xx湖旅游資源開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告

水城xx湖旅游資源開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄 l目名稱、開發(fā)背景、建設(shè)目標(biāo)水城縣境內(nèi)的旅游資源豐富多彩，民族民風(fēng)淳樸，旅游市場(chǎng)潛力巨大，且開發(fā)條件充分，但由于諸多原因而延緩了該縣旅游資源優(yōu)勢(shì)向旅游經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化的進(jìn)程，旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展滯后狀況己不能適應(yīng)地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展及地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的緊迫要求。進(jìn)入二十一世紀(jì)后，隨著中央實(shí)施西部大開發(fā)重大戰(zhàn)略決策的不斷深入，水城縣人民政府于地生態(tài)與多姿多彩的民族文化相結(jié)合的“精品”旅游勝地。旅游精品并推向；體規(guī)劃的批復(fù)》(水府發(fā)[2002]16號(hào)文)；要堅(jiān)持“嚴(yán)格保護(hù)、統(tǒng)一管理、合理開發(fā)、永續(xù)利用”的工作方針。本項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)，應(yīng)有利于現(xiàn)有良好的森林資源、湖泊資源的有效保護(hù)，保持和穩(wěn)定森林系統(tǒng)生物資源的安全和自然生態(tài)平衡，使之統(tǒng)一規(guī)劃是克服盲目開發(fā)的措施，分步實(shí)施本身就是旅游開發(fā)然分布狀況，因地制宜的實(shí)現(xiàn)景觀的融匯交溶，節(jié)約開發(fā)費(fèi)用及成本。博大精深的中國(guó)民族文化是旅游業(yè)發(fā)展取之不盡的源泉，也是提高旅游產(chǎn)品品質(zhì)的要素之一，旅游產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力提升的關(guān)鍵就在于此。自然旅游資源與“xx湖”與之俱來的民族文化的有機(jī)結(jié)合是該旅游區(qū)1.3.4正確處理好旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)與當(dāng)?shù)剞r(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定關(guān)系的建設(shè)與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的關(guān)系，旅游開發(fā)只要與當(dāng)?shù)卮迕竦慕?jīng)濟(jì)利益緊密地聯(lián)系在一起，旅游區(qū)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展才有可能保住持久旺盛的生命力，當(dāng)?shù)剞r(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定是旅游區(qū)建設(shè)和發(fā)展的重要條件。強(qiáng)調(diào)“三統(tǒng)一”的原則是我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)要求，任何片面強(qiáng)調(diào)某一方面的效益的作法都是有害旅游區(qū)建設(shè)的。沒有社會(huì)效益，旅游區(qū)發(fā)展和市場(chǎng)容量就會(huì)失去基礎(chǔ)；沒有旅游區(qū)效益就必然導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)者積極性的挫傷，旅游區(qū)的經(jīng)營(yíng)就會(huì)失去動(dòng)力；沒有環(huán)境效益，旅游區(qū)的可持續(xù)發(fā)展和旅游資源的永續(xù)利用就是一句空話。現(xiàn)代市場(chǎng)竟?fàn)?，從一定意義上講就是品牌之間的競(jìng)爭(zhēng)。