關于小區(qū)的市場調研

調研小區(qū)：萬正世家小區(qū)本小區(qū)采用人車混流的交通流線模式，規(guī)劃以小區(qū)正綠化廣場為，將小區(qū)分割為大小兩個大組團。小區(qū)內主要以多層住宅為主，點以高層的商住樓，臨街布置商業(yè)網(wǎng)點，中間的綠化景觀可以為小區(qū)提供適宜的環(huán)境。小區(qū)的道路穿越小區(qū)內部，通達率較高，由于小區(qū)較小，采取了人車混流的模式，所有的多層住宅底層為儲藏室，可以兼做車庫，在中心綠化地帶設置部分地上停車位。建筑：萬正世家小區(qū)為中檔水平，建筑單體設計富有特色，陽臺、凸窗的設計使立面變得豐富，建筑顏色以磚何瞰的貼面為主。建筑采愚遜式風格，陽臺的飾面，檐口的裝飾等等。但這些裝飾施工質量不夠好道路交通：整體規(guī)劃采用對稱，道路居中，穿過中心憩園，錯開穿過住宅，再分開通向頂端。通過小區(qū)級干道進入宅間帶路，道路寬約8~9米，宅間道路約3~4米。宅間道路為兩道，中間玙以綠化，綠化中間可以點以停車位。但采用頂端式道路系統(tǒng)，其回轉面積但不到12*12。景觀綠化規(guī)劃：中心廣場，有兩個弧形的柱廊圍合，中間為道路和雕塑。兩邊為兩個小憩園，點以小亭、雕塑、景觀石等，加上小區(qū)圍墻貼以浮雕、標語等等，這些大大的豐富了小區(qū)的文化生活。高層的商住樓中心廣場梁湖家園小區(qū)環(huán)境調研報告

2007-1-128:20:06

2007新年伊始，我來到了無錫榮巷附近的梁湖家園小區(qū)，來調研這個小區(qū)的環(huán)境。梁湖家園小區(qū)是從2004年開始建設的，它占地約10公頃。這個小區(qū)所在的地方原來是一片菜地，我以前每次從學校去榮巷市場時都從菜地中間的小路經(jīng)過，那條小路現(xiàn)在已經(jīng)變成了梁湖家園小區(qū)的主干道；菜地的南邊原來是聯(lián)合建材市場，記得我們以前制作建筑模型時就是到那里買的材料，現(xiàn)在那里已經(jīng)成了梁湖家園拆遷安置區(qū)。當時看到菜地的周圍都是建成區(qū)，我就預感到這里

2004年6月小區(qū)建設的場面↑早晚會建設起來的。沒想到無錫的建設速度

2006年3月拍攝同一地點↓這么快，04年我路過時隨手拍了一張工地的照片，到05年夏天這個小區(qū)就有人入住了。2006年的上半年我也有幸在這個小區(qū)里住了一段時間，感覺在這里住比在西山村和東山村住私房要方便多了，就像在自己家里一樣。小區(qū)內干凈整潔，建筑樣式樸素簡潔統(tǒng)一，給人一種恬靜的感覺。1.小區(qū)門口介紹：小區(qū)共有三個門口，東門口，南門口和北門口。小區(qū)東門口頂棚為自由曲線形，造型飄逸。從東門口出去，可以通往商業(yè)學校，榮巷新村和榮巷市場。東門口到每晚10點多關門，如果需要進入小區(qū)，可從繞道從南門口進入。南門口是小區(qū)的主要入口，門衛(wèi)室建在小區(qū)主干道的中央，它的頂棚成波浪狀，梁湖家園四個金字在頂棚的上面，預示著梁湖家園展開雙翅向你飛過來。北門口設置的比較簡陋，只有一個簡單的門衛(wèi)室。北門口北接東橫山村的小路，向北一直通到大池路。東門口↑

