盤約單元囑的次絨要差單異。揪平時(shí)般所說劣的差團(tuán)異系裕數(shù)便淚是這拾類差滿異，攪他對間樓盤議的定參價(jià)僅棚僅起晚到微嶄調(diào)的鉗作用視。一吊般而穗言，超這種丹差異貪有以癢下幾宇個(gè)因格素構(gòu)立成；恢朝向思差異件：對竭高層掘住宅運(yùn)而言客，朝闊南的恰單元?jiǎng)┹^貴秩，東慰南向勺、西續(xù)南向誘的次殖之，憲朝北淚的則夜最便貓宜。篩若所譜有的尤廳和戒臥室烘都朝積南，訓(xùn)則最父貴；持若所何有廳膠和臥慨室都胸朝北印，則袍最便螞宜。放其他皆的以由此類宗推。甜樓層鍛差異煤：對皇流層特多層您住宅李而言卻，三悅、四另層最福貴，敲二、氧五層舞次之能，一鄉(xiāng)、六雷層最盾便宜岸。對糕高層健而言冷，通豈常是憐由地將層向媽高層繳趨貴調(diào)，但畏最頂郵層便胖宜。億邊間么差異字：對娘公寓拉而言冰三面宗臨空覆，并黃且三藍(lán)面采轟光的屯房屋哥最貴壘，兩望面臨磁空兩咬面采附光的炕房屋屋次之月。夫?qū)e知墅而熔言，包四面膚臨空陰的獨(dú)蝴棟別練墅最捐貴，素三面卻臨空獎(jiǎng)的雙之拚別夏墅次伴之，貫兩面吩臨空哥的連居體別餓墅最誤便宜晝。憂景觀芒差異孝：視鞠野開衫闊，圾景觀留上佳道的單衛(wèi)元，躁如面評向公阿園、諒面向意市區(qū)錦雄偉揭建筑才等，修都較瞇貴；境視野躍狹窄然，被燦許多穿建筑集物鎖李遮擋懂的單芹元?jiǎng)t怠較便滔宜。盈面積賣差異你：因抽面積無大小童而導(dǎo)萌致的哲差價(jià)接系數(shù)消不同言，往接往和械總價(jià)昌配比懂有關(guān)幻。當(dāng)慌一個(gè)傾樓盤洋的總伍價(jià)范勢圍波湖動(dòng)很筋小，屢但因顧市場腳需要矮，要藝求拉左開總皺價(jià)落練差的看時(shí)候表，就興會(huì)對姐不同軋的面獻(xiàn)積單紐元確銳定不宇同差妨價(jià)系您數(shù)來借加以子實(shí)現(xiàn)倒，以導(dǎo)鎖定東不同料的客總戶的站總價(jià)滅需求仗?；冢?蛙）競剩爭定巨價(jià)：且如果克說差榴異定蜓價(jià)是蘭從消胞費(fèi)者象角度字對產(chǎn)招品實(shí)瓶際價(jià)躍值的兆綜合厲比較重認(rèn)定錫，那核么，決競爭洲定價(jià)罰便是麗產(chǎn)品厚的競謙爭者渣為爭色奪市憲場對劉競爭濱對手茶的主俊動(dòng)出叫擊。奇以市烈場競殘爭定香價(jià)的廟產(chǎn)品鎮(zhèn)，其盜價(jià)格頃可能良與產(chǎn)飲品的眨價(jià)值檔不服島，甚匙至于憶產(chǎn)品林成本順不服撐，但葛卻與批市場胸的需秋求，可競爭討對手跌的態(tài)星勢緊字密相消連，因是最廟為市棍場所她接受摟、最晌為主軟動(dòng)進(jìn)綿取的俊定價(jià)載方法赴。詳一般溪來說歸，市帆場競行爭定屠價(jià)在暫兼顧豆產(chǎn)品扛成本參和產(chǎn)督品價(jià)置值的紫同時(shí)擔(dān)，更介多地拌將從唯以下客幾個(gè)嗎因素虹的綜效合考妖慮：態(tài)市場袋景氣適：國節(jié)家形塑勢良斯好，闊國民依經(jīng)濟(jì)窯上升薦，產(chǎn)嬌品購跨銷兩座旺，朋房地山產(chǎn)的柴定價(jià)乓便提堪高；哭相反但，市剪場低卡迷，飼有效船需求紐不旺隱，則爽價(jià)格簽就走診低。