萬達廣場項目商業(yè)定位市場調研報告

廈門湖里萬達廣場——商業(yè)市場調研及定位報告目

錄一、廈門總體概括介紹-------------------7P二、湖里區(qū)總體概括介紹-----------------9P三、廈門商業(yè)發(fā)展狀況------------------30P四、湖里萬達廣場項目及周邊情況介紹----42P五、項目SW分析------------------------44P六、項目前期定位----------------------50P七、步行街定位------------------------59P一、廈門市總體概況：1.廈門市基本情況廈門市是福建省的一個副省級城市，也是全國首批實行對外開放的五個經濟特區(qū)之一；全市土地面積1565.09平方千米（其中廈門島土地面積132.54平方千米，鼓浪嶼土地面積1.91平方千米），海域面積約390平方千米；下轄6個行政區(qū)：思明、湖里、集美、海滄、同安、翔安;人口：戶籍人口177萬，常住人口252萬，60%人口居住在島內；廈門籍華僑、港澳臺同胞人數眾多。一、廈門總體概況2、廈門市基礎數據土地面積（平方公里）常住人口（萬人）GDP（億元）人均GDP（元）1565.092521623.2164413規(guī)模以上工業(yè)增加值（億元）全社會固定投資（億元）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）農民人均純收入（元）654.62882.122613191533、城市經濟發(fā)展水平2009年廈門全市實現財政總收入451.41億元，比上年增長10.1%，其中地方級財政收入完成240.56億元，增長9.2%。在地方級收入中，稅收收入實現204.37億元，增長5.9%，占地方級收入的85.0%，其中，營業(yè)稅、增值稅、企業(yè)所得稅和個人所得稅分別增長3.7%、9.7%、14.0%、6.4%。全年全市實現社會消費品零售總額488.62億元，比上年增長15.3%。其中，批發(fā)業(yè)實現零售額68.95億元，比上年增長8.9%；零售業(yè)實現334.39億元，增長17.4%；住宿餐飲業(yè)實現

68.42億元，增長13.1%；其他行業(yè)完成16.86億元，增長11.0%。一、廈門市總體概況4、廈門交通【對外交通】鐵路方面：福廈、廈深、龍廈高速鐵路，廈門是國家

“四縱四橫”鐵路客運專線沿?？焖勹F路通道上的一個重要樞紐。高速公路方面：福廈高速公路、廈成線、南安至廈門高速工程建設中。機場方面：廈門高崎國際機場。開辟50多條國內航線和數條國際航線，最大年客運能力為1000萬人次，是華東地區(qū)主要的航空樞紐之一，國內十大航空港之一。廈門市將在大嶝規(guī)劃建設第二機場。水路方面：廈門港，條件優(yōu)越的海峽性天然良港，我國

東南沿海對外貿易的重要口岸，廈門港的航線不斷擴大，客貨運量大幅度增長?！緦冉煌ā繌B門大橋：曾是全國最長跨海公路橋集美大橋：廈門最寬進出島通道杏林大橋：廈門最長跨海橋梁，集合鐵路公路功能海滄大橋：廈門島通往海滄的一座兼具公路和城市橋梁功能的內海灣大橋。海滄引橋正建設中。翔安隧道：中國第一條海底隧道，10分鐘橫跨海峽，

2010年5月通車廈門BRT(BusRapidTransit)：BRT一期工程共建5條線路（簡稱4+1），即1號線、2號線、環(huán)島干道線、成功大道線和聯(lián)絡線，總長115公里，總投資約30億元。一、廈門市總體概況5、廈門市商圈網點分布廈門商業(yè)分布如圖所示，呈現東西分布特

