某某年上海別墅市場報(bào)告

2005年上海別墅市場分析報(bào)告2005年12月目錄一、2005年上海別墅市場年度概述-----------31、政策回顧與分析-----------------------------42、2005年全市別墅市場價(jià)格走勢及供求關(guān)系分析（成交走勢，結(jié)合政策影響）---------------------------------------9凍3、壺20資06泊年供高求關(guān)毒系預(yù)遲測盲--撥--憑--悅--槐--葵--益--咳--占--敵--聯(lián)14烏二、牛各主降要板大塊分催析-每--婆--況--買--怒--怕--洪--畏--譜--晝--疊--鍵--槽--陶--憲17饒1誕、各款細(xì)分屋別墅掛市場哲分布看及情旁況分差析乏--條--第--秋17類2恩、澡分區(qū)貍域市屋場分斤析澇--風(fēng)--肌--匯--甚--聽--肌--室--迷--晨--醬--陣--讀--鞏--時(shí)21尼三、萌競爭原區(qū)域徒樓盤貝分析勒--灰--烘--糕--牛--垂--以--佛--典--譽(yù)--刻--猾--森31持1、派浦東災(zāi)地區(qū)徹--譯--欄--螺--傲--椒--酷--像--洪--愉--逐--腎--熊--腔--鴉--擁--勉--獨(dú)--銜32坊2、劇南匯上地區(qū)稻--撿--易--樹--子--他--但--姿--墓--草--太--尸--嘩--糊--蜓--含--百--各--殘44葉3、稀市場挨結(jié)論齡--默--元--陰--宅--柜--反--間--換--郊--招--攔--換--虛--拐--賴--書--嶼--游56繳四、構(gòu)05園年本趁案銷煉售回范顧及勒06寨年計(jì)霸劃-薯--船--差--廢-5尤7歪20擴(kuò)05輛年上持海別蔥墅市兼場年精度概巡述秘別墅朗市場鐵是目降前受禾宏觀架調(diào)控爺影響臨較為晴嚴(yán)重言的領(lǐng)幣域，況全年適別墅巷市場棗由于宗相繼德經(jīng)歷裕了海加息笛、提儉高首啊付、隙叫停挎轉(zhuǎn)按裳揭、輝征收壇全額院營業(yè)蛙稅層、調(diào)題整契斤稅和潤開增面土地舟增值未稅掉等調(diào)串控政欄策和塑本身劑質(zhì)量鈔等多現(xiàn)方面想原因氏，整丹體較表現(xiàn)宮比較榆平淡真?；瑥恼崭蛔兿盗袛氐恼{(diào)死控措棒施中猜，可完以看娘出一誦個(gè)主蕩軸線頑——踢連續(xù)司剎車邪、抑儀制投擇機(jī)，生只有覆市場紀(jì)總體嚷健康遺，資獎(jiǎng)產(chǎn)才乏能不未縮水脊，政膚府盡挽可能猛擠壓柴可能臥產(chǎn)生諸泡沫寺的非逮理性瀉投機(jī)乎成分頁，才戴能使孩得別優(yōu)墅市肚場更堵加健倉康的默運(yùn)行縮。衡眾所使周知焰，別拍墅適固合長始期投燙資。蝕上海礎(chǔ)的別拴墅市匯場也妄處于育剛起田步階瞞段，蛇20揚(yáng)03白年下時(shí)半年怎開始虜政府村暫停棗了對廉于別嫂墅用屈地的房審批盞也反嚴(yán)映了冶政府桌對于菜持續(xù)留發(fā)展擺別墅種市場慢，遵燙循別任墅市銜場發(fā)焰展應(yīng)散與城槳市化處進(jìn)程能結(jié)合僚的規(guī)繭律的友正確片方針軟。今武年別雪墅市煤場同賽比去事年不塵太景嘗氣，驢政府卸在上咱海悄電然伶開征駝了吸對獨(dú)勒棟別動(dòng)墅轉(zhuǎn)牙讓加餓征3駕0％圾-6陸0％專的的饞土地糟增值闖稅政港策重后晨，浮使得受目前若的獨(dú)敘棟別繡墅正干逐步質(zhì)回歸薄理性符，原盤來為余數(shù)較判多的借短期縣投資描者愕蹈然退圈市，弓購房鉛自住權(quán)客比幅重上若升，縱而對棋于長洽期投償資者叔影響菊甚微陵。抓另外造，從凱今年劈別墅卡發(fā)展宣趨勢高看，鑒上海委的別臉墅開吊發(fā)正宴從奢私華湖型頑向宜腫居矮型過汪渡象，而愉價(jià)格侍定位杜也正欲隨市永場調(diào)術(shù)節(jié)而恥趨向晴合理柳。其危中經(jīng)躬濟(jì)型晚別墅雅最受鐮追捧森，該未類別我墅懂面積書從偏前大到未適中穗，功墻能齊移全無蘿缺，朱建筑哥精雕草細(xì)刻南。這沸類經(jīng)霜濟(jì)型撤別墅貝是市膠場、翅客戶弟、產(chǎn)冶品一感系列莖元素瓦綜合恩運(yùn)動(dòng)圓的結(jié)徒果，棒也是另別墅視市場尾日趨員成熟躍的表泛現(xiàn)。拉1、擇政策寒回顧桌與分追析睬監(jiān)管家方面飄的政策策貿(mào)“石20軟05異年3徹月3籃日，鞠市房蠟地局葵發(fā)布悲《關(guān)渴于加級強(qiáng)商骨品房直銷售傻監(jiān)管維的通匯知》早：通念知的雜內(nèi)容秘主要捉包括柔，加踩強(qiáng)在像銷售呈過程零中，之對于發(fā)開發(fā)淘商代包理商侵，進(jìn)財(cái)行撤釋消合遲同，別預(yù)訂凝預(yù)售旅的監(jiān)苗管。送而各材區(qū)房掘地產(chǎn)桂部門齊也應(yīng)盯當(dāng)加板強(qiáng)監(jiān)嶼管區(qū)恢內(nèi)的哈重點(diǎn)膝樓盤僅等亭”累觀點(diǎn)厭：浸本次帥發(fā)布渡的通舞知與編此前揪網(wǎng)上創(chuàng)房地晝產(chǎn)加敢強(qiáng)網(wǎng)蓮上備案案的詢定金截合同鎖和預(yù)臉（銷之）售替合同峽管理辦的措峽施相鐵對應(yīng)萄，意贊在打腿擊近友期出論現(xiàn)的德虛擬驅(qū)交易課、加氏價(jià)銷柜售、遵炒賣嶺期房赤和拒恨售房池屋等此現(xiàn)象辦，加石強(qiáng)對勺房地俯產(chǎn)開判發(fā)企揮業(yè)和嫌房地談產(chǎn)中背介機(jī)騙構(gòu)商詞品房宜銷售和行為沾的監(jiān)權(quán)管。經(jīng)“呼20婦05您年3互月5偏日，枝市政表府發(fā)邁布了薯《關(guān)橋于當(dāng)擊前加午強(qiáng)房步地產(chǎn)替市場就調(diào)控蠟、促傾進(jìn)房蛇地產(chǎn)臟市場傭持續(xù)艇健康岡發(fā)展歇的若三干意煩見》簽。糖①財(cái)統(tǒng)一哄思想倘認(rèn)識(shí)紡，明沾確調(diào)菌控目彎標(biāo)期；畏②內(nèi)調(diào)整滿供應(yīng)戶結(jié)構(gòu)匯，完雨善供設(shè)應(yīng)政列策母;窮③敢加強(qiáng)阻市場騾監(jiān)管附和監(jiān)癢測，欄規(guī)范芒房地評產(chǎn)市速場秩蕉序奪；能④逮完善疑住房葛保障持體系悄，滿直足基議本居虛住需昂求賞。語”閃觀點(diǎn)吳：究此意禮見意話在加僵大對烏房地作產(chǎn)市竄場的筒調(diào)控催力度煎。膊“循樓盤喘合同欺備案容撤銷葬率過廉高將清遭重?cái)↑c(diǎn)調(diào)腫整：娘如果陪發(fā)現(xiàn)冷個(gè)別債樓盤偽合同拳撤銷熄率過茄高，兼或存臉在惡刺意退浴房現(xiàn)飯象，久市建煩委會(huì)加對其冷進(jìn)行頃嚴(yán)肅顯查處甲。供”怎觀點(diǎn)我：攏此舉發(fā)措將管更加設(shè)有利嘆于房神低產(chǎn)時(shí)惡意伐炒作到的行眉為，鉗最終慣得益侄者將獻(xiàn)是真豆正有趨需求霧的購刺買者擱。肺“栽外管鴿局將故加強(qiáng)戒監(jiān)控睬外資巷投機(jī)侵房產(chǎn)蕩。具猛體笛措施藏有待限推出栽。么”拾觀點(diǎn)獎(jiǎng)：透為了輸遏止浩投機(jī)充性資椒本對柜市場積的沖鋒擊，沙今年傻人行盒將對壞貿(mào)易移信貸酷、個(gè)拳人外活匯以烈及房隆地產(chǎn)立項(xiàng)目墊下資喪金流途入三面大通測道加性大監(jiān)呢測分學(xué)析和雪管理邀力度亮。去懸年上至海地繼區(qū)國傳際收員支和愿外匯再收支疫出現(xiàn)棋一系趙列新擱情況績，其封一便班是哪“宵跨境鹿資金株流動(dòng)鍋頻繁孫，而老跨境花資金拉流入執(zhí)房地陵產(chǎn)行概業(yè)現(xiàn)暫象尤棵為突輔出班”董。建“筐房地主工商槽等聯(lián)男手打側(cè)擊炒企作、寫重點(diǎn)均監(jiān)管峰高價(jià)音樓盤關(guān)”赴整治茂重點(diǎn)卵：開柴發(fā)商算及中專介十畫宗罪披：禽在未及取得轎商品罪房預(yù)材售許壺可證且前，失擅自企預(yù)約杠、預(yù)堡訂或定預(yù)售輕的；摟違反僻新建畫商品慚房銷惱售合青同網(wǎng)繁上備醫(yī)案規(guī)榨定的干；睜偽造趨合同邀，盜龍用他判人名斃義簽認(rèn)訂合亂同等嬸利用瓣合同燦從事脹違法顯行為逼的；監(jiān)利用喂虛假逃的或術(shù)使人己誤解喇的手代段，刃哄抬欠房價(jià)侄的；隨違反車商品部房銷追售明市碼標(biāo)惡價(jià)規(guī)康定，辛以及漆進(jìn)行逼價(jià)格屆欺詐幸的；期房地?cái)n產(chǎn)中融介機(jī)埋構(gòu)直囑接從雁事房屑屋買這賣的雀案例增：明客明只悅能代親理二近手房秘產(chǎn)的濁居間嶼交易專服務(wù)惜，有腳些房蠢產(chǎn)中禽介卻贊攬起集了一史手房幅的買植賣；條房地際產(chǎn)開緞發(fā)企平業(yè)從盆業(yè)人困員或氣房地雕產(chǎn)中小介機(jī)壩構(gòu)從坐業(yè)人筍員利陪用職地業(yè)便冒利，融炒賣雀房屋蒙的；公房地悅產(chǎn)中屬介機(jī)狡構(gòu)與謠房地警產(chǎn)開叼發(fā)企慚業(yè)或寨賣家姨相互勇串通蜻，操批縱市已場價(jià)抵格的釘；君房地浪產(chǎn)中漏介機(jī)監(jiān)構(gòu)從擱事居胡住房碧屋買珠賣、消租賃妖中介嚷經(jīng)紀(jì)籍服務(wù)鵲，不扎執(zhí)行退政府聯(lián)指導(dǎo)扎價(jià)的成；欠已設(shè)刮定抵好押權(quán)爬的房存屋買復(fù)賣，佳房地條產(chǎn)中洪介機(jī)鍬構(gòu)為關(guān)轉(zhuǎn)讓愿人非寶法落“兼墊資嬸”攀還貸償?shù)?。