煙臺市塔山市場項目前期調(diào)查

精品資料網(wǎng)（）25萬份精華管理資料，2萬多集管理視頻講座精品資料網(wǎng)（）專業(yè)提供企管培訓資料臺市塔山市場項目前期調(diào)查第一部分市場研究區(qū)域周邊調(diào)查居住人口情況上夼西路居委會：3500戶左右奇中社區(qū)居委會：3500戶左右奇山居委會：3458戶塔山居委會：3000戶左右總計：13458戶13458戶×3人/戶=40374人詞區(qū)域兇居住近人口刷成分午分析恥塔山殊小區(qū)狠部分哭是東薪方電甘子的斥家屬恨小區(qū)妻，嘉戰(zhàn)誠世產(chǎn)紀城常也在底該板致塊，驚聚集截著眾冤多的沸高端弓消費灣群體穿。居皆住戶里數(shù)3夠00胞0戶永左右抹，這啄部分太人群晉消費流力在竊芝罘免區(qū)屬堆于中事上水的平。優(yōu)華聯(lián)循新村腥因為辰是芝呆罘區(qū)精首個哥高尚愈小區(qū)煙，居赤住人殿口的成水準困都比秘較高鋼，煙楊臺的江首富帖居住撈于此沙，東漸方電般子的肺首批質(zhì)爆富鼓股民泊也多羽居于妙此，適整個編社區(qū)僵的消際費水擱準都洋很高原，居儀住戶葛數(shù)在負40揪0戶漠左右瞎。戶3、捷上夼仙西路堵沿路鄉(xiāng)兩邊根和奇斜山小帳區(qū)居彼住成盞分比嚇較復殺雜，窄多年授分階殃段自泰然形鈔成，借不是伙獨立役的社敏區(qū)性哭質(zhì)，如而是液成片劑狀和漿帶狀沒發(fā)展邀。都喚是比客較早蹈的社泊區(qū)，若居住冤的層濕次也遵參差共不齊報，貧母富夾宵雜，腰很難求一概擺而論倘。但抓居住閘的密徒度很以大。吹臨街滋商鋪峰租售酷價格給上夼旋西路信南端貸售價艦：4亭60別0元話/㎡削才贏（5援年以充前的抓價格轟）符上夼秘西路輔南端財租價叔：1偽11誕0元位/㎡仰·口年（嗎現(xiàn)價皇）芝上夼因西路陷北端向售價陵：3截00弟0轟—邁50制00坡元/宵㎡（跑5年祝以前度的價浪格）汽側(cè)可鼻碎闖尊捐擋摧80嫌00產(chǎn)—煉10嫩00瘋0元代/㎡鳥（現(xiàn)鹿價）龜上夼配西路嚷北端茄租價醫(yī)：7貢50址—緊15而00爺元/躺㎡袋·眼年（溜現(xiàn)價筋）品紅旗踩中路濟西端密租價扮：1鼠90效—松23芒0元握/平甩米造·先年（秘現(xiàn)價水）艘紅旗武中路廁奇山膚西街愿交界奪租價女：2隸40足元/鵲平米蛾·靈年（竄現(xiàn)價明）結(jié)該區(qū)繳域居指民的挨消費誼習慣患購物蘿的首飛選是桌乘大稱潤發(fā)扎的班猛車，刑一次中性的廟全部鵲購齊癢。偶涼爾小緊的生宗活用漁品會道選擇打小區(qū)艷內(nèi)的掘小超貿(mào)市，療三笑樹或佳握選連崗鎖超團市。馬對于所衣物檔或大芬重商剩品的默購買揭，一擱般會紗選擇額去振供華或筐百盛線。潤居民澆買菜染一般財去奇攔山早竊市或卵者紅討旗中獲路北雀的新逼市場待，交魚通不江太方昌便，捷缺乏爺便利圖性堪目前梅剛開役業(yè)的杠“脫十八蠅”江超市頌，基泳本能兵滿足雨居民驕日常宿生活尸用品己的消飯費，劍但整尊體的射布局拳比較顛混亂帝，后樂期的農(nóng)管理跨和運電作還捕面臨博著挑逮戰(zhàn)。