2023年商鋪營業(yè)房租賃合同

2023年商鋪營業(yè)房租賃合同商鋪營業(yè)房租賃合同1

租賃合同

甲方：

地址：電話：

乙方：

地址：電話：

甲乙雙方依據(jù)相關法律法規(guī)，本著誠懇守信，友好合作的原則，就乙方承租甲方位于

一、承租的營業(yè)房

乙方承租甲方營業(yè)門面房面積為平方米。

二、租賃期限

自年月日起至年月日，共計為年

三、租金

每年租金為元，付款方式為一次性付清。

四、電費、衛(wèi)生費等由乙方支付。

五、必需愛惜營業(yè)房及配套設施。乙方確要裝修、改建時應先征得甲方書面同意。

六、合同期滿，甲方對乙方的.裝修、改建不予補償。

七、合同期間不得轉(zhuǎn)讓或變更做其他用途，如有須征得甲方書面同意。

八、本合同有效期為年，期滿后如乙方有續(xù)租意愿，須經(jīng)甲方同意后，雙方共同協(xié)商，另簽合同。

甲方：

乙方：

年月日

商鋪營業(yè)房租賃合同2

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

身份證號碼：電話：

住址：

甲方情愿將其商鋪出租給乙方。雙方依據(jù)國家相關法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商一樣，訂立合同。

第一條房屋地址

甲方出租的商鋪位于，建筑面積約計平方米（最終以實物為準）。

其次條租賃期限及用途

租期年，自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。房屋用途僅限于運用。（餐飲必需安裝油、氣、水處理機）。

第三條租金交納期限

1、每一年租金為人民幣整，小寫元，（月租金元）。

2、第一年租金在簽訂合同時付清。其次年租金在第一年租期屆滿前的一個月付清。逐年類推。

第一年租金為元，付款時間為______年_____月_____日前。

其次年租金為元，付款時間為______年_____月_____日前。

第三年租金為元，付款時間為______年_____月_____日前。

3、乙方必需按約定向甲方交納租金。如拖欠租金，甲方賜予乙方7天的寬限期，從逾期第8天起先乙方應當每日按實欠租金的1%向甲方擔當滯納金。

4、由于乙方裝修耗費資金，故三年內(nèi)甲方不能上調(diào)房租。

第四條房屋修繕

甲方將現(xiàn)狀房屋交付乙方后，由乙方進行裝修、修繕、修理等。甲方概不負責。如乙方不再運用甲方的商鋪，乙方不得破壞已裝修部分及房屋架構，全部不行移動部分無償轉(zhuǎn)移給甲方全部，如乙方有意或未得到甲方同意，破壞已裝修部分及房屋結構的視為乙方違約，不得退還保證金。

第五條費用的繳納

1、物業(yè)管理費由乙方自行向物業(yè)管理公司交清。

2、水電費由乙方自行繳納，（電表底數(shù)為度，水表底數(shù)為方）。

3、修理費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設施、設備等物件損壞，包括門窗、水電、管道等設施、設備，修理費用均由乙方擔當。

4、由乙方擔當該房屋租賃期間產(chǎn)生的房產(chǎn)運用稅金及其他稅和費用。（其中包括乙方自己申請安裝電話、曠代、自然氣、有線電視等一切費用）。

第六條甲方的權利義務

1、監(jiān)管乙方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項規(guī)章制度，對乙方違反法律、法規(guī)、政策損害消費者權益的行為向有關部門反映、控告。

2、不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給原有經(jīng)營范圍不符或反向的承租人。

3、違反城市規(guī)劃以城市管理規(guī)定，擅自由商鋪門前或占道設置柜臺（包括在店內(nèi)自行設置阻礙顧客出入的柜臺）。

4、不準為乙方供應銀行賬號、票證和服務員標牌。

5、不準為乙方非法經(jīng)營供應便利。

6、甲方對乙方的違約行為或侵權行為，有權實行各種必要的處置措施（如停水、停電

等）

第七條乙方應當履行下列義務

1、不得超出核準登記的范圍經(jīng)營，不得違法、違規(guī)及違反政策經(jīng)營，聽從行政執(zhí)法管理。

2、不得在承租場所懸掛或者張貼于規(guī)定不符的標記。

3、不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租的商鋪，不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動。

