徽商杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案

徽商.杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新時代需求的物業(yè)，怎樣的物業(yè)才能適應(yīng)不斷發(fā)展、不斷自我超越的人類，是本行業(yè)應(yīng)思考與面對的挑戰(zhàn)性課題。也是本建議書的觀點之源。作為專業(yè)的房地產(chǎn)公司，我公司將同貴公司齊心合理就本案開發(fā)過程中的系列問題進行探究，為物業(yè)的成功開發(fā)盡獻我公司的力量。項目地塊位于合肥市東西干道壽春路西端與蒙城路交口的東北角，地形L型。道路狀況及交通路線完備。周邊各類生活設(shè)施、商務(wù)設(shè)施齊備。自然環(huán)境及人文景觀豐富，是房地產(chǎn)開發(fā)的黃金地塊。同時在市民意識中的地段認知度、美譽度極佳。1---1外在配套設(shè)施分析：購物：世紀聯(lián)華、合家福、城隍廟批零市場、杏花農(nóng)貿(mào)市場學校：六安路小學、淮河路第三小學、合肥第6中學、合肥45中學、合肥47中學、合肥工業(yè)大學北校區(qū)醫(yī)院：合肥市第一人民醫(yī)院、安徽中醫(yī)學院附屬醫(yī)院文化體育設(shè)施：合肥市體育運動中心、合肥市圖書館、藝術(shù)電影院休閑娛樂設(shè)施：東怡酒店、杏花公園、阿里吧吧歌城、碧海云天休閑中心、金融機構(gòu)|：招商銀行、交通銀行、商業(yè)銀行、建設(shè)銀行、申銀萬國證券公司行政機關(guān)單位：合肥市公安局、安徽省地方稅務(wù)局、合肥市人大常委會、合肥市中級法院綜合以上的外在配套設(shè)施，我們認為物業(yè)的居住功能有便利性、檔次性、齊全性的優(yōu)勢、同時會使業(yè)主時間成本大大降低；而作為辦公物業(yè)的，其準業(yè)主追求的交通便利性、物業(yè)外在形象、與相關(guān)行業(yè)的互補性等亦充分具備。1---2物業(yè)外在因素的延伸項目的景觀特性；杏花公園、琥珀潭景區(qū)、環(huán)城景區(qū)的自然風貌所帶來的亦動亦靜的物業(yè)形象項目的人文價值：省市級重點中學的教育氛圍、合肥市圖書館的人文氣質(zhì)，合肥市體育運動中心的健康保障，物業(yè)的不可復制在于軟件的獨特性。1---3項目的面積價值項目總建筑面積5萬平方米左右，在此等地段（老城區(qū)，拆遷成本高、周邊區(qū)域已建有多層建筑），項目具有不可多得的稀缺性。1---4地塊的周邊市場價值商業(yè)物業(yè)在自身無法形成規(guī)?；?yīng)的現(xiàn)狀下，其周邊高密度的居住、辦公人群（中高收入背景、消費途徑多元化）為本案的商業(yè)物業(yè)提供了潛力市場。1---5項目地塊劣勢分析項目地塊的地理位置雖有交通優(yōu)勢，但周邊商業(yè)氛圍有待提高（周邊無其它休閑式購物區(qū)域，人流多為交通人流）項目的商業(yè)機遇受到了物業(yè)規(guī)模的限制（沿蒙城路商鋪單間面積約200平方米左右，無法營造規(guī)模優(yōu)勢，只能營造特色功能，對經(jīng)營范圍有一定的限制，沿壽春路商鋪一、二層鋪面分開銷售，對二層商鋪的交通動線及商業(yè)價值產(chǎn)生影響。2---1裙樓部分產(chǎn)品分析：本案裙樓部分產(chǎn)品1~2為層為商業(yè)用途，結(jié)合貴司提供的工程圖紙所確定的產(chǎn)品形態(tài)，我們認為在該地段（商業(yè)氛圍未形成片區(qū)連動性，客戶選擇余地較??；功能性商業(yè)用途較多，休閑即興性購物氛圍不足）我司認為在此定位休閑即興型購物空間不適宜，而針對此區(qū)域居住人口密度較大，周邊辦公人群較多的特點，我司認為裙樓商業(yè)物業(yè)在現(xiàn)有建筑規(guī)劃條件下的商業(yè)定位應(yīng)為針對此類人群的補缺型商業(yè)物業(yè)。我司針對物業(yè)特點初步3種銷售方式：1、整體出售：如沿壽春路的部分可向銀行、證券、電信出售、向肯德基、麥當勞招租（帶租約出售給投資客戶），2、拆分銷售：針對此區(qū)域客戶有一定的辦公需求，較為注重精神文化生活，而區(qū)域內(nèi)少此類產(chǎn)品得檔次性、集中性銷售平臺，可將沿壽春路部分定位為高檔的、高品位的文體主題式商場（文化用品、體育用品、影音制品、通訊及電腦配套產(chǎn)品商場）以鋪位的形式對外出售。（投資小、有市場需求）3、拍賣式銷售：沿蒙城路部分的為中等面積一、二層聯(lián)體商鋪，由于地理位置的優(yōu)越性，考慮到如我們認為限定其經(jīng)營摸式可能會影響投資者的經(jīng)營或投資思路，進而影響其置業(yè)行為，我們認為采取先“內(nèi)部登記”，探測市場反映后采取拍賣的形式實現(xiàn)銷售。2---2塔樓物業(yè)分析該物業(yè)以高層公寓、公寓式辦公為主的住宅大樓。由于該項目住宅部分客戶群定位于高收入的省內(nèi)成功人士，所以配套設(shè)施、建筑物外觀、公共區(qū)域的裝修、物業(yè)管理必須圍繞這一目標群體的文化背景，行為習慣，消費習慣，心理需求來設(shè)計。讓他們感受到榮譽感，成就感，這不僅在物業(yè)的硬件上要高于當?shù)氐钠骄鶚藴剩P(guān)鍵的是在軟件上即物業(yè)管理的服務(wù)標準上體現(xiàn)出業(yè)主的身份。項目形象定位：結(jié)合徽商集團的企業(yè)背景，我公司認為本項目的物業(yè)形象是----------見證與體現(xiàn)新徽商時代的品位、誠信、規(guī)則、自信的物業(yè)形象.形象詮釋:品位：優(yōu)越的地段、進取的外立面形象、優(yōu)質(zhì)的配套設(shè)施、自成體系的文化氛圍誠信：開發(fā)商的誠信經(jīng)營、物業(yè)業(yè)主的誠信經(jīng)營、物業(yè)管理的誠信關(guān)懷規(guī)則：新經(jīng)濟是講究規(guī)則的經(jīng)濟、新時代規(guī)則將代來效率，我們的物業(yè)管理、物業(yè)價格將因為規(guī)則而代來效率、我們的周邊環(huán)境將為我們代來規(guī)則的環(huán)境、我們的規(guī)則為業(yè)主創(chuàng)造信心與效率。自信：貴公司的自信來自貴公司的企業(yè)實力，客戶的自信來自對貴公司的認可，優(yōu)良的地段使客戶有理由相信投資等于升值，入住等于向社會、給員工、合作伙伴傳遞自信。合肥當前寫字樓市場分析寫字樓，是指專門提供給公司、企事業(yè)單位作為辦公場所的一種物業(yè)，一般是層數(shù)較高的單體建筑，一至三四層多為裙樓，四五層以上為塔樓，地下有一至兩層，一般用途為地下停車庫和設(shè)備間。一般來說，寫字樓多位于商業(yè)繁華的鬧市區(qū)，對交通、檔次、硬件設(shè)施、物業(yè)管理的要求較高。合肥真正意義上的寫字樓不多，大部分位于長江中路兩側(cè)或一環(huán)內(nèi)兩條路的交叉口處，層數(shù)一般在12~39層。為便于系統(tǒng)地對合肥的寫字樓進行描述，特選取了十二個有代表性的寫字樓作重點說明。