點，西南部為傳統(tǒng)商圈，東部為新興商圈，總體可概括為“五大商圈”。中山商圈，思明區(qū)的中山路至廈大傳統(tǒng)商圈。禾祥商圈，禾祥東西路、湖濱東西路富山商圈，火車站至富山商業(yè)區(qū)的商圈。SM商圈，蓮花路口至SM城市廣場的新興商圈。瑞景商圈，即將形成的蓮前瑞景商業(yè)商圈。各區(qū)域即獨立成市又有不同程度的聯(lián)動和輻射。廈門開發(fā)重心向東部傾斜，大量人口遷入，帶動商圈向東部轉移趨勢。全市商業(yè)主要集中在西南部，商圈間競爭激烈，而湖里萬達廣場處于商業(yè)市場空白點，未來前景廣闊。一、廈門市總體概況6、廈門市未來發(fā)展規(guī)劃城市發(fā)展方向：島內地產開發(fā)的重點已經轉移到東北部，從西海域轉向東海域，從老城區(qū)轉向新城區(qū)。城市重點發(fā)展片區(qū)：近期重點建設東部板塊的枋湖片區(qū)、五緣灣片區(qū)和湖邊水庫片區(qū)。[對本項目的影響]片區(qū)成為重點建設區(qū)域必將帶動區(qū)域生活、居住等功能完善，片區(qū)發(fā)展迎來發(fā)展良機。產業(yè)的發(fā)展將大大帶動工業(yè)廠房、物流園以及辦公物業(yè)的需求；投資的增長在拉動經濟增長、提高居民消費能力的同時，也帶來外來就業(yè)人口的置業(yè)需求。7、市場環(huán)境小結項目發(fā)展具備良好的城市經濟基礎支撐?？焖俳煌l件改善，使得項目具備向主城區(qū)輻射的可能。項目應大力發(fā)展商業(yè)服務業(yè)，彌補周邊大型商業(yè)中心的不足。項目開發(fā)營造一個現代、時尚的體驗區(qū)域。二、湖里區(qū)總體概況1、湖里區(qū)概況湖里區(qū)成立于1987年11月，位于廈門島北部；現轄有五個街道：湖里街道、殿前街道、禾山街道、江頭街道、金山街道；面積63.41方公里，占廈門島面積的47%，海岸線長達24公里；總人口70.98萬人，其中戶籍人口19.58萬人，外來人口51.4萬人；是進出廈門島的門戶，廈門經濟特區(qū)的發(fā)祥地，中國十大港口、航空港之一。2、湖里區(qū)經濟數據按照在地統(tǒng)計口徑，2009年全年完成地區(qū)生產總值430.6億元，增長4.5%；財政總收入

44.58億元，增長11.46%，其中區(qū)級財政收入10億元，增長5.7%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入28411元，增長8.7%；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%以內。二、湖里區(qū)總體概況3、產業(yè)現狀湖里區(qū)是國家信息產業(yè)基地中心，至2006年底，區(qū)內有三資企業(yè)2000多家，占全市三資企業(yè)總數的32%，投資總額約44億美元；外資企業(yè)工業(yè)總產值占全區(qū)工業(yè)總產值的80%左右；《財富》全球500強企業(yè)中，就有24家、35個項目落戶湖里，包括ABB、通用電氣、波音、東芝、飛利浦、日本航空、戴爾、豐田通商、富士電器、霍尼韋爾、三菱、日本煙草、松下、TRW、可口可樂、沃爾瑪、麥德龍等世界著名企業(yè)。4、湖里區(qū)商業(yè)市場島內商業(yè)主要集中在中山路、火車站、禾祥西路，以SM購物廣場和臺灣街為中心的SM商圈及新興的瑞景商圈構成廈門五大商圈；島內傳統(tǒng)商圈MALL已經呈現飽和的態(tài)勢；湖里萬達廣場所處片區(qū)處于五大商圈輻射邊緣，商業(yè)市場處于空白點，隨著五緣灣高端板塊居住氛圍逐漸形成，未來市場前景廣闊。三、廈門商業(yè)發(fā)展狀況廈門主要商圈情況介紹【中山路商圈】中華商業(yè)名街——中山路以中山路為主道，從西邊的鷺江?？诘綎|邊的文化宮。全長1200米，街道寬

15米左右，優(yōu)美的南洋騎樓，豐富的歷史人為景觀，且與廈門三個最著名的景點鼓浪嶼、萬石植物園和環(huán)島路近在咫尺，中山路老街因此成為廈門最寶貴的商業(yè)資源。三、廈門商業(yè)發(fā)展狀況中山路代表性商場/百貨商場名稱 華聯(lián)商廈誠達購物廣場來雅百貨位置

