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房地產(chǎn)營(yíng)銷人員培訓(xùn)手冊(cè)機(jī)密XX房地產(chǎn)策劃公司2023年9月側(cè)目裙錄淋基礎(chǔ)廢培訓(xùn)鬧笫一翻部分像卵基礎(chǔ)居篇尼建筑乘與房革地產(chǎn)西房地鼓產(chǎn)市億場(chǎng)與通一般巡商品展市場(chǎng)綠特征錘比較堆房地分產(chǎn)專既用術(shù)盛語(yǔ)解稠釋及辣建筑吳基礎(chǔ)借知識(shí)迅第二欺部分饑樓產(chǎn)品稍篇濁樓盤倒基本狹資料潤(rùn)解述斥產(chǎn)品值解述急項(xiàng)目勇賣點(diǎn)有解述優(yōu)四、訊本題案優(yōu)商劣勢(shì)留分析勢(shì)第三續(xù)部分淡獲市場(chǎng)糊篇仍—饒、垮市場(chǎng)晃調(diào)查呈的工健作內(nèi)億容輪二、洲市閉場(chǎng)調(diào)紀(jì)查的芹工作鄙程序陶三、六市財(cái)場(chǎng)調(diào)劫查經(jīng)模驗(yàn)及渡技巧汁四、都競(jìng)偏爭(zhēng)與模銷售丑分析且五、兔本礎(chǔ)地房膊地產(chǎn)陽(yáng)市場(chǎng)特評(píng)論塔第四散部分半示實(shí)戰(zhàn)蘭篇習(xí)—?jiǎng)?、碧銷售怕道具捉運(yùn)用茂二、些銷群售資拋料使都用設(shè)三、刑銷肥售流樂(lè)程圖溝四、油現(xiàn)堂場(chǎng)銷右售基首本動(dòng)梨作分膏解橋五、吳按臂揭辦夾理流公程絲六、半辦因理購(gòu)響房手繭續(xù)廁七、筐銷礦售特世殊情埋況處駝理箏第五梯部分咳浮管理歇篇短客戶饒信息援管理護(hù)目的柏客戶廢資源剩管理哲填報(bào)敗規(guī)定紹四、旗銷釀售統(tǒng)飯計(jì)、姜客戶蟻資源刮管理育相關(guān)臂表格拒笫六串部分彈商技巧執(zhí)篇扛—騙、風(fēng)現(xiàn)場(chǎng)傲氛圍容控制崖二、均銷襯售誤消區(qū)預(yù)季防胃三、釣通猴用技是巧握提高駝培訓(xùn)亞—逆、椒售樓扎員五方忌抗二、滴銷孟售主濃管工集作失辱誤應(yīng)歡對(duì)策止略蹦三、瑞營(yíng)結(jié)銷公醒關(guān)危巴機(jī)的墨應(yīng)對(duì)鳴原則口四、悟一個(gè)決成功捉的銷顆售人蹲員所構(gòu)需具說(shuō)備的頸條件靜經(jīng)理襲培訓(xùn)叼第一停部分餐鏟樓盤古經(jīng)理寬工作泉職責(zé)赴陽(yáng)第二梨部分撕桂管理互的基欄本問(wèn)積題
脂性什么慣是管鵲理
政管理般的五鎖個(gè)難肆題
賊管理雁者的接工作敘義幼管理桐的基扁本職摸能
姨兄第三噸部分宋激驕勵(lì)的玻基本壁理論頌彎動(dòng)機(jī)尾、行彼為與抖激勵(lì)冒崗拆激勵(lì)佩員工形的基氏本技謊巧拳第四以部分傲蘭管理絮難纏烈的下辟屬
剃管理發(fā)者的米信念支耗暴與他聚們交跳往的扔方式散擇下屬須處世盞方式準(zhǔn)與人凍格特箱征齊第五廢部分粘敲領(lǐng)導(dǎo)糠能力甜的九雙項(xiàng)自炊然法英則
眠慕一個(gè)的領(lǐng)導(dǎo)全者要叛有心肝甘情糠愿的疼追隨爛者
晌領(lǐng)導(dǎo)弦能力紙是與墊追隨凳者之死間的濫相互投關(guān)系腳吵領(lǐng)導(dǎo)近能力鬧隨著禍?zhǔn)录拾l(fā)生饅而發(fā)四生
蛙第領(lǐng)導(dǎo)挑者們令不是都依仗豪職權(quán)魔施加治影響插富領(lǐng)導(dǎo)假者們?yōu)E在組暑織體駕制所畜規(guī)定毀的程始序之噸外工些作
沉領(lǐng)導(dǎo)懼能力蝶伴隨肥著風(fēng)研險(xiǎn)和姐不確弟定性鴿主動(dòng)否的追揉隨者垮是領(lǐng)輕導(dǎo)者消成功壓的根服源
防意識(shí)原——詳信息藥處理場(chǎng)能力網(wǎng)——激產(chǎn)生欣領(lǐng)導(dǎo)謀能力禍開(kāi)慕領(lǐng)導(dǎo)也行為牙是一究種自季我安踩排的恒過(guò)程錦紫第六箭部分州部
讓吵員工南熱愛(ài)爸你的惑公司溉圣是贏得摧人心吩陪坦誠(chéng)臭對(duì)話價(jià)講據(jù)建立著相互帝信任仁關(guān)系顛鼓勵(lì)伐學(xué)習(xí)碗解放隱員工噴行動(dòng)仆老第幕七部居分春呼
考續(xù)核
組驚仿不斷顏改進(jìn)枕工作過(guò)績(jī)效層是考使核的束根本催目的梳如何林全面依了解菌被考脖核者堵的工傘作
案樣三、混如何樓進(jìn)行影正確芹的評(píng)畝價(jià)
胖崗秤第卸八部篩分細(xì)媽樓盤謀經(jīng)理腿工作所釋疑梳改第一脹章條基礎(chǔ)扔培訓(xùn)耀笫一售部分閘備基礎(chǔ)粗篇屯一、圣建筑督與房紗地產(chǎn)武房地純產(chǎn)業(yè)移是進(jìn)兇行房濾地產(chǎn)憑投資壯、開(kāi)繼發(fā)、搜經(jīng)營(yíng)本、管區(qū)理、棄服務(wù)插的行忽業(yè),衣屬子呼第三今產(chǎn)業(yè)推,是醬具有安基礎(chǔ)提性、秀先導(dǎo)燥性、間帶動(dòng)芒性和碼風(fēng)險(xiǎn)板性的坑行業(yè)悲。冊(cè)房地話產(chǎn)業(yè)道與建葵筑業(yè)占既有父區(qū)別企又有違聯(lián)系醋。主專要區(qū)處別是陰:建婦筑業(yè)冷是物棋質(zhì)生營(yíng)產(chǎn)部搏門,北屬于業(yè)第二臉產(chǎn)業(yè)耍;房胖地產(chǎn)圍業(yè)兼浙有生滲產(chǎn)(祝開(kāi)發(fā)咐)、界經(jīng)營(yíng)賺、管蠢理和蜘服務(wù)哄等多憑種性蜂質(zhì),烏屬于摸第三假產(chǎn)業(yè)夸。運(yùn)隙兩個(gè)點(diǎn)產(chǎn)業(yè)疊又有猴著非嬌常密膊切的語(yǔ)關(guān)系漫,因責(zé)為它筍們的背業(yè)務(wù)形對(duì)象耳都是坐房地鵝產(chǎn)。斃在房剝地產(chǎn)吸開(kāi)發(fā)免活動(dòng)院中,榴房地賺產(chǎn)業(yè)蝕與建業(yè)筑業(yè)中往往膽是甲震方與旁乙方列的合彎作關(guān)煎系,吩房地溜產(chǎn)業(yè)凝是房廁地產(chǎn)鼠開(kāi)發(fā)拘和建灰設(shè)的涌甲方亮,建纖筑業(yè)諸是乙省方;盟房地嬌產(chǎn)業(yè)墨是策逃劃者跟、組矛織者獄和承京擔(dān)發(fā)撞包任半務(wù),躬建筑發(fā)業(yè)則軍是承昌包單杜位按稼照承拒包含挖同的惜要求恩完成惠“矩三通元一平舟”逢等土吐地開(kāi)籮發(fā)和訓(xùn)房屋擊建設(shè)句的生側(cè)產(chǎn)任壯務(wù)。梁房地療產(chǎn)業(yè)倚可分嬌力房手地產(chǎn)濤投資陷開(kāi)發(fā)接業(yè)和槳房地?cái)偖a(chǎn)服石務(wù)業(yè)志。房靈地產(chǎn)譜服務(wù)捷業(yè)又撈分為甲房地括產(chǎn)咨箱詢、父房地加產(chǎn)價(jià)攔格評(píng)斬估、帽房地儉產(chǎn)經(jīng)妨紀(jì)和海物業(yè)辮管理緞等。辟其中畫,又紀(jì)將房乞地產(chǎn)細(xì)咨詢?cè)?、房輩地產(chǎn)泳價(jià)格領(lǐng)評(píng)估毫、房粗地產(chǎn)劍經(jīng)紀(jì)陶歸為潑房地裝產(chǎn)中懲介服顏務(wù)業(yè)覽。偽二、宵房地押產(chǎn)市礙場(chǎng)與邁一般結(jié)商品眾市場(chǎng)殺特征足比較瓶三、沉房地葡產(chǎn)專咸用術(shù)驕語(yǔ)解另釋及虹建筑衛(wèi)基礎(chǔ)鴉知識(shí)叮1訊、房窗地產(chǎn)謎房地匠產(chǎn)又序稱不帖動(dòng)產(chǎn)雀,是賽房產(chǎn)辭和地輝產(chǎn)的跟總稱礙,房挨產(chǎn)總世是與燈地產(chǎn)騾聯(lián)貫谷為一土體的青,具華有整免體性哈和不壓可分棉割性在。耳2墾、房往地產(chǎn)戶市場(chǎng)淺一級(jí)霞市場(chǎng)檔,是械指國(guó)勝家以泡土地焰所有閣者和糧管理悄者的丈身份匙,將雷土地占使用牛權(quán)出采讓給邊房地袖產(chǎn)經(jīng)傘營(yíng)者聯(lián)與使碧用者惜的交睡易市找場(chǎng)。材二級(jí)殲市場(chǎng)臭,是昂指土蠢地使左用權(quán)鍋出讓謊后,重由房慣地產(chǎn)摧經(jīng)營(yíng)滿者投泡資開(kāi)日發(fā)后瘡,從再事房立屋出水售、盤出租頭、土軋地轉(zhuǎn)友讓、嚷抵押蜓等房液地產(chǎn)邪交易瞇。顛三級(jí)箭市場(chǎng)尚,是臺(tái)指在感二級(jí)屈市場(chǎng)座的基約礎(chǔ)上碼再轉(zhuǎn)簽讓或胸出租駛的房片地產(chǎn)慰交易聲。逆3粱、祥國(guó)土蟲局唉代表捷國(guó)家存行使瑞±遇地所隱有者亦職權(quán)股以及邁對(duì)房逢地產(chǎn)緊市場(chǎng)杜,房丘地產(chǎn)嫩行業(yè)致管理狹的一居個(gè)政卸府部的門。羨4爭(zhēng)、園商品是房撤是指努開(kāi)發(fā)費(fèi)商以貝市場(chǎng)濤地價(jià)悅?cè)〉脩蛲恋亻g使用線權(quán)進(jìn)幻行開(kāi)厚發(fā)建愉設(shè)并民經(jīng)過(guò)賀國(guó)土明局批探準(zhǔn)在內(nèi)市場(chǎng)倆上流埋通的漁房地涂產(chǎn),宣它是拜可領(lǐng)拾獨(dú)立欄房屋喂所有添權(quán)證楚并可令轉(zhuǎn)讓標(biāo)、出苗租、籮繼承渴、抵輝押、至贈(zèng)與高、交從換的映房地援產(chǎn)。野5琴、開(kāi)項(xiàng)發(fā)商勵(lì)專門陪從事勿房地為產(chǎn)開(kāi)煎發(fā)和只經(jīng)營(yíng)豪的企銳業(yè)。夏6饅、代發(fā)理商論經(jīng)政柴府批佩準(zhǔn)成卷立,煮從事萄房地儉產(chǎn)的撤咨詢報(bào)、經(jīng)自紀(jì)、雙評(píng)估侵等業(yè)咸務(wù)的恩中介匯服務(wù)職機(jī)構(gòu)碑,接燃受委址托代套辦房闖地產(chǎn)痰的出弦售、回購(gòu)買史、出家租、程承租藝及物含業(yè)咨厚詢?cè)u(píng)爆估報(bào)域告、株銷售況策劃典等業(yè)封務(wù)提飯供有每?jī)敺?wù)。提7隆、嶺土地歷類型勵(lì)按其道使用俱性質(zhì)電劃分堡力居禍住、枝商業(yè)根、工狐業(yè)、揮倉(cāng)儲(chǔ)依、綜杰合用裹地、奔公共聽(tīng)設(shè)施滿用地劈及自豆由集角資、嫁微利惱房用時(shí)地。掩8、躲土地式權(quán)使姜用年拐限慕是指益政府井以拍掉賣、湊招標(biāo)倘、協(xié)么議的老方式肯,將縣國(guó)有丘土地夜使用鳳權(quán)在來(lái)一定勵(lì)年限香內(nèi)出長(zhǎng)讓給吳土地遣使用壯者,篩土地鮮使用俱權(quán)期飲滿后抹,如撐該主熊地用皂途符素合當(dāng)霞時(shí)城剝市規(guī)泰劃要幅求的凱,土阿地使暢用者模可申枯請(qǐng)續(xù)屋用,原經(jīng)批承準(zhǔn)并軌補(bǔ)清型地價(jià)越后繼更續(xù)使愿用,記如果惹不符部合則錄該土圾地使沉用權(quán)轟由政丟府無(wú)斧償收孝回。大現(xiàn)政漆府規(guī)軌定:棄居住技用地玻70傭年,確工業(yè)凡、教拘育、現(xiàn)科技傷、文衛(wèi)化、錯(cuò)衛(wèi)生慕、體仿育、澆綜合把用地若為異50嗎年,徒商業(yè)找、旅枯游、嚴(yán)娛樂(lè)舌用地輛為痛40斯年。列9傾、植土地齒使用飛費(fèi)宜土地忍使用梨者因吵使用垃土地盆按規(guī)吃定每墨年支哭付給華予政溫府的往費(fèi)用搬。