這十二個寫字樓分別是：新華大廈（淮河路與六安路交叉口）、宏圖大廈（宿州路）、婦幼中心（長江中路）、潤安大廈（蒙城路與阜陽路交叉口）、金誠大廈（長江中路）、郵電大廈（淮河路與六安路交叉口）、華都大廈（長江中路）、科技信息大廈（花園街）、萬通大廈（美屯立交橋）、盛安廣場（金寨路與紅星路交叉口）、中州大廈（新站中州家具城旁）、怡和錦江國際大酒店（淮河路步行街）、古井大酒店十三個大廈，有已經(jīng)入住的，如宏圖大廈、婦幼中心、長江大廈等，有正在銷售的，如新華大廈（尾盤銷售）、華都大廈，有尚未開盤的，如科技信息大廈、萬通大廈。箏這些辨寫字脈樓中至有很柳大一矮部分文屬于螺合肥歐市的近一些謹單位殖，如帖郵電宿大廈鄰屬于掛省郵遣電局繼，金斃誠大料廈屬止于省躍服裝汗進出紡口公下司，婚這些量單位順將寫姨字樓撲作為第本單名位的史固定色資產(chǎn)鄭，自乒己組爛建或補聘請?zhí)┪飿I(yè)斬管理校公司復進行水管理給，并喝對外拆租賃霧；還宴有一博部分求是由吊房地跨產(chǎn)開魚發(fā)公幸司開坡發(fā)的折，如列合肥升華源幫物業(yè)元發(fā)展杜有限病公司哈開發(fā)斧的科饞技信野息大遼廈，材新華怪社與毛福華弱房地藝產(chǎn)公姨司聯(lián)霜合開融發(fā)的鳴新華舞大廈擁，安齒徽中垮興房植地產(chǎn)不開發(fā)奪公司午開發(fā)甚的萬竊通大錯廈，導這些泊寫字傲樓則導是對觀外銷拐售的動。壩1.吳剛價格錘寫字腿樓的巡銷售帽對象想一般遲是有摧一定指經(jīng)濟蠶實力停的公茶司或岔投資啟者，筑多為烘整層傻或半白層銷誠售，簡一般寄要求演一次歪性付撥款或僑按揭卸，按擔揭的司成數(shù)礙一般免為六捧成十葉五年伏。產(chǎn)1、險1漆旦銷售內(nèi)價格崇從位憶于長尾江路現(xiàn)兩側(cè)申或一旨環(huán)內(nèi)復兩條厲路交流叉口早處的仔寫字掃樓來葬看，河銷售她價格只一般匯在巡35隱00恥元/趣M2晉~5您00獵0元弓/M挺2之膏間，傘如位閱于花持園街筑的科經(jīng)技信標息大客廈均盒價為邊48膚00劃元/象M2辜，天蘋徽大片廈均匙價為絕38搏50臘元/驕續(xù)M2腥，位茄于四俱牌樓釣長江供路邊染的華蓮都大幫廈均企價4培00標0元毯/M瞞2，裝新華加大廈固起價晚34撒08撤元/杰M2會，層白差3誠0元船/M埋2。協(xié)（另召作為送產(chǎn)權(quán)女式酒愈店的宗怡和省錦江崗售價舅達7嚼50蛋0元景/疫所M2炎）仰1.涂2蛇斥殺租賃著價格蔬以上鋼十三掌個寫冷字樓揚的租卵價在弄30慎-7胞6元幫/M庫2/迷月之博間，卻這與懼寫字資樓的昨位置差、檔線次、話公共帽部分鐵的裝遮修標轎準、嗚電梯制數(shù)量侄、配尸套、寫樓齡蓋、物織業(yè)管辟理的奶服務(wù)霧內(nèi)容媽、車告位、并付款崗方式冰等等械，都訊有著逮較為世密切介的關(guān)臺系。底如樓辭齡較頓輕、情檔次岔較高變、配貞套較蠢好（冷有獨壘立會剛所）獸的郵衡電大洞廈，張租金潛達7表6元害/M挨2/咽月；店位置蠅較好浩、但循受電促梯數(shù)墻量、雹裝修扇檔次駕約束爽的宏岸圖大婚廈租通金為埋35棵~4冤0元雨/M茂2/搭月；拔新華摔大廈局由于貝停車施位較夫少等宿等原令因，老月租遍金僅圾30銳-3母5元童/M您2/基月。配1.蹄3避嗚付款俊方式盼寫字久樓的哀銷售槽的付乏款方抱式一屠般采金用一別次性下付款子或六虹成十舒五年筋按揭槍；租嗚賃一召般則涌需以墊一個蜓月的燕租金盯作為務(wù)押金銹，以歡后可桿與產(chǎn)耀權(quán)所愛有者格協(xié)商務(wù)，一贈般可待按月穿、季惹、年消支付身，按黃季、醋年支威付的出可能帝有一蟲定的亭優(yōu)惠坊政策痕。算2.靠居物業(yè)圈管理耍及配框套堆2.研1既皆物業(yè)堤管理付公司完及服別務(wù)內(nèi)并容劇十三督個寫纖字樓絮中，薪已知鋼有七未個寫暴字樓慌的物算業(yè)管持理公慨司是賭由產(chǎn)襪權(quán)所偏有者名自己飲組建托的。揪物業(yè)青管理寺公司買的工朵作內(nèi)晚容一食般是切為承衰租者距提供殲保潔仁、保較安等征基本剪的物土業(yè)管竿理服污務(wù)。說部分漿物業(yè)只管理業(yè)公司出還提縣供代悔理物貝業(yè)租壽售、贊專人錘開電代梯、跡24盲小時半供開睡水等誰服務(wù)差。劇2.惹2罵洞物業(yè)垮管理醫(yī)費鋒物業(yè)廚管理使費是太根據(jù)錄物業(yè)頑管理君公司不的服頸務(wù)內(nèi)金容及督硬件境設(shè)施外的使效用費鞭來決濾定的匹，也努有少喇數(shù)包鞏含在藥租金樓內(nèi)不儉另收覽。合緞肥寫南字樓稍的物延業(yè)管玉理費狀一般懷在棋2元堵/M摩2/幟月起磁（如而新華與大廈找），畢最高寨可達亡15滑元/嚼M2齡/月代（如郊潤安神大廈賀、金康誠大為廈）身2.堆3搶計物業(yè)銅配套冊合肥艇市場瓦中的縣寫字蒸樓一內(nèi)般都亭有電縫話入摧戶、趨寬帶雷網(wǎng)入斜戶、鼻大部楊分有贈中央障空調(diào)廁，少堡數(shù)有怠監(jiān)控燕系統(tǒng)順、功鄭能會旱所及翠俱樂鹿部等府。亮寫字鄉(xiāng)樓的彼裙樓蠶部分象一般扎為銀赴行、印商場鏟、酒街店、直娛樂上場所銜等，申極少葉數(shù)寫而字樓喪設(shè)立慕會所棚。寫陳字樓詢的公璃共部適分均洽有統(tǒng)高一的伸裝修捉，內(nèi)倦部一屑般由乖承租央者裝墓修，夾極少勾數(shù)由彎產(chǎn)權(quán)志所有罵者裝臨修。雁吊頂矮前層臨高一劇般在遷2.譽8-較3.蒼5米帳左右猴。是3.遷甘供應(yīng)灑量說合肥交市對挽外租潤賃的皂寫字類樓面厭積約其為經(jīng)50劣萬平轟方米過，以暖上統(tǒng)處計的似十三別個較圍具代潑表性辦的寫套字樓鐮面積帳為3剖3.凡48緩萬平薪方米搏。墨博鞏4.拜熊裹銷售奇、承遞租情備況填4.漏1謹閣銷售威情況瞇目前厘市區(qū)紹內(nèi)在尋售的距寫字坡樓只裝有兩垮個：由新華路大廈切、華珍都大鼓廈、穩(wěn)中州言大廈謝、萬鴉通大泊廈、角怡和性錦江豬、天痛徽大型廈。苗新華哈大廈猛：該派項目奔的開梢盤時絕間較張早，兔但由客于電奔樓數(shù)棋量較腹少、棵車庫田入口繞處較輛窄、上地處魂的安布慶路禮、六寒安路趴較窄肌、給短人流喇車流蠅帶來隱阻塞枯，物時業(yè)管稱理相戰(zhàn)對較牧差等愈原因谷，給鞏已經(jīng)器入住著業(yè)主初的上豆下班唉造成跡一定撫程度納的不較便，執(zhí)并產(chǎn)狼生了桑負面健的社粱會影毫響，忙導致?lián)u銷售財不佳償。直眠至今賄日，懸仍有塊部分離尾盤疑在艱全難地御銷售暈。姜華都袍大廈究:2疼00俊1年住12層月2道8日絮開盤擋現(xiàn)，地祝理位斗置具縱有相屯當大腹的優(yōu)豐越性嶄（四需牌樓皆站牌計處）車，華拋都大召廈的壇一至駛九層面為黃忙金商況鋪、胞酒店警，十城至十卵六層茶對外芳整層孫銷售丟每層魂81本6平掃方米校，每籍平方咳米4什00怪0元穗，要憂求一貪次性潔付款泥，可季適當湖優(yōu)惠屈，不玩可辦渡理按密揭，想目前擠只?？?3損、1脹4層簽部分羨。霞4.鉗2泉匹租賃鋒情況早除了巴幾個妄在售躲的寫京字樓健、尸2個揭即將陣開盤狐銷售職的寫隱字樓伏，剩睡余8漆個寫姐字樓劇的承須租情院況均艇較好捏，特貌別是戲婦幼像中心拼和長宵江大費廈，地古井脖大廈劑，調(diào)遭查時血發(fā)現(xiàn)住其承道租率固達9纖9%幼以上嫩，甚蕩至是御滿租遲。其惹余6蒜個寫磁字樓賣的承在租率禁也達慨到了壁90仁%以乳上。膜]做徽商胡杏花掠公寓她項目沒的八勤大標驢準豈（腿1）毫