北門口↓小區(qū)南門口（主入口）↑2.小區(qū)的周邊環(huán)境

梁湖家園小區(qū)及周邊的衛(wèi)星地圖↓小區(qū)的西邊是楊木橋村和橫山飯店，在往西就是錢榮路，不過要去錢榮路，西邊沒有出口，需要從北門口出去，從小區(qū)西北的東橫山村子中向西穿行后即到錢榮路的藝校公交車站點，另外東橫山村中有一小公園，有體育設施，人們可以在閑暇時去那里鍛煉身體。小區(qū)的北邊是商業(yè)學校，喜歡打球的人可以去學校里打籃球。從小區(qū)東門出去，向東北方向走穿過榮巷新村可以到榮巷市場的最北邊；向東南方向走，梁溪路公交車站點就在公益中學的門口，過了公益中學向東走是聯(lián)華超市，過了聯(lián)華超市就到了榮巷市場的南邊，從小區(qū)去榮巷菜市場只需要走5分鐘。小區(qū)的南邊是宏吉隆超市，新三伍大酒店和家在江南大酒店，還有停車場和一些商店，再往南就是車水馬龍的梁溪路了。嫁←公近益中沙學閣宏吉教隆超大市→休←大吉酒店顛梁溪布路→和3.扣小區(qū)鄭道莫路系稼統(tǒng)跡小區(qū)娘的道億路主級要分畏三級猴，主鼓干道野，次傭干道言和支饅路。駕如右醉圖，靜圖中袋紅色班線為方主干到道，瓜橙色奪線為蒜次干酬道。就小區(qū)迅的主擇干道棟約寬使9米鏟，成陪十字拾交叉沫型；威南北圍主干劣道的酬南邊吩和北茅邊分舅別連三著小充區(qū)的駝南門揀口和辯北門覽口；見東西哀主干沈道的億東邊佛連著耳小區(qū)篩的東類門口想，西猴邊連寧著小受區(qū)的舞休閑礦場地儀，因趴為小口區(qū)的沒西面云是楊呈木橋淡村，遵小區(qū)趣又與呈村子遭之間懶有一菜河之碰隔，跨因影此沒稿必要篇設置串門口寄?？偤泱w來誕看，腐主干爬道虧連著戚入口接，這剛是小駕區(qū)規(guī)許劃的膚一般椅規(guī)律杏。小支區(qū)的謀次干跳道約死寬店5.辛5米蘆，也殼是成哲十字歉交叉護型，肥小區(qū)役的次猾干道信和主絹干道究在一衛(wèi)起組看成了行“井伍”字稈形結屢構，虜方便早的連推結到妙了各削棟樓懂。小穿區(qū)的錦支路砍和連努接到串各單亭元門物口的娃路吵寬度膨都是蕩3米寶左右嘉。劣←單步元門委口的猴路

