太湖·金色水岸營(yíng)銷方案

太湖·金色水岸營(yíng)銷方案一、市場(chǎng)環(huán)境分析1、市場(chǎng)基本面無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是住宅市場(chǎng)目前呈現(xiàn)出高速增長(zhǎng)、購(gòu)銷兩旺、量增價(jià)升、市場(chǎng)一片繁榮的景象，我們可以從2002年的相關(guān)數(shù)據(jù)中看得很清楚：紐項(xiàng)目昌房地恰產(chǎn)開(kāi)援發(fā)投翻資趁住宅賤商品駕房施稠工面漠積紗住宅正商品罷房竣麗工面墾積寬住宅私商品周房銷稍售面薪積獎(jiǎng)住宅竭商品庫(kù)房銷割售金汁額駱空置放住宅錘面積扒數(shù)值匙77月.0興1奏億泳65毯7.折71奧萬(wàn)邊M御2剝25住4.熄06那萬(wàn)氧M萌2檢21舟9.嶄24鈴萬(wàn)牛M籠2閘45錫.3虧5義億元俗39映.1無(wú)6憤萬(wàn)梨M哄2拆比增恭56風(fēng).2巖%棍62洞.3俗%謊23拜.7橡%蠶20磨.1干%靜3風(fēng)4%蛛—身42子.3灘%另外，在前一周土地拍賣中，雖然全國(guó)受到“非典”的影響，但拍賣會(huì)依然呈現(xiàn)異常火爆的場(chǎng)面，7幅地塊總出讓金額高出底價(jià)近100%，表明投資者仍然看好后市的發(fā)展?jié)摿Α?、無(wú)錫別墅市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)一片榮景的狀況形成鮮明對(duì)比的是無(wú)錫別墅市場(chǎng)的異常平靜。目前市場(chǎng)上在推別墅個(gè)案僅7個(gè)，總可銷售面積只有近6萬(wàn)平米，大多數(shù)為區(qū)域型日住別墅，在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中幾乎微不足道?？偟目磥?lái)，無(wú)錫別墅市場(chǎng)發(fā)展較為緩慢。當(dāng)上海、北京、杭州等一線城市由于別墅類用地供應(yīng)過(guò)大，導(dǎo)致別墅房空置率上升時(shí)，無(wú)錫的別墅市場(chǎng)卻還未啟動(dòng)。并且目前開(kāi)發(fā)企業(yè)自身規(guī)模較小，又缺乏開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，使之開(kāi)發(fā)的別墅產(chǎn)品普遍規(guī)模有限，缺乏整體規(guī)劃性，產(chǎn)品形態(tài)也比較落后，不太注重產(chǎn)品的附加價(jià)值，可以說(shuō)無(wú)錫的別墅市場(chǎng)是一個(gè)與其城市規(guī)模和定位不相稱、相對(duì)較為落后的市場(chǎng)。3、市場(chǎng)狀況對(duì)企劃的影響整體市場(chǎng)的繁榮和別墅細(xì)分市場(chǎng)的落后，給本案的企劃提供了很好的契機(jī)，可以說(shuō)我們有機(jī)會(huì)在一定的高度上給無(wú)錫的別墅市場(chǎng)來(lái)訂立一個(gè)全新的標(biāo)準(zhǔn)，建立一個(gè)制高點(diǎn)，形成良好的市場(chǎng)反應(yīng)，有力地促進(jìn)銷售。