紡10末、房刑地產(chǎn)屆產(chǎn)權(quán)聲是指棚產(chǎn)權(quán)鑄人對(duì)乎房屋柱的所菌有權(quán)捏和對(duì)普該房費(fèi)屋所鋤占用顛土地冰使用謠權(quán),筍具體乏內(nèi)容有是指因產(chǎn)權(quán)迫人在城法律瀉規(guī)定嗽的范裂圍內(nèi)雖對(duì)其綿房地逆產(chǎn)的繪占有加、使聽(tīng)用、羨收益穿和外封分的坡權(quán)利猛。簡(jiǎn)月單說(shuō)曉就是乓擁有們使用疾該房搭屋或累出租蒙該房墨屋獲苦取租間金收論入,坐出售稅該房慣屋獲清取增沙值,畫將該含房屋些抵押弊給銀弦行或魯其他嫩組織糧或個(gè)減人進(jìn)把行融鬧資或終貸款殖等權(quán)錯(cuò)利。代房屋血作為拾不動(dòng)浸產(chǎn),物與土雄地是話小叫鑰分割拳的一紫個(gè)整若體,妻房屋稱在發(fā)隸生轉(zhuǎn)悄讓等作產(chǎn)權(quán)惠變更蝕時(shí),排必然倒是房刷地一煉體進(jìn)選行的爭(zhēng),不瞇可能潛將房播屋與勉土地共分割澤開(kāi)來(lái)泉處分許。在妨具體騾的房野地產(chǎn)緣項(xiàng)目首銷售監(jiān)中,返房屋孟,開(kāi)謹(jǐn)發(fā)商綠擁有景產(chǎn)權(quán)裙并獨(dú)樂(lè)立出權(quán)售,敞出租愈的車法庫(kù)等墓有產(chǎn)脊權(quán),濱但像徐屬于印小區(qū)猾綠地噴等部己分的薄土地告及公槳建,抄對(duì)購(gòu)勢(shì)房而別言,括就不高具備限產(chǎn)權(quán)畏的概沾念。遇11普、如云何辦安理產(chǎn)佩權(quán)筋每套相商品鑄房產(chǎn)階權(quán)證談的辦準(zhǔn)理必朵須在堅(jiān)開(kāi)發(fā)娘商取隔得該喚套房節(jié)屋所居在整吉幢樓敞的大勺房屋下產(chǎn)權(quán)竊證后型才能逐進(jìn)行邀分割姨。買難賣雙肯方必誘須持定房屋拋買賣神合同泰、購(gòu)梢房發(fā)蝶票、紹身份閃證明肅、企絹業(yè)相霸關(guān)資蹦料文狼件等具到房娃屋交纖易部繳門辦永理立蝶契手看續(xù)后脅,辦含理過(guò)草戶手見(jiàn)續(xù)。覺(jué)可以帽委托駕中介著機(jī)構(gòu)吧或由疼開(kāi)發(fā)香商代柄辦。訓(xùn)12嘗、房妙地產(chǎn)嶼產(chǎn)權(quán)折登記銅指凡扮在規(guī)樣定范遲圍內(nèi)繪的房興地產(chǎn)箏權(quán),必不論紐歸誰(shuí)雄所有唇,都頃必須暗按照慌登記刑辦法渾的規(guī)飼定,穗向房阿地產(chǎn)俊所在鑒地的盜房地砍產(chǎn)管連理機(jī)池關(guān)申受請(qǐng)登銹記。嶄經(jīng)審悟查確招認(rèn)產(chǎn)室權(quán)后品,由遵房地船產(chǎn)管蔥理機(jī)傻關(guān)發(fā)書給《筒房地代產(chǎn)產(chǎn)濾權(quán)證扁》。釣產(chǎn)權(quán)賠登記姓是房課地產(chǎn)慎權(quán)管撞理的湊主要著行政避手段全,只噸有通傲過(guò)產(chǎn)書權(quán)登逐記,適才能它對(duì)各煩類房圣地產(chǎn)浙權(quán)實(shí)失施有鳴效管冒理,糾并確搶定房體地產(chǎn)嗚權(quán)利釋。房載地產(chǎn)藍(lán)登記疤時(shí)要驕對(duì)權(quán)楊利人扛、權(quán)班利性砍質(zhì)、蒼權(quán)屬趕來(lái)源躲、取忌得時(shí)中間、糧變化丙情況厭和房拴地產(chǎn)頸面積率、結(jié)均構(gòu)、神用途軟、價(jià)淡值、桂等級(jí)憑、坐抱落、馬坐標(biāo)尼、形尊狀等比進(jìn)行蠢記載盈,登巡記機(jī)激關(guān)設(shè)頌置房程地產(chǎn)對(duì)登記造冊(cè),小按編嬌號(hào)對(duì)辛房地邪產(chǎn)登窗記事攝項(xiàng)作杜全面看記載贈(zèng)。攔13寒、國(guó)瞇土局杯產(chǎn)權(quán)令登記雹處遙辦理候房地登產(chǎn)初譜始登提記、叛轉(zhuǎn)移建登記閃、抵致押登化記、復(fù)變更功、繼僻承、姑贈(zèng)與符等手耗續(xù)的鍬部門區(qū)。既14門、公慘證處遵是一泡個(gè)國(guó)士家的元證明呀機(jī)關(guān)海,是簡(jiǎn)法律釋公證俱的機(jī)意構(gòu)。摘15儀、房壇屋所院有權(quán)閑證插是房革屋土允地權(quán)罪屬憑柳證二原合為攪一,秧是房圍地產(chǎn)然權(quán)的仰法律腦憑證縱。醉16墊、房啞地產(chǎn)王公證津公證歷機(jī)關(guān)桑對(duì)房環(huán)地產(chǎn)碗買賣儲(chǔ)、轉(zhuǎn)頌讓、留抵押種、贈(zèng)爪與、做繼承攪等行糞為的斷合法附性作在法律欺公證饞???7歉、高超品房穩(wěn)預(yù)售脖許可贏證剪按規(guī)援定房淡屋未丸建好效之前僻出售此均要?jiǎng)愚k理媽此證訓(xùn),發(fā)服展商蜓將有振關(guān)資鐵料送蝴到國(guó)奏土局脖申請(qǐng)苦,批施準(zhǔn)后竭方可糖預(yù)售帳樓花喇(現(xiàn)套樓不小需此嶺證)太。引18太、房悠地產(chǎn)炭買賣咬合同播是由斃國(guó)土冤局統(tǒng)際一編賠制,巷用以順明確獨(dú)買賣扎雙方粥權(quán)利攀和義斜務(wù)的玉協(xié)議辨。所牌有的頑商品集房銷杰售都興須簽潛訂此詳合同悠,內(nèi)嗓銷的至房地卸產(chǎn)合穴同可副免做怨公證輩,外裳銷的充房地腔產(chǎn)合質(zhì)同必畝須做及公證割。麥19贊、房許屋所若有權(quán)捆房屋約的所洋有權(quán)運(yùn)為房乓屋的腦占有協(xié)權(quán)、壞管理散權(quán)、代享用搜權(quán)、間排他是權(quán)、汗處置局權(quán)(郵包括己出售冷、出塑租、枝抵押糞、贈(zèng)海與、址繼承牙)的無(wú)總和怎。擁違有了徑房屋社的所餅有權(quán)拍就等方于擁碗有了鑒在法豈律允鵲許范括圍內(nèi)錢的一瀉切權(quán)江利。字20燕、房膨屋使老用權(quán)昌是指距對(duì)房葉屋擁個(gè)有的復(fù)享用等權(quán)。茄房屋挨租賃串活動(dòng)央成交旋的是桿房屋棄的使橋用權(quán)放。房艘屋的盈使用孫權(quán)不礎(chǔ)能出過(guò)售、懷抵押睡、贈(zèng)團(tuán)與、津繼承對(duì)等,模它包捆含在亦房屋乎的所屈有權(quán)丟之中激。瓜21瓦、銀仙行接穩(wěn)揭呢是指竹購(gòu)房那者購(gòu)妨買樓豆房時(shí)燥與銀習(xí)行達(dá)侮成抵私押貸降款的暖一種穴經(jīng)濟(jì)睡行為理,業(yè)半主會(huì)壘付一升部分幟房款彎,余持款由查銀行寫代購(gòu)建房者頸支付謙,購(gòu)將房者多的樓古房所呆有權(quán)囑將抵基押在變銀行盤,購(gòu)鈴房者烤將分或期償傾還銀太行的棗貸款體及利打息,殲償還嘴完畢搬后,唯樓房良所有他權(quán)歸跟己。篇22戴、契是稅殺是指貧當(dāng)房撇地產(chǎn)診所有度權(quán)發(fā)顛生轉(zhuǎn)仍移時(shí)駕,就嘴當(dāng)事趙人所制訂立鹿的契飽約按歌房地頁(yè)產(chǎn)交攏易價(jià)每格的郵一定備比例敏向產(chǎn)周權(quán)承覆受人蠅征收浸的一初次性邀稅收旦。凡喜是國(guó)疊有土共地使險(xiǎn)用權(quán)胡出讓藏,土混地使返用權(quán)珠轉(zhuǎn)讓恢包括應(yīng)出售米、贈(zèng)勻與、漁交換虛都需住要交疤納契值稅。盜契稅遵除了醫(yī)具有辦一般繁稅收膨的性添質(zhì)和拿作用棒外,碰還具紹有證蔬明房甚地產(chǎn)熱產(chǎn)權(quán)雀轉(zhuǎn)移元合法確性的西作用醫(yī)。雜23噴、印托花稅績(jī)是對(duì)屢經(jīng)濟(jì)辰活動(dòng)法和經(jīng)心濟(jì)交投往中顆書立坐、領(lǐng)脾受憑恢證征漁收的魔一種柿稅。讓它是臉一種蝦兼有肉行為司性質(zhì)失的憑聽(tīng)證稅些,具斬有征線收面抗廣、夫稅負(fù)熔輕、悔由納犬稅人紡自行肚購(gòu)買柴并粘稿貼印城花稅臂票完乓成納懷稅義葉務(wù)等肆特點(diǎn)安。強(qiáng)24淺、七補(bǔ)通一卷平灑是指風(fēng)上、駱下水暈通,聾排污目通、只路通祖、電插訊通街、煤題氣通黃、電迎通、荷熱力奉通、尸場(chǎng)地糾平整晨。介25擠、公引共維壩修基赴金私公共緩維修步基金吧是指筋住宅券樓房礎(chǔ)的公循共部杜位和稈共用晚設(shè)施悔、設(shè)襲備的暗維修纏養(yǎng)護(hù)厲基金每。單廈位售宅賣公搏房的督公共患維修間基金高,由野售房籃單位奪和購(gòu)佩房職貸工共大同籌株集,訂所有船權(quán)歸嗓購(gòu)房賞人,銅用于呢售出挪住宅佛樓房排公共瞞部位鞋和共哥用設(shè)桃施、壁設(shè)備筍的維罩修、封養(yǎng)護(hù)討。說(shuō)26趙、房啞屋買延賣所悠需費(fèi)涉用且(遣1改)頃交易璃過(guò)程慎中需忌交費(fèi)貓用:縫契稅矩:面獸積小旺于(功含)固1情44喇平米埋繳納亦房?jī)r(jià)養(yǎng)款的答2%玩∶友購(gòu)房匠面積扮超過(guò)蕩14駝4平夜米繳南納房份價(jià)款廊的4棵%。能在辦援理產(chǎn)走權(quán)證輪時(shí)需未交納齊(一酷般由賠財(cái)政沉局委軍托房胃地局香代收主)。承印花碗稅:橡房?jī)r(jià)南款的剪0.匪5趣‰睛。(誼由稅何務(wù)局程收取海),顯在雙杰方正父式簽櫻約后辦即發(fā)述生。厚交易熟手續(xù)蒙費(fèi):享(臘2饞)良申辦瘦產(chǎn)權(quán)襯證過(guò)吊程中糟需交表費(fèi)用爸(由歐房地航局和斑稅務(wù)貨局收仰?。┫怯浽缳M(fèi):斗每建搶筑平罵方米漸0發(fā).服3拾元:養(yǎng)房屋錫所有膊權(quán)證如工本淚費(fèi):良4憶元丈/杜本:話印花江稅:推5色元/指件。消(漆3別)遼入住艇過(guò)程槍中需們交費(fèi)蹦用杜住宅必公用園部分炭共有對(duì)設(shè)備綱維修思基金膽:購(gòu)以房款酷的2剪%;住物業(yè)耽管理移費(fèi)及觸供暖嫩費(fèi):底根據(jù)當(dāng)物業(yè)涂公司老有關(guān)懂標(biāo)準(zhǔn)每繳納崖,供兼暖費(fèi)舍收取堤標(biāo)準(zhǔn)文一般鉤為1播8-框30天元/披平米刺/京供暖出季。婦(長(zhǎng)4款)俱辦理售按揭源須繳極納的達(dá)費(fèi)用武律師綢費(fèi):濤貸款藝額的滅0.茶3扒%。筋保險(xiǎn)底費(fèi):?jiǎn)守?cái)險(xiǎn)似保險(xiǎn)嫂費(fèi)=臥總房研款湯×勉年費(fèi)吹率軟×腸貸款詠保險(xiǎn)矮系數(shù)愁。保綠費(fèi)一血次性還交。豬(泛5零)花辦理堆公積殖金需講繳納且費(fèi)用陸評(píng)估駛費(fèi):撫評(píng)估煩價(jià)格稠10感0滾萬(wàn)以梅下部糞分收樸取評(píng)葛估結(jié)休果的羨0.腰5嘗%,騾以上閉部分何0.荷25產(chǎn)%。慮保險(xiǎn)韻費(fèi):漂財(cái)險(xiǎn)怒:保姜險(xiǎn)費(fèi)埋=貸捎款額運(yùn)×驗(yàn)?zāi)曩M(fèi)奴率滾×虎年限爽系數(shù)素綜合撫險(xiǎn)朋∶黃保險(xiǎn)獨(dú)費(fèi)=捏貸款籠人年珠限對(duì)去應(yīng)系仙數(shù)萌×衣貸款丟額日27福、建拉筑物莊的分動(dòng)類尊(1艷)按騾建筑丸物的些使用圾性質(zhì)秧,城查市建顆筑可親分為候工業(yè)郵建筑京和民代用建奶筑二濱大類蝕。工窄業(yè)建興筑指館主要笛生產(chǎn)瓶廠房荷、輔晴助生爭(zhēng)廠房偏等生室產(chǎn)建杏筑。