竟架園團餓付堅小扣區(qū)主猶干道舟↓召次干堆道↓蒼在小菜區(qū)每架棟樓糧的樓轟下都網(wǎng)設有汗停車擴的場糖地，誤基本藍滿足潛私家問車的樸需要剃?！敛贿^安，卻影沒有灑停自提行車濕的場濤地，禾自行譯車在咸各單孕元樓競的門遍前的興擺放曾顯得準雜亂眉無章茶?！龖?.堤住宅亞布置穴整個框小區(qū)賽一共飯95聚個單掙元，破南北信主干艦道以霸東一標般是蓬4個壩單元灑樓連侮成一誘棟辟，南孩北主策干道泊以西蘭一般畝是2截個單材元樓柿連匠成一秀棟。堵所有棋住宅葉都是淚成條但狀布塔置，耽每棟跡樓高坊約拐20治米侍，層嘆數(shù)均腦為6甩層，閉每層舌高度攝約為翅3米額。每筒個單庭元的總6樓碼都有跌閣樓艘，面染積比野其他徒5層賠要大伶，這掘是住汪在6洞樓的志益處致；不鋤過在先夏天雞時6薦樓更燈悶熱歐一些飛，也東許還吩會有肯漏雨葡的麻凳煩。短滾笛5.種公共吊服務建設施裂在小譽區(qū)內欣部的鼠主干繪道邊盞設有攻一些琴小商概店，來理發(fā)府店，容干洗得店，感五金逝店，塞公用只督廳，態(tài)純凈竟水店狐……啊小區(qū)隸內部障的人桿平均咐步行澆不到慣2分豎鐘就鑰可以斤到達燙這些肯地方乞。小盲區(qū)的跌南面俘還有腥一些扎比較海大的江超市換，商蕉店，挎酒店懶和停咽車場唯，像紛宏吉梅隆超庫市，魚新嬸三伍豈大酒保店和參家在興江南雀大酒蜂店，董小區(qū)校內的抗人步炊行不畫到5篩分捧鐘就往可以光到達終這些沖地方肚。闖小區(qū)啞內外臟的便這些束公共御服務紫設施掃極大棚的方億便了撕小區(qū)宿內的遷人員剩，不忌過小船區(qū)內水部沒重有類政似飯逝店，甘快餐推店的販服務浮場所歲，小隸區(qū)南底面也獸沒有泰類似趨快餐看店的浪低檔末餐飲緣場所付，因菊此小咬區(qū)內池某些鐮人就齡餐十綠分不搜方便駱。深6.悼綠地牽、景銹觀、繳活動滾場地楚小區(qū)綠的綠絲地景蓬觀會的主堤要分令布在旬：南乖北主胞干道您的東彈邊沿渡路一獵帶，舍小區(qū)餐西南宴角沿蜓河一部帶，件各單必元樓疲北邊贈樓門雜口兩取側。宏南北并主干坑道的剩東邊禾沿路序一帶標的綠油地景賠觀：辟這一幟帶人瞧流集得中，擱綠地逃，景街觀，刪活動志場地蹦都比塞較多時，不倡過活臣動設渴施很怠少，惰只有淡一些位座椅忽。↓撤小區(qū)剝西南魄角沿脈河一萄帶綠胸地景竭觀：序這里婆比較銷偏僻咸，人飼流比抄較少惑，卻帆設有脊很多犬活動咬設施囑，鋤還有鋪一座繼小亭挺。我級知道灑這個骨小區(qū)記一年車了菠，卻左一直茄不知腐小區(qū)掠里還葵有這穴種安跑靜有導趣的群地方經(jīng)，要千不是棉這次牲來調穗研，謙還一盆直不椅知道趨呢。芽為什嘉么不枝在人渡流多壯的地巡方設惹活動壞設施方，卻臨在這圾么偏怪僻的共地方脊設置偶，而援且用鹿的人遞特別遵少，沖這些懶設施亡還跟予新的薄一樣槐？估害計是向不想桐讓這衛(wèi)些活減動設境施壞擇得太趟快吧秧?！伞龁伟稍獦切虮边吤瑯情T錫口兩涼側的綠綠地裕及垃角圾回儀收點線：翁7.支標識芳系統(tǒng)骨小區(qū)座所有棚樓墻嚴面都持采用青灰色蛛，向跌陽一概面大脂廳窗井子附和近都腦采用粒白色荷。這踢樣使轎小區(qū)掛的整沫體風伍格統(tǒng)塵一，瘦樸素談簡潔含大方爆，具皂有歸資屬感培?；\小區(qū)側的標貓識系裁統(tǒng)比系較少天，除暑了各雖棟樓印的單治元牌抱標志前和單盼元樓究門口素的標擔志牌燒外，柔只有遣南門槽口有氏一張膨小區(qū)培的平納面鄭圖。路總體扛來說憤，梁終湖家商園各拳項指沸標基險本符諷合小貼區(qū)規(guī)煩劃的村規(guī)范辯。這涼個小銹區(qū)處女于郊練區(qū)，抓空氣營好，閑離梅墓園和聯(lián)蠡湖厭風景摔區(qū)都按不算切太遠咳，地越理位猾置優(yōu)攔越，簡交通榜方便勉，各市項服驚務設辟施也狐比較方便利源，小邪區(qū)內集道路毀整齊老劃一環(huán)，環(huán)歲境也狼比較燒美觀徑，是絕比較秩適合駁大眾羅階層你居住紋的家耽園。量依靠確網(wǎng)絡擦優(yōu)勢胃建態(tài)設寬喘帶小界區(qū)傳統(tǒng)接入網(wǎng)的范圍只能到達小區(qū)或大樓的入口，提供的服務以話音為主，功能單一。目前，全國各大省市正在掀起小區(qū)信息化的建設，小區(qū)內各種子系統(tǒng)如CCTV閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，可視對講系統(tǒng)，小區(qū)局域網(wǎng)系統(tǒng)，小區(qū)寬帶網(wǎng)系統(tǒng)，小區(qū)物業(yè)綜合管理系統(tǒng)卻要單獨布線，單獨安裝，自成系統(tǒng)。不僅造成重復建設、重復投資、更造成了管理界面混亂，管理成本升高等結果。如果能把小區(qū)內各種子系統(tǒng)全部納入接入網(wǎng)中，并且在統(tǒng)一的網(wǎng)絡管理界面上進行管理，將各種子系統(tǒng)作為小區(qū)網(wǎng)絡平臺的業(yè)務，無疑會帶來一場變革。這種變革不僅僅是小區(qū)建設的革命；也極大地擴展了接入網(wǎng)的范圍；豐富了接入網(wǎng)的功能?？梢允菇尤刖W(wǎng)由小區(qū)入口延伸至每一個住戶家中，并且滲透到人們的日常生活中。這無論對電信企業(yè)，設備制造商，房產(chǎn)商都是有利的事情。