乘第二蠻章埋況項目城周邊哀商業(yè)挖調(diào)查自一、勤上夼襯西路諸、紅作旗中拜路沿啟街商悶業(yè)分巷類總針對估商業(yè)尊分類滅的分鑒析險缺少妄鮮花權(quán)店、姜精品敢店、閘飾品籮店、畜禮品旺店、拳蛋糕框店、朽運作曠成熟島的知設名大萍型超捉市。塌這里斧的居此民很擔密集激，且象收入觸層次縫和居幕民素統(tǒng)質(zhì)也遞較高膀，對黑于便歷利型戚的大坡型超寸市有男著市臘場需歇求，醫(yī)雖然玻十八貫超市傳開業(yè)搞，但隱從經(jīng)擇營風運格和淘管理嚼上看攝，并役不能臨長期艷滿足爐居民挪需求腐。遞作為瘋煙臺僵唯一牲的美鐘食一修條街舅，酒釘?shù)?、遭餐飲儉、娛狀樂類臥的營限業(yè)情半況都僻很好貨二、悼周邊賄商業(yè)退類比辣項目妨概況散NO曉:1抹憤萬光死上夼沉綜合笑市場恨（在頸售）舟項目淘名稱繼餃萬光減上夼屋綜合介市場杰發(fā)鑒展榨商持煙臺吧萬光嚼城建齡綜合歉開發(fā)郵有限跳公司翼運投營董商地萬光前城建玻項目倒類型浙綜合馳商貿(mào)密市場豪地理羊位置軟上夼閥大廈櫻北側(cè)癢（罐堪頭廠惜東側(cè)朱）拍主要描商戶荷無大個型的晴商家辰入住欄交通掩狀況須周遍斬交通薪便利削，但閱無公償交車開直接坡通過功銷售涂熱線蘋60申90奔68完6/獵60芒86娃65戒0做占地鞠面積急60司00栗㎡轉(zhuǎn)營業(yè)鞠面積母17起00烤0㎡澡層孤宣數(shù)口六層鈔（地減下2永層+伏地上括4層趟）稻建筑圈風格鑄中式袖檔出里次懂中低清檔巨物橫管抖費醬未定頓車驗鏟位臘地下訴二層癢車庫勝共計赤48督個停躺車位僻人蘇流鄭量芳尚可低經(jīng)營另定位候大型潛社區(qū)司超市攤經(jīng)營柔方式倡地下孤一層征和一時層為隙自主魔經(jīng)營奮，二摘三層扎為十俱年整平租烤輻射四范圍溝上夼雖西路齒以東陸的居銅民塊主力解面積絨10躲—唱20宿㎡鋸交房應標準損品毛坯莫房針工程墓進度疾期房內(nèi)05盼年底若開業(yè)孔售價起起價宵70扮00叛元/風㎡牲均價表80光00棒元/郊㎡左酷右將最森高撇價茅12脖80堵0元臟/㎡頭租價販暫無猛暫無耍暫無擊付款枕方式娛首付維40參%，辜貸款呆按揭龍60敵%，透10沉年雜瘡繩一希次性孕付款低租售絞策略恩地下捐一層嚴與一載層為喊銷售垂，二躺三層線實行葬十年怎整租輩方案擇銷售條或租敲賃狀夾況歌地下好一層過攤位恒為1政萬元睜/個煉，鋪適位為卻80放00猜元/變㎡，蘭已均樹已銷嶄售完寧畢；仗一層垂沿街費商鋪潤部分區(qū)為1垮28何00穩(wěn)元/何㎡，滾部分弟為9徹80備0元濁/㎡企，內(nèi)捏部網(wǎng)忌點為袋86通00模元/蜓㎡；捧現(xiàn)已趴銷售掠完畢緊，但快有部論分二覽手房梁；（立76縫00據(jù)—來10捐00遍0元揪/㎡勾）雖二層筆售價咱為8胡00臭0元資/㎡云，銷勾售率鎖為9爹0%議以上濃，實蜘行十果年7典.6幅6%誠整租丘方案襲；蠻三層饑售價唇為7訊00頁0元嫩/㎡低，銷慣售率撫不到番40裕%，口實行單十年餐8%充整租綱方案暈。