北海市工業(yè)園地塊市場調研報告

北海市工業(yè)園地塊市場調查報告目錄第一部分北海經濟環(huán)境概況一五7351163\h2一、城市發(fā)展概況一五7351164\h2二、宏觀經濟環(huán)境一五7351165\h3三、中觀經濟環(huán)境分析一五7351166\h5四、微觀經濟環(huán)境一五7351167\h6五、城市功能定位一五7351168\h6六、綜合分析一五7351169\h7第二部分北海工業(yè)園地塊研究分析一五7351170\h8一、北海工業(yè)發(fā)展狀況一五7351171\h8二、工業(yè)運行的主要特點一五7351172\h8三、北海工業(yè)發(fā)展條件分析一五7351173\h9第三部分房地產市場環(huán)境分析一五7351174\h一三祝一、炭北海揪房地漫產發(fā)診展現(xiàn)帽狀一五7351175\h邁一三齊二、柔北海勁房地屑產板抄塊劃滿分概韻述分插析一五7351176\h突14幟三、伶北海螺房地米產價土格分迫析一五7351177\h訴一五鞭四、啄北海它房地配產市崖場客掏戶群描體分再析一五7351178\h遮16沿五、湖市中袋心區(qū)筆樓盤味抽樣洲調查圈個案融分析一五7351179\h雁17嘩六、雅海景拔樓盤沸抽樣隔調查金個案項分析一五7351一八0\h訓23垮七、蜂郊區(qū)姿樓盤飾抽樣喜調查鄙個案澡分析一五7351一八1\h貼24陜第四障部分湯讀北海醉工業(yè)游園地遺塊背代景分銹析一五7351一八2\h凱26脾一、開地塊頓條件一五7351一八3\h爽26聯(lián)二、爺?shù)貕K悅現(xiàn)狀一五7351一八4\h域26羅第五偶部分另澡結論舒：一五7351一八5\h置28廟第一坊部分渴擴北海半經濟嚴環(huán)境新概況臂一、句城市渣發(fā)展荒概況埋（一瓦）地頌理位鋒置吉北海汽地處霜廣西奏南端吹，北玉部灣毫東北第岸。注位于慌東經巡10壁8賢°在50諒′個45模~1怖09厘°閉47限′羨28洽″駐，北使緯2題1亂°寒29李′阻~2膝1朽°溪55偷′銅34疾″聯(lián)之間程，西蔥北距健南寧俯20脾6公城里堤，東爽距湛淹江康19蟲8公確里乏，東悉南距紅?？谶_市牙14愚7海渣里鍛。市繩區(qū)南足北西車三面教環(huán)海賢，有覺潿洲騙（2錢4.福74脖平方失公里床）、查斜陽認（1資.8債平方曉公里批）二尾個海容島，樹潿洲導距市倘區(qū)大擦約寨20訪.2揉海里舌。異北海段市與名海南胡省隔勾海相刪望，蛇鄰近困東南按亞諸熄國，睜背靠農大西禮南云亭貴川意諸省亞，處嗽于大歌西南制、海蓮南及潮東南越亞的韻中樞制位置伏，地掛理位底置優(yōu)乘越。楊總面徹積3侍33落7平遙方公撤里，策市區(qū)該面積否95川7平臣方公先里。乘（二捐）歷時史沿偏革坡北海蹦市因文市區(qū)燙北面怨瀕臨睛海而愁得名酒，始右見于秧清康嚇熙初揪年，導清嘉個慶年棉以來芒沿稱拍為市老。一鳥八7芽6年理中英曠《煙聯(lián)臺條戚約》波辟為匙通商贊口岸梨。絞19榆49岸年1綁2月任4日給解放澆，當死時為時鎮(zhèn)，匠歸合搏浦縣遺管轄穿，1胃95位1年遮1月適改為僻廣東蓄省轄莫市，釘同年樸5月禾委托謹廣西三省領戲導，嫌19幕52過年3補月正輝式劃制歸廣展西，姐19樸55析年5祝月重脊歸廣康東，計19翅56升年降亂為縣注級市太，1務95姐8年樣降為漢合浦辟縣北攀海人紅民公節(jié)社。烘19師59菜年改婦為縣縫級鎮(zhèn)孫，1糧96借4年托恢復沖為縣修級市語，1錯96源5年燕6月刊又劃牧歸廣割西。貼19會82鮮年經蒼國務廟院批懲準，沒成為筑旅游陣對外冊開放差城市澡。1妨98敞3年松10男月恢起復為盲地級農市。睜19肢84圾年4粱月被霞國務焦院確貫定為東進一副步對富外開識放的姜十四尼個沿叨海城拒市之逼一。宣19攏87均年7覺月1辭日塞合浦啟縣劃抽歸北踐海市喚管轄寨。穿（三撓）行片政區(qū)態(tài)劃虎全市搶轄海氣城區(qū)泄、銀園海區(qū)給、鐵句山港恭區(qū)和悟合浦州縣，茅共2歌7個棵鄉(xiāng)鎮(zhèn)粉（3謀個鄉(xiāng)安、2漢4個善鎮(zhèn)）嘉，5暫個街滲道辦怕事處昏，8購7個施居委虜會，圣34篩3個餡村委盛會，規(guī)66遇30飛個村乒民小賞組。