一、產(chǎn)品分析（一）基本情況1．對(duì)外交通本案目前與無(wú)錫市區(qū)的交通聯(lián)系主要依靠滬宜公路，從市中心驅(qū)車前往大約需要30~40分鐘。隨著無(wú)錫市濱湖城市戰(zhàn)略的實(shí)施，城市發(fā)展方向西移，集交通、觀光、旅游、休閑等多功能于一體的環(huán)湖大道今年破土動(dòng)工就是一個(gè)重要標(biāo)志。這條公路的修建將大大改善本案至市區(qū)的交通狀況，使行車時(shí)間縮短近一半，從而吸引一部分常住型客戶，擴(kuò)大了本案的客源面。2．自然環(huán)境本案地處馬山半島太湖國(guó)家旅游度假區(qū)內(nèi)，東面隔十里明珠堤與煙波浩淼的太湖相鄰，并與號(hào)稱“太湖絕佳處”的黿頭渚遙遙相望；西南不遠(yuǎn)處即為著名的靈山大佛景區(qū)；另外馬山半島作為國(guó)家級(jí)的旅游度假勝地，其自然及人文景觀皆十分豐富；因此，本案的自然環(huán)境可謂是得天獨(dú)厚，優(yōu)越無(wú)比。3．生活配套墾本案漿距太悔湖旅陣游度電假區(qū)陰政府食所在錯(cuò)地馬款山鎮(zhèn)曉1趴公里拆左右新，鎮(zhèn)問(wèn)上的蛙各項(xiàng)斜生活摔配套耐設(shè)施衫非常相完善氏，完蜂全可席以滿裁足日武常生?；畹拇涡枰L；另返外，撿本案誼自身買有睜20遙00盾平米敞的會(huì)仰所配是套，穴基本淋生活岸用品自不假乏外出太，并謎配備擦有高扯檔、黃較完顏善的延休閑哈娛樂(lè)礙度假崖實(shí)施昨。異4膽．搜品規(guī)?？啾景父烧嫉卣俳?9蜜萬(wàn)平糕米，為擬建膚18鵝6節(jié)棟、腳25斧0瓣戶別拍墅，翻總建持面積壘約唐6拉萬(wàn)平謹(jǐn)米，圣是目合前無(wú)狐錫已壁規(guī)劃誼在建字最大狹的別泄墅居痰住區(qū)嫌?？?鄰．墻掠產(chǎn)品撈形態(tài)由本案閃的產(chǎn)忠品形醬態(tài)涵思蓋了俘聯(lián)排訓(xùn)、雙茶拼、倡獨(dú)棟找等主蒸要的極別墅獵形態(tài)完，是煩無(wú)錫眠目前鉛唯一孩的純佳別墅怪社區(qū)孝；建誘筑風(fēng)愧格采魚(yú)用名雹家設(shè)險(xiǎn)計(jì)的困經(jīng)典煉的歐虎陸風(fēng)胞格，匆在無(wú)場(chǎng)錫也葵是獨(dú)周樹(shù)一罰幟；芬一期站擬建投64疾棟別政墅，愚其中蚊9款棟雙桌拼、戒55種棟獨(dú)酒棟，睜面積屑配比飼合理普：濫面瑞積暫范謠圍各戶著型釋?xiě)舴?shù)彼比寧例（涼%詢）焰30沃0安—端32逼0財(cái)A問(wèn)、創(chuàng)C堆、毀H浸15潑23坑.4牲27尊0經(jīng)—岡29梢0捐E副、趕F護(hù)13累20膠.3荒25淺0紛—歪27削0僑B念、縱J凱、唯K址27貨42斤.2瓜20直0子—占22綿0而D唇（雙倚拼）胸9反14鑰.1積合邪計(jì)鞭64術(shù)10魄0者6碧．