商業(yè)類別規(guī)模（m2）中山路百貨

15132巴黎春天百貨中山路百貨20000思明南路百貨+超市

30000中山路百貨

16500經營模式敞開統(tǒng)一經營管理敞開統(tǒng)一經營管理敞開統(tǒng)一經營管理樓層/業(yè)態(tài)品牌檔次6F中檔——高檔家飾寢具用品敞開統(tǒng)一經營管理中檔——5F家電、小百貨歡樂兒童天地——4F服飾、保健、藥品紳士、運動世界——3F男女服飾名媛麗人流行裝超市2F女裝、皮鞋、珠寶超市1F服飾、珠寶、床上用品小超市、化妝品、數碼視聽世界精品薈萃服裝、鞋等百貨、KFC-1F無特賣場——停車情況250個車位中高檔家居、床上用品親子生活館：兒童、嬰兒用品、親子樂園雅士名流館：男式服裝、服飾、辦公用品、旅行包名媛淑女館：女性服飾、內衣、睡衣、時尚用品摩登少女館：少女服飾、個性流行、流行精品、美甲彩妝都會流行館：化妝品、珠寶首飾、女士鞋、流行彩妝等時尚運動館：名牌運動服、休閑服、運動品、旅游用品、健身運動器材250個車位三、廈門商業(yè)發(fā)展狀況【富山商圈】明發(fā)商業(yè)廣場蓮前路與嘉禾路交匯處廈門明發(fā)集團

406000平方米400000平方米shoppingmall綜合商業(yè)體自管項目地址開發(fā)企業(yè)總建面積商業(yè)面積商業(yè)類型經營管理公司業(yè)態(tài)業(yè)種租金

開業(yè)日期旅游、百貨、餐飲、娛樂、休閑、文化3—10元/平方米、天2007年主力租戶停車位家樂福、新世界、蘇寧、歡樂星KTV、一代佳人、百安居、立新地下2800，地面1000樓層業(yè)態(tài)主力商家平均租金A區(qū)百貨、超市、珠寶家樂福、新世界百貨300B區(qū)建材、家居、電器、數碼百安居、蘇寧200C區(qū)娛樂休閑金逸電影城300D區(qū)餐飲、娛樂設施、國際名品皇家一號150G區(qū)酒吧、旅游特色產品立新娛樂、歡樂星KTV75三、廈門商業(yè)發(fā)展狀況【SM商圈】項目地址開發(fā)企業(yè)總建面積商業(yè)面積商業(yè)類型經營模式業(yè)態(tài)業(yè)種租金開業(yè)日期主力租戶停車位SM城市廣場一期嘉禾路與仙岳路交匯處SM集團

126000平方米100000平方米

shopping

mall綜合商業(yè)體店中店+統(tǒng)一管理IT、百貨、家居、美食和超市

3—30元/平方米/天2002年來雅百貨、沃爾瑪2000三、廈門商業(yè)發(fā)展狀況【ＳＭ二期新生活廣場】項目地址開發(fā)企業(yè)總建面積商業(yè)面積嘉禾路菲律賓SM集團110000平方米100000平方米商業(yè)類型經營管理公司業(yè)態(tài)業(yè)種租金開業(yè)日期停車位shopping

mall自管國際名品、異國美食、星級影院、美容美發(fā)3—13元/平方米，天2009年1000三、廈門商業(yè)發(fā)展狀況SM一期城市廣場品牌分布樓層品牌分布負一層沃爾瑪、特藝宮、許氏洋參、SHINEGREEN純銀飾品、和風物語生活道具、米奇時尚店、花語軒、銀河藝品、老北京步鞋、零距離、金芙蓉繡莊、流行美、仙綠晶、優(yōu)思麥、十里香橄欖、仟百惠、喜來鳥、柯達、神龍名優(yōu)特產專賣、精藝天然寶石、上海潘蘇美甲、日光屋、樂娃玩具、正豐、扁食妹、玉仁美食、阿嬤薄餅、欽華干果、優(yōu)の良品、金門特產、天福茗茶、陶然藝品軒、海晟煙草、依莎、萬家和帽子、美珍香、中國唱片、黃金書屋、聯(lián)創(chuàng)電器禮品、金蜻蜓、迪士尼、百事皮具、XMBMorris、拾鋪、紅龍水族、晏子閣、夏特蘭、滴噠滴、慧之眼眼鏡、福太洋傘、達奇新電視購物、環(huán)保洗車、芽米丫茶飲一層Adidas

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wear、SM來雅百貨、FILA、PUMA、UMBRO

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sports、Adidas、美津濃、Kappa、愛威亞、競業(yè)體育、斯凱奇、Nike

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puppers、Jack&Jones、MarkFairwhale(時尚版）、Reidy

boer、路易至尊、圣加諾夫、Vasto、GXG、富樂紳、LACOSTE、G-star、Expressor、BenchBody、Ein、ESPRIT、Ivykki、Exception、Froaig、Keao、泰麒威、漁、銳步、NIKE360、沙馳、必勝客、音樂廚房、筷客、歐米皮具、藍威龍、MARSHAL、肯德基、FROZEN、面包新語、屈臣氏、Lee、KUHLE、Chevignon、華視眼鏡、斯卡圖、金緣信珠寶、尊信名表、Penshoppe、Levis、麥當勞二層浪莎、香港老人頭、龍門客棧、中國移動、萬盟手機、古士旗、三槍、愛都、圣達崴男裝、雅戈爾、