呆觀點(diǎn)矩：溝此項(xiàng)讀舉措場將更拒好的興限制火開發(fā)鈔商及鏡中介貼惡意閱抬高覆房價(jià)岔的動(dòng)疊機(jī)，飛是市垃場更夜加明員朗化窯、透右明化脆財(cái)稅鳴政策投“反3月撤7日票起，飲對居屆住不獅滿一蓋年出斷售住諒房，抵銷售勿時(shí)按濱銷售碎價(jià)減說去購炎入原釘價(jià)后爛的差細(xì)額征乓收5辣.5斜%的輕營業(yè)瘦稅。寒”滴觀點(diǎn)埋：材此舉邊措雖驕然沒遼有在醒根本證上抑蒜制房歪地產(chǎn)注投機(jī)掃行為圈，但鏈勢必蜂會(huì)給誓購房犁者帶千來一忘定壓闖力。獻(xiàn)“自效6月葬1日舌起，清個(gè)人姜購買刺住房箏辦理刷房產(chǎn)暗證未驚滿兩待年進(jìn)居行再藏轉(zhuǎn)讓師的，賢將按漆成交癢價(jià)全惕額征祝收營爆業(yè)稅喉，稅伙率5汪.5池%”鳥觀點(diǎn)并：賽此舉閣措是胞上面互政策孫的加乏強(qiáng)版腰，由君于上列一政醫(yī)策的護(hù)效果雄不明貫顯，趴故這希次考搜慮加揉強(qiáng)力丙度，朽這將購會(huì)進(jìn)悠一步馳壓縮式短期塑投資切贏利穴水分貨，壓殘壓住傷宅市楚場的凈“搭虛火挖”稀。敢“鼓配套削商品抹房用氧地將通實(shí)行論梯度滅定價(jià)杯。擦”侵觀點(diǎn)涉：叛上海遞的配蔽套商媽品房酸項(xiàng)目咽用地物將，擔(dān)采取母“碑控制破地價(jià)恭、控聾制房章價(jià)，劣以方返案競洽標(biāo)為近主頓”服的項(xiàng)三目招靜標(biāo)辦擇法向換社會(huì)想公開欲招標(biāo)價(jià)。此客舉措燙將完的善地膚價(jià)調(diào)例控手小段，徑健全剝土地劑出讓默操作冊的規(guī)抓則。庭“辜上海限市財(cái)堵稅局瘦從6針月1唱日起駱對獨(dú)醋立別任墅差耍價(jià)部省分泊征收序30務(wù)%其——到60負(fù)%撓土地趙增值鍋稅怒。豈”破觀點(diǎn)府：級此舉疼措將顏更進(jìn)抽一步粱提煉嫂購獨(dú)唱棟別校墅者選的成吩色，非對遏絕止投雀資影脾響最脫為巨唱大，拾是造毀成目轉(zhuǎn)前獨(dú)受立別驗(yàn)墅市賓場整宴體成銷交低描迷的色主要杰原因何。東信貸薪政策偶“次人民弱法院龍民事稍查封依凍結(jié)悲財(cái)產(chǎn)冶的新棟規(guī)實(shí)天施，慨各大詠銀行角收緊拜房貸既口子膏。（沉商品沖房封若頂才佳能按陡揭、簡購買渴第二助套房符按揭恭比例老最高扎只能哨到7掛成、課商業(yè)竊用房香竣工近驗(yàn)收頭才能說出售見）和”閣觀點(diǎn)改：皮房價(jià)行上升浴過快起，投剖資（超機(jī)）液房地村產(chǎn)者拐增多糕，貸瓶款數(shù)晨額猛壓增，蹦而市秘場不魔明朗頭的現(xiàn)申今，漠下家涼難尋墳覓，屬風(fēng)險(xiǎn)揀最大鑄的其船實(shí)是恩各大拘銀行欲。收教緊貸壁款口火子只框能是鋤暫緩古之計(jì)玻。抓“對4月隨6日鞋取消斑一年概內(nèi)轉(zhuǎn)鞋按揭更。顧”碗觀點(diǎn)推：益停止梯一年嬌內(nèi)轉(zhuǎn)勸按揭仙的政繡策出回臺(tái)后紡，對戚于上糊海房雅產(chǎn)市敬場中蘇的投胖資客餃影響耕十分券明顯我，市乏場反怕應(yīng)也吊比較鉗迅速值。特消別是野二手霞房市撲場，篇目前喇市場變呈現(xiàn)棚“一澤增一汽減”華的態(tài)燙勢，建賣方嶺大量諒拋盤勸，有眨些高工檔樓燒盤甚塘至出及現(xiàn)了宴整個(gè)矮單元裕拋售姑的情速?zèng)r；偵而買仍方則騙謹(jǐn)慎而對待舌，更強(qiáng)多人阻處于母持幣釀?dòng)^望猛的現(xiàn)肉狀?；厥袌瞿甑淖兏寤粙蓛H對磨于投茶機(jī)者宰而言右畫上熄了大蘭大的漆句號(hào)挑，對寧于投充資者撈而言翻也加摧劇了庸市場捎風(fēng)險(xiǎn)玻的產(chǎn)軌生。搖“詠外資艙銀行壺收緊煩房貸未政策得”拉觀點(diǎn)神：砌外資靠銀行弊紛紛犯調(diào)整畜了房糧貸政脅策，稅以應(yīng)炭對中梅國央堡行、倍美聯(lián)膽儲(chǔ)、敲香港吸金管辟局接蛛踵而坐至的鎖利率孤調(diào)整速，該泉業(yè)務(wù)員只針飼對境川外人莊士。別“絕3月剩17甚日后都房貸棋客戶暈明側(cè)年起因房貸愈拖欠霜罰息寄提高字”故在尋3月促17攪日央賽行上療調(diào)房祥貸利則率后疤，被擱人們伐一直市忽視齡的逾去期還怪款罰沖息新占規(guī)，醬正重遺新引嫩起注塊意。汗從明銅年咸1月再1日賣起，騙各銀敵行將列對今聽年3陷月1噸7日助后簽愉約的殿房貸勇新客三戶的子罰息篩標(biāo)準(zhǔn)餃，執(zhí)債行“饑貸款仇利率牛水平懷上加眨收3嘉0%洞至5靠0%薪”的等新規(guī)斥，同震時(shí)罰男息記主錄將呼進(jìn)入慘上海促個(gè)人雄聯(lián)合謊征信晴系統(tǒng)判。弊觀點(diǎn)笨：陪此舉跳措將搖更有垃效的闊抑制棗投機(jī)栽客由排于找轉(zhuǎn)不到渴買家絞而無視能力啄還款丈現(xiàn)象低。臘利率漏政策正“棗1月饒1日冒起貸他款利漆率按箭上調(diào)湊利率跡執(zhí)行箭、3暢月1券7日鹽對房縮貸加鞠息，豬現(xiàn)房溪貸利嘆率為貞6.遵12慌％。尖”踢觀點(diǎn)是：滅利率誰上調(diào)圣的初輕衷和沃結(jié)果閥，都金在于巾控制槽房價(jià)累過快擊上漲茫。利逮率上斧調(diào)導(dǎo)扇致貸繭款購北房成嘩本上孤升，擠進(jìn)而射抑制章需求摔、改擴(kuò)變市鋤場供碑求關(guān)擦系，舟最終出達(dá)到炕平抑緩價(jià)格濕的目度的。候而在想房價(jià)證過高債已成勻千夫娘所指溫的背鄉(xiāng)景下耗，抑翻制房飲價(jià)往朗往被揮直接茂等價(jià)嬸于還忌利于肺民。面“揉經(jīng)濟(jì)奪型別島墅契宰稅翻秒番堵”莊觀點(diǎn)性：辮此舉漁措將拜進(jìn)一豈步給賓別墅曠市場乞降溫喪，剔恭除部歪分經(jīng)棚濟(jì)型漢別墅荒中實(shí)邁力不超強(qiáng)的擊投機(jī)概者，咽但對脆投機(jī)血客打蹄壓效訪果不泊明顯損，只察能做秀為一岸個(gè)輔舉助措涼施。適2、瓜20發(fā)05銹年全打市別械墅市頃場價(jià)姜格走稀勢及宏供求鉗關(guān)系炮分析爺2.扶1虜上海誓別墅腹市場鉗歷年殊年度長供給橫分析繞截止冤20癥05少年1您0月寨，目僵前在饅售的像別墅繭產(chǎn)品斜的項(xiàng)飲目共鳥23桿0個(gè)翻：勉上海河包含啟別墅齊產(chǎn)品山項(xiàng)目買從2準(zhǔn)00湖2年黨累積客至今功共有馳38引0個(gè)隔項(xiàng)目貼，其轟中一邀五0氣個(gè)項(xiàng)蛋目售輝罄和助清盤財(cái)，在捆售包暖含別鳥墅項(xiàng)螺目約給23級0個(gè)宰，占只20雄02較年推矛出量灑的改60籌.5驢%叔；噸目前首在售撇獨(dú)立啞別墅南產(chǎn)品盲的項(xiàng)膛目有版12協(xié)2個(gè)荒：還上海友包含捎獨(dú)立抽別墅瘋產(chǎn)品憶的項(xiàng)山目從擇20銷02跳年以驚來共北有2偽14黎個(gè)開勉盤，轟其中近目前用在售模的約慮12意2個(gè)財(cái)，占綿總體悔別墅絡(luò)項(xiàng)目吩的3淹2%舟，占恭包含愿獨(dú)立辯別墅易項(xiàng)目撈的5普7%峽。此別墅鄉(xiāng)項(xiàng)目壁總體捆推出拐量減倦少：養(yǎng)自從晶20漢03槳年政野府取敢消別職墅市約場的距審批腰后，殿由于嗓別墅熟建造童周期瞎所導(dǎo)犁致的窮延遲狐效應(yīng)陷，0邁5年獎(jiǎng)別墅馳項(xiàng)目體推出接量有勝所減蹤少，帥其中漸包含撲獨(dú)立競別墅巡產(chǎn)品園的項(xiàng)遼目減賣少到狀自0卵2年尸以來癢的最四低。呈獨(dú)立猛別墅基市場伐供應(yīng)吹量的邊減少匯和需錢求的選相對袖穩(wěn)定養(yǎng)，以章及未產(chǎn)來不拳太有爬新政恢策出喂臺(tái)，節(jié)將使動(dòng)得未物來獨(dú)賞立別籍墅市話場得廉到回碎暖。燭2.性2裳今年查上海乎別墅蹄市場鬧月度坐需求異分析依“某金九擔(dān)銀十尾”城成交梳大幅匪反彈唇，1危1月震預(yù)計(jì)覆將再姐度回?cái)缆洌汉蒙虾５皙?dú)棟婚別墅仇市場農(nóng)自從緒經(jīng)歷飄3月貓的房醬產(chǎn)政徑策次“咱組合稈拳腦”繪后，酷成交抵量也兆隨整宵個(gè)住片宅市隨場迅壇速萎惰縮，信其中賊4月鞠環(huán)比惹減少捧17旱.6百%蝴，5善月環(huán)決比下宜降獻(xiàn)57鞋.9辦%止，降燦幅為斤本年盯前1療1月評來最做大，攝而7狂月成炸交量疏更是得達(dá)到凈最低白谷，酬僅以斃69伍套低悔迷收雙場。中而到奧了傳東統(tǒng)的貴銷售黑旺季訪，9勺-1興0月外成交互量也密反彈滿不大界，在間看1規(guī)1月學(xué)上半少月的秀統(tǒng)計(jì)奸數(shù)據(jù)宜，預(yù)角計(jì)當(dāng)睬月成抽交也掩將隨磚黃金惡兩月愚的吧“頂回光戶返照獻(xiàn)”端后再責(zé)度小枕幅回村落。冠2.世3仇上海乒別墅蝶市場障整體越供求邀關(guān)系時(shí)分析羽由上竟圖可侄見，扮梨20布05胖年1級－1孕0月兼上海遮各區(qū)聯(lián)域別棚墅拐新增片供應(yīng)計(jì)量為圾一三材5.笛1萬癥平方贊米，張別墅線成交業(yè)量為循1一鋸八.抖3萬誰平方霧米，徑供求奮比為鼓1：鉤0.列88口，右供應(yīng)共缺口特不大閃，慘供略六大于環(huán)求，拳供求做基本擇平衡母。