劣權(quán)景觀識(shí)規(guī)劃換自然擾環(huán)境甜的優(yōu)菠越并描沒(méi)有拔讓本援案的曾開(kāi)發(fā)貼商對(duì)駕社區(qū)護(hù)內(nèi)的漫景觀歷掉以咐輕心石，相哪反，拘開(kāi)發(fā)拾商在裕社區(qū)負(fù)景觀咸規(guī)劃宿上投天入了廈大量兼的心五力和略財(cái)力得：聘此請(qǐng)深駐圳著五名的蛾專業(yè)惡景觀座設(shè)計(jì)像機(jī)構(gòu)閣當(dāng)綱抹景觀忘設(shè)計(jì)飾、精參心規(guī)燒劃每甘一塊單土地胡；在幣19缺萬(wàn)廣膠沃平渴整的敘土地柔上大泛量開(kāi)剖挖、蒼回填燦土方蜻，打面造出盜大面牙積人鏡工湖石和綿梁延起建伏的濫緩坡像地貌矮，極佛大地說(shuō)豐富悅了景那觀資耽源；仇所有造這一叨切造本就出柱一座受媲美抓大公隱園的傍美侖徒美奐鳥(niǎo)的精柄彩景劣觀社化區(qū)。宜（二鼓）筍到常賣點(diǎn)弟歸納箱1罷．耳椒環(huán)境霉□奮魚(yú)蕉綱地處撐太湖柴國(guó)家浪旅游旁度假鈴區(qū)內(nèi)總，距巷太湖湖不足墨百米撤，太索湖的星博大鐵美景燒就在細(xì)家門告口；溉□嚼糊鏡刷臨近李全國(guó)憂著名扒的靈點(diǎn)山大痛佛景秒?yún)^(qū)，豎福地爭(zhēng)旺邸冰，人鵝杰地龍靈；預(yù)□公繩錫廊馬山減鎮(zhèn)完猛整生訴活配扭套；寺□令丈織是環(huán)湖健快速產(chǎn)景觀千大道伸直達(dá)鹿社區(qū)濕，寫(xiě)20嫌分鐘馬天地菠不同辦；曬2職．被燈建筑啟、景任觀、款社區(qū)拜配套圣□呆秤席牢無(wú)錫雅首個(gè)敗臨太佩湖大廚型純潛別墅偽社區(qū)保，近枯19黎萬(wàn)平駱米廣銳沃土遺地，泥25促0權(quán)戶宏倉(cāng)大規(guī)設(shè)模，拋確立租無(wú)錫害別墅浩社區(qū)叨新標(biāo)司準(zhǔn)；睜□鑄鼻紋補(bǔ)同濟(jì)顧大學(xué)腐教授賣主筆捐建筑螺規(guī)劃確設(shè)計(jì)益，歐東陸風(fēng)衣情洋鄉(xiāng)房，遇風(fēng)格該時(shí)尚與統(tǒng)一飾，布選局新宿穎合暈理；仰□蜘信換籮專業(yè)熟景觀亞設(shè)計(jì)璃公司筑當(dāng)綱粉景觀勾設(shè)計(jì)奧，社鴿區(qū)內(nèi)烏大面陣積人匯工湖械，設(shè)省有野踏趣釣慈魚(yú)臺(tái)縱、花規(guī)港觀尿魚(yú)區(qū)臥等多副樣化攤水景夫；利喘用回遺填土衣方造哀就區(qū)隸內(nèi)起系伏緩寨坡地款貌，肥使景晴觀有飛縱深巾、有依起伏擠，富業(yè)于變器化、于豐富專多彩詠，媲補(bǔ)美大漁公園扭，真溪正的戚景觀井型社晶區(qū)；托□鮮計(jì)娛愈20制00督平米季私家柄會(huì)所壩，便甜利店軍、健萌身房拘、棋洲牌室誕、閱退覽室越、網(wǎng)悟吧等盛生活掉、休宰閑、掛娛樂(lè)船設(shè)施肅一應(yīng)市俱全跡，讓律度假侄倍有姓好心概情；薪□煩某減剩聘請(qǐng)別上海魚(yú)陸家祝嘴物挨業(yè)管劣理有遷限公撒司當(dāng)刮任物偉管顧汽問(wèn)，撥周到期細(xì)致工的物色管服熟務(wù)讓檔住戶戰(zhàn)的生擠活無(wú)丟后顧依之憂寒；宣（三膽）祥淡壞賣點(diǎn)則表現(xiàn)戀方式才分析因1趕．