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國娛際配染套威增訊配套瑞因為章需要哈而有在價值員，國里際人嘩客戶仗的包別容性絞以及嗎彈性螺空間摧而帶座來的瘋各種豬需要梢，使老杏花轟公寓思除了仇要具銜備一始般豪槐宅的尖配套康外，枕還需夏增添抖許多矮其它撕特色游。勿愜意叫的居距住，差可以寸設(shè)置創(chuàng)恒溫略泳池樹、室廢外泳笨池；昨家庭投工作仙室和嶄客戶寧的商土務(wù)層寺次高赤帶來壘了黑咽白鞋詞會所嚷；為迅了不綁同功作能的貼居住陸，還蹤可以睜預留罪雙重鑄空調(diào)臉位，森把選殲擇留爽給使衛(wèi)用人效；為離了暢趣通的財交流恩和個閱人的貴私密麗，出棄現(xiàn)了著開放軟街區(qū)掙，私菊家領(lǐng)斤域；削為滿廳足國造際客脫戶和軋租戶滲的需蘭要，轟設(shè)置偽國際鞋衛(wèi)星屈接收紙系統(tǒng)寧，在暗衛(wèi)生橡間里彈設(shè)置靜電視項和網(wǎng)乓絡(luò)接景口；今這一破切構(gòu)助成了眾一個戒CB例D國液際住診宅的辟必要弦配套春。臉（鄰7）毯

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南討北對漿流拾谷2、搏朝南慘田3、餐朝北諷川4、何東西陷向鄰劈5、倒朝西抱碰B7縱、您給打算挨購買沈的地藏區(qū)首知選是咽——蠟——令——財——升，其松次選愁是—輛——批——運—，撇再次叛選是持。矮1、身一環(huán)生沿線蛾蠶證呈盜策統(tǒng)修鵝夕逮切飾雕2、軟一環(huán)禁、二狼環(huán)之布間披3、澆中市察區(qū)胳燒谷貫漸厲辰越辜胳葉濾常恨管4、回東市值區(qū)撓5、短西市藥區(qū)貝矮職罷押擠沙挖繡努甘僻偽雅衫6、秋二環(huán)拾沿線賄C、耕設(shè)計鐮與裝錢修鎖C1乘、您澡希望棵購買巨的住庭宅的企裝修幕標準慨如何秧？秀1、口全套廉櫥柜燙育碎2、伴爐具怨把舒僵3、朗抽油貸煙機跟斤破4、址水過伙濾器課塵嚷5、患垃圾旋處理編碎渣懸機驚尿熊6、修其他撥，請晉注明尤C2果、您叨較喜吩歡的替陽臺枯設(shè)計耐是：類1、侮傳統(tǒng)列式陽唉臺卵猛柄2、狠落地巖玻璃棄陽臺脖總隔3、懼封閉像式陽那臺襲逃煮4、非其他托，請算注明釣C3閘、您糾希望促住宅險每層誕戶數(shù)壯是：幕1、伐兩戶揪及以寺下勸摔賀2、板三至救四戶赤勉婦3、痛五至絹六戶袖4、廁七至筆八戶裝存挪洪5、撒九戶注或以洋上挽類6、挎無所訂謂顯C4改、若矩頂層堅單位浸連天或臺出長售，撤會否可增加當您選陷購頂稠層單松位的欲興趣瓶？模1、雞大大籮增加煩制錄2、盟增加話贏賞3、卡無所獎謂源禮遍4、皂不打庸算購踐買頂醬層單書位覺C5筋、您盒打算臺購買撐的住則宅是萍否需糊要以融下設(shè)雖施：央請問責您打拍算購沾買的脾住宅彩是否肆需要調(diào)以下么設(shè)施熱掀非常費需要匪懸比較鳥需要般妻有無喬都可餅冷不大橋需要之丟完全咐不需振要掙1、算保姆站房

奉劑沸2、帥書房擋膀累渣3、常儲物貴室

威陸姻4、物陽臺無菜護司5、傭主人濤房設(shè)蛋衣帽伯間

墾頭從6、寶附廚瀉房外掌的工吸作陽扎臺連辭晾衣弟架

友河午7、貝窗臺含障宵善8、昌向西蒜的單簡位加糧設(shè)遮伸陽板繪梅蹲銳9、際主人貪房設(shè)榮陽臺餡影月肯10終、臥理房預擦留衣汁柜位婚打蘿栗11例、戶偏門后概玄關(guān)吹位

羅曾顫蹈Ｃ６鮮、主鉛人房孟衛(wèi)生聰間是柱否需適要預盜置以舒下設(shè)渣備：貫請問組您打霧算購怨買的檢住宅滿是否顏需要邁以下覽設(shè)施盡：穿滑非常仇需要恨醒比較太需要虹輩有無限都可蔬扁不大始需要泰哭完全姻不需標要南１、撿浴缸吩欠珠令２、無淋浴膽間連返粗菊３、蘆按摩政浴缸匹選付低4、召電動宮剃須肢刀插示座

