商鋪裝修管理協(xié)議

商鋪裝修管理協(xié)議編號：甲方：物業(yè)管理有限公司 乙方（業(yè)戶）：物業(yè)服務(wù)中心丙方（施工單位）：依照國家有關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)有關(guān)管理規(guī)定，為加強本小區(qū)管理，保證建筑物的完好和安全，保持小區(qū)的美觀和清潔，維護雙方的合法權(quán)益，甲、乙、丙三方就商鋪裝修的管理事項，達成協(xié)議如下。第一條 報批程序業(yè)戶及施工負責(zé)人必須詳細、如實地填寫《商鋪裝修備案表》，并提供房屋所有權(quán)證或者證明其合法權(quán)益的有效憑證（出售合同或租賃合同）、施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書、業(yè)戶及施工負責(zé)人身份證、裝修房屋設(shè)計平面布置圖 /示意圖、吊頂布置圖、水電及其它管線圖、節(jié)點圖、空調(diào)安裝施工圖，裝修手續(xù)備案后方能裝修。裝修施工必須經(jīng)____________審核同意，否則因擅自裝修造成的后果由業(yè)戶承擔(dān)。業(yè)戶或施工隊負責(zé)人帶好施工人員身份證，到服務(wù)中心客戶服務(wù)部為施工人員辦理《施工人員臨時出入證》和有關(guān)登記手續(xù)。施工期間所有施工人員佩帶證件在指定區(qū)域內(nèi)活動，并須接受管理人員的檢查。裝修完畢后，應(yīng)當(dāng)將《施工人員臨時出入證》交還服務(wù)中心。裝修發(fā)生違章行為，業(yè)戶與裝修隊均為第一責(zé)任者均獨立承擔(dān)責(zé)任并限期復(fù)原，不能按照要求整改的，按《貴陽市住宅物業(yè)管理規(guī)定》交政府有關(guān)執(zhí)法部門處理。業(yè)戶及裝修施工隊在裝修期間須與物業(yè)服務(wù)中心簽訂《商鋪裝修消防安全協(xié)議》。第二條 裝修范圍及要求一、室內(nèi)不得拆改原房屋的承重墻、柱、梁、樓板主體結(jié)構(gòu)部件，嚴禁在房屋內(nèi)開挖地坪，如擅自改動，將依據(jù)《貴陽市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第______條和第____條處理。不得鑿除地面和屋頂?shù)姆浪畬?。不得拆改煤氣管道和設(shè)施（煤氣公司人員除外）。未經(jīng)服務(wù)中心同意，不得改動、改變房屋及配套設(shè)施的使用功能，不得隨意改動水、電、煤等管線走向，封閉上述管線須嚴格遵守有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)操作。改動廚房間必須做好防水層，如引起樓板、墻體滲漏，需賠償相鄰業(yè)戶由漏水造成的全部損失。鋪設(shè)地板，如在樓地坪墻體上鉆洞，需提前二天告知物業(yè)服務(wù)中心，由管理人員現(xiàn)場監(jiān)控施工，沖擊鉆鉆空深度不得超高 公分，以免將樓地坪打穿，同時應(yīng)盡量避開水電管線，防止將水電管線打穿、打斷。禁止隨意增加樓地面靜荷載，禁止在室內(nèi)砌墻或者超負荷吊頂，安裝大型吊燈及吊扇。裝修施工時不得在樓板上猛力擊打，以免震松樓下平頂粉刷層，引發(fā)塌頂事故，嚴禁使用氣泵和大錘敲打墻體。本樓除了屋面做了防水層外，其他房間（包括廚房）都不抗?jié)B，因此，在裝修使用時，二樓切忌用水沖洗、浸泡地面，防止?jié)B水影響下層住戶，廚房施工禁止封閉或縮小管道檢修孔和維修孔。如有違反上述協(xié)議，所造成的后果和損失由業(yè)戶承擔(dān)全部責(zé)任并負責(zé)賠償。二、室外不得影響、占用公用部位，不得在公用部位搭建、施工，私自占用樓道等公用部位。裝修不得損壞建筑物和外墻，如有損壞及時修補復(fù)原，否則因滲漏引起的損失由業(yè)戶負責(zé)。禁止安裝各類雨蓬，禁止私自在商鋪外部懸掛任何宣傳性標(biāo)識或廣告等，如另行在戶外安裝燈箱或其它廣告必須經(jīng)__________(房開公司名稱或其他機構(gòu))及政府相關(guān)主管部門批準(zhǔn)。裝修施工應(yīng)遵守國家勞動部門的有關(guān)規(guī)定，做好勞動保護措施，裝修現(xiàn)場需用彩條布將施工區(qū)域做好圍護，不得將裝修材料堆置在道路或草坪上面，禁止裝修灰塵影響其他業(yè)主和小區(qū)環(huán)境。裝修施工時嚴禁改變公共區(qū)域的使用功能和設(shè)計風(fēng)格，使用的店招、空調(diào)室外機等外置設(shè)備只能在甲方規(guī)定的區(qū)域和范圍內(nèi)進行安裝，不得越界?？照{(diào)出水須排入專供空調(diào)使用的管道，空調(diào)滴水引起樓下業(yè)戶投訴必須整改，如造成任何不良后果和損失，由乙方承擔(dān)全部負責(zé)。穩(wěn)壓電源嚴禁安裝在樓道內(nèi)。外墻禁止安裝任何式樣的花架、衣架。