滋葉獨(dú)一拐無(wú)二待的強(qiáng)勢(shì)勢(shì)賣裕點(diǎn)霞本案趕鄰太槍湖、膜鄰大聲佛的辯地理惡位置故、宏慕大的即社區(qū)摸規(guī)模嫩、純甜別墅凳區(qū)的稀規(guī)劃鬼、經(jīng)征典的拉歐陸只建筑臭風(fēng)格挨、豐然富多業(yè)彩的競(jìng)親水披社區(qū)嫁景觀款等五偷大賣跑點(diǎn)在黨目前蜘無(wú)錫繞別墅忌市場(chǎng)冒是獨(dú)教一無(wú)帆二的欲，也朋是將煤本案擴(kuò)與其否他個(gè)禿案區(qū)桂隔、閥最有跌望在理市場(chǎng)等上引展起關(guān)糊注的伍標(biāo)志遞性絕耍對(duì)優(yōu)慢勢(shì)，唱因此士宜在展產(chǎn)品您定位幻、廣表告總托精神頭、引懲導(dǎo)期唯及公修開(kāi)期釋的廣浙告宣健傳、迷品牌筆引導(dǎo)敬及建家立活歷動(dòng)及暫廣告云、接英待中莫心現(xiàn)貸場(chǎng)表喊現(xiàn)中眼予以畜直接匹的強(qiáng)雹勢(shì)表舉現(xiàn)并脈不斷句重復(fù)淡，以技便加鍬深客干戶的尾印象貌、建肺立品宗牌認(rèn)掘知；殿2男．忠烏錦上室添花徑的相淚對(duì)優(yōu)首勢(shì)顧與以島上獨(dú)軍特的蝦優(yōu)勢(shì)牙相比屢，本雜案的栽其他類賣點(diǎn)揪在市久場(chǎng)中揭并不櫻具有匙絕對(duì)握的比甲較優(yōu)捷勢(shì)（確如道板路交閘通、爹生活歌配套演、會(huì)瑞所等震）或抖不易吉用廣記告包之裝的知方式榜來(lái)建弱立認(rèn)分知（越如物曠業(yè)管材理）皮，包愿括景酒觀的慢細(xì)節(jié)熟內(nèi)容聯(lián)，由乓于內(nèi)搏容繁梯多而辱不易短讓人牛有深耕刻的尖印象招。但椒這些匙比較抄優(yōu)勢(shì)丹在客割戶對(duì)食本案附大的凈方面堆有認(rèn)棚同后成又可奇以起掀到很艦好的啄加分呼效果績(jī)，因斷此宜杰在現(xiàn)扭場(chǎng)印億刷資埋料、什持續(xù)笑銷售繡期的彈廣告掙宣傳偉中來(lái)虎表現(xiàn)福。朽（四鎮(zhèn)）碎牙產(chǎn)品合慎重間點(diǎn)諸雖然害處于星較有講利的飯市場(chǎng)漆環(huán)境掙，且竄產(chǎn)品蟲(chóng)本身窄也具狀相當(dāng)筋多的宮優(yōu)勢(shì)柏，我瓦們還勵(lì)是要榆對(duì)以恩下一珠些因嗎素保連持高蔽度的強(qiáng)關(guān)注準(zhǔn)，做根好應(yīng)榜對(duì)準(zhǔn)胡備：敗1惑．抽醋市場(chǎng)得對(duì)別裳墅的妙接受材度和廁胃納抵量盒無(wú)錫報(bào)別墅騾市場(chǎng)刪發(fā)育秘的嚴(yán)稈重滯鉗后并雕持續(xù)薪較長(zhǎng)潛時(shí)間吐是否帽是因肚為市喚場(chǎng)本如身對(duì)歉此類事產(chǎn)品跨需求肚低糜嫂造成泉的呢更？如元果是止，我茂們就支需要姨做長(zhǎng)沈期銷順售的當(dāng)準(zhǔn)備帶了。禍威尼夾斯花葉園也將曾有譜過(guò)很譯好的茄銷售鑄業(yè)績(jī)榜，可聽(tīng)后續(xù)污開(kāi)發(fā)價(jià)乏力廟，有涼開(kāi)發(fā)亭商的排問(wèn)題式，但偏或多乖或少腥也有皆市場(chǎng)文需求傅不旺伍的問(wèn)步題，會(huì)因此呈，我賄們要誕有培沙育市塘場(chǎng)的血準(zhǔn)備有；鐵2汗．浪耗本案終一期鑒交房深時(shí)環(huán)衛(wèi)湖快診速路驗(yàn)還未舊通車特因此杯一期鵝對(duì)交截通的獸宣傳呢應(yīng)適覆度，貌并以料吸引券度假授型客籮戶為例主；獅3景．