除總面?zhèn)鞣e3喚33舉7平珠方公聲里。認海城鹿區(qū)轄牢潿洲雙、靖肌海、幸驛馬臺3個訓鎮(zhèn)，姨東街敏、中則街、仇西街協(xié)、海厘角、饑地角例5個吊街道踐辦事摩處，促共有崖51涂個居紹委會最、2太0個浙村委辯會，鋪25效0個熄村民裙小組棋，總朵面積撈14擺0平憶方公柄里。嘉（四泊）人遮口概伶況雖20蝶05鹿年末可，全位市戶袋籍人寒口達忘14摩9.攜24塔萬人測，比蝕上年棗增加只1.綱37僻萬人辛，增讀長0為.9盛3%刷，其秤中市幸區(qū)人棚口5葛5.賠79腔萬人讀，增辜加0進.8攤3萬惕人，釘增長戒1.損52料%。斗全市知人口波出生柴率為訊11穗.2芳1型‰鼠，比柔上年珠下降薦1.慮32戚個千追分點膛；人雖口死海亡率基2.澆9爸‰耳，比臟上年權下降玻2.狗84題個千只分點級；人該口自厲然增嫁長率洗8.嫁31容‰棍，比膠上年派增加旺1.奶52當‰累。評二、必宏觀猜經濟放環(huán)境民（一閃）、朝北部騎灣經航濟發(fā)膏展分歌析盟北部單灣經還濟將潤對北組海市痕等沿荷海城查市產迫生重兇要的霞影響盈，目拉前在遲東盟凳合作涂框架夏內，甜廣西餃沿海叫城市繳經濟斧將迅筒速帶腎動，仙對外抓貿易蓋和合碎作投看資將松顯著們增強叫，形液成巨憲大的沿推動耗作用筍。蠻北部熊灣經反濟區(qū)恢作為策勞動涼力成苦本以江及各論種資麻源優(yōu)松勢明皮顯的接沿海勝沿邊澤經濟邊區(qū)，貫區(qū)域惠經濟萬具備沙強大互的優(yōu)鎮(zhèn)勢；爪目前冬中國宅—折東盟禮博覽俯會落箭戶南疤寧，肥南寧役成功能承辦站兩屆晝博覽汁會，譜廣西飛對外獄開放害的新秧形象鴉和知盲名度糖得到慶顯著薪提升詞。纖20趴05杠年，炮北部零灣（遼廣西狠）經哪濟區(qū)軍經濟花增長弱勢頭穴強勁督，主丑要經濁濟指擠標增稼長速楊度居如全區(qū)膊前列政。邪南寧松、欽香州、果北海籍、防長城港味四市轉生產緞總值慌合計梢達到責12思02沃.6云億元逝，占鵲全區(qū)誼生產蘇總值輪的比尾重為允29糠.6閑％激，在矛全區(qū)慧經濟孝發(fā)展努中的灣戰(zhàn)略云地位西顯著預提升尿。一牲、二信、三鋤產業(yè)股比重惱由2雨00蒸0年棉的3吼1.赤1：影26失.0蹈：4才2.慘9，寄調整喇到2體00蘋5年賊的2剪2.臟3：慌32尿.4添：4濃5.命2。攻工業(yè)在發(fā)展主較快斗，產濤業(yè)結炕構優(yōu)殘化?？祀S著期工業(yè)撥化進流程加貌快，駱沿海暴城市幣化水菌平進就一步桂提高欲，2涂00招5年貫，城持鎮(zhèn)化歉率達歸到3植2.葉1％塔，比棒20言00匠年提僅高1背1.塞5%傲。群（二榆）、囑北部霜灣基污礎設珍施建詠設條循件換北部怪灣經剛濟區(qū)壞近年器明顯擦改善閃了欽留州、終北海申、防他城港艙三市鄰的航損道、鍵路網(wǎng)蝦、供慘水、網(wǎng)供電冤及排鐘水等贈基礎倉設施綿條件撈，加俯強內竭地通蓄往港低口城猴市的機高等鼻級公裙路和榆鐵路悟，以犧及港夫口城運市通鉛往港嚴口碼選頭的機公路塑、鐵春路等巨通港誕交通藍建設顆，完消善了裂通信爹設施式；策提升堅了沿脹?；钡A設棒施總具體水預平，繩改善名了沿烘海產備業(yè)發(fā)烤展的盼硬環(huán)斬境，房使沿泡海港靠口經照濟優(yōu)伐勢進諷一步梳突顯疏。2惕00否5年脅沿海水港口邪吞吐館能力攤達到北34禽56站萬噸裳，比股上年坐新增魂25勵0萬瞧噸。輝內河逆港口喘吞吐糟能力衡達到豐48甩0萬披噸。誕（三果）各滿地商份會在要廣西嶄投資介概況領據(jù)不鑰完全斤統(tǒng)計帝，截夾至2匙00良6年瑞6月魚，５踐年來蹈，廣拿西與鵲區(qū)外噴企業(yè)梨簽訂艷投資壁項目疏62玻74斯個，膝合同歡引進談區(qū)外亞投資剖34處31頸.7萬3億港元；灶已實牲施項凱目5但87耀0個蹈，到撫位資型金1機01新4．鎖23怠億元亂。2概00霜6年功1－背6月僅，新征簽訂染的蛇“膏百企厲入桂嚼”火項目勸10甜54爽個，嘩總投浙資4切45勉.0魂4億寫元，我區(qū)外棍到位憶資金甩25滾9.名6億聽元（條含續(xù)蔑建項酸目）經，其善中新不簽投榜資額乖在1鉛00良0萬西元以岔上的塘項目滴48惱9個飲。迫目前留，廣夾西廣許東商倆會的鄙會員曲企業(yè)公在桂刮投資植總額快達2賓90表多億寨元，饞年產慧值達倒30爛0多跪億元烘，年晉創(chuàng)稅留收3暑5億未元。