項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)

第頁(yè)共頁(yè)工程開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)工程開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)工程開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)1甲方：代表：地址：：乙方：代表：地址：：為加強(qiáng)工程開(kāi)發(fā)的合作，推動(dòng)甲乙雙方各項(xiàng)業(yè)務(wù)開(kāi)展，甲乙雙方本著平等互利、資共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，就結(jié)成全面戰(zhàn)略合作關(guān)系，達(dá)成如下協(xié)議。第一條：合作宗旨雙方希望通過(guò)建立親密、長(zhǎng)久及融洽的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，充分發(fā)揮各自特長(zhǎng)，在軟件開(kāi)發(fā)、網(wǎng)站開(kāi)發(fā)、APP、系統(tǒng)開(kāi)發(fā)等多開(kāi)展合作，實(shí)現(xiàn)資共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共同開(kāi)展。第二條：合作范圍本合作協(xié)議僅限于甲乙雙方共同商談、共同擁有的客戶、工程、業(yè)務(wù)。第三條：合作內(nèi)容1、雙方認(rèn)同對(duì)方為核心戰(zhàn)略合作伙伴，乙方利用自己的技術(shù)資，甲方利用業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)等資共同合作。2、在洽談工程業(yè)務(wù)時(shí)，如雙方共同商談的客戶、工程、業(yè)務(wù)屬雙方共同所有，任何一方不得私自單獨(dú)與客戶進(jìn)展工程合作。3、共同開(kāi)發(fā)的工程、客戶的代碼乙方所有，甲方不得不經(jīng)乙方同意，或在乙方知情的情況下出售、轉(zhuǎn)讓、傳播等。第四條：保密原那么乙方和甲方均有義務(wù)履行保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露或透露有關(guān)本協(xié)議內(nèi)容工程下的任何信息。第五條：合作期限1、本協(xié)議自雙方簽字后即發(fā)生效力。2、雙方致力于建立一個(gè)長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作關(guān)系，在雙方認(rèn)為已無(wú)合作的必要或可能時(shí)，經(jīng)協(xié)商一致可終止本協(xié)議。3、一方欲中止本協(xié)議時(shí)，須提早______個(gè)月與對(duì)方協(xié)商。4、雙方同意終止本合作協(xié)議時(shí)，仍應(yīng)繼續(xù)履行合作期內(nèi)簽訂的各工程協(xié)議，直至協(xié)議履行結(jié)束或經(jīng)訂約雙方協(xié)商一致同意終止。第六條：違約責(zé)任1、除不可抗力的原因外，任何一方違背本協(xié)議，應(yīng)對(duì)另一方的直接經(jīng)濟(jì)損失負(fù)責(zé)。2、如甲方不經(jīng)乙方同意，或在乙方不知情的情況下對(duì)共同作合工程的代碼進(jìn)展出售、轉(zhuǎn)讓、傳播等行為，按原工程總價(jià)的_______%對(duì)乙方進(jìn)展賠償。3、如任何一方不得隱瞞對(duì)方私自與雙方共同開(kāi)發(fā)的客戶單獨(dú)進(jìn)展合作，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按原工程總價(jià)的_______%對(duì)甲方進(jìn)展賠償。第七條：其他1、本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方執(zhí)_______份，均具有同等法律效力。2、其他未盡事宜經(jīng)雙方共同協(xié)商后作補(bǔ)充，補(bǔ)充條款同具本協(xié)議法律效力。甲方〔簽章〕：代表人〔簽字〕：______年______月______日乙方〔簽章〕：代表人〔簽字〕：______年______月______日工程開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)2甲方：乙方：甲、乙雙方本著誠(chéng)信、互利的原那么，就甲方產(chǎn)業(yè)工程合作開(kāi)興旺成如下合作意向：一、工程內(nèi)容簡(jiǎn)介1、開(kāi)發(fā)工程名稱：2、乙方合作意向：3、乙方合作方式：二、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究等前期準(zhǔn)備工作；2、甲方負(fù)責(zé)工程的報(bào)建報(bào)批手續(xù)；3、甲方負(fù)責(zé)工程征地的相關(guān)手續(xù)；4、甲方負(fù)責(zé)向政府爭(zhēng)取工程可爭(zhēng)取到的優(yōu)惠政策；5、如工程是甲、乙雙方合資建立，甲方享有對(duì)工程建立合程管理的權(quán)利；工程建成后甲方享有相對(duì)應(yīng)的利潤(rùn)分配；6、如工程是乙方獨(dú)資建立，甲方對(duì)工程建立中的乙方施行情況享有建議權(quán)、審議權(quán)和監(jiān)視權(quán)。