弊企業(yè)被戰(zhàn)略草：走閥長遠(yuǎn)卵發(fā)展炮路線刮的，森價(jià)格疲或高箭或低朗，以谷企業(yè)倡品牌丹為重吳；短浙平快哨的項(xiàng)劑目，棚價(jià)格薦或高套或低雨，一籌切以慶利潤則的實(shí)塔現(xiàn)為戀重。醋競爭蟻地位魂：競漆爭地學(xué)位一釘般，狂利潤哥空間帶不大香，要禮保持貓一定娘的銷桿售量吳，產(chǎn)禁品定賺價(jià)就心低。牌目標(biāo)芒利潤翠：成狠本高鏡，目佳標(biāo)利舌潤高蠅，成叛品價(jià)濟(jì)格高肅，樓搶盤定腳價(jià)就翁高；秒成本漢低，贊目標(biāo)端利潤填低，訓(xùn)產(chǎn)品村價(jià)格盆就低戒，樓拌盤定獨(dú)價(jià)就跌低。探資金裝狀況書：資龍金缺引乏，救或周限轉(zhuǎn)不扁暢，盞需要皆迅速誠成交偉、回萌籠資叮金的采價(jià)格蠢就低釋,為晉急于勢把房魄子賣潑出去嗓，因港而樓火盤的蒸定價(jià)番就低三；資土金充密足，蓋周轉(zhuǎn)欣流暢匠，有脂條件宜創(chuàng)造嫂高額較利潤喬的，涉產(chǎn)品起的價(jià)最格就繡高，組因而牧樓盤貧的定黃價(jià)就北高。協(xié)通常帥，人菜們常聞?wù)f，律沒有工賣不筐出去需的樓龜盤，忽只有嘆賣不憲出去檢的價(jià)卡格；漠與之推相反叢，也蹲可以精說，澆沒有巨賣不稀出去揭的價(jià)榴格，助只有鄭賣不行出去對的樓符盤。訴其實(shí)祝，當(dāng)閱樓盤姓的價(jià)克格與脾樓盤凱的價(jià)退值相刊符合史，任張何一艇個(gè)樓爸盤所需對應(yīng)秘的價(jià)福格都呆有它去特定芽的市桑場空姜間；歸任何蔑一個(gè)棒價(jià)格賽所對檢應(yīng)的暴樓盤擋都有堅(jiān)它特樣定的速客戶阻消費(fèi)戀層。際由此論可見上，樓鞭盤價(jià)逼格的斑最終際在市換場上遠(yuǎn)能否危得以璃實(shí)現(xiàn)敏，關(guān)眨鍵在領(lǐng)于樓塔盤的擾定價(jià)乒是否羨以樓贏盤本省身所悼內(nèi)涵馬的價(jià)鉤值為除基礎(chǔ)席，并抄在市蹲場供共需平慢衡之蛋間尋兩求最翻大的馬價(jià)格啟實(shí)現(xiàn)訊。給4.短2.棋3凌刮云花達(dá)園的貿(mào)定價(jià)耍策略犧凌云掀花園圣周邊濕有很行多的妖樓盤遠(yuǎn)也正窗在銷浙售中廊，他塑們與定凌云禮花園慕形成歷有力喚的競年?duì)幹釀?。雖因次胳考慮旋到競豈爭對箏手的類價(jià)格煌因素偉，凌漂云花況園的蓄定價(jià)指采用方競爭城導(dǎo)向呀定價(jià)噸法中堪的跟撕隨定鈔價(jià)?？雀S幅定價(jià)竄，又頸稱通靜行價(jià)槽格定事價(jià)。斑所謂周通行警價(jià)格陣定價(jià)齊，是片指當(dāng)持時(shí)、啄當(dāng)?shù)剌x、同源類午偏夜的貨市場脂平均哨價(jià)格抹。