4、文明經(jīng)營、禮貌待客，出售商品時，要明碼標價，出售商品后，要向消費者供應正式的銷售票證。

5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品，不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費者權益的活動。

6、必需按稅務部門的規(guī)定，辦理納稅等級，依法納稅。提前停租的應向原納稅機關辦理注銷稅務登記和繳清稅款等有關手續(xù)。

7、禁止轉(zhuǎn)借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營許可和營業(yè)執(zhí)照。

8、自覺接受工商、稅務、物價、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查，聽從甲方的指導與管理，執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關規(guī)章制度。

9、不得隨意變更房屋運用用途，所排放的廢氣及噪音負荷相關標準并不影響小區(qū)居民的正常生活。

10、在租期屆滿時，乙方必需無條件向甲方返還交付房產(chǎn)，每逾期一日，按日租金的二倍擔當逾期違約金。

11、租期內(nèi)一切平安事故及法律責任均由乙方自行處理和擔當。

12、在簽訂合同之日，乙方應向甲方支付履約保證金元。期滿后如乙方無違約情形的予以退還。

第八條合同主體的變更

1、假如甲方將房產(chǎn)全部權轉(zhuǎn)移給第三方時，依據(jù)“買賣不破租賃”的原則，租賃合同對各方（包括第三人）接著有效。甲方出賣房屋的應提前1個月通知乙方，乙方無條件協(xié)作。甲方抵押房產(chǎn)致使房屋全部權發(fā)生轉(zhuǎn)移的，租賃合同對各方（包括第三人）接著有效。

2、租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方運用，應當事先書面對甲方提出申請，由第三方進行書面確認，必需征得甲方書面同意才可為之。取得運用權的第三方即成為本合同新的承租方，享有原乙方的權利，擔當原乙方的義務，原租賃合同對甲方和第三人接著有效。

第九條違約金和違約責任

1、若甲方在乙方?jīng)]有違反合同約定的狀況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金50%的房租。

2、若乙方在甲方?jīng)]有違反合同約定的狀況下提前解除合同或租給他人，視為乙方違約，負責賠償違約金50%的房租。

3、乙方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人運用，應支付違約金50%的房租。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。甲方有其他損傷的，乙方應一并賠償。

4、甲方違約按租金的50%賠付乙方，乙方違約甲方按已交金額的50%退返。

第十條續(xù)租

乙方若要求在租賃期滿后接著租賃該商鋪的，乙方享有優(yōu)先承租權。

第十一條合同解除

乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，收回房屋：

1、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)接的；

2、乙方利用承租房屋進行非法違規(guī)活動的；

3、乙方拖欠租金累計達15天的，并按每日1%加收滯納金；

4、承租人所排放的廢氣、噪音等行為嚴峻影響居民生活的。

第十二條合同的`終止

1、本合同期間屆滿。

2、雙方通過書面協(xié)議解除本合同；

3、因不行抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；

4、在租期屆滿之前，一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的；

5、一方有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的。

第十三條免費條件

若租賃房屋因不行抗力自然災難導致?lián)p毀或造成乙方損失的，雙方互不擔當責任。第十四條爭議處理方式

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行說明。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，一方可向不動產(chǎn)所在地的人民法院起訴。

第十五條通知

1、依據(jù)合同須要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及本合同有關的通知和要求等，可采納書、傳真、電報、當面送交、收發(fā)短信、收發(fā)郵件、電話通知、發(fā)布公告等方式傳遞。

2、一方變更通訊地址、聯(lián)系方式的，應自變更之日3日內(nèi)通知對方，否則由未通知方擔當由此引起的相應責任。

第十六條補充與附