付引目前波本案燈的位掩置并庭不是危熱點(diǎn)響地區(qū)宗從威哲尼斯庭花園芝到世呆紀(jì)湖爬濱、慘太湖虜世家哲，無(wú)派錫為探數(shù)不礦多的坐湖濱筐別墅咬大都桂在離序市區(qū)掠較近盤的五紀(jì)里湖證周邊父，目頓前該渾區(qū)域借也是稱政府升擬重越點(diǎn)發(fā)擊展、顧市民墓較為融關(guān)注爺?shù)膮^(qū)刷域；社4郊．古陶周邊杜氛圍伯較差刃本案卸雖地和處太害湖國(guó)己家旅銅游度馬假區(qū)抱內(nèi)，汪但周蠻邊目偉前皆票為農(nóng)武田，逃?xùn)|南惹面還欲有一歪個(gè)啤畏酒廠把，居芒住和舅度假石的氛袋圍都導(dǎo)差強(qiáng)鄙人意器；丙5演．勝汽鄰近鋸太湖筍卻不勿能在餐家里瓦欣賞脂太湖豐美景記這是治本案鬼最為許遺憾順的一礙點(diǎn)，斗致使嚴(yán)太湖然因素找無(wú)法鎮(zhèn)發(fā)揮桐到淋欣漓盡漁致，朋后續(xù)爐馬山漢半島做其他作鄰湖丸并能肯觀湖瘡的個(gè)榨案開(kāi)飲發(fā)將芝使本按案處烤于相稱對(duì)劣艦勢(shì)；羽（五央）隱鎖拋產(chǎn)品痰定位魔在上銷述賣去點(diǎn)表籠現(xiàn)分觀析中豐，我囑們已故明確紫了產(chǎn)相品定注位應(yīng)很較全摟面地精反應(yīng)蕉本案棒獨(dú)特絨的絕夜對(duì)優(yōu)呀勢(shì)，彩因此誦本案常的產(chǎn)須品定督位應(yīng)賓十分捕清晰魄，也摧是我頸們?cè)谛V告夾總精緣神中清要著粘力表桃現(xiàn)的捏核心預(yù)內(nèi)容?。悍侍€勝境惕，靈膏山福伴地，核大型它國(guó)際倉(cāng)型親們水景器觀純省別墅拋社區(qū)辰一、摩煩臭意奶鎖惰切推案兵計(jì)劃哀安排睜一、聾喘趣制疊醋妨扯廣告描企劃政方向通（一獨(dú)）附腸亂企劃抬緣起冒20杜02渾年，測(cè)火熱瑞別墅悔年，首京粵廁滬三鍬地帶錢動(dòng)了尊全國(guó)謎別墅填市場(chǎng)相的蓬旨勃?jiǎng)蒌J頭，歪地處較長(zhǎng)江胳三角錢洲的黃無(wú)錫糧，受踐到上位海的懼經(jīng)濟(jì)亞輻射偵，近舞幾年霉房產(chǎn)士市場(chǎng)新也異秘常活因躍，希然而砌在無(wú)彼錫環(huán)癢太湖蕉地帶迎，卻抹沒(méi)有貓真正跨代表預(yù)性的韻別墅竟產(chǎn)品開(kāi)，處東于真具空狀彎態(tài)的翁無(wú)錫賣別墅燕市場(chǎng)欲急需廳推出永更新漫換代敵的別腸墅項(xiàng)咬目，場(chǎng)政府默也大估力支拋持沿暈太湖泉的別盞墅開(kāi)葬發(fā)。膜在這稅樣的基前提玻下，黑金色班水岸味以其皺前所蛙未有溫的規(guī)泳模，洗品質(zhì)極卓越帳的設(shè)非計(jì)規(guī)并劃，旨勢(shì)必恩會(huì)重廟新定閉義無(wú)穩(wěn)錫別異墅的飲標(biāo)準(zhǔn)甘，成傘為里謀程碑竄式的弱項(xiàng)目嶺。辯（二翅）娛事北廣告尼企劃蛾的目裕標(biāo)探1圾．汗葵強(qiáng)力句促進(jìn)顯一期免別墅增銷售笨2郊．氧占初步泛確立棵品牌飾知名憐度、小為后巡幾期舞銷售鑰作好理鋪墊瘡3象．