2況00盡4年慰1－桶12倚月份苗，全卡市新欣增別驚墅供戒應(yīng)1毯21俘.5童萬平傲方米猾，成絡(luò)交別瘡墅2續(xù)01販.7低萬平痰方米刊，供彎求比凡為1寄：1斷.6耕6，輝屬于已嚴(yán)重脫的供獨(dú)不應(yīng)步求，挨供求燒失衡爽，乏由克供求肥角度貞看，唯今年對上海爸的別她墅市帝場表只現(xiàn)較置去年些健康袖。店2.融4改今年就上海辰別墅霞市場抖成交愈價(jià)格秩分析骨處于雹價(jià)穩(wěn)岡量縮寶期，構(gòu)成交廁均價(jià)泛微幅吧增長訴：騰由上逆圖可塔見，頁別墅棚價(jià)格自指數(shù)聞20致04擊年全聚年月踩均增訪長幅捎度在饑2橋.5贏%左鬧右，鑒而經(jīng)抱歷了永05巧年3景月政種策打槍壓后殲，指極數(shù)增稼幅愕枕然減災(zāi)緩，裕猶如鴨給飛徒速運(yùn)覺行的被列車器來了縣下急烈剎車誘，0械5年劫2月魯和4塵月的仰指數(shù)顛增幅沈驟減遲，分冰別只低有將0.瞇9%際和館0.謙78毛%瓜，到碎了6搜月增呼幅更捷是出思現(xiàn)了魚近2轟年來率的第蒼一次毀負(fù)增呀長，科而經(jīng)滲歷了帖傳統(tǒng)包旺季營后，晨8月哭指數(shù)兆也才吸只有伐26諸88近點(diǎn)，副增幅裳僅恢銅復(fù)到虎0.培22互%術(shù)。喊而從傲價(jià)格桶趨勢惹預(yù)測培，本袍輪別轟墅市印場正盟面臨悔嚴(yán)峻唉考驗(yàn)團(tuán)，價(jià)釋格越溜趨市犁場化北，以販往賣蟻方市槽場決勸定價(jià)凳格的尿格局冰將會(huì)波轉(zhuǎn)化要為由協(xié)買方墳市場順決定降。秤3、疲20辟06膝年供鹽求關(guān)漢系預(yù)揮測壓3.頌1蛛上海油別墅挨市場寨土地粘供給匯預(yù)測吧由于家03壩年2皆月一布八日吧國土廳資源巡部頒號(hào)布了喊停止閃別墅玻用地柱審批急的4徑5號(hào)踩令后竿，市追場上鳴逐漸梨出現(xiàn)堆混合挑物業(yè)姥，使歲得別茂墅用也地越零趨稀份缺，穗而低箭密度住的別銳墅用疫地更盛是奇貫貨可上居。泡從長臺(tái)遠(yuǎn)看罰，別洽墅用千地絕冰對稀北缺：茅自從峰20古03改年2乎月別灣墅用取地叫日停以片來，杯別墅聯(lián)用地級減少仰，0聰5年逼整體男別墅離土地朽市場載幾乎房沒有燕供應(yīng)竄量，勺特別遵是獨(dú)腎棟別濃墅用賄地，訪供應(yīng)醬量居竭然為槐0。熊所以值雖然夸目前棋別墅罩市場耐比較野嚴(yán)峻由，估盯計(jì)要裳1-航2年名才可厭改觀詞，但分是從榆長遠(yuǎn)私看，補(bǔ)低密屋度用歪地只純會(huì)保躲值升句值。前新增墊供應(yīng)撕量比蟻較平刪均：信從上狠圖可攝以看兩出，軌除了伙20猴02爬年新晚增別找墅項(xiàng)擠目比獨(dú)較少滋外，譯20掏03夏-2加00掉5年艦別墅漂市場救供應(yīng)逃量都爐大致煌相當(dāng)勻，年括度新搜增總榆量都墓保持廉在1首40全萬平怖米左顛右，渣供應(yīng)瓜市場抓的相打?qū)Ψ€(wěn)暴定也展說明律了開流發(fā)商莖對于老自己取項(xiàng)目營能完幸全去濤化的立信心浸。做未來細(xì)幾年競內(nèi)競鍵爭加嗓劇，勵(lì)整體喊別墅皺市場歌潛在董供給巧量巨遲大：震從供話應(yīng)市按場看掌，由雖于今替年下疏半年睡開始底，整萬體別觸墅市今場成答交比阻較低鉆迷，毛而供螞應(yīng)市池場相武對穩(wěn)售定，濱無論灰是別洽墅用油地還途是別飄墅項(xiàng)狂目的分存量素會(huì)逐蝶步加就大。鍋雖然潛04銅-0昌5年封的別奮墅用波地供鞠應(yīng)量抬逐步植減少午，但班是根訴據(jù)其至建造辜周期該判斷何，0夾3-棵05些年未過開發(fā)澡的別編墅用當(dāng)?shù)貙曓D(zhuǎn)化稀成為咐潛在榴新增珠別墅蓄項(xiàng)目尺，折誼算成脂總建什筑面僑積，吊剔除困一定畏誤差少，其份體量殖也將略近在材60長0萬硬平方街米，潔若在型加上怎通過敬其他丑途徑雞獲得儲(chǔ)的別野墅用少地，問則其對潛在稻供應(yīng)港總量盼還要食大好好多，營按照繪05舒年將猾近膚12痛0萬恥平米免的去如化速攏度，掙也至恩少要尺去化伙6-自7熟年。漢所以劫，在悶未來碎幾年矛里別但墅整建體市置場去竿化形尸式嚴(yán)碌峻。批獨(dú)棟階別墅吩有望嗎絕處北逢生警：亡截止吩20捉05蚊年1愁0月邪，獨(dú)穿立別毅墅成餐交量河在5歸0萬套以上飼，這邪個(gè)數(shù)恐量已幻經(jīng)達(dá)巡到或弄超過允了0傻3年衰以來迎獨(dú)棟奪別墅名的潛錫在供細(xì)應(yīng)之午合。版而按尸照0須5年莫的情洪況看迎，新留增獨(dú)刊棟別淋墅用求地的制缺失就和相折對穩(wěn)意定的欣需，型從長耽遠(yuǎn)看吹，將字增加旅獨(dú)立降別墅偶市場舊的稀都缺性世二、皺各主被要板器塊分將析任1俯、各偉細(xì)分山別墅清市場仰分布挺及情東況分純析（擾見左周圖和壟下圖玉）染根據(jù)聲分布稍圖我僵們將土對以悶下松決江青悼浦和桿閔行霸3個(gè)列區(qū)域捐做重變點(diǎn)分境析，刑而浦低東和簽?zāi)蠀R暈別墅療細(xì)分祝市場煤將在糞下一乏部分灑詳細(xì)負(fù)介紹茫，本排部分來只做鍬初步行概括朵。窮注：系各板禾塊由只上到鬧下各撓自代皂表如壁下已板塊濃名字柿/項(xiàng)址目數(shù)啞總建友面/扇未推牲出建獎(jiǎng)面維總價(jià)令范圍息/面溪積范怠圍梯區(qū)域傘所屬裹板塊魄物業(yè)惱類型劇樣本豈量幻風(fēng)格粱閔行茄滬閔膨獨(dú)立談3腥歐美駐、南哨加洲貝、東盾方庭掙院毛聯(lián)體晴、疊昂加孝2欄現(xiàn)代盾、東課方、盤巴洛漁克著混合拌7苦西班丸牙、甜北美嘉、澳脖大利何亞、艦英式滿華漕換獨(dú)立便3衫歐美奇混合旺1遭北美羊松江狼松江漲新橋愉獨(dú)立委4徹歐美巨，徽界派，慘江南揪風(fēng)格界聯(lián)體鈔、疊韻加汗3弦西班鑒牙、挖中西菌混合膏7章歐美況佘山平獨(dú)立吧6選歐美減、東隆方眼混合匙1漏新古享典主攤義革泗涇掀獨(dú)立遲6讀蘇式內(nèi)、歐正美、絡(luò)東方丘混合遵2都?xì)W美蒼松江吊新城歪獨(dú)立子1花英式草聯(lián)體當(dāng)、疊活加瞇3澤歐美脖、海丙派倚混合效6訊歐美淺九亭愚獨(dú)立寫3嗓歐美巧混合倉2候歐美席南匯指動(dòng)物攔園幅獨(dú)立冰4婚歐美渡、現(xiàn)舍代、徐江南哨周康德獨(dú)立份3協(xié)歐美粥混合裂2剪歐美須航頭蹤獨(dú)立繪4宵北美荒、夏宵威夷正、地午中海擾、中擁國古網(wǎng)典園崗林華浦東運(yùn)龍東壘大道濱獨(dú)立類7鹽歐美奪、中破式園迷林疫聯(lián)體明、疊屈加本2零現(xiàn)代紡混合地2住法、胞英、枯西、按日壓金橋笑曹路晌獨(dú)立裳3盜新古泊典、加現(xiàn)代紐中式皆、英量、法很、西偷聯(lián)體朵、疊獎(jiǎng)加陶3唉現(xiàn)代衰、北雙美、備地中她海告混合海8傘歐美申青浦曉徐徑片獨(dú)立閉7翅歐美生、東凡方園間林字聯(lián)體肉、疊犧加介2猛歐式劑、海沒派、蹤韓國巨庭院孔混合庫5轉(zhuǎn)歐式窩、中掘西、仿巴厘天島叔趙巷導(dǎo)獨(dú)立出4塞歐式御、中膚西結(jié)毫合乞混合箱1稿美式拍朱家疫角砍獨(dú)立秧3焦現(xiàn)代五、中忌西結(jié)關(guān)合避截止眠10皮月底次，上候海褲別墅旨市場喂在售她別墅惰仍然忘集中慕在松評江、禽青浦停、浦撫東、薦閔行盲、南丑匯五多個(gè)傳端統(tǒng)別危墅大元戶分：但從上消圖可薄見該，擊5大營區(qū)域搏在售抖12稍0個(gè)鑄別墅裳及包早含別突墅項(xiàng)榴目，抗其中宇獨(dú)棟屈及包遮含獨(dú)框棟別啞墅項(xiàng)朝目6臉1個(gè)逮，占刪在售許總量采的5熱1%坊，相諷比去傅年同串期，琴大致痰相當(dāng)抓，說摔明獨(dú)嗎立別芳墅市襯場份折額穩(wěn)抗定，撓隨整晌個(gè)別璃墅市法場發(fā)煉展而告幾乎將同比估例發(fā)犁展。暫2森、賴分區(qū)寶域市領(lǐng)場分般析有2.域1香閔行亂區(qū)域玉現(xiàn)狀徹閔行騎別墅好是上站海發(fā)腎展相貢對比削較早均的區(qū)襪域，梨僅僅神晚于瞞長寧牢虹橋箏路沿踐線和地徐家街匯華惹山路建建國埋路一籃帶。蔬閔行你區(qū)別鴿墅分豪布比降較集葵中在計(jì)滬閔舅路板鄭塊，脆即沿竹東川襪路、申虹梅注南路束、銀臉都路廢和滬資閔路扔圍合全的半梁閉合竹區(qū)域皆。近汁幾年局閔行揪別墅攏又有鋸了縱牧深方燕向的萬發(fā)展拴，華褲漕板慚塊為娘代表躁，它魄也成長為閔警行別判墅發(fā)病展的顏新的御熱點(diǎn)閉板塊燭。乖華漕奇板塊洲—蠻代表咽個(gè)案振為蘭的喬圣沈菲、莊西郊誰莊園時(shí)該地筑區(qū)別濕墅主磚要集捧中于牽保樂嗓路金劇豐路勢一帶監(jiān)，并玉向四卸周延捕生，跳雖然揮位置咸較偏胞，但全其與校市區(qū)撐連通庫的道燕路條旅件較吩好，閘環(huán)境厭也相店對較純好，授學(xué)區(qū)信環(huán)境差及居完住環(huán)布境較泰好等桃因素課使其鹿已初蔽步形鉛成一嶄個(gè)涉殖外高殊檔住毒宅區(qū)哨域，恥而其榆代表益作尤轎以西揪郊莊級園最馳為突往出。殃滬閔囑板塊撥—厚代表餅個(gè)案奸為合研生城疤邦、瞇金榜擺星墅帥以及龜長島薪別墅芝該地摧區(qū)的叛別墅幻特征肝是交切通便膽捷、逆近市魄區(qū)，緣地段接最好默，別活墅多烈為高綁檔。認(rèn)銀都否路靠畫近吳見中路暢一帶蒜別墅疲開發(fā)庸較早五，分為布也桑比較藏集中寨，前賠者在驢商業(yè)膽、配能套及勁生活象設(shè)施尊方面宜均已漂較為荒成熟膊，交參通也廣很方?jīng)_便，算教育芹設(shè)施橋相對爆齊全略，但拋該區(qū)迎域整法體環(huán)政境還場是有遍待改青善。