公用型保稅倉庫可行性研究報告書(水產(chǎn)冰鮮類)

PAGE56第一章總論第一節(jié)項目背景一、項目名稱*******有限公司公用型保稅倉庫建設(shè)項目二、建設(shè)地址：*********************永達街1019號三、承辦單位概況承辦單位：*******有限公司經(jīng)營期限：15年經(jīng)營范圍：水產(chǎn)品、果蔬產(chǎn)品、蛋制品加工，冷凍食品貯藏并銷售公司上述所列自產(chǎn)產(chǎn)品。經(jīng)營國際貨運代理業(yè)務(wù)、貨運代辦信息配載、倉儲業(yè)務(wù)。四、合資方概況第二節(jié)可行性研究報告編制依據(jù)一、*******有限公司關(guān)于委托**************管理咨詢有限公司編制本項目可行性研究報告的委托書。二、*******有限公司提供的技術(shù)基礎(chǔ)資料。三、關(guān)于相關(guān)項目市場的數(shù)據(jù)統(tǒng)計資料。四、國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)及投資政策。五、相關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。第三節(jié)可行性研究報告的編制范圍一、項目提出的依據(jù)及必要性二、市場分析及預(yù)測三、項目建設(shè)地點及建設(shè)條件四、工程技術(shù)方案五、原材料供應(yīng)六、環(huán)境保護、節(jié)能、職業(yè)安全衛(wèi)生七、管理體制與人力資源配置八、項目實施進度計劃九、投資估算與資金籌措十、財務(wù)評價第四節(jié)可行性研究報告成果概要一、項目規(guī)模與產(chǎn)品方案1、項目用地基本情況本項目位于*********************，進和街南，福新路西，永達街北。主要建設(shè)1#保稅倉庫（*******平方米）、2#保稅倉庫（*******平方米）。場區(qū)地勢較平坦，無需大填大挖，建筑布局合理、緊湊，充分體現(xiàn)了節(jié)約集約用地的基本原則。外部交通便利，市政基礎(chǔ)設(shè)施配套完備，是建設(shè)本項目的理想用地。2、產(chǎn)品方案本項目為公用型保稅倉庫，庫容量為30000噸，年可實現(xiàn)運營收入2376萬元，另外從事國際貨運代理業(yè)務(wù)，預(yù)計年代理量為300票，年可實現(xiàn)運營收入為51.8萬元，兩項合計年運營收入為2427.8萬元。二、場址評述項目建設(shè)地點位于*********************，進和街南，福新路西，永達街北。建設(shè)區(qū)域環(huán)境良好，氣候宜人，附近無污染工業(yè)，周圍水體、大氣、土壤和植被具有較強的自凈化能力，適合該項目的建設(shè)。地理位置優(yōu)越，交通便利，項目建設(shè)地點電力供應(yīng)充足，供排水管網(wǎng)齊全，可以滿足項目建設(shè)生產(chǎn)所需用水、用電。三、環(huán)境保護本項目生產(chǎn)工藝中基本無廢水排放，生活廢水無污染，可直接排放；生活垃圾可作為城市垃圾集中外運，作無害處理，可以保證項目建設(shè)不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響。四、勞動定員與勞動力來源本項目勞動定員為50人，其中：管理人員5人，技術(shù)人員12人，工人33人。管理人員和技術(shù)人員由公司向社會招聘，工人從當(dāng)?shù)丶夹．厴I(yè)生和高中畢業(yè)生中招收。五、節(jié)能本項目節(jié)能方面考慮以下措施：在建筑物的設(shè)計和施工中采取相應(yīng)的措施，盡最大的可能做到節(jié)能降耗；在設(shè)備選型上，選用先進的節(jié)能設(shè)備，提高產(chǎn)品質(zhì)量降低人為損耗；選用節(jié)能燈照明；在冷庫內(nèi)設(shè)置電表、水表，以對節(jié)能指標(biāo)進行考核。六、項目實施進度項目建設(shè)工期計劃從2007年8月開始到2008年12月底結(jié)束，全部建設(shè)期共17個月。七、項目投資及資金籌措本項目承辦單位為外資企業(yè)，項目總投資為建設(shè)投資與流動資金之和。經(jīng)估算，總投資為909.27萬美元（合計為6928.67萬元人民幣）。其中建設(shè)投資總額為816.10萬美元（合計為6218.67萬元人民幣），流動資金投資為93.17萬美元（合計為710萬元人民幣）。八、研究結(jié)論生產(chǎn)負荷為100%的運營收入為2427.8萬元人民幣，營業(yè)稅金及附加12.14萬元。財務(wù)分析表明，項目全部投資所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率19.8%，投資回收期6.1年，財務(wù)投資利潤率23.22%，投資利稅率25.61%，各項財務(wù)評價指標(biāo)良好，盈虧平衡點40.12%比較安全，敏感性分析結(jié)果說明項目實施后能適應(yīng)市場變化。項目從財務(wù)角度評價是可行的。第二章項目提出的依據(jù)及必要性第一節(jié)項目提出的依據(jù)一、國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃、方針及投資政策。二、我國現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。第二節(jié)項目提出的背景一、食品加工的現(xiàn)狀我國是農(nóng)業(yè)大國，同時也是食品加工大國。當(dāng)前中國食品工業(yè)還是以農(nóng)副食品原料的初加工為主，精細加工的程度比較低，正處于成長期。食品行業(yè)為完全競爭行業(yè)，集中度較低，中小企業(yè)比例高，技術(shù)水平低，同質(zhì)化嚴(yán)重，價格競爭激烈，利潤空間狹小。隨著行業(yè)整合及行業(yè)成熟度的提高，行業(yè)利潤向大企業(yè)迅速集中，行業(yè)龍頭企業(yè)將擔(dān)當(dāng)起行業(yè)資源整合的重任。農(nóng)業(yè)是食品業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，農(nóng)產(chǎn)品的加工程度決定著食品業(yè)的規(guī)模和競爭力。目前發(fā)達國家農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)值與農(nóng)業(yè)產(chǎn)值之比是3：1，中國僅為0.5：1；發(fā)達國家深加工用糧占糧食總產(chǎn)量的比重在70%以上，中國只有8%；發(fā)達國家農(nóng)產(chǎn)品加工程度在80%以上，中國不足50%。這既是差距，也是潛力之所在。根據(jù)“十一五”食品工業(yè)的發(fā)展趨勢，今后中國食品市場將朝著方便、快捷化；營養(yǎng)、保健化；多樣化、功能化、安全化的方向發(fā)展，消費檔次將逐漸提高。未來國際食品市場競爭的核心將集中在加工業(yè)的規(guī)模和科技水平方面，即通過實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟和提高核心競爭力來爭奪更大的市場份額。二、*******食品加工業(yè)的現(xiàn)狀水產(chǎn)加工業(yè)是*******市的支柱產(chǎn)業(yè)，目前全市擁有水產(chǎn)加工企業(yè)351家，擁有526座冷庫，總冷藏能力為23萬噸，其中商檢衛(wèi)生注冊的70余家加工企業(yè)冷藏能力為16萬噸，而符合進境水產(chǎn)品備案的存儲冷庫僅有10家，冷藏能力不足9萬噸，萬噸以上（含萬噸）的冷庫3座。隨著近海漁業(yè)資源的衰退，本地漁業(yè)產(chǎn)量越來越少，同時，隨著人們生活水平的提高，對水產(chǎn)品質(zhì)量和品種的要求也越來越高，單純依靠本地漁業(yè)資源加工出口已經(jīng)不能滿足國際市場的需要，這嚴(yán)重制約了*******市水產(chǎn)加工業(yè)的可持續(xù)性、跨越式發(fā)展。從長遠眼光來看，充分利用國際、國內(nèi)兩個市場、兩種資源，發(fā)揮*******特有的地理優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢，實行全球水產(chǎn)資源配置，大力發(fā)展進料加工、來料加工、轉(zhuǎn)口貿(mào)易，可以優(yōu)先緩解國內(nèi)水產(chǎn)加工行業(yè)普遍面臨的資源緊缺問題。做來料加工，原料進口必將依賴國外資源，需要大進大出，需要加工企業(yè)擁有足夠的冷藏能力。三、*******食品加工企業(yè)的現(xiàn)狀*******許多食品加工大型企業(yè)原來認(rèn)為暫時沒有必要建立公共型保稅倉庫。他們認(rèn)為，大企業(yè)應(yīng)建立自備型保稅冷庫，而且大企業(yè)本身配套冷庫，沒有必要將貨物放到公共型保稅冷庫里去；其次，*******及其周邊水產(chǎn)加工企業(yè)相對較為分散，要滿足和兼顧眾多水產(chǎn)加工企業(yè)貨物進出，提貨方便的公共型保稅倉庫庫址難以確定；再次是倉庫建成后，是企業(yè)運作還是政府運作，必須考慮到規(guī)模經(jīng)濟和運作成本問題，收費價位會不會太高以致企業(yè)難以承受?；谝陨显?，*******大型企業(yè)遲遲沒有建設(shè)保稅倉庫。四、保稅倉庫保稅倉庫是保稅制度中應(yīng)用最廣泛的一種形式，是指經(jīng)海關(guān)核準(zhǔn)的專門存放保稅貨物的專用倉庫。海關(guān)允許存放保稅倉庫的貨物有三類：一是供加工貿(mào)易(進、來料加工)加工成品復(fù)出口的進口料件；二是外經(jīng)貿(mào)主管部門批準(zhǔn)開展外國商品寄售業(yè)務(wù)、外國產(chǎn)品維修業(yè)務(wù)、外匯免稅商品業(yè)務(wù)及保稅生產(chǎn)資料市場的進口貨物；三是轉(zhuǎn)口貿(mào)易貨物以及外商寄存貨物以及國際航行船舶所需的燃料、物襯和零配件等。保稅倉庫分公用型和自用型兩類。公用型保稅倉庫是根據(jù)公眾需要設(shè)立的，可供任何人存放貨物。自用型保稅倉庫是指只有倉庫經(jīng)營人才能存放貨物的保稅倉庫，但所存放貨物并非必須屬倉庫經(jīng)營人所有。本項目建設(shè)公用型保稅倉庫。面向社會提供公共保稅倉儲物流服務(wù)。第三節(jié)項目提出的必要性一、本項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策建立公用型冷藏保稅倉庫是貫徹執(zhí)行中央關(guān)于沿海地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，深化外貿(mào)體制改革中的一個關(guān)鍵的節(jié)點。它的最大意義在于利用國際原料和市場資源為當(dāng)?shù)仄髽I(yè)服務(wù)，實現(xiàn)加工貿(mào)易的“兩頭在外，大進大出，快進快出”，利于外向型經(jīng)濟的發(fā)展。二、本項目建設(shè)符合*******發(fā)展外向型經(jīng)濟的要求，積極響應(yīng)*******海關(guān)的政策*******海關(guān)積極推進轄區(qū)保稅倉庫建設(shè)，為地方外向型經(jīng)濟發(fā)展提供配套的保稅、倉儲、物流服務(wù)。積極為地方申請建設(shè)公共型保稅倉庫和出口監(jiān)管倉庫。針對*******水產(chǎn)加工業(yè)發(fā)達、保稅倉儲費用低的特點，*******海關(guān)積極幫助企業(yè)設(shè)立水產(chǎn)品公共保稅倉庫，吸引外商將采購中心、物流中心、配送中心向當(dāng)?shù)剞D(zhuǎn)移，帶動水產(chǎn)加工業(yè)轉(zhuǎn)型升級。本項目積極響應(yīng)*******海關(guān)的政策號召，積極準(zhǔn)備籌建公用型保稅倉庫，為*******水產(chǎn)業(yè)提供配套的冷藏保稅倉庫。三、本項目建設(shè)提出的理由本項目經(jīng)過嚴(yán)格的市場調(diào)研認(rèn)為，建立公共型保稅冷庫很有必要：首先，近海漁業(yè)資源的衰退，本地漁業(yè)產(chǎn)量越來越少，單純依靠本地漁業(yè)資源加工出口已經(jīng)不能滿足國際市場的需要，這嚴(yán)重制約了水產(chǎn)加工業(yè)的可持續(xù)性、跨越式發(fā)展。其次，*******及其周邊的水產(chǎn)品加工企業(yè)多數(shù)為中小型加工企業(yè)，大多數(shù)沒有資金和實力建立自備型保稅冷庫，這樣本項目建成后，可以為社會提供冷藏保稅服務(wù)。再次，原料采購時，可以采用幾家企業(yè)聯(lián)合大批量采購的方式，這樣可以降低采購價格和運輸成本，這就需要有一定庫容規(guī)模的公共型保稅冷庫相配套。再者，公共型保稅冷庫建立后，企業(yè)選擇庫位的余地增大，按照靈活和自愿原則，企業(yè)可以充分考慮就近、收費、行情等各種因素，自愿選擇庫存方式?；谝陨侠碛?，本項目提出申請要求建設(shè)公用型保稅倉庫。