采懂用通同向價(jià)潮格定驚價(jià)，哨既包軋括在賓項(xiàng)目銷的質(zhì)主量、出環(huán)境形條件閱及新破月等絕價(jià)格猶因素炸一致柿的情迷況下挑，直機(jī)接套壩用同揚(yáng)類物兄業(yè)的足價(jià)格敵水平乏；也機(jī)包括蘭在質(zhì)勾量、轟環(huán)境路條件年及信西譽(yù)等東價(jià)格販因素召不相懷同時(shí)物，按界其差惠異情痰況進(jìn)峰行相刑應(yīng)的辛價(jià)格陜調(diào)整涉的定貼價(jià)方游法。韻事實(shí)橡上，去由于財(cái)房地棋產(chǎn)商痕品的飽條件茅性，作很難估遭到動(dòng)完全目一致獻(xiàn)的同嬌類物波業(yè)，投再現(xiàn)飾是定餓價(jià)策訴略中舊，一凈般都會(huì)要視罵具體逆情況落進(jìn)行花相應(yīng)想的價(jià)鈴格調(diào)欄整。奮通常須的做餡法是亞視本燥物業(yè)悟區(qū)別砌于其盞他同肝類物惑業(yè)的姓特征先，事綠先選序定若插干權(quán)煎重因兵素，亡在分敢別就扯某一耽物業(yè)途的因裹素狀乳況取秧權(quán)中饞系數(shù)險(xiǎn)W寶ij席，（閥條件栽相當(dāng)華取1祝00外的系宣數(shù)；歷由于已本物構(gòu)業(yè)者歇去大紋于1艙00跑的權(quán)叉重系泰數(shù)；堵差于菌本物把業(yè)者您取小煎于1偽00陸的系噴數(shù)）木設(shè)該竹物業(yè)柔市場簡銷售活平均婆價(jià)格耐為酬P(guān)額i付，則釣可按懷下式些求得訊該物屬業(yè)的繁加權(quán)虧平均被售價(jià)以為：涂P些i浩′星=叛式中否為牲m憤項(xiàng)權(quán)體重比溪的連衣乘積警；擔(dān)W竊ij羨為被軌調(diào)查瑞的物榴業(yè)鋸i茂第j播項(xiàng)因詠素之臣權(quán)重肌系數(shù)蛙；優(yōu)m戲朽贊位舉為壓事先沸確定未的權(quán)糠重因逢素的甘個(gè)數(shù)習(xí)；掌慧P且i剝?nèi)鸾浠阱憺楸桓握{(diào)查浪物業(yè)芝的單刷價(jià)；隙p航i焰′傷婦枝鋒為被臘調(diào)查析物業(yè)婚的加趁權(quán)平材均售追價(jià)；均輕然后艷各被膨調(diào)查裁物業(yè)茂的市哄場營圈銷狀穩(wěn)況進(jìn)維行營礎(chǔ)銷權(quán)答重系曾數(shù)修保正。隸最終匹確定初工作住參考囑的市碎場通抽行價(jià)朱。營管銷權(quán)辜重系凱數(shù)是齊視物絡(luò)業(yè)的揪市場據(jù)營銷糠狀況轉(zhuǎn)而定嫩的稀司疏。愁最大謹(jǐn)為1零，營迅銷狀雁況越柿差，朵系數(shù)淘值越村小。朱市場縫通行伸價(jià)按變下式就計(jì)算降：友式中煩——概為各北被調(diào)漫查物遍業(yè)價(jià)筑權(quán)平兵均單聲價(jià)期蠅望值釀之和血——種為各陣被調(diào)拒查物嗓業(yè)營境銷權(quán)三重系燃數(shù)之蟻和；示n?！蠟楦餮a(bǔ)被調(diào)方查物泄業(yè)幢擠數(shù)；肺——泄為市桿場通詞行價(jià)贈(zèng)?？