臨夏八坊十三巷歷史街區(qū)保護與旅游開發(fā)規(guī)劃-綠維創(chuàng)景7190

古城改造典范：臨夏八坊十三巷歷史街區(qū)保護與旅游開發(fā)規(guī)劃旅游與城市規(guī)劃設計專家產業(yè)地產與新型城鎮(zhèn)化運營服務商北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院NewDimensionPlanning&DesignInstituteLtd.版權聲明：該報告知識產權歸北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院所有，未經允許，不得擅自篡改、挪用、從事盈利性宣傳活動，違者將追究法律責任。旅游規(guī)劃/古城改造典范：臨夏八坊十三巷歷史街區(qū)保護與旅游開發(fā)規(guī)劃北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院一、項目緣起臨夏八坊十三巷是典型的回族聚居區(qū)和老城區(qū)保護，規(guī)劃面積約為0.41平方公里，項目范圍內有八座清真寺，依托八座清真寺形成大寺坊、祁寺坊、西寺坊、北寺坊、鐵家寺坊、前河沿寺坊、老王寺坊、新王寺坊等八坊的回民生活結構以及大旮巷、小南巷、壩口巷、北巷、沙尕楞巷等十三條街巷，共有4000戶，1萬多居民，47%屬于低保戶，狀況極為復雜。臨夏市住房和城鄉(xiāng)建設局于2012年委托綠維創(chuàng)景承擔了《甘肅臨夏八坊十三巷古街民居文化專項策劃及修建性詳細規(guī)劃》。如何處理好八坊十三巷的關系，如何打造臨夏城市文化名片和城民居保護和綜合開發(fā)市形象品牌，如何打造國家級“兩個共同”示范樣板工程，如何申報國家級歷史文化街區(qū)，是項目需要關注的焦點問題。二、針對性研究旅游與城市規(guī)劃設計專家產業(yè)地產與新型城鎮(zhèn)化運營服務商旅游規(guī)劃/基于八坊獨特的地理環(huán)境和深厚文化底蘊，綠維為做好本項目，前期做了兩項扎實的基礎工作：八坊文化研究與居民意愿調研。1、居民意愿調研臨夏八坊十三巷是一片密集的居住區(qū)，人口密度高，必須充分考慮區(qū)域內居民對項目開發(fā)的態(tài)度和意愿，只有在了解和準確把握八坊居民心理情況的前提下，才能對本項目進行科學合理的規(guī)劃，由此，綠維創(chuàng)景通過問卷調查的方式對八坊街道辦事處區(qū)域內4個社區(qū)回收問卷1020份，對當?shù)鼐用襁M行了實地調研。依托八坊街道辦事處區(qū)域內的4個社區(qū)，回收的1020份問卷調查，真實反應了八坊居民對八坊的歷史、伊斯蘭文化、穆斯林生活、八坊民居、穆斯林飲食等方面的價值認同、改善、開發(fā)八坊民居的真實意愿，八坊歷史價值的展示范式，是否愿意為八坊發(fā)展和改善做出貢獻，八坊開發(fā)后是否意愿參與旅游經營等等，為后期的旅游開發(fā)打下夯實、可靠的基礎。2、文化梳理與研究八坊作為臨夏回族世代生活的區(qū)域，周邊有眾多回族文化遺跡。北部有眾多的清真寺、拱北與文化以及，如大拱北、蝴蝶樓、東公館等。總體上形成了以臨夏八坊為核心，向周邊輻射的伊斯蘭文化聚集格局，文化底蘊極為深厚。旅游與城市規(guī)劃設計專家產業(yè)地產與新型城鎮(zhèn)化運營服務商旅游規(guī)劃/以時間為軸線，橫向梳理了八坊的歷史文化演變，以曾經的八坊與現(xiàn)在的八坊形成對比，尋找八坊在全國穆斯林聚集區(qū)的獨特性。