四、項目建設(shè)的必要性（一）有利于企業(yè)自身及周邊地區(qū)企業(yè)的發(fā)展倉儲是現(xiàn)代物流的一個重要組成部分，在物流系統(tǒng)中起著至關(guān)重要的作用，是廠商研究和規(guī)劃的重點。高效合理的倉儲可以幫助廠商加快物資流動的速度，降低成本，保障生產(chǎn)的順利進行，并可以實現(xiàn)對資源的有效控制和管理。本項目建成后，將致力于拓展國內(nèi)與保稅倉儲相關(guān)的物流市場，致力于服務(wù)本地區(qū)及周邊地區(qū)企業(yè)，更加利于周邊企業(yè)享受國家的保稅制度，建成后堅持高效和現(xiàn)代化的管理方式來進行管理，努力營建現(xiàn)代物流、商流、信息流和資金流一體化的運作模式。保障周邊地區(qū)企業(yè)各種進口的生產(chǎn)物料能夠及時到位、節(jié)約企業(yè)運行成本、加強企業(yè)的市場競爭力等方面起著重要的作用。本項目建成后，可以為加工貿(mào)易企業(yè)節(jié)約成本，并可節(jié)約出口貿(mào)易、轉(zhuǎn)關(guān)的時間，可為跨國公司實現(xiàn)全球采購及原料配送提供操作平臺，為企業(yè)減少分散倉儲，降低倉儲成本。公用型保稅倉庫不但可以極大地提高企業(yè)貨物分撥的靈活性，提高通關(guān)速度。（二）公共型保稅倉庫對*******經(jīng)濟發(fā)展的作用和意義1、有利于提升*******城市地位現(xiàn)代物流能力是一個中心城市核心競爭力的重要來源，發(fā)展城市的物流功能已成為城市現(xiàn)代化進程中的重要環(huán)節(jié)。加快發(fā)展保稅倉庫建設(shè)，完善*******保稅系統(tǒng)的建設(shè)，能有效整合芝罘區(qū)、萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)、*******區(qū)及其周邊等地的工商企業(yè)物流資源，改善城市的物流功能，促進港口優(yōu)勢和陸路交通區(qū)位優(yōu)勢的發(fā)揮，加快地區(qū)之間物流快捷、經(jīng)濟、安全地運轉(zhuǎn)，增強*******對周邊城市的輻射力；另外，憑借*******優(yōu)越的地理位置、便捷的交通、倉儲容量達、費用低等優(yōu)勢，依托*******港口、碼頭、出口加工區(qū)開展保稅物流的中轉(zhuǎn)等業(yè)務(wù)，可輻射韓國、日本、俄羅斯等東北亞、東南亞、歐洲等鄰近國家，參與國際物資在國際市場的整合和調(diào)配，提升作為開放城市——*******在國際上的聲譽。2、有利于促進當(dāng)?shù)赝庀蛐徒?jīng)濟的快速發(fā)展*******經(jīng)濟的快速發(fā)展，外商紛至沓來投資建廠，帶來對外經(jīng)濟合作和物資交流的日趨頻繁，國際集裝箱物流服務(wù)需求日益增加。加快發(fā)展保稅倉庫建設(shè)，有利于滿足進出口企業(yè)國際貿(mào)易物流服務(wù)需求，縮短進口企業(yè)的資金占用期和出口企業(yè)進口原料的采購時間；進境存入保稅倉庫的貨物可暫免交進口稅款，免領(lǐng)進口許可證或其它進口批文，有效地降低了企業(yè)的生產(chǎn)成本。為*******各企業(yè)進出口貿(mào)易提供了便捷的服務(wù)和基礎(chǔ)配套設(shè)施，促進*******外向型經(jīng)濟的快速發(fā)展，有利于推進*******企業(yè)走向國際市場，參與國際市場競爭。提高了*******對外開發(fā)的水平。3、加固了*******物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)物流設(shè)施的發(fā)展水平是現(xiàn)代制造業(yè)基地投資環(huán)境優(yōu)劣的重要標(biāo)志，對招商引資有著重大影響。目前，許多跨國公司和投資企業(yè)在選擇新的區(qū)域市場和生產(chǎn)基地時，著眼點逐步從優(yōu)惠政策轉(zhuǎn)向綜合投資環(huán)境，都非常注重當(dāng)?shù)氐奈锪髟O(shè)施和物流服務(wù)水平。加快發(fā)展保稅倉庫建設(shè)，有利于改善區(qū)域投資環(huán)境，提升*******物流配套能力和承載能力，增強招商引資吸引力，促進*******地區(qū)外向型經(jīng)濟的快速發(fā)展，增強了*******物流的輻射范圍，可在一定范圍內(nèi)與其他城市共享高水平配套服務(wù)設(shè)施。第三章市場分析及預(yù)測一、服務(wù)范圍1、為存入公用型保稅倉庫的保稅貨物辦理入倉及出倉的報關(guān)手續(xù)。2、為客戶提供冷庫倉儲服務(wù)。3、為客戶提供簡單加工服務(wù)。4、為客戶提供系統(tǒng)的、完善的物流配送服務(wù)。二、保稅倉具備的功能公用型保稅倉庫是批經(jīng)海關(guān)批準(zhǔn)設(shè)立的向社會提供保稅倉儲服務(wù)，專門存入保稅及其他未結(jié)海關(guān)手續(xù)貨物的海關(guān)監(jiān)管倉庫，是口岸功能的延伸，具有緩稅、緩證、“期貨”、進口原材料配送（境外市場內(nèi)移）、清關(guān)服務(wù)等功能。1、保稅是“公用保稅庫”的主要功能，貨物入庫不等于入境，可不必辦理正式進口通關(guān)納稅手續(xù)，入庫物品可以暫免繳納關(guān)稅。2、單證不全、通關(guān)手續(xù)不齊備時，可以將貨物暫存入公用保稅庫，待手續(xù)齊備時再通關(guān)。3、對于進料加工、來料加工企業(yè)，可以一次性將原料存入于保稅庫，然后生產(chǎn)多少出庫多少。這樣，避免了由于無生產(chǎn)任務(wù)而提前出庫，造成一次性繳納關(guān)稅給企業(yè)帶來的負擔(dān)。減少了企業(yè)的壓力。4、貨主可以根據(jù)需要，低價時購進原料，存入于保稅庫，直接解決了原料價格受制于國際市場的矛盾，降低了生產(chǎn)成本，提高市場競爭力。5、寬松的銷售時間。入庫后貨主可以有足夠的時間尋找買主，辦理進出關(guān)境手續(xù)；也可以根據(jù)國家市場行情，選擇有利時機出售，從而獲得由于價格差所帶來的豐厚利潤。6、與國外的公用保稅庫相比，具有明顯的價格優(yōu)勢。保稅物品在庫存期間免繳關(guān)稅，也無須繳納關(guān)稅抵押金，有利于減少經(jīng)營口市成本，提高企業(yè)資金周轉(zhuǎn)率。7、轉(zhuǎn)口貿(mào)易的貨物，在庫內(nèi)進行包裝、貼標(biāo)，后再轉(zhuǎn)口到其他地區(qū)。三、本項目公用型保稅倉庫的優(yōu)勢1、本項目公用型保稅倉庫優(yōu)勢（1）冷庫容量30000噸，年周轉(zhuǎn)量為42000噸。（2）制冷設(shè)備可靠保證持續(xù)安全運行。（3）衛(wèi)生條件符合商檢要求。（4）微機管理與海關(guān)聯(lián)網(wǎng)，通關(guān)快捷。（5）庫房溫度自動測試、記錄、儲存。（6）裝卸作業(yè)設(shè)備精良，專用貨架理貨，貨物碼入整齊。（7）全方位電子監(jiān)控，安全可靠。2、本項目公用型保稅倉庫交通優(yōu)勢本項目建設(shè)地點位于*********************，交通發(fā)達，距*******港、火車站、飛機場均不足14公里。藍（村）煙（臺）鐵路縱貫?zāi)媳?，境?nèi)有4處鐵路客貨站；規(guī)劃建設(shè)中的德龍煙鐵路橫貫?zāi)媳?。同三高速公路?******繞城高速公路等6條國家級、省級公路穿境而過，城區(qū)三縱十橫道路連結(jié)成網(wǎng)，全區(qū)公路通車?yán)锍?87公里。*******距離*******港、火車站、飛機場均不足14公里，*******港*******開通三十多條通往主要城市的國內(nèi)航線，并開通了香港、澳門、漢城、新加坡、大阪等國際航線和地區(qū)航線；*******港是中國十大貿(mào)易港口之一，可同世界一百多個國家和地區(qū)直接通航；*******的鐵路和公路十分發(fā)達和方便，公路建設(shè)綜合水平列全國第一。此外，作為*******地區(qū)唯一的一家公用型保稅倉庫，得到了當(dāng)?shù)卣?、海關(guān)、商檢大力支持，在政策方面給予很多支持和方便。四、市場分析1、國內(nèi)市場分析作為*******市四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，*******食品工業(yè)出口創(chuàng)匯一路飄紅。*******市食品工業(yè)協(xié)會有關(guān)人士說：“目前，全市食品出口產(chǎn)品涉及海產(chǎn)品、蔬菜、鮮干水果、蘋果汁、花生、肉類、粉絲、酒精飲料、調(diào)味品等等，產(chǎn)品品種達450種?！?007年水產(chǎn)品交易量120萬噸，交易額96億元，分別比上一年增長7%和11%。全市30家重點漁業(yè)企業(yè)資產(chǎn)總額比上年增加2.3億元，出口額占全市漁業(yè)87%。其中：2007年累計出口近15萬噸，同比增長6.5％。主要出口到日本、韓國、美國、俄羅斯、歐盟等國家和地區(qū)。主要出口品種有：各種冷凍魚片、魷魚產(chǎn)品、蝦、蟹、干制水產(chǎn)品和鮮活水產(chǎn)品。其中，鮮活水產(chǎn)品共出口5200多噸，價值1500多萬美元，占出口水產(chǎn)品總量的三分之一，除傳統(tǒng)的河豚和章魚外，新增加了養(yǎng)殖的活石鰈魚、活黑魚、活鱸魚和海捕的冰鮮安康魚、冰鮮鱈魚等，成為新的亮點。其中，大多的企業(yè)都是“快進快出、兩頭在外”的運營模式，這種企業(yè)的經(jīng)營方式?jīng)Q定了本項目的利潤空間。例如：*******市福寶食品有限公司，現(xiàn)有員工120人，主要從事水產(chǎn)品、蔬菜、調(diào)味食品的加工和銷售，年進出口量可觀；*******水產(chǎn)海洋漁業(yè)公司新大洋食品加工廠，主要生產(chǎn)魷魚絲，它集原料來源、冷凍、冷藏、加工、銷售、進出口于一體，是現(xiàn)代化的水產(chǎn)加工企業(yè)，年生產(chǎn)能力為10000噸。像*******福寶食品有限公司、*******水廠海洋漁業(yè)公司新大洋食品加工廠這樣的企業(yè)，*******就有幾十家。這類食品加工企業(yè)中，特別是水產(chǎn)加工企業(yè)都將自身的原料等寄存在海陽、牟平等周邊的冷庫中，運程較遠，不利于生產(chǎn)的及時調(diào)度，流動資金的迅速周轉(zhuǎn)，給生產(chǎn)造成了一定的延遲性。本項目建成后，*******當(dāng)?shù)氐乃a(chǎn)企業(yè)可以將原料就近存入公用型保稅倉庫，既縮短了原料周轉(zhuǎn)期，節(jié)約了成本，又提高了生產(chǎn)效率。本項目建設(shè)地地理位置優(yōu)越，交通四通八達，可依托*******港、碼頭，可與周邊的大連、日照、舟山、連云港等港口聯(lián)動，構(gòu)成較強的輻射力，實現(xiàn)空間上的整體性，開展全國范圍內(nèi)的保稅物流服務(wù)。由此可見，本項目市場前景廣闊。2、國際市場分析*******將加快港口、空港、公路、鐵路和輪渡等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，通過保稅物流、港口物流、工業(yè)物流和商貿(mào)物流這四個功能區(qū)，加強與東北亞地區(qū)、東南亞、歐洲等國的物流合作，打造物流樞紐城市。*******利用優(yōu)越的地理位置和便利的交通條件，價格較低的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，積極拓展韓國、日本、俄羅斯等國家的保稅倉儲市場。第四章項目建設(shè)地點及建設(shè)條件第一節(jié)建設(shè)地點本項目建設(shè)地址位于*********************，進和街南，福新路西，永達街北，主要建設(shè)1#保稅倉庫（*******平方米）、2#保稅倉庫（*******平方米）。場區(qū)地勢較平坦，無需大填大挖，建筑布局合理、緊湊，充分體了節(jié)約集約用地的基本原則。場區(qū)外部交通便利，市政基本設(shè)施配套條件良好，是建設(shè)生產(chǎn)型企業(yè)的理想場地。第二節(jié)建設(shè)條件一、自然條件1、地理位置*******區(qū)位于膠東半島東北部、黃海之濱，是全國首批14個沿海開放城市*******市的市轄區(qū)，東以大沽夾河為界與芝罘區(qū)、萊山區(qū)隔河相望，東南與牟平區(qū)為鄰，西南與棲霞市相連，西北與蓬萊市接壤，北臨*******經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)?？偯娣e482.83平方公里。**************地處*******半島北部黃海之濱，在中國環(huán)渤海經(jīng)濟圈中處于重要位置，是*******市沿海經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)帶的重要組成部分。東連繁華的商業(yè)區(qū)芝罘區(qū)，南依現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)*******區(qū)，北接國家級*******經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)