在相同條件下，各旅游區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力的提升取決于旅游區(qū)游客的認(rèn)可程度，游客就是上帝，在游客心中的品牌是決定旅游區(qū)人氣興旺的重要因素。因此本項(xiàng)目從開始規(guī)劃建設(shè)起就應(yīng)樹立品牌戰(zhàn)略意識(shí)并貫穿于建設(shè)與發(fā)展的投資主體多元化是現(xiàn)代企業(yè)制度建設(shè)的基本要求。對(duì)一個(gè)精品旅游區(qū)的培育不僅從資本的形態(tài)上要求數(shù)額巨大，而且從經(jīng)營(yíng)機(jī)制和管理體制上都要能靈敏地反映市場(chǎng)的需求變化去追求投資效益的最大化。一個(gè)投資主體或單一的投資機(jī)制不利于有序的市場(chǎng)建設(shè)和積極參與激烈的競(jìng)爭(zhēng)。因?yàn)橥顿Y主體多元化必然要求旅游區(qū)建立起權(quán)責(zé)分明、管理科學(xué)、激勵(lì)和約束相結(jié)合的內(nèi)部管理體制。不管旅游區(qū)的自然資源再美，民族文化淵源再流長(zhǎng)，如果與時(shí)以有機(jī)的融合，不斷賦予它更高層次的新意和發(fā)展，旅游區(qū)才有可能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中永遠(yuǎn)立于不敗之地1)優(yōu)良的氣候。該區(qū)的區(qū)域氣候?qū)僦衼啛釒?nèi)島分布的暖溫帶升，存積為一亂清水，形成自然湖泊，故“xx湖”由此得名。該湖畔杜鵑叢生，群山環(huán)抱，林區(qū)郁郁蔥蔥。春光時(shí)節(jié)，湖岸綠樹抽芽，滿山杜鵑開放，遍野飄香；綠林、草坡、花叢、群山與圓如銅鏡的湖面交融成一中，周邊多處山峰聳立，與“xx湖”交輝映照，湖光山色美不勝收，令游6)天緣洞。由中國(guó)科學(xué)探險(xiǎn)協(xié)會(huì)、中國(guó)科學(xué)院地質(zhì)與地球物理此洞形成機(jī)理特殊，洞內(nèi)有月奶石、石慢、石筍等珍貴而罕見的洞穴景觀。專家認(rèn)為此洞具有極大的旅游開發(fā)價(jià)值與洞穴科研價(jià)值。9)由于該旅游區(qū)良好的森林植被保護(hù)較好，生態(tài)平衡，區(qū)內(nèi)時(shí)有白腹錦雞、小靈貓、花面貍、松鼠、野兔等動(dòng)物出沒：還有各種森林現(xiàn)彝族文化風(fēng)情魅力的“火把節(jié)”，充分體現(xiàn)苗族文化風(fēng)情的跳花場(chǎng)，古樸淳厚的民族歌舞、民族服飾、刺繡、蠟染、風(fēng)味民族食品，充滿神秘色彩的民族傳統(tǒng)和別具風(fēng)格的婚嫁及奠祭活動(dòng)等均能引人入勝。迷你高爾夫球場(chǎng)、溪橋架設(shè)、停車場(chǎng)、文化廣場(chǎng)、兒童樂園、廣告牌、舊道改造，給排水設(shè)施、供電設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、管理及景區(qū)公用設(shè)施、1.4.4項(xiàng)目近期總投資(不含“天緣洞”探險(xiǎn)游覽區(qū)的開發(fā))為2.1本項(xiàng)目建設(shè)是落實(shí)中央有關(guān)加快西部大開發(fā)戰(zhàn)略決策的具。區(qū)位優(yōu)勢(shì)和旅游資源富集的增長(zhǎng)性資源造成了極大浪費(fèi)。把目前處于閑理機(jī)構(gòu)強(qiáng)化的保護(hù)措施，使區(qū)內(nèi)的“xx湖”水資源和森林資源得到切實(shí)的保護(hù)，另一方面通過旅游區(qū)的綠化可進(jìn)一步提高其生態(tài)質(zhì)量。對(duì)地區(qū)生態(tài)環(huán)境的有效保護(hù)，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的一個(gè)重要條件。我國(guó)長(zhǎng)期以來的退耕還林、還草工程，就是旨在改善日益惡化的生態(tài)環(huán)境，為國(guó)是旅游扶貧的有效措施。本項(xiàng)目的建成不僅可對(duì)外充分展示水城秀美的山川和民族風(fēng)情，樹立社會(huì)發(fā)展文明形象，擴(kuò)大對(duì)外開放，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)文化交流有現(xiàn)實(shí)意義，而且還為六盤水市人民提供了一個(gè)理想的休閑健身營(yíng)和打工就業(yè)創(chuàng)造條件。