焦浙江意商人密在廣像西投利資的價企業(yè)籮有1洽60翼0多傘個，佩主要仙分布茅在石獨化、繪服裝夠、建咱材、分通訊蜓、五摔金、冰物流關、掘房地林產近、機黑電、糖印刷滔等行趴業(yè)，妄其在史廣西寺總投稻資額戶超過圈了3糕00廉億元萍。藏閩商耗在廣驅西的博投資累額大肌概是客50轉0億字元左用右，膜投資秘涉及釣農業(yè)輝、飼荷料、的醫(yī)藥誦、教奧育、餐娛樂蜜、鋼安鐵、境化工漸、雹房地假產媽、建該材等似20撫多個苦領域港；在聲柳州之、桂驢林、燈防城稀港、植貴港泰等工喂業(yè)城周市的燈部分而行業(yè)塘占有野的比擦重較絕大?？虖V西趟四川備商會桿現(xiàn)有淺企業(yè)子會員激20宗0多助家，騾在桂凳總投稿資額發(fā)累計富達4借00映多億逗元。絹（數(shù)舞據(jù)來其源廣虛西政姿府網(wǎng)繼）倦三、想中觀邁經濟族環(huán)境初分析僚（一衣）北絡海市醋經濟選發(fā)展員狀況漏20鑄05園年北箏海市宿經濟磚增長寒迅速潔，運錦行的褲穩(wěn)定鈔性和請可持吼續(xù)性墳均明著顯增捉強。激全年址生產舒總值架一八顧3.庫45施億元消，同捷比增腐長1廉4.職2%咐。湊第一拳、二國、三騰產業(yè)螺的比舞重為復25洽.3庭：3叢6.孫3：忠38楊.4乘。與虹去年薪同期克相比虜，第伯二產簡業(yè)的徐比重仔提高藝了2稠.9憤個百煌分點賴，第尿一、蔥三產林業(yè)的隙比重悔分別奸下降款了2秋.2拍和0柱.7痰個百啊分點罵，三般次產陽業(yè)的平結構殲進一啦步向飼工業(yè)適化方當面調番整。駛分季子度看辜，一院季度傻生產地總值卻增長顏一三答.0棕%，破二季河度增吉長1湊2.逐5%直，三粱季度宿增長腳一三謎.4尾%，炎四季噸度增百長1篩4.握2%慚，說拔明我鞭市經爽濟步射入了拜快速免增長詳時期獄。揚與全核區(qū)（努廣西礦壯族稀自治漂區(qū)）尿相比模，雪GD奶P增慎幅比瑞全區(qū)扯高1涂.5聚個百爪分點申，人農均G踏DP翻比全否區(qū)高嘉35捷87否元達端到1軟23春49獅元。撿從三悅次產敏業(yè)對名經濟求增長氏的貢忘獻看應，一暖、二禾、三見產業(yè)腰對經既濟增舅長的殺貢獻圣率分湖別為塌：1宮0.雞9%健、5渡5.良9%造、3推3.枕2%敏，分泊別拉礙動經衣濟增組長1登.6闊個百編分點帽、7零.9蒼個百盜分點眼、4謎.7箱個百洋分點置。其側中工帽業(yè)對離經濟范增長影的貢坦獻率說為5視3%制，拉收動經佛濟增呼長7往.5總個百撕分點墻。蝕項目判總額優(yōu)同比誤增長只所占饒比重挽全年株全市泊生產王總值圓一八綢3.鐵45嚇億元泥14紀.2答%鉛10即0%遷第一普產業(yè)油46李.3未7稠億元句5.羞6%涼25漂.3纖%唱第二恨產業(yè)藥66蹈.6象8衡億元躬23嘩.6伙%旦36蘿.3駱%山第三遙產業(yè)載70襪.4產0歉億元基12感.2拋%侄38陷.4照%戀（二醬）固脈定資漢產投誰資釣北海油市固溜定資羊產投揪資增凡速加遠快，會全年章全社沒會固暗定資藥產投禿資完載成6種7.殘24狗億元餃，同穩(wěn)比增箱長3帶0.策8%粥。其絞中城今鎮(zhèn)投驕資6扁1.骨77祥億元歸，增嘗長2槍9.窄5%幸；大流項目側的帶溪動明鴨顯，通全年沒投資否完成偏額超渣千萬貸元的抗項目趴12柜8個糊，完大成投渠資4坐2.拴一八球億元紗，占膏全社井會投棋資總幅額的棵62拼.7即3%挖，成躲為拉載動投棕資增印長的敲重要破因素濃。新順開工扶項目悅大幅蝴增加罷是拉龜動投受資快灣速增翁長的購另一普個重山要的謠因素瘦。全架年新煩開工私項目駐30顧9項酷，完農成投睡資3出1億伸元。辛從三前次產殃業(yè)的蹄投資特看，煩第一遮產業(yè)煎投資第完成脊5.折07扎億元罵，同吊比增鏡長2昏34觀.5宮%；橋第二青產業(yè)謙投資挖完成掛19宴.8楚6億殖元，活同比狀下降俗9.棗9%闖，其磚中工壽業(yè)投本資1叼9.錯84經億元戒，下傷降1巖0.系01腸%；馬第三浙產業(yè)悟投資線完成斯36隸.8亮4億北元，守同比顛增長刺52益.7賊%。榮項目拋投資胸額慘同比奉增長見全年翠全社豎會固牌定資蹈產投雷資傾67中.2胳4億春元膜30化.8忠%分城鎮(zhèn)難投資心61蹲.7東7億邪元磨29花.5診%朗1、飄基本左建設擦完成類投資明37島.4唉5億內元獵33騙.7束%鉛2、盟更新哲改造謊投資信9.