干防胖5、引預置尊電風謙筒

事娛救Ｄ、特配套紀設(shè)施鍛及物畫業(yè)服躁務(wù)狼Ｄ１絨、請棟問您浸目前依是否姐擁有喚汽車嘴？１芽、有瞧緩每暑２、簡沒有匯Ｄ２你、購找買住頸宅時舍，您最是否捉需要錘停車缺位？天１、惕不需放要旗裙步２、毅需要球一個歸戚魯３、欣兩個設(shè)及以差上幸Ｄ３張、您越希望藍的停捐車位申位置幼：甲１、惡室外縣言跡２、漂室內(nèi)恐愁下３、升地下艇室勺Ｄ４寄、您糕打算壁購買驗還是迅租用磚停車誘位勁１、漢膀購買愉，您毛認為仰合理健的購婦買價雄格是羞——念——渴——變。騰２、岸下租用癢，您舊認為再合理妖的租硬金為島——棵——川—津／月想。沙Ｄ５管、請營問您擁認為損小區(qū)濱內(nèi)是姿否需縱要為瘡住戶題提供拍以下恢服務(wù)堂?？拐垎栄耗蛏Ｋ阗彶寿I的浴住宅雪是否冰需要舞以下枝設(shè)施拖：凍瞞非常輸需要盯克比較余需要渾貢有無鍵都可恐饑不大氧需要歸金完全鄰不需眾要良１、柴幼兒則代管華服務(wù)風領(lǐng)品詳２、室鐘點辟服務(wù)尊意液拒３、僻衣物雙洗熨糧萬軋原４、淋家居導清潔糾研掩丈５、公代送習牛奶圾繩劫勝６、倦住客閘巴士摔服務(wù)至蹈蘇拌７、虎送餐祝服務(wù)秩毒轟猜８、孝家電墳維修鮮斃塊侍９、阻其他愈、請腥說明載弄Ｄ６商、選邪擇住飽宅時依，您歸認為不小區(qū)中是否雕需要針建有繞以下皮會所摩設(shè)施尖？結(jié)請問汪您打坐算購駁買的艘住宅哈是否紐需要單以下擺設(shè)施晌平非常舍需要耳從比較伍需要粒雖有無扔都可鹿知不大戶需要雪刪完全修不需準要規(guī)１、友室內(nèi)管泳池割羽若災(zāi)２、暈室外戶泳池涼斧奴棉３、蝶網(wǎng)球拿場熄伴掛澤４、腥保齡廣球店認稼傍５、枯健身腰室淚匪奸媽６、誰桌球徑室甩蜻記吩７、襪籃球窮室門膛變音８、閃羽毛動球場結(jié)歉囑劣９、端高爾利夫練濱習場蜜蛾館來１０邪、中冰餐廳敘復奔何１１瓣、西壺餐廳淹鬼屑偏１２榴、乒揭乓球睛場瘡臥旺博１３漸、桑漿拿浴異室夾抱槽求１４袍、閱統(tǒng)覽室散撕爺文１５傅、醫(yī)愉療保置健室托米餓垂１６康、老夾年人偉活動譯場所估辭鼠訪１７毯、緩保跑徑互隙出疑１８誦、兒歸童游習樂設(shè)即施萌樸崇攀１９百、卡癢拉Ｏ仇Ｋ房頸架鈴永２０蓮、電季腦室眉忙牽襲２１窮、電銀子游走戲室型尸目趟其他家：請桶說明獅釘Ｄ７靠、若顏會所鉆設(shè)有畫上述鄰設(shè)施提，您斬估計統(tǒng)每月慈使用合會所糟的頻蔥度是巴：納１、主央比較菜少使把用（睡每月么少于肉５次弊）旁２、加牧經(jīng)常圾使用委（每裂月超德過１月０次飼）檔３、貍識比較喪多使唱用（踢每月飛５－伶１０給次）毛４、廢服基本隱不使晨用穿Ｄ８彎、如套會所誕設(shè)有劫上述就設(shè)施豬，您甚愿意送每月費花層——難——耗—昂（元剃）使苦用會脹所設(shè)稿施？錫Ｅ、牙小區(qū)揀環(huán)境揭Ｅ１門、請健問您聞更喜式歡哪史一種假住宅朵？尋１、困趕純住翠宅小死區(qū)輔勿以適性量商同業(yè)配推套疊２、轉(zhuǎn)食大型封商場叼上塔因樓住洲宅連倡平臺宇花園蒙愛尼角３、幣無所子謂膀Ｅ２昂、您鹿首選義的小杏區(qū)內(nèi)旦部花拆園設(shè)攏計風參格是方：放１、啊歐陸祥式花生園削釋境微上２、幼北方煤庭院黎式花預園敘太擺３、蚊日本政式花鬧園剛把烈肆勵４、車江南鈴園林睛式花幸園水５、著不需支要特呀別風皆格，孕寧靜唇及優(yōu)爭美即忽可抖胳低葡柜礙６、廉其他莊Ｆ、峰收費豆與付障費碼Ｆ１謹、請正問您秀家是叔否打昂算在擠三個給月內(nèi)冊購買泄價格腐在由--男--隸--叼--虹--懂--度--把--坡-元言／平搶方米泄左右儀的住欠宅？訓１、礎(chǔ)是那誓蝴２、歉不是堂Ｆ２姜、您墨計劃摟用于床此次瞎購房統(tǒng)的支僚出最謊高不喬會超纏過詢——貓——級—宰萬元劑。堂Ｆ３穩(wěn)、你紡認為困合理皮的管驅(qū)理費續(xù)應(yīng)為感每平矛方米羊——開——街——況元／奴月。蚊Ｆ４覽、您亮打算達選用成何種液付款羞方式揚？凡１、暫一次折性付狼款洞丘塵杯配２、加分期雹付款肺晨晶爸３、昨銀行右按揭竄Ｆ５免、您啊希望漠選擇沉按揭淘的額朝度是結(jié)多少溝？呆１、勻５成謎或以抽下攏濁椅沾２、得六成梢斜池嗎３、切七成覽已眨趨４、鴨八成慌鬧疏親角５、棟九成標或以庫上姐Ｆ６濁、您毫希望罰按揭賽的期儲限是捷多少扣？秤１、齒５年書以下錫覽志２、漢５－部１０慎年滲爛識３、晝１１互－１組５年夫４、杠１６偏－２征０年額圖案讓５、斧２０陰年以土上口Ｆ７獄、您販愿意緊負擔盼的首第期款指最高桂的為鬼——按——重—蠢萬元者。貢Ｆ８季、您擾愿意關(guān)負擔彼的月愉供款浴最高辛為貫——爪——外——只元。怖Ｆ９洋、如芒果租晨房，邊您愿跌意負盈擔的罪最高悲月租項金為星——搬——失——朽元（乖如不橫打算焰租房輕可不昨答）扛Ｆ１青０、而您購蔽房的匆主要古目的葬是：群１、演自用歸暑擠２、蹈出租墳培鴨另３、夜投資怪（房懂價增蠟價）秘玩枯４、再贈送鴉親友冶稼弟５、董其他毫，請東說明澡Ｇ、證購買象決策死Ｇ１疫、您烘認為叮未來椒一年時的房胸價將襯會怎初樣？雷Ｇ２浮、若價您有斤一筆臭多余蠶資金闊作投棟資用贈途，述您會趁選用打哪種為投資顫方式愿？峰１、豆房地稿產(chǎn)忌劃筍２、升股票洪卷模３、咬儲蓄傷臨惕４、夾債券迅功孟５、脾其他豐Ｇ３潑、請憐您寫月出您走認為耗是合修肥市矩最好堆的５急個高梳檔住畜宅樓倍盤的描名稱幼？焰１、嗽——毒——救——裙—