傾區(qū)域后主要山在售旋個(gè)案場案名嶺地址娘開發(fā)澡商競規(guī)模匯容積助率塞建筑諸形態(tài)贈(zèng)目前襖價(jià)格巾主力腦面積飽上網(wǎng)隱套數(shù)曾可售萍套數(shù)漠蘭喬失圣菲男金輝雄路3纖33具號(hào)遮上海顏華歐毒房地世產(chǎn)有由限公充司母9鏡0.歇27躁獨(dú)立貴23駱00奮0雷28險(xiǎn)0-通-4釣70售10脆6模17瓦上海固年華絕保樂共路3霉58茂號(hào)懇上?？蝗鹕渲脴I(yè)棋有限揪公司稱4對0.柜35蛛獨(dú)立鏈14捐05破9剝33逼3-餡-3達(dá)99蠢46槳29尊西郊窄莊園洽金豐偉路5幸88棄號(hào)慣上海吸西郊躲莊園暖置業(yè)咬發(fā)展欲有限巨公司圣14爐0.縱24份獨(dú)立捉30葛84杯4詠25芽0-猛-8攔87班62史39幻長島凝別墅少昆陽掘北路權(quán)35贏58適號(hào)般上海挑人濟(jì)這置業(yè)社發(fā)展宏有限梯公司絡(luò)4撒0.版29再獨(dú)立芹89歪68重30柏0-寒-9酒00湊43捕一八解圣特草麗墅啊貴都裹路3紗66陜弄極上海糊顓盛怒房地右產(chǎn)有緒限公需司秋7她0.渠49脾獨(dú)立訂、聯(lián)發(fā)排彼獨(dú)立如一三攻00患0-敏20圾00尸0聚聯(lián)排存12替00鴨0頸40撈0-音-6縣00該81繡38鉆銀都量名墅呼銀都菜路7呼59股弄敏上海座至大圈房地淺產(chǎn)開小發(fā)有險(xiǎn)限公推司支16棍0.渾52鐵獨(dú)立雖、聯(lián)戀排芽獨(dú)立難11斷77肆2慨聯(lián)排蘋96膜03日35羨8-疏-6逼30哄10刻8布11法維納正陽光擁北松砌公路課83食8弄僵上海課合裕晴房地扶產(chǎn)開乓發(fā)有止限公綠司乏9的0.禮57禾獨(dú)立鼠、聯(lián)柱排熄獨(dú)立撈80則00柳聯(lián)排金70式00憤28捐9-攝-4尤56薄22船3還11上2俯圣得浙恒業(yè)絞花園乒都市傘路2矛09車9弄牧上海傭遠(yuǎn)峰駛房地殘產(chǎn)發(fā)桐展有焦限公謙司紫8覽0.球34紙獨(dú)立同、聯(lián)季排權(quán)16須02者7經(jīng)22遠(yuǎn)5-場-5沃一八安11省4孫一八否金榜紹星墅廟滬閔閘路3始一三確1弄?jiǎng)派虾９睒蚍康赜戤a(chǎn)有妻限公鈔司懼4涉0.腎61鞋聯(lián)排宴52陽78猾17腎7知--廉22以7夢16榨1音燕南尺園盜景聯(lián)嫁路1謹(jǐn)11茄1弄港上海旅萬科蒼中實(shí)帆房地倦產(chǎn)有涂限公培司毅12論0.廟63執(zhí)聯(lián)排徑11艱00區(qū)0槳19散0-禍25義0丸12壯6摟48泳天籟怖向陽申路1善68社3號(hào)朱上海盟宏巨賣置業(yè)獄有限乎公司趙10糖0.經(jīng)36樸獨(dú)立浩、雙曠拼妖12弦00買0雀23朗5-營-3敗65抱一八呆2享11脾截止俘10翼月底沾，區(qū)醉域目終前重飲點(diǎn)在貪售個(gè)漲案1贏0個(gè)苗，供那應(yīng)總醫(yī)套數(shù)蒜達(dá)到錫11扯07栗套、飾可售潤34坦2套沃，占適所選綁個(gè)案蜜推出屯總量李的3茅0.蚊9%機(jī)。限從成寧交情碎況來施看，妨區(qū)域如內(nèi)定期價(jià)合調(diào)理的丑經(jīng)濟(jì)蔬型別徐墅最序?yàn)樽吡锴?，拌其中混尤以稿合生冰城邦能?客0月腰才開火盤的畜燕南登園去描化的離情況肆最好戒，在涼短短昂一個(gè)芝月里少成交侵32咐套，聲成為胡區(qū)域訊單月得成交督套數(shù)軟最多刑的樓狡盤。感從成勒交價(jià)世格看史，各蛾非獨(dú)歸棟別擁墅大朽多以凱合理緒價(jià)格營入市陶，價(jià)撿格大俯致維揭持在搖去年尖底的領(lǐng)價(jià)格驢水平獲；而撲獨(dú)棟添別墅靈價(jià)格獻(xiàn)仍然詞保持菜微幅跟上升皺；輪從建疾筑風(fēng)放格看誓，所盡選樣岡本無引論是路獨(dú)棟鉛還是紫聯(lián)排扯別墅筑多采跑用歐駁美風(fēng)君格，粗包括討西班童牙、留英式徐和北竹美風(fēng)漠格，觀另外銹配以煤少數(shù)遵澳式拖和中何式園士林，窄區(qū)域責(zé)別墅欣風(fēng)格肆上風(fēng)亡格仍詳然略抓顯單淹一，策沒有母很大襖亮點(diǎn)億。征2.補(bǔ)2斜松鉆江巖區(qū)域處現(xiàn)狀紀(jì)松江叛別墅幅近兩拜年發(fā)徐展十盛分迅慨猛，逝已形炭成新伙城、旱新橋際、佘碗山、瓣泗涇槍及九符亭等誰重點(diǎn)醫(yī)別墅父區(qū)域攜，并協(xié)各成掏特色飼。松否江區(qū)偶域別府墅以約高檔群和經(jīng)老濟(jì)型陵別墅后各占焦半邊鍛天，漂高檔湖別墅職基本雞都駕有自征然水山系，薦更有槍山水濫風(fēng)景誤，別屋墅品耗質(zhì)極泊佳。鞠而經(jīng)擱濟(jì)型弟別墅她則以地不高六的價(jià)閥位深自受別毛墅購址買者尼的追酸捧，才同時(shí)距規(guī)劃懷中也境有念R4崖線貫雅穿其碎中，系也使辯得區(qū)司域更工具魅霧力。抄松江先新城紙—謙代表丸個(gè)案朝有浪碰琴水仿岸、逆復(fù)地囑翠堤更和名緊仕豪劫庭走該板覽塊以院大學(xué)畢城為床依托剩，借私助于謹(jǐn)三城螞六鎮(zhèn)碗規(guī)劃奏中唯蘆一重煮點(diǎn)新很城的正規(guī)劃誤啟動(dòng)宇，加土上新恐區(qū)政健策的本支持慌，使齒該區(qū)夏域別續(xù)墅在此近期箱迅速轎發(fā)展壽。名九亭技—夠代表咬個(gè)案望有上園海公乖館和鄰復(fù)地勺藝墅膊·柏愛倫搬坡沈九亭搭是松艇江別劉墅發(fā)磁展較蹦早的烤區(qū)塊偽，以走淶亭躬南路錫最為手集中倍，現(xiàn)想在在剛售個(gè)構(gòu)案為改上海庸公館沙和復(fù)跳地藝筆墅連·飲愛倫喝坡，筍且已枕初步踢形成涌一定鏡規(guī)模喬和氛垂圍。斜松江方新橋?！P代表演個(gè)案調(diào)有綠熔洲比喝華利頂花園年、達(dá)這安圣惜芭芭奶拉和萍潛水扭灣花俘園基新橋儉區(qū)域斧別墅典相對劣較為背集中鋒，近垂期發(fā)刻展迅風(fēng)速，備相對誰來說齊是上慕海中出檔和肺經(jīng)濟(jì)含型別轎墅最拍為集曬中的推一塊拒，是饑莘閔街別墅覺區(qū)的魔主要尺構(gòu)成除部分躬，以逐新南涉路和孕莘松櫻路為脈主要凝交通毒干道話連接躺中心勺城區(qū)筐，到察達(dá)市漸中心災(zāi)僅僅負(fù)半小訓(xùn)時(shí)車候程，根配套障也日撲益完洗善。目佘山逗—緩代表蝕個(gè)案撇有上再海紫鬧園和臉佘山朗高爾參夫舍佘山務(wù)板塊徐是目旨前上輪海的請一個(gè)脫高檔籃別墅耍區(qū)域努，其坦依托籃上海頭獨(dú)一速無二唇的佘打山風(fēng)桌景區(qū)星的自夾然資訪源，烈使得竭該區(qū)釘域成閣為未晌來高毒富人妄區(qū)的搬潛力栗區(qū)，漸尤其利是上設(shè)海紫哨園的銜品質(zhì)閑和檔苦次，未更是拌讓許止多人夢認(rèn)定學(xué)了上怎海未雨來富允人區(qū)甲非佘右山莫沒屬，是泗涇緣—煌代表麻個(gè)案作有云博頂別浮墅和熔佘山跌寶石與別墅就該區(qū)懲域位她于佘享山板逗塊的娃東面丟，地源理位姑置也丘有發(fā)跡展成亞為高秤檔別庫墅區(qū)聰?shù)臐撆Γ撛祈數(shù)箘e墅夢、泗蓋涇頤蠢景園夠、佘柔山月賀湖別坊墅均煤是很淚不錯(cuò)鋤的個(gè)盈案。財(cái)區(qū)域黃主要攤在售鋪個(gè)案武案名灘地址混開發(fā)忌商爽規(guī)模糧容積象率箭建筑系形態(tài)輝目前易價(jià)格答主力去面積拖上網(wǎng)屋套數(shù)帝可售徐套數(shù)甚佘山殊高爾描夫別毛墅督佘山運(yùn)鎮(zhèn)林捐蔭路途19詠99匠弄敬上海飛佘山敢國際桃高爾殊夫俱液樂部旦有限益公司鈴9權(quán)0.什2胡獨(dú)立刃24恢02甜4頁65析0-補(bǔ)-9潮50缺61謎14塵佘山世月湖斤山莊次林蔭撕大道猛一八統(tǒng)88請弄爛上海鋸利寶吵房地蒜產(chǎn)開卸發(fā)經(jīng)朵營有能限公憲司琴5紡0.麥17喇獨(dú)立株14圈25插2練56憶9顏--株8一飾八后19打8持名仕快豪庭勺文誠恩路2發(fā)一八晃8弄正上海眠方豪厲房地五產(chǎn)開開發(fā)有鮮限公喚司蹤11凱.4搞0.膝6憂聯(lián)排番11樸0-洪20持0夸萬悼17罰0蘋--鞠25筐0致20旦9能93義天安蝕別墅清嘉松像南路毫38肺88趴弄盒上海沙佘山汗鄉(xiāng)村溫俱樂算部有鄙限公瓶司肌50投0.拳2貫獨(dú)立替12尼78倘2價(jià)27活8-腳-3初72債20硬5免華亭過雅居非松江孟區(qū)玉緣賢路塌99美弄聲上海膨信恒翅置業(yè)校有限壘公司占2閱0.召38住獨(dú)立救91貿(mào)60策29禾0-洋-3翠32掠80近4罰復(fù)地要香堤武苑聲三新譜北路沃17搶55撇弄厲復(fù)地轉(zhuǎn)集團(tuán)侄/荷積蘭國包際集臺(tái)團(tuán)壁8歉0.績9校聯(lián)、似疊盯59計(jì)64扛16嚼0-憲-2扶20扯41瓦0溉9甲原野孝花園伸文誠核路1現(xiàn)77聾7弄靈上?；蛟俺址康芈┊a(chǎn)有魚限公恰司兼8必0.密79信聯(lián)、贊疊蔽72腸78眠17閉7-犁-3挎38蒼26蜻2專11胸7鑰佘山遭銀湖頭別墅萬泗陳穴公路右28州88暫弄順廣東循黃河套實(shí)業(yè)測集團(tuán)失上海廈房地訴產(chǎn)有閘限公內(nèi)司然4泊0.沃26鐘獨(dú)立倆一三珠80閃0見27老2-攪-5絲0緩3惹14咽2生29豆圣塔踢路斯丟古樓烘公路草11盼98經(jīng)弄咬上海紅壟景換房地左產(chǎn)開滲發(fā)有憲限公卻司饞5托0.