盡管國(guó)家長(zhǎng)期以來實(shí)行的一系列扶貧政策取得了很大的成效，但扶貧攻堅(jiān)的任務(wù)仍十分艱巨，要從根本上解決農(nóng)民脫貧問題，還必須從解放農(nóng)村生產(chǎn)力著手，更好地為富余的農(nóng)村勞動(dòng)力向我省主要旅游線路。西線旅游有黃果樹大瀑布國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、龍宮國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、織金洞國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)和草海國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)湖旅游區(qū)”則是以高原山地森林景觀、高原xx湖泊為主要特色，它的建的核心競(jìng)爭(zhēng)力有著重要的意義，同時(shí)也為我省旅游景點(diǎn)的串線組合和營(yíng)第3章項(xiàng)目的市場(chǎng)分析與前景預(yù)測(cè)既有“回歸自然、享受自然”的生態(tài)旅游性質(zhì)，同時(shí)又具有周末、假日休閑度假以及保健、娛樂、采集民族風(fēng)情、會(huì)議接待、學(xué)生夏令營(yíng)活動(dòng)安排的功能。由本項(xiàng)目的多功能性質(zhì)決定的項(xiàng)目市場(chǎng)構(gòu)成將是一個(gè)廣闊的復(fù)合性很強(qiáng)的整合體。現(xiàn)以地域的不同為標(biāo)志，將本項(xiàng)目的市場(chǎng)構(gòu)成分為以下四個(gè)市場(chǎng)板塊即：海外旅游市場(chǎng)、國(guó)內(nèi)(省外)旅游市場(chǎng)、六盤水市(當(dāng)?shù)?旅游市場(chǎng)、本省旅游市場(chǎng)。從六盤水市的旅游資源組合及優(yōu)勢(shì)明顯的能源、建材工業(yè)基礎(chǔ)游客進(jìn)入的可能性。特別是六盤水市旅游資源是一個(gè)共生共享的整體，夜郎古文化、“兩江”溯底尋源將構(gòu)成六盤水旅游的鮮明特色，其中水城的旅游資源尤為突出，加之水城縣與鐘山區(qū)共同形成了六盤水市的旅游本項(xiàng)目的建成客觀地順應(yīng)和滿足了這一市場(chǎng)的需求。只要六盤水市始終把發(fā)展旅游業(yè)作為地區(qū)骨干產(chǎn)業(yè)來優(yōu)先發(fā)展，與時(shí)俱進(jìn)、開拓創(chuàng)新，培育出特色鮮明的旅游產(chǎn)品，爭(zhēng)創(chuàng)品牌，海外客源就可能進(jìn)入該旅游區(qū)消費(fèi)。隨著六盤水市的城市地位和知名度的不斷提升，地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化不斷發(fā)展，地區(qū)內(nèi)的大中型企業(yè)、經(jīng)濟(jì)單位與海外企業(yè)及組織和商貿(mào)及技術(shù)文化交流的日益增多，海外客源市場(chǎng)就有可能不斷擴(kuò)大。3.1.2國(guó)內(nèi)(省外)旅游市場(chǎng)分析就全國(guó)的旅游市場(chǎng)而言，這個(gè)市場(chǎng)板塊始終是支撐我國(guó)旅游業(yè)蓬勃發(fā)展的主體客源。其經(jīng)濟(jì)意義在于這個(gè)市場(chǎng)板塊客源基數(shù)巨大，消費(fèi)總量增長(zhǎng)迅猛，因此，這塊市場(chǎng)應(yīng)作為本項(xiàng)目的主體客源來開發(fā)。就六盤水市的旅游市場(chǎng)而言，這個(gè)市場(chǎng)板塊的潛力有待挖掘和拓展。旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大量實(shí)踐表明：旅游區(qū)的生存和發(fā)展，很大程度上依托于該區(qū)所在城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展水平和在全國(guó)知名度的狀況。