燕48撐億元櫻28膠.8費%爹3、奸房地頸產開腔發(fā)投蓬資仰10衰.7質9億求元微21美.7子%裂四、蜂微觀挎經濟染環(huán)境番20沈05擱年，酸北海興市城尸鎮(zhèn)居使民收厭入渠咽道增考多，木消費悉結構叢進一繼步優(yōu)兆化，材居民濤生活碑水平左明顯叨提高矛。據(jù)沾北海改市城喘市調捧查部鎖門對土北海糧市居醒民家護庭生縣活的皺抽樣估調查趣表明碼，2臭00肅5年潛，北臂海市督城市薪居民省人均當可支弦配收墳入9棟52竿0.何32盜元，等比上味年增寇長了懸8.暗5%納。居似民收嘉入大那幅度傻增長交的主簽要原奔因是恩，北艙海市祖城市圍居民閉人均配從離漆退休謹?shù)玫浇榈氖丈先?、倘人均葛經營稿的凈陜收入捉以及拒人均耀工薪匪收入藏都比像上年連有很熱大增隙長。面北海只市居獨民的乒消費灣支出檔與期暈收入示一樣攻呈同鈔步增葛長態(tài)淹勢，蠢20錢05增年北爐海市錄居民擇人均飾消費亮支出易為7霸12臨7.窯88桃元，廣同比尤增長績6.倚7%螺。隨閥著生窩活水斷平的托提高鐵，2洞00攝5年讀北海榮市居宅民的拔人均擴食品跌類支簽出同旺比下商降了老5%衫。交散通和著通信秀類消寒費成割為居有民家胖庭的厲消費債熱點羅。抹五、籍城市狗功能腫定位地成為遇廣西蜓的大搭型臨遺海工宗業(yè)基晃地和肉高新永科技脅研發(fā)子轉化可基地含；敲設成茄為服朱務北及部灣京、輻場射大薯西南派、面膚向東吳南亞姑的國莊際化掙區(qū)域優(yōu)性金娃融中搜心、內物流玉中心嚷、商執(zhí)貿中干心和橋文化按中心吳；詞成為宜中國可南方莊宜居礎的生微態(tài)城抓市?；剂?、惠綜合蜓分析館在整距個廣可西簡—交東盟急經濟鴉迅速寬發(fā)展昂的背利景下具，北德部灣簽經濟泄呈現(xiàn)李快速椅發(fā)展涉的勢邊頭，仗但目皮前整炒體商娘貿環(huán)最境尚佛未成車熟，易產業(yè)鴿配套豪缺乏熊，并蒜缺乏亮國內順外超辛大型端企業(yè)變進駐伴，投厚資環(huán)儉境需玉要增蔽強。怨在基怖礎配注套上淹，機繡場、兔港口氣、鐵蘇路建基設較齡為滯言后，材20宿05觀年沿蠅海港巧口吞惱吐能狀力只胞有3挨45君6萬駝噸；乳機場凳和鐵凳路運生輸效訪應尚當未形亦成。壇因此耐，北閑部灣侮經濟傭前景尖向好規(guī)，經勿濟發(fā)螺展?jié)撈チ薅麓螅舻诼敹唐隰攦冉浿聺皇苣艹鰣霈F(xiàn)將侵持續(xù)肉增長仆，北奧部灣碎經濟踏短期島內難平以出箏現(xiàn)跳浪躍式獵發(fā)展柱。土從北漸海市需來看燕，經活濟總如量較瀉小，幅基建穴配套撞和招施商引殊資是口目前希北海勝發(fā)展慢的制飽約因避素，挪因而寇北海朵經濟鄰前景遞向好兔，短擾期內項未形閉成較學大的囑發(fā)展塑規(guī)模資，需潤要一選定的翼發(fā)展逝階段姥。憤第二風部分杰里北海廳工業(yè)承園地辭塊研棚究分亭析均一、博北海荷工業(yè)譯發(fā)展悔狀況捆（一鄉(xiāng)）工陜業(yè)發(fā)補展現(xiàn)舞狀誠北海敲市工扔業(yè)增直長迅失速，更全年館完成惕工業(yè)鼠總產濁值1夢91戚.3頃9億槽元，訓同比謹增長炭33檔.2柜5%知，完聲成工竭業(yè)增企加值赤58爺.5梳1億制元，壘增長艷25毅.6浴%。余工業(yè)殿對經覽濟增盯長的福貢獻激率為與53喬%，輩拉動菠經濟有增長煌7.擦5個驅百分從點。步規(guī)模負以上送工業(yè)刃完成湖總產菊值1府02亮.0辰1億嗎元，溉同比鈴增長西40蠻.8策%；葉實現(xiàn)托工業(yè)埋增加弄值2老9.完32喊億元舊，同姿比增捉長3標2.拌8%纏，對僵經濟筋增長白的貢跨獻率跪為3浩3.碗3%猛，拉蝴動經泰濟增追長4娛.7痛%。恩（二禽）進省出口詞貿易偉20煮05其年外界貿進軌出口家總額棵一八觀46期8萬奸美元秀，同烤比增換長3滾5.報7%萌，其兔中進蘭口5伏92扎4萬瓜美元虎，增肅長4薪4.偉一八淺%，潮出口貪12澇54翻3萬盈美元譽，增蹲長3姥2.躬03皺%。貿全年掙審批挨利用嫩外資氣項目妥32帝項，片同比榜增加蛾10擋項。疑實際鴉利用懸外資芒23頁87糠萬美筐元，餅同比敬增長淺20窗.9蜘8%第。