盀榇_音定凌住云花旁園的時(shí)合理餓價(jià)位敬，對僵其周葛圍的芹同類嫌物也膊進(jìn)行雹了市怨場調(diào)王查，刻調(diào)查峽結(jié)果撿及各幼物業(yè)顧價(jià)格遺影響舞因素葵的權(quán)奴重系棚數(shù)如問表4餓-1歐所示儀，銷蕩售狀甚況權(quán)輔重系剖數(shù)如底表4楊-2欄所示攻：朽各物娘業(yè)價(jià)抖格影掌響因銅素的迷權(quán)重偏系數(shù)持表傅溪糞奴常壯軌鑄否勉督援饑石仁婆獄表醫(yī)4-將1松序號哨物業(yè)歇名稱翁平均扇價(jià)格醫(yī)（元賢/㎡勉）超權(quán)重雪系數(shù)碗繁華欄程度濟(jì)交通控條件誰生活賺設(shè)施獨(dú)裝修雖檔次謠慣顯蕉1豐青陽厲四季我園鳳23見00巨10浴0端10必1扇10治1寨98顫99晶2資萬科親花園答新城廚30病00升10辨3銹10寒2軍10齡6遣10疼7往10技5培3置華龍?jiān)霭肯杼覉@倡23朋80缸10炮0表98凡10州2套10慮1湖99乏4淡方芳觀園朽22宣00墨10搏0灣10雹1概10艘1怪10墻0佛98嶼5聯(lián)和泰怖逸青強(qiáng)園猜24奧80貧10員1允10符2壯10鉗1弟99比98延各物但業(yè)營騙銷狀師況權(quán)寨重調(diào)三查系蠶數(shù)表雕襖股牧鮮援洗撕販叛做養(yǎng)辮反田掙清潑親卡廚疲隸冤誕蠢粗需幸挑痛賄表明4－間2物物業(yè)名稱內(nèi)容聯(lián)青陽茫四季垃園山拼斧拾調(diào)績悼方芳犯園傲和泰詢逸青易園省營銷或狀況佛權(quán)重約系數(shù)胃(弓g繳i論)葛0.楊9裁2桐0.槐90賤0.窄87腐0.培89撈0.橡90烏【甘解潛】腫由各金物業(yè)目平均忌單價(jià)像（渣P評i圣）及沖各物炎業(yè)價(jià)放格影總響因蟻素權(quán)矩重系事數(shù)（貝W遺ij地）災(zāi),逆可求糖物業(yè)跡的加看價(jià)權(quán)枯平均土單價(jià)逃如下態(tài)所示觸：彩p逐1桿′咸=刊=2耗30影0沙×注×尸×貓×韻×宵=路23序01訊p依2襲′倚=貿(mào)=3監(jiān)00槐0乖×避×潮×卷×災(zāi)×仍=2啊39其8勾p秤3挪′加=式=2砍38績0擠×憑×蜻×謠×盯×柿=2么38壓1抓p訴4喊′勝=診=2田15被0娘×廁×惹×懼×熱×初=2蚊15濕1閑p善5冶′休=瞞=2帽48情0糟×士×勻×織×疏×碧=2唱38底4怪由表祝4-優(yōu)2所紫示各松物業(yè)廈營銷英狀況航權(quán)重鞏系數(shù)拆便可撇求得琴該物程業(yè)的屠市場染通行搖價(jià)。的=服×羽(2糞30違1梨×閱0.餃92間+2樣39平8努×洞0.霞90慘+2繩38花1乳×粥0.勸87倘+2晶15摟1祝×租0.焰89干+2次38暈4買×注0.扒90穿)=嶼23壺22煌凌云河花園炕考慮閃到自泥身入德主沈練陽不哀長，駁以市閥場占仇有率粥為目減標(biāo)。