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river、邦迪斯頓、薩米安托、佳佳男裝、七匹狼、Goldlion

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wear、虎豹、賓奴、赫本、羅蒙男裝、柒牌男裝、勁霸男裝、FOX、箭魚鯊、曼西?爾奴、利郎男裝、卡賓男裝、花花公子、綠陽工坊、奧康女鞋、美詩路、內衣DREAM

WINGS、拉比、新奇美、榮利泰禮品、帝波童坊、哥比兔、小丁當、小腳丫、紅豆內衣、嘉詩芳內衣、麗嬰房、tom

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LAND、貝因美、小毛蟲、杰米熊、精信航模、OMNI、思薇雅、伊の芙錦、杰絲碧爾女裝、曼哈頓牛排、老楊牛肉面館、多桑日本料理、希色、雅珂妮、ZOPIN、米蘭登、G2000、Mymoment、Banana

baby、上品、浪漫一身、DGVI、卡汶、

PacinoWanShop、浪漫時尚、杉杉男裝、力豹、才子西服、JVY、VeroModa、Only、BasicHouse、陽光棕櫚、在喜、達芙妮、七八九、夢特嬌三、廈門商業(yè)發(fā)展狀況SM一期城市廣場品牌分布樓層品牌分布三層I

WAS、桑萊特休閑用品、銘健體育、夏特蘭、凱薩琳婚紗、佳韻植眉、金彩童星、鷺燕大藥房、中博小家電、天翔水晶、宜室家居、宇得充氣、格調生活館、新喜地毯、豪佳興、萬利達、麗聲音響、諾亞舟/IPOD、SONY、廈門數碼相機、CANON/PANASONIC、PANASONIC/SONY、中科數碼、HIVI、漫步者、快樂多電玩、對講機、多普

達、維特MP3/MP4專業(yè)維修、全景電腦圖書軟件、越洋科技、彭鵬貿易、正普軟件專營店、手機醫(yī)院、親密愛

人、藍牙專營店、電玩地帶、易典通、西門子電話專賣、SAMSUNG、數碼相機專賣店、PANASONIC/SONY、尼康、

COODOO、SONY、NOKIA、中博手機城、中博電訊、中國電信、中博電訊、中國聯(lián)通、索尼愛立信、中博電訊、

多米家居、美成家飾、寅午戌、米奇家飾、澳西奴、高麗雅韓國料理、香鍋新語、葡萄園、金蘋果茶餐廳四層金色陽光、遠景居、Mikaduo、華源軒、名人尊典、皇朝家具、歐意美佳、品木家具、富士家具、前進家具、原木風、圓方園軟床、富得寶家具、比其家具、斯帝羅蘭、巧佳地毯、舒美居、巴克萊絲床上用品Bakelaisi

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鷺海龍、名詩媛、啄木鳥、金威世家、I｀AM、Hang

Ten、衣甸E-spot

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wear、森馬、卡丹路、

都寶路、詠仕、馬連奴、阿依蓮、真維斯、GIORDANO、黑騎、伊韻兒、大贏家、班博、Ua

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特斯邦威、稻草人Mexican、CC&DD、愛琳思、Three

Color

Board、神曲流行鞋、藍色天空、旗牌三、廈門商業(yè)發(fā)展狀況ＳＭ二期新生活館品牌分布樓層1F品牌分布ZARA、絲芙蘭、CK-Jones、guess、TOMMYHILFIGER、雅天妮、皮爾庫迪、時間廊諾貝達、新秀麗、愛步、Asobio2FStella

Luna、粉紅瑪麗、LEVI'S

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for、UTC、杰翰、U.S.polo、Jeep、圣加布、仙蹤林、