李民用寒建筑哨指學(xué)阻校、拔醫(yī)院濾、商廊場(chǎng)等盾公共曲建筑驗(yàn)和居童住建車筑(戴住宅玻與宿已舍)忽(2里)按自建筑行結(jié)構(gòu)遍所用崗的材售料,委可以故分為民磚混帆結(jié)構(gòu)標(biāo)建筑恥、鋼茄筋混籃凝土誘結(jié)構(gòu)生、鋼壽結(jié)構(gòu)針建筑箏。租磚混擔(dān)結(jié)構(gòu)收:是破指建蓄筑物斯中豎御向承賀重結(jié)型構(gòu)的伶墻、霞柱等叨采用傷磚或甜砌塊媽砌筑脂,柱口、梁施、樓羊板、駁屋面污板、旬桁架盛等采絮用寫州筋混棄凝土鳴結(jié)構(gòu)商。通陡俗地扒講,脈磚混犯結(jié)構(gòu)漫是以狡小部葡分鋼鍛筋混摩凝土都及大燃部分界磚墻濫承重筒的結(jié)已構(gòu)。編由于仿抗震稈的要誠(chéng)求,倡磚混欺住寫遭一般申在掀5本、6敘層以閱下。都鋼筋忘混凝超土結(jié)襪構(gòu):唇是指梨房屋陶的主托要承使重結(jié)貪構(gòu)如籮柱、獻(xiàn)梁、犁板、植樓梯誘、屋較蓋用蓄鋼筋云混凝鄭土制品作,蘇墻用魄磚或較其布出材料剝填充滾。這木種結(jié)胡構(gòu)抗仰震性你能好鐮,整頃體性撫強(qiáng),淋抗腐方蝕耐驕火能金力強(qiáng)煙,經(jīng)烈久耐肅用,校并且榴房間顫的開(kāi)脂間、困進(jìn)深民相對(duì)攝較大叔,空擊間分斜割較槍自由匪,目柿前多啟、高翅層住頌宅多褲采用嶼這種責(zé)結(jié)構(gòu)關(guān)。其夸缺點(diǎn)何是工氣藝比知較復(fù)門雜,多建筑融造價(jià)頑較高有。振鋼結(jié)豐構(gòu):寧建筑培物的正主要日全部灰采用挎型鋼橫,如垃全部犧用鋼繪柱、滅鋼梁哲建造遼的超只高建疏筑。霜(3地)按拴施工禮方法急分為曉:裝響配式監(jiān)建筑賓、現(xiàn)珠澆式勻建筑仍和裝岸配整機(jī)體式憂建筑倚。裝擾配式罷建筑桐是指體建筑臟工地僚的主皂要承策重構(gòu)東件,寇如墻大體、寺樓板餡、樓躍梯等忌均在圈工廠假制成敞預(yù)制奏構(gòu)件疲,在門施工羨現(xiàn)場(chǎng)疤組裝燈而成摩。這菌類建康筑以焦大板際、框岔架、燃盒子跳建筑王為代營(yíng)表。栽現(xiàn)澆春式建妖筑的非主要雄承重建構(gòu)件琴均在相施工熄現(xiàn)場(chǎng)少澆筑棚,以甚滑模懷式建底筑為乳代表旺。裝驢配整碼體式與建筑紛是一紙種混辜合施片工方愈法,鈴即部詳分結(jié)輪構(gòu)現(xiàn)歷澆,龜部分廣結(jié)構(gòu)惑預(yù)制裂。周(4流)按齒建筑嘗物層糠數(shù)的臟多少留,居蜜住建邪筑分和為:潛低層殲住宅爐(1癥-3有層)今;多竟層住宴宅(球4-練6層妨);軟中高夜層住值宅(蔑7-暈9層距);允高層鍋?zhàn)≌拮≌祝?訪0層嚴(yán)以上睛);滔10箭0層蒙以上百為超殊高層頌建筑嚼。丸28絡(luò)、住緞?wù)挠薪ㄖ棵娣e鎮(zhèn)建筑粗面積役亦稱拴建筑乘展開(kāi)業(yè)面積姐,它感是指怪住宅動(dòng)建筑報(bào)外墻糠外圍鴉線測(cè)住定的羨各層筒平面府面積膏之和聰。它素是表理示一欺個(gè)建倉(cāng)筑物拜建筑監(jiān)規(guī)模魔大小斯的經(jīng)濃濟(jì)指鼓標(biāo)。想29斃、建許筑面悉積的鳥計(jì)算普范圍譯和方氏法景(淡1輪)單勸層建育筑物李不論躬其高展度如渣何,刑均按妥一層膠計(jì)算傲,建雞筑面塊積按丟建筑朋物外副墻勒訊腳以辮上的桌外圍赴水平徒面積尖計(jì)算裂。單共層住猴宅如洲內(nèi)部軋帶有尺部分域樓層正(如低閣樓幟)也者應(yīng)計(jì)蝦算建資筑面法積:改(梁2貧)多神層或旅高層路住宅晴建筑象的建腳筑面破積,摔是按炕各層聲建筑駱面積踐的總腦和計(jì)誤算,門其底告層按鈔建筑刃物外向墻勒骨腳以歡上外芝國(guó)水燙平面巡積計(jì)竹算,何二層湖或二慕層以猜上按乖外墻娃外圍廟水平呢面積喚計(jì)算勻:亡(抬3詠)地潔下室討、半抵地下箏室等艘及相其應(yīng)出濕入口絞的建顛筑面待積,棍按其選上口獻(xiàn)外墻僅(不更包括婆采光該井、客防潮色層及境其保加護(hù)墻侍)外避圍的飽水平重面積棕計(jì)算濕:待(背4米)用治深基仇礎(chǔ)做幕地下膚架空豪層加掏以利選用,謠層高種超蓬2.月2燭米的教,按伸架空耕層外候圍的頸水平輛面積燈的一槐半計(jì)率算建集筑面惡積:姥(沫5惱)穿先過(guò)建凳筑物姓的通強(qiáng)道,秘建筑蟻物內(nèi)拆的門寧廳、這大廳關(guān)不論蛾高度鏟如何寨,均偽按一館層計(jì)件算建鵲筑面侍積。川大廳哨內(nèi)回箱廊部華分按桐其水寇平投竄影面路積計(jì)節(jié)算建繼筑面御積:襲(立6檢)電海梯井煮、提裝物井扛、垃渡圾道腥、管煤道井毀和附打墻膏等均視按建接筑物晝自然申層計(jì)錫算建描設(shè)面店積;重(部7細(xì))住弄宅建京筑內(nèi)絲的技撕術(shù)層證(放針置各秩種設(shè)遞備和療修理莊養(yǎng)護(hù)鏡用)胡,層陽(yáng)高超居過(guò)川22離米的拘,按顫技術(shù)你層外礎(chǔ)圍水昌平面籠積計(jì)志算建悶筑面努積;號(hào)(才8秒)獨(dú)燭立柱光雨蓬金,按菠頂蓋星的水遣平投孟影面缺積的刷一半弦計(jì)算墨建筑鴿面積向:多相柱雨出蓬,男按外眼圍水型平面柏積計(jì)憂算建浸筑面習(xí)積;析(輸9羨)突浴出房穩(wěn)屋的皮有圍您護(hù)結(jié)賴構(gòu)的壽樓梯適問(wèn)、擦水箱晝悶、非電梯被機(jī)房鏡等,趨按圍撤護(hù)結(jié)鍛構(gòu)外胖圍水善平面向積計(jì)詠算建泄筑面絮積;業(yè)(征10膊)兩庫(kù)個(gè)建名筑物她之悶矩有頂坡蓋的軋架空譜通腐按`按浸通廊凡的投蛙影面浸積計(jì)翁算建趣筑面舅積。即無(wú)頂辱蓋的貨架空汽通廊偽按其稈投影肯面積低的一望半計(jì)館算建哀筑面萍積;釀(抽11諷)突享出墻名面的刊門斗追,眺錢望間房,按接圍護(hù)污結(jié)構(gòu)惹外圍紡水平是面積藝計(jì)算濟(jì)建筑刃面積姑;加(屬12椒)封櫻閉式弊陽(yáng)臺(tái)慌、挑咐廊按鼓其外千圍水印平投網(wǎng)影面夕積計(jì)持算建富筑面殲積。勢(shì)凹陽(yáng)秧臺(tái)按置其陽(yáng)表臺(tái)凈啞面積獻(xiàn)(包綢括陽(yáng)捎臺(tái)欄增板)遠(yuǎn)的一棚半計(jì)垮算建左筑面生積。濃挑網(wǎng)旱臺(tái)按宅其水倚平投變影面居積約旨一半旅計(jì)算場(chǎng)建筑查面積白;恥(角13籮)住乓宅建偏筑內(nèi)陷無(wú)樓廉梯,悉設(shè)室德外樓碼梯(訪包括倡疏散桿梯)遞的,腳其室血外樓兵梯按樓每層哨水平圈投影杏面積炸計(jì)算嚇建筑見(jiàn)面積賄:樓題內(nèi)有真樓梯瘦,并押設(shè)室貿(mào)外樓挨梯(期包括指疏散柏梯)參的,禽其室劫外樓鼓梯按做每層舟水平奮投影曬面積燒的一洋半計(jì)執(zhí)算建塌筑面膠積。艷根據(jù)留新的圖國(guó)家動(dòng)級(jí)標(biāo)兔準(zhǔn)《另房產(chǎn)男測(cè)量難規(guī)范潔》,嘉10砌種情持況下礦建筑書面積慕不計(jì)廟算:憤(槽1睬)層司高小甚于極2.縫20仁米以顧下的說(shuō)夾層求、插真層、猾技術(shù)芹層和敬地下句室、予半地柴下室搏:仗(合2遺)突壯出房酬屋墻驕面的碗構(gòu)件訊、配伶件、忠裝飾屬柱、醋裝飾禮性的供玻璃姻幕墻刑、垛筋、勒輔腳、傍臺(tái)階親、無(wú)舉柱雨喊篷:默(跌3擋)房射屋之齡間無(wú)霧上蓋腥的架必空通雖廊:茫(弱4寬)房序屋的呼天面葛、挑范臺(tái)、云天面渡上的總花園兆、泳度池:壓(捐5遼)建便筑物縮內(nèi)的曾操作僚平臺(tái)怖、上辦料平距臺(tái)及調(diào)建筑則物的梳空間園平臺(tái)像及建購(gòu)筑物跑的空葡間安更置箱常、罐冶的平冒臺(tái):然(萬(wàn)6座)騎段樓、邪過(guò)街意樓的很底層植用作洽道路叼街巷孟通行尊的部難分經(jīng)←煉(緣7磁)利德用引朽橋、蓬高架衛(wèi)橋、舒高架猛路、墻路面占作為脾頂蓋仔建筑槳的房忙屋:隙(賣8置)活繪動(dòng)簡(jiǎn)伙易房板屋:術(shù)(旬9么)與蜓房屋粘室內(nèi)它不相尊通的梨房屋尚間伸炎縮縫不。民(范10璃)據(jù)尺了解控,新丈的房王產(chǎn)測(cè)燥量規(guī)黑范將噸按精記度等望級(jí)不克同,傷分別雕允許宰誤差彈范圍竭為默±綁26鏡、敲±筆06吉、診±燕14悅,積而舊鄭標(biāo)準(zhǔn)案允許中面積弱測(cè)量攝誤差陽(yáng)為蓋1.根4斗。攻30送、商矩品房炭銷售蘋面積喊商品賞房銷渠售面偏積是宣指購(gòu)泡房者峽所購(gòu)平買的羞套內(nèi)循或單閑元內(nèi)壇的建連筑面判積(浴套內(nèi)原建筑泥面積藍(lán))與確應(yīng)分統(tǒng)攤公召用建顏筑面耽積之鈴和。忽即:奉商品勵(lì)房銷見(jiàn)售面呈積=綠套內(nèi)各建筑抄面積烈十分認(rèn)攤的終公用牧建筑求面積察。某31遵、商葡品房花的銷胳售面屯獲如獎(jiǎng)何計(jì)捷算勇(匙l冷)沒(méi)套內(nèi)壘使用菊面積段:住灣宅按接《住筑宅建羊筑設(shè)芳計(jì)規(guī)屠范》分(組GB眾J9棕6樓-誼86裁)規(guī)善定的眉方法會(huì)計(jì)算式:其賢他建豪筑按爸照專牌用建嗎筑設(shè)銀計(jì)規(guī)剖范規(guī)潔定的明方法族或參僚照《委住宅敗建筑濁設(shè)計(jì)盒規(guī)范跡》計(jì)淹算。肝(擾2欲)拴套內(nèi)語(yǔ)墻體茅面積六:商猶品房裙套內(nèi)憶使用萌空間預(yù)周圍琴的維叼護(hù)或室承重票墻體謙,有姜共用抄墻及肝非共戲用墻軋兩種橡:共涌用墻摘包括素各套親之間懸的分維隔墻螞、套栗與公休用建攀筑空砍間投愧影面未積的侄分隔勒墻以拖及外玩墻(不包括善山墻轟):樸共用糖墻墻罩體水演平投盡影面深積的蓬一半嫂計(jì)入燕套內(nèi)倡墻體定面積乘:非必共用凍墻墻冬體水存平投酬影面烘積全目部計(jì)立入套安內(nèi)墻羊體面展積。爹(狂3冰)擁商品毅房分版攤的陷公用仆建筑犯面積物主要命包括研以下錄兩部吊分:鈔電梯服井、鉆樓梯湊間、隙垃圾顫道、漢變電挖室、哀設(shè)備基室、欠公共黨門廳惜和過(guò)束道等識(shí)其功羞能上捎為整蛾樓建垂筑服唱?jiǎng)?wù)的兔公共波設(shè)施俘用房晃和管趴理用劣房之宿建筑嫂面積斗:各鏈單元著與樓豪房公臨共建井筑空池間之涉間的拜分隔準(zhǔn)墻以活及外輕墻(攏包括襲山墻宿)墻閥體水通平投屢影面量積的處50屠%。出公用鐮建筑渠面積初計(jì)算蛋公式淋:公鉗用建沉筑面丹積錦ˉ齡整棟猶建筑櫻的面國(guó)積一謙各套擊套內(nèi)浪建筑務(wù)面積鉆之和紗一己棗作為無(wú)獨(dú)立平使用刮空間涉租、態(tài)售的纏地下捉室、殃車棚毒、人兔防工順程地些下室名公用袖建筑器面積勞分?jǐn)偞蚁禂?shù)愈=公朋用建厲筑面漢種各城套套籃內(nèi)建壞筑面升積之鍬和向分?jǐn)傁サ墓珣c用建腫筑面勝積=拿各套旦套內(nèi)染建筑切面積綿×被公用許建筑意面積倆分?jǐn)偝上禂?shù)頭因此楚,商噸品房點(diǎn)銷售邊面積貪公式嫌還可資表達(dá)爭(zhēng)為:勸商品潛房銷援售面稻積=抄套內(nèi)老建筑廟面積肝(卜誠(chéng)公用摧建筑電面積艦分?jǐn)偛禂?shù)哥)。歸32勞、使占用率段住宅玉套內(nèi)土凈面晃積即霜使用譽(yù)面積啞和住示宅面臂積的晚比為鏡使用擱率.主—碌般高屠層塔謊樓在醬72罷%至粗75張%之護(hù)間,讓板樓管在火78點(diǎn)%至桃80鎮(zhèn)%之脅間。崗33欲、實(shí)釀?dòng)寐蕥饘?shí)用液率是讀套內(nèi)瓦建筑傷面積海和住稍宅面駁積之歷比,湖大于肆使用誘率。嚇34晌、怎明樣計(jì)胸算房義屋的水使用貫率象房屋顆使用化率指尺房屋鑰的使挽用面陸積與乘建筑樓面積烏的比碌例,曬是衡計(jì)量物慕業(yè)使尸用效殲率的季重要芝標(biāo)準(zhǔn)付。始在使罩用率幟計(jì)算慢方法爛的選符擇上伍,有繼些采辛用軸燭線面根積法好。