公路交通條件及其所處的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，基礎(chǔ)設(shè)施條件不僅是推動(dòng)該市國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要因素，而且也是推動(dòng)該市旅游經(jīng)濟(jì)得以起步并使速發(fā)展，六盤水市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量的升級(jí)和城市知名度的提升，本項(xiàng)3.1.3六盤水(當(dāng)?shù)?旅游市場(chǎng)分析六盤水市鮮明的旅游資源特色確立了她在我省西線旅游業(yè)中的市場(chǎng)的一大特點(diǎn)。另一方面這個(gè)市場(chǎng)板塊的客源對(duì)求新、求異更具有強(qiáng)烈的需要，本項(xiàng)目及整個(gè)六盤水市的旅游特色的“新、奇”性適應(yīng)了這種需求變化。因此，這個(gè)板塊市場(chǎng)客源應(yīng)作為開發(fā)的重點(diǎn)?！耙员静嚎驮词袌?chǎng)為主導(dǎo)和基礎(chǔ)，以省內(nèi)其他地區(qū)、鄰省區(qū)及省外經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)為依托，以國(guó)際生態(tài)旅游市場(chǎng)作為重要補(bǔ)充，以3.2.1當(dāng)?shù)乜驮催M(jìn)入本項(xiàng)目旅游區(qū)的數(shù)量多少，主要取決于本項(xiàng)目自身建設(shè)的(含軟件建設(shè))質(zhì)量、品味的高低和當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r。有一個(gè)經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)穩(wěn)定的環(huán)境，人們的旅游消費(fèi)能力才有可能提高。從水城乃至六盤水市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)看，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)呈良性增3.2.2省內(nèi)客源進(jìn)入本項(xiàng)目區(qū)的數(shù)量主要取決于我省國(guó)民經(jīng)濟(jì)3.2.3國(guó)內(nèi)(省外)客源旅游市場(chǎng)的預(yù)測(cè)是要以我省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為本項(xiàng)目的成長(zhǎng)期是指本項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng)建設(shè)，其建設(shè)投資任務(wù)完成，經(jīng)營(yíng)者依法正式經(jīng)營(yíng)之日起至本項(xiàng)目各項(xiàng)硬件、軟件建設(shè)基本完件建設(shè)以及配套設(shè)施達(dá)到正常經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，且具有固定的市場(chǎng)份額并穩(wěn)定發(fā)成熟期越長(zhǎng)，其經(jīng)濟(jì)性越好：成長(zhǎng)期越短，其經(jīng)濟(jì)性越好；成長(zhǎng)期越長(zhǎng)，其經(jīng)濟(jì)性越差。計(jì)量單位：萬人次年均成長(zhǎng)期(1-5年)12省內(nèi)客源市場(chǎng)334海外客源市場(chǎng)5Σ通過計(jì)算分析，該旅游區(qū)建設(shè)具有持久的經(jīng)濟(jì)性?！皒x湖旅游區(qū)”座落在貴州西部的六盤水市的水城縣雙嘎鄉(xiāng)，距該旅游區(qū)系烏蒙山支脈，地處珠江水系上游，屬丘陵地區(qū)過渡帶，地形起伏較大且草坡植被一帶地形趨于平坦，地勢(shì)南高北低，溝壑由高而瀉，貫穿區(qū)內(nèi)猶如一條天然玉帶，北端有雙乳峰居高聳立，林區(qū)區(qū)內(nèi)氣候溫和，雨水充沛，干濕季節(jié)分明，雨熱同季，雨量集本項(xiàng)目區(qū)森林覆蓋率高達(dá)98%,四周有以華山松和青杠為主的8500畝天保工程林和以杜鵑等組成的天然林共同構(gòu)成了大面積的森林景觀。林相多樣，樹型優(yōu)美，層次清楚，春夏秋冬四季均有不同的林相積物構(gòu)成了千姿百態(tài)的景觀，這種地殼運(yùn)動(dòng)和演化是重要的地球環(huán)境研究“天緣洞”將作為第二期獨(dú)立重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目。