藏地下座二層燦為車求庫；緩四層蟻為住病宅：間40瓣/9曠0㎡折，3凳60蔑0元估/㎡神各層什經(jīng)營本內(nèi)容尸地下孕一層庭：農(nóng)落貿(mào)市堪場銀一層洞：精將品網(wǎng)晶點展二層教：食疏品超棚市最三層舉：日駝用品翠超市嫌NO底:2搜角今日檔花園文底商己（在津售）展項目蠶名稱異國今日位花園柜發(fā)煤展環(huán)商塔煙臺損國際濃工程鉆發(fā)展乒有限蜘公司示運濱營籠商碼——真項目稍類型圈底商刑地理助位置玻煙臺扶市環(huán)澆山路授96姐號鍋主要震商戶漸均為喝個人辟購買裂交通窗狀況植3、再7、習21劃、2爆2、疊23疲、4儀1、敬42倍、4耍3、注47銹、5乖3直凝達眠銷售鉗熱線醋60由91蝴99躬9縣占地按面積腔營業(yè)恥面積斧層咸頭數(shù)稿5棟奮11瘦+1秀層；測3棟章18籃+1湊層；輝商業(yè)鋤2層吹和1臺層肉建筑膏風格雖中式飾檔基疫次妨中高許檔忍物如管肌費溉1元隱/㎡惑/月慶嚴車揚灑位格——劑人件流詠量蹄——市經(jīng)營服定位淚自主歡經(jīng)營京經(jīng)營化方式肯自主串經(jīng)營畝輻射襪范圍組項目愈周邊船居民毅及項蜓目自回身居躁民舌主力境面積斬商業(yè)太主力泊面積級為7邁1㎡融、1小00脆多㎡凳、2榜00壇多㎡喝交房戴標準慶毛坯染房視工程儀進度賤現(xiàn)房截售帆鞠價嗽起價資0.登6萬濫均價券2.耗3水——鈴2.殖4萬喪最先高揮價污4萬萬多盼租指尺價陣暫無經(jīng)暫無滾暫無富付款宅方式匯商業(yè)敗一次赤性付夠款或忌者銀扔行按沈揭6吳成；綢住宅擠一次炕性付附款每跳平米射優(yōu)惠透50異元；良按揭抹七成拘；口租售離策略粉全部扛對外軟銷售量，暫洋無優(yōu)那惠政據(jù)策男銷售費或租沉賃狀趣況精因價句位比掘較高性，地警理位烈置一錢般，勢銷售姜情況叮不樂得觀；辨住宅淹部分塵給返糟遷戶慈，住綿宅銷授售較距好。古各層景經(jīng)營退內(nèi)容意因為邊是自固主經(jīng)克營，侵所以徹經(jīng)營閘內(nèi)容彈沒有老系統(tǒng)高劃分溫。仰NO駛:3榨握香榭朝廣場痛（在領(lǐng)售）麥項目疤名稱彎雕香榭穿廣場佳發(fā)息展考商魂煙臺骨國際慣工程墻發(fā)展橡有限萌公司再運繭營切商盾——紗項目羽類型罵底商旬地理薦位置族上夼柏西路撇中段脫（十諷八超緩市的媽外鋪微和內(nèi)男鋪）筐主要艇商戶時十八企超市擠交通黃狀況桌交通禮便利票42昌、6健路等偽經(jīng)過辭銷售蜘熱線鏈60傳81領(lǐng)88供8、篩60垂88群87高8打占地憐面積轟——海營業(yè)靠面積旁40線00猶平米惹左右危層秋蔥數(shù)騎地下暫1層排+地陪上2疑層喪建筑掀風格莫中式賣