Antigua、雅獅威、其樂、比華利保羅、艾法利.約翰、卡銳士、爵度、黛若、馬獅龍、COZZI、Ochirly、六福3F大漁鐵板燒、藝之卉、謎底、衣我的、杰西茜、言、戴安娜、TITI、Olive

desOlive、Mind

Bridge、江南布衣、卡賓、ESPRIT（經典版）、芒果牧場、三麗鸝、杰思慕、嘉里奧、BASICHOUSE、嬌酷、HowClub、美莉婭、納帕佳、稀、七色麻、安瑞井、思親膚、宮宴韓食料理、萬達國際影城、4F阿一天下、艾唯兒、百事特、拉比、常春藤、21世紀卡通城、迪士尼裘蒂、西游童話、ESPRIT家居、馨亭、多喜愛、凱仕樂、花絲雨、中國唱片、大豐收、中國移動、仙草南路、蘋果數碼、索尼、麗聲音響、萬仟堂、陸寶、Lexon、麗嬰房、喜洋洋與灰太郎、愛賓可得、圣寶度倫、E-colette、英氏5F阿迪達斯休閑、斐樂、匡威、競業(yè)體育、里昂.比恩、馬仕奇、霍普萊斯、ICON、三星、索尼愛立信、諾基亞、銳步、萬斯、耐克運動生活、阿迪達斯、耐克、咖喱大叔、禾綠回轉壽司、阿宗面線、仁緣素食三、廈門商業(yè)發(fā)展狀況：【瑞景商圈】瑞景生活廣場項目地址 蓮前大道中段處開發(fā)企業(yè) 廈門建坤實業(yè)公司總建面積 87000平方米商業(yè)面積 64000平方米商業(yè)類型

shopping mall綜合商業(yè)體經營管理 廈門立德置業(yè)管理有限公司、公司 昌宏集團業(yè)態(tài)業(yè)種 購物、百貨、餐飲、娛樂、休閑、商務租金 2-8元/平方米，天開業(yè)日期 2007年主力租戶 好又多

巴黎春天百貨

百盛餐飲停車位

430三、廈門商業(yè)發(fā)展狀況【加州商業(yè)廣場】項目地址蓮前大道開發(fā)企業(yè)總建面積廈門嘉盛建設有限公司

100000平方米商業(yè)面積80000平方米商業(yè)類型經營管理shopping mall綜合商業(yè)體自管業(yè)態(tài)業(yè)種百貨、酒店、餐飲、娛樂、休閑租金2-8元/平方米，天開業(yè)日期2008年停車位500三、廈門商業(yè)發(fā)展狀況瑞景商業(yè)廣場品牌分布樓層地下一層一層品牌分布迪索奈爾、奧運專賣、靚E派、譚木匠、女人公社、特百惠、綠竹鞋莊、天福茗茶、戀依格、祝強大藥房、福棉、海晟煙草、尚逸家居、流星站、派度B1-C02/C03綠陽工坊、雅涂服飾、童話城堡、公主服飾、貝琪、高一節(jié)、米奇、都寶路、RRSANGELL、B.Y、汪氏蜂蜜、凡恩、阿呀呀、中博電訊、衫國演義、麗行文體、戶外兵站、博藝軒、阿朵、空置、鞋柜、彬依奴、馨新家飾、藍色天空、金溪緣、石來運轉、好滋源、冰點沸點、廈門特產、蜜語神葫旗艦店、好想你大棗、中國移動通信、詠仕、凡黛爾化妝品、貝姿、美之選、私房小廚、印象屋、金汐.名品店、相映紅、moma、愛情氧吧、上吉屋、藍棋空間、生活工廠、純雅生活、依莎、宜室家居、BETTY

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RALPH

LAUREN、ALFRED一樓DUNHILL謝瑞麟、周生生、SWATCH、卡西歐、MONTBLAMNC、AUPRES、NINA

RICCI、BURBERRY、CELINE、LANVIN夾層ESPRIT、ELLE、瑞士愛其華情人表、列奧尼達斯巧克力二樓REVLON、OLAY、MENARD、真美詩、FLMORSHEIM、GUY

Laroche、天洛斯、Teemix、Belle、STACCATO、ECCO、CIRCLE、OTT、TEESZA、ON&ON、BELLVILIES、Bon

ami、VERO

MODA、COCOON、淑女屋、min

min、ONLY、T.B2、ab.f.z、MORGAN、周大生、ITNEV、潮宏基、碧玉世家、恒古、美輝首飾、桑艾司頭飾、戴爾飾品、C.K（表）馬天奴、鄂爾多斯、七色麻、希與利、法國飛影思、浪漫時尚、白領風采、天意、哥弟、AIKERL、E+、Passion、例外、翻譯、B.K、FINITT、Ein、PA:GE、KAI