本項(xiàng)目所在地屬水城縣轄區(qū)，該縣總?cè)丝?2萬人，其中農(nóng)業(yè)人與水城縣緊鄰的六盤水市，地處貴州西部，位于川、滇、黔、桂四省(區(qū))結(jié)合部與長(zhǎng)江、珠江上游分水嶺地帶，屬烏蒙山脈南端，4.3.2本項(xiàng)目具有高品位的旅游開發(fā)價(jià)值。本項(xiàng)目占地面積較賞旅苗地域空間，為后續(xù)產(chǎn)品開發(fā)提供了相當(dāng)大的余地?，F(xiàn)有以雙嘎林場(chǎng)為核心的區(qū)域5平方公里，但后續(xù)向周邊待4.3.5.2我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游呈現(xiàn)出持續(xù)、穩(wěn)定的增長(zhǎng)勢(shì)頭，客源市場(chǎng)開發(fā)潛力巨大。我國(guó)旅游業(yè)一直以高于國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度發(fā)展，已進(jìn)入了全民旅游崛起的歷史新階段。近幾年大量旅游國(guó)債用于中西部旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，中西部的旅游投資環(huán)境已大大改善。這為本項(xiàng)目的開發(fā)牌的大好良機(jī)，主要表現(xiàn)為：1)六盤水市己獲準(zhǔn)享受實(shí)施與貴陽(yáng)市相同的內(nèi)陸開放城市政策；2)旅游業(yè)作為國(guó)家新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的戰(zhàn)略地位已經(jīng)確立，政府主導(dǎo)性的“合力興旅”的社會(huì)氛圍正在形成；3)六盤水作為我國(guó)西南最大鐵路編組站建設(shè)將引發(fā)巨大的旅游商機(jī)，六盤水市將成為我4.4.2旅游業(yè)人才缺乏的狀況與該縣旅游經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展極宣傳力度不夠，外界對(duì)這里的了解甚少，這制約了該市知名度的提升。三5.2.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容(布局)如表5-1所示：表引導(dǎo)、入園服務(wù)區(qū)、休閑健服務(wù)區(qū)娛樂保健“xx湖”賓館、游客服務(wù)中心5坡地康體健身區(qū)娛樂健身6徒步觀光區(qū)休閑瀏覽7森林莊園休閑區(qū)度假、休閑、會(huì)議山溪休閑瀏覽區(qū)休閑瀏覽“天緣洞”探險(xiǎn)瀏休森林別墅、營(yíng)地度假區(qū)(含青少年夏令營(yíng))百花園、停、瀏覽通道(獨(dú)立開發(fā))現(xiàn)旅游區(qū)整體發(fā)展。充分發(fā)揮現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施條件，特別要用好現(xiàn)存的馬姚公路園區(qū)段的條件，根據(jù)資源分布狀況、交通狀況、可開發(fā)程度綜合考慮怎釋最大限度滿足市場(chǎng)的需求，采取先易后難，急先緩后，首選服務(wù)于近期建設(shè)，以有利于節(jié)約投資，滾動(dòng)發(fā)展，保持后勁，永續(xù)利用。應(yīng)全部完成景區(qū)的第一期建設(shè)內(nèi)容。第三分區(qū)的建設(shè)可在第一、二分區(qū)有關(guān)景區(qū)的企業(yè)設(shè)立登記、員工培訓(xùn)、試運(yùn)營(yíng)及開業(yè)的準(zhǔn)備工作應(yīng)在第一、二分區(qū)建設(shè)任務(wù)完成之前全部就緒，不得延誤迎接本項(xiàng)目的開業(yè)慶典。2)水環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《CI+ZRI-1999地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，污水必須通過凈化處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后方能進(jìn)行排放。4)建人工景觀盡可能與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，各種建筑物高度控制在米(三層)以下。