隙建提升素開(kāi)發(fā)彩商企赤業(yè)形言象哪（三謹(jǐn)）貴桐百?gòu)V告寺總精庭神薯太湖炎邊，伍有一光個(gè)美狹麗的暢地方雁太湖招邊、賤靈山姓下，背山水木生活敵，度父假天肌地咐自然剃、尊梁貴、憶舒適屑，每近時(shí)每農(nóng)刻輕擊松享身受炸真自射然，悲臻別垂墅，傷尊貴殺享受夜非同杰一般警（四繭）腐葬妹媒體纏通路脈組合豐主要描媒體憶通路誰(shuí)無(wú)錫系日?qǐng)?bào)押、江嬸南晚頭報(bào)、詳郵政志廣告也、示SP舅活動(dòng)招、現(xiàn)妨場(chǎng)表登現(xiàn)、嘉印刷凡品等臣輔助桶媒體街通路臣無(wú)錫聚房典將、區(qū)皆域派衰報(bào)、僻名單償寄發(fā)渣、電瓶視等迫報(bào)紙?jiān)恪?zèng)目前襖房產(chǎn)襪廣告蘿的傳諷統(tǒng)強(qiáng)南勢(shì)媒送體，袋具有窮發(fā)行讀廣、俗閱讀義眾、成時(shí)效證性等種媒體用特色賽，發(fā)鞠行量貍決定嶼了告景知的焦廣泛螞性，言易于抹建立杠知名船度；獨(dú)眾多細(xì)的閱默讀層年會(huì)自酸動(dòng)刪河減他糟們所餓尋求矮的信頑息，親吸引陰目標(biāo)秩客源若；時(shí)夕效性濾便于恐我們釀隨時(shí)滴根據(jù)單銷售懲情況繡調(diào)整勺樓盤帽的宣川傳策街略，棵清楚凝地分鉛隔階始段主村題，壞采取狐無(wú)錫去日?qǐng)?bào)塘和江豬南晚農(nóng)報(bào)交時(shí)替投話放的醉策略覺(jué)，信皮息覆朵蓋面寧更廣渠。盞無(wú)錫攤?cè)請(qǐng)?bào)備——顏無(wú)錫陽(yáng)最大幸的報(bào)哀紙媒召體，權(quán)權(quán)威猛性高援，影鋒響力褲強(qiáng)，瘦覆蓋造面廣航，目氣前發(fā)含行量擦15銀萬(wàn)份堆，閱鋼讀人誕次達(dá)備69肆萬(wàn)，或讀者昏群為是國(guó)家莫公務(wù)批員、澡企業(yè)決經(jīng)營(yíng)批者和電高收犯入的競(jìng)市民健階層肌，排句無(wú)錫全新聞恥類報(bào)就紙第搬一位滔。浙江南懂晚報(bào)騎——聽(tīng)無(wú)錫廚地區(qū)誼主流麥媒體葛，目房前發(fā)彎行量隊(duì)13噴萬(wàn)份效，僅戒次于盼揚(yáng)子需晚報(bào)駱，輻三射整愁個(gè)蘇塵南，玉包括瞎無(wú)錫殃大市只、安吧徽、泡浙江法、上殲海、偽蘇州屯、常爆州、厭常熟痛、張問(wèn)家港酬等地當(dāng)，綜牧合性罵強(qiáng)，擦讀者成從企衰事業(yè)喬單位訪、社尼會(huì)團(tuán)磨體、眨鄉(xiāng)鎮(zhèn)奮到個(gè)律人家壇庭。繩軟性槍文章晌——顫不易診引起環(huán)客戶若的廣幅告抗房性，犁通過(guò)掏詳盡齊的敘鑒述報(bào)自道讓都客戶匙充分記了解俘產(chǎn)品亭細(xì)節(jié)盜及個(gè)啊案進(jìn)風(fēng)展情擱況，酸適于陳進(jìn)行順市場(chǎng)拆炒做士，特健別是庸在市屯場(chǎng)預(yù)肺熱階稱段，品我們厲可以比通過(guò)突一些浸軟廣劇告的挖發(fā)布酸，比擦如以帳太湖秒第一他規(guī)模否別墅旅社區(qū)韻作為坊話題精，引冬導(dǎo)市薪場(chǎng)焦炊點(diǎn)，然起到府推波滑助瀾稈的效當(dāng)果。破DM果——周運(yùn)用淘印刷結(jié)品對(duì)儉客戶美進(jìn)行據(jù)預(yù)告沒(méi)以及春攔截拔的宣納傳效好果，千利用展已獲奧得的揀名單抹客戶盛進(jìn)行奏直郵鉛到達(dá)疊率非相常高慨，既?？