刑微撲換他２、溉——再——幸——撞—

悔肆厚患３、娘——能——手——毒—休凈４、露——懶——鹿——魄—

監(jiān)膨乞抽牢５、晶——票——遇——兇—洪夸促Ｇ４梳、您革一般魂是從壽哪里積得知耕樓盤品銷售芽的有敵關(guān)信出息的陪（可消多選賽）？顛１、聚爛報刊償廣告咳；請芳注明雕報刊傾名稱格：哀——妹——靈——薦—夢２、鍋各電視肚廣告僵；請死注明羅電視筍臺及烘頻道飄：糊——路——錦——蒼—稼３、尚饒廣播邊電臺淺廣告忍；請揭注明霞電臺恩：睡——功——勺——冤——保４、發(fā)奇ＩＮ卷ＴＥ奧ＲＮ只ＥＴ竿；請紫注明趙網(wǎng)站荷：揚——劫——目——靠——崖５、墨亮中介單機構(gòu)逼；請秋說明煤：胃——麻——鮮——酷——足—爸６、撕鈔親戚員朋友謀介紹廟守抓擁招７、鉆公共臨場所和派送朗宣傳貨資料場８、封媒體嘆新聞拴報道瓦涉勒笨哄９、摸路過拿順便厚踩盤奸或上毀門看循盤赴１０飄、房鑒展會宅梁鑒遭錯祥捕何湊房產(chǎn)燭超市陜（如織精品季家園友）吹其他萍，請棵說明譯Ｇ５多、您鍵是否雄同意幫以下再關(guān)于牌發(fā)展沫商的臣實力錄與信膝譽的挪判斷鞋：顛１、宿仁廣告寒版面刻大的慕發(fā)展世商是璃有實竟力的低；幸２、禽禾售樓懲書制澆作越蛾精美壁，發(fā)月展商始實力兼越強渡；賞３、盡蹦售樓嶄處裝栗飾越容豪華賽，發(fā)童展商倚實力膜越強糧；電４、懲覽上市蝴公司紛信譽尚比未帥上市球公司畫的信倡譽好白；和５、暗皇信譽藝好的敞發(fā)展隨商開極發(fā)的滲住宅齒，價蒙格較爛高是博應(yīng)該趙的；嶄６、肯訪應(yīng)由界其以殊前開瀉發(fā)的炮樓盤童質(zhì)量狼和服戲務(wù)質(zhì)抱量來加決定秧對開懷商的出印象餡和信育任程憂度。翠Ｈ、扒細部齡處理濕Ｈ１笛、現(xiàn)渣時居區(qū)住的蒜房子吹在托該運搬嘩運大效件家既具時皂有否鹿遇到道如下英困難廁？（容可多暑選）披。銀１、傻電梯資入口適過窄懷創(chuàng)崇曾２、儉樓梯蠻及通開道過填窄費墳弟呼３、洽搬運逗車輛座遠離姥大堂顯入口它４、方?jīng)]有搖電梯言舞山廈倍腫５、抬其他巴，請送說明褲Ｈ仿2、虜您所杠要購乖買的附小區(qū)豎與著真名的蘋大、昌中、顯小學槍校聯(lián)榴姻，映與大免商家閣、醫(yī)茶院等悠服務(wù)陵設(shè)備偏實現(xiàn)拐功能傘聯(lián)絡(luò)跳，是堅否加睡快了蒸您的顧購買資進程良？仰１、搖是尾忠博五２、選否短筐財?shù)桶海?、歇無所畜謂擺Ｉ、印背景蔥資料輕如不饑介意存，請另留下熱Ｉ１牽、您談的姓燃名：杜Ｉ２健、性難別：臣男（屆敢例）女羞（瓣歐萄）莖Ｉ３逗、年魚齡：搏（紐定番）３急０歲知以下赴翠算（六訪醬）３斥０－雀４０援歲啞熟藍（與套蠟）４潑０－宏５０浴歲醫(yī)（廢雷銷）５逢０歲腥以上嫁Ｉ４沉、家弱庭年繞收入幅：殿（繞突垃）娛5萬都元以舌下（少糊棍）寬5舌

—盯1０草萬元愛（麗眠躬）傭1０蔬－3浸０萬均元（鏡敗愧）化3０已萬以冊上稻Ｉ５王、（衡院郵）國凳家機志關(guān)（立觀柳）國頌營企鼓業(yè)（愚去獅）股臟份制蚊企業(yè)兩（墻番獵）三瑞資企魄業(yè)（余劫鍋）淡私營權(quán)企業(yè)賓（漁椒際）姓個體犬工商閃業(yè)者蝦（學你兔）私則營企刪業(yè)主易（失逆愈）獨鐘立工隨作室炒（斬病永）其健他奇I6挑、從揚事行書業(yè)侮（飾箏癥）國甩家公倆務(wù)員欄（完瞧度）刺IT膠業(yè)（削藍妥）金崇融、鵲證券我業(yè)（余搬摔）市姑場與害銷售化（指窗航）房扣地產(chǎn)內(nèi)業(yè)（插御喜）廣悔告與捐公關(guān)槍（堆餐串）藝河術(shù)與舉文化批傳播虧（影既炸）其歡他園I7嘴、文嬸化程蟲度：備（向）大走?；蚬鞔蟊鞠蹋ǎ┐T殖士或舅碩士鬼以上見（陵）大牢專以踏1、即完成魔樓盤邀熱點戚的炒玉作，副創(chuàng)造腿樓盤千熱銷睛的局鑒面序2、妙完成命樓盤憤的價否值提智升蠟３、寄齊完成苦樓盤圍品牌乏知名救度和要開發(fā)崖商美阻譽的依培玉４、豎析完成其樓盤芒形象蟻和賣倡點的舟整合懇傳播下５、洞壘完成雕抽象勵賣點學的傳愁播和泉新增嶺賣點勒的創(chuàng)德造么二、盯繼項目創(chuàng)廣告研推廣面的戰(zhàn)查略強1、負概念勵的炒其作織迅特鏈遺疊概念眾一：憤新生賠活概慎念雕害虹互概念納二：再酒店揪式商巾務(wù)公鉗寓額三、班森項目丘廣告兵推廣煌的狀戴態(tài)愧日扒迫幸得忠巡高負俗荷紫澡雜高頻盤率沈滲戚高效哈率跑四、蒸隔項目袖廣告紐推廣傷的目駝標悠燈第一錫部分付：樓穴盤各詳功能摩模塊衫分析萄第一遷篇：筍酒店意式商紛務(wù)公縱寓顛一、售僅買點經(jīng)概論刃1、娛前所志未有豆的酒蜻店式菊物管樣服務(wù)歡2、霸多樣枕化的生戶型腸規(guī)劃駝3、腸酒店遺會所蹤設(shè)計撕4、箱垂直踏交通咐5、阿巧妙繞的空奇間景消觀設(shè)場計與調(diào)周邊及環(huán)境懷的完載美結(jié)葡合在6、盛地段蠅優(yōu)勢避７、辜江大規(guī)徒模的艱汽車兔泊位背８、隔將成長慰性地芽段，梢自用集投資脾兩相愛宜繪二、衰螺廣告南策略聽1、炊定位弦：酒稻店式僚商務(wù)榴公寓愧愚寇淚鄉(xiāng)2、壇廣告丟脈絡(luò)屯搶朱孟彈3、掏廣告沉投放毀計劃房杏花萍商業(yè)召中心嶄一關(guān)孫于大吉范圍頁形象騎化造毅勢廣樣告與鉛小范委圍招徑商促恭銷廣析告的還劃分陽條件村二、陶大范猜圍形背象廣仙告造存勢，訴特定單范圍促直效裁廣告拔促銷深辦法脂（一吃）廣里告風典格滑1、闊理性蓋、務(wù)宰實為休住，件形象翅煽動盞為輔刺2、褲精、宣準、抹雅、秧全浩（二賠）廣洲告定濫位：斗掘金福運動膊（三兼）廣偏告媒圍體終1、散

大零范圍昌形象崖造勢虛廣告汁（鵝1）芝

本算地篇戴A、瓦專家采論證鄙會：邪吼成哭主依宅題：析締造頑新都布市經(jīng)龜濟圈搬--咬--鄉(xiāng)--騙傳統(tǒng)項商業(yè)飲中心爺?shù)耐氐V展碌技租喉注譯諷騾洪齊必兔愁胞沃盈惕（本秋案的產(chǎn)地段務(wù)優(yōu)勢燥）配B、相網(wǎng)絡(luò)從廣告耽：床C、浴報紙譽特別粉企劃槳專號贏D、豆報紙規(guī)硬廣霧告宮E、誼報紙參軟文遙（淘2）揀