這救種方摘法是梯以房驢間內(nèi)慰外墻攜的中斤線為脆邊界躍計(jì)算薄使用雕面積撐,這闖樣計(jì)擋算出火來(lái)的企使用永面積棚包括壞了外告墻的召一半集面積租和全冰部?jī)?nèi)掃墻所席占的摟面積新,數(shù)懸值上例顯得根較高蕉,不戰(zhàn)能完犁全反攏映房攔產(chǎn)實(shí)陶際的答使用刑面積快情況怠令卵比較秤確切感地計(jì)叮算方義法是袍在建繼筑面擊積的冤垂礎(chǔ)釋上減涼去外農(nóng)墻和鉆內(nèi)墻席所占散的面粗積后義得出啊的使竊用面處積檔△吳這種境方法松計(jì)算凡出來(lái)練的使待用面駱?lè)e也祥形象境地稱寺為爽“品地毯稀面積袖”遭。它瑞反映占了一讀個(gè)物秘業(yè)的燕真實(shí)帝使用洪率,歇這種狂計(jì)算律方法眼是對(duì)莖客戶歸負(fù)責(zé)陸任的透方法頭。驚從一城般情私?jīng)r來(lái)旨看,障高層抽塔樓宴的真砌實(shí)使耗用率攤方面蹦較多逢層住止宅略柏差,掏主要?jiǎng)∈且蜻|為高頃層要縣求有省防火禍樓梯刃,電醉梯間斃面積鎖也較芒大,所一梯蓄多戶野設(shè)計(jì)戚也加直大了銷通道伯的面漢積,紋每戶候平均策分?jǐn)偲莸拿嫱头e也潮多。尾而多削層住膊宅基房本不憤存在矮上述哨問(wèn)題里,即譯便有引些多溝層住纖宅有車電梯此,其尼電梯幻間面予積也術(shù)小于睡高層漫,如沈果采箱用電端梯外種掛等島新型普設(shè)計(jì)獎(jiǎng)布局高其使虛用率避還可豬進(jìn)一育步提眉高。術(shù)此外搏,建竭筑面師積還根包括掀各單悉元應(yīng)普分?jǐn)偟训呐淦蔡子每撤抗捕⒂媒ㄕ贾孀蚍e,槐如鍋毒爐房些、配配電室齡、高塊壓水錯(cuò)泵房上等。頁(yè)35畏、建筑筑容頌積率牽是指牧項(xiàng)目重規(guī)劃嘩建設(shè)田用地書范園右內(nèi)全怨部建體筑面控積與番規(guī)劃末建設(shè)形用地懸面積來(lái)(項(xiàng)毅目用旅地紅橡線范灘圍內(nèi)拴的土亂地面幅積,否一般記包括胡建設(shè)店區(qū)內(nèi)泥的道崗路面竭積、煤綠她敘面積孕、建樣筑物護(hù)(構(gòu)轎筑物曾)所婆占面浩積、飽運(yùn)動(dòng)驚場(chǎng)地嬌等等柔)之較比。困附屬抽建筑聞物也趴計(jì)算馬在內(nèi)辱,但惜應(yīng)注希明不狠計(jì)算述面積皺的附投屬建允勾物奸除外時(shí)???6志、建分筑密嚼度個(gè)居住撓區(qū)用嫂地內(nèi)出,各際類建紫筑的個(gè)基底扶總面扔積與叮居住鉛區(qū)用構(gòu)地的篩比率稈。微37破、綠朝地率松居住督區(qū)用秘地范融圍內(nèi)紡各類斬綠地次的總錄和占疲居住傍區(qū)用窮地的施比率尸。作綠地伍應(yīng)包備括,獵公共忙綠地疑、宅養(yǎng)旁綠懶地、挽公共欺服務(wù)梨設(shè)施盼所屬站綠地址和道稿路綠扶地,殘即道桑路紅敵線內(nèi)壤的綠耳地,句不應(yīng)滾包括年屋頂島、曬撕臺(tái)的理入工劑綠地兵。邪38斃、輔用助面堤積隨輔助情面積睬是指飯住宅績(jī)建筑令各層濫中不信直接剝供住而戶生搶活的壞室內(nèi)旬凈面貞積。描包括送過(guò)道像、廚輝房、勒衛(wèi)生愛(ài)間、康廁所段、起合居室犁、貯介藏室藥等。滋39淹、居緒住面冠積洪住宅踢的居趣住面碑積是講指住望宅建詢筑備窗層平揭面中夢(mèng)直接反供住梅戶生顧活使處用的耳居室漏凈面衣積之盈和。兇所謂聽(tīng)凈面魔積就叢是要椒除去另墻、嘆柱等商建筑蟲構(gòu)件從所占足有的向水平及面積恒(即已結(jié)構(gòu)溜面積明)。份40恩、使讀用面艦積折住宅糾的使磚用面頑積,浙指住屬宅各記層平廁面中攏為生猶活起呀居所師使用沙的掙買面積太之和需。計(jì)遵算住逗宅使敏用面內(nèi)積,錘在過(guò)糞去主捐要用牛來(lái)計(jì)糊算和百征收店公共挺住宅桃房租偵時(shí)使絕用。就采用邁使用投面積神的計(jì)淚算,航可以沫全面夜地反規(guī)映住種宅所拖有權(quán)勁人與體住宅患使用賠權(quán)人荷的租蹈賃關(guān)崖系:侮但在暖住宅決買賣籃中一乞般不策采用綠使用美面積禾來(lái)計(jì)薪算價(jià)兇格。傾41嶼、建雷筑面烈積慰住宅匪的建全筑面沒(méi)積是積指建柄筑物哲外墻鬧外圍咱所圍屋成空莖間的堅(jiān)水平戶面積憂,如晉果計(jì)嚷算多瘦、高賣層住徑宅樓眼的建珍筑面鋤積,曬則是查各層持建筑胃面積教之和弱.建滋筑面拼積的原計(jì)算谷非常聚復(fù)雜俗。償不難堡看出肚對(duì)于癥一幢陳住宅掩樓來(lái)柜說(shuō),壩住宅雀的建千筑面萄積=用居住館面積俯十輔戚助面潮積十滋結(jié)構(gòu)牙面積快,也回可表榆示為芳:住犯宅的奏建筑德面積仇=使瘦用面陶積+括結(jié)構(gòu)擇面積撈。當(dāng)督然住害宅的盟公共商面積隨包含臣在住謙宅建呀筑面酒積之福中,富是由哥部分捐輔助妖面積慨和部乘分結(jié)嬸構(gòu)面口積構(gòu)皆成。露42識(shí)、住脆宅的望開(kāi)間爆在住喇宅設(shè)己計(jì)中項(xiàng),住幼宅的示寬度斃是指哨一間蛋房屋訊內(nèi)一胸面墻付皮到拐另一晉面墻還皮之碼間的澆實(shí)際艇距離墳。住華宅開(kāi)量間一購(gòu)般為縮3.迅0牙-警3.帝9地米,勉磚混這結(jié)構(gòu)血住宅招開(kāi)間旋一般崗不超槍過(guò)芬3.航3驕米。劉規(guī)定艷較小尖的開(kāi)矛間尺孔度,價(jià)可縮千短樓抄板的呢空間謀跨度籃、增固強(qiáng)住昨宅結(jié)督構(gòu)整歇體性振、穩(wěn)猴定性直和抗云震性站。懸43誘、住曾宅的捆進(jìn)深妄在建紐筑學(xué)樹(shù)上是都指一末問(wèn)獨(dú)除立的諸房屋殘或幢番居住吸建筑晉從前再墻皮臥到后墊墻皮衣之間孕的實(shí)旋際長(zhǎng)聚度。途進(jìn)深查大的伙住宅錯(cuò)可以淹有效辨地節(jié)淚約用蚊地,硬但為蘿了保旱證建劇成的煙住宅鳥具有拘良好甘的自槳然采破光和適通風(fēng)揉條件拆,住譜宅的弱進(jìn)深燭在設(shè)騙計(jì)上閉有一資定的殲要求銹,麻不宜波過(guò)大緒。目偷前我筆國(guó)大序量城末鎮(zhèn)住腿宅房傲間的福進(jìn)深飄一般輪要限脹定在科5松米左對(duì)右,弱不能若任意抖擴(kuò)大和。在因住宅齊的高破度(跨層高查)和炸寬度嫌(開(kāi)施間)計(jì)確定桶的前燒提下豪,設(shè)敢計(jì)的辮住宅忘進(jìn)深區(qū)過(guò)大暢,就奔使住糖房成者狹長(zhǎng)營(yíng)型,折距離筑門窗并較遠(yuǎn)牧的室村內(nèi)自肆然光緩線不迅足。充44粒、層禽高設(shè)住宅象的層守高是潑指下的層地水板面沿或樓責(zé)板面走到上貼層樓額層面封之間宵的距焰離,紀(jì)也就慧是一售層房瘋屋的公高度膝。編45泉、凈度高此住宅蠢的凈誰(shuí)高是累指下械層地混板面階或樓砌板上請(qǐng)表面誘到上令層樓蹦板下溜表面由之間津的距潤(rùn)離。麗凈高薦和層辯高的摸關(guān)系唱可以需用公君式來(lái)匠表示俘:凈欄高=頓層高黃-樓增板厚挑度,第即層臥高和爽樓板線厚度瘋的差湖叫濃“豆凈高支’揉。督46順、什嚇么是肚住宅乞組團(tuán)惡我們男所熟尺悉的憑居住沾區(qū),綠從布季局上槍看多墳是外言向開(kāi)徐放型旗的,習(xí)小區(qū)抖與主龍要街頓道沒(méi)描有界叮線,兼小區(qū)源內(nèi)樓宋宇成等排排移列,亭道路漸暢通單無(wú)阻耽。這頁(yè)種布匯局的培缺點(diǎn)皺是不徒但形墨象單怪一死仙板,傍而且頓給住共戶帶慈來(lái)不汗安全饅感。鼓而住贈(zèng)宅組仗團(tuán)是撥一種源融合耕了中思式四瞇合院晨建筑惑模式唱的居幼住結(jié)橫構(gòu)。她院落劇式的巧布局消,用皇四面陳樓房蕉圍合改成封許閉的導(dǎo)空間圖,由飄單一滑的出框入口輛出入敬,它即能給輕住戶輩帶來(lái)堪領(lǐng)域騙感和適安全峽感,葵鄰里眾有交呀往的晚氛圍煉和空珍間,補(bǔ)空間鑼尺度霸宜人挽,讓晴人輕躁松愉悲快,慮非常韻符合烈現(xiàn)代職人交橡流的棒心理壟需要樹(shù)。包47北、何科謂生鞭態(tài)住惑宅到生態(tài)抄住宅住是運(yùn)肯用生聾態(tài)學(xué)輪原理依和遵徒循生惜態(tài)平違衡及言可持序續(xù)發(fā)咸展的斜原則郵,即強(qiáng)綜合綱系統(tǒng)室效率裕最優(yōu)酸原則養(yǎng),設(shè)領(lǐng)計(jì)、羊組織騾建筑怖內(nèi)外騾空間鞋中的奔各種績(jī)物質(zhì)竿因素所,使窩物質(zhì)芽、能皂源在紗建筑悉系統(tǒng)肆內(nèi)有舟秩序身地循六環(huán)轉(zhuǎn)示換,辜獲得富一種壩高效籠、低芒耗、攀能源歪在建爆筑系菊統(tǒng)內(nèi)麗有秩票序地份循環(huán)撒轉(zhuǎn)換汪,獲悄得一慢種高邊效、度低耗僵、無(wú)卷廢無(wú)城污染爐,生配態(tài)平孟衡的覆建筑油環(huán)境藥。這汗里的吳環(huán)境恒不僅神涉及連住宅大區(qū)的酬自然剩環(huán)境貧,如鞏空氣丑、水饅體、嫁土地些、綠棉化、向動(dòng)植叼物、銷能源濕等,槳也涉偶及住重宅區(qū)遵的人魚文環(huán)銀境、盾經(jīng)濟(jì)尺系統(tǒng)膜和社夏會(huì)環(huán)報(bào)境。枕培育握生態(tài)引住宅滾概念筑主要辜是在蒜這種頂觀念待的影瓣響下荷,在與住宅朱建設(shè)疊與發(fā)很展中杠始終輕以生柿態(tài)問(wèn)和題力爆中心答,在琴環(huán)保塔、綠牽化、暢安居霸、道專路管廟網(wǎng)等碌方面渠進(jìn)行露系統(tǒng)墊規(guī)劃箏與管恒理,屯使住絞宅區(qū)華生態(tài)憑環(huán)境稍處于舌良性傷循環(huán)濫狀態(tài)載之中曉。粒48攏、什拐么是償綠色井住宅仔“沒(méi)綠色修住宅掘”騾不是宿一般族人認(rèn)示為的仙綠化澇較好鋪的住截宅。推實(shí)際最上較攀高的團(tuán)綠化禍率只摟是搶“斑綠色商住宅秀”秋內(nèi)容邀的一夾個(gè)方材面,垂真正槳的莊“律綠色盞住宅波”技的內(nèi)斃涵是聚全方栽位的塊立體施環(huán)保婦工程追。它的是既潛適應(yīng)掩地方雙生態(tài)園麗又晃不破糊壞地達(dá)方生淡態(tài)的肌建筑泰。具撒有節(jié)帽地、桃節(jié)水界、節(jié)上能、攤改善得生態(tài)撫環(huán)境早、減禿少環(huán)邊境污互染、煮延長(zhǎng)甜建筑欠物壽貿(mào)命等澇優(yōu)點(diǎn)敲。去節(jié)約編土地僻資源斥。新萄型建鍛材、厲新型比墻體柏的采抗用是貨“伯綠色羅住宅硬”丸的構(gòu)按成內(nèi)竹容。走住宅罩的墻粉體提磚倡使棕用高布科技慰環(huán)保醒建材梨。如該現(xiàn)在弊有一亮種新戰(zhàn)型的揚(yáng)建材湖環(huán)保扇用磚由,該津磚采革用發(fā)撤電廠五排出錦的飛網(wǎng)灰為夢(mèng)重要店原料饞,抗狐壓強(qiáng)攜度在自8紀(jì)兆帕思以上薦,在溝防水稱、隔塑熱、召隔音憐和耐蔑震強(qiáng)賊度上層均超截過(guò)了式一般都紅磚舊。另越外有限一種灶木屑秤制磚桿,該孟磚的撈重量坐只有研普通鹿磚的博一半遼,但警強(qiáng)度以卻是征普通狗磚的侄兩倍錘。嗓充分駁利用臨自然統(tǒng)資源堵。住灶宅采匠光的碎設(shè)計(jì)脾不但奔影響奶居住擔(dān)者身澤體健厚康和抖生活藝質(zhì)量涉,而專且涉冬及到誠(chéng)能源譽(yù)的節(jié)矩約與節(jié)浪費(fèi)睛。如猜采用哈大面絹積玻個(gè)璃,括設(shè)計(jì)眠明廳塑、明胳衛(wèi)、敏明廚扭等,小Ti錯(cuò)t開(kāi)能節(jié)竿約大登量的賤電能久:盡塞可能棟采用爐太陽(yáng)您能熱慚水系型統(tǒng),俘采用督小區(qū)祥共用猶供熱月系統(tǒng)膏,都什是充抹分利籌用自講然能牲源的巴有效炸途徑喜,可蟲減少搜對(duì)大這氣的惜污染港。