區(qū)，西臨規(guī)劃建設(shè)中的新港八角港；距*******國際空港18公里、貨運港口6公里、火車站9公里，地理位置十分優(yōu)越。2、氣候條件*******區(qū)境域氣溫，屬暖溫帶東亞季風(fēng)區(qū)大陸性氣候，四季變化和季風(fēng)進退都比較明顯。夏季受太平洋暖氣團的控制，雨量較多，空氣濕潤。冬季受西北亞干冷氣團的影響，降水量少，寒冷干燥。年平均降水729.2毫米，平均氣溫11.8℃，平均日照2672.2小時，太陽總輻射114.9千卡/平方厘米。全年相對溫度一般為65%，平均無霜期223天，平均風(fēng)速4至6米/秒。3、地形地貌*******市地處*******丘陵地帶，位于膠遼斷塊腔北隆起及膠萊斷陷上，地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，境內(nèi)出露的主要地層為古老變質(zhì)巖系，地形以低山陵為主。全市水資源豐富，水質(zhì)優(yōu)良、市區(qū)地下無礦區(qū)，沒有不良動力因素。最大凍結(jié)深度為0.5米，抗震設(shè)防烈度7度。本項目建設(shè)在**************區(qū)*******，區(qū)內(nèi)地勢平坦，屬濱海沖積平原，地質(zhì)構(gòu)造以震旦紀(jì)末期和燕山運動時期的斷裂構(gòu)造為主。*******境內(nèi)礦藏比較豐富，已發(fā)現(xiàn)28種礦產(chǎn)，其中，金屬礦8種，非金屬礦18種，地下水資源2種。4、水文*******境內(nèi)河流屬半島邊沿水系，主要河流有：清洋河，俗稱內(nèi)夾河，發(fā)源于棲霞城南小靈山，境內(nèi)長27公里，流域面積330平方公里；大沽夾河，俗稱外夾河，發(fā)源于海陽縣郭城鎮(zhèn)牧牛山，境內(nèi)長43公里，流域面積130平方公里。兩河分別自西、南入境，流貫全區(qū)，蜿蜒于*******城東北永福園村東，匯流入黃海。境內(nèi)有*******市最大的水庫——門樓水庫，庫容可達1.2億立方米，是*******市區(qū)生產(chǎn)、生活用水的主要水源地。二、社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r*******高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)（以下簡稱**************）建于1993年10月，規(guī)劃面積14平方公里，是經(jīng)國家批準(zhǔn)的向亞太經(jīng)合組織成員開放的科技工業(yè)園區(qū)。依據(jù)*******市政府對*******區(qū)現(xiàn)代化工業(yè)城區(qū)的功能定位，**************重點發(fā)展電子信息、生物工程、新材料、機電一體化產(chǎn)業(yè)，是一個以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，同時吸收符合國家產(chǎn)業(yè)政策的其他各類工業(yè)項目進區(qū)發(fā)展的科技工業(yè)園區(qū)。2006年，*******區(qū)實現(xiàn)GDP91.2億元，比上年增長18.18%；地方財政收入4.8億元，增長36.3%；規(guī)模以上工業(yè)增加值34.5億元，增長40%、69%和82%；規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資93.5億元，增長40%；被省委省政府授予“縣域經(jīng)濟發(fā)展先進單位”。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)在調(diào)控中日益鞏固和壯大，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化。以汽車零部件為重點的機械制造業(yè)引進項目累計達75個，總投資98億萬元，51個項目建成投產(chǎn)，被評為“全省十大工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群”。電子信息類項目累計達到69個，總投資168億元。園區(qū)經(jīng)濟在開放中保持強勁的發(fā)展勢頭，經(jīng)濟規(guī)?？焖倥蛎?。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)已落戶各類項目423個，投產(chǎn)企業(yè)達到355戶。2006年*******合同利用外資、實際利用外資、外貿(mào)出口分別達到4.77億美元、15.8億美元和5億美元，分別增長36.9%、42%和44.8%，被省授予“十五對外開放先進區(qū)”稱號。堅持高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃和建設(shè)城市，城市功能更加健全，人居環(huán)境不斷優(yōu)化、城市路網(wǎng)、管網(wǎng)、電網(wǎng)、綠化等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入達到22億元，形成了“三縱十橫”的城區(qū)路網(wǎng)體系，城市綠化覆蓋率達到44%。與此同時，新農(nóng)村建設(shè)扎實推進，農(nóng)民增收步伐進一步加快。文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會保障和精神文明等各項事業(yè)全面進步，和諧社會建設(shè)取得突出成果。三、**************高新技術(shù)區(qū)配套條件1、工程用電**************基礎(chǔ)設(shè)施完善，建成兩個110KVA雙回路輸變電系統(tǒng)，最大供電負荷為20萬千伏安，可保證區(qū)內(nèi)企業(yè)的正常用電。本項目工程用電可就近外接區(qū)內(nèi)電力線路。2、工程用水蓄水量1.26億立方米的門樓水庫，是*******市生產(chǎn)、生活用水的主要水源地，*******水廠日供水能力達6.5萬立方米。本項目工程用水充足。3、通信**************區(qū)*******通信條件便利，引進西門子公司EWSD程控數(shù)字交換機；中繼傳輸采用光纜數(shù)字傳輸；開通了寬帶網(wǎng)業(yè)務(wù)，局域網(wǎng)已實現(xiàn)網(wǎng)上辦公?？傃b機容量10萬門，程控交換機容量達4萬門，實裝市話2.5萬門?？赊k理國際、國內(nèi)直撥電話、電傳、傳真、移動通信、無線尋呼、計算機互聯(lián)網(wǎng)、多媒體通信等到多種電信業(yè)務(wù)，為投資者提供分組互換、DDN、幀中繼、ADSL和IP寬帶上網(wǎng)等服務(wù)。4、交通運輸狀況本項目建設(shè)地點位于*********************，交通發(fā)達，區(qū)政府駐地距*******港、火車站、飛機場均不足14公里。藍（村）煙（臺）鐵路縱貫?zāi)媳?，境?nèi)有4處鐵路客貨站；規(guī)劃建設(shè)中的德龍煙鐵路橫貫?zāi)媳薄Ｍ咚俟贰?******繞城高速公路等6條國家級、省級公路穿境而過，城區(qū)三縱十橫道路連結(jié)成網(wǎng)，全區(qū)公路通車?yán)锍?87公里。5、供熱*******區(qū)內(nèi)現(xiàn)已建成總供熱能力360噸/小時的東西部兩座熱電廠。6、燃氣煤氣：管道煤氣現(xiàn)供氣能力為14.5萬立方米/日。天然氣：規(guī)劃供氣能力為15萬立方米/日。7、工程建筑材料供應(yīng)本項目所需主要建筑材料為水泥、砂子、碎石等，當(dāng)?shù)囟伎蓾M足供應(yīng)。方磚等材料市場供應(yīng)充足。第五章技術(shù)水平、設(shè)備和工程方案第一節(jié)工藝技術(shù)方案一、技術(shù)水平本項目公用型保稅倉是按照現(xiàn)代物流倉庫的理念進行設(shè)計，并采用與國際接軌的先進管理方式實行管理的現(xiàn)代化的保稅物流倉庫，其先進性表現(xiàn)在：1、管理方面本項目保稅倉庫配備專門倉庫管理軟件系統(tǒng)，對貨物入倉、出倉、存貨盤點均有嚴(yán)密的操作步驟和流程，同時客戶也可通過互聯(lián)網(wǎng)隨時進入該系統(tǒng)查詢到其所有貨物的進、出、存情況。同時，聘請具備管理經(jīng)驗的人士及擁有多名有實際操作經(jīng)驗的物流倉儲管理人員。為倉儲的管理和運作提供了保證。