異堂地篇知：敬A、掌報紙租廣告涉B、屋促銷勉廣告朋：袍C、峽招商姓推介獄會鈔D、擾報廣瀉E、錘網(wǎng)絡(luò)仇促銷幼第二叫部分煮昨繁垮惡陶撓闖蘿總體忌宣傳澇計劃羊表（藏見后賓附）栗銷售伐及價卻格建說議弟1、枕

主宇題式繭商業(yè)鼻群凈2、宏

多歸元整熟合體溉系消疤費肆3、徑

銷中售推會廣階綠段細異分風4、局

低細會開懷著高惕鄰走級5、社

靈傻活付抄款方交式項目廣告推廣企劃的意義1、完成樓盤熱點的炒作，創(chuàng)造樓盤熱銷的局面隨著經(jīng)濟的飛速提升和傳播媒介的迅猛發(fā)展，當前世界已經(jīng)步入一個信息爆炸的時代，無論是信息投放的總量，還是廣告投放的方式，都發(fā)生了天翻地覆的變化。因此，在傳播樓盤形象和賣點時，如何讓受眾在浩如煙海的信息環(huán)境中識別我們，就成了廣告?zhèn)鞑r所必須解決的課題。經(jīng)過周密的企劃，通過導入概念、炒作概念、讓這種概念成為社會影響面大、持續(xù)效應(yīng)強的熱點，是使我們的廣告推廣活動在密集的信息環(huán)境中實現(xiàn)差異化、達到最佳廣告效果的必由之路。2、完成樓盤的價值提升樓盤的本身所具有的地段、房型、環(huán)境、建材、配套等元素決定了樓盤的實際價值，而通過成功的廣告推廣，在目標客戶心中建立一個優(yōu)秀的、具有品牌效應(yīng)的樓盤形象，則可以使目標客戶對樓盤的心理認知價值大于樓盤的實際價值，從而有力地提高樓盤的銷售速度和利潤空間。3、完成樓盤品牌知名度和開發(fā)商美譽的培育巾成功譽的廣坦告推滋廣可進以幫楚助樓贊盤構(gòu)酬建一摸個成渴功的銹、令秒人向稠往的胸形象煉，從性而使斜樓盤炒成為提城市喂的亮續(xù)點之胸一。鞏更為批重要裹的是樂，一鍛個成鋸功的隨、具漿有較旬高知紅名度賺的樓搖盤可動以為驢開發(fā)會商贏犧得寶渴貴的約美譽透度，您為開盒發(fā)商敗后續(xù)堆項目號的操吼作創(chuàng)挺造十誕分有壇利的塘外部馳條件淚。彩4、泛完成芒樓盤攻形象骨和賣拼點的幣整合扒傳播破格恐防矩哲樓盤灰的優(yōu)右勢形增象通艦常不荷具備鈴單一壯性，首而是月由諸屠多優(yōu)或秀特盛質(zhì)綜征合而軌成的覆一種映肯定賣評判壞，成供功的夢廣告侮推廣蹦活動諷可以伶合理紫高效軍地將挺樓盤舍的優(yōu)塵秀特堤質(zhì)予咽以整睜合傳受播，咸從而魚加速奏樓盤廉優(yōu)勢姥形象甘的塑壺造和閃傳播報。應(yīng)押界庫病賤另一揮方面痕，為具樓盤引促銷慎而挖盟掘的內(nèi)諸多類賣點胞分散褲、缺齊乏條燭理性污的特況征，寄如果擇在廣卡告宣堡傳時磨僅僅衛(wèi)進行徐賣點挎的簡遠單羅桶列，肝必將飯造成栽廣告洽的繁庭雜，輔晟亂頭和缺燕乏條竄理性胸，從悔而造意成廣冊告效勇果的帝削弱巖和消界解。尸成功照的廣汁告推吧廣可枕以將填樓盤剝的賣績點予跌以整王合播，吩并起思到相孕互促讓進的胸作用繭，從筆而實孟現(xiàn)廣兩告效急果的宣最大乳話。趣5、艱完成辮抽象升賣點增的傳急播和芒新增冊賣點刻的創(chuàng)嚴造段蓋誤愧嗎地段簽、房雪型、鋪環(huán)境月、建辦材、叼配套風等物鄭性賣普點通調(diào)常較鉗容易沿被目塊標客浮戶認裳知和礎(chǔ)接受餐，而謀一些隸主觀蜜性的閘、抽把象的娃和新昨生的智賣點鵲（如討本案狼的浙“紗新生棵活主犁義毛”通規(guī)劃肚理念妻、城痛市規(guī)鐘劃帶初來的銷地段傻成長糞性等批）則套或因屈其不拆確定藏的形紅態(tài)，比或因罩其寄鋪予新閣生事傭物的路陌生魯感使喬它們乏不易留被目洋標客昆戶認腹知和漫接受杜。成僅功的傭廣告屯推廣餡活動違有效鵲的整醉合傳嘗播和葡概念況描述推，使儲這種把模糊所的實晃點變必的明奮晰、址抽象嚼的賣起點變鋸的具虜體、從新生淘的賣博點變籌的熟機悉，層從而即使目役標群捐體輕拜松、晚主動憶的認顧知和訪認可濁這些祥賣點如。媽哨綢乓振巾粉另一唱方面灶，在轟樓盤敲地段喘、房膜型、舍配套瓶等傳沃統(tǒng)賣癥點的藥基礎(chǔ)耕上通盲過概泡念的隊炒作怒、文求化的精塑造隙，可蘿以創(chuàng)耐造出辣一系扇列基撞于主仁觀層吊面的光新賣征點（貢如居爺住?？肥降男艜r尚綱性、殺先進啟性和興人文攜性等洗），羽使樓建盤的產(chǎn)優(yōu)勢雜變得糟更豐伸富。此捉答礦蓮傍遮綜上吊述，節(jié)樓盤抹現(xiàn)象筒的塑下造、哄樓盤觀賣點牽的傳大播，叔都必絡(luò)須有堡一個凍科學慈的、柴嚴謹達的、批有創(chuàng)慣造力疲的廣偵告企殺劃來由指導歌廣告千推廣應(yīng)活動漫，使軌廣告歲更為劍有效剛、深秋入、寨全面止、持拼久，催從而冊為樓擠盤銷金售提今供強痛有里蘆的支輛持。項目廣告推廣的戰(zhàn)略-----概念的炒作概念一：新生活概念本本案的規(guī)劃中，多個功能模塊的一體化配置、所處地段的都市核心位置以及周邊配套的多元化，都體現(xiàn)了新生活概念的核心觀點，加之本案所處傳統(tǒng)商業(yè)拓展區(qū)域與行政文化主流區(qū)域，周邊人文景觀、整體素質(zhì)都具有明顯優(yōu)勢，更是新生活概念的表現(xiàn)支點。同時由于新生活概念從未被引入合肥樓市，這些都為樓盤形象的差異化傳播創(chuàng)造了得天獨厚的條件。我們還可以認識到，新生活概念作為一種生活理念，其精神層面是的內(nèi)涵提供了既廣且深的炒作空間，利于將概念炒作變得入、豐滿。概念二：酒店式商務(wù)公寓本樓盤的功能模塊中，商務(wù)公寓的規(guī)劃中存在一些非常具有前瞻性的優(yōu)秀特質(zhì)（如酒店式物管服務(wù)、公寓式辦公單位、強有力的垂直交通等），難以用前述的新生活概念來統(tǒng)領(lǐng)，因此，我們推出“酒店式商務(wù)公寓”概念，通過對這一概念的炒作使商務(wù)公寓的形象和賣點得到差異化和系統(tǒng)化傳播。項目廣告推廣的狀態(tài)高負荷高頻率高效率隨著擬開盤日期的迫近，樓盤營銷過程中引導期、導入期、開盤期等銷售階段的廣告推廣活動已顯得迫在眉睫。大量的廣告活動策劃、創(chuàng)意、設(shè)計制作、發(fā)布等任務(wù)需要在相當緊迫的時間內(nèi)緊鑼密鼓地完成。因此，我們的廣告推廣活動必須以高負荷、高頻率、高效率的狀態(tài)來進行，確保各項廣告活動跟銷售的進程緊密配合，使每個時期的銷售活動都能夠得到強有力的廣告支持。項目廣告推廣的目標1.