以旅游要素為指標，縱向梳理了八坊的旅游資源開發(fā)價值，形成建筑文化、飲食文化、服飾文化等十條文化脈絡，這些文化脈絡的存在有效支撐了八坊作為穆斯林生活聚落和“中國小麥加”獨特的文化地位和開發(fā)價值。三、尋找突破，探索路徑（一）尋找突破口——項目首要解決的問題?清真寺如何利用，扮演什么角色?街區(qū)怎么做，做那些街區(qū)?伊斯蘭文化怎么展示，通過什么方式展示?伊斯蘭文化怎么在旅游中傳承?除寺之外，還要做那些觀光節(jié)點?啟動區(qū)擺在哪兒，如何啟動（二）先期啟動，尋找路徑旅游與城市規(guī)劃設計專家產業(yè)地產與新型城鎮(zhèn)化運營服務商旅游規(guī)劃/片區(qū)約為0.4km2，范圍較廣，資源較分散。如四面開花同時打造，將不利于資金和精力的集中。因此，近期建議以一到兩個分區(qū)為先期啟動區(qū)，提出先期啟動發(fā)展思路。梳理一條體驗環(huán)線預留七大公共空間入口美食文化廣場、王寺古柳廣場、北寺龍壁廣場、磚雕藝術廣場、七十二磨盤廣場、八坊文化廣場、仁義廣場旅游與城市規(guī)劃設計專家產業(yè)地產與新型城鎮(zhèn)化運營服務商旅游規(guī)劃/設置系列觀光節(jié)點構建豐富業(yè)態(tài)按照主題街區(qū)方式意向打造，形成不同的業(yè)態(tài)街區(qū)，并完善居民就業(yè)安置，形成宗教祈福街、美食街、商業(yè)街、民居觀光街、文化休閑街。四、發(fā)展思路，架構體系（一）以歷史街區(qū)原始風貌與民居保護為前提——換裝、露骨（架）、活街、亮戶。1、梳理街巷民居分布肌理，進行街區(qū)建筑風貌現(xiàn)狀評價。研究街巷民居分布肌理和結構，梳理風貌特色街區(qū)，形成“點、線、面”結合的公共空間體系。在進行建區(qū)、歷史風貌延續(xù)區(qū)、歷史風貌協(xié)調區(qū)，質量、產權、商業(yè)店面及外掛設施等方面。并在此基礎上對現(xiàn)狀建筑進行分類評估，包括A類建筑（文物建筑、保護建筑類）、B類建筑（保留整修類）、C類建筑（改造類建筑）、筑風貌現(xiàn)狀評價的基礎之上，劃分歷史風貌重點保護區(qū)、歷史風貌控制進行保護功能規(guī)劃。建筑風貌評價主要包括高度、D類建筑（拆除類）。旅游與城市規(guī)劃設計專家產業(yè)地產與新型城鎮(zhèn)化運營服務商旅游規(guī)劃/2、延續(xù)現(xiàn)有街巷格局和肌理，遵從文脈，進行風貌整治和改善。在遵從文脈的原則下，把握“復古、復原、滄?！钡娘L貌格調，對八坊現(xiàn)有的街巷格局進行整治和改善，在延續(xù)現(xiàn)有街巷格局和肌理的前提下，保持歷史街區(qū)景觀的連續(xù)性：以觀光節(jié)點、景觀節(jié)點和公共空間為改造重點，保持街巷尺度和兩側建筑的高度，營造良好的視覺通廊；歷史建筑傳統(tǒng)元素的修復。遵從當?shù)匚拿}，提取傳統(tǒng)民居建筑形式和元素，根據(jù)當?shù)氐膫鹘y(tǒng)做法進行適當?shù)幕謴秃透纳普危慌c傳統(tǒng)風貌不協(xié)調的新建筑的整治；商業(yè)店面及牌匾的整治；對建筑外掛及基礎設施的整治。（二）以挖掘街區(qū)歷史文化價值為基礎——找魂、塑形、注魂挖掘歷史街區(qū)的文化價值，再現(xiàn)歷史的繁榮風貌，找到代表歷史的文脈顯得尤為重要。臨夏八坊十三巷對臨夏的文化進行梳理和解構，在此基礎臨夏最深厚的伊斯蘭文化作為中國“小麥加”的最為典型代表，最終在整體的資源體系中形：最生態(tài)的穆斯林生活形態(tài)——聚落結構，最虔誠的穆斯林宗教信仰，最原生的中國穆斯林生活方式——市井生活。