2、與海關(guān)、商檢通關(guān)方面

（1）開通了商檢和海關(guān)的預(yù)錄入打單系統(tǒng)，可以在最快的時間內(nèi)準(zhǔn)備好報關(guān)資料。

（2）保稅倉庫已安裝與海關(guān)計算機聯(lián)網(wǎng)實時監(jiān)控系統(tǒng)，24小時對貨物進、出、存情況進行全方位的監(jiān)控和記錄。

（3）同海關(guān)和商檢建立了專人聯(lián)絡(luò)機制，遇到問題可隨時溝通，確保聯(lián)絡(luò)的暢通性。

二、工藝流程1、倉儲物流工藝流程簽訂保稅貨物倉儲合同——快速辦理貨物通關(guān)入庫手續(xù)——穩(wěn)妥保管貨主貨物——定期結(jié)算冷儲費用——按貨主要求辦理貨物進境、轉(zhuǎn)口通關(guān)出庫手續(xù)2、國際貨運代理工藝流程接受貨主詢價——接單——訂艙——做箱——報關(guān)——提單確認(rèn)和修改——簽單——航次費用結(jié)算——提單、發(fā)票發(fā)放第二節(jié)設(shè)備選擇一、設(shè)備選型本項目實施后，要求冷藏效果好，保證冷藏品新鮮、質(zhì)優(yōu)。這主要取決于冷凍設(shè)備與冷藏庫設(shè)備的配備。因此，本項目將本著高起點建設(shè)的原則，盡可能采用國際、國內(nèi)先進的生產(chǎn)設(shè)備，以滿足產(chǎn)品的質(zhì)量要求。本項目設(shè)備主要包括制冷車間設(shè)備，設(shè)備選型的原則是：性能先進、堅固耐用、技術(shù)可靠及價格合理。本項目設(shè)備總投資2800萬元。二、關(guān)鍵設(shè)備的性能介紹1、屏蔽電泵屏蔽電泵適用于輸送不含固體顆粒的、有腐蝕性、巨毒性、易燃、易爆及揮發(fā)性大的液體，可廣泛用于制冷、化工、石油及食品加工等行業(yè)。（1）性能范圍：流量：2.55～15m3/h（立方米/小時）揚程：30～80m（米）輸送介質(zhì)溫度：-40～40℃壓力級別：1.56MPa(16kg/cm)（2）配帶屏蔽電機:額定電壓：380V絕緣等級：E級定子繞阻溫度：電阻法測定95℃，熱電隅法測定115℃工作地點：≤1000m配帶屏蔽電機分為普通型（JP）和隔爆型（BJP）2、復(fù)疊制冷設(shè)備特點：單機制冷量：1kW～20kW；輸出溫度-40℃～-120℃；溫度控制精度控制在±0.3℃～±2℃；采用PID智能變頻控制、全自動及半自動控制三種方案，具有極高的工作可靠性和控制精度；按工業(yè)使用條件設(shè)計，能24小時長時間，不間斷運轉(zhuǎn),各主要部件均采用進口名牌產(chǎn)品。第三節(jié)建筑工程方案一、本項目選址原則1、肉類、魚類等加工廠的冷庫應(yīng)布置在城市居住區(qū)夏季風(fēng)向最小頻率的上風(fēng)側(cè)；2、庫址選擇在交通運輸方便的地方；3、庫址周圍有良好的衛(wèi)生條件，并應(yīng)避開產(chǎn)生有害氣體、煙霧、粉塵等物質(zhì)的工業(yè)企業(yè)及傳染病醫(yī)院、火葬場等；4、庫址具備可靠的水源和電源。二、庫房布置原則1、滿足生產(chǎn)工藝流程要求，運輸線路要短，避免迂回和交叉；2、冷藏間柱網(wǎng)尺寸和凈高根據(jù)建筑模數(shù)和貨物包裝規(guī)格、托盤大小、貨物堆碼方式以及堆碼高度等因素確定；3、冷藏間按不同的設(shè)計溫度分區(qū)、分層布置；4、冷藏間建筑的設(shè)計盡量減少建筑的外表面積。三、冷藏間的分間設(shè)計原則1、按食品的特性及冷藏要求分間；2、有異味的食品單間儲存；3、凍結(jié)物冷藏間采用大房間；儲存水果、蔬菜和鮮蛋的冷卻物冷藏間適當(dāng)采用較小房間。四、總平面布置本項目建設(shè)的冷庫位于整個場區(qū)的西北角，臨近進和路。1#、2#保稅倉庫的進貨口就開在進和路上。1、1#保稅倉庫1#保稅倉庫建筑面積為*******平方米，南北長1.11米，東西長7米，建筑層高為1，建筑高度為13.8米。主要建設(shè)有：常溫穿堂、月臺、工具間、設(shè)備機房、低溫冷庫5個、超低溫冷庫1個。2、2#保稅倉庫2#保稅倉庫建筑面積為*******平方米，南北長1.11米，東西長7.2米，建筑層高為1，建筑高度為13.8米。主要建設(shè)有：常溫穿堂、月臺、低溫冷庫6個。五、給排水工程1、用水量估算本項目用水分為生產(chǎn)用水和生活用水。日耗水量為5噸，故年耗水量約為1500噸。2、生產(chǎn)用水規(guī)范①冷凝器的冷卻水進出口平均溫度應(yīng)比冷凝溫度低5～7℃（蒸發(fā)式冷凝器除外）；沖箱水的水溫不應(yīng)低于＋10℃；②制冰原料水和水產(chǎn)品凍結(jié)過程中加水的水質(zhì)符合國家現(xiàn)行《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定；③冷卻水采用循環(huán)供水，沖霜水回收利用；④冷風(fēng)機沖霜配水裝置前的自由水頭大于5米；⑤沖霜水管設(shè)泄空裝置和采取防止結(jié)露的措施。