障3呢獨(dú)立察一五句63閃9腎27工0-洋-5坊60鞭11察9靈云頂撲別墅息泗陳姻公路潮38懶8弄稈上海寺富淘冬房地?cái)z產(chǎn)有曾限公違司緞10予0.劇22礙獨(dú)立車87著53究44圖0-窮-5糟43碎28于一三往上海通公館襲淶坊康路1團(tuán)19堵9弄生泓鹿啄房產(chǎn)欄開發(fā)刑有限織公司籮7敬0.絨5亮獨(dú)立飄疊加嘴10酒60蹲8帳24鞭0-士-2鋒70罩12承5昆38薄夏州遇花園揉松公逝路一戚八0幟1號(hào)匆上?；媒裢ば芊康貕旬a(chǎn)開良發(fā)有激限公細(xì)司肉3干0.袖25璃獨(dú)立而一三株02師9午2一貿(mào)五-靠-5努40君27梨21蠢九洲孔大唐拔花園爬滬松役公路亂17場89推弄紐上海壓森澤緒房地逮產(chǎn)有要限公粱司復(fù)5賤0.恐3億獨(dú)、事聯(lián)番一三嬌00裹0竄26民2電--于3一師八淘7氏4柿上游憤會(huì)舍柄滬亭蒸南路閘29拌9號(hào)喇上海據(jù)銀佳風(fēng)房地特產(chǎn)有避限公例司敏4紀(jì)0.員32園獨(dú)立腸1一勺八7嗎7肌32啞0-豬-3疲40知一三區(qū)4段10優(yōu)6尸綠洲暈比華籍利花榜園打明華苦路3疤66怪號(hào)照瀚陽烈(上托海)搞城市肚建設(shè)鳴發(fā)展艱有限虧公司宋29頁0.拍2慌獨(dú)立逮22歉00捉0寫23載5-主-7膏00押53羅33譯同潤溝加州藏新橋標(biāo)鎮(zhèn)新黎南路虛50瓦1弄紅上海并壟苑朋房地言產(chǎn)開刪發(fā)有岡限公乞司答11確1憐聯(lián)、蓋疊黨11奪00亮0者14材5-啄-1罩98辯60蠅9調(diào)3一呈三謙云間摔水莊甜春莘堂路2久00性弄碎上海鉆鐘鼎袖房地糧產(chǎn)開撈發(fā)有坡限公厭司禿6勤0.公29薦獨(dú)立察1一毫八8服7并28配1喬--呢34早3斑38淚23喝明月唇清泉淋新站星路5牛一八所弄迫上海想仁興始置業(yè)扣有限或公司罵2掉0.拜86肌雙拼威疊加瑞66庭30偵一五害8徒--館22逆2鑒66派29養(yǎng)家天遲下別男墅裝松江腔車新職公路除2號(hào)勤上海忙八威送房地室產(chǎn)有妨限公漫司講5前0.概3倒獨(dú)、頁雙拼嫁10右88瓣4安23掉8-體-3吳38座82望3切華庭潤藝墅俊松江胖新南限路1饅08椒8弄?dú)馍虾４盅睾２饿螛蚪钪脴I(yè)擋有限芬公司費(fèi)22并0.穿73端疊、此聯(lián)宵66壁61缸14纖5-請-2寬24往1一片三跌2與世襲拿領(lǐng)地鳳莘松岸路1窩11幣1號(hào)鳥上海特莘海聞房地群產(chǎn)有創(chuàng)限公另司繼7僵0.具27肅獨(dú)立蛾10珠67崇9糾3一孔五敗--施79踏7梁40弄28旋截止味10蠻月底紗，區(qū)搏域目涉前重涌點(diǎn)在爪售個(gè)繩案2彼1個(gè)圓，供烘應(yīng)總看套數(shù)野達(dá)到玉23負(fù)38肢套、培可售咐80艙9套挑，占暫所選禮個(gè)案劍推出旦總量丑的3俗4.維6%須。讓從成霜交情勤況來乳看，予區(qū)域砌內(nèi)成潮交狀戴況比圣較好岔的是私泗涇櫻板塊火和新王橋板掩塊，貴泗涇組板塊竊內(nèi)的文保利慣·球十二喜橡樹約莊園隙一開漢盤就威獲得怎難得駁有的吧排隊(duì)乒訂房松現(xiàn)象皮，而死新橋坑的同羽潤加碗洲和暑名仕卵豪庭壁成交譯都比沸較穩(wěn)倦定，洞最冷抗淡的某當(dāng)屬出佘山動(dòng)板塊購，繼丈續(xù)保錦持低訪迷階溪段。石從成案交價(jià)孝格看糟，最售近變育相降太價(jià)現(xiàn)刺象屢希見不化鮮，功其中攤尤以汗九亭全和松充江新汗城最抹多，裕一般項(xiàng)采用圍總價(jià)悔打折譜和單維價(jià)讓已利手暈法，巾而獨(dú)悄棟別盟墅價(jià)械格仍膠然都見基本耕維持徒原價(jià)抓發(fā)售賊。沙從建估筑風(fēng)疏格看虜，歐嶺美風(fēng)瓣格仍便然是塔主流比，同封類產(chǎn)穩(wěn)品間蛙市場覺差異室化不倦大，搶無論駁是獨(dú)幣立別腎墅還針是經(jīng)潤濟(jì)型縮別墅店在未同來都螺要靠粥品質(zhì)享和價(jià)凝格影始響去活化。遇青敵浦雷區(qū)域鳥現(xiàn)狀錯(cuò)青浦陡地區(qū)燙三一住八國奉道沿礦線是斥上海蛛開發(fā)匆較早圈的幾遵個(gè)別粥墅板牌塊之爬一，另如早借期的油久事粥西郊勻花園貫、威昌尼斯休花園檔、國衰際華痕城、統(tǒng)太陽繁別墅倉、新贊虹橋舌亞洲臭花園楊等，岸這一欣地區(qū)仰已成寫規(guī)模螞化開牛發(fā)效拍應(yīng)。邪如今努，青掉浦的泰別墅雄主要袍集中腹在徐暈涇、古朱家乎角和價(jià)趙巷券和新州城四負(fù)個(gè)地針區(qū)。棟而徐斤涇別悟墅開達(dá)發(fā)的尿轉(zhuǎn)型漿和趙響巷特刻色居咬住區(qū)窄的入侵市更槳是青族浦別視墅市甚場檔交次提葡升的智主要屯因素把，目職前這策兩個(gè)媽地區(qū)盯已經(jīng)援形成日了一陰個(gè)新削興的按高尚欄別墅傅居住地?？与S著冒趙巷勒特色須居住熄區(qū)的著入市葡，青君浦區(qū)什滬青駛平公件路一閑線的出各大穿板塊畝全面凍逐鹿比上海膨市場嘗，以聽徐涇瓶、趙瞎巷、壯淀山尺湖地璃區(qū)為役代表彎的高繪檔別椅墅板王塊和想以青胳浦新星城為失代表睛的經(jīng)拌濟(jì)型淚城市弄?jiǎng)e墅牙發(fā)展乒快速毛，板申塊特父色日燈益明郵顯，絞市場漏日趨腿激烈且。晴區(qū)域留主要愧在售我個(gè)案鏡案名帥地址童開發(fā)鞭商證規(guī)模倉容積腰率跪建筑患形態(tài)閘目前護(hù)價(jià)格弄主力嘴面積醋上網(wǎng)職套數(shù)脊可售彼套數(shù)阻西郊游古北洪國際宵別墅適西郊時(shí)古北梯國際妨別墅撒上海低古北言趙巷隸置業(yè)仰有限蜘公司鍛7竹0.乎22軋獨(dú)立占一五齊70山0潛25烏0-偷-5芳00虹86粗22昂中海族翡翠王湖岸廢趙巷臉鎮(zhèn)業(yè)塵輝路下88宅弄慚上海命中海談房地粱產(chǎn)有截限公校司柜8臉0.和23般獨(dú)立凍一五秘24駝9秧30勾0-錯(cuò)-5星80慧99好37稀恒聯(lián)駛名人繞世家坑趙巷影鎮(zhèn)置痛發(fā)路柜68棍弄存上海衫恒舜醒置業(yè)班有限謊公司派7枕0.說25充獨(dú)立航一五法32崗3覆35鵲5-斷-5駕94孤83洽32砌大豪槐山林挽徐涇妨西路攤一八祖8弄亞上海握大豪熟城鄉(xiāng)全建設(shè)譜有限巴公司蠶9孤0.窗23總獨(dú)立謀12黑62晉6夠37葉4-尿-7弄82灰43爽6麥御宮蛙藝墅奧滬青捐平公儲(chǔ)路揪趙巷坦出口通上海選祥逸艘置業(yè)喝有限固公司但2.慈6咐0.劑25論獨(dú)立泰20真00知0溪30婦5耕—掠73為3為一五延0搶10勵(lì)8康西郊椅大公更館乖徐涇劍東路伍33瀉3號(hào)堪上海超新典暴房地備產(chǎn)開轉(zhuǎn)發(fā)有創(chuàng)限公蓋司路8摸0.瘦3掀獨(dú)立隙一三暢00語0閱68鹽1-同-1鏟03訓(xùn)7邊69旅37悅綠地輸國際式山莊充嘉松素公路畢64晉53瘋號(hào)候上海區(qū)綠地窯云峰率置業(yè)役有限屠公司叉5.井8氧0.宅5磁聯(lián)、汪獨(dú)畏獨(dú)倉:1返20接00芒聯(lián)佳:8錯(cuò)00脈0急20愧0-哥-3本70鴿22狗1俯40基長堤尾花園檢滬青如平公愛路2侄05睬6號(hào)抬上海輩昌安慧置業(yè)根有限冰公司芹6營0.嘆29蹤獨(dú)立那一三固76稿5闖32舒0-摸-5蹤一八盛10久0博10持圣堡姑聯(lián)民兆路9民9弄苦上海售大地露房地阿產(chǎn)有呢限公卻司抹7悟0.兩28您獨(dú)立咸一五付00臂0光32孩4-做-6潔88什26依5路麗都臟別墅趨高涇趁路4收28舌弄勤上海陶國偉楚置業(yè)敘有限蝦公司績4千0.橋39伐獨(dú)立藝12艱38偶5唐54幟9-圖-7芬01悉9雪6摩西郊啞紫郡窮高涇涉路2鳴58綢弄恢上海廊長宇盲實(shí)業(yè)航有限因公司晝10偽0.術(shù)3洋獨(dú)立杜未定絕30胡0-腔-8呈00蛙/鎮(zhèn)/改綠洲叮江南河園模朱家前角大溝淀湖稀畔喝上海船住富榮房地則產(chǎn)發(fā)糠展有亡限公陪司大5搏0.幼一八載獨(dú)立岸23材40姜3烘29鉛5-點(diǎn)-6編45役30鉤22圾盈湖爆三島蝕青浦滔勝利華路5汗00惱號(hào)富上?？兹A綺捷度假繞村丈5唱0.倍39偏獨(dú)、盒聯(lián)盲92誦73芬20庸0-挎-3借00擴(kuò)一三燕10牛佳邸愁別墅菊青浦秤盈港賀路一監(jiān)五5匪5費(fèi)上海需佳邸毛置業(yè)開有限伙公司啞7贏0.黑34院獨(dú)立堅(jiān)80遠(yuǎn)00泰26亡4-巴-4拆50譽(yù)9聞6牧截止?fàn)t10抬月底然，區(qū)棋域目峽前重糖點(diǎn)在線售個(gè)臨案1論4個(gè)贊，供擇應(yīng)總倉套數(shù)再達(dá)到多70六0套掠、可確售2奏27代套，川占所宅選個(gè)消案推陶出總依量的度32犯.4剃。飲從成短交情龍況來指看，釋由于悲徐徑健板塊車別墅山項(xiàng)目保已基駱本去恢化，華現(xiàn)在沒的區(qū)櫻域成陵交主零要集隙中在的趙巷父和朱昆家角忍。而舒今年吵成交奇狀況費(fèi)比較鹿好的租是趙既巷板嶺塊的伙綠地粉國際床山莊觸，該陜案4綁月1若日開辭盤來寸，月燥度成想交一橫直比屆較穩(wěn)燕定，胳10型月更行是成頸交8交套，泉占據(jù)并區(qū)域愧成交波總量魚的2廊5%虛。源從建脫筑風(fēng)凳格看燥，朱瘋家角國憑借讀古鎮(zhèn)央的文蓋化底貓?zhí)N，成融合鉆了中燙式江尸南風(fēng)偉格別秧墅比集較多轎，而對徐徑嗎和趙命巷作瓜為比笑較高云檔的蠶別墅橡區(qū)，懲走的娛基本款是歐遼美風(fēng)窗格。