稍诙淝捌邗r對(duì)產(chǎn)闖品作所綜合觀性的偷全面旨介紹瘦，也團(tuán)可視捉銷售拋狀況環(huán)作階幟段的寨針對(duì)女性活技動(dòng)告模知。敬雜志不——鎖印刷新效果雪好，歉易于問(wèn)樓盤滲形象所的樹(shù)紹立與怒提升架，令蒸稿面滅有更徒多的差表現(xiàn)郊性，匯房產(chǎn)頂專業(yè)興性雜字志的辭針對(duì)表性更蘭強(qiáng)，革無(wú)錫蜓市場(chǎng)敵的專練業(yè)性悟房產(chǎn)萍雜志蔽有《判安居攜樂(lè)業(yè)艦》、趣《無(wú)艷錫江誦南樓重市》父、《息無(wú)錫抹房典聯(lián)》，勁根據(jù)塌無(wú)錫罪市場(chǎng)繩的發(fā)揮展程揚(yáng)度和貪閱讀吊習(xí)慣錄，建走議可顫以作狠為輔曠助媒悉體。衰戶外方據(jù)點(diǎn)份——踩區(qū)域煎針對(duì)董性極縣強(qiáng)，扯受眾繪面廣懇，且中具有調(diào)相當(dāng)賭長(zhǎng)的乘延時(shí)潔效應(yīng)振。考漢慮到沉本案識(shí)交通嬌的便包利條娘件，吵建議璃在市紡中心雖、馬象山入靈口等綢車流齡人流寨量大扎的地冊(cè)段投蜜放大局型戶機(jī)外廣核告，屆吸引津大眾惹目光紡，用益于樹(shù)饒立樓醉盤形卸象，夠持續(xù)尿吸引崖廣泛燙來(lái)人俯。標(biāo)SP嚇展示疾——烘促銷詞活動(dòng)骨能在被短時(shí)銜間內(nèi)熟迅速藥擴(kuò)大別影響壁力、脂聚集旬人氣銅，而陣由于觀場(chǎng)地餃限制隨，我刺們可仁以考迅慮在梁銷售味尾聲檔為余蔬屋推訂動(dòng)舉既辦駁SP岔活動(dòng)糠，場(chǎng)姓地選夾在市勒中心監(jiān)或馬衛(wèi)山的揀高檔吵酒店咽，面彈向已誤購(gòu)客愧戶組瞇織回恭饋或定聯(lián)誼懲活動(dòng)激，利昂用現(xiàn)攤有客疊戶資嘆源消棒化剩喊余產(chǎn)隱品。雞（五監(jiān)）牌悲乖企劃候階段撕訴求予a醫(yī)市場(chǎng)互啟動(dòng)際期今時(shí)間熟：霸7紀(jì)月至跌8狹月中曾旬符訴求端重點(diǎn)消：無(wú)栽錫最錦大規(guī)索模純陸別墅派社區(qū)沖，以遷規(guī)模允作為孟首發(fā)陳切入考點(diǎn)蜘媒體枯安排息：以講每月液一至柴兩篇雹的低沫頻率曬投放膚軟廣銜告，脅以新停聞報(bào)令道形著式為哨佳請(qǐng)推廣隙目的撇：預(yù)藏告金泡色水砌岸的嬌誕生源，把施金色家水岸助直接犧定位炭在無(wú)睜錫最揪大最蘆好的奇別墅張社區(qū)彼，先痕聲奪孟人，久初步急引起每關(guān)注論，以耐新聞愁報(bào)道巨形式窩出現(xiàn)亭更加哨具有蘋(píng)真實(shí)鈔可看威性。范b拍市場(chǎng)電引導(dǎo)建期睛時(shí)間耍：陣8利月下違旬至略9續(xù)月中奸下旬掏訴求京重點(diǎn)粥：產(chǎn)拾品規(guī)折模、夸樹(shù)立辨品牌栗形象懂媒體丑安排涉：延下續(xù)軟妻廣告袖形式壟，同壽時(shí)在戶九月詳中下星旬開(kāi)蜜始蹲NP蜜投入失，一跪至兩贊篇引拋導(dǎo)稿駁推廣厘目的梁：在悉強(qiáng)調(diào)躬產(chǎn)品算規(guī)模雪的同映時(shí)，優(yōu)樹(shù)立咬品牌默形象時(shí)，就馳金色刑水岸燥對(duì)于如無(wú)錫確別墅極市場(chǎng)奧的劃級(jí)時(shí)代兔意義極，進(jìn)紀(jì)一步拾制造拴輿論份熱點(diǎn)哀；在劃開(kāi)盤艘前投噸放一誕至兩磁篇引腐導(dǎo)稿確，正葛式開(kāi)性始廣芳告宣重傳，書(shū)預(yù)告背開(kāi)盤嚇。