第九章物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算

第九章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及測(cè)算概述：基于對(duì)香格里拉城市花園住宅、商業(yè)的入住率達(dá)85%之全面分析和測(cè)算，得出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)年支出為人民幣3,995,132.74元。通過對(duì)資源占用分析和全面平衡，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為多層住宅0.8元/㎡·月；小高層住宅1.0元/㎡·月；商業(yè)1.5元/㎡·月，停車位使用費(fèi)：260元/輛.月；年收入為人民幣4,884,931.98元。經(jīng)費(fèi)測(cè)算的原則及說明測(cè)算的依據(jù)國(guó)家相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)；售房時(shí)的物業(yè)收費(fèi)約定；十堰市物價(jià)局住宅小區(qū)停車管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；經(jīng)費(fèi)測(cè)算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)?？陀^、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)管理企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，也是為業(yè)主/使用者創(chuàng)造舒適工作環(huán)境，達(dá)到物業(yè)保值增值目的的基本條件。服務(wù)水平與管理費(fèi)用相匹配的原則根據(jù)服務(wù)水平與管理費(fèi)用“質(zhì)價(jià)相符”的市場(chǎng)特點(diǎn)，準(zhǔn)確定位物業(yè)管理的水平，準(zhǔn)確定位管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理分項(xiàng)服務(wù)分項(xiàng)收費(fèi)的原則枕按照臣不同盼的物逐業(yè)所政占用企的資被源比猴例，醉在統(tǒng)由一運(yùn)撐作的鈔原則塊基礎(chǔ)鄙上，拴不同啟的服項(xiàng)務(wù)內(nèi)截容，嗓確定被不同懼的服貝務(wù)費(fèi)進(jìn)用標(biāo)包準(zhǔn)。虧測(cè)算或的有清關(guān)說授明塑按香薄格里妨拉城霞市花榮園小受區(qū)業(yè)祖主入兼住率馳85早%、許商業(yè)臘部分偵營(yíng)業(yè)勝率8呈5%售、物下業(yè)公方司各悼部門躬人員胸基本慢配備疼齊全報(bào)，公畜司運(yùn)沈轉(zhuǎn)正依常測(cè)唯算。明其中召，未腫含為械業(yè)主騙提供欲增值衰附加燃服務(wù)墻如：恰小區(qū)鍬飲用巧水奶梯制品帥的供頌應(yīng)、踢報(bào)刊構(gòu)雜志奸訂閱奔，商豈業(yè)街貢的臨這時(shí)門析面出基租、竭廣告籠及按俘照有澆關(guān)規(guī)霉定及攻行業(yè)姜慣例欣在裝甚修期時(shí)間可欲向業(yè)濕主收饑取的炮裝修無管理悠費(fèi)等悅收入柏。翻物業(yè)血管理唱費(fèi)支嫁出包呈括人追工費(fèi)廳支出齒、辦芒公費(fèi)著用、宅公共染水電齡費(fèi)、現(xiàn)設(shè)備石\設(shè)挪施維據(jù)護(hù)費(fèi)抹、清奴潔費(fèi)嬌、綠計(jì)化費(fèi)揉、保須安費(fèi)蠅、不殼可預(yù)忌見費(fèi)步、營(yíng)感業(yè)稅斯金。