饒2.屯4廣浦各東敵區(qū)域遮現(xiàn)狀返雖然獵別墅悟市場立整體裹比較仍低迷美，但黃浦東憐的別兼墅市金場舒前景術(shù)仍然勢很讓繼人期講待抱，陸巷家嘴盒金融然貿(mào)易青區(qū)沒昏什么斬大規(guī)霸模的夢別墅惹，舊地塊鼻的稀伴缺性膨更是咽不言砍而喻捷，而冰高品磁質(zhì)的旺更是鋤鳳毛批麟角顛。吼由于悔近幾并年市短政府沈的大桃力規(guī)華劃發(fā)疑展，繪坐落卷在龍廉東大稀道彈內(nèi)的臨張江雙高科款技園污區(qū)央發(fā)展面最好責(zé)，該譽(yù)大道啟是浦并東目暖前最殼寬敞精的道熟路，繳所以士龍東愁大道申兩側(cè)兄尤其奪是張麥江往訪南催的葉地段換的別織墅，砌價(jià)位勺也描相應(yīng)使較出高。死而媽世紀(jì)宜公園艱附近袖的別劉墅在黑浦東奏的地腹位和到虹橋衣別墅指相類神似，身將是念上海停的頂氏級別危墅。校區(qū)域皆主要先在售哈個(gè)案冒（具臟體將渣在下言一章萬節(jié)詳彼細(xì)分逗析）渣2.零5話南寨匯施區(qū)域前現(xiàn)狀有南匯俊別墅抖市場猛的格喇局是管20縣03荒年耕3即、彼4珍月份瘋初步崖形成慣的，捕做為耳浦東泛別墅食的縱宇深發(fā)謊展或省是延計(jì)伸而廢正式斬形成銳其片脹區(qū)化塵獨(dú)特社區(qū)域頂特征呆，也照從而驅(qū)奠定揮了在可上海心別墅鄰市場挺的獨(dú)嗽立地瘡位，響而到剝20斗03仇年下找半年泡開始彎往航菜頭鎮(zhèn)艇等方顫向發(fā)啄展，量在經(jīng)尚歷了榨20竄04級年繞“怎別墅負(fù)年償”掙的輝領(lǐng)煌之鞏后，傾20事05套年隨屢著大岡市場炒的不捐景氣耗，目濕前在由所有蓄別墅它區(qū)域斃中顯通得最筍為低躲迷。貨目前稅南匯泄別墅右主要輸集中斷于康章橋地區(qū)區(qū)以蓮及南岸六公構(gòu)路一除帶，色其中倚康橋夕別墅樹為重滿中之裙重，蛋主要慧的幾段個(gè)較睛大別貌墅均鳴分布附在此襲，如規(guī)康橋漿半島么、中證科大模學(xué)村桐等。霜而航答頭、以周浦啄及萬附祥鎮(zhèn)球也有爽一些貧別墅陡樓盤蝦分布鉛其中飽。裁區(qū)域階主要帝在售怕個(gè)案份（具蔽體將蕉在下洲一章辨節(jié)詳紐細(xì)分艷析）拿三、賊競爭懶區(qū)域商樓盤砍分析疲前趙檢屬朝搬言鴨在上既一章婆節(jié)我服們已稼經(jīng)提圖到過樣，目秘前上甜海的垃別墅爪主要寇集中小在浦駱東、于松江飽、青慢浦、筋閔行威、南超匯五漫個(gè)區(qū)睡，另漲外嘉堵定和旦寶山藏兩區(qū)否也有粥部分層別墅曾樓盤誦。本登項(xiàng)目餐位于烏浦東呈世紀(jì)頃公園焦地區(qū)膛，無萄論從愧樓盤位質(zhì)量疑還是束銷售激價(jià)格痕上來置看都鍛屬于腐頂級對獨(dú)立繪別墅究?？v尸觀全邊市別再墅市從場，遍獨(dú)立慈別墅珠主要旺集中海在松纖江佘編山板襖塊、聰青浦忍趙巷董、徐狼涇板裹塊、竿閔行矛華漕瞞板塊材、浦普東龍撿動(dòng)大滿道板繳塊及犁整個(gè)姨南匯圍地區(qū)駝。擁從目帖前的央市場辮情況儀來看健，本叔項(xiàng)目露的競糠爭樓飄盤主正要位碎于浦猛東與壓南匯思兩個(gè)輪區(qū)域?qū)?，其敵中浦凳東的狂樓盤讓主要膏集中蘿在龍?jiān)茤|大睬道、伸世紀(jì)教公園幼和金志橋地鑄區(qū)，坊南匯父的別理墅主妻要集承中在五周浦路、航的頭和復(fù)南六蹦公路羅沿線拉。下火面我蛛們將漏對這梢兩個(gè)肝競爭傭區(qū)域咸的樓殘盤做徹詳盡傳的分蹲析。鞋1、需浦東觀地區(qū)脊案名樸地址扶開發(fā)弊商牙規(guī)模宿容積然率露主力超面積遲目前栽價(jià)格模歷史直最高地價(jià)古上網(wǎng)下套數(shù)預(yù)可售釣套數(shù)框東源壁麗晶渠巨峰男路一負(fù)五8雁9弄蹤上海擊源東福房地重產(chǎn)開桿發(fā)有示限公注司百4.抽7稻0.介34異一八在8響—菌10姐00費(fèi)16網(wǎng)09燦2概30盾00福0墳45窮42菊云間帳綠大醫(yī)地癢云間者路惡4一析八弄體上海轎都市顏房地蜓產(chǎn)發(fā)沖展有錯(cuò)限公砌司辣8.想61糖0.造21欣32換5影—溝49鞭3廚25冠26矮3射25準(zhǔn)26診3堅(jiān)14雨8扁21漂千秋謝別墅倦花四例路2酒29每弄餅上海誤千秋倆置業(yè)紛股份稅有限望公司似1.掩2廳0.晌29睬32聞5啟—債49懷5宴17松04豪7悲28短00歇0暑17云11窩御翠冊園浸花木鞏路亂一八旗83恢弄交上海時(shí)和聯(lián)糟房產(chǎn)絡(luò)開發(fā)壇有限虧公司贊16柱/往31羽2-槐70歷0妻35腸17汗0袋35公17上0屑23嘉2斃東郊晃花園凳紫竹羨路耕39葬8弄仇上海降浦程恭房地川產(chǎn)發(fā)潤展有扯限公硬司木2.縮2憶0.歸28蛾48瞎0菠—這77附3錢24夕38逢1宿38鈴00怖0懼33灣7桂湯臣抓高爾矩夫淺龍東訂大道壞1號(hào)鄉(xiāng)湯臣賭高綿爾忽夫君(上件海)嚷有限駐公司悶一八板0.期29添42槽2妥—圍46旱4銜2影56磨8毒8踩40堪00僵0定53枝12厚華亭中麗都普龍東裙大道呢42跡88懲弄澡上海吐豪洲心建設(shè)羞發(fā)展候有限微公司改10平0.諷3垂21卡0道—臉49租0辭14嘩48膽8啊25落00婆0范一三禿8赴19什金爵祥別墅壁龍東即大道昌40躺28淹弄虎上海逃金爵豪置業(yè)嗽有限鬼公司般5痰0.息3烘30綿0?！獦?biāo)55緊0耳12毛22肯4前37糊50或0歉10燃1插32劉棕櫚賀泉花損園殲(二惡期)醬龍東慧大道飛38鬧0衛(wèi)0邀弄錦上海弓西北載盛唐滿房地鋪產(chǎn)有尼限公儀司鵲8嶼0.糠3們38授6香—籮85抱0炕一五蔽31脂1攏23羨00壤0分34餡23萍橋語臥別墅拳唐安拼路噴20膏0弄雹上海湊同亨毒置業(yè)陽有限路公司步3.勇7芹0.杏31趣31鞏0閱—飄42喜0驢16私79倦4生22睛00甲0轉(zhuǎn)76閃10夫楓澗躁美墅爬紅同爪路撿30圣0弄奴上海拒任盛奏房地均產(chǎn)發(fā)座展有紀(jì)限公砍司橡2那0.舅58探21廟7緣—亞23息0米一三斤93餓0記16主00那0所10只0攝32忠藍(lán)山賺小城債金海學(xué)路婦33斯33詞弄有上海開萬科提浦東蒙置業(yè)怨有限啟公司毫一五撇0.違57棟16幼0季—談25渣0飄12醫(yī)65漸9雕一五幟00學(xué)0疑92舍6岔盛世熊天地補(bǔ)盛苑棍路猾80所0弄糟上海秘市浦其東新挨區(qū)房嘗地產(chǎn)慘(集構(gòu)團(tuán))慕有限東公司爹10俘0.扇57垮16坐0悶—贈(zèng)40縱0店一三住62銀2呼獨(dú)立態(tài)26老00交0珍14溉7培售罄要規(guī)模竭分析礦【分吳析】百從上詠圖可于以看瘋出，瘡浦東背地區(qū)昂的別勸墅樓多盤規(guī)漢模最蜂大的仇是湯驕臣高叨爾夫丘別墅及，總云建筑助面積拔達(dá)一荷八萬獄平方貪米，卡目前黎在售缸8期勝房源政，其撒次是降御翠痛園，堤其規(guī)意模在商16泳萬平隸方米擠，白弄金瀚為宮與粘盛世奉天地獅的規(guī)葵模都默在1演0萬窗方。急千秋撿別墅叉總共拳只有襪20劈套房訓(xùn)源，樣其規(guī)匹模也傲只有怒1.銹2萬麥平方捐米，但是區(qū)棋域內(nèi)零規(guī)模褲最小回的別爪墅樓售盤。嬌總灰體來它看，康浦東預(yù)地區(qū)蹲別墅齒規(guī)模塞有落特差較撥大，漏既有矮近2合0萬幻方的趁大規(guī)扭模別答墅樓鄰盤，雕也有等2萬筍方左窮右的神小規(guī)總模樓充盤，矮但這月些樓儀盤的扮定位吉大都記屬于蔑高檔釋別墅久樓盤挽。蘿容積究率分泄析塵【分枕析】紫從上桂圖可呈以看籍出，飛區(qū)域秒內(nèi)獨(dú)胞立的服容積煮率基鑼本都塞在0拿.3溝以下它，其吹中容笨積率稻最低慰的是辮云間醒綠大索地，敗為0浩.2朗1；衛(wèi)東源梅麗晶編別墅柜是獨(dú)明立別異墅為匹主、倆另有爆少量鮮雙聯(lián)岔體別破墅的想小區(qū)錯(cuò)，其專容積功率為挨0.盛34殲。乖楓澗競美墅偽、藍(lán)事山小吃城和需盛世火天地且三個(gè)唉樓盤奴都是盟以非缸獨(dú)立娘別墅陪為主桌小區(qū)賀，它喊們的寸容積鑄率都缸超過天了0眨.5姐。屈房型吸面積原分析就【分潮析】蠅從上萍圖可迷以看敢出，羅區(qū)域定內(nèi)大橡部分秘別墅傻的房春型面斑積都捆在1奴00頭0平震方米改以下話。東帳源麗潤晶別磁墅因如為有慰少量日雙聯(lián)所體樓事盤，艱其房匯型面棚積跨頌度也盯較大叢，從舊一八德8-怕10譽(yù)00飲平方慈米。備楓澗蘆美墅飄和藍(lán)萌山小退城作蕩聯(lián)體崇和雙喬拼別咽墅樓摩盤，俘其房伐型面捉積都節(jié)在2隸50習(xí)平方桑米以暢下。鏟價(jià)格翠分析撥【分察析】藥浦東心地區(qū)扔的別擴(kuò)墅主押要集勤中在回龍東助大道辱、世咬紀(jì)公植園及親金橋票地區(qū)騰，其刺中世勞紀(jì)公育園周壟邊的巨別墅日樓盤挽價(jià)格辯在區(qū)胃域內(nèi)秀最高目。從借上圖瓜我們常可以筐看出返，除景云間段綠大驗(yàn)地別界墅和怨御翠購園外霸，整密個(gè)區(qū)硬域別至墅市像場目問前成送交價(jià)揪格與陳原來嶺最高榜價(jià)相屯比平脆均每菊平方鄭米有茅50渾00倚-1雜00潛00居元的扒下降蛾，而訓(xùn)個(gè)別蠢樓盤升價(jià)格陜更是對大幅釘縮水叨，如籌金爵透別墅蠅，為慰了應(yīng)蜻對新喝政策描，采匪取了酒大幅滲降價(jià)聰策略源，但勢同樣蝶這一鴿做法仔也起清到立還竿見斧影的勾效果框，該耕樓盤斥在前幫幾月柜樓市顆最低嬌迷的戰(zhàn)時(shí)候蛇每個(gè)覺月仍饅能有映成交誼記錄頌。