3、水源、供水方案說明本項目位于*********************內(nèi)，項目供水采用生產(chǎn)—生活—消防合一的方案，由*********************自來水公司供給。4、排水方案冷卻間、常溫穿堂和氨壓縮機房的樓面、地面設(shè)地漏。設(shè)備間，電梯井和地磅坑等易于集水處設(shè)有排水設(shè)施。沖霜排水管道的坡度和充滿度符合現(xiàn)行《室內(nèi)給水排水和熱水供應(yīng)設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定。管道明露部分采取保溫和防止結(jié)露措施。沖霜管道出水口設(shè)置水封，水封井采取防凍措施。六、供電方案1、本項目的電源擬引自臨近街道的10KV高壓線。2、用電負荷本項目用電設(shè)備主要包括機器設(shè)備和照明設(shè)備，機器設(shè)備的裝機容量：機器設(shè)備的裝機容量總計為252KW，照明設(shè)備的裝機容量為157KW。由上可見，總的裝機容量為409KW。3、供電方案選擇及原則確定供電方式采用（放射式）和（樹干式）相結(jié)合，由低壓配電單元向綜合制劑車間、辦公樓、等低壓配電柜和照明配電箱供電，再由低壓配電柜和照明配電箱向各用電設(shè)備配電。線路敷設(shè)方式：由低壓配電單元引出至各車間的電源主干線為電纜直埋敷設(shè)。冷藏間內(nèi)用電設(shè)備的電源以電纜沿電纜橋架敷設(shè)為主（有吊頂?shù)臉蚣茉诘蹴攦?nèi)敷設(shè)）,輔以電纜穿鋼管埋地（墻）暗敷。照明線路為導(dǎo)線穿管沿墻（吊頂內(nèi)）敷設(shè)。七、防雷措施該項目各主要建筑物均屬三類防雷，故可以按照第三類工業(yè)建筑物和構(gòu)筑物設(shè)防雷裝置。低壓配電系統(tǒng)的接地型式為噸N-C系統(tǒng)。所有的金屬機架、管道、金屬設(shè)備外殼和電氣設(shè)備正常情況下不帶電的金屬外殼均應(yīng)按上述系數(shù)做接零保護，有可能受雷擊的建筑物的屋面應(yīng)做避雷網(wǎng)，引下線暗設(shè)。個防雷電阻不應(yīng)大于30Ω。所有建筑物電源入戶均應(yīng)做重復(fù)接地，接地電阻不應(yīng)大于10Ω。八、氨壓縮機房和變配電室氨壓縮機房的防火要求符合現(xiàn)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》中火災(zāi)危險性乙類建筑的有關(guān)規(guī)定。氨壓縮機房的自動控制室或操作值班室與機器間隔開，并設(shè)固定觀察窗。氨壓縮機房屋面采取隔熱或保溫措施。機器間的墻裙、地面和設(shè)備的基座采用易于清洗的面層。氨壓縮機房和變配電室的門向外開啟。配電室通過走廊或套間與氨壓縮機房相通，走廊或套間門的材料為難燃燒體，并有自動關(guān)閉裝置。九、采暖、通風(fēng)與防凍氨壓縮機房室內(nèi)的采暖溫度宜采取16℃。氨壓縮機房內(nèi)嚴(yán)禁明火采暖。氨壓縮機房設(shè)事故排風(fēng)裝置，換氣次數(shù)應(yīng)取8次／小時。排風(fēng)機宜選用防爆型。本項目采用機械通風(fēng)的地面防凍設(shè)計，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)符合：1、機械通風(fēng)的支風(fēng)道管徑采用內(nèi)徑250或300毫米的水泥管，管中心距離按1.5－2.0米等距布置；管內(nèi)風(fēng)速應(yīng)均勻，大于1米／秒；2、機械通風(fēng)的主風(fēng)道斷面尺寸大于0.8×1.2米(寬x高)；3、采暖地區(qū)機械通用的送風(fēng)溫度宜取10℃，排風(fēng)溫度宜取5℃。十、地震設(shè)防本項目所在地為7度地震區(qū)，根據(jù)工業(yè)與民用建筑防震設(shè)計規(guī)定，本項目建筑物以按7度設(shè)防。十一、消防本項目生產(chǎn)和儲存的火災(zāi)危險性類別屬于丙類，所以根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16-87（2001）之規(guī)定，常溫穿堂或樓梯間宜設(shè)室內(nèi)消火栓。庫區(qū)及氨壓縮機房門外應(yīng)設(shè)消火栓。室內(nèi)消火栓采用SN65型，室內(nèi)消火拴用水量10L/s，室外消火栓用水量為25L/s?；馂?zāi)延續(xù)時間為2小時，同一時間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)為一次。消防給水系統(tǒng)采用生產(chǎn)-生活-消防聯(lián)合給水方式，消防用水由市政管網(wǎng)提供，能滿足消防水槍必須充實水柱高度要求。消防給水管采用熱鍍鋅鋼管。除水消防系統(tǒng)外，在車間內(nèi)根據(jù)規(guī)定設(shè)置手提式小型CO2滅火器，設(shè)置數(shù)量根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ140-90（1997）的規(guī)定確定。十二、隔熱與防潮1、隔熱（1）隔熱材料的選擇符合下列要求：

①導(dǎo)熱系數(shù)??；②不散發(fā)有毒物質(zhì)或異味，不易變質(zhì)；③塊狀材料不易變形，易于切割加工，并便于與基層粘結(jié)；（2）地面、樓面采用的隔熱材料，其抗壓強度大于2.5公斤／平方厘米；（3）難燃或非燃燒的材料。（4）冷庫底層冷間設(shè)計溫度低于0℃時，地面應(yīng)采取防止凍脹的措施。（5）冷庫底層冷間設(shè)計溫度等于或高于0℃時，地面雖可不采取防凍脹措施，但應(yīng)設(shè)置隔熱層。此時在冷風(fēng)機基座下部及周圍一米范圍內(nèi)的地面總傳熱阻（R0）應(yīng)采用3.7平方米·小時·℃／千卡。