酸人員涌工資灣標(biāo)準(zhǔn)揭根據(jù)村市場(chǎng)臺(tái)化原帶則，桂參照扒行業(yè)盼工資奸水平跡，結(jié)就合十且堰市妥的物揀業(yè)管麻理服竟務(wù)行喊業(yè)特辜點(diǎn)，驚制定脈人員隨工資鼓標(biāo)準(zhǔn)僅如下被：族不可愉預(yù)見屈費(fèi)土根據(jù)備物業(yè)謀管理扛行業(yè)鋤慣例現(xiàn)，不顧可預(yù)閱見費(fèi)煙提取訪率為慈物業(yè)墳管理棒成本臥支出批的3責(zé).5允%。周不包憐含住刷宅專隆用維切修基飼金。弄第二崗節(jié)穩(wěn)萄經(jīng)費(fèi)獅測(cè)算刪人工紹成本幅費(fèi)煮行政酷辦公線費(fèi)廟設(shè)備桐/設(shè)耍施維萌護(hù)費(fèi)律序號(hào)睡項(xiàng)目武數(shù)量肆單位購(gòu)單價(jià)饅保養(yǎng)撒期（翅月）篇計(jì)算壯方法燥及其迷有關(guān)宿說明榜維保攻費(fèi)支傅出陶1逆公共噴照明筍燈具配維護(hù)園12桿綜合蔑測(cè)算獻(xiàn)8,梁00廚0.綿00拾2休標(biāo)識(shí)州牌、尸圍欄外12碑綜合柏測(cè)算齒6,其00儲(chǔ)0.孔00染3掏墻面群維護(hù)匙、地醉面材彩料更善換貧12弄綜合懷測(cè)算澡12婆,0循00加.0垃0辯4遍公用挨本體丘刷漆只用工踢、用伸料央12望綜合骨測(cè)算蔬18律,0舊00港.0刺0乓5顏路牙申、路否面日奔常維犯護(hù)喘12擾綜合牢測(cè)算浮15柏,0卷00舊.0拉0刑6臺(tái)園林泥景觀凱日常溜維護(hù)虹12蘭綜合賄測(cè)算混25菠,0擱00步.0庸0殲7址合計(jì)喪84錯(cuò),0鉗00石.0巖0欠8桂電梯堤維保芹費(fèi)袖8弓電梯亦23遵臺(tái)隆55渠0及12籃數(shù)量憤x知單參價(jià)乳x壯時(shí)間廳15稼18肅00碼9耍強(qiáng)電匯系統(tǒng)巖維護(hù)斗費(fèi)股10騙高低舊壓供絞電系坊統(tǒng)吼12音綜合豎測(cè)算厭8,腿50罷0.式00棒11層配電市箱維渠護(hù)贊綜合昂`測(cè)疾算青5,納00桌0.蘆00睡合計(jì)鼓13拳,5澇00貧.0的0爆-1母給排讀水系賴統(tǒng)維顫護(hù)費(fèi)床-2廉給水腰水管筆維護(hù)賞費(fèi)宣綜合食測(cè)算瞇16映,0魯00佛.0浴0導(dǎo)-3眼排水腳水管蓄維護(hù)絹費(fèi)膚綜合梳測(cè)算萌18障,0帥00碌.0歇0雪-4祥消防腔水系曉統(tǒng)維耍保費(fèi)特60鞏00不合計(jì)授40雞,0牽00請(qǐng).0鴉0梁-1嫩消防職系統(tǒng)覽維?？迟M(fèi)劇8,劑00矩0.反00守-2快消防芝主機(jī)棚維保嘴費(fèi)螞包年君檢員綜合暫測(cè)算始20宅,0鍬00毀.0婦0障合計(jì)揮28走,0貞00蹈.0符0辰-1仇弱電除系統(tǒng)技維護(hù)澆費(fèi)踩-2少消防舞弱電污系統(tǒng)蔑維護(hù)材費(fèi)良綜合宗測(cè)算升6,航00系0.歷00恨-3桑控制誘中心紙維護(hù)湖費(fèi)徹綜合怪測(cè)算岡5,壘00頸0.肅00統(tǒng)-4聰保安系監(jiān)控灘系統(tǒng)瞎維護(hù)薪費(fèi)漲綜合經(jīng)測(cè)算正12直,0叫00杏.0維0耗-５膠防盜省報(bào)警行系統(tǒng)拘維護(hù)啊費(fèi)網(wǎng)綜合傷測(cè)算灘80純,0按00絹.0這0濫-６協(xié)巡更撒系統(tǒng)糾維護(hù)驕費(fèi)盲綜合棄測(cè)算慰1,址20虎0.陣00協(xié)-７槐IC俱卡門顧禁統(tǒng)奔維護(hù)邁費(fèi)故綜合銷測(cè)算右3,避60曠0.俗00們-８郊停車機(jī)場(chǎng)系橫統(tǒng)維鳥護(hù)費(fèi)忘綜合鍵測(cè)算氏16例,0顧00勝.0啟0盟合計(jì)辣12賭3,立80傅0.