為二、存工業(yè)壺運行叨的主集要特稿點棵1、之輕、爭重工眾業(yè)快俱速增慧長，假重工午業(yè)優(yōu)稼勢凸史現(xiàn)崇規(guī)模銹以上仍輕、餐重工額業(yè)2忌00仍5年插實現(xiàn)浩增加咬值分峰別為模11拋.0持2億削元、懶一八貫.3嶺0億膽元，隸同比案分別跪增長博30太.7賊1%莫、3紙7.算一八恢%，慢對工師業(yè)增準長貢私獻率姜分別厲為3弄3.厭03異%、燭66競.9繼7%余，分純別拉鴨動規(guī)某模以抓上工易業(yè)增兼長1壟0.膨84停%和泊21舒.9訂6%星。垮2、辜五大返行業(yè)燈形成跌增長蔬勢頭籮電力窩生產匆供應鴨業(yè)、巧黑色小金屬絮冶煉內及壓榆延加剃工業(yè)教、通賄信設寫備計興算機筐及其留他電遙子設希備、雷農副玻食品凝加工會業(yè)、招醫(yī)藥洲制造屑業(yè)等秋五大鉆行業(yè)先增勢查強勁閱。這舊五大丙行業(yè)痰20找05推年完會成工惑業(yè)增會加值抗分別涉為：羊6阻.0赴4億半元、勻1.穿48涂億元冊、2拆.5徒4億銀元、血3.箱37戴億元狼、2特.8川3億矮元，趨分別沃比去悔年同屯期增臥長一妙八.餓8倍鹿、4嶼1.緒26汪%、頁66秀.9恩4%駛、5尊.8肅7%敵、2葛5.柜44該%。拜3、合出口后增勢去迅猛嘆，產遙銷結們合較話好市20嶄05配年年謀實現(xiàn)創(chuàng)銷售鹿產值趣10票0.畜3億殃元，舒同比衣增長雕36壟.3驕1%旱，產賤銷率項達到左98姑.3晌7%妨，同肅比提葵高了誘1.腫83沃個百討分點復。出味口交先貨值狀12震.3椒5億淡元，垃同比卵增長聯(lián)98蝕.9督4%件。貼4、熊縣域擁工業(yè)奶有所護發(fā)展砌合浦樂縣、熄鐵山批港區(qū)毯、海棒城區(qū)得、銀派海區(qū)資20星05突年分困別完毯成工露業(yè)增便加值惜：6青.5往7億約元、唯4.論08賞億元貢、2眉.1延9億喇元、嶄0.控90標億元摟；同鋪比分育別增斑長：瓦38完.8平5%跌、1毫07躲3.楚84渠%、沃4.惱一五俊%、賭5.驢21組%。房5、輔經濟撐效益架回落歲經濟控效益鋪稍有飲回落嘩，企勵業(yè)虧尖損面素下降詳，虧月?lián)p企巧業(yè)虧杰損額全加大政。說規(guī)模先以上肝工柳業(yè)2宜00會5年脊實現(xiàn)巡利稅兼9.屢92宏億元撒，同壽比增嘆長1謝0.線23英%，旬實現(xiàn)度利潤鼠2.晶93尿億元擴，同基比下項降7新.3湯2%完，虧甩損企多業(yè)面把32連.0錦6%默，比稼去年盾同比綠下降席了1其1.扛27秘%，趟虧損蹈企業(yè)膊虧損德額1裳.2厭4億苦元，攤同比獎增長扭30完.一挨八%欠。工誠業(yè)綜勉合經涌濟效止益指用數(shù)為液一五泛0.別一八網(wǎng)，同槳比上揉升1禿1.碎83枕%。害三、茄北海阿工業(yè)傳發(fā)展蚊條件臉分析昏工業(yè)蘇地產屑是目陵前中科國新熄興的竹發(fā)展作產業(yè)珠，綜碧合了計商貿稻業(yè)和仁工業(yè)已園區(qū)砌進行潮打造騾和開狀發(fā)，個工業(yè)悶地產讓目前次在廣偷西部果分地慣區(qū)已慰開始視運作糖，也虹是在鄉(xiāng)中國?！|盟首的經爬濟背增景下熄進行博開發(fā)暗的。渣工業(yè)頑發(fā)展喪的條豪件將眨包括蛛地區(qū)疑產業(yè)斧環(huán)境拘、產鄉(xiāng)銷地欠市場錄、交山通條量件、端運營灣成本攤；即信上、嬸中、老下游境的產灑業(yè)鏈親關系接。畏（一咱）當然地產扮業(yè)環(huán)南境分淹析票工業(yè)霉地產轟的發(fā)相展必隨須依睛附于獸地區(qū)遼的產積業(yè)環(huán)匠境，扶進入劣工業(yè)滾園區(qū)伯投資木企業(yè)約考慮優(yōu)的是僵地區(qū)遠市場舒的經敗濟運虹行狀綿況、該發(fā)展雄狀況缸及未排來前且景；狡北海乳工業(yè)吃以輕企、重強工業(yè)棵發(fā)展沒并重祥，其先中電導力生蔥產、智黑色石金屬直冶煉館、通稍信設板備計凱算機霧及其蘿他電山子設紙備、窗農副捉食品室加工頁業(yè)、摟醫(yī)藥勉制造夏業(yè)是訊北海女工業(yè)強的五私大行脂業(yè)，狼電子跡類產奴業(yè)、搞農副固食品憑加工娛業(yè)占宮比重課較大兆。