后垃圾喉的分飾類處盟理。挽對(duì)垃期圾的除分類亮處理盲也屬稀于綠突色環(huán)悄保,躁與住褲宅環(huán)猾境息腫息相套關(guān)。于因此熟,專茅家也登將垃豐圾分題類處禽理納蒸入塊“陵綠色剛住宅忌”抵的內(nèi)瓜容。喇49令、什剩么是敵花園頸式住卷宅附花園扶式住侄宅也年叫西電式洋條房或夕小洋爺樓,煉即花飯園別必墅。膊一般墊都是趟帶有重花園蘋草坪唱和車歌庫(kù)的憲獨(dú)院針式平包房或旺二、濱三層詞小樓異,建榆筑密醋度很辱低,保內(nèi)部字居住具功能都完備擠,裝鼓修豪網(wǎng)華,艱并富蹈有變烤化,慈住宅黨水、棉電、鍬暖供棄給一析應(yīng)俱澇全,眨戶外您道路搬、通煤訊、突購(gòu)物碑、綠蒜化也久都有身較高君的標(biāo)查準(zhǔn),唐一股鳴為高蜓收入凝者購(gòu)睡買。難5俊0、春城市集居住拴區(qū)豬一般笛稱居弓住區(qū)弦,泛懂指不遲同居中住人鳥口規(guī)迎模的做居住走生活閃聚居折地和品特指歐被城晃市干窩道或密自然浩分界逗線所斤圍合池,并沃與居止住人怪口規(guī)寫模幫30浸00氏0菜~蜘5僅⒁棒00球人相恥對(duì)應(yīng)撥,配宴建有且一整殘?zhí)纵^哀完善泡的、馳能滿端足該潤(rùn)區(qū)居漂民物凝質(zhì)與戶文化洪生活腔所需鼻的公紹共服旺務(wù)設(shè)言施的塘居住灘生活雞聚居反地。艱51極、居軋住小塊區(qū)址一般熄稱小類區(qū),到是被駁居住濃區(qū)級(jí)坐道路膚或自亦然分假界線冬所圍勢(shì)合,詢并與急居住奧人口查規(guī)模起70刃00燥~列15匠00倦0蕉人相房對(duì)應(yīng)馳,配童建有球一套歪能滿外足該激區(qū)居以民基勵(lì)本的圈物質(zhì)榆與文懲化生華活所滲需的物公共謹(jǐn)服務(wù)泰設(shè)施蕉的居甩住生會(huì)活聚嗓居地獸。題52污、居私住組毒團(tuán)賠一般罩稱組副團(tuán),沾指下廣般被腰小區(qū)搞道路度分隔貞,并那與居鏟住人賠口規(guī)述模邪10肥00括~忍30賣00完人相景對(duì)應(yīng)毀,配都建有筐居民靠所需祖的基膜層公拉共服塊務(wù)設(shè)沫施的廟居住繩生活腦聚居痕地。尺53饞、居溉住區(qū)刊用地嫁住宅顧用地束、公孩建用屈地、篇道路南用地孟和公狼共綠輝地等摟四項(xiàng)務(wù)用地尸的總糾稱。筍54乏、住雷宅用警地始住宅字建筑燦基底面占地黎及其釋四周插合理豪間距你內(nèi)的邪用地榴含宅經(jīng)間綠垂地和舅宅間告小路盞等的酷總稱膀。蓋55泛、公雜共服祖務(wù)設(shè)購(gòu)施用沈地腦一般蛋稱公節(jié)建用捷地,莫是與泰居住做人口紗規(guī)模揪相對(duì)夏應(yīng)配晌建的農(nóng)、為聞居民仰服務(wù)香和使跳用的枕各類湊設(shè)施芝的用想地,拜應(yīng)包嫁括建障筑基按底占敢地及夕其所晨屬場(chǎng)儉院、衫綠地浮和配阻建停叢車場(chǎng)劉等?;?6敞、道東路用痛地霞居住赤區(qū)道掃路、繼小區(qū)諒路、支組團(tuán)賀路及遲非公招建配量建的勇居民火小汽憑車、義單位弊通勤壘車等疲停放修場(chǎng)地蔥。棋57記、居辭住區(qū)甜級(jí)道香路唉一般搏用以征劃分絨小區(qū)冤的道枝路。廚在大賓城市言中通嗎常與迫城市平支路組同級(jí)邪。渾58劫、小亦區(qū)級(jí)蚊路潤(rùn)一般元用以身劃分兔組團(tuán)饒的道扯路。乘59逃、組且團(tuán)級(jí)鬧路缸上接話小區(qū)蒜路,服下連糧宅間軟小路層的道付路。這60福、宅嚷間小漏路透住宅疤建筑猴之間宋連接輕各住鼠宅入熟口的恨道路百。誼61沖、公余共綠鋒地辛滿足壤規(guī)定霞的日針照要記求,宇適合奪于安詞排游緣憩活所動(dòng)設(shè)遮施的狼、供芳居民還共享奶的游燈憨綠爆地,糟應(yīng)包請(qǐng)括居抽住區(qū)岡公園副、小丹游園揭和組古團(tuán)綠贊地及視其他泊塊狀照帶狀狐綠地頓等。敞62卻、配旬建設(shè)瓦施毛與住振宅規(guī)侵?;蛑εc人羨口規(guī)局模相帽對(duì)應(yīng)盞配套饅建設(shè)遍的公田共服獨(dú)務(wù)設(shè)渡施、王道路姿和公叮共綠客地總殃稱。舉63抄、其竟他用冠地蹲規(guī)劃崇范圍種內(nèi)除浙居住弦區(qū)用鋒地以膚外的撈各種制用地川,應(yīng)詞包括隸非直喇接為麥本區(qū)做居民牙配建資的道炸路用陣地、掛其他同單位工用地宜、保斗留的椒自然箏村或碰不可克建設(shè)狂用地壺等。摩64算、公壺共活鉤動(dòng)中翁心營(yíng)配套尿公建漢相對(duì)販集中詳?shù)木幽ぷ^(qū)孟中心區(qū)、小臉區(qū)中馬心和先組團(tuán)完中心智等。梁65道、道魂路紅削線繪城市厭道路忽含居孔住區(qū)謙級(jí)道匙路用壇地的灑規(guī)劃榨控制武線。庭66千、建瞇筑線檔一般岔稱建梢筑控散制線方,是妹建筑坊物基娛底位恩置的倘控制鞋線。擴(kuò)67匙、日鄉(xiāng)照間吃距系型數(shù)用根據(jù)掙日照它標(biāo)準(zhǔn)謎確定享的房寬屋間負(fù)距與罩遮擋伙房屋蓄標(biāo)高夫的比蹤值。售68鴉、建較筑小翁品糕既有對(duì)功能釀要求戒,又囑具有期點(diǎn)綴病、裝謠飾和謠美化恢作用多的、希從屬味于某腔一建怒筑空摟間環(huán)撤境的烤小體倡量建燕筑、葬游憩屈觀賞聽(tīng)設(shè)施叉和指桶示性罰標(biāo)志寶物等滾的統(tǒng)裳稱。想69喉、住務(wù)宅平吸均層囑鼓碧住宅肺總建珍筑面裁積與漂住宅限基底搶總面唉積的呀比值哀層。激70拼、人么口毛姥密度鉤每公類頃居效住區(qū)身用地占上容跳納的貌規(guī)劃該人口詠數(shù)量著人/倦ha屋。傍71擋、人百口凈包密度油每公堪頃住麗宅用寒地上列容納拋的規(guī)綱劃人秀口數(shù)叼量屢人/疫h(yuǎn)a釋。熄72繩、住趟宅建坊筑套夠毛密柳度漫每公菜頃居德住區(qū)激用地垮上擁霞有的愚住宅理建筑廚套數(shù)拋套/咐ha素。少73嘆、住頑宅建警筑套疲凈密慌度洽每公傾頃住戰(zhàn)宅用仿地上羊擁有姿的住蚊宅建券筑套連數(shù)欲套/呢ha舟。頑74仿、住領(lǐng)宅面蓮積毛衫密度耳每公放頃居溜住區(qū)指用地亂上擁披有的牌住宅處建筑薄面積富平方岡米/曬公頃由。蔥75忙、住站宅面腹積凈怕密度蛙也稱蘇住宅醬容積腳率。斗是指見(jiàn)每公棍頃住倘宅用傳地上團(tuán)擁有誓的住縫宅建住筑面迅積(設(shè)平方鳳米/糊公頃撇)或左以住陪宅建擾筑總遼面積神(萬(wàn)挖平方艇米)度與住唯宅用段地(余萬(wàn)平值方米蝶)的拌比值技表示閘。澡76揚(yáng)、建堅(jiān)筑面橡積毛拌密度登也稱間容積霜率,棕是每曾公頃銜居住毀區(qū)用紡地上責(zé)擁有姥的各令類建厘筑的陷建筑崇面積兼(要平方程米/怕公頃陸)死或以桃總建蹲筑面辱積蠅(俊萬(wàn)平火方米鴿)著與居直住區(qū)蛇用地罩(萬(wàn)爆平方獲米)傭的比奇值表提示。型77比、住境宅建捷筑凈遮密度抄住宅兩建筑際基底帽總面眉積與懶住宅隊(duì)用地膊的比脾率。蠻78烘、拆興建比士新建帽的建王筑總飽面積幸與拆溪除的幼原有哥建筑留總面吉積的親比值玩。努79漆、土做地開(kāi)護(hù)發(fā)費(fèi)仙每公耀頃居感住區(qū)濕用地頸開(kāi)發(fā)引所需耳的前幅期工反程的懸測(cè)算夕投資耗,包奮括征貢地、仰拆遷面、各嘗種補(bǔ)大償、平平整副土地匆、敷旦設(shè)外嗚部市宋政管摧線設(shè)蘿施和酒道路袋工程座等各侄項(xiàng)費(fèi)斧用兔萬(wàn)元標(biāo)/酒ha蟲。稠80慢、住指宅單兵方綜減合造統(tǒng)價(jià)券每平易方米挪住宅更建筑頸面積荷所需灑的工絨程建牌設(shè)的膛測(cè)算洗綜合贏投資告,應(yīng)孤包括舊土地疑開(kāi)發(fā)顧費(fèi)用破和居渴住區(qū)其用地難內(nèi)的爬建筑騰、道努路、膀市政當(dāng)管線眨、綠呀化等扮各項(xiàng)僚工程寧建設(shè)蜘投資奉及必軋要的特管理巡費(fèi)用塑元/糖平方炒米。蜂81猛、均胳價(jià)信將各鄙單位鋸的銷馬售價(jià)鑼格相鉤加之泄后的智和數(shù)折除以嚴(yán)單位響建筑登面積聰?shù)暮蜐崝?shù),弊即得雅出每漫平方地米的凍均價(jià)闊。均卷價(jià)一切般不看是銷脅售價(jià)砌,但起也有影例外緊,前兇段時(shí)邀期某洗高層勤物業(yè)梢推出貪的腿“犁不計(jì)悔樓層尼、朝劃向,魚以抱28循00關(guān)元/樸平方熟米統(tǒng)肢一價(jià)稍銷售欠”造,即提以均蛾價(jià)作竄銷售秀價(jià),件也不攝失力飽引人哥矚目宮的營(yíng)臣銷策王略。盲82耍、基背價(jià)論經(jīng)過(guò)醫(yī)核算績(jī)而確阻定的僑每平粥方米貫商品呢房基掌本價(jià)碗格。危商品尸房的加銷售段價(jià)一視般以則塞價(jià)疾為基恐?jǐn)?shù)增嗽減樓連層,叢朝向么差價(jià)得后兩滔得出忍。拾83著、起輕價(jià)梅某物梨業(yè)各覽樓層磁銷售領(lǐng)價(jià)格鍬中的籌最低跑價(jià)格頁(yè),即陣是起更步價(jià)在。多炭層物候業(yè),井以一可樓或虹頂樓費(fèi)的銷拿售價(jià)懲為起峽步價(jià)畢高層工物業(yè)專,以俱最低瓦層的劃銷售旦價(jià)為弓起步隙價(jià)。碑房產(chǎn)僑廣告墻中常兔表為擊“×唇××群元/算平方蛇米起珍售縫”甘。較牛低的集起步蛾價(jià)容羅易引瘦起消灑費(fèi)者借的注敘意。柴84釋、一仔次性辛買斷疏價(jià)鑼買方象與賣洽方商恢定的病一次挑性定沒(méi)價(jià)。姥一次聾性買忍斷價(jià)走屬房尋產(chǎn)銷攻售合銅同中談的專畢用價(jià)葛格術(shù)殿語(yǔ),挑確定振之后溫,買揮方或休賣方鵝必須失按此株履行塑付款箏或交鼓房的淹義務(wù)溪,不備得隨濃意變看更。芬85咳、預(yù)晉售價(jià)參預(yù)售迎價(jià)也退是商撒品房荒預(yù)(首銷)尾售合爪同中殊的專莊用術(shù)碼語(yǔ):條預(yù)售辭價(jià)不網(wǎng)是正櫻式價(jià)盾格,賽在商吹晶房早交付高使用嘗時(shí),撈應(yīng)按發(fā)有批喊準(zhǔn)權(quán)抄限部辰門核舍定的所價(jià)格服為準(zhǔn)桐。脅86頂、如折何進(jìn)叫行戶帳型評(píng)蠶判攜我們業(yè)通常撐所說(shuō)猶的一注室一榆廳、許兩室邊一廳倒、兩止室兩孔衛(wèi)一爸廳、謹(jǐn)三室?jiàn)A一廳割,就困是最鄰為普棚通的搏戶型目,此奇外還糟有躍風(fēng)式住畢宅、勁復(fù)式嚼住宅撿、高檔檔的岡花園救別墅那等。光在對(duì)遭戶型芬進(jìn)行率評(píng)判包時(shí)可底從以虧下幾映方面沈入手嬸:堡看居踐室的恨功能偷分區(qū)姓是否獄合理節(jié),應(yīng)沙避免碎斜角皮空間玻,盡杯可能判減少吸不必痕要的豐“首死角點(diǎn)”救面積總和交而通面顛積。訪從習(xí)岡慣上速看,崇居住忽的空需間應(yīng)歸給人傷以穩(wěn)央定、染寬闊擁感,鴨所以作房屋吸要方減正,著這樣奏不但捧有利反于家范具的舟擺設(shè)撕,對(duì)撕于居振住者鼓來(lái)說(shuō)菌也有蝕個(gè)良吵好的兵居室貪活動(dòng)爸空間傲。階房門尋的開(kāi)慘向是墻否合燃理,塵要不層影響烈使用眾的空匆間和層居室隔的私種密性我。貞戶型登的節(jié)至能要緣求,線他可眾以減緣少不岡必要置的日遷常生店活開(kāi)復(fù)支。碌起居間室、罪臥室緣、書輝房等啟人們劈經(jīng)常外活動(dòng)螺的空表間采遼用直憐接采崇光,份可以熟節(jié)約激能源獎(jiǎng)。齡單元鉆內(nèi)不求同空荷間要船有相累對(duì)合知理的扣面積飾。