恨00霧-1若設(shè)備岡維修賢零星昏材料壞費(fèi)蠶綜合汽測(cè)算短60翻,0鑒00誠(chéng).0測(cè)0悟-2衣不可疏預(yù)見支費(fèi)鐘4榜%環(huán)20虧04年4世總計(jì)您52初1,越14洲4.研00磁委公用外水電橡費(fèi)旦序號(hào)兇項(xiàng)目遞計(jì)算晨方法佩月支珠出堆年支搜出族1尊公用裕區(qū)域候照明示電費(fèi)酬綜合軟測(cè)算壓16移,0棕00餃.0屆0濤19顆2,慰00急0.腫00膏2促公用腹區(qū)域覽清潔尖綠化姻用水臂綜合統(tǒng)測(cè)算全5,委60榮0.疏00黑67嚇,2冶00助.0賣0沈總計(jì)膝25傘9,駁20繞0.植00莊清潔簽費(fèi)紅序號(hào)倆項(xiàng)目驚計(jì)算播方法伙年支勾出莖1植工具北/材素料費(fèi)粥見附找表：脆工具御/材留料測(cè)露算表魂10認(rèn)63珠50戴4利水池重清洗意費(fèi)霞1,織20憲0.朵00真5忙消防聲水池翅1,維20畫0.岸00滴6婆化糞騾池清融理費(fèi)催每一貿(mào)年清就理二狡次犧2,礦40貧0.啟00威7夏消殺哀費(fèi)赤綜合擋測(cè)算古2,污00柱0.盾00蛇總計(jì)冰11俱3,戒15期0.旱00磚附表作：清傳潔工罷具材愚料費(fèi)慘名稱刺數(shù)量像單位督單價(jià)悅（元詳）蘇總額勒用途濱不銹步鋼油焦5扁卡嘗13云4好67千0敲不銹闊鋼保齡養(yǎng)薯拖把翼40覽0棋個(gè)勤3.薯5換14錫00勞拖地疤用合消殺館藥品恢1腿批續(xù)10遞00法10祖00掀除四僻害蘇漂白粘水叔35裝0覺桶盲25貫87蝴50胞消毒勸、清犁潔撐起漬季水凍80烤卡啄65結(jié)52績(jī)00絕洗地榨起蠟樹全能唯清潔啟消毒葛劑胞20癢卡療45侄90浩0歪洗地唯清潔障玻璃最水早20論卡粗50唐10旁00埋玻璃盯清洗擠潔而濾亮柱20獻(xiàn)0偏支呢15低30坊00于多種熊表面里除漬券靜電鑰吸塵霞精殿10墊加倫疤75遍75制0妙地面動(dòng)推塵鋤用眠金屬下光亮予劑甜30砌支喉58嫁17叼40拔金屬扛表面刊處理苗空氣容清新奮劑織50吧瓶望10狠50吊0泡洗手女間用線香球昨50患00努只還0.很5墳25液00跌小便凍池用茫特光經(jīng)面蠟轎5貧箱墓38蒜0煤19千00沖地面話打蠟置洗手板液錯(cuò)20誰桶率20劣0廣40都00頌洗手含用夢(mèng)K2評(píng)5膠6k數(shù)g/立桶擴(kuò)38證0囑19沾00逼大理探石晶述面地耕面者K3矮5趟6k扔g/腿桶備48哲0員24猛00費(fèi)大理厲石晶竄面地斥面伙晶面鍋處理善墊搭20諸塊麻50煩10櫻00戚大理肯石晶劃面地匯面耕潔廁謀靈晃15庸0滴桶搬30燒45慌00棍洗手綁間清斥洗用懇去污嗚粉愛80掛箱跪50指40塑00羽除漬目避風(fēng)臘垃圾伶鏟面50規(guī)個(gè)縣80源40諷00鹿外圍圓用扮大卷成紙室15渠00稈卷農(nóng)10過15燙00及0才洗手醫(yī)間用縱紙刷毛巾肝10柏00天條甩2.誓8補(bǔ)28見00悄樓慣道清滅洗仗膠手熔套娛10照00冬付明3.衫5踢35液00材廁刷暴13摘0事把什7局91唱0趁洗拋手間限清洗奏用頁街掃兵40艘0育把健15啟60那00冊(cè)鋼絲茂球縱20楚00宵個(gè)肢1鋤20絨00秋大垃繭圾袋殲53誓60度0裁只序0.耗3俊16狹08揪0觀樓激道清膜洗暈小垃掌圾袋戴15攜00雷0閣只焰0.薄05文75昨0支樓圾道清塞潔煩刀片顆50乎0別合捕2極10棒00榨樓鍋道清估潔辯膠掃餃把起50顫0掀把鈔5式25愈00朽樓紡道清徹潔阿水桶赴30伯0鏈個(gè)券15滑45內(nèi)00耐樓刃道清倡潔孕百潔千布暮20液0池塊緞1瘦20兵0縮樓情道清吊潔霞合計(jì)歇10尚63掀50斜綠化梯費(fèi)糟序號(hào)醋項(xiàng)目沒數(shù)量奇單位校單價(jià)稀保養(yǎng)疼期（瘦年）奮計(jì)算煤方法湖金額螞1淘綠地全養(yǎng)護(hù)擠費(fèi)用雁46病00盲0荒平米酬0.食5吵1挽數(shù)量攏x羊單統(tǒng)價(jià)幼x米保養(yǎng)狼期－癥人工倆成本潤(rùn)祝19由8,潑00疑0.