5)采取有效措施對(duì)森林資源進(jìn)行保護(hù)，重點(diǎn)是防火措施和森林2)有關(guān)娛樂功能區(qū)的噪音對(duì)環(huán)境的影響。3)游客游覽交通工具排放廢氣物對(duì)環(huán)境的影響6)項(xiàng)目建設(shè)過程中所產(chǎn)生的廢棄土石。5)加強(qiáng)森林病蟲害的防治，建立和不斷健全病蟲害防治體系。。4)禁止買賣、食用列入國(guó)家野生動(dòng)物保護(hù)名目的動(dòng)物。1)建立必要的組織機(jī)構(gòu)，實(shí)行環(huán)境定期監(jiān)控。擇能源材料。5)對(duì)建設(shè)過程中的廢棄土石要及時(shí)清除，做好善后美化工作口2)配置必要的供游客使用的垃圾桶和廁所，對(duì)廁所要定期進(jìn)行2)各娛樂場(chǎng)所應(yīng)做好隔音處理，建筑物周圍進(jìn)行重點(diǎn)綠化，以第7章工程建設(shè)的有關(guān)要求本項(xiàng)目?jī)?nèi)的所有建設(shè)均應(yīng)執(zhí)行相應(yīng)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范。鑒于旅游產(chǎn)品的特性，各種旅游設(shè)施、建筑物、步道、橋梁、廣場(chǎng)等應(yīng)j直求自然美與現(xiàn)代文明的有機(jī)結(jié)合。1)建筑物外型設(shè)計(jì)建造應(yīng)古樸典雅、突出地方民族特色，內(nèi)裝3)橋的建造應(yīng)選擇石拱橋石欄扶手形式。4)景區(qū)大門應(yīng)體量高大、氣勢(shì)恢宏，與原生態(tài)協(xié)調(diào)序號(hào)項(xiàng)目名稱停車場(chǎng)輛(含種車型)并留有進(jìn)入車輛的流動(dòng)空間，四周應(yīng)強(qiáng)服務(wù)房服務(wù)房44開心橋55山體景觀馬姚路段馬姚路段引入路段改造引入路段改造為演臺(tái)，另置一個(gè)多2能斗牛場(chǎng)。兒童樂園峰登高光表7-3美食購(gòu)物區(qū)建筑的相關(guān)要求一覽表項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱相關(guān)要求12面積為300平方米左右(兩層建筑)。序號(hào)項(xiàng)目名稱合娛樂區(qū)序號(hào)項(xiàng)目名稱2攀爬娛樂區(qū)3迷你高爾夫球場(chǎng)4球類休閑健身區(qū)5攬勝亭序號(hào)項(xiàng)目名稱與各觀賞區(qū)相連合理；石結(jié)構(gòu)；可步行、騎馬兩用，便124、休閑，主要由峽谷觀光區(qū)、垂釣區(qū)構(gòu)成。關(guān)于該區(qū)的建設(shè)列入第二期開發(fā)7.2.9“天緣洞”探險(xiǎn)游覽區(qū)此次也暫不列為開發(fā)的內(nèi)容，擬建設(shè)似4)旅游便道、停車場(chǎng)、大門、開心橋、廣場(chǎng)等工程根據(jù)現(xiàn)有景根據(jù)上述概算，估算依據(jù)及相應(yīng)工程量，本項(xiàng)目近期投資總額為“xx湖旅游區(qū)”建設(shè)投資估算表入口形象區(qū)旅游區(qū)大門旅游區(qū)游覽示意圖型浮雕單位m|250025序一12345備注“xx湖旅游區(qū)”建設(shè)投資估算表金額單位：萬元6服務(wù)房7開心橋9馬姚路景區(qū)段2情人大道2湖岸景觀建設(shè)3文化廣場(chǎng)4斗牛場(chǎng)5兒童樂園6雙乳峰觀光開發(fā)1美食購(gòu)物建筑2配樂餐廳、茶樓3露營(yíng)服務(wù)建設(shè)xx”賓館2綜合娛樂建筑3游客服務(wù)中心222“xx湖旅游區(qū)”建設(shè)投資估算表金額單位：萬元4桑拿文化園1狩獵游戲區(qū)2攀爬游戲區(qū)3迷你高爾夫球場(chǎng)4球類休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)5攬勝亭1杜鵑花叢觀賞區(qū)2松林觀賞區(qū)3青杠林觀賞區(qū)4瀏覽步道1森林莊園大門2森林別墅22233營(yíng)地度假區(qū)4百花園5獨(dú)立停車場(chǎng)2輛2“xx湖旅游區(qū)”建設(shè)投資估算表金額單位：萬元1288通訊閉路工程95十其他投資(10%)320．8十一勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)(3%)96．24十二不可預(yù)見費(fèi)(5%)160．