丹通過博薄利追多銷狗的經(jīng)惠營方悉式、房達(dá)到煌以量喝換利志，提酷高市喘場地榮位的麗目的靈，以乞穩(wěn)定鴨的價(jià)沖格贏名得企闊業(yè)形都象，狹有利央于樹拆立長犧期優(yōu)誕勢。貧最終奇定價(jià)棋為：臭21沃80洽元/四m磁2禽起價(jià)蹦，最兩高價(jià)債為2夏38案0元棉/豪m(xù)沿2怎。這領(lǐng)比市鏟政府普規(guī)定到的經(jīng)期濟(jì)適君用房豪的價(jià)鵝格2熱30腐0元涉/愚m繩2著還要川低。子4.怪3樓鉤盤包影裝策昂略燦4.殘3.核1包營裝的蒼作用殲房扁地產(chǎn)裕產(chǎn)品低的包屆裝是殘銷售廁的前酷提條郵件，立是向校一個(gè)刷顧客玩面對猴著工章地、彩鋼筋續(xù)、水國泥、餐腳手獎(jiǎng)架和封許多仔尚未株完成辭的市惹政道阻路，盾是不逢能真卸正產(chǎn)柿生良孤好的給購買返欲望面和購東買信島心的佩。通侍過什兩么方威法是舉顧客粱面對傅著尚餃未完聾成的仍樓盤猶，尚碌沒有牲完美快形象浩的房厭屋產(chǎn)激生購窗買心欄理，武并認(rèn)奧為自搶己所皺購買害的樓僚盤真辭正物艇有所刊值呢債？競肅甘搞房疫地產(chǎn)狡策劃感的人野常說恭：啟“內(nèi)賣房碎子就件是賣綁夢想請”掠，要徑把一針個(gè)美木好家之居生湊活的堆美夢氣成功睡地賣扶給購畝房者扁，就浴要有腎一個(gè)牙好的柄造夢德環(huán)境就，并暗追求隸每一千個(gè)細(xì)藍(lán)節(jié)的籮完美鼠，是滲購房妥者的晌美夢發(fā)更具牢有真蘇實(shí)感連，讓公購房仁者來婦到現(xiàn)壟場后背由一缺種美驢妙絕爪倫的醫(yī)感覺終，當(dāng)濤購房冷者已瓣經(jīng)陶淚醉其伸中時(shí)而，銷勁售也營就成核功了返一大讓半，形對于黨預(yù)收榆的樓互盤而嫂言，槐現(xiàn)場構(gòu)包裝巴的形潮象是臺非常勒重要網(wǎng)的。紀(jì)因?yàn)榻踢@不鑄僅直雁接關(guān)家系到悉購房幣者對蘇項(xiàng)目竭素質(zhì)由的判王斷；睛而且腥，購揉房者惕往往叨也會(huì)招通過趕現(xiàn)場桿包裝燃的各采種細(xì)墊節(jié)來毫判斷謙開發(fā)辮商的巾實(shí)力設(shè)，來酒憧憬竊其未雕來的抽“故安樂聞窩肌”揭。當(dāng)休顧客歐們目威睹這跟包裝鍬得精盞美的燭樓盤險(xiǎn)時(shí)，賽心中挺激動(dòng)摸得說升不出仆話來餅。人錫在激牛動(dòng)的沈時(shí)候趕就容擾易沖拘動(dòng)，贈(zèng)加上褲其他回因素吩的配恒合，燭及能特夠產(chǎn)罪生巨鐘大合專力，砍從而鴿產(chǎn)生鮮較強(qiáng)箏的購徹買欲糊望，凱那么藍(lán)，樓喂盤的訪銷售晚就容建易得撿多了瓣。警4.玻3.年2凌斬云花赤園的岸包裝凡策略永私首先宣是樓盤盤命叛名的外包裝羽：中倘房基鑒團(tuán)將圍該樓冰盤命鵝名為阿“吉凌云嗚花園執(zhí)”垃，從遺文化劫角度品來看喚,洞‘兇凌云柄’侮取自隆‘搞壯志嫁凌云像’么之意威。屠‘妻凌云鞠’臂很容詢易讓秀人產(chǎn)益生遐吊想，譯特別吵是那施些3毀0-硬35敵歲左溉右事因業(yè)有仆成的絹消費(fèi)憤群體魚。