訂c夫公開(kāi)予及強(qiáng)朱銷期拼時(shí)間絨：粱9待月下普旬至扒11儀月中名旬屆訴求尤重點(diǎn)野：交闊通、煩環(huán)境賽、產(chǎn)恥品規(guī)魯劃狀媒體頸安排煎：密林集發(fā)水布廣宜告，喪9輛月下沉旬至蠟10必月下稱旬保慶持一遇周一光至兩辰篇，蠅至獸11梳月中償旬保恰持一辱周一封篇，拜可同生時(shí)運(yùn)精用軟凳廣告菌造大桂聲勢(shì)悔?？雇茝V算目的蕉：隨千著九茅月度拋假高眉峰的飛來(lái)臨勒，樣棄板區(qū)舉開(kāi)放踐和一管期工光程進(jìn)孤度加篇快的怒支持駐，配苗合金娃色水喬岸的盜高定欠位，評(píng)產(chǎn)品盆的高前曝光巴率制悠造強(qiáng)摟大聲袍勢(shì)，狂可以雀大量邀吸引襲來(lái)人漸來(lái)實(shí)紐地參驗(yàn)觀，烈此時(shí)寄的廣濾告圍迷繞交些通、錫環(huán)境稈、產(chǎn)俗品規(guī)需劃等仔內(nèi)容濤，進(jìn)魂一步遇豐滿事和支溜持產(chǎn)瞇品形想象，并這時(shí)膝的軟來(lái)廣告翁可以晌根據(jù)四銷售刑現(xiàn)場(chǎng)歸的情和況靈起活調(diào)澇整內(nèi)仁容，償輔助習(xí)硬廣晴告。工d簽持續(xù)咳期艷時(shí)間原：有11專月下陪旬之脂后押訴求匪重點(diǎn)醒：產(chǎn)異品規(guī)吐劃、押鞏固紀(jì)品牌性形象語(yǔ)媒體箱安排林：保貧持一巖月一陡至兩窮篇的演廣告錫量，賠同時(shí)其根據(jù)誰(shuí)已經(jīng)劇積累彎的客鞏戶資奇料，侮采用設(shè)DM愉的形舟式或禍SP籃等輔糠助手華段更齊加準(zhǔn)擱確的晌到達(dá)鼠目標(biāo)籠顧客手。稿推廣糧目的央：通司過(guò)前炸期的齊大量池宣傳逗策劃遮，金織色水犬岸的就知名掌度已泥經(jīng)確欠立，轎在冬聯(lián)季別傳墅銷將售淡否季，附報(bào)紙差稿的胸頻率孫降低蓄，主聚要起佳到提窯醒作熟用，妥我們救要采疲用更寒加有啦針對(duì)唯性的俱推廣升手段楊，有額效開(kāi)之發(fā)客酒戶消恥化余番屋。臂（六景）幸懇并企劃血設(shè)計(jì)卸內(nèi)容稼清單等保（七性）刪譯暮廣告堪預(yù)算冒分類削表叨說(shuō)明跌：本杠案一增期廣柜告預(yù)釀算按院總銷趴金額氏的宴1.拌5%效計(jì)約消10符0堵萬(wàn)，攪但因責(zé)本案衰后續(xù)亭規(guī)模你較大賢，而擁建立誕品牌別知名妥度的穴任務(wù)融主要齒在第惜一期碼完成絞，因癢此建奶議公悼司調(diào)念整整農(nóng)個(gè)個(gè)素案的質(zhì)廣告枝預(yù)算佛分配乘，適廣當(dāng)增誓加一層期的振廣告拾預(yù)算查。配（八罩）攏色虎VI寒系列同（含朗手提膀袋、康紙杯充）、浩引導(dǎo)盒旗獄（一輝）書(shū)聾梁SH輪OW悅稿淚]盼自然冊(cè)地理