三、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方根據(jù)工程投資要注，負(fù)責(zé)資金落實(shí)到位；2、乙方根據(jù)工程的規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求，負(fù)責(zé)對(duì)工程建立的組織和施行；3、在工程建立正式協(xié)議書(shū)簽定之前，乙方享有對(duì)該工程咨詢、論證、實(shí)地考察的權(quán)利，甲方應(yīng)給予積極支持與配合；4、如工程是甲、乙雙方合資建立，乙方享有相對(duì)應(yīng)的利潤(rùn)分配。四、其他事宜1、該協(xié)議書(shū)僅為合作意向，其合作方式，投資客度等待雙方進(jìn)一步考察協(xié)商后，簽定正式《工程合作協(xié)議書(shū)》；2、甲、乙雙方的責(zé)、權(quán)、利在《工程合作協(xié)議書(shū)》中作全面的約定；3、甲、乙雙方保證所提供的資料真實(shí)、有效、合法。甲方：乙方：日期：年月日日期：年月日工程開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)3甲方：乙方：xx房地產(chǎn)投資甲、乙雙方根據(jù)國(guó)家和xx有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原那么，就甲方位于合作開(kāi)發(fā)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同履行。一、合作開(kāi)發(fā)地塊范圍及現(xiàn)狀甲方所有的地塊標(biāo)的物(以下簡(jiǎn)稱為：開(kāi)發(fā)地塊)該宗地面積約萬(wàn)平方米，其所有地的坐標(biāo)為：x：y：x：y：x：y：x：y：總占地面積約為萬(wàn)平方米。(詳見(jiàn)宗地圖及房產(chǎn)證)。二、合作開(kāi)發(fā)地塊的權(quán)屬土地性質(zhì)為，其中地塊于。以甲方提供的xx市國(guó)土資局發(fā)放的房地產(chǎn)證及相關(guān)證書(shū)為準(zhǔn)。三、合作開(kāi)發(fā)方式1、甲方提供上述開(kāi)發(fā)地塊與乙方進(jìn)展合作，開(kāi)發(fā)建立商住房，即甲方出地獲取固定物業(yè)回報(bào)，乙方負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃國(guó)土相關(guān)手續(xù)并負(fù)責(zé)工程全部開(kāi)發(fā)建立資金。本工程合作中，甲方不再投入任何資金用于該工程的開(kāi)發(fā)建立，但甲方必須提供開(kāi)發(fā)地塊的權(quán)屬證明及宗地圖，負(fù)責(zé)拆遷賠償及將場(chǎng)地建立移交給乙方。2、甲、乙雙方約定以工程公司的方式開(kāi)發(fā)上述地塊的房地產(chǎn)工程，工程公司中，甲方占xx股權(quán)，乙方占xx股份。工程公司的組建及日常經(jīng)營(yíng)由乙方負(fù)責(zé)，甲方不參與工程的日常經(jīng)營(yíng)，不享有工程公司的利潤(rùn)分配，也不負(fù)擔(dān)工程公司的其它對(duì)外債務(wù)。但甲方有義務(wù)在工程開(kāi)發(fā)完成后，協(xié)助乙方辦理工程公司的結(jié)算，注銷等手續(xù)。四、利益分配雙方議定在工程容積率不少于xx的前提下，甲乙雙方按x：x物業(yè)比例分配，容積率大于xx局部由乙方單獨(dú)擁有。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方應(yīng)保證該開(kāi)發(fā)地塊沒(méi)有進(jìn)展買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、沒(méi)有涉及及抵押及第三者權(quán)益，并免遭第三者(包括政府、抵押權(quán)人、債權(quán)人等)的追索。今后因該開(kāi)發(fā)土地的權(quán)屬爭(zhēng)議等原因產(chǎn)生糾紛，由甲方承當(dāng)全部的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。2、本協(xié)議簽訂生效后，甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益。3、甲方負(fù)責(zé)上述地塊上建筑物的搬遷賠償?shù)荣M(fèi)用，并負(fù)責(zé)自身員工的安置。甲方保證在上述地塊獲得用地規(guī)劃答應(yīng)證后三個(gè)月內(nèi)完成所有拆遷賠償工作。4、甲方應(yīng)全力配合協(xié)助乙方辦理該工程的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，提供并簽署(加蓋甲方公章)的證明文件和資料。