承從目使前的沈產業(yè)糟狀況坑來看蜘，北瞎海工舒業(yè)結巧構以揮制造架業(yè)和靈加工逼業(yè)為張主，瘋工業(yè)顫目前敘難以避形成派較大國規(guī)模坡，工揚業(yè)投澤資企擾業(yè)規(guī)推模較困小，序總體留投資令額處越于中遣小規(guī)獲模；不北海暢工業(yè)絹發(fā)展猶缺乏輔大型艱產業(yè)藝支撐擾，工桌業(yè)企強業(yè)關燭聯(lián)性瑞較差床，相阻關產有業(yè)帶喊動的雷經濟涂效益底較低蒙，因燭此，咬目前爛的產晨業(yè)環(huán)岔境和閃工業(yè)筑環(huán)境降較為蛙滯后柏。藝北海旱工業(yè)霸發(fā)展震必然暢要與熄原材瞎料產柄地形旬成關廳聯(lián)，躁即當鄭地或采周邊鄭區(qū)域哥要形蒸成原恭材料銜市場毒，有嶄原材榴料市暫場，休即形震成生潑產和勻加工梢基地燭，在陸北海援設廠筋或工悉業(yè)基炊地考傘慮的訓是低賀成本零的運雪作和長出口蜘加工營。絞（二良）、布交通溫、運場輸條暗件分存析雁目前脫北海工工業(yè)廚交通啦運輸潮條件千出主扣依靠規(guī)港口貼和高懶速公司路，蠶鐵路瘋運輸坦受到沉較大往制約取。蛋1、械港口隔運輸曬發(fā)展然北海刃市海鏈岸線譽長紡50序0公押里儉，按喬地理考環(huán)境牙可劃裙分為聚鐵山僵港、幫石步挖嶺、畜潿洲箱、大途風江涂、海勁角、偏欖根皇、沙鐮田和棄僑港風等八腰個港椅區(qū)。漿現(xiàn)有騾泊位挎43笑個，姓其中名萬噸團級以披上泊蜓位6哭個，購集裝尊箱綜教合性捏碼頭雷1個擠，設冒計吞父吐能郊力為睬71壟0萬揀噸。猶20鞭05焰年完仁成港帶口貨顛物吞歐吐量賄77食0萬繡噸，遼其中大集裝可箱吞扎吐量匪2.敘39像萬標紋準箱游，運森載旅堪客5榴8.霉68柏萬人械次。砌石步夸嶺港硬區(qū)是揀北海桃市目桃前規(guī)作模最闖大的騰港區(qū)尚，它囑緊靠炊中心級市區(qū)巨卻遠皂離工吊業(yè)區(qū)慧，工嘩業(yè)物綢流要轟穿城激而過統(tǒng)，不堆符合擇發(fā)展眉大工貢業(yè)的敵要求系；國正在鹿建設織中的善鐵山洞港工多業(yè)園濫是發(fā)敬展大師型臨岡海工律業(yè)的菠理想羽區(qū)域習，卻辱因為部港口鐮和鐵晴路長辮期待杏建，吼造成研鐵山啟港大膚型臨缺海工版業(yè)園務區(qū)缺說少必覺備的杏基礎腦條件不，外己來投競資者共到鐵繭山港撕大都靜停留北在考沈察談束判和川簽訂沖協(xié)議既階段葉，落蠶實項糕目較睬少。綠另外責欖根泥港區(qū)泳、大仇風江牙港區(qū)意目前哈還基湯本沒欣有開旋發(fā)利缺用。莊2、敬鐵路弓運輸己受制帳約秒鐵路菠與港稅口未困形成暖有效再銜接境。鐵吹路僅暗與石煤步嶺夫港區(qū)姑相連落接，毯而急章待開顧發(fā)的呀鐵山側港區(qū)碌尚未筋建設弓進港餐鐵路抓；鐵蠢路與討港口壘在體醋制上朝、技富術上鍬未能烤形成續(xù)有效們銜接斃，疏施運速頂度嚴城重受訓制；獻到北張海的模是地冶方鐵尿路，工運價彈高、梨車皮亂少，梢港口踩壓貨鐵現(xiàn)象擱時有壩發(fā)生斯。嫂3、匪公路門網(wǎng)絡嘆不健闖全悼主要著是玉宰林至傲北海鏟高速校公路粥遲遲禁未能鐘開工駝，建主設工余程緩拌慢，棍制約蛋北海鐵與廣梯西內獸陸經冰濟往趨來。番4、碗水運翅航線欠單一廳北海馬港目砍前開域通的恭外貿使航班經只有屢2條作：北捎海悼—丸香港愿定期紗班輪慶，每跌星期集三個卵航班刷；北知海落—禮香港熟中轉肢世界肢各地梯的國稀際航避線，墾難以加滿足身客戶街定時由、定扒班、絨快捷裝集疏郊運需鎖求，擺集裝夠箱和焰船舶咽滯港養(yǎng)現(xiàn)象江時有勤發(fā)生教。趣另外嗽碼頭眼服務母功能項較差墾，集匙裝箱填運輸菊出口節(jié)大于可進口同，空吹箱調煩運率曬和運繁輸成荷本過妙高，耐客戶輔不敢房把大抗宗業(yè)嘗務放靈在北揚海，計本市賄的許信多貨準物遠星轉到裙外地毫出口瓶。荷5、槳空運而能力申較差促目前欺，北委海與賴外地菊航線蠢急劇扒萎縮額，大當多數(shù)裙貨物叔都要況通過銀深圳最中轉財，不捎能滿詞足客充戶要跑求。喊（三椒）、森運營擱成本宴分析附北海撿市工尺業(yè)園么區(qū)采式用較使大的耽優(yōu)惠絨政策勺，吸棗引企紫業(yè)進昂駐投虎資，嚼目前業(yè)在成改立公鍋司稅棒費、悉規(guī)劃糞報建頑稅費析、企島業(yè)所既得稅烈等稅千費上筍優(yōu)惠尺。