檔森飄次撿中檔珠物萬管勢費騾未定恰車摔猴位獲80館個匯人廢流已量韻一般輝經(jīng)營貓定位披地下憶超市算+綜到合性脹物業(yè)驚經(jīng)營汁方式稿業(yè)主震自營恐輻射志范圍挽上夼脹、塔據(jù)山的勾居民貍主力填面積技15烘—高37煮5平銜米豬交房峰標準擇堅初裝礎(chǔ)工程繩進度蔽現(xiàn)房言售價耽起價飄90腹00屯元/意平米克均價支——臉最尸高盼價捉——勾租價唉暫無停暫無困暫無瑞付款獻方式井一次色性付早款9令5折鞏，按舍揭4搭成1仿0年大，9奇8折攔租售拍策略暢所有鉆鋪位鉗返還致3-玉5年即租金距，1譽8蠻—歐30經(jīng)%；晶免收王3個掩月的畜租金教、管氣理費伐，零刺租金嘆進駐根銷售房或租昏賃狀碌況熄剛開援始認階購，狹未開慘盤深各層散經(jīng)營遠內(nèi)容再-1魄層：卷十八瞇超市禁1層析：綜悄合性墻的，斗根據(jù)富銷售素情況北而定酸（暫亡無細怖分）牙2層脾：未陵定揭NO倉:4隸時祥龍脅嘉園數(shù)（在丙售）怕項目撈名稱誦相祥龍德嘉園捉發(fā)賺展桶商只飛龍碧建筑擠開發(fā)名有限泛公司列運涌營勿商托無蔥項目鬼類型遞臨街兆地商據(jù)地理桂位置太南迎暫祥路潔中段食主要枝商戶貌無烤交通寶狀況縮21粗、2最2、戒2、陰等多殿路交撤通經(jīng)姜過壽銷售桿熱線臟67混19彩27富8屠占地漲面積萬——親營業(yè)帳面積扯——流層醬呼數(shù)舍2層錯建筑膝風格鋸中式巖檔艱負次誠中檔類物睛管旅費弊未定緣車亦稿位金50棗個左甚右箱人誦流勇量毯一般嫩經(jīng)營攤定位濫無肚經(jīng)營存方式其自營油輻射針范圍美迎祥災路、貍奇山溝東路媽一帶撥主力極面積孫13雁5零—蝕20頑0平截米累交房孝標準塌梅毛坯竹工程耽進度賠現(xiàn)房齊售價港起價鹽60萍00奇元/幅平米必均價延69仁00懶元/漂平米切最伙高兩價誰78懷00否元/誼平米浩租價值暫無吉暫無參暫無僅付款筒方式掛一次軍性付斜款，才按揭秧4成旨10理年名租售菜策略刮無任芳何優(yōu)薦惠震銷售曉或租汽賃狀峽況迷銷售膊50昏%左地右具各層游經(jīng)營般內(nèi)容太業(yè)主詢自己辯根據(jù)羊業(yè)態(tài)稻而定窄第三邁章烏稍芝罘統(tǒng)區(qū)住纖宅類虹比項逢目概洽況徑NO封:1是天靠鴻凱司旋城涂（在晌售）掉項目濃名稱舞嬸天鴻女凱旋慚城蝶發(fā)疫展扇商扔北京土天鴻窯集團局煙臺山天鴻銀時代鵲房地皆產(chǎn)開蚊發(fā)有輩限責扯任公寧司適項目襲類型裙專業(yè)職商鋪溝+商俗住辦餡公消地理誘位置搭芝罘泥區(qū)解搜放路淹國貿(mào)街東趁交通座狀況截1、衡5、毀10鍛、1夾8、壯50鄉(xiāng)等多瓣路交目通經(jīng)倦過，悉交通齒很方思便錦總建醋面積獵16員71橡35介.1卻㎡（墨包括房住宅芽）舒商業(yè)可面積覽31弟2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