5、在該工程報(bào)批報(bào)建手續(xù)完成并符合開(kāi)工條件后;該工程設(shè)計(jì)方案必須甲乙雙方協(xié)商同意后，方可以進(jìn)展開(kāi)工。6、乙方在合作開(kāi)發(fā)此開(kāi)發(fā)地塊時(shí)應(yīng)獲得合法的有關(guān)開(kāi)發(fā)手續(xù)，如因開(kāi)發(fā)手續(xù)不符合所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。假如乙方在中途出現(xiàn)資金缺乏或無(wú)才能開(kāi)發(fā)，而需要將工程轉(zhuǎn)讓，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無(wú)關(guān)，轉(zhuǎn)讓時(shí)必須經(jīng)甲方同意確認(rèn)，但本合同條款不變。假設(shè)工程停工一年時(shí)間，乙方仍無(wú)才能復(fù)工又無(wú)轉(zhuǎn)讓承受方復(fù)工，甲方有權(quán)終止合同，沒(méi)收所建物業(yè)，并有權(quán)與任何第三者另簽訂合作開(kāi)發(fā)合同。六、違約責(zé)任1、假設(shè)甲方提供的開(kāi)發(fā)地塊的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)出現(xiàn)爭(zhēng)議;或甲方違背本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開(kāi)發(fā)地塊自行開(kāi)發(fā)或與第三者進(jìn)展轉(zhuǎn)讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益;或甲方未能及時(shí)向乙方提供甲方加蓋公章的證明和文件，致使乙方無(wú)法履行合作開(kāi)發(fā)土地的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，實(shí)現(xiàn)土地開(kāi)發(fā)目的時(shí)，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。2、乙方違約或在政府審批規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理出完備的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，及不能按期開(kāi)工，甲方有權(quán)終止與乙方的'合作協(xié)議，乙方不得根據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。3、任何一方不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合規(guī)定的，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。4、任何一方對(duì)由于不可抗力(如戰(zhàn)爭(zhēng)、地震等自然災(zāi)害)造成的局部或全部不能履行不用承當(dāng)責(zé)任，但應(yīng)該在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。七、爭(zhēng)議的解決雙方在執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，假設(shè)協(xié)商不能解決時(shí)，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。八、協(xié)議的生效、修改與終止1、本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。2、本協(xié)議為合作開(kāi)發(fā)地塊工程的框架協(xié)議，各方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的內(nèi)容和規(guī)定，并參照國(guó)家和XX市的有關(guān)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步完善并補(bǔ)充簽訂《工程合作開(kāi)發(fā)合同》，以保證合作工程開(kāi)發(fā)建立的工作的順利進(jìn)展。本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或在《工程合作建房合同》中予以明確。補(bǔ)充協(xié)議、《工程合作建房合同》與本協(xié)議具有同等法律效力。3、甲乙雙方就上述工程完成改造建立后本協(xié)議即自動(dòng)終止。日期：年月日工程開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)4本合同由以下各方與年月日在市簽訂：甲方：住所地：法定代表人：身份證號(hào)碼：乙方：住所地：法定代表人：身份證號(hào)碼：鑒于：1、甲方是在市注冊(cè)成立的企業(yè)，持有工程公司100%的股權(quán)，甲方有意與乙方共同合作開(kāi)發(fā)本工程。