（6）冷間圍護結(jié)構(gòu)熱惰性指標(biāo)不大于4時，其隔熱層外側(cè)宜設(shè)通風(fēng)層。

2、隔汽和防潮（1）庫房隔汽層和防潮層的構(gòu)造符合下列規(guī)定：

①磚外墻外側(cè)應(yīng)抹面；

②外用的隔汽層應(yīng)與地面隔熱層上下的隔汽層或防潮層搭接；

③冷卻間或凍結(jié)間隔塔的隔熱層兩側(cè)均宜設(shè)置防潮層；

④隔墻隔熱層底部應(yīng)設(shè)防潮層；

（2）樓面、地面的隔熱層上、下、四周應(yīng)作防潮層或隔汽層。第四節(jié)運輸一、運輸原則1、規(guī)劃場內(nèi)和外部運輸做到物料流向合理，場內(nèi)和外部運輸、接卸、貯存形成完整的、連續(xù)的系統(tǒng)；2、項目的外部運輸應(yīng)盡量依托社會運輸系統(tǒng)；3、主要產(chǎn)出品、大宗原材料和燃料的運輸，應(yīng)避免多次倒運，降低運輸成本，提高運輸效益。二、運輸方式項目建成后，根據(jù)每年的運輸量，確定本項目無需自建外部運輸設(shè)施，其運輸方式如下：廠內(nèi)運輸主要依靠汽車運輸；場外運進原、輔材料，用公路運輸?shù)姆绞竭\回廠內(nèi)。三、運輸設(shè)備本項目廠外的運輸設(shè)備的配置以租賃和委托的形式，并適當(dāng)?shù)氖褂脝挝毁徺I的運輸設(shè)備，廠內(nèi)的運輸設(shè)備需要購買；部分運輸項目使用社會運輸系統(tǒng)比較經(jīng)濟。另外還有保持生產(chǎn)項目正常運營所使用的車輛，也需要購買。第六章原輔材料供應(yīng)一、主要原料、輔助材料本項目為了維護了冷庫的正常運行，需要制冷劑，年需求量為30噸，單價為3100元/噸。二、外購動力主要動力：本項目主要用能品種為電力和水。項目年耗電約177萬度（一年按300天計算，每天工作24個小時），年用水量約為1500噸。用電可以由**************供電公司供給，水由**************自來水公司供給。第七章環(huán)境保護、節(jié)能、職業(yè)安全衛(wèi)生第一節(jié)環(huán)保一、項目環(huán)境現(xiàn)狀本項目擬建在*********************。項目建設(shè)地域周圍環(huán)境狀況良好，環(huán)境背景值低，環(huán)境容量大，周圍水體、大氣、土壤和植被的自凈化能力較強。因此，本項目不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生污染影響。本項目建設(shè)在環(huán)保方面應(yīng)該符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1、中華人民共和國國務(wù)院令第253號《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》1998年11月29日。2、國環(huán)字（87）002號文附件《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》3、魯政發(fā)[1997]21號文《*******省建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法》4、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）5、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）二、主要污染物1、廢水項目廢水是廠區(qū)內(nèi)的日常生活污水，生活污水來源于職工食堂、廠區(qū)內(nèi)日常清洗、沖廁，生產(chǎn)冷動水循環(huán)使用，不排放。2、噪聲項目噪聲源為冷庫中的風(fēng)機、進出車輛的噪聲。三、對污染物的治理措施1、廢水設(shè)備的冷卻水不排放，循環(huán)使用。生活廢水由廠區(qū)管網(wǎng)進行收集后，排入自建的污水處理池，經(jīng)過處理后，進入城市污水管網(wǎng)，最終排入**************污水處理廠。2、噪聲項目對噪聲源采取減振、消聲、廠房隔音、距離衰減等措施處理，處理后噪聲可控制在60分貝以內(nèi)，項目地處噪聲功能區(qū)的3類區(qū)，因此噪聲執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348-90）中的=3\*ROMANIII類標(biāo)準(zhǔn)要求。四、環(huán)保建議1、在施工期內(nèi)，施工單位應(yīng)注意嚴(yán)格管理，減少粉塵、噪聲環(huán)境影響，使建筑噪聲達標(biāo)排放。2、營運期內(nèi)注意加強環(huán)境污染治理設(shè)施的運行管理，以保證其正常運行，確保污染物達標(biāo)排放。第二節(jié)節(jié)能一、設(shè)計依據(jù)1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》1998年1月1日2、《節(jié)約能源管理暫行條例》1986年1月12日二、基本原則1、本項目根據(jù)國家有關(guān)能源政策和法規(guī)，因地制宜的選擇能源種類和質(zhì)量。2、盡可能做到能源綜合利用。3、設(shè)備選型均考慮選擇多功能、高效率、節(jié)能型設(shè)備。三、能耗指標(biāo)本項目主要用能品種為：電力和水。項目年耗電約177萬度（一年按300天計算，每天工作16個小時），年用水量約為1500噸。四、節(jié)能措施1、冷庫建筑平面設(shè)計冷藏間的平面布置通常為矩形,長邊和短邊應(yīng)盡量接近。最好能設(shè)計成正方形,這樣在室內(nèi)的走道長度最短,節(jié)省交通面積,室內(nèi)利用率為較高；還可使建筑圍護結(jié)構(gòu)表面積最小,減少室內(nèi)外傳熱,從而降低運行能耗。本項目建設(shè)的冷藏間均為矩形，大多數(shù)的冷藏間的長邊和短邊接近。2、制冷系統(tǒng)工藝設(shè)計冷庫制冷系統(tǒng)蒸發(fā)溫度的合理確定對節(jié)能十分重要。蒸發(fā)溫度每降低1℃,會使單位冷量能耗增加約3%～4%,適當(dāng)提高蒸發(fā)溫度,縮小蒸發(fā)溫度和庫房溫度之間的溫差,有利于降低干耗,同時又節(jié)省運行能耗。本項目在設(shè)計中采用較小的蒸發(fā)器傳熱溫差,7℃或8℃,取代了傳統(tǒng)的10℃?zhèn)鳠釡夭?。這樣更加節(jié)能、降耗。3、冷庫在工程施工中的節(jié)能措施（1）冷庫建筑維護結(jié)構(gòu)施工應(yīng)注意事項冷庫建筑維護結(jié)構(gòu)施工的主要關(guān)鍵在于保證防潮隔汽層和保溫層的連續(xù)不間斷,這是冷庫最大限度的杜絕“冷橋”現(xiàn)象的重點和難點,也是實現(xiàn)冷庫節(jié)能的重要一環(huán)。根據(jù)施工經(jīng)驗,冷庫土建施工中吊點、墻柱、樓板、管道及支吊架、錨系梁、地坪等易產(chǎn)生冷橋部位應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計圖紙施工,另外冷庫施工中注意外墻墻角,采取防范措施,防止出現(xiàn)垂直裂縫破壞防潮隔汽保溫層而形成“冷”。通常采取以下措施:①在冷庫外墻角處適當(dāng)配筋,以提高墻角處抗彎強度；②冷庫外墻靠近墻角9m范圍內(nèi)不設(shè)置與樓板連接的錨系構(gòu)件,以卸除墻角兩邊荷載,減少墻角處彎距；③墻角做成圓弧過渡。（2）冷庫制冷工藝系統(tǒng)施工注意事項制冷工藝管道和設(shè)備安裝施工質(zhì)量的好壞,將直接影響系統(tǒng)投產(chǎn)后的正常運行及運行能耗,必須在施工全過程中嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)范。制冷管道用無縫鋼管管材在安裝前要認(rèn)真進行內(nèi)外壁面除繡。制冷管道焊縫必須嚴(yán)格按照《工業(yè)金屬管道工程施工及驗收規(guī)范(GB50235-97)》相關(guān)條文規(guī)定進行探傷檢驗。制冷系統(tǒng)設(shè)備及管道在投入運行前,必須嚴(yán)格按照《制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗收規(guī)范(GB50274-98)》相關(guān)條文規(guī)定進行系統(tǒng)吹掃排污、氣密性試驗、抽真空試驗、少量制冷劑充注檢漏、制冷壓縮機運轉(zhuǎn)試驗等各項檢驗。4、制冷裝置操作管理中的節(jié)能措施（1）定期清除冷凝器管壁上的水垢水冷式冷凝器運行一定時間后,冷凝器的表面會形成水垢,水垢無形中使冷凝器管壁增加了一層厚度,由于冷凝器鋼壁的導(dǎo)熱系數(shù)λ較大,而水垢的導(dǎo)熱系數(shù)λ很小,1mm厚的水垢熱阻相當(dāng)于40mm厚的鋼板熱阻。因此水垢的形成必然導(dǎo)致冷凝器傳熱熱阻增加,使冷凝器的冷凝效果惡化。從而增大制冷系統(tǒng)的運行能耗。結(jié)垢還會腐蝕設(shè)備,縮短設(shè)備的使用壽命。通常殼管式冷凝器使用1～2年以后,必須對冷凝器進行清洗除垢,保證制冷裝置能正常、安全、經(jīng)濟地運行。冷凝器的除垢方法采用手工清洗、化學(xué)清洗兩種方法。（2）定期進行系統(tǒng)放油由壓縮機排出的潤滑油雖然在油分離器中可以大部分被分離下來,但仍有一部分進入冷凝器、蒸發(fā)器和其它裝置管路中,貼附在管壁面上或沉淀在設(shè)備的底部,給制冷裝置的正常運行帶來危害。制冷換熱設(shè)備壁面上油膜的形成會占據(jù)有效的傳熱面積,必然降低換熱器的傳熱系數(shù),致使制冷系統(tǒng)制冷量減少,耗功增大。另外,油積聚在設(shè)備和管道內(nèi),使工作容積減少,又因油的粘度大,遇到臟物和機械雜質(zhì)易混合成膠狀物,這種膠狀物在流過面積較小的管道或者閥門時,又易造成堵塞,引起制冷工況不穩(wěn)定。因此,為了減少潤滑油進入裝置,除了設(shè)置性能良好的油分離器外,還應(yīng)根據(jù)壓縮機耗油情況,分析制冷裝置內(nèi)潤滑油的含量,及時采取有效措施將其排出,以提高制冷裝置傳熱效果,降低電耗。（3）及時對蒸發(fā)器進行除霜冷庫制冷裝置運行一定時間后,庫內(nèi)空氣中的水分會析出凝結(jié)在蒸發(fā)器管壁上,如不及時清除,會越積越厚,產(chǎn)生熱阻。由于冰霜的導(dǎo)熱系數(shù)要比蒸發(fā)器鋼壁小80%以上,因此霜層的存在必將明顯降低蒸發(fā)器的傳熱系數(shù),致使制冷系統(tǒng)制冷量減少,耗功增大。特別是翅片管蒸發(fā)器,霜層的影響更加明顯,它不僅增加導(dǎo)熱熱阻,而且使翅片管的傳熱面積減少,翅片間空氣流動受阻,管外一側(cè)的放熱系數(shù)降低。