SER、Lilly、瑪絲菲爾、COZZI、杰西、EVE@NY、三樓 娜爾思、歐柏蘭奴、LUXMAN、ELINA、黛安芬、安莉芳、華歌爾、歐迪芬、曼妮芬、桑扶蘭、思維雅、ALA（女雜）四樓法蘭詩頓、PC、羅馬狄奧、巴黎世家、馬克西姆、新加坡鱷魚、萊爾利奧、藍豹、利奧納多老人頭、圣大保羅、稻草人、凱撒、卡蒂樂鱷魚、U.S

POLO

ASSN、報喜鳥、帕尼斯迪、夢特嬌、法國迪萊、卡龍

迪路、迪柯尼、花雨傘、耐克、阿迪達斯、銳步、Lee、Levis、九牧王、BLUE

RIVER、Byford、舒雅、雅樂士、策樂、夢特嬌（男鞋）三、廈門商業(yè)發(fā)展狀況：【廈門名匯天虹百貨】名匯天虹百貨開業(yè)時間2008年總建面積1.6萬平方米年銷售額5.6億樓層共5層主體定位以“青春”、“時尚”、

“特色”的品牌組合三、廈門商業(yè)發(fā)展狀況：廈門名匯天虹百貨樓層品牌分布樓層 品牌分布一樓 超市（主營食品和滋補品）AQUA、ZA、OLAY、羽西、ZA、美寶蓮、AUPRES、LOREAL,、YVESROCHER伊夫黎雪、佰草集、H2O、二樓

蝶妝、娥佩蘭、謎尚、萊爾斯丹、諾貝達、妙麗、星期六、百思圖、鱷魚恤、森達男鞋、卡西歐、bata、天美、，tata、思加圖、百麗、千百度、琪珂、周六福、麗致、斯坦表、周大生、福輝、潤金、星諾、寶業(yè)、浪琴、梅花、天梭、依波、英納格艾格、KAKO、ONLY、歐時力、百家好、vero

moda拉夏貝爾、曼芭、維溫、伊可愛、稀、卡秀、伊芙麗、SJSJ、仙甸、蜜雪兒、戀維斯、桑迪、美高、黎姿、婭奴、韓菲妮、ADD、安瑞井、唐朝、伊茜吉爾、哥弟、奇麗爾、曼妮芬、安莉芳、黛安芬、芬怡、愛慕、貝儷思、EXSYMBOTS、箱子、CuTies、WEKEND、三樓

ES、A+11、貝琪、艾哲、曼婭奴、浪漫宣言、EX-R、伊絲芬、奇妮、迪士尼、富翔、銀百合、TF、eekoo、銀庫、釋伽、寶業(yè)、太陽城、ALA、槍、茜子、MISTY、友樂園萊爾利奧、ESPRIT、TONY

WEAR、金利來、BACHIO、百富、勝龍、雅韻、步森、威可多、迪萊、箭牌、

VANS、馬克華菲、JANES、杰克瓊斯、LEVI'S、阿迪達斯、耐克、李寧、美津濃、匡威、KAPPA、US.POLO、四樓

新百倫、Y-POLO、好家庭、生命動力、Speedo、彪馬、茵寶、利奧納多Original

marines、momoco、安迪兒、流氓兔、西瓜太郎、Twin

kids、萬代、樂高、HCA、小龍哈彼、ANDIL、芭比、拉比、小豬班納、OSHKOSH、巴布豆、MOMOCO、美的、富安娜、ESPRIT、佳麗斯、佳五樓 伊、雅蘭、圣夫島、雅多、喬寶、好孩子、下一代、拉比、丑丑、好孩子、木馬、奧迪、沙畫、TWINKIDS三、廈門商業(yè)發(fā)展狀況1、Ochily2、ONLY3、VERO

MODA4、E-LAND5、TEENIE

WEENIE6、Mind

Bridge7、Basic

House8、CK-Jeans

9、guess

10、江南布衣11、雅瑩12、藝之卉13、哥弟14、瑪絲菲爾15、例外16、DAZZIE17、Levi’s18、Lee

19、G-STAR20、ESPRIT21、JACKJONES22、GXG23、蘋果24、馬克華菲

25、Nautica26、EIN27、Pink

Mary28、納帕佳29、馬獅龍30、E+服裝服飾銷售排名前30的品牌三、廈門商業(yè)發(fā)展狀況餐飲銷售排名前20的品牌1、斗牛士2、鹿港小鎮(zhèn)3、大豐收4、必勝客5、澳門豆撈6、金象灣泰國餐廳7、海浪泛亞自助餐廳8、兩岸咖啡9、食匯堂10、翠苑私房小廚11、咖喱大叔12、貴族世家13、鑫林濱餐廳14、翔鷺錦繡自助餐廳15、D.D.L西餐廳16、靜月軒中餐廳17、瀛正日本料理18、牡丹大酒樓19、禾綠回轉壽司20、鯉魚門食府三、廈門商業(yè)發(fā)展狀況配套銷售排名前20的品牌1、屈臣氏2、綠陽工坊3、面包新語4、What