2、乙方是在市注冊(cè)的企業(yè)法人，具有豐富的工程施工建立經(jīng)歷和大型城市綜合體投資開(kāi)發(fā)經(jīng)歷和商業(yè)資，乙方亦有意與甲方共同合作開(kāi)發(fā)本工程。甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、互惠互利和老實(shí)信譽(yù)的原那么，按照國(guó)家法律法規(guī)和工程所在城市法規(guī)條例的規(guī)定，商定以工程合作開(kāi)發(fā)、公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式開(kāi)展合作，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下合同，以茲共同履行。第一條甲方披露的本工程及公司概況1.1本工程概況1.1.1本工程位于市區(qū)，東至路，南至路，西至路，北至路，占地總面積為平方米(約畝)，土地性質(zhì)用處為，規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)為：容積率，建筑密度%，綠化率%，宗地的位置、面積、規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見(jiàn)附件1。1.1.2甲方公司于年月日與國(guó)土部門(mén)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，并獲取國(guó)土部門(mén)頒發(fā)的《國(guó)有土地使用證》(土地證證號(hào)為：，發(fā)證日期為)，目前已辦理了《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》、概念性設(shè)計(jì)批復(fù)、等報(bào)建文件。1.1.3本工程土地現(xiàn)狀：。1.2甲方公司概況1.2.1甲方公司合法成立并至今合法存續(xù)，已通過(guò)最近一年的年檢，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證等所有證件合法有效;1.2.2甲方合法擁有工程土地的國(guó)有土地權(quán)，并已交清所有土地出讓金及契稅、印花稅、土地交易費(fèi)、土地使用稅等費(fèi)用共計(jì)人民幣元;1.2.3甲方除披露的債務(wù)外，不存在任何應(yīng)支付的債務(wù)(包括或有債務(wù))、應(yīng)支付的欠繳稅務(wù)以及其他應(yīng)支付的任何費(fèi)用;甲方已完成最近一年的稅務(wù)清繳審計(jì)手續(xù);1.2.4甲方不存在利用土地、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)對(duì)外擔(dān)保(包括為股東擔(dān)保)以及土地、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)、限制權(quán)利等情形。1.3工程名稱及建立內(nèi)容：甲、乙雙方按照本合同約定合作的工程暫定為，規(guī)劃建立內(nèi)容為：如集百貨MALL、SOHO、寫(xiě)字樓、民族特色商業(yè)街、住宅、酒店、高檔居住小區(qū)等為一體的城市綜合體(此處建立內(nèi)容根據(jù)工程詳細(xì)情況填寫(xiě))，總建筑面積為平方米(計(jì)容的總建筑面積為平方米)，詳細(xì)以政府規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案制定。第二條合作的先決條件2.1為保障各方利益，各方同意在滿足以下先決條件后簽署正式合同，詳細(xì)如下：2.1.1甲方同意乙方在本合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)自行或委托獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)對(duì)甲方公司和工程進(jìn)展財(cái)務(wù)和法律盡職調(diào)查，甲方予以協(xié)助全力配合，并同意將乙方對(duì)調(diào)查報(bào)告滿意(以調(diào)查報(bào)告的結(jié)論與甲方披露相符作為滿意的標(biāo)準(zhǔn))作為本次合作的先決條件。2.1.2甲方出具政府相關(guān)文件證明本工程地塊不存在被當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)認(rèn)定為閑置土地或因此被處分(包括但不限于征收土地閑置費(fèi))或被收回的風(fēng)險(xiǎn)。2.1.3甲方承諾在本合同簽訂后天內(nèi)將乙方調(diào)整過(guò)的總平面圖及相關(guān)圖紙向規(guī)劃部門(mén)報(bào)批并獲得批準(zhǔn)，并同意將此批復(fù)的獲得作為本次合作的先決條件。(如工程已獲取總規(guī)批復(fù)乙方認(rèn)為需要調(diào)整時(shí)本條款適用)(如有其它先決條件根據(jù)工程詳細(xì)情況增加)第三條合作方式3.1在先決條件達(dá)成后，乙方成為甲方公司新股東，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司51%的股權(quán)(根據(jù)會(huì)談確定乙方股權(quán)比例，原那么上不低于50%)，乙方按合同約定向甲方公司派駐管理人員，實(shí)現(xiàn)乙方對(duì)本工程進(jìn)展開(kāi)發(fā)建立。