所以及時除霜,保證蒸發(fā)器有較高的傳熱系數(shù),才能保證制冷裝置正常運行,實現(xiàn)高效節(jié)能。（4）定期對制冷壓縮機執(zhí)行大、中、小維修制度制冷壓縮機能否經(jīng)常處于完好的運轉(zhuǎn)狀態(tài)、保持高效率,除了合理使用外,還要做好日常的維護和修理工作。根據(jù)使用情況和壓縮機磨損規(guī)律,一般壓縮機運行1000h應(yīng)小修,5000h應(yīng)中修,10000h后應(yīng)大修。在檢修過程中,要認(rèn)真細致,檢查各零部件的允許公差,裝配間隙。對于活塞式制冷壓縮機,在檢修過程中要嚴(yán)格控制汽缸的余隙、活塞環(huán)的間隙不得超過允許值。否則的話,必將導(dǎo)致壓縮機輸氣系數(shù)下降,減少系統(tǒng)制冷量,降低制冷系數(shù)。五、節(jié)能效果1、本項目產(chǎn)品的使用壽命高于目前國內(nèi)的平均水平，這樣可以大大節(jié)約制造成本及能源消耗，并有很可觀的社會效益。2、本項目設(shè)備選用國內(nèi)領(lǐng)先設(shè)備，并盡量采用數(shù)控設(shè)備，可減少由于人為因素造成的能源消耗，提高加工效益及加工質(zhì)量，比普通設(shè)備可節(jié)能10%。第三節(jié)職業(yè)安全衛(wèi)生一、總則1、冷庫結(jié)構(gòu)復(fù)雜，技術(shù)性強，冷庫的使用、維修、管理，必須嚴(yán)格按照科學(xué)辦事，認(rèn)真執(zhí)行國家頒布的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)，做到安全、衛(wèi)生、低消耗。2、主管人必須抓好日常管理工作，切實做到使用好、管理好冷庫。3、冷庫全體職工要鉆研業(yè)務(wù)，掌握科學(xué)技術(shù)，熱愛本職工作，愛護國家財產(chǎn)。要加強科學(xué)研究，充分發(fā)揮科技人員的作用，采用先進技術(shù)，努力趕超世界先進水平。二、人員1、從業(yè)人員必須受過專門教育和培訓(xùn)方可上崗。其他外來人員未經(jīng)公司有關(guān)負責(zé)人批準(zhǔn)不得擅自入內(nèi)，外來人員進出需《外來人員出入登記表》。2、負責(zé)冷庫主管人，應(yīng)具有冷庫管理的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗。要定期組織人員和操作人員進行技術(shù)學(xué)習(xí)和經(jīng)驗交流。三、庫房的使用管理1、庫房的使用，應(yīng)按設(shè)計要求，充分發(fā)揮凍結(jié)、冷藏能力，確保安全生產(chǎn)和產(chǎn)品質(zhì)量，養(yǎng)護好冷庫建筑結(jié)構(gòu)。庫房管理要設(shè)專門小組，責(zé)任落實到人，每一個庫門，每一件設(shè)備工具，都要有人負責(zé)。2、冷庫是用隔熱材料建成的，具有怕水、怕潮、怕熱氣、怕跑冷的特性，要把好冰、霜、水、門、燈五關(guān)。（1）穿堂和庫房的墻、地、門、頂?shù)榷疾坏糜斜?、霜、水，有了要及時清除。（2）庫內(nèi)排管要及時掃霜、沖霜，以提高制冷效能。沖霜時必須提前兩天書面報告通知。設(shè)備部工作人員做好沖霜準(zhǔn)備工作，冷庫也應(yīng)該同時做好沖霜的準(zhǔn)備工作。沖霜時，必須有機房工作人員在場，當(dāng)庫房排管霜層全部融化切排管基本滴盡時，冷庫人員立即通知機房停止沖霜沖霜過程中，動力車間必須安排專人檢查沖霜庫房的供液和回液有無漏氨現(xiàn)象，如果發(fā)現(xiàn)氨氣泄露，必須通知機房進行緊急處理。做好沖霜記錄工作，每次沖霜冷庫負責(zé)人將沖霜通知遞交設(shè)備部，由設(shè)備部長通知機房開始沖霜。沖霜后，填寫記錄并保存。沖霜前應(yīng)做好庫內(nèi)的移庫和遮蓋工作，沖霜完畢應(yīng)徹底清掃貨物上和地面的冰霜。沖霜時本著經(jīng)濟務(wù)實的原則，室內(nèi)外的溫度與貨物結(jié)合起來，冷庫排管的霜肉眼觀察較厚超過2-3毫米并發(fā)白隱約看不到排管時應(yīng)采取掃霜工作。（3）沒有經(jīng)過凍結(jié)的貨物，不準(zhǔn)直接入庫，以保證商品質(zhì)量，防止損壞冷庫。（4）要嚴(yán)格管理冷庫門，貨物出入庫時，要隨時關(guān)門，庫門如有損壞要及時維修，做到開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、防止跑冷。凡接觸外界空氣的門，均應(yīng)設(shè)空氣幕，減少冷熱空氣對流。（5）加強對庫門的管理，貨物進入庫時，庫門必須做到隨開隨關(guān)。（6）與冷庫無關(guān)人員禁士進入冷庫和其管理區(qū)域，如業(yè)務(wù)需要，應(yīng)事先與冷庫管理人員聯(lián)系，得到許可后，由冷庫人員陪同方可進入冷庫。（7）冷庫鑰匙要專人管理，白班原料和成品庫由一名保管負責(zé)，晚間由冷庫負責(zé)人和保管共同負責(zé)，白天冷庫要做到隨出隨上鎖。（8）冷庫人員上下班時，必須對所有庫房進行尋檢，以確保無漏氨無倒垛等安全隱患存在。（9）冷庫保管人員要定期檢查庫內(nèi)呼叫裝置，庫門自動脫扣裝置是否靈敏和正常，做好檢查記錄，若發(fā)現(xiàn)有故障，必須立即進行修復(fù)，不得拖延。（10）冷庫照明燈和緊急呼救按鈕應(yīng)處在明顯標(biāo)志并隨時檢查是否正常。（11）如果需要在冷庫長時間工作，進庫前必須與庫外人員打招呼，并在庫外掛“庫內(nèi)有人工作”警示牌，防止誤關(guān)庫內(nèi)。（12）庫房周圍庫外走廊應(yīng)劃出電動叉車和手動叉車行駛區(qū)域，確保通道清潔，電梯必須保持清潔，定期更換撲蟲器和粘紙，每天對飛蟲等有害生物進行消滅。（13）冷庫區(qū)域各入口安裝擋鼠板，嚴(yán)禁動物進入。3、防止建筑結(jié)構(gòu)凍融循環(huán)、凍酥、凍臌。（1）冷庫庫房必須按規(guī)定使用，原料和成品不得混淆存放在一個庫內(nèi)。（2）空庫時，冷庫庫房應(yīng)保持在-5℃以下，防止凍融循環(huán)。4、保護地坪（樓板），防止凍臌和損壞。（1）不得把貨品直接散鋪在地坪上或墊上席子等存放；不得采用倒垛的方法拆垛；嚴(yán)禁直接在低坪上摔擊貨物，以免砸壞地坪，破壞隔熱層。（2）貨品堆垛，其重量不得超過設(shè)計負荷。（3）冷庫地下自然通風(fēng)道應(yīng)保持暢通，不得積水、有霜，不得堵塞。5、冷庫必須合理利用倉容，不斷總結(jié)，改進貨品堆垛方法，安全、合理安排貨位和堆垛高度，提高冷庫利用率。堆垛要牢固、整齊，便于盤點、檢查、進出庫、6、庫內(nèi)貨位堆垛要求：距頂排管下側(cè)0.5米。距墻體0.2米。垛與垛之間間距0.1米。庫內(nèi)作業(yè)通道2米。7、庫房要留有合理的走道，便于庫內(nèi)操作、車輛通過、設(shè)備檢修，保證安全。8、貨物進出庫及庫內(nèi)操作，要防止運輸工具和貨物碰撞庫門、電梯門、柱子、墻壁和制冷系統(tǒng)管道等工藝設(shè)備，在易受碰撞之處，應(yīng)加防護裝置。9、庫內(nèi)電器線路要經(jīng)常維護，防止漏電，出庫房要隨手關(guān)燈。四、貨物保管與衛(wèi)生1、冷庫要加強貨物保管和衛(wèi)生工作，嚴(yán)格執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》和HACCP質(zhì)量體系的要求，保證貨物質(zhì)量，減少干耗損失，加強衛(wèi)檢工作。庫內(nèi)要求無污垢、無霉菌、無異味、無鼠害、墻門無冰霜等。2、為保證貨物質(zhì)量，貨物入庫時，必須遵守冷加工工藝要求。商品深層溫度必須降低到不高于庫溫溫度3℃時才能轉(zhuǎn)庫，如庫溫為-18℃，則貨物凍結(jié)后的深層溫度必須達到-15℃以下。長途運輸?shù)睦鋬鲐浳?，在裝車、船時的溫度不得高于-15℃。外地調(diào)入的凍結(jié)貨物，溫度高于-8℃時，必須復(fù)凍到要求流度后、才能轉(zhuǎn)入冷庫儲存。3、根據(jù)商品特性，嚴(yán)格掌握庫房溫度、濕度。在正常情況下，冷庫一晝夜溫度升降幅度不得超過1℃，在貨物進出庫過程中，庫溫升高不得超過4℃，否則立即通知機房降溫。4、對庫存商品，要嚴(yán)格掌握儲存保質(zhì)期限，定期進行質(zhì)量檢查，執(zhí)行先進先出制度。如發(fā)現(xiàn)商品有變質(zhì)或不符合產(chǎn)品質(zhì)量要求時，應(yīng)迅速告知品管部門處理。5、下列商品要經(jīng)過挑選、整理或改換包裝，否則不準(zhǔn)入庫：（1）商品質(zhì)量不一、好次混淆者。（2）商品污染和夾有污物。（3）不能堆垛的零散貨物，應(yīng)加包裝或凍結(jié)成型后方可入庫。6、下列商品嚴(yán)禁入庫：（1）變質(zhì)腐敗、有異味、不符合衛(wèi)生要求的貨物。（2）雨淋或水浸泡過的貨物。（3）用鹽腌或鹽水浸泡，沒有嚴(yán)密包裝的貨物，流汁、流水的貨物。（4）有強揮發(fā)氣味的貨物應(yīng)設(shè)專庫保管，不得混放。7、按公司管理要求，對所有入庫貨物進行檢查，填寫入庫檢驗單，并認(rèn)真記載貨物的進出庫時間、品種、數(shù)量、等級、質(zhì)量、包裝和生產(chǎn)日期等。要按垛掛牌，定期核對帳目，出一批清理一批，做到帳、貨、卡相符。（1）保持庫溫和貨物溫度的正常，低溫庫溫度應(yīng)保持在-20--25度之間，貨物溫度保持在-18--20度之間，主管部門要進行不定期檢查。（2）認(rèn)真與各部門辦理出入庫交接手續(xù)，簽發(fā)簽收有關(guān)憑證。（3）冷庫內(nèi)裝置商檢部門認(rèn)定的自動測溫記錄儀器和校對溫度計，便于經(jīng)常檢測校對庫溫，并留存檢查記錄。8、冷庫必須做好下列衛(wèi)生工作：（1）冷庫工作人員要注意個人衛(wèi)生，定期進行身體健康檢查，發(fā)現(xiàn)有傳染病者應(yīng)及時調(diào)換工作，（2）庫房周圍和庫內(nèi)外走廊、電瓶叉車和月臺、電梯等場所，必須設(shè)專職8人員經(jīng)常清掃，保持衛(wèi)生。（3）庫內(nèi)嚴(yán)禁使用的易銹金屬工具，木質(zhì)墊板和塑料墊板要勤洗、勤擦、定期消毒，防止發(fā)霉。（4）庫內(nèi)商品出清后，要進行徹底消掃、消毒、防鼠，消滅霉菌。五、設(shè)備管理1、電瓶叉車是冷庫工作的重要運輸工具，對叉車的操作使用和保養(yǎng)一定做到規(guī)范認(rèn)真。2、對電瓶叉車外觀的衛(wèi)生要隨時保持，每日應(yīng)對其進行一飲全面清潔，并填寫記錄。3、保持電瓶電量的充足是對電動叉車的最基本養(yǎng)護也是保證公司業(yè)務(wù)順利完成的有利保障。要求每天下班時對電瓶進行充電，保證第二天工作的正常，4、電瓶叉車運行時，要緩慢啟動，載重貨物運行，嚴(yán)禁加速行駛。