上進行文化價值重構，圍繞成三大核心資源價值（三）以構建特色吸引力為核心——分坊、列巷、成街、入戶1、構建特色吸引力的手法旅游與城市規(guī)劃設計專家產業(yè)地產與新型城鎮(zhèn)化運營服務商旅游規(guī)劃/2、畫卷式勾勒一幅活的“穆斯林生活畫卷”。以八坊建筑風貌景觀化、八坊生活體驗特色化、居住院落主題化與博物館化、院落休閑場所化、業(yè)態(tài)休閑產業(yè)化的打造手法，畫卷式勾勒八坊特色街巷風貌，打造“八坊特色的游憩生活方式”，形成“八坊穆斯林原生文化體驗式休閑方式”。八坊十三巷效果設計圖主題街區(qū)節(jié)點效果圖旅游與城市規(guī)劃設計專家產業(yè)地產與新型城鎮(zhèn)化運營服務商旅游規(guī)劃/主題街區(qū)節(jié)點效果圖3、整體布局，架構體系——“一環(huán)、兩心、八寺、八坊”整體形成“一環(huán)、兩心、八寺、八坊”的空間布局，形成五大游憩結構創(chuàng)意，八坊居民自游憩結構、八坊觀光游憩結構、八坊宗教游憩結構、八坊歷史游憩結構、文化休閑游憩結構。（四）以打造特色文化休閑聚集為重點——有商、有閑、一坊一主題，一巷一業(yè)態(tài)，一街一品旅游與城市規(guī)劃設計專家產業(yè)地產與新型城鎮(zhèn)化運營服務商旅游規(guī)劃/八坊全方位演繹具有極高文化價值的的穆斯林文化，打造國內獨有的伊斯蘭文化品牌。在該品牌的引領下構建多元產品體系，多元文化體驗結構，發(fā)展多元的（文化）休閑經濟，并在特定的穆斯林氛圍下發(fā)展文化休閑型經濟，打造中國原生穆斯林生活情境為特色的穆斯林文化休閑聚落與文化旅游區(qū)，形成新八坊十三巷。旅游與城市規(guī)劃設計專家產業(yè)地產與新型城鎮(zhèn)化運營服務商旅游規(guī)劃/（五）歷史街區(qū)旅游開發(fā)引導實現(xiàn)就地城鎮(zhèn)化1、首先滿足當?shù)鼐用裆钚枰?。八坊十三巷是以古街民居保護為契機，對八坊民居建筑風貌、清真寺周邊環(huán)境、街巷道路、基礎設施、景觀環(huán)境、進行系統(tǒng)改造，對八坊水系進行系統(tǒng)治理，改善八坊居民居住與生活條件，形成特色的古街民居生活區(qū)。2、其次滿足旅游市場需求。八坊十三巷范圍內約有4000戶，1萬多居民，47%屬于低保戶，以居住功能為主。因此進行以旅游功能為主的餐飲、旅館、商業(yè)、主題客棧等多功能置換，平衡土地成本、緩解保護壓力、充分挖掘悠久的歷史文化內涵、大力發(fā)展符合歷史街區(qū)空間的文化旅游產業(yè)、推動歷史街區(qū)協(xié)調發(fā)展，快速形成穆斯林休閑聚落，形成顯著示范帶動作用。3、實現(xiàn)街區(qū)業(yè)態(tài)設計與業(yè)態(tài)，形成特色休閑街區(qū)和休閑聚落，快速形成消費聚集，為當?shù)鼐用裉峁┚蜆I(yè)從生活型自足到旅游產業(yè)的收入結構豐富化，將旅游開發(fā)與富民工程緊密結合。富民工程緊密結合。挖掘當?shù)匚幕?，活化民間技藝，開發(fā)多種機會，實現(xiàn)五、項目小結和現(xiàn)狀綠維創(chuàng)景在項目制作中，通過對文化的專項研究與居民意愿的調研，尋找項目突破口，探索發(fā)展路徑，明確了項目首要解決的問題和先期啟動區(qū)，提出了“民族歷史街區(qū)”五大發(fā)展思路和架構體系。該套分析模式和方法，經過實踐檢驗，能夠很好的指導古城改造和歷史文化街區(qū)開發(fā)項目。保護與旅游開發(fā)規(guī)劃旅游與城市規(guī)劃設計專家產業(yè)地產與新型城鎮(zhèn)化運營服務商旅游規(guī)劃/本項目于2013年2月順