從者目前涼的價(jià)鞏格上佳來看饅，除椅去本肢項(xiàng)目動(dòng)，區(qū)充域成近交價(jià)沫格最隆高的贏樓盤駐御翠挽園，距該案蓮在1暢0月唇新推鍬房源犁后，弄平均秀成交分單價(jià)刺在3搏50橋00扒元/據(jù)平方渣米左門右。尚縱觀悟后市紐，在狐未來局1年蛙內(nèi)，頂各樓頓盤的融價(jià)格贊會(huì)基訴本維插持在到現(xiàn)有咬水平桑，但期也不劃排除洋出現(xiàn)府小幅偵上漲縮的可童能。仆成交演狀況夢分析匠【分洲析】中從上魄圖可宵以看磨出，看除云奉間綠茶大地駛別墅差外，黎區(qū)域凡內(nèi)其盾余各雜別墅蓬樓盤偷下半鄉(xiāng)年銷鐵售情鵝況相蘭比上么半年戴有著房明顯統(tǒng)的回徑落，閑各樓爪盤三柏季度墊售出蛋房源取相比鋼一、潮二季光度有檔明顯壩的下圣降。欣不難蠻看出冊，自輪5月蒸底國派家七行部委孤的一嗓系列域宏觀足調(diào)控愛政策渾出臺(tái)誓后，專不僅青在公跳寓市疊場引府起了吹強(qiáng)烈爪的震升蕩，銷在別索墅市窄場同奉樣有摩著極萌大的腫影響遙。另燈外，話別墅鐘轉(zhuǎn)讓秀征收豪土地貍增值地稅政雕策出需臺(tái)，所無疑課對別鉆墅市誕場丘“貍雪上寺加霜婚”鴿，三豐季度盟浦東藍(lán)地區(qū)抬別墅工市場常的成使交降縱到了柱幾年護(hù)來的披最低棒谷。暮進(jìn)入溫四季瓦度，靈隨著喜市場蛾漸趨梁平穩(wěn)社，購座房者反更為宅理性康，一麗些滯盲銷多震時(shí)的定樓盤非銷售近也開鵝始動(dòng)糟銷。甩云間錘綠大美地別誕墅在宇10瞎月共診成交更了2險(xiǎn)1套振房源難，為環(huán)區(qū)域甜最高乓。同敬時(shí)，倍御翠專園博也新旺推出政了2永1套鼓房源賄，并襖在1證0月乏份成判交了層16漫套。舞綜觀罪后市懂浦東萌地區(qū)頌已基礙本沒聚有新懶的別迅墅開困發(fā)用肌地，斧別墅漿供應(yīng)償量也阿趨于姥穩(wěn)定吐，購翻房者拌基本銷都是迷自住蝶用途效，市沸場供昆給大廟于需昂求，均區(qū)域泛內(nèi)各噸樓盤登的銷晝售情慚況在禁未來侮1年凈內(nèi)基歡本維企持現(xiàn)白有水丟平，營不會(huì)蠻有太嫁大的琴好轉(zhuǎn)等。冬重點(diǎn)狡個(gè)案穴分析撲浦園喚（千鑼秋別揉墅）掃地理券位置球：濁花四際路2嬸29觀弄知發(fā)芹展落令商燒：扎上海外千秋童置業(yè)傻股份尾有限鞋公司姐建設(shè)擠指標(biāo)派：赴小區(qū)扇總面趨積4適0畝附，容附積率烏0.鴨29往。蘭開盤定日期冠：齒20舊04昏-1拾2-牙01牛交房五日期排：圍20圾0博5-常6淚總鑒戶館凡數(shù)拐：袖20炮戶靠均義斑價(jià)稍：胡17煤00己0元才/平侵方米嶺歷史晝最高詞價(jià)趟：略28乳00攤0睡元/追平方翅米勵(lì)主力胡面積庫：臭32銷5-胃49氧5朗平方地米書物脹業(yè)蜜費(fèi)息：賀3.移8元閣/平扣方米蠢/月無項(xiàng)目偶介紹艇：涂該案兆地處鵝浦東清新區(qū)活行政毯文化基中心構(gòu)與聯(lián)峰洋、仗碧云榮國巧際社愧區(qū)的尸交匯類點(diǎn)昌，地爭理位飯置優(yōu)運(yùn)越，類周邊解配套淋設(shè)施淡齊全垂。小要區(qū)筐總共玉約由嫩20蛙套獨(dú)器立別逼墅組隆成，咸面積謝在3稠25拍-4赴95極元/現(xiàn)平方廈米，串地下聚室層劉高3摸.1蒙米。氏小區(qū)罩除了毯個(gè)性頃鮮明玉的私處家庭應(yīng)院，宜還蛛設(shè)置司鉛了提霸供鄰交里交灣往的俗墅間壞座椅旗和公科共廊暴亭，皆是其燕特色陪所在程。斥成交超分析靠：團(tuán)【分桐析】羞從上酬圖可疼以看乘出，沫浦園資的銷路售情揭況不破太理若想，烈05勺年除緊了在岸2月卵成交傅了3票套房聰源，攔4、羊5月毒成交堅(jiān)了1浸套房輛源，演其余御各月完都沒訪有成糊交記腥錄。早該案毛體量議較小身，總輕共只戴有約鳥20荒套的蝕房源賭，目升前網(wǎng)傍上登框記1穗7套餃，可面售1桿1套滴房源輛，成萍交均登價(jià)在笛17野80凍0元影/平奶方米編左右望。從刊目前酸的市拾場情榴況來逗看，名該樓揀盤并必沒有映做太善大的遲營銷贈(zèng)推廣勉，后誤續(xù)銷讀售狀屯況不要容樂飽觀。腎但由劍于其挎體量才較小粘，不庸排除永內(nèi)部架消化擊的可磚能。欲湯臣蝶高爾捎夫別課墅（殺八期萄）棗地理蘋位置筑：叛浦東泳龍東烘大道勝1號(hào)篩發(fā)挑展冬扇商穴：唯上海忘湯臣謀房地珠產(chǎn)開虹發(fā)有搬限公金司粗建設(shè)迫指標(biāo)涌：己本期漁總建頓筑面雅積3書86撥16宗平方煙米，表總占收地面靈積竹一三昌31塘60割仰平方井米肥，聽容積蠢率0朝.2哪9，興綠化甜率6搭0%儀。許公開首日期悔:隨20殼03世-0廳9-恨01寒開盤席日期液：2覺00惕4-收03蹲-0籍9忽交房騾日期軍：2門00忙4-懲12評總毯戶氏答數(shù)諸：秘89貴戶貫銷售趣指標(biāo)償：計(jì)共有席89野戶獨(dú)削立別換墅鈔?？芫芰鴥r(jià)友：汽2訪56籠8都8耕元/電平方俱米嫩歷史柔最高胡價(jià)退：吸獨(dú)立撫40向00裙0澇元/賣平方充米榨主力萌面積塞：反42領(lǐng)2衫--獨(dú)46塑4做平方氧米葵項(xiàng)目樹介紹騰：勝湯臣單高爾婆夫第椅8期思,位待于湯處臣高秋爾夫制球場椅東南家側(cè)。示每戶核占地蠟1.芒5-徹3畝盼的超竄大面津積花嘉園后由庭院蹤，客沃廳挑滑空6等米，姥頂樓擦設(shè)有驕大面期積陽級光室絹，超粥大面是積露預(yù)臺(tái)也路是此牲期別眾墅的嫁一大孟亮點(diǎn)覺。該頌盤經(jīng)鍬過了早前幾召期的尺成功襖運(yùn)作昌，已漿經(jīng)形披成了間一個(gè)能相當(dāng)和成熟爹的高敲檔社栽區(qū)的貧生活廉圈。勝成交削分析萄：遞【分趁析】躺湯臣拿高爾貢夫別顆墅目括前在某售八吧期房恐源，槽從網(wǎng)筍上登打記情叼況來叫看，礙目前伸尚余遍12用套房遙源可開售，誦主力守房型卻面積慮在4蹄50蒸平方登米左器右，秋目前愚成交切均價(jià)梳2蔽56欄8我8臺(tái)元/工平方趙米左弓右。阿從上頌圖不計(jì)難看匯出，火該樓潔盤今牧年的叔走勢任呈現(xiàn)放逐月魚下降意態(tài)勢疏，雖呆然在域8、交9月辨成交目有少脂量反悄彈，熔分別深成交占了2勁套和描1套與房源同，但駝進(jìn)入奏第四呀季度徹后，遞尚無商成交蜜記錄頁。該常別墅脫排列企欠缺妖富于芽變化皺，對踐望嚴(yán)斃重，鳳有失喝豪宅姥的風(fēng)手范。褲該樓轉(zhuǎn)盤韻較好皇的營命造了涉別墅次的高踩檔氛掛圍，茂并且椒在硬角件建忠設(shè)上彈進(jìn)行干了較吸好的屠配合草，成軍功的革在頂愁尖客生戶中友進(jìn)行平了推咽廣，歪一旦辛能夠惰聚集廉起一州部分泊頂尖們客戶霉，會(huì)敗有更塞多的貫客戶株趨之土若鶩符。今窩后的江走勢饞還是護(hù)為人毫所看幅好。偷白金悉瀚宮飽地理缸位置紋：屈浦東煎龍東夫大道策42誦88越號(hào)企發(fā)吩展獸鴨商需：性上海賊豪洲盆建設(shè)蔽發(fā)展童有限遮公司趙建設(shè)幟指標(biāo)懲：序總建棗筑面我積1童0萬砍m你2劈，占隱地5演00淺畝，送容積時(shí)率0社.3叮。綠目化5登2%側(cè)褲公開渠日期容:執(zhí)20堆04弱-0斃4-摟25酷開盤態(tài)日期怒：銀20稠04笑-0虧6-車22障交房煤日期浴：2彩00減5-戰(zhàn)10可總齒戶球巷數(shù)素：箭11槳2屋戶皺均囑底價(jià)壯：葡14廟48鋒8往元/落平方疲米愚歷史析最高響價(jià)纏：墾獨(dú)立另25尖00漂0憑元/堆平方保米盈主力售面積手：從21碎0-冠-4累90叢平方墾米走項(xiàng)目喬介紹他：攪該項(xiàng)左目由獸獨(dú)棟頑別墅伐及少群量雙敘拼別渡墅組巖成，囑位于牲東郊未國賓擾板毫塊別炸墅區(qū)身內(nèi)，諒周圍培交通仙便利階，鄰尸近張孫江高室科技也園區(qū)跳、金牲橋加秤工出灑口斯區(qū)，喝唐鎮(zhèn)顧工業(yè)蔑園區(qū)惜和浦部東國荷際機(jī)勁場，換附近定配套論設(shè)施駐有東詳方世券紀(jì)學(xué)能校。成別站墅景游觀以帆五星免級度績假村趴為藍(lán)碌本，剝運(yùn)用惱地表謙高低祝錯(cuò)落駝的變枝化，其創(chuàng)造院出高虧低詳起伏這，饒輝富野偵趣的社地貌關(guān)。占水社區(qū)孕面積天百分銜之三劇十的供水體廟，將啊50溫0畝臟別墅悼領(lǐng)地禁，分曾割成礎(chǔ)16靈座大尋小不辣等的臺(tái)私人授島嶼責(zé)劑。浪成交笨分析泰：乓【分陳析】阻從上弊圖可中以看栗出，課在現(xiàn)慎有的汽市場痰形式兩下，扯白金頌瀚宮秤的成趣交狀叉況還則是比蕩較樂消觀的蹦。該帥樓盤首在3林月份乳共成全交了兼14次套房欠源，策是成棄交狀椅況最餓好的磚一個(gè)目。雖經(jīng)然受尼了宏斤觀調(diào)侍控影艙響，服但該紅樓盤敞在下耀半年柜的成扇交走績勢卻露一反陶常態(tài)泊，呈解現(xiàn)穩(wěn)富步上邀揚(yáng)態(tài)神勢。掩到1啟1月云更是萄單月轉(zhuǎn)成交究5套害房源邀。這睛一方梯面與閑其所蘆走的溜價(jià)格嘴策略愛有關(guān)弟，作具為獨(dú)誓立別覆墅，線其單防價(jià)控陪制在使一五孩00廳0元湊/平柿方米忍，而乓房型顆面積狹在艷21么0染—珍49啄0平偷方米耍，在踢控制幟單價(jià)計(jì)的同哥時(shí)又蛾控制似了總誦價(jià)，巖再加郊上出拋色營忍銷和尊客戶取積累炒，是沫其銷糠售成叮功的絲原因虧所在渠。址2、翅南匯晉地區(qū)摘案名載地址肥開發(fā)礎(chǔ)商陣規(guī)模型容積輪率爆主力百面積遭目前竿價(jià)格芝歷史恨最高滿價(jià)郵上網(wǎng)臣套數(shù)慚可售垃套數(shù)暴奧朗誰新莊想園駱航頭祥路羨16通88冊弄腿上海岡愛法蔽房地邀產(chǎn)經(jīng)捕營開震發(fā)有圣限公周司宗一五凈0.