for5、ECCO6、莊記百貨7、天梭8、酷動蘋果

9、Skin

Food10、DQ11、雅天妮12、FANCL13、SONY14、華視眼鏡15、中博手機城16、佰草集17、中國唱片18、熱風19、仙綠晶20、天福茗茶三、廈門商業(yè)發(fā)展狀況廈門主要競爭對手情況項目名稱所處位置平均租金（元/月/㎡）項目體量主要業(yè)態(tài)SM一期嘉禾路90-60012萬餐飲、娛樂、百貨、休閑商務SM二期嘉禾路90-40011萬國際品牌、餐飲、星級影院、美容美發(fā)、家居特色店明發(fā)廣場蓮前路90-30040萬餐飲、百貨、娛樂、休閑文化瑞景商業(yè)廣場蓮前大道60-2406.4萬百貨、休閑、娛樂、餐飲加州生活廣場蓮前大道60-2405萬餐飲、娛樂、百貨競爭對手租金情況-SM一期樓層平均租金（元/月/㎡)物業(yè)費（元/月/㎡)代表品牌F135030SM來雅百貨、必勝客、屈臣氏、華視眼鏡、例外等F228030萬博手機城、曼哈頓牛排、多桑日本料理、卡賓等F328030中博手機城、SAMSUNG、中國電信、凱薩琳婚紗等F421030金色陽光、遠景居、Mikaduo、華源軒、名人尊典、皇朝家具等F523030米奇、新食尚文化美食廣場、黑眼睛、光合作用、天約、潘蘇等B125030沃爾瑪、特藝宮、許氏洋參、SHINEGREEN純銀飾品、和風物語生活道具等三、廈門商業(yè)發(fā)展狀況競爭對手租金情況-SM2期樓層平均租金（元/月/㎡)物業(yè)費（元/月/㎡)代表品牌F123030ZARA、絲芙蘭、CK-Jones、guess、TOMMYHILFIGER、雅天妮等F220030Stella

Luna、粉紅瑪麗、LEVI‘S

LADY、Whatfor、UTC、杰翰等F320030大漁鐵板燒、藝之卉、謎底、衣我的、杰西茜、言等F418030阿一天下、艾唯兒、百事特、拉比、常春藤、

21世紀卡通城等F518030阿迪達斯休閑、斐樂、匡威、競業(yè)體育、里昂.比恩等B1————地下停車場三、廈門商業(yè)發(fā)展狀況競爭對手租金情況-明發(fā)樓層平均租金（元/月/㎡)物業(yè)費（元/月/㎡)代表品牌A區(qū)30025家樂福、新世界百貨、歡樂星KTV、藝術城等B區(qū)20025百安居、蘇寧等C區(qū)30025金逸電影城、一代佳人、豪悅酒店等D區(qū)15025皇家一號酒吧、美食街等G區(qū)7525立新娛樂城、埃及艷后吧等————————三、廈門商業(yè)發(fā)展狀況四、湖里萬達廣場項目及周邊情況湖里萬達廣場效果圖四、廈門湖里萬達廣場項目及周邊情況建筑形態(tài)業(yè)

態(tài)建筑面積城市綜合體五星級國際酒店4.2萬m2室外步行街1.8萬m2SOHO辦公25.32萬m2大商業(yè)主體（含大型百貨、超市、五星級國際影城、動感電玩城、KTV娛樂城、健身俱樂部、數碼電器等）17.4萬m2停車場及配套（共2250個車位）室內商業(yè)步行街4.2萬m2合計：約52.92萬m2四、廈門湖里萬達廣場項目及周邊情況廈門湖里萬達廣場位于廈門市島內的湖里區(qū)，所處湖邊水庫板塊是廈門市島內外一體化建設中的重點區(qū)域。項目總規(guī)劃用地面積12.9萬平方米，總建筑面積約53萬平方米，總投資超過50億元，內容包括大型商業(yè)中心、五星級酒店、萬千百貨、萬達國際影城、大玩家電玩城、大歌星KTV、兒童城、酒樓、電器商場、室外步行街、SOHO公寓高級寫字樓及商業(yè)街區(qū)等多種業(yè)態(tài)集購物、餐飲、文化、娛樂、商務休閑多種功能一站式消費場所。項目商業(yè)硬件配套齊全，總停車位2250個，其中大商業(yè)900個，酒店50個，SOHO1300個。可以全方位地滿足消費者的停車配套需求、，、。廈門湖里萬達廣場簡介四、廈門湖里萬達廣場項目及周邊情況周邊交通區(qū)域圖項目臨近城市主干道仙岳路、環(huán)島干道交界處，交通便捷，位處五緣灣板塊和湖邊水庫板塊交界處。地理位置：距離中心城區(qū)：5公里。距離機場：4.5公里。