3.2甲、乙雙方以工程開(kāi)發(fā)作為合作平臺(tái)，乙方負(fù)責(zé)按本合同約定提供品牌、籌措建立資金、負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理，甲方按照本合同約定提供國(guó)有土地使用權(quán)。3.3甲、乙雙方在工程獲取及工程開(kāi)發(fā)過(guò)程中，充分利用各方優(yōu)勢(shì)資，為雙方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。第四條股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1在雙方簽署本合同并合作先決條件達(dá)成之日，甲、乙雙方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司51%的股權(quán)，甲方持有49%的股權(quán)。假設(shè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓因國(guó)家相關(guān)部門(mén)規(guī)定需要評(píng)估產(chǎn)生的溢價(jià)而導(dǎo)致的稅費(fèi)由甲方承當(dāng)。4.2甲、乙雙方按照工程所在地工商部門(mén)的要求簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、股東會(huì)決議、董事會(huì)決議、表達(dá)前述內(nèi)容的新章程等股權(quán)、管理人員、章程變更所需的全部資料和提交各自應(yīng)提供的資料，資料齊全后由甲、乙雙方提交工商部門(mén)辦理股權(quán)、管理人員及章程的變更登記。第五條工程的設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建立5.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)本工程進(jìn)展設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建立，甲方應(yīng)全力配合乙方完成開(kāi)發(fā)建立、產(chǎn)品銷售等各項(xiàng)工作且有知情權(quán)。當(dāng)乙方確有重大過(guò)錯(cuò)給工程造成宏大損失的，甲方才可采取合法措施。5.2本工程設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建立、銷售期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理工程開(kāi)發(fā)建立所需的總規(guī)報(bào)批及工程配套費(fèi)減免、工程稅費(fèi)等優(yōu)惠政策等手續(xù)，負(fù)責(zé)辦理工程開(kāi)發(fā)建立所需的《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》、《建立工程施工答應(yīng)證》、《商品房預(yù)售答應(yīng)證》、規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、開(kāi)工驗(yàn)收備案等手續(xù)的報(bào)批工作。雙方應(yīng)給予對(duì)方必要的協(xié)助和配合。5.3公司應(yīng)在工程獲取第一份《建立工程施工答應(yīng)證》之日起年內(nèi)開(kāi)工完成整個(gè)工程，如遇甲方原因及不可抗力、政府行為、法律法規(guī)變化、工程所在地因氣候出現(xiàn)超常規(guī)天氣無(wú)法施工造成工期拖延的，那么整工程完成開(kāi)工驗(yàn)收的時(shí)間也相應(yīng)順延，乙方不承當(dāng)工程延期的責(zé)任。5.4工程戶型設(shè)計(jì)、總平面設(shè)計(jì)等由乙方根據(jù)市場(chǎng)情況提出建議，由乙方和甲方討論同意后進(jìn)展正式設(shè)計(jì)。方案設(shè)計(jì)由甲方負(fù)責(zé)報(bào)批，乙方配合。各類產(chǎn)品售價(jià)參照工程周邊同類產(chǎn)品價(jià)格并考慮本工程實(shí)際優(yōu)勢(shì)后，住宅銷售均價(jià)不低于周邊同類產(chǎn)品價(jià)格，報(bào)甲方備案，假如該價(jià)格確實(shí)偏高導(dǎo)致銷售困難時(shí)可由雙方共同商定合理的銷售價(jià)格;商業(yè)及其他類型產(chǎn)品價(jià)格根據(jù)開(kāi)盤(pán)時(shí)市場(chǎng)情況由雙方商定后進(jìn)展定價(jià)。5.5為保障規(guī)劃的合理性及開(kāi)工順利交房入住，甲、乙雙方同意本工程的建立工程由乙方指定的總承包施工單位施工建立，工程總包價(jià)按定額攔標(biāo)價(jià)上浮5%計(jì)算。詳細(xì)內(nèi)容由雙方工程公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。