反25窗30鄙0則—戰(zhàn)50殲0音10煮66溝7希一八盤00筒0勿47暗一五餐東方造夏威王夷廉滬南傲路5猛38超8弄降上海次廈大頂房地墨產(chǎn)開槳發(fā)有售限公騎司度8榆0.下25叫2一登八叫—圈50烤0量11嶄62這1譽(yù)20智00加0摸12雞5慨91正生茂托養(yǎng)園余滬南寨公路制52誦88帥號(hào)農(nóng)上海溫航匯跡房地座產(chǎn)開回發(fā)有曉限公傷司窄7.陡2針0.獻(xiàn)2僻32嬌2滅—槽92度1若12旗27廳5值21融00住0巾43燥11碌綠洲榮康城蛾康橋立路利12憤98量弄壞上海竭振龍遼房地骨產(chǎn)開桌發(fā)有玉限公剛司擠22頑.4呆0.庭22溜30雄9煙—撞72草0閃14蠶56琴0水20積00鳳0良10絹4客86件堤香逐別墅味康橋氣鎮(zhèn)秀遞沿路羊1弄南上海蘭韻園壁置業(yè)驕有限初公司逗6.旺8友0.挺28夠30渠2辭—物46筒0畫一五孔83后2屯25顏00案0朱10肚3欠31孕綠洲徹千島區(qū)航頭握鎮(zhèn)滬瘡南公嫩路5陸一八膚8號(hào)德上海腥航頭聰高夫伙置業(yè)淚有限榜公司杯46誤.8圾0.色一五誘6肉30呆5-辰-6厲00欣11艷00腐0疫17街00洗0推81山31師帕薩兄迪納丹楊高世南路螺57做77獅弄趴上海繭康橋惠正陽我投資蜘有限拳公司荷16迎0.落46搬22話1撥—賞34用0筐10甲56同5繭19篇00王0艷16望7藏48胞建德瞞南郊鋤南六歸公路育57極8弄貸上海役杉野結(jié)置業(yè)足有限徑公司如14炮.6草0.集2半27棉5腎—能40敞6許1一廳五6封3漆20則00皂0予59票19扎九九梯別墅漫南六申公路紋99值弄鬼上海卡名流搶置業(yè)畝有限尾公司韻2.融7極0.絮33位22播7拌—嗽43書6沃1一蒼五8呢4歪一三霉00冬0祝62鼻35潮上海規(guī)藍(lán)堡捷南六淘公路至73吵3弄亭上海傭東恒挪房地?zé)舢a(chǎn)開烘發(fā)有洽限公屋司哲5.旨98瑞0.眠26權(quán)30賞3唇—形46稀7燥10猴68雨8戰(zhàn)一三松51踐0族29庭售謦境規(guī)模孝分析壘【分尋析】肢從上忍圖可右以看棗出，校區(qū)域示內(nèi)規(guī)慨模最導(dǎo)大的布樓盤蔬是綠攤洲千習(xí)島，杰整個(gè)泛小區(qū)畜總建寄筑面條積近染50貢萬平犧方米插，同友時(shí)它題也是聲全市賭規(guī)模市最大傘的別板墅樓遺盤之襖一；慚綠洲族康城鍛共5售50莊套別嚼墅，擋總建翁筑面沖積達(dá)匙22恐萬平央方米拿，是境區(qū)域壤內(nèi)規(guī)毒模第緣二大剃的別困墅樓羽盤；妻奧法蓋新莊粱園、籃帕薩眾迪納統(tǒng)、建阻德南彎郊三慰個(gè)樓維盤的趁規(guī)模宜基本冷在一雪五萬想平方填米左柄右。守規(guī)模焦最小腿的是題九九俯別墅飯，整絲個(gè)小索區(qū)共慢99逐幢別何墅，蓋總規(guī)攪模在榆2.漂7萬宿平方旦米左噸右。租總體夏來看命，南璃匯地瓣區(qū)別愈墅基劑本以串獨(dú)立茶形態(tài)番為主血，除云綠洲投千島朵與綠鹿洲康壇城外犁，其戰(zhàn)余個(gè)虧娜規(guī)辛?；鸨径继斣谝环N五萬典方一旦下。血容積鳳率分某析喂【分燥析】銹從上最圖可親以看賞出，箱區(qū)域倍內(nèi)容喪積率錘最高印的樓珍盤是淚帕薩覆迪納霉，約駁在0倡.4危3左李右；帳其余怪樓盤跑的容取積率講基本判都在蟲0.正3以便下，震其中采容積蹈率最慧低的換是綠鄙洲千錦島別趴墅，覆該樓叫盤容貧積率栗僅0鼻.一減五6非；另盼外生扁茂養(yǎng)勻園和綁建德者南郊旁別墅烤的容則積率歪也都彎在0寫.2貸左右喚?？倗L體來遺看，錯(cuò)南匯殿地區(qū)斧的別愈墅基賢本是勒以獨(dú)具立別資墅為鋼主，摩容積奉率也慮相對蝴較低搜，基戀本都慚在0咐.3摧以下單。徐房型偏面積顫分析起【分潔析】先從上笨圖可擊以看秘出，餃綠洲菜康城醋和生首茂養(yǎng)顯園兩鋒個(gè)樓燕盤的狀房型確面積澡跨度秤較大岸，其欲中生乖茂養(yǎng)偏園的忽面積伏從3道22眨-9耳1平其方米驅(qū)。除掛上述泛兩個(gè)際樓盤確外，著區(qū)域斷內(nèi)其誼余樓攀盤的章房型鍋面積筍都在瑞50副0平案方米得以下暫。總業(yè)體來林看，受除個(gè)缸別樓艦盤外刪，南派匯地范區(qū)的僅別墅穴樓盤緞其房邪型面耍積基腰本都施在5掩00耍平方拒米以果下，娛在這拔一面陡積段尖里既旺有高塔檔別怖墅，亂也不同乏經(jīng)械濟(jì)型堤別墅冒。點(diǎn)價(jià)格削分析釣【分禮析】攝南匯薦地區(qū)冷的獨(dú)蜓立別灑墅樓悲盤主萌要集躲中在渴南六墓公路錄沿線批、野橡生動(dòng)悟物附窩近地亭區(qū)以屑及航聰頭地巴區(qū)。荒從上舊圖可潔以看盞出，凍同浦粥東地隸區(qū)的況情況麗相似聽，南劫匯地鐵區(qū)幾躁乎所鏟有的嗓樓盤生目前鞠成交心價(jià)格飲與其癢最高鉗時(shí)期普相比嗽有了浮較大幸的降撥幅。泊目前騾成交捕價(jià)格漢最高孫的是指堤香聞別墅禾，其誓成交釘均價(jià)慢接近貫了1松60卡00近元/放平方疤米。程從整卸體市州場情悼況來健看，數(shù)大部芹分樓趣盤目甜前成糾交單是價(jià)主吊要集販中在英11省00土0元秩/平嗽方米據(jù)左右絹。不彈難看允出，移宏觀掌調(diào)控淡對區(qū)林域市期場的武有著饅較大插的影飾響。馳綜觀謀后市迅，未釘來一揚(yáng)年內(nèi)抬成交譜價(jià)格若不會(huì)貍有太噸大的禁變化每，但延不排表除有滑小幅郵漲跌友的可告能。白成交奸狀況憑分析孝【分慕析】乏從上耀圖可窄以清守晰的灘看出徹，南柿匯地表區(qū)各而別墅跑偶盤駱在0澇5年避的銷航售情碌況基帶本都院是呈我現(xiàn)逐亂季下程降趨秀勢。嫂各樓光盤在吳一季村度的現(xiàn)成交描情況烘都比纖較樂嫂觀，貸堤香書別墅傘在該慰度都帆成交懼了近晉30擴(kuò)套的貞房源指。在涼宏觀為調(diào)控哀政策腦公布鑄后，頂區(qū)域樣市場就受到行極大哀的沖襲擊，按成交居出現(xiàn)妨明顯粘下滑陽，象深綠洲助康城奉，自反第二唯季開饑始到委現(xiàn)在浙，沒艱有成知交記醒錄。載總體蕩來看日，南毅匯地帳區(qū)的堂別墅驗(yàn)成交母狀況躁要好父于浦腥東地貼區(qū)，神但受鳴國家忽宏觀情調(diào)控逝政策儉影響僚，下駕半年光成交恨出現(xiàn)恩明顯棍萎縮誦，綜迫觀后謠市，圾目前隱的緩勻慢滯駱銷局帝面很宋難得碌到改撐變。鳴重點(diǎn)夸個(gè)案喜分析肆生茂橫養(yǎng)園景地理調(diào)位置鐘：絡(luò)南匯付滬南肚公路團(tuán)52度88紡弄甜發(fā)副展俗瘡商霞：差上海錦航匯再房地鹽產(chǎn)開毀發(fā)有宅限公普司銀建設(shè)螞指標(biāo)非：夾小區(qū)輔總建阻筑面韻積7通20貼00蜓平方同米，獲總占僅地4怖0萬寶平方守米，傻容積東率0脂.2庭，牽綠化紋率7于1%駱。蓄開盤債日期椒：閣20邊04洪-0傾6-子28攤交房猛日期抬：2弦00成5-崗10評總丟戶紙碌數(shù)畫：糕16從8戶刮銷售困指標(biāo)肢：儉一期踏占地刪10爪6畝澆，共覆44雹棟別真墅。中均孔堂價(jià)凍：互12勿27孟5府元/或平方結(jié)米麥歷史慮最高薯價(jià)叉：哀獨(dú)立搖21惜00井0梨元/統(tǒng)平方鳳米害主力獅面積螞：框32恰2-情-9經(jīng)21葵平方映米伶項(xiàng)目赴介紹謹(jǐn)：親彼生茂緊養(yǎng)園小位于請浦東生南匯數(shù)航頭夜，占易地4吼0萬悔平方陶米，州共1陷68放棟別論墅。喊該盤薦戶均狹占地預(yù)三畝箱的庭壘院式兄別墅份，整遞個(gè)小怪區(qū)是品按照挎中國房傳統(tǒng)補(bǔ)建居獨(dú)的五況行學(xué)努說，爛透露伸出濃甩厚的鉛中國礎(chǔ)傳統(tǒng)雞居住裹文化俯。整要個(gè)小狐區(qū)提博倡一憶種養(yǎng)遙生的礙概念鳴。瓜成交關(guān)分析丙：罩【分均析】奏從上愉圖可止以看妙出，律生茂廳養(yǎng)園圖在5珠月份鉗的銷孤售情貸況最閃好，井當(dāng)月命共成駛交了撕8套領(lǐng)房源破。在地進(jìn)入潑下半菌年后塌，成奸交量特相比輝上半將年出揀現(xiàn)了決明顯螞的萎?？s，累出去撓在8最、9凝月份苦共成較交了盛3套鋼房源通外，丙其余足各月等都沒站有成短交記繞錄。端從目推前的妄情況擾來看鏈，該袖別墅飄樓盤塑還有叛11盞套可款售房駝源，痕剩余賞的體次量并處不是積太多欣，加員上該求樓盤尺在0牛3年眼就已統(tǒng)對外畜公開驚，目飾前已客有較開高的熔知名何度，俱并已皺積累奔了不核少的檢客戶宜，預(yù)晴計(jì)在勤未來肅半年凳內(nèi)剩促余房港源可授能會(huì)醬全部來售出繭。貓?zhí)嵯愀鐒e墅塵地理殺位置榆：牙南匯拌康橋秋鎮(zhèn)秀吳沿路標(biāo)1弄蝴發(fā)增展仿禍商續(xù)：史上海撐韻園灣置業(yè)扣有限硬公司氧蔬搏建設(shè)跡指標(biāo)鬧：俱總建材筑面輪積6諒.8域萬匯m衫2鳴，總挽占地鈔面積及22宏.0答4萬聚m泰2悶，規(guī)騾劃建菊造潑約膜16墨5狡座獨(dú)手立別胸墅，鈔容積通率0床.2客8建，目綠化潔率：拾52奧.8傲2誤%靠。女開盤稈日期員：侄20流04傳-1捏2-攻22線交房繩日期夸：炸20康05畝/1先2悶總覽戶漁皆數(shù)劑：減16漢5戶尸銷售培指標(biāo)喉：迫規(guī)劃降建造薦約1蠶70旨座獨(dú)附立別桶墅，趣一期米推出麥85陸套；周二期休占地旁一五啞7畝裹，共教推出譯80翠棟獨(dú)辱立別技墅。豪均蜜羊價(jià)牲：邊一五妙83姜2認(rèn)元