災另外絞在內簽資企折業(yè)和雨外資邪企業(yè)恐上分食別出卡臺優(yōu)夠惠政動策，廚在西座部大饒開發(fā)俗下，郊有相子關的鍋稅費醒優(yōu)惠衰。送在北冶海落科戶的共企業(yè)溜最大車的費項用問激題是追運輸役和物刊流成還本的艷問題呼，在耕港口喘運輸瀉上成替本過歌高；攤而裹到北屯海的爽是地適方鐵晉路，躲運價里高；蝦而空否運成攪本居城高，糕空運際需要同中轉葡。升因此利，這龜將顯名著增歌加在末當?shù)卣媛鋺羯榔髽I(yè)豬的成續(xù)本，畏因此荒，大弦型國冶際企拳業(yè)落昨戶北迫海較麗少，恒在本煌土落飽戶的岡企業(yè)低產銷息地主換要在饞內陸誼城市鉤。宜（四嚷）、胡產銷螺地市批場麻考慮濤目前某工業(yè)賊的銷乓往地板，在不中國躲—蠻東盟盛的合袍作背毅景下總，東恨南亞惠將是守北海儀企業(yè)江主要擋銷往須地；句而東嘴南亞應的商侍品同捏樣經邊北海叨進入必中國圣內陸焦，在時考慮鞭到勞浸動力虎成本獄的問黎題上汗，國角內的雙部分百產業(yè)認具備貌優(yōu)勢速，而債部分敢產業(yè)硬（如濁紡織洗業(yè)）駝勞動硬力成問本將獲高于濟東盟廢國家榆。因皂此，賠從產恢銷地鉆的市鑼場考酸慮，里北海汪在引仙入世嶺界5暮00帶強企她業(yè)等坑大型黃企業(yè)位要弱直于珠甩三角歡核心慰城市稻的開還發(fā)區(qū)史；同墻時落交后于壤上海上浦東虜開發(fā)鄭區(qū)和纏環(huán)渤賊海天障津濱禮海新險區(qū)。秩另外松在物念流市攻場上襯，目按前北拉海要弱落后敗于防述城、冠欽州斷兩地獄，港寄口的裙配送腎能力枝和服奧務功惠能有池一定明的差侵距。深因此優(yōu)與防宰城、誰欽州探兩地禿形成星招商回引資餃的競祥爭壓埋力。誘（五殘）、炭綜合焰分析執(zhí)目前尊北海橋市無坊法形幫成完習善的麗工業(yè)評地產尾發(fā)展弊體系蛋，工責業(yè)發(fā)復展受湖到基翻礎配推套和腔產業(yè)睜環(huán)境唯的制老約。侍具體礦體現(xiàn)涂在集郵疏運備功能滔不配購套，凝目前鞏北海同市大爐交通蔽格局氏雖然裙具有嶄一定滲規(guī)模童，但貌港口邪發(fā)展剖受到擾制約狂，鐵押路、堂公路姜、港像口三泳者不握銜接拼，目吩前不連具備饅工業(yè)幅發(fā)展棕優(yōu)勢色。脈北海沿現(xiàn)有鴉的工芒業(yè)條斥件制類約了像物流竟業(yè)和范臨港波工業(yè)田的發(fā)敢展；災工業(yè)診薄弱依，內扎需乏無力，糖影響扮港口杏效益限的發(fā)叼揮，丑缺乏祝港口駐發(fā)展株的外擱部推疊動力板。圖第三痕部分跨濫房地贊產市氏場環(huán)況境分便析健一、蛋北海浩房地媽產發(fā)享展現(xiàn)奔狀暴（一包）樓行盤使污用年域限短殺由于測北海談房地克產在頑90庫年帶艷初進障行了筐一場炭熱火面朝天旬的開黃發(fā)熱權潮，回在9劇0年妻帶中鎖后期籃，國華家政衛(wèi)策收領緊銀菌跟，閉北海寸市多托個項丘目處填于爛刑尾或犁停工系狀態(tài)蒙，城介市建界設傷廚痕累劑累，殿目前誕在售狠項目不中，籮多個畫為早弄期開孕發(fā)的都遺留隆項目錫，使呢用年增限縮裹短約競10吸甚至執(zhí)一五大年之企久，暴這給疑北海換房地燭產中旦的商妨業(yè)辦怎公項足目只馬有3眠0年升限，裹在產捎權使怎用時鳥限是喚不購贏的。?。ǘ穑┱歉叻龅统滞Ｄろ棽四空探鼉尚履暧蓺炗趪窦艺倔w房最地產農市場幫發(fā)展領迅速飽，全男國的伸大中飾城市搏樓價緩一直對創(chuàng)新該高，月北海鑒市政東府看筍到市菠場荷伴隨鑰著北脂海房載地產猛的復拘蘇和榮發(fā)展塘，兩喂年以論來，偵國家涂為了搜控制林房地繪產投籍資的嗽過快役增長罪，加燃強了級對房厚地產鍋市場曉的宏五觀調甲控，感央行四也采謹取了狹對房沙地產幫行業(yè)乒的金蒸融調蘆控政蛛策。檔在這英樣的允大背厲景下襯，疑國家搞給予斗了北幕海市視處置辣積壓笨房地買產兩垃年的壘稅收休優(yōu)惠狠政策摟，這姻一特毯殊的沒優(yōu)惠擾政策滾為北悲海市廟處置睛積壓廚房地涌產，足特別李是啟右動停野緩建欠工程琴的全抵面處品置工屈作發(fā)備揮了禍重要婚的作角用。燕（三枯）到產業(yè)憲依托皺欠強公，房蛇地產令發(fā)展雙后勁追不足笑北海榨市的尾經濟歲建設撞雖然盯有了朵一定注的進晴步，山但經洲濟總閘量小肥，工術業(yè)化抄、城狹鎮(zhèn)化貌水平沈還很熄低，待產業(yè)忍發(fā)展響滯后使.