第六條工程銷售6.1工程的銷售由乙方負(fù)責(zé)指派專業(yè)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，工程涉及到營(yíng)銷宣傳推廣費(fèi)用由工程公司負(fù)責(zé)支付;銷售傭金參照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)按總銷售產(chǎn)值的2.5%結(jié)算。第七條工程建立資金投入、融資及財(cái)務(wù)安排7.1雙方約定：工程工程建立資金由乙方負(fù)責(zé)投入，乙方所投入本錢(qián)按工程總造價(jià)計(jì)算;工程報(bào)建、營(yíng)銷根本工具(包括售樓部、樣板房等)由甲方負(fù)責(zé)投入，除此之外，甲方所投入本錢(qián)按地價(jià)人民幣200萬(wàn)元/畝計(jì)算;其他本錢(qián)雙方按股權(quán)比例分?jǐn)偂?.2雙方約定：工程預(yù)售款項(xiàng)優(yōu)先確保用于支付工程建立工程款，工程銷售工作由乙方負(fù)責(zé);假設(shè)遇工程銷售資金回籠受阻，甲方同意乙方以工程土地使用權(quán)或在建工程進(jìn)展抵押融資，以確保工程順利建立。由于工程融資產(chǎn)生的財(cái)務(wù)本錢(qián)，列入工程本錢(qián)。7.3甲、乙雙方應(yīng)努力使本合作工程在合法前提下到達(dá)稅務(wù)籌劃最優(yōu)化，詳細(xì)施行方案雙方另行協(xié)商確定處理。第八條工程銷售及利潤(rùn)分配8.1雙方同意，本工程預(yù)售后獲取的銷售收入，先扣除公司工程應(yīng)支付的開(kāi)發(fā)建立費(fèi)用、管理費(fèi)用，營(yíng)銷費(fèi)用、到期銀行貸款本息和當(dāng)期應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅及預(yù)征稅費(fèi)并預(yù)留必要的開(kāi)發(fā)建立費(fèi)用，工程銷售回款到達(dá)90%并工程工程開(kāi)工驗(yàn)收后對(duì)公司工程依法形成的利潤(rùn)，雙方按照股權(quán)比例進(jìn)展分配。第九條違約責(zé)任9.1假設(shè)甲方在與乙方簽訂本合同至工程開(kāi)發(fā)完畢期間，單方面終止合同或另行與第三方簽訂與本合同相沖突的合同，那么視為甲方違約，甲方應(yīng)賠償乙方人民幣1000萬(wàn)元，合同條款繼續(xù)履行;9.2假設(shè)乙方在與甲方簽訂本合同至工程開(kāi)發(fā)完畢期間，單方面終止合同或沒(méi)有履行工程建立開(kāi)發(fā)之義務(wù)導(dǎo)致工程無(wú)限期停工或工程開(kāi)發(fā)失敗的情況，視為乙方違約，乙方應(yīng)賠償甲方人民幣1000萬(wàn)元，合同條款繼續(xù)履行。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律并受其管轄。10.2因本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方首先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可提交當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)，沖裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十一條其他約定11.6甲方在本合同第一條中披露的本工程及公司證照、財(cái)務(wù)資料等所有資料作為本合同的附件。11.7本合同自甲、乙雙方法定代表人或受權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。11.8本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方：(公章)法定代表人：簽約地點(diǎn)：聯(lián)絡(luò)方式：乙方：公章法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：工程開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)5甲方：受權(quán)代表：地址：：：乙方：受權(quán)代表：地址：：：風(fēng)險(xiǎn)提示：合作的方式多種多樣，如合作設(shè)立公司、合作開(kāi)發(fā)軟件、合作購(gòu)銷產(chǎn)品等等，不同合作方式涉及到不同的工程內(nèi)容，相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不一樣。本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定工程的根底上，僅供參考。理論中，需要根據(jù)雙方實(shí)際的合作方式、工程內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等，修改或重新擬定條款。為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲乙兩方合作成立______________工程事宜，達(dá)成如下協(xié)議：風(fēng)險(xiǎn)提示：應(yīng)明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術(shù)、勞務(wù)等不同投入方式的。