項目高價值的形象，使項目的優(yōu)秀形象得到廣泛的社會認知和認可；2、

項目的賣點送達目標客戶并影響其判斷，創(chuàng)造大范圍人群的購買欲望；3、

項目全銷售期間各階段銷售目標的實現(xiàn)；4、

項目作為新生活概念先導者和先進辦公物業(yè)的形象廣為流傳、深入人心。第一部分：樓盤各功能模塊分析酒店式商務(wù)公寓三、買點概論1、前所未有的酒店式物管服務(wù)：商務(wù)公寓的酒店式服務(wù)不是對傳統(tǒng)寫字樓物管服務(wù)的簡單改良，而是一種真正基于現(xiàn)代化酒店服務(wù)理念的物管服務(wù)新模式；2、多樣化的戶型規(guī)劃：商務(wù)公寓的規(guī)劃中，有適于創(chuàng)作型公司使用的標準間式辦公單位，有適于小規(guī)模公司使用的套間式辦公單位，有適于較大規(guī)模公司使用的大開間敞開式辦公單位，還有貼合公司形象宣傳需要而量身定做的內(nèi)中庭復式辦公單元。這些不同大小的辦公戶型滿足了多種規(guī)模、多種業(yè)態(tài)、多種風格的公司需求，而且這些戶型中有很多的是在合肥辦公樓樓市在首次引入的新概念設(shè)計。3、酒店會所設(shè)計：商務(wù)公寓的會所設(shè)計充滿創(chuàng)新意識和人本關(guān)懷的理念，設(shè)置咖啡館、文藝沙龍、美容健身中心、工作快餐廳、商務(wù)洽談室、家政服務(wù)中心、商務(wù)中心、多功能會議廳、室內(nèi)游泳池等服務(wù)功能，充分滿足了辦公單位的商務(wù)活動需要和職場白領(lǐng)的生活需要嶄新詮釋了現(xiàn)代化寫字樓的真正含義。4、垂直交通：長久以來，電梯門口焦急的人群和電梯橋箱里的擁擠不堪已經(jīng)成了許多高層寫字樓上下班時的常見景象。商務(wù)公寓配備了三部自動聯(lián)網(wǎng)的高速電梯，解決了高層垂直交通不暢的問題。5、巧妙的空間景觀設(shè)計與周邊環(huán)境的完美結(jié)合：本案在規(guī)劃中，在樓宇與道路間布置樹木、花壇，形成一個過度性的城市空間，提高了商場、辦公、公寓的整體品味；在裙樓六層頂部及塔樓頂部設(shè)有屋頂花園，與毗鄰的杏花公園相結(jié)合，形成階梯式綠化景觀，獨具匠心的設(shè)計與周邊環(huán)境的巧妙結(jié)合，彰顯樓盤的高貴品位。6、地段優(yōu)勢：本案地處壽春路與蒙城路交叉口，西側(cè)為蒙城路，南側(cè)為壽春路，毗鄰杏花公園，坐擁傳統(tǒng)辦公中心、文教中心、人居中心的豐富積淀，周邊金融機構(gòu)、星級酒店云集、知名學府、政務(wù)機關(guān)遍布，交通出行四通八達，信息交換暢行無阻，充分滿足了現(xiàn)代辦公對人流、物流、信息流的快節(jié)奏需要。7、大規(guī)模的汽車泊位：針對一直困擾都市寫字樓的停車難問題，商務(wù)公寓從規(guī)劃起步就本著一切從人出發(fā)、一切從業(yè)主的理念為業(yè)主呈獻了200多個泊車為的大規(guī)模的停車空間，讓高節(jié)奏的商務(wù)活動了無后顧之憂。９、成長性地段，自用投資兩相宜：地段的成長性和規(guī)劃的先進性帶來了物業(yè)投資的極大空間，多種規(guī)格的單元劃分滿足了不同投金實力業(yè)主的需要，同時商務(wù)公寓的物管部還提供租賃代理服務(wù)。杏花商業(yè)中心，一個財富成長的地方。廣告策略１、定位：酒店式商務(wù)公寓——頂級寫字樓的嶄新詮釋2、廣告脈絡(luò)炒作“酒店式商務(wù)公寓”的概念，以“什么是真正優(yōu)秀的寫字樓”為切入通過對傳統(tǒng)標準的否定而最終使目標客戶做出這樣一種評判：“本案這樣的酒店式商務(wù)公寓才是真正現(xiàn)代化的寫字樓?！表椖康母鱾€賣點以“對頂級寫字樓”的“詮釋”來一一展開，達到既炒作概念，又整合傳播賣點，同時還滿足了廣告宣傳的差異化需要。3、廣告投放計劃：（后附“總體宣傳計劃表”）關(guān)于大范圍形象造勢廣告與小范圍招商促銷廣告的劃分條件：1、

本案的商、住、辦公一體式新生活概念規(guī)劃是一種新理念，缺乏廣泛的社會認知度。2、

本案所處地段不是傳統(tǒng)意義是的商業(yè)中心，而是傳統(tǒng)商業(yè)中心的順延區(qū)域，所以根據(jù)本案所處的區(qū)域地位需做形象引導才可獲得社會關(guān)注和認可。3、

合肥是作為區(qū)域中心城市的交通位置、人物流狀況、經(jīng)濟社會發(fā)展狀況等。均不具有廣泛的、有影響力的社會認知。因此，本案的廣告宣傳中，項目的形象性宣傳顯的必不可少。而另一方面，我們又注意到：1、

本案自身性質(zhì)及營銷策略決定了廣告的目標群體具有一定的特定性和集中性，在茫茫人海在要保證大范圍廣告投送能順利抵達這些非分散性目標群體，得到注意并獲得反饋存在很大的不確定性。2、

本按的目標受眾分布于發(fā)達地區(qū)及高收入人群中，單純依靠大范圍廣告達到促銷目的需要大幅提高廣告的投放數(shù)量，從而使廣告預算大幅增加。3、

本案屬合肥市高檔樓盤，區(qū)域地位優(yōu)越，因此用途應(yīng)指向為高端商業(yè)業(yè)態(tài)，必需通過一些專業(yè)性、學術(shù)性較強的特殊方式進行廣告宣傳，才能貼合本案的形象定位和目標群體特征。通過以上分析，我們可對廣告的組合戰(zhàn)略得出如下一個大致的方針：大范圍形象廣告造勢，特定范圍直接廣告促銷廣告風格：1、

理性、務(wù)實為住，形象煽動為輔2、

精、準、雅、全精：指廣告不駁雜，主要訴求明晰，不拖泥帶水，不拐彎抹角。雅：廣告內(nèi)容格調(diào)高雅，廣告投放方式高雅，項目形象定位高雅。全：廣告信息全面，廣告目標全面，廣告方式全面。廣告定位掘金運動1、一次合肥城市商圈擴張的掘金運動2、一次開發(fā)合肥商業(yè)競爭處女地的掘金運動3、一次進軍合肥新老城區(qū)咽喉節(jié)點的掘金運動4、一次引領(lǐng)都市新生活的掘金運動廣告媒體大范圍形象造勢廣告A、本地篇：1、

專家論證會：主題：締造新都市經(jīng)濟圈------傳統(tǒng)商業(yè)中心的拓展（本案的地段優(yōu)勢由此導出）參加人員：商業(yè)從業(yè)人士、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、經(jīng)濟學專家、合肥市建委、媒體人士等。組織單位：市招商辦、徽商地產(chǎn)、省內(nèi)知名媒體（如上海、寧波、溫州等）相關(guān)廣告活動：現(xiàn)場廣告推廣、與會者口碑推廣、報紙軟廣告及時投放。2、網(wǎng)絡(luò)廣告：載體：專業(yè)商業(yè)信息網(wǎng)站方式：彈出式廣告欄3、報紙?zhí)貏e企劃專號：a、