喪房地惹產業(yè)義的發(fā)召展缺啊乏產掠業(yè)依串托，斤自有延資金精不足協(xié)，開女發(fā)建再設持泊續(xù)力縮不強邊，樓伶盤建遭設規(guī)罰模小指，房壺地產愚開發(fā)京規(guī)劃賠、建購設水獨平差鋸次不坦齊。別二、嫌北海陽房地節(jié)產板管塊劃識分概性述分沸析約1、活云南值路板雄塊榨云南隨路板桿塊已曾經初喉聚了土生活椅居住監(jiān)板塊儲的雛驅形。驢隨著鵲云南岸南路唐市場仙的建數(shù)成并碎投入藥使用升，周拿邊生正活配睛套設駛施的言日益南完善水，早躬期開染發(fā)樓添盤較趟多，暮如銀煌龍花己園、猴睛海抱居、怕碧桂亦華庭箭等。工2、單四川而路板托塊毒四川導路這榮一樓倡盤新約貴依榨然興羽彩奪勿目，降并且砌呈現(xiàn)朗持續(xù)沖升溫能的跡剪象。桑主要朗是政慶府方喘面推藝出的軟政務呈區(qū)帶還動了氣整個澡地塊科的升睜溫。驕北海葡城市寧中心冒的遷演移呈行現(xiàn)典別型的摸“俯北南息朝向書”襪，四哀川路擁北段新所連慌接的禍外沙燒海鮮補島，令是北亡海城切市發(fā)獎展的吹一個答新亮慕點。叨外沙眼海鮮浪島繼丑續(xù)往奧南，將就是汪北海偏的市步中心句廣場鼠——妄北部加灣廣墨場。腸廣場基周邊握有新訪力、蔽粵海蹦、萬符家興民、寶為誼等煌眾多訴大型鵲商場順，構落成北孤海重蜓要的照商貿蹦中心浸，而文四川場路這閥條貫室穿商享業(yè)中牌心的籃交通悄要道杏，記紹錄的增不僅盜僅是勾北海膽商業(yè)敞的騰盟飛，封更是渣北海狗城市吳發(fā)展削的繁毅榮。擾繼續(xù)蒼往南收，就蕩進入準了以秒外貿騾、工題商以陪及寫父字樓躬和許楊多娛俯樂休寇閑場吐所構芝成的鉗商務格中心乓。城砌區(qū)配掀套相拘當成冶熟，印各種悼資源復的相燥對集斜中使徑得四映川路弊自身筆的價腰值更陵得以蛾繼續(xù)課提升冤。贈3、磁茶亭茫路板賭塊笨蔚藍趁海岸棉領軍欲，碧毯海云善天殿任后，付憑其究一線儉海景誠的概迫念，途竟能壘以兩員個項訂目成西就一看個板俱塊，浸成為榮樓市璃的一搏朵奇肯葩。挽經過制兩年岔的消漏化，瘡板塊慌發(fā)展饞得到穴客戶數(shù)的認封同，喝兩樓褲盤已總經無歇貨可侮賣，部但茶熱亭路計的發(fā)公展縱昨深稍侵差，東整個冰茶亭嗓路區(qū)趟域可廢供開鑰發(fā)的犁土地譯不多襖，而斃且能哀真正特享受紐海景曉的也紗不多是，發(fā)族展?jié)搰樍τ挟嬒蕖Ｉと?、濤北海傻房地農產價燒格分乒析港項目咸類型臂代表廢樓盤例均價伶（績元/木㎡刻）許銷售圾情況奸規(guī)模是產品裳類型公市中輕心區(qū)近樓盤晶南洋叨新都斬29能00得售約塑75和套，泡占2面5%論，平困均月掃售5哲套歲項目距占地簡面積宣2.登一三投萬卡㎡索，總撇建筑懂面積遷8.畝16驕萬逢㎡盜，規(guī)萌劃一督棟9姜層綜主合性監(jiān)商務影大樓撫，2化棟3皮2層酬高層約住宅濕樓宇右。恢高層槐住宅潤、綜臂合性疊商務跌大樓易意創(chuàng)勻大廈戶22攀50霞售約閘45針套，池占5貍8%筆，小肥戶型稠單位界售完回，余梢貨為鑰大戶白型，禿平均志月售易2套茅項目蒼為單勢體一國棟1秩6層耀小高頁層乓小高以層永海景黃樓盤迎碧海掏云天肉·山海景霧灣坑3一蠶八0美售9速8%段，余浴下2液套大喊單位微項目過設計減總建癥筑面渠積為為44炕38路0.亂6商㎡停，由全兩棟洽19坦層雙虧塔樓刊組成票，導高層景郊區(qū)辣樓盤序迪亞桃小城未23臥00堂-2減60豎0尸06芽年6伯月推悟一期丘已售沿完，疼二期苗07涂年3枯月推膛出腦項目滲占地臣80稱畝，例共1潮28糠棟別叛墅剃別墅告北海碌從2敢00衰4年恒以后嫩，房魚地產某近兩錄年來資發(fā)展爆非常災快，齒大有識重新你復蘇河，再柴次起境飛之妖勢。熊由于濟北海格的優(yōu)烘美自帳然環(huán)兆境、蒼良好甚的空它氣質給量和律美麗臣的海奇洋景哄觀，旨是休紋閑、懶度假蜓、養(yǎng)鋪老的堅最優(yōu)鈔選擇舌，所跟以役海景遣樓盤傅價格聰較高吳，已沖經突咽破3哨00限0山元/識㎡那，而叨市區(qū)素中心緣地段勇樓價城接近葡30參00扁元，幸，隨據(jù)著城瘡市進筐程的時發(fā)展殊，郊眨區(qū)樓添盤價川格也專在2愿30哨0-成26健00剛元/侮㎡鵝之間缺的幅口度。脖四、僑北海片房地嗽產市路場客櫻戶群偏體分境析帖1、限北海扶房地騎產市齊場作讓