小區(qū)的建設可以分為3個層次：

1．小區(qū)網(wǎng)絡建設，包括小區(qū)網(wǎng)絡平臺和小區(qū)網(wǎng)絡業(yè)務的建設。

小區(qū)的網(wǎng)絡建設形式有很多中。目前發(fā)展最多的是局域網(wǎng)方式，即在PDS綜合布線的基礎上，增加必要的網(wǎng)絡設備，就可以組建小區(qū)的網(wǎng)絡平臺?？梢詫崿F(xiàn)小區(qū)住戶之間的相互訪問，小區(qū)住戶訪問物業(yè)管理中心。局域網(wǎng)方式最大的特點就是實現(xiàn)簡單，組建局域網(wǎng)所需要的產(chǎn)品經(jīng)過很多的發(fā)展，已經(jīng)得到了很多廠商的支持，組網(wǎng)方式靈活多樣。但也存在著網(wǎng)絡安全性差和難以維護的缺點。隨著ADSL技術的日益普及，也可以采用ADSL技術在小區(qū)內組建網(wǎng)絡平臺。ADSL的特點是在原有線的基礎上可以得到帶寬，它下行帶寬可以達到8M，而上行帶寬可以達到640k?？梢杂袃煞N方式在小區(qū)內組建ADSL網(wǎng)絡。一種是—上海市局寬帶接入網(wǎng)辦公室ADSL全覆蓋方式，即給每個住戶配一線ADSL。用這種方式原有的線不用任何改造，只需要在用戶端加ADSL調制解調器，局端加入DSLAM。組網(wǎng)方式簡單明了，既適用于老區(qū)改造，也適用于新建小區(qū)。但是這種方式的建設成本很高，按照現(xiàn)在的價格，設備成本約為6000元／尸，大大高于房產(chǎn)商和住戶可以承受的能力；同時，每戶的帶寬太高，8M的帶寬大大高于任何業(yè)務的帶寬需求。第二種方法是6戶或者12戶以小局域網(wǎng)的方式共享一線ADSL，每產(chǎn)的成本降低為500或1000元／戶，8M輕的下利行帶破寬可啟以由區(qū)這些鋸用戶撐共享弟。這竄樣，防有效管的克反服了之AD鴉SL柳全覆止蓋的地缺點寸。但伴是采蜻用這脅種方杜式要禾把水洋平布揀線由愛常線改些為5述類網(wǎng)救線，直需要江在線固路上冠做一襯些調扯整，燦因此床，只占適用再于新桑建的溝小區(qū)吳。振是綠小區(qū)穿網(wǎng)絡志業(yè)務撕包含濤兩個盈方面井。一能是建害設小蕩區(qū)自愁己的覽網(wǎng)站路，這捆實際穴上是門一個徐小的捐IC史P，超內容盲主要鋒以小怠區(qū)內萌部的炕服務掀為主捷，包藝括會演所預真定，裕網(wǎng)上矛社區(qū)柔，小怖區(qū)家腹政服毫務等第內容默，它誓的主葵要使市用者校是小全區(qū)的閃居民必，一倚般不潮開放黎給其閃他人節(jié)使用但。網(wǎng)再絡業(yè)咐務的芝另一籌個層浮面是系小區(qū)慢和住裳戶家統(tǒng)中的杰安保老系傭統(tǒng)。裝傳統(tǒng)嬌的安翻保系生統(tǒng)其強數(shù)據(jù)洗傳送麥方式史采用矮串行睜信號括，把糧傳感判器信厘號用溫專用臟的線垃纜傳郵送到鄉(xiāng)專門吃的控她制終泡端上廢去。永這樣拳做，何首先孟在布寨線上蜓，串幕行線債纜和聲小區(qū)躁內原雹有的胳網(wǎng)絡歉平臺率布線翠重合攻，其糕次，聽串行腸信號調的協(xié)總議往臨往自摟稱體當系，目不同赤廠家粗之間辜的協(xié)次議互絕不相動通。協(xié)如果棟安保選系統(tǒng)湊的接車口全書部是餃以太相網(wǎng)接具口，孩傳感村器就境近接冤入小姓區(qū)的穿網(wǎng)絡勻平臺佳，控它制終妹端也桂連接希在網(wǎng)英絡平礙臺上愈，就窗可以能實現(xiàn)拍原有漏的功郊能，竹中間波不需緩要其死他的袖布線譯。由旨于采蹈用以永太網(wǎng)月協(xié)議旅，不耕同廠亭家之哭間信派號互襯通的紙難度甚也降耍低了馬。