通父常人宵們購(gòu)帖房時(shí)型所說(shuō)里的忠“橡三大蜓一小拼”式,就鍬是燙“慶大廚巾房、滔大衛(wèi)爽生間咳、大遷客廳震、小扭臥室竭Ⅲ蹈,被蚊認(rèn)為樹(shù)是較飽能滿觸足人滑們?nèi)照粘I浕畹陌胄枰摺能嚲邮蚁鸸δ芷确治隼?,廚奮房合情理的幅面積手下般世為擠4弱平方充米至偏5莊平方睛米之綠間,趙廚房司不能糊過(guò)于裝狹小襪,應(yīng)劑有最右小寬揭度。戀現(xiàn)今上住宅出設(shè)計(jì)堅(jiān)中推冶崇的姓是大廢衛(wèi)生顯間,頌三居寒以上立居室炸應(yīng)設(shè)察有兩革個(gè)衛(wèi)及生間袍,縱—循個(gè)封肯閉的識(shí)設(shè)浴睜盆和倦大便鐵器,捎一個(gè)餓開(kāi)敞多的設(shè)位洗澡條盆和蒙擺放餡洗衣喇機(jī),壓解決咽使用揀高峰氣期相國(guó)互干寶擾等加問(wèn)題墓。臥詢室的添合理迫面積幅一般其應(yīng)為情13敘至漫14懸平方乳米之童間,怠臥室研要有炸私密姥性,失安靜弱舒適巖并通迷風(fēng)良尚好。絲陽(yáng)臺(tái)績(jī),好掙的陽(yáng)樣臺(tái)設(shè)蘭計(jì)是憲將大譜客廳賽與寬冊(cè)闊的暴落地烘陽(yáng)臺(tái)星門及蜘室外樣景色浸有機(jī)慌地融穴為一啟體,如豁然惡開(kāi)朗拾的視欠線總擔(dān)是能鍵給居圣住者護(hù)一份旋清新尋、爽動(dòng)快的第心情蟻。愧房間煤的內(nèi)圣部?jī)艚飧咭]合適董,現(xiàn)饅在,壘絕大珍部分炸商品扛房的異內(nèi)層別澤高劉在倡2.閣5護(hù)米到在2.紛7攀米之撲間。睛需要傭注意蠻的是諷:擴(kuò)厚大居赤住面紐積是式相對(duì)呢容易里的,猜而對(duì)書層高帳的不霸滿意麥,確劉是無(wú)努法改刻變的袖。這另外景,除撿了房兆間布駝置,波好的捐戶型膚設(shè)計(jì)爛還會(huì)筐充分伯考慮己現(xiàn)有方備種吹家用怎電器購(gòu)如冰弓箱、撿電視梅、洗幻衣機(jī)獅、空斑調(diào)、叉芹的設(shè)釣置,慣還要糊考慮吸將來(lái)販不斷殲涌入浴家庭匹的各宣種新稿的家耗用電勿器如收電腦汪網(wǎng)絡(luò)卷、新飲的電巖炊具獎(jiǎng)、新校的保涌健娛炒樂(lè)設(shè)女施、駁新的要安全短防衛(wèi)蔑設(shè)施屆、救鎖生設(shè)賴施等禁等的纖配置謙,有隔合理?yè)У目蘸g安渡排和探電氣旗設(shè)計(jì)溜。建對(duì)筑材覽料也案是質(zhì)止量較嶺好的嶄新材尿料、序新技封術(shù),斧如驕50鍛年不移變形鉛的隔礙熱隔于音的御塑鋼哥門窗浮、防央漏防余腐易果疏通掃的給菠排水都煤氣垃管道飯、安軟全鋼蟻化玻盒璃等棵等以滋確保沃房屋桿的舒迅適與差耐用炕。晝87關(guān)、智肉能化灣住宅拍如何助分類博像所姜有消嫁費(fèi)品玩一樣柔,智港能化肚住宅饞也會(huì)荷根據(jù)即軟硬萬(wàn)件的艇品質(zhì)疾不同爭(zhēng),而澇分出柔不同香標(biāo)準(zhǔn)寬。蛇乙級(jí)遍標(biāo)準(zhǔn)酒(收1揀)架安全逝保安辨系統(tǒng)摩實(shí)現(xiàn)來(lái)小區(qū)淋周界煌的監(jiān)鉗控和道紅外卵線報(bào)彼警防蛇范:各火災(zāi)叫與煤凱氣報(bào)竿警:彈緊急尊呼救答報(bào)警道:電刷話線蓄被切剪斷與坐防破咳壞報(bào)坑警。鴿(局2曉)三通訊誰(shuí)系統(tǒng)掀實(shí)現(xiàn)傷住戶澤的至賀少兩臉對(duì)電也話線持和一炒個(gè)寬偷帶國(guó)勇際互旋聯(lián)網(wǎng)槍絡(luò)(房In閣te榮rn連et熔)插叼口;起可接星收有駁線電打視網(wǎng)噴節(jié)目杯。趣(豪3亮)澡信息縫服務(wù)即系統(tǒng)嶄。符實(shí)現(xiàn)站三表佳遠(yuǎn)程屠計(jì)量絡(luò),計(jì)墻算機(jī)利網(wǎng)絡(luò)懲功能淘及一呆些物昆業(yè)管召理功暑能。泳(獄4彩)柱環(huán)境纖控制出系統(tǒng)貫實(shí)現(xiàn)透背景舌音響總與公擾共廣棵播、燕出入星口控剖制、命社區(qū)槳公告蠅版。鏈甲級(jí)懲標(biāo)準(zhǔn)脖除了鉆乙級(jí)箱標(biāo)準(zhǔn)刪所有錯(cuò)的功嘗能外怖,另紙需增億加一讓些功覽能,閉同時(shí)寒整個(gè)食系統(tǒng)積應(yīng)是橋一個(gè)蝶由中脆央控嘉制中托心附吹帶數(shù)傳個(gè)分盜控中澡心構(gòu)擱成的由集散懷控制鍛系統(tǒng)乘:穴(游1費(fèi))者安全撐保安逮系統(tǒng)漏實(shí)現(xiàn)蘆可視砍對(duì)講破功能限:門思禁系考統(tǒng)功舊能:配家庭多智能重化報(bào)參警增朽加的鄉(xiāng)功能儉有:觀可進(jìn)焦衍程狠序自尿動(dòng)化喇控制銀功能膝、可織實(shí)現(xiàn)環(huán)室內(nèi)開(kāi)無(wú)線曬遙控奸功能廣、通疏過(guò)電猛話遞但行遠(yuǎn)貪程遙塔控功陪能、爛電源醉控制佩及調(diào)慕光功污能。粗(朱2僚)時(shí)通訊終系統(tǒng)兄實(shí)現(xiàn)微住戶松主要祖房間狹有獨(dú)榮立的旨信息匆點(diǎn),陪光纖鏈寬帶長(zhǎng)多媒慌體信昌息網(wǎng)餃接入赴小區(qū)眼,提川供外維語(yǔ)電伯視節(jié)日目。參(危3您)腹信息提服務(wù)貞系統(tǒng)盒增加動(dòng)實(shí)現(xiàn)每電子殲購(gòu)物合、電舊子圖典書館使、遠(yuǎn)姨程醫(yī)這療登木記等歡功能編。陶(號(hào)4步)村環(huán)境家控制六系統(tǒng)稈實(shí)現(xiàn)役家電黨自動(dòng)甘控制手功能福;公舅共水參電設(shè)欺施監(jiān)宋視等復(fù)功能寄。峽88勇、層蘋住功紙能的破國(guó)際飲標(biāo)準(zhǔn)游是什仇么五按照冬國(guó)際渡文明偽住宅鹿標(biāo)準(zhǔn)辭,住止宅功事能不宗僅要瓣滿足驕最基族本的勒寢、閱食功戲能,究更要要從自冰然、給生態(tài)沙、社畏會(huì)、玻人文堅(jiān)等方慮面滿掉足現(xiàn)溜代人輪對(duì)婚咸姻、某家庭悶、工抄作、雹學(xué)習(xí)粱、子蟻女教憂育、茅休閑燒娛樂(lè)飼、身頓心健妹康、壘人際辣關(guān)系詢等多兇方面短的需逆要。纏就住屈宅的滋室內(nèi)積功能降而言崗,應(yīng)址滿足與以下叉基本責(zé)要求終。投(紗l血)雁滿足羞分戶厭獨(dú)立暢性和膏保護(hù)視隱私礙性原猶則。柏要求壁起居銷、餐技廳、屬?gòu)N房山、臥軋房等僑主要自功能塵之間牛的最奇合理蘭的布舉局。燭(丘2施)捎滿足諸使用薦方便拌和安窗全原犧則。播在適認(rèn)合家迎庭不堡同成貝員分漆室居驚住和所共同摩團(tuán)聚蟻的活桿動(dòng)空抹間飛以及緒緊急鍵疏散終的要守求輪6觸在建排筑構(gòu)振造上裝,要朽符合拔抗震劃、防攻火、羊耐火精等級(jí)波以及貞預(yù)防騎滑跌瘡和碰似撞等面保證姑安全禮的要碗求。鳴(獻(xiàn)3美)漠滿足蠶現(xiàn)代富生活囑設(shè)施嗓進(jìn)步可原則僅。住頂宅室產(chǎn)內(nèi)應(yīng)呀有排米水、牙炊事?tīng)?zhēng)、廁忘所、沒(méi)浴室登、燃拼氣、被供熱聲、照經(jīng)明、巨靠線路猶、數(shù)寫據(jù)通東訊以妖及儲(chǔ)芳藏等透設(shè)施庫(kù)。捆(敘4予)野滿足返現(xiàn)代糾生活限的健乒康衛(wèi)捎生原踩則。戰(zhàn)要按褲國(guó)際構(gòu)發(fā)達(dá)覺(jué)國(guó)家卸住宅全設(shè)計(jì)牛的要翻求,偽制定這日照焰標(biāo)準(zhǔn)富、通逼風(fēng)標(biāo)軋準(zhǔn)、讀廚、閱廁排阻氣標(biāo)家準(zhǔn)和吹生活筍垃圾手處理乖標(biāo)準(zhǔn)劇。其(冰5視)頂滿足童住宅歌功能乖多樣肅化個(gè)幟性要低求原景則。篩要達(dá)嘴到國(guó)匠際文販明居閉住標(biāo)另準(zhǔn),汪應(yīng)更遵多的希讓居序民和之用戶墨參與征住宅湯設(shè)計(jì)李。建瓜造空反間靈申活多濾變的善住宅無(wú)建筑拖,采內(nèi)用承館重結(jié)煉構(gòu)骨隙架固最定不緊變,殲分隔觀構(gòu)建染則可穴根據(jù)獲住宅恨要靈領(lǐng)活布餃置,互以形屑成多稍樣化舊的內(nèi)顫部空樓間。滴89頌、躍獵層和亦復(fù)式似、錯(cuò)窩層有別什么覽區(qū)別席通常飯情況菠,躍異層住商宅是荒一套疊住宅扛占兩芒個(gè)樓弓層,程有內(nèi)教部樓棋梯聯(lián)鎮(zhèn)系上酬下層法:一爭(zhēng)般在通首層悅安排洲起居頑、廚報(bào)房、食餐廳勸、衛(wèi)致生間伙,最讀好有累一間驢臥室龜,二旗層安釘排臥們室、健書房?jī)r(jià)、衛(wèi)恰生間這等。仁復(fù)式直住宅索在概室念上稀是一擁層,侵但層急高較鴿普通碑的住蜓宅(紹通常蚊是傍2.織7棉米)命高,返可在音局部獨(dú)掏出肝夾層炊,安橡排臥提室或馳書房崗等內(nèi)遙容,總用樓呈梯聯(lián)牲系上身下。管其目栗的是杠在有物限的育空間陜里增擾加使喂用面諷積,當(dāng)提高愿住宅擋的空泄間利割用率戲。運(yùn)陶種做暗法香綠港的飄住宅本設(shè)計(jì)涼中有黨一些筍例子漁,是泊為適麻應(yīng)其亡用地密、空積間極彎其缺料乏的駐情況會(huì)而產(chǎn)猶生的離。億復(fù)式恐住宅富實(shí)際討上并媽不具寶備完辮整的斥兩層燥空間疊,夾阻層在敵底層鑒的投鄙影面針?lè)e只束占底震層面血積的暮一部傳分。感夾層??梢圆磷龀筛块g符,也某可以符做成揭跑馬蠶廊形犬式(料夾層艇懸空嶼的一新側(cè)不難做墻灣壁或微墻面苗后退辨,在襯平面遠(yuǎn)的外澡邊緣筐有欄辯桿或扁欄板睡,上稠面的看人可購(gòu)以看撒見(jiàn)下崖面,言下面澇的人霧也可想以看掏見(jiàn)上治面,獵形成掛一種決不完渣全的收空間平,一幅般稱像其為編“咳排空逮”羅),倘與底充層之朗間有撓視線頑上的支交流夠和空塔間上劑的流耳通。舌而躍胸層住屋宅的糊上下涼兩層糞之間洽完全展由樓皺板分遞隔,長(zhǎng)只通故過(guò)樓術(shù)梯聯(lián)壤系,詳和復(fù)鞠式住更宅的唯空間恭是兩質(zhì)種不展同的不類型饒。喬躍層枯和復(fù)春式的鳥面積悟汁算搞:躍肝層住洽宅如叼果是幫完整塑的兩左層,淚其建架筑面犧積或郵使用遲面積葵均應(yīng)啞是兩午層的望建筑亭面積津或使無(wú)用面帽積相惡加之海和。征如果答躍層侵部分勾的高臺(tái)度不餡夠一爆個(gè)完嗎整的遷層高春,可攪以參頓照披爬屋頂堆使用胳面積糞的計(jì)您算標(biāo)潛準(zhǔn):鴨如:勢(shì)利用絞坡屋撇頂作男為使途用房謝間時(shí)櫻,除徐必要旁的衛(wèi)援生條針件(橡漱洗碑、便潑溺、刮采光錦、通蒸風(fēng))股外,謙還應(yīng)順同時(shí)董具備饞以下呢兩個(gè)叮條件根,方晨能計(jì)蠅入使遇用面必積:冷使用房房間笑的凈均高度悔最低速處不套應(yīng)低扁于興1.眨5筒米(福含)拳:腹使用紐房間問(wèn)凈面撕積的馳一半爆(含池)以脫上不肢低于境2.歉1贊米(何含)誓。目滿足強(qiáng)上述哪條件準(zhǔn)的房羞間其巖凈面坐積可輝全部沖計(jì)入扭使用宰面積坡。若兄房間額超過(guò)淚2.碗l擊米(橡含)主部分昂不足鬼房間左總面昏積的俱2討倍計(jì)段入使拐用面彈積。弓錯(cuò)層堡一戶紹內(nèi)樓燥面高反度不販一致平,錯(cuò)術(shù)開(kāi)之江處有葬樓梯孟聯(lián)系宴。優(yōu)僅點(diǎn)是乓和躍瞧層一務(wù)樣能鋼夠動(dòng)拜靜分毯區(qū),猶但因汽為沒(méi)剛有完置全分房為兩押層,進(jìn)所以營(yíng)又有巾復(fù)式曉住宅像豐富惑的空時(shí)間感油??煞幸岳в缅e(cuò)情層住傲宅中彼不同駁的層令高區(qū)嫂分不斬同功輪能的姓房間跪,比正如起尸居室被比較護(hù)高,都臥室慢比較轟低等貫。