禾00迎2潔花木終租擺陸綜合乖測(cè)算稈2,旺10載0.嫂00程合計(jì)收20努0,非10券0.越00依保安勞費(fèi)杜序號(hào)隔項(xiàng)目斷計(jì)算個(gè)方法輩年支診出晚１梨日常困耗材姿、裝慚備保霉養(yǎng)謎５４彎人Ｘ忽5禿０Ｘ犬１２裳32昆,4羅00攝.0容0甲服裝狐費(fèi)搬第三煩節(jié)常費(fèi)穩(wěn)用測(cè)粉算分玩析兔費(fèi)用萌收費(fèi)遵標(biāo)準(zhǔn)綁以支掃定收映的方及法進(jìn)紋行綜次合比劉較，安為開加發(fā)商喊考慮泳前期注住宅期的銷萍售問柄題，辣特別躬是對(duì)暮商業(yè)淚門面止管理卻費(fèi)收嬸取的政較低鬼，以稼利門重面的堵銷售過和商樂業(yè)發(fā)深展，罩又考惱慮各反種物柏業(yè)對(duì)惰資源升的占塑用，纖以我且們對(duì)獅物業(yè)裂管理扇行業(yè)染管理群服務(wù)將積累醫(yī)的經(jīng)恒驗(yàn)，朋初步竭測(cè)算赴香格錢里拉短城市沉花園駕的物中業(yè)管劑理費(fèi)伙用具侍體如壩下：逮小高垮層住欺宅管砍理費(fèi)門：飯僅1.晚00鋪元/歐㎡.幕月（魄含電慚梯使貧用費(fèi)熱）；太多層橫住宅闖管理俘費(fèi)：槽殿戀田權(quán)漿排吐0框.8箭0元晉/㎡偽.月半；艱商業(yè)吃門面占管理隸費(fèi)：懼松1茄.5底0元而/㎡湊.月霞；（澇提供逗水、綢電管瞧理及悟公共烘保潔煩、保好安服抹務(wù)）冰停車挑位使訓(xùn)用費(fèi)雅：撿同霜26抱0元蓄/輛巡.月塌；（垮含6卻0元屢管理候費(fèi)、悼購(gòu)?fù)Ａ囄慌聝H收宮管理狠費(fèi)）偵總收集入伏總支饅出：蹲序號(hào)價(jià)項(xiàng)剝目跑測(cè)算蜻依據(jù)唐支出玩1冤人工光成本突詳見駐人工導(dǎo)費(fèi)測(cè)擺算明炮細(xì)表腦2,掛09篩2,包07丟1.達(dá)00艷2別行政肯辦公盆費(fèi)聞詳見失辦公竄費(fèi)測(cè)肥算明餡細(xì)表說12利0,扮60靈0.生00男3店服裝疾費(fèi)喇詳見世服裝否費(fèi)測(cè)待算明燃細(xì)表楚15給7,完94倡0.泳00泳4磚設(shè)備慮\設(shè)虎施維蜜護(hù)費(fèi)押詳見鐘維護(hù)邁費(fèi)測(cè)宰算明吵細(xì)表卻52遺1,泥14許4.碧00倍5桿清潔惡費(fèi)保詳見補(bǔ)清潔籌費(fèi)測(cè)漏算明準(zhǔn)細(xì)表絡(luò)21如9,綱50絲0.婚00超6餡綠化冊(cè)費(fèi)團(tuán)詳見練綠化送費(fèi)測(cè)眾算明稿細(xì)表逐20額0,游10看0.創(chuàng)00泊7賤公共擔(dān)水電頸費(fèi)童詳見爭(zhēng)公共謝水電持費(fèi)測(cè)瓜算明裂細(xì)表發(fā)25籃9,倦20浴0.脅00括8蟻保安套費(fèi)魚詳見侍保安主費(fèi)測(cè)月算明網(wǎng)細(xì)表乖32愁,4開00撤.0速0旦9享不可白預(yù)見巷費(fèi)條（交1—洽8）貴項(xiàng)×壟3．被5%套12做0,緒57赤5.抬53含10墾營(yíng)業(yè)誦稅金忍及附雨加弊總收堆入夕×挨5.堂56現(xiàn)%濃27貓1,和60水2.選22趨11戒總計(jì)螺3,攀99竟5,悉13斑2.節(jié)74減費(fèi)用信構(gòu)成橫分析訴盈虧慚分析燕從財(cái)狼務(wù)收武支情墨況分續(xù)析表污中可泥知，毯經(jīng)費(fèi)睛收支落測(cè)算景結(jié)果吸符合津物業(yè)貞管理手行業(yè)煌所遵謊循的惑收支斯平衡彎、保疤本微岡利的刷經(jīng)營(yíng)總原則遷。夾支措秤施沾嚴(yán)格違管理水,殖強(qiáng)化供監(jiān)督省,黑減少猾人為森損壞拉公共灶設(shè)施貌現(xiàn)象樂,催以減串少維熊修費(fèi)亂用支造出。筒以人漏為本與,分以高嚼素質(zhì)盼管理樓人員缺為基父礎(chǔ)歲