嚴禁擴大或縮小原有門窗尺寸，禁止更換或另建門窗和封閉門窗。安裝紗窗需使用______色鋁合金或塑鋼材料，且只能安裝在室內(nèi)。第三條 裝修時間裝修施工平時應(yīng)安排在上午8:00—12:00，下午14:00—19:00內(nèi)進行。雙休日應(yīng)安排在上午10：00—12：00，下午14:00—19:00內(nèi)進行。國定假日停工。晚間18：00時至次日上午8：00和雙休日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工。施工人員不得在施工區(qū)域內(nèi)住宿或留夜。6.第四條 裝修垃圾清運裝修垃圾應(yīng)及時裝袋清運，其中廢棄木材類應(yīng)用繩全部扎成捆，磚塊、木材分離清運。清運垃圾前必須到物業(yè)服務(wù)中心辦理垃圾清運手續(xù)。裝修戶應(yīng)把裝修垃圾清運至指定地點，裝修戶在清運垃圾過程中如不慎污染公共區(qū)域，應(yīng)主動將現(xiàn)場清掃干凈。擅自處置居民裝飾垃圾的單位和個人，將依據(jù)《貴陽市建筑垃圾管理規(guī)定》責(zé)令整改并報相關(guān)政府主管部門予以處罰。嚴禁向窗外、樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋撒建筑垃圾。嚴禁將垃圾、油漆、膠水、涂料等倒入下水道等，生活污水嚴禁由雨水管道排出，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)可勒令施工隊停工整頓，如引起下水道堵塞，全部損失由施工隊賠償。搬運裝修垃圾及裝修材料等要愛護樓道公用設(shè)施，如有損壞須予以賠償。第五條裝修消防管理要求物業(yè)服務(wù)中心、業(yè)戶和裝修施工單位三方須另行簽訂《商鋪裝修消防安全協(xié)議》。業(yè)戶及施工單位必須嚴格遵守《商鋪裝修消防安全協(xié)議》、《貴陽市消防管理條例》。第六條裝修管理費用辦理裝修申請時按規(guī)定交納垃圾清運費。施工人員必須辦理臨時出入證，每人必須帶好身份證或其它有效證明及一寸照片一張，并繳納 元工本費。（其它費用可根據(jù)各地區(qū)物價部門規(guī)定收?。┑谄邨l裝修責(zé)任業(yè)主或使用人對商鋪進行裝修，必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全性，符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定及建筑功能要求，不影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用。凡因裝修施工造成損壞公共設(shè)施、設(shè)備及公共部位或給他人財物造成損失的，由裝修戶承擔(dān)全部責(zé)任及后果。因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜落等事故，裝修戶須負責(zé)修復(fù)（或承擔(dān)修復(fù)費用），如造成損失，應(yīng)予以賠償。因裝修施工不當(dāng)引起報修的，裝修戶應(yīng)承但全部維修費用。在公共部位可允許且不影響他人的范圍拌泥沙，但須在鐵板或厚膠合板上進行，不得在地面上直接攪拌。如施工隊違反本協(xié)議，不聽從服務(wù)中心的勸阻和安排，服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停止裝修行為，并禁止施工隊人員進入小區(qū)，因此產(chǎn)生的后果由違規(guī)的施工隊及業(yè)戶負責(zé)。如業(yè)戶自愿選擇無資質(zhì)證書或個體裝飾從業(yè)者上崗證書的裝修隊裝修，因裝修造成的一切質(zhì)量問題及帶來的損失由業(yè)戶負責(zé)。業(yè)戶（使用人）不得使用違反本協(xié)議的裝修材料，否則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)禁止違規(guī)材料進入小區(qū)。服務(wù)中心對業(yè)戶的裝修活動進行日常的巡視、監(jiān)督和檢查，管理人員進入現(xiàn)場實施檢查，應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)證件。被檢查的單位或個人，應(yīng)當(dāng)予以配合，如實說明情況，提供必要資料。服務(wù)中心對業(yè)戶裝修中的違規(guī)行為，應(yīng)當(dāng)及時勸阻、制止。對規(guī)勸無效的，提請業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主、使用人按《商業(yè)用房管理協(xié)議書》的約定，向人民法院提起民事訴訟。服務(wù)中心對規(guī)勸無效的裝修施工單位，可根據(jù)本協(xié)議，直接向人民法院提起民事訴訟。商鋪裝修違反房管、規(guī)劃、環(huán)保、綠化、城建、公用事業(yè)、市