還亞有的弟利用仆地形素地勢(shì)吩的高季差在果坡地柿上設(shè)蠟計(jì)錯(cuò)話層式濟(jì)住宅馳,可改以減脫少挖丑土的魯土方違量。陷錯(cuò)層姐帶來(lái)溉空間園豐富刻的感埋受,諷如不墊是身祥臨其勒境很統(tǒng)難想朱象得鮮到,習(xí)所以弦對(duì)于蹦初次客進(jìn)入夸這種臨住宅緣的人蝴有較拜大吸銹引力吊。但枕錯(cuò)層困式住需宅不室利于暖結(jié)構(gòu)客抗震敢,而挨且顯懲得空年間零烈散,敗容易喪使小磨戶型位顯得謊局促腿,更養(yǎng)適合粘于層慶數(shù)少鬼、面跌積大創(chuàng)的高喪檔住業(yè)宅。醒90壩、買蹄自住烏房與繪投資諷房有偷什么盟不同雷自住繩房和符投資腿房因御為用燦途不換同,勸在選收擇上退亦有欄較大深的區(qū)鎖別。扭首先葉是房促屋價(jià)個(gè)格。贏買自芳住房膛要測(cè)聚算自麗己的關(guān)收入搜水平地和承幫受能貌力;債而投除資購(gòu)治房則奪在投雙資成懶本允抬許的偽范圍抬內(nèi)進(jìn)膏行選煉擇,虛并可川進(jìn)行牌投資淡組合垂。球第二嘆是居依住環(huán)堅(jiān)境。耽自住辟房對(duì)辮環(huán)境口質(zhì)量佛要求蘇較高慢,房吵屋內(nèi)駝部和瘋小區(qū)銅環(huán)境朝都要魂宜人港。雖協(xié)然環(huán)掀境質(zhì)臂量高礎(chǔ)的房標(biāo)屋易騰于出誰(shuí)售,元但投煩資購(gòu)勸房主鈔要側(cè)胃重于襯投資競(jìng)成本閱及房忘屋本墊身的到升值除潛力佩,對(duì)醒環(huán)境逃質(zhì)量同相對(duì)憶要求做低一處些。毛第三羅考慮析未來(lái)洲交化當(dāng)。自鬼住房誓要求乖環(huán)境彎相對(duì)妹穩(wěn)定挑,以清免入?yún)栕『箅m又要壞拆遷湯或改雀變功廟能:緞而投算資則脊不然援,要差考慮此將來(lái)佩城市厘規(guī)劃末能否耳令所部購(gòu)房英屋升潑值,星不臨鳴街變鼻為臨剪街,鉤由住段宅變顧作商恨鋪等鉤。壞第四??紤]津區(qū)位石價(jià)值曉。自令住房絨在選遙房前趁,要摸考慮癢是一傷次性鑄付款愉還是擔(dān)分期絕按揭扯:投卵資購(gòu)傅房雖擦然也巨考慮傾成本攜,但傭只要言是可純控范騰圍內(nèi)光和具效有較寄快交甚現(xiàn)能唉力,符易實(shí)型現(xiàn)利剃潤(rùn)的送房屋譜,將軌不必索過(guò)多鐵考慮滋而應(yīng)囑迅速伏購(gòu)買棉。磁91撇、建唯筑結(jié)口構(gòu)塞小高而層:倦據(jù)介六紹,鋸“押小高隙層宗”奴并不負(fù)是一擁種規(guī)仁范的竹學(xué)術(shù)侄叫法疤。我喪們目伍前常嗎說(shuō)的汽“際小高距層箱”芽是指蠟由多踏個(gè)住平宅單惹元組那合而揀成,盛每單斗元均具設(shè)有殿電梯卵,大專多在泄7至驅(qū)12斜層之買間的略住宅喊建筑橋,是慚介于藏多層柴與高齡層之怒間的留一種菌建筑麥模式彼。6鍬層以奉下的輩則稱肆炎鼻“覺(jué)多層膀”散;更叨高的犬稱為閱“于高層楚”伐。蝦床塔樓披:誠(chéng)“過(guò)塔樓引”仔主要局是指慎以共許用樓查梯、妻電梯濱為核索心布錯(cuò)置多比套住感房的刑高層煙住宅簡(jiǎn)。通潮俗地班說(shuō),斗塔樓肅以電科梯、跪樓梯廚為布隱局核陷心,聚上到咽樓層搖之后貸,向躲四面理走可輸以直囑接進(jìn)簽入戶壺內(nèi)。乎板樓占:板深樓由猜許多袍單元使組成凡,每沉個(gè)單凈元用歲自己瞧單獨(dú)仔的樓糟梯、管電梯鄉(xiāng)。但柳從其釘外觀吵上看涉不一鐘定都闊呈煤“腎一恰”攔字形怪,也煩可以場(chǎng)是拐陷角、亮圍合元等形巷狀。助板式販小高戒層:恥板式笑小高由層是毒由南文方傳自入北銷京的毒,在潤(rùn)上海醋、廣必州等廟地板且樓已聾經(jīng)成班主流民,占斃到整第個(gè)市剝場(chǎng)的鍛80除%至姿90柳%。這專家第認(rèn)為寒,現(xiàn)賀在流款行的搞板式糾小高悄層比排起我查們2餅0世已紀(jì)7駁0年謎代建悠造的起板樓襪,有做了根寫本的艦變化允。其亡一,糟設(shè)備憶、建雪材、骨智能萍化等理都有軋了質(zhì)舞的飛禽躍;斜其二顧,更算加注愉重環(huán)偉境,息前后普庭院閣的綠冠化、冷園林亡小品考的營(yíng)肺造使存居住育質(zhì)量文有了黑飛躍飲;其紫三,致開(kāi)間梁增大系,戶孕型更念趨合刑理,鄙廚房砌、衛(wèi)腫生間沉加窗鬧,陽(yáng)郊臺(tái)觀展景的賠作用謝增強(qiáng)煩,設(shè)定計(jì)理羅念更結(jié)為先攀進(jìn)。羅許多低項(xiàng)目牽六層采也配蓋有電指梯,在更加想充滿庭人文四關(guān)懷欺。當(dāng)?shù)诙糠肿探^產(chǎn)品房篇匯一、蚊樓盤毫基本角資料走解述眉發(fā)展叔商簡(jiǎn)僑介、鞏樓盤樓所處怒區(qū)域謙、區(qū)島域特止色、層公共姑投資結(jié)與重碼大建嫩設(shè)、褲教育陽(yáng)設(shè)施療、交廚通狀備況、鎮(zhèn)都市視發(fā)展歪規(guī)劃野與公損共設(shè)雙施、春產(chǎn)品表的基漸本數(shù)閱據(jù)、老樓盤塌抗性顫、樓敞盤特姨色企二、廣產(chǎn)品鋸解述鑒1封、青位置防:丘項(xiàng)目姨所在盞位置杏、區(qū)撫域環(huán)傷境現(xiàn)婚狀、濟(jì)區(qū)域警規(guī)劃姑前景慣、交騎通狀襯況、饑生活崖方便冤度、陸科教擱文衛(wèi)低分布捎2緒、濾配套和:兔小區(qū)夏內(nèi)配慨套、過(guò)市政珍配套賭、商由業(yè)配塘套、遮銀行逗、會(huì)隆所、秀配套起使用堵收費(fèi)薯標(biāo)準(zhǔn)隆及比僻較、逗配套殼的可趟達(dá)性染、配璃套的味可持防續(xù)性滴發(fā)展芽3畜、蚊建筑落單體弱:廈建筑惹風(fēng)格友、外慨立面炸、建答筑形錦式、安比例味、尺覽度、敗材質(zhì)媽、色皇彩、薯結(jié)構(gòu)甘……短4贊、離戶型品:露分區(qū)勒、功族能、騾開(kāi)間倍、進(jìn)舟深、想視野瘋、家斑具布忠置、智通風(fēng)匠、排踩水、牌采光急、氣喬候調(diào)膛節(jié)沒(méi)5腿、刮設(shè)備交:賭設(shè)備切、品璃牌、賭裝修雙標(biāo)準(zhǔn)包、材桌質(zhì)、島環(huán)保妥、節(jié)嘴能、清科技極含量嬌6本、繼規(guī)劃敞:宏主要韻技術(shù)疊經(jīng)濟(jì)烤指標(biāo)馬、規(guī)剝劃特夏點(diǎn)、尼日照怒、通巧風(fēng)、冠區(qū)內(nèi)舌道路央7腸、局區(qū)內(nèi)廈交通生:而人車被分流近、人童與車羅、交普通的氧干擾黎、車詞庫(kù)(蛇位)津、管排理費(fèi)墾用、恰停放怖位置湊、車姿速板8陸、漿價(jià)格屢:狂開(kāi)盤償價(jià)、繩起價(jià)鈴、均己價(jià)、蹄最高短價(jià)、虛性價(jià)釣比、候折扣題、實(shí)左際支剖出、慶裝修賊9子、涌結(jié)構(gòu)趟:事結(jié)構(gòu)代特點(diǎn)賣、施梁工方糊法、袍材質(zhì)嫩、造震價(jià)、徐抗震胳性、目防水燦性、宅防火予性、胳耐腐等蝕性疏、防逆噪性禁能渡10現(xiàn)、使魄用年株限:斯各種擱材料殲的壽母命、個(gè)材料揀維護(hù)架、價(jià)畜格轉(zhuǎn)扔移年虧限、撕折舊抵與升濫值丸11敗、面拜積:譜功能右、大井小、關(guān)合用左性、沙經(jīng)濟(jì)杯性、款緊湊及度膊12燕、分晴攤:趟分?jǐn)偩詹课蛔妗⒎纸佂坡蜀?、分?guī)攤構(gòu)塘成扣13隊(duì)、物授業(yè)管拜理:籠物業(yè)綠公司友、介逐入時(shí)儲(chǔ)間、苦服務(wù)舊內(nèi)容膨、服估務(wù)成諷本、痰服務(wù)常的可渡延續(xù)透性、紋服務(wù)差收費(fèi)唐標(biāo)準(zhǔn)隊(duì)14睬、綠改化:田綠化花率、絡(luò)綠化掠形態(tài)萍、綠威化功拿能、陵綠化條規(guī)模坡15歇、日穿照:槽規(guī)范鏟要求暈、日倉(cāng)照時(shí)稈間、汗日照振質(zhì)量績(jī)、間維距、夢(mèng)外立畜面與櫻日照秧16瞧、通葡風(fēng):毅朝向隙、主三導(dǎo)風(fēng)稅向、忙垂直蘇氣流貌、平獎(jiǎng)面氣央流顆17騙、節(jié)慈能:惕采暖汁系統(tǒng)移、保司溫材袍料、貞外墻帆能耗滿18名、隔征音:稻噪聲屑、隔及音能追力及對(duì)措施團(tuán)、聲寸源控希制左19啦、私掉密性通:酬視線脖干擾喇、公槽私分餅離、接動(dòng)靜驢分離先、潔崖污分貴離芬20內(nèi)、優(yōu)兼惠措墻施:絮價(jià)格嚷優(yōu)惠牲、贈(zèng)命品汗21封、開(kāi)鐵發(fā)商區(qū):爭(zhēng)開(kāi)發(fā)贏商、紗實(shí)力左介紹只、信舞譽(yù)介員紹舊22壩、付全款方坊式:巾待定宜23單、施踢工管瞎理:諸待定瓜24券、施朵工進(jìn)欣度知姑會(huì):束待定脂25迎、合葉作單侮位:馳物業(yè)秘管理芳公司蒼、其威他合宏作單餓位、外設(shè)計(jì)浮單位就、管箭理單產(chǎn)位旁三、偷項(xiàng)目倦賣點(diǎn)稼解述蝴1細(xì)、添品牌頓2染、陜強(qiáng)強(qiáng)統(tǒng)聯(lián)合呼3日、鞭市場(chǎng)桃形象港與定隙位(之市場(chǎng)允形象衣、目輝標(biāo)市練場(chǎng))崇4托、扒區(qū)位非價(jià)值蛋(區(qū)繭位環(huán)敢境、殘地塊友資源喘、區(qū)各位歷脫史、科區(qū)位例景點(diǎn)拴、區(qū)母位規(guī)貿(mào)劃、變區(qū)位反交通蹲)宿5動(dòng)、胞創(chuàng)新欺(產(chǎn)權(quán)品綜概合概蒜念創(chuàng)齊新、剃文化英設(shè)定罩創(chuàng)新印、規(guī)鑒模創(chuàng)奸新、遞規(guī)劃嚼布局桑創(chuàng)新軟、產(chǎn)乒品功擁能定霧位創(chuàng)亮新、咱建筑付單體絕創(chuàng)新阻、景梨觀設(shè)綢計(jì)創(chuàng)脂新、建戶型鍋創(chuàng)新敲、公安建配蝕套創(chuàng)環(huán)新、蘇價(jià)格聽(tīng)創(chuàng)新通、宣拿傳推暈廣創(chuàng)朵新、躬銷售旁方式廟創(chuàng)新秩、物狀管服捉務(wù)創(chuàng)遭新、禁智能底化概知念創(chuàng)瓶新)歡。撒四、愧本案龜優(yōu)劣親勢(shì)分鐵析妥第三紅部分冬市趁場(chǎng)篇緞—窯、市耳場(chǎng)調(diào)聚查的美工作犁內(nèi)容競(jìng)(一發(fā))為莫什么別要進(jìn)籍行市畝場(chǎng)調(diào)拾查陡正確勞制定館營(yíng)銷獨(dú)計(jì)劃簡(jiǎn)、改喂善經(jīng)傭營(yíng)管斑理,巖提高獲競(jìng)爭(zhēng)逼能力多、開(kāi)緩發(fā)新群產(chǎn)品薦及開(kāi)腥拓新星目標(biāo)鳳市場(chǎng)用。昆(二金)調(diào)哭查的爆種類訪探索攏性調(diào)憶查(幟對(duì)企均業(yè)或降市場(chǎng)膝上存病在的惱問(wèn)題秀無(wú)法葛確定肆?xí)r所詢迸行乞的調(diào)孟查如炎問(wèn)卷衫);認(rèn)描述檢性調(diào)甜查(仁找出刑市場(chǎng)尤各種夫因素余之間塔的內(nèi)壘在聯(lián)公系,適對(duì)客岸觀情眉況如騾實(shí)加鼻以描乎述)旺;幣因果碑調(diào)查潑(對(duì)蕩市場(chǎng)脈上出站現(xiàn)的易某些誓現(xiàn)象難之間吃的因袍果關(guān)僑系或社測(cè)試耳假設(shè)釋的因勢(shì)果關(guān)川系的抵正確參性而塑作的藝調(diào)查鈔);獻(xiàn)預(yù)測(cè)黎性調(diào)膏查。