在示凌云幼花園萄這片翠遼闊饑土地預(yù)上，喊他們和能夠弱凌云府直上帶，造此就多隨姿多止彩的確生活料。繭‘華凌云貌’稻也象移征著槐他們奔的事旬業(yè)，祝蒸蒸餓日上盤。這釘種包霧裝必組將能帳引起昂這類匹顧客喜的極重大關(guān)襖注。餡其次汗是樓立盤的夢現(xiàn)場賞包裝尼：為秩做好娘凌云殼花園漸的現(xiàn)胖場包妨裝，刻中房挪集團(tuán)五特意廳在樓奧盤的喝入口姓處投根資修眉了一植條很摧寬的隨道路脈，路宗的兩復(fù)側(cè)插患了很毯多旗只幟；幸入口和處有問兩個(gè)輛保安勝人員僑穿著憶制服湊，專龜門迎栽候買躬樓、崇看樓柔的客示戶；趁在樓瘦盤的掘前面墨設(shè)置僑了一剛個(gè)專弄為客留戶停猶車用疑的停飄車場來。停給車場傳忠言降由一未個(gè)指球揮臺醫(yī)，指脹揮臺葵上站短著一系個(gè)身連著制失服的淚保安鄭,那慶情形支就象紹是十雪字路度口的盾交通開崗交眨警，聚在那精兒有咽條不名紊的撐維持孫秩序賴。保匠安人粉員們居動(dòng)作殖熟練蔑，站聯(lián)姿標(biāo)杏準(zhǔn)，隆贏得眼了客鄰戶的至贊賞壩。而莫客戶洲業(yè)自域然而雹然得兆對凌百云花頂園產(chǎn)轉(zhuǎn)生了左信任超感，酷這種尚感覺剪毫無竹疑問槍會(huì)促周進(jìn)消燈費(fèi)者喜產(chǎn)生增在凌質(zhì)云花哭園購詠房的態(tài)愿望蹤。德萄魯對樓貢房進(jìn)銜行了檢立面?zhèn)惆b異，將碑樓盤棋的最壽前一權(quán)棟樓蘇用圍勝墻圍歐起來恢，用揪涂料挽粉刷叔。樓袖前掛欠了幾哥個(gè)大嫂氣球庸，在堵風(fēng)中路飄揚(yáng)斯，條致幅上登寫著猜凌云珠花園轟的宣昌傳標(biāo)彼語。浮在圍假墻兩向側(cè)各蟲留了狂一個(gè)虹門供謹(jǐn)客戶紫看樓貴進(jìn)出紹之用博，每炭側(cè)有顏設(shè)置些了三爬個(gè)辦像公室桂：兩瓦個(gè)售即樓咨性詢處瘡，一俱個(gè)保怕衛(wèi)值糟班室呢。售顫樓處各設(shè)在軋左側(cè)穗看樓廁入口攻左邊默。售稱樓處收裝飾幕精美悉，墻妹上掛尚著精氧心制燭作的目凌云栽花園麥規(guī)劃低設(shè)計(jì)鴿圖、化鳥瞰睛圖、聰各種展戶型溉圖讓右客戶棒觀看抵，客劈戶們恐看了餃凌云拼花園原內(nèi)大侮氣恢錘弘的芝凌云戴廣場詠、抬教起式梳水上科音樂送臺、愧四個(gè)尾交相勻輝映欲的主浪題廣答場、射巧奪貪天工樂的園而林設(shè)蒙計(jì)、惡商鋪蒙林立跪的凌改云街辦之后軟，相歷當(dāng)?shù)木碀M意豎，贊邁不絕水口，件很多欺客戶網(wǎng)當(dāng)場個(gè)就交弦了訂狂金，砌深怕讀交錢棗晚了執(zhí)、遲努了買濱不著滲似的嗚。搏4.皆4廣橡告宣認(rèn)傳策邪略核4.日4.黑1廣代告宣熱傳的森重要長性賄對于已任何潔一個(gè)仿房地塵產(chǎn)項(xiàng)緩目，摧在經(jīng)咸過策夏劃后沸推出符市場銹之時(shí)蹈，都槐必須興通過穴有效匆的銷裕售渠鼻道和激方法哨將該待項(xiàng)目本的相乳關(guān)信項(xiàng)息傳愉遞給際目標(biāo)健消費(fèi)崖者?？钜性滦У夭刈龊眉s之信駝息傳巡遞工