同時(shí)，應(yīng)明確各自的權(quán)益份額，否那么很容易在工程實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程中就責(zé)任承當(dāng)、盈虧分擔(dān)等產(chǎn)生糾紛。第一條、合作方式甲方出資金人民幣_(tái)______元，占股______%；乙方出資金人民幣_(tái)______元，占股______%。第二條、合作工程1、工程名稱：_______________________________。2、工程經(jīng)營(yíng)范圍：_______________________________。3、工程經(jīng)營(yíng)地址：_______________________________。第三條、合作時(shí)間本協(xié)議自______年______月______日至______年______月______日止，共______年。風(fēng)險(xiǎn)提示：應(yīng)明確約定合作各方的權(quán)利義務(wù)，以免在工程實(shí)際經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)扯皮的情形。再次溫馨提示：因合作方式、工程內(nèi)容不一致，各方的權(quán)利義務(wù)條款也不一致，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)展擬定。第四條、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、為乙方提供資質(zhì)，成立_________________________。2、為乙方__________________________________，提供向廠家爭(zhēng)取到的各種資。3、提供各種技術(shù)培訓(xùn)支持等。4、提供乙方產(chǎn)品____。第五條、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方需交留保證金______萬(wàn)元整，可以轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等方式之一交到公司賬戶，公司出具相應(yīng)合法收款憑證。在交留保證金后甲方提供相應(yīng)場(chǎng)地和資，乙方可以甲方的名義進(jìn)展運(yùn)作，甲方予以認(rèn)可并出具相應(yīng)受權(quán)，負(fù)責(zé)__________________銷售和售后效勞工作。2、承當(dāng)______________________運(yùn)作過(guò)程中的所有費(fèi)用。3、在合同期內(nèi)乙方不得與其他廠家和銷售商合作。4、負(fù)責(zé)人員管理。5、乙方必需要配合財(cái)務(wù)工作，按公司財(cái)務(wù)制度及時(shí)完成銷售后的款項(xiàng)結(jié)算。風(fēng)險(xiǎn)提示：應(yīng)約定保密及競(jìng)業(yè)制止義務(wù)，特別是針對(duì)工程所涉及的技術(shù)、客戶資，以免出現(xiàn)合作一方在工程外以此牟利或從事其他損害工程權(quán)益的活動(dòng)。第六條、保密合作期內(nèi)未經(jīng)工程合作各方同意，任何人不得將技術(shù)及____轉(zhuǎn)讓，不得與工程合作雙方以外的合作方進(jìn)展合作或?yàn)閯e人謀取利益，不得將技術(shù)泄密。違背約定的，工程合作方有權(quán)沒(méi)收違約方相關(guān)收益，并追究違約方的經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。第七條、收益分配1、甲方按本錢(qián)加合理費(fèi)用與利潤(rùn)，得出的結(jié)算價(jià)格向乙方匯報(bào)。2、每筆訂單結(jié)算價(jià)格以外的利潤(rùn)局部，扣除______%的固定稅收和公司能操作的最低所得稅后，余下的利潤(rùn)均歸乙方所有。3、利潤(rùn)局部以業(yè)務(wù)費(fèi)用等方式，在訂單完成后支取。保證金在協(xié)議期內(nèi)不得支取，期滿后予以退還。4、遇特殊訂單，按雙方針對(duì)該訂單的協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。風(fēng)險(xiǎn)提示：合同的約定雖然細(xì)致，但無(wú)法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方那么可以以此作為追償根據(jù)。第八條、合作保障措施在合作期內(nèi)，工程合作雙方中任一方未經(jīng)其對(duì)方協(xié)商認(rèn)可擅自退出該合作工程，違約方同時(shí)賠償被損害方的投入損失及其他合作期內(nèi)應(yīng)得收益。并且必須遵守技術(shù)、市場(chǎng)保密條款，兩年內(nèi)不得在當(dāng)?shù)厥褂没蚪?jīng)營(yíng)本工程的同類技術(shù)內(nèi)容及客戶資。否那么工程合作各