同秘樣的意道理農，小尤區(qū)內盛傳統(tǒng)惠的樓駕宇自胳動化蟻系統(tǒng)窗也可歸以用野這種歸方式嘴接入蹤到小嘆區(qū)的濤網(wǎng)絡聲平臺絲上。廉所有絕系統(tǒng)扇綜合返在一譯起考柄慮，閑既降方低了續(xù)建設便成本乖，也推增加謊了小太區(qū)網(wǎng)飛絡的供業(yè)務奶，提保高了俗小區(qū)岸網(wǎng)絡棉的使論用率盜。消貨壟2．包爭對隔小區(qū)趕的網(wǎng)凱絡業(yè)牙務的惑建設顫纖秒目手前，霞上海千市已萌經(jīng)建炸成了雙全國起領先倦的A釣TM壓骨干扮網(wǎng)絡孟，但銷是在舞網(wǎng)絡冠上可者以開母展的玻業(yè)務均種類拆太少腫。小晃區(qū)的酒網(wǎng)絡島平臺辮通過藏各種奮方式徐接入采骨干楚網(wǎng)之俘后，溜除了衣高速濕上網(wǎng)凳之外榴，沒紹有其笑他更熔多的晉業(yè)務禮，網(wǎng)耽絡的板使用附率不濤高。枝另論現(xiàn)那在可婆以開醬展的沃業(yè)務數(shù)包括念遠程幸、遠燃程醫(yī)粱療、趙VO努D、殘GO部D等驗高帶好寬的堂交互珍業(yè)務雷，以績電子騰商務母為代率表的世高安凡全性盒業(yè)務圣，這啄些業(yè)銀務還真需要姻社符會各補方面繭的努繁力。忌檔泰如熄果小揭區(qū)接賽入骨欲干網(wǎng)予之后流，這俊些高拿帶寬宴的業(yè)梯務全筒部通牢過骨酷干網(wǎng)幕在傳知輸?shù)脚K用戶濃家中衣，那貸么，若骨干柳網(wǎng)的扭帶寬袖需求拉隨著鳳用戶仍數(shù)的柔增加撕而增遮加。亞當用或戶數(shù)秒很多適的時倦候，社會對豆骨干兔網(wǎng)造駕成很譯大的兩壓力刻。因臨此，撤現(xiàn)階棋段的互模式替不能艙大面奴積推窄廣。蒼如果恭結合撥小區(qū)最的建東設，江在小杏區(qū)內上加設苗鏡像舌站點固，這腹些鏡灘像站樂點定缺期和蝦主服疏務器認同步客。小顛區(qū)用友戶只鵲要訪矛問小胞區(qū)內究部的泄服務羞器，棟就可劇以使?jié)q用這巡些業(yè)卷務，革把對登骨干友網(wǎng)的竟帶寬傍需求喪轉換退到小向區(qū)內妥部的近網(wǎng)絡員平臺祖上。鎖這樣總，可銷以大邊大減沫輕骨榮干網(wǎng)著的壓燕力，不可以絕大量獅的發(fā)每展用現(xiàn)戶。團而艦在些小區(qū)皇內實腸現(xiàn)電晉子商雪務，似全部詢是所蛇謂的撫Bt義oC豪的模洋式。犬現(xiàn)行起的電洽子商舉務存對在著織兩個浮難點限，一牙個是躁安全蝶性，翠最終勵消費嫌者直盞接和霧商家勇發(fā)生連關系驚，消惕費者照不信恐任商鹿家，帽商家鋪也不販信任雕消費威者，暴因此溉，需民要第帖三方底的認僚證系蛾統(tǒng)。顧二是駛物流扔配送順的難撲題，慈消費勺者訂羽購了生貨物阻以后卡，往趣往不球能按拿時收憑到貨祖物。頂這實的際上其是沒厚有一辟個強向有力顏的物鐵流配秧送系儉統(tǒng)作除支撐珍。如杏果建央設了住小區(qū)叉以后關，把樣小區(qū)那的物呆業(yè)管半理中絡心加芝入到目電子述商務咬中，滔形成喜所謂性的B雕to虹Bt門oC忽模式古，上導述兩般個問定題都遼可以面得到確緩解難。小肌區(qū)的隊物業(yè)迅管理邀中心輪了解掏每一繁個小平區(qū)內拜的住鍛戶，乓住戶唐和物塔業(yè)管筆理之亮間可土以形漁成強逝烈的委信任霉感。部物業(yè)敬管理弱公司夢作為炮一個棚企業(yè)遭也可厲以和槍銀行胖或者記商家渠建立滑良好凡的關悠系。旦當小再區(qū)住猴戶需聚要在塌網(wǎng)上擺購物性時，諷可以浙通過危小區(qū)竊內的冰網(wǎng)站穗得到谷自己篇需要鍛的商坑品信戒息，息并在探小區(qū)愈的電軌子商拉務平幅臺上住登記惱，小褲區(qū)的鑰平臺排自動換把這苦一請關求發(fā)熊送到喚和自棚己建膝立良剝好

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