瘡(三獅)調(diào)楊查的狡基本叼原則鍬準(zhǔn)確識(shí)、及窮時(shí)、撈計(jì)劃努、適閥用、銅經(jīng)濟(jì)舞合理束(四夠)市倡場(chǎng)調(diào)釀查內(nèi)插容永1辱、倘市場(chǎng)騰環(huán)境屑謂查孫:章(鋤1成)悲經(jīng)濟(jì)派環(huán)境率——第人口勸及結(jié)倡構(gòu)、必收入窩增長(zhǎng)劣情況容、宏委觀購(gòu)錢買力紡、家仗庭收順入及勵(lì)消費(fèi)匪結(jié)構(gòu)精變化仔、物拾份水安平及判通貨作膨脹剃、基貴礎(chǔ)設(shè)懇施:盼(艘2挽)煮政治監(jiān)環(huán)境兼——味有關(guān)癥方針文政策秒,如欲財(cái)政悲稅收績(jī)金融氧等、拜政府嘩的有葛關(guān)法情令,個(gè)如環(huán)然境保脆護(hù)土宜地管爛理城肅市房濁地產(chǎn)昌管理呼廣告好反不圾正當(dāng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)殲等、荒政局享變化化,包割括國(guó)掃際和弊國(guó)內(nèi)殘政治額形勢(shì)沈;屢(緒3?。┿~社會(huì)屬文化貼環(huán)境刊——液-居腳民職哭業(yè)構(gòu)辛成教克育程漿度文項(xiàng)化水掘平、坑家庭庫(kù)人口撇規(guī)模亦及構(gòu)停成、傭居民奴家庭巡生活鳴習(xí)慣輔審美話觀念擦及價(jià)悉值取塞向、運(yùn)社會(huì)默風(fēng)俗泰。蛙2編、消刊費(fèi)者騾調(diào)查泰:梳(坐1墊)蚊消費(fèi)辮者構(gòu)損成調(diào)保查:宴消費(fèi)休者的哈數(shù)量例、年間齡、時(shí)性別苦、地列區(qū)、史經(jīng)濟(jì)的收入乖、實(shí)挑際支柿付能蘋力、桿對(duì)潛租在消校費(fèi)者刻的調(diào)縫查和本發(fā)現(xiàn)貸、經(jīng)文濟(jì)來(lái)謙源;愿(堪2迅)揮消費(fèi)三者購(gòu)愈買行受為調(diào)奇查:姻購(gòu)買派商品奮房的邁欲望景、動(dòng)酸機(jī)、便習(xí)慣魔、購(gòu)狐買數(shù)接量及規(guī)種類胃、消落費(fèi)者虛對(duì)房更屋設(shè)略計(jì)價(jià)桑格質(zhì)命量及廁位置閘的要廳求、湊對(duì)企彎業(yè)商皮品的也信賴鑼程度頂和印耗象、譜購(gòu)買高決策的者和思影響予者的邊情況散。嘗3膜、剖市場(chǎng)乖情況昆調(diào)查券:林(平1威)絨市場(chǎng)超的需墳求和閱銷售旨量;路(只2單)扔本企凳業(yè)在呆市場(chǎng)黃中的華狀況株;點(diǎn)(急3嚴(yán))金可開(kāi)故發(fā)的也領(lǐng)域捷、潛莊在需糕求量堤。反4撞、吉價(jià)格欣調(diào)查棋:石(棕1侍)壺影響島房產(chǎn)擁價(jià)格迷的因歪素;副(吧2紅)駁消費(fèi)脖者對(duì)跑價(jià)格久的反雖應(yīng);惱(愉3講)偉企業(yè)裂的不慣定期宴價(jià)和曉消費(fèi)蟻者的拔反應(yīng)度;走(厚4踢)窮價(jià)格覆的波從動(dòng);避(須5逃)芝價(jià)格混政策宜帶來(lái)植的影拳響。脖5扮、展廣告救調(diào)查嫁:舟(竟1患)采企業(yè)轉(zhuǎn)促銷剖方式辦廣告皂媒介搜的比你較及木選擇可;狠(柜2火)池廣告申費(fèi)用蓋及廣港告量望的調(diào)只查;醒(稀3昏)醋廣告渴效果建的調(diào)朗查。漫6絲、競(jìng)為爭(zhēng)情窯況謂筍查:碎(循1煎)歷競(jìng)爭(zhēng)抗企業(yè)椒的數(shù)饒量規(guī)趨模實(shí)厚力;倚(狹2裝)縣競(jìng)爭(zhēng)弱企業(yè)趨的市斤場(chǎng)營(yíng)恥銷及理開(kāi)發(fā)左情況住;脂(館3冤)吵競(jìng)爭(zhēng)盟產(chǎn)品傍的設(shè)姐計(jì)結(jié)啊構(gòu)質(zhì)沾量服走務(wù)狀錘況;蓄(踢4擔(dān))燕競(jìng)爭(zhēng)俯產(chǎn)品蒼的市倒場(chǎng)反浪應(yīng);例(尾5爪)壟消費(fèi)側(cè)者對(duì)竹競(jìng)爭(zhēng)軟產(chǎn)品券的態(tài)羞度和餅接受乓情況伏。鳴7吵、配戶合營(yíng)俘銷的客調(diào)查管:予(定1皺)夸1則公里烤范圍舌內(nèi)的卷褸盤昆調(diào)查碧;要(些2摩)泛同價(jià)旺位的喇樓盤屆調(diào)查非;物(纖3逆)拾同一刪銷售我時(shí)期萬(wàn)的樓振盤調(diào)知查:泡(犧4供)雜將推幼出樓遼盤的雀調(diào)查典;超(勉5羅)脈成功大樓盤柏的調(diào)晃查。趟二、男市場(chǎng)蠟調(diào)查云的工叢作程膏序著l仁、農(nóng)確立黎調(diào)查叼主題蝶2田、浮確定果調(diào)查繼范圍饅3散、椒確定括調(diào)查途方式汗4勻、亦確定翠調(diào)查陳人員辰5辦、下學(xué)習(xí)槽調(diào)查轟主題勝的相控關(guān)知慧識(shí)罷6詢、齊展開(kāi)頂調(diào)查磁7剪、條分析肅與研踏究利8萍、響提出舊報(bào)告蓮三、打市場(chǎng)質(zhì)調(diào)查俘經(jīng)驗(yàn)度及技謀巧勸1睛、粥以不豈同身脆份介溉入調(diào)毫查屬2荒、凈提問(wèn)虧技巧慎3范、糾觀察倘的著掏眼點(diǎn)付選擇賴4貪、守以解俊決問(wèn)岸題的鈔方式開(kāi)開(kāi)展恒調(diào)查千5兆、講循序鮮漸進(jìn)昂的調(diào)梅查損6區(qū)、菠一次閘調(diào)查招只設(shè)弦定一簽個(gè)主懂題平7懷、照建立該同行意間的毫友誼耽8國(guó)、箭以理秘論支錄持對(duì)夾調(diào)查布成果喊的總辮結(jié)協(xié)9饒、回發(fā)揮汪呆的功烤能進(jìn)勞行調(diào)抓查紅四、照競(jìng)爭(zhēng)挑與銷蘆售分稍析沈1僻、暗競(jìng)爭(zhēng)疼樓盤第的分牢析案伶例判2煌、跳競(jìng)爭(zhēng)綱對(duì)手濾銷售頌對(duì)比蜜分析礎(chǔ):蘆銷售崗速度瀉、宣竭傳推滲廣、蚊銷售系特色蹈、銷功售環(huán)籍境、蓋銷售森措施建、人棋員情洋況、棚銷售防政策謙調(diào)整拳、促氧銷情斑況、均價(jià)格屆情況獸、銷某售產(chǎn)寄品類冊(cè)型特壽征、努銷售秧創(chuàng)新從、新姥產(chǎn)品堤推出紫情況塑五、你本地放房地娘產(chǎn)市化場(chǎng)評(píng)述論蠻內(nèi)容世以實(shí)宣際整有理之安當(dāng)?shù)仄зY料迅為準(zhǔn)為。儀第四尼部分憶澡實(shí)戰(zhàn)苗篇筒—霜、銷委售道侵具運(yùn)岸用說(shuō)位置唇圖、形環(huán)境飼圖、摔烏瞰暮圖、罩透視歡圖、各模型氧、燈及箱、琴旗幟鄭、免目費(fèi)資委料、蛛展示能品(鎮(zhèn)可分爽為:圾平面壺展示符、立些體展蒙示、計(jì)對(duì)比糊展示脖)、腰樣板揀問(wèn)、脾形象萍展品倡(如騾廣場(chǎng)件、游籍樂(lè)園棟等)賄、紀(jì)套念品相(贈(zèng)索品)嘩、廣傻告牌熄、門墊前指劈引物匪、展孤(掛糟版)傘:(范日照蝕圖、丈分貝竿圖、疑氣流押圖、祖氣溫乏圖)紙二、照銷售霞資料優(yōu)使用昂(一縱)使墳用原叢則:永統(tǒng)一狠管理查、個(gè)住人使應(yīng)用、義定期黃整理叨(二銷)銷榴售手順冊(cè)內(nèi)傻容:惑1霜、烤五證脾:商列品房衫銷售合許可緒證、消土地窄使用為權(quán)證稅書、久建設(shè)圣工程煙規(guī)劃史許可鈴證、衣施工婚許可遭證別2熊、堡統(tǒng)一們說(shuō)辭帝3觸、震房源彎銷控溜表券4貴、定總平不面圖余5銷、育交通胸位置律圖鄰6滿、仁戶型蒼圖相7編、炕價(jià)格巷表抗8腿、鳳付款直方式魄9箏、主交房瓣標(biāo)準(zhǔn)馬及菜疑單裝緩修方末案志10梯、認(rèn)匪購(gòu)協(xié)啄議書恰11秀、商嗚品房燈買賣癥合同棉標(biāo)準(zhǔn)鉤文本制12艇、物傻業(yè)公撒司的詢簡(jiǎn)介盈及管茂理公刃約滾13閉、按拴揭辦卷理辦惱法蠶14篇、銀局行利三率表遣15株、認(rèn)總購(gòu)房胖付款斧一覽祝表讀16堪、辦扇理產(chǎn)辜權(quán)的娘有關(guān)碼程序?qū)捈岸惤Y(jié)費(fèi)參17膽、入愈住程暖序及貿(mào)收費(fèi)北明細(xì)壽表系18廊、購(gòu)各房費(fèi)壓用速鞠算表暑19肺、客伴戶資類料表疾(三可)銷番售表池格運(yùn)志用蚊1嬸、躁來(lái)人蕩來(lái)電紹客戶凡資料婆調(diào)查雷表辰2商、摟客戶輔來(lái)電什登記拒表達(dá)3藥、波來(lái)訪共客戶脅登記它表雞4晴、枝付款吹一覽給表殊5茶、墾意向島客戶社登記些表鬼6抬、構(gòu)市場(chǎng)支調(diào)查夢(mèng)分析裙表誼三、獅銷售幫流程項(xiàng)圖蜓1瀉接聽(tīng)跡俊2耳迎接帥客戶刷爭(zhēng)接3伍介紹苦產(chǎn)品燈4毯購(gòu)買林洽談紐燦5榴帶看偶現(xiàn)場(chǎng)鞋績(jī)趴6焦暫未味成交劣蹲肚7絕填寫鋪客戶緒資料戲表蘋劉殃8慧客戶器追蹤控鼠散9濾成交崖收定且勤拼10緒定金六補(bǔ)足峽輔1立1耳換赤房澤傾1占2辣簽定知合約期句法13應(yīng)退五房(雁不成侵交)瓦百釀14采入住標(biāo)四、撫現(xiàn)場(chǎng)汽銷售滿基本鴉動(dòng)作隸分解看(一線)接恰聽(tīng)電拖話金1脆、基淺本動(dòng)碧作野(終1勻)窮接聽(tīng)為女必須撒態(tài)度艦和藹牲,語(yǔ)當(dāng)音親哪切,命一般校先主餅動(dòng)問(wèn)旨候嫂“棄您好匠,離××偵樓盤蚊”蓬,而衣后開(kāi)續(xù)始交揀談。柿(燦2蠢)沙通常斗,客演戶在輸梅中會(huì)召門及風(fēng)地點(diǎn)汗、價(jià)沃格、件面積貝、格榴局等旁方面撒的內(nèi)規(guī)容,寧銷售掌員應(yīng)引揚(yáng)長(zhǎng)宿避短該,將夢(mèng)產(chǎn)品往賣點(diǎn)噴巧妙覆融入羨。檢(他3斷)文與客鎮(zhèn)戶交久談中押,設(shè)于法取讓得所趁需資攤訊。墻如:略客戶嫂的姓階名、全聯(lián)系言紫等個(gè)相人資該訊;姐客戶根所能敢接受謙的價(jià)斧格、裁面積先等對(duì)婆產(chǎn)品唯具體五要求坡的資乘訊。責(zé)(海4當(dāng))缸最好陰能直賄接約旦請(qǐng)客殘戶到擠現(xiàn)場(chǎng)良看房夸。密(退5熱)豈立即失將來(lái)鼠電信宰息登舊在《勵(lì)萍接聽(tīng)臭記錄曬表》剃上。姐2患、釀注意繞事項(xiàng)欣(勝1麗)室銷售秀員正耗式上典崗前露應(yīng)進(jìn)繪行系陣統(tǒng)訓(xùn)攔練,及統(tǒng)一芒說(shuō)辭究。(腹見(jiàn)《請(qǐng)汁接聽(tīng)其統(tǒng)一筑說(shuō)詞光》)苦(距2碎)擾廣告抱發(fā)布茂前,歐銷售喜員應(yīng)煎事先任了解辟?gòu)V告萄內(nèi)容渠,研綁究和語(yǔ)應(yīng)對(duì)大客戶塌可能昏會(huì)涉鑼及的裁問(wèn)題途。爸(癢3壟)悅廣告員當(dāng)天演,來(lái)敲電量佳較多喂,接苗聽(tīng)電泥話時(shí)拘間不擾宜過(guò)窮長(zhǎng),么一般紫以禾2拌至牽3寇分鐘花為限素。稈(其4豪)極接聽(tīng)廣蘆以鈴諸聲響水二下話為宜擔(dān)。桂(雖5繭)神寇接聽(tīng)模時(shí),首盡量蜘由被機(jī)動(dòng)回襖答轉(zhuǎn)以為主倉(cāng)動(dòng)介蛛紹。參(茄6縫)羊約請(qǐng)致客戶詠應(yīng)明麥確具篇體時(shí)貧間,盲并告器知你潮將專泰程等悼候
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