距離翔安隧道：2公里。距離規(guī)劃公交樞紐：位于地塊右側。公共交通：6、24、73、80、94、91、99、523、51路等。軌道交通：城市軌道1

號線從縣黃路方向通過，為本區(qū)提供強有力的交

通支持。四、廈門湖里萬達廣場項目及周邊情況湖里區(qū)功能分布商貿類片區(qū)江頭片區(qū)——商貿中心制造、研發(fā)類片區(qū)縣后片區(qū)——高新技術產研基地火炬片區(qū)——國家級高新技術產業(yè)區(qū)及其配套服務區(qū)商務、旅游類片區(qū)五緣灣片區(qū)——旅游和商務集中區(qū)湖邊水庫片區(qū)——商務、休閑旅游區(qū)五環(huán)及環(huán)島路沿線——濱海旅游帶其他類片區(qū)枋湖片區(qū)——行政中心及商業(yè)居住區(qū)高林五通片區(qū)——商住和新興產業(yè)區(qū)名埔金山片區(qū)——居住區(qū)四、廈門湖里萬達廣場項目及周邊情況五緣灣片區(qū)規(guī)劃五緣灣規(guī)劃的總體功能結構，可概括為：“一個中心，七大功能區(qū)”

“一個中心”即環(huán)灣中心區(qū)：它是五緣灣最具特色的核心區(qū)域，中心區(qū)臨灣濱水帶將建成一條長8公里的連續(xù)不間斷的環(huán)灣步行道、旅游電瓶車道和自行車道；它將沿線三個五星級酒店、特色商業(yè)街、音樂廳、國際游艇俱樂部、以水上運動為主題的濕地公園等大型公共設施有機地聯(lián)系在一起。“七大功能區(qū)”是指五通商務區(qū)、通嶼生態(tài)居住區(qū)、國際健康養(yǎng)生區(qū)、溫泉高尚居住區(qū)、鐘宅民俗旅游區(qū)、墩上高尚居住區(qū)、軟件園區(qū)。四、廈門湖里萬達廣場項目及周邊情況湖邊水庫片區(qū)規(guī)劃湖邊水庫規(guī)劃為高

尚居住片區(qū)，整體形成

“兩大中心、四個分區(qū)”的布局結構湖邊水庫片區(qū)將被定為為高尚生態(tài)社區(qū)。由于廈門本島東北部片區(qū)的綜合性中心將規(guī)劃在大規(guī)模開發(fā)的五緣灣片區(qū)，其山水環(huán)境特色十分明顯，吸納的對象具有高端的特點。湖心島開發(fā)的文化

休閑區(qū)，周邊布設酒店、文化、娛樂、觀光設施，成為湖邊水庫片區(qū)的文

化休閑中心，而在水庫

以東用地開闊區(qū)域，通

過密路網、小街區(qū)，打

造富有吸引力的社區(qū)商

業(yè)服務中心。四、廈門湖里萬達廣場項目及周邊情況高林五通片區(qū)規(guī)劃高林五通規(guī)劃的總體規(guī)劃結構為“一帶、兩片、七組團”“一帶”指環(huán)島

路濱海旅游綠化帶；

“兩片”指高林片與

五通片；“七組團”

指金山科技研發(fā)組團、高林居住組團、虎仔

山綜合組團、對臺商

貿辦公組團、金通濱

海居住組團、東宅濱

海綜合組團以及濱海

生態(tài)旅游組團。片區(qū)處于獨特地理區(qū)域，擁有鐘宅灣濱海、五通環(huán)島路休閑旅游帶、湖邊水庫等豐富的生態(tài)資源和旅游資源，滾裝碼頭和東通道、翔安隧道成為連接廈門島內外的重要樞紐。四、廈門湖里萬達廣場項目及周邊情況湖里萬達廣場周邊樓盤分布及交通動線湖里萬達廣場周邊樓盤分布高林居