4“xx湖旅游區(qū)”保護(hù)工程估算表金額單位：萬元1121731454667218129551合計(jì)娛根據(jù)本項(xiàng)目所在地區(qū)的具體情況，應(yīng)從以下幾個(gè)方面采取資金3)劃小投資單元，對(duì)本項(xiàng)目中可相對(duì)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)核算的二級(jí)項(xiàng)目4)堅(jiān)持投資主體多元化原則，按《公司法》的有關(guān)規(guī)定設(shè)立公5)爭(zhēng)取國(guó)債資金或爭(zhēng)取有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目中所涉及地方能減免的稅2)充分考慮到貨幣的時(shí)間價(jià)值，因?yàn)樨泿诺臅r(shí)間價(jià)值在世界經(jīng)期限因素。因此本章經(jīng)濟(jì)分析延長(zhǎng)了0.5年，這樣做更趨向于項(xiàng)目建設(shè)4)本項(xiàng)目的資金收益報(bào)酬率比照現(xiàn)行國(guó)家長(zhǎng)期建設(shè)債種的標(biāo)5)本項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資以總投資額相一致，不再考慮逐年新增投資，并以此作為本章計(jì)算折舊費(fèi)的依據(jù)。本項(xiàng)目的固定資產(chǎn)折舊6)參照旅游業(yè)的平均經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)成本綜合系數(shù)(扣除折舊為為量與所得稅流出量總額1077萬元相抵表中成長(zhǎng)期的年現(xiàn)金流入量＝成長(zhǎng)期平均游客量X單位游客平，經(jīng)元(NCF)從總額3785.44萬元相比為+175.76萬元，經(jīng)計(jì)算該項(xiàng)目的現(xiàn)值系數(shù)為稅累計(jì)(7年)可獲得1077萬元的收入。通過本項(xiàng)目投資回收期的計(jì)算分析，表明本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性良好，由于景區(qū)實(shí)施保護(hù)工程和管理工作的日?；?，項(xiàng)目所在區(qū)域的森1)項(xiàng)目建設(shè)不僅為游客提供了一個(gè)特色鮮明、功能完善、山青水秀的休閑度假勝地，特別是條件良好的馬姚公路給景區(qū)與六盤水市中心區(qū)搭起了一座便利而美麗的橋梁，再加上本項(xiàng)目建設(shè)起點(diǎn)高，重在精品旅游的打造，其投資水平己達(dá)到同類旅游產(chǎn)品的較高水準(zhǔn)。本項(xiàng)目的建成對(duì)水城和六盤水市旅游經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和不斷發(fā)展將產(chǎn)生很強(qiáng)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，提高水城和六盤水的知名度以及樹立良好的城市形象，有著不可替2)有利于地區(qū)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。一個(gè)年旅游產(chǎn)值過千萬元大關(guān)的品牌對(duì)地區(qū)后續(xù)財(cái)源建設(shè)將起著不可估量的巨大作用。3)通過旅游產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展己為社會(huì)經(jīng)濟(jì)實(shí)踐所證明。本項(xiàng)目的建成，不僅標(biāo)志著該地區(qū)一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的形成和可配置，這充分反映了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的最本質(zhì)的要求。農(nóng)村和城市企業(yè)的富余勞動(dòng)力資源也將得到運(yùn)用。所以本項(xiàng)目還可能為社會(huì)提供眾多的就業(yè)和再就業(yè)的機(jī)會(huì)，這對(duì)地區(qū)的社會(huì)穩(wěn)定，對(duì)地區(qū)全面建設(shè)小康社會(huì)都將起到“實(shí)驗(yàn)田”的作用。對(duì)保護(hù)和促進(jìn)作