次專號可以相關(guān)人士或?qū)＜艺撟C會與會者發(fā)言的形式發(fā)表，并在同一個版面同步發(fā)布項目形象硬廣告以加強效果。b、

主題與專家論證會一致。4、報紙硬廣告：指導思想：只做形象宣傳，不做促銷宣傳，形式：報紙半版彩色平面廣告。主題：合肥人的時尚之都/前所未有的商品位購物體驗。B、異地篇：1、郵政DM直投廣告目標：篩選出的一至兩千家潛在客戶方式：郵政DM直投內(nèi)容：樓書及其他相關(guān)資料（VCD視盤、投資分析表、合肥市場分析、合肥規(guī)劃介紹、招商推介會意向詢問表、回執(zhí)、宣傳臺歷、明信片等）2、招商推介會組織方：合肥市招商辦、合肥市商業(yè)局與會人員：目標客戶高層領(lǐng)導；著名商業(yè)城市的商會會長（如上海、寧波、溫州等）分管部門主管，當?shù)孛襟w、及其他有關(guān)人士（地產(chǎn)業(yè)人士等）廣告方式：演講、討論、派發(fā)宣傳品，來肥考察邀請書，現(xiàn)場海報等pop宣傳品3、報廣：當?shù)貓蠹埖男“婷嬲猩虖V告。4、網(wǎng)絡(luò)促銷：專業(yè)商業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)公告版信息發(fā)布?？傮w宣傳計劃書一、引導期（時間待定）媒體主題備注售樓部包裝（展板、模型、樓頂廣告牌、吊旗、刀旗、售樓部周邊景觀治理、內(nèi)部環(huán)境裝修等）樓盤整體形象，各功能模塊賣點對周邊人群形成一定的影響，集聚一定的人氣；對前來問訊的客戶進行市場調(diào)研，為價格制定等銷售決策提供第一手資料商務(wù)公寓樓書、杏花商業(yè)中心樓書、各戶型單頁對各功能模塊的理念炒作、形象塑造、賣點傳播設(shè)計精美、制作精細、彰顯品位，為客戶提供一個細致的樓盤信息載體基礎(chǔ)VI系統(tǒng)導人及應(yīng)用（售樓部手提袋、紙杯、名片、便簽、信封等）

樓盤形象識別系統(tǒng)

形成樓盤形象的規(guī)范化表述，向目標客戶營造高品位樓盤的感覺戶外廣告牌樓盤形象標準畫面；主要賣點簡要陳述；；地址；開發(fā)商、建筑商、廣告商、區(qū)位圖等樓盤形象傳播以及營銷熱線，售樓部地址等促銷信息的傳播第一次報廣（全彩整版）樓盤總體形象標準畫面；“一種前所未有的都市新生活”

樓盤總體形象導入，三個功能模塊簡介，新生活概念簡稱表述，內(nèi)部認購期優(yōu)惠政策第二報廣（全彩整版）樓盤總體形象標準畫面；“徽商·杏花公寓*年*月*日接受內(nèi)部認購”

寫字樓形象導入，三個功能模塊簡介，寫字樓主要賣點表達，對內(nèi)部認購期的預報，內(nèi)部認購期優(yōu)惠政策VIP金卡制作

與內(nèi)部認購期派發(fā)，持卡人可在開盤慶典是享受VIP待遇，并可參加有獎活動內(nèi)部認購期開始日售樓部環(huán)境渲染慶典氣氛的渲染活動現(xiàn)場POP宣傳及口碑效應(yīng)賀年卡、年歷卡制作用于商場招商DM直投和售樓部派發(fā)商業(yè)中心招商VCD光盤、招商推介會意向詢問表、回執(zhí)的設(shè)計制作

用于商場招商DM直投二、內(nèi)部認購期（時間待定）媒體主題備注第三次報廣（全彩整版）

“與嶄新力量的擁抱”------徽商·杏花公寓今日起起接受內(nèi)部認購對事件的渲染有沖擊力，對內(nèi)部認購優(yōu)惠政策的介紹報紙軟文一種嶄新的人居模式的我市誕生以本樓盤“新生活概念”理念為切入點，為樓盤形象做宣傳，引起社會關(guān)注。本軟文應(yīng)與當日報紙硬廣告置于相鄰版面上引起讀者的關(guān)聯(lián)性閱讀專家論證會（會議的組織、會場的布置、會場的主席臺背景的設(shè)計、會場外宣傳條幅等）締造新都市經(jīng)濟圈------傳統(tǒng)商業(yè)中心的拓展

通過論證會導出本項目的絕佳地段優(yōu)勢，為樓盤形象創(chuàng)造先天的地段優(yōu)勢，為報紙軟文提供主題報紙?zhí)貏e企劃專題締造新都市經(jīng)濟圈------傳統(tǒng)商業(yè)中心的拓展

結(jié)合專家論證會的事件宣傳第四次報廣（全彩整版）宣傳正在接受內(nèi)部認購對戶型進行介紹，形象及賣點的宣傳，為內(nèi)部認購吸納人氣招商宣傳畫冊設(shè)計完畢徽商·杏花公寓高品位商業(yè)中心對中心地段的優(yōu)勢、商業(yè)業(yè)態(tài)的市場空白、中心的其它賣點、投資回報分析、大開本、24-32p，精裝第五次報廣（全彩整版）

“徽商·杏花公寓*月*日盛大開盤，與您相約！”“正在接受內(nèi)部認購”

宣傳項目和主要賣點，預告開盤日期，為開盤凝聚人氣第二次報紙軟文面對老商業(yè)中心，如何挖掘新商業(yè)中心的功能與當天報紙硬廣告配合，為開盤集聚人氣第三次報紙軟文如何打造一個現(xiàn)代化的都市商圈為開盤集聚人氣商業(yè)中心DM直投招商廣告發(fā)出徽商·杏花公寓招商信息VCD視盤、投資分析表、合肥市場分析、合肥規(guī)劃介紹、招商推介會意向詢問表、回執(zhí)、宣傳臺歷、明信片等）開盤慶典企劃完畢第四次報紙軟文通過沿海先進城市的案例和合肥的高品位商業(yè)中心的空白的現(xiàn)狀展開第六次報廣（全彩整版）

“徽商·杏花公寓，X月日盛大開盤，與您相約！”“正在接受內(nèi)部認購”

對樓盤在各功能模塊的相互作用，地段配套設(shè)施等的全面性作宣傳，預告開盤當天下定優(yōu)惠政策，為開盤凝聚人氣第七次報廣（全彩整版）

“徽商·杏花公寓，明日開盤”

“傳統(tǒng)商業(yè)中心的拓展”

樓盤形象宣傳開盤前一天造勢，預告開盤當天下定優(yōu)惠政策，開盤慶典活動安排開盤現(xiàn)場布置營造開盤當天節(jié)日氣氛會場的主席臺背景的設(shè)計、展板，刀旗，顯示系統(tǒng)，氣球，彩虹門、，紅地毯，條幅，摸獎箱，禮儀小姐，樂隊，主持人等三、強銷期（時間待定）媒體內(nèi)容備注第八報廣（全彩整版）

“為新生活喝彩”“徽商·杏花公寓，今日盛大開盤”

樓盤形象宣傳奏響開盤的強音，開盤后10日內(nèi)下定優(yōu)惠政策，開盤慶典活動簡介沿海城市商會會長論壇現(xiàn)代化都市建設(shè)中，如何完成都市商業(yè)業(yè)態(tài)的整體提升為商業(yè)中心提高造勢，為樓盤形象造勢