通過穿堂路口和拐彎時應(yīng)減速慢行，保證貨物和人員按全。5、認(rèn)真按規(guī)定操作電瓶叉車，持證上崗，不得無證操作，每臺車的保養(yǎng)與檢修責(zé)任落實到人，嚴(yán)禁其他人員開動叉車。6、按規(guī)定時間維護和保養(yǎng)電瓶叉車，不得拖延和違背，如果在行駛中聽到異常聲響應(yīng)立即停車檢查并通知冷庫負責(zé)人和設(shè)備部進行檢修，并留記錄，嚴(yán)禁開帶病車工作。六、冷庫維護檢修1、冷庫必須認(rèn)真執(zhí)行有關(guān)的維護檢修制度。冷庫維護檢修工作要配備專人負責(zé)，要將冷庫的定期檢修和日常維護相結(jié)合，以日常維護為主，切實把建筑結(jié)構(gòu)、機器設(shè)備等維護好，使其經(jīng)常處于良好的工作狀態(tài)。2、為掌握建筑結(jié)構(gòu)和機器設(shè)備的技術(shù)性能狀況，便于管理和維修，要按標(biāo)準(zhǔn)建立完善的技術(shù)檔案。3、要定期對冷庫屋面和其它各項建筑結(jié)構(gòu)進行檢查。（1）屋面漏水，油氈層撇起、裂縫，保護層損壞，屋面排水不暢，落水管損壞域堵塞，庫內(nèi)外排水管道滲水，墻面或地面裂縫、破損、粉面脫落，冷庫門損壞等，應(yīng)及時修復(fù)。（2）地坪凍臌，墻壁和柱子裂縫時，應(yīng)查明原因，采取措施，不使其繼續(xù)發(fā)展。（3）松散隔熱層有下沉，應(yīng)以同樣材料填滿壓實，發(fā)現(xiàn)受潮要及時翻曬或更換。（4）冷庫平頂和月臺罩棚頂，不得做其他用途，有積雪、長草時應(yīng)及時消除。4、冷庫的維修必須保證質(zhì)量，積極采取新工藝、新技術(shù)，力求維修后的使用效果達到或超過原設(shè)計要求。要認(rèn)真做好維修的質(zhì)量檢查，竣工后要組織驗收。5、冷庫的機器設(shè)備發(fā)生故障和建筑結(jié)構(gòu)損壞后，應(yīng)立即檢查，分析原因，制定解決方法和措施，并認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)。對于那些玩忽職守、違章操作造成事故的人員，要追究責(zé)任，依章處理。6、發(fā)生重大事故要立即逐級向主管部17報告，并報告總經(jīng)理。第八章管理體制與人力資源配置第一節(jié)管理體制一、管理體制項目實行總經(jīng)理負責(zé)制，總經(jīng)理一名，項目下設(shè)辦公室、技術(shù)開發(fā)部、生產(chǎn)部、銷售部、財務(wù)部、物流部等。二、工作制度本項目生產(chǎn)天數(shù)為300天，實行三班工作制，每班工作8小時，年工作小時數(shù)為7200小時。第二節(jié)人力資源配置一、勞動定員數(shù)量本項目勞動定員為50人，其中：管理人員5人，技術(shù)人員12人，工人33人。二、職工工資福利職工的工資待遇參照國家有關(guān)規(guī)定，由公司確定，并在勞動合同中體現(xiàn)。根據(jù)公司的發(fā)展和職工個人的業(yè)務(wù)能力、技術(shù)水平可以適當(dāng)?shù)奶岣呗毠さ墓べY。三、員工來源及招聘方案項目所需的部分高級管理人員由承辦單位調(diào)派任命，其余管理人員和技術(shù)人員擬向社會公開招聘，擇優(yōu)錄用，生產(chǎn)及技術(shù)工人從當(dāng)?shù)丶夹．厴I(yè)生和高中畢業(yè)生中招收。第三節(jié)人員培訓(xùn)一、培訓(xùn)對象本項目的培訓(xùn)對象主要是新招收的技術(shù)人員、工人。二、培訓(xùn)達到的要求經(jīng)培訓(xùn)后，各類工作人員均應(yīng)達到要求的技術(shù)水平和標(biāo)準(zhǔn)。1、本項目選用先進的倉儲操作系統(tǒng)，需要主管信息的工作人員能夠熟練地掌握系統(tǒng)的各項功能、熟練地操作電腦。2、物流操作工作人員應(yīng)熟練掌握叉車、堆碼機等設(shè)備的技術(shù)性能、使用步驟及維護保養(yǎng)技術(shù)，對分管的工作能夠獨立完成，在現(xiàn)有工作經(jīng)驗的基礎(chǔ)上探索節(jié)約成本的新途徑。3、技術(shù)人員應(yīng)達到下述水平：（1）掌握工序的工藝技術(shù)要求，正確及時地處理生產(chǎn)過程中出現(xiàn)的工藝技術(shù)及產(chǎn)品的質(zhì)量問題；（2）熟悉設(shè)備的結(jié)構(gòu)、工作原理和技術(shù)性能參數(shù)；（3）了解產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢測手段。三、培訓(xùn)規(guī)劃建議1、新工人上崗前應(yīng)集中進行生產(chǎn)操作培訓(xùn)和技術(shù)安全培訓(xùn)，掌握生產(chǎn)維修技術(shù)，具備獨立操作和正確處理生產(chǎn)中出現(xiàn)的技術(shù)安全問題的能力。2、工人經(jīng)考核后上崗，上崗前要結(jié)合設(shè)備安裝、調(diào)試進一步學(xué)習(xí)，掌握生產(chǎn)操作技術(shù)。第九章項目實施進度計劃本項目本著早建設(shè)、早收益的原則，抓緊項目的實施。在可行性研究報告報告批復(fù)后，應(yīng)盡快著手進行前期準(zhǔn)備工作，及時委托設(shè)計單位編制初步設(shè)計，在施工圖設(shè)計階段，同時進行有關(guān)設(shè)備、材料的考察采購工作。在土建施工的同時做好安裝工程的準(zhǔn)備工作。項目建設(shè)工期計劃從2007年8月開始到2008年12月底結(jié)束，全部建設(shè)期共17個月。項目實施進度計劃見附表9-1。第十章投資估算與資金籌措第一節(jié)投資估算一、估算依據(jù)1、國家發(fā)展改革委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）。2、*******省建筑工程綜合定額3、*******省安裝工程綜合定額4、*******市材料預(yù)算價格5、現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定6、當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)工程的有關(guān)資料7、外匯基準(zhǔn)價按1美元=7.62元人民幣計二、建設(shè)投資估算的范圍和方法1、建筑工程參照當(dāng)?shù)赝惤Y(jié)構(gòu)建筑的單位造價估算。2、設(shè)備購置設(shè)備按照設(shè)備生產(chǎn)廠家報價加運雜費用或參照設(shè)備價格資料并考慮漲價因素計算。3、安裝工程根據(jù)類似工程概預(yù)算編制辦法和取費標(biāo)準(zhǔn)估算，并參考相關(guān)工程取費標(biāo)準(zhǔn)，按設(shè)備價格的10%計算。4、其它費用根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照企業(yè)實際情況估算。=1\*GB2⑴土地使用費：本項目不重復(fù)計算此項費用。=2\*GB2⑵生產(chǎn)準(zhǔn)備費：按第一部分工程費用的0.6%計列。=3\*GB2⑶建設(shè)單位管理費：按第一部分工程費用的2.4%計列。=4\*GB2⑷勘察設(shè)計費：按第一部分工程費用的2.1%計列。=5\*GB2⑸前期手續(xù)費：按工程費用的1.2%計列。=6\*GB2⑹工程監(jiān)理費：按工程費用的1.5%計列。=7\*GB2⑺水增容費：20萬元，含排污費。=8\*GB2⑻基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費：此項費用*******區(qū)免交。=9\*GB2⑼場地平整費：本項目不重復(fù)計算此項費用。=10\*GB2⑽辦公及家俱購置費：按每人200元計。=11\*GB2⑾預(yù)備費：基本預(yù)備費計算基礎(chǔ)為第一部分工程費用與第二部分其它費用之和的3%計列；漲價預(yù)備費按規(guī)定未列。三、建設(shè)投資估算額1、經(jīng)估算，本項目建設(shè)投資總額為6218.67萬元，包括工程費用5602萬元（=1\*GB3①、建筑工程費為2522萬元=2\*GB3②、設(shè)備購置費為2800萬元人民幣=3\*GB3③、安裝費為280萬元），其他費用為435.55萬元人民幣，基本預(yù)備費為181.13萬元人民幣。2、建設(shè)投資構(gòu)成見下表10-1。建設(shè)投資構(gòu)成分析表序號項目投資額(萬元)比例（%）建設(shè)投資6218.671001建筑工程費用252240.202設(shè)備購置費用280045.033安裝工程費用2804.504其他費用435.557.005預(yù)備費181.133.27建設(shè)投資估算表詳見附表10-1四、流動資金估算根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營計劃及項目的具體特點，采用擴大指標(biāo)法進行測算，本項目實施后，需流動資金710萬元人民幣。五、總投資估算本項目承辦單位為外資企業(yè)，項目總投資為建設(shè)投資與流動資金之和。經(jīng)估算，總投資為909.27萬美元（合計為6928.67萬元人民幣）。其中建設(shè)投資總額為816.10萬美元（合計為6218.67萬元人民幣），流動資金投資為93.17萬美元（合計為710萬元人民幣）。詳見下表10-2，總投資構(gòu)成分析表。表10-2總投資構(gòu)成表單位：萬元序號投資內(nèi)容投資額占項目總投資（%）項目總投資6928.671001建設(shè)投資6218.6789.752流動資金71010.25第二節(jié)資金籌措本項目總投資為909.27萬美元（合計為6928.67萬元人民幣），建設(shè)期從2007年8月開始，到2008年12月底結(jié)束，建設(shè)期為17個月。建設(shè)投資在建設(shè)期投入，流動資金在生產(chǎn)期均勻投入。所需全部資金由項目建設(shè)單位自籌解決。投資計劃與總資金籌措表詳見附表10-2。第十一章財務(wù)評價第一節(jié)產(chǎn)品成本估算一、計算期確定本項目計算期定為15年，其中建設(shè)期為1.5年，經(jīng)營期13.5年。二、外購原輔材料及動力年需求量由工藝提供，其價格以目前市場價格或當(dāng)?shù)貙嶋H價格為基礎(chǔ)，并適當(dāng)考慮了物價上漲因素。三、動力費用水年需要量為1500噸，單價3.7元/噸，小計0.55萬元，電年需要量為177萬度，單價0.63元/度，小計為111.51萬元。合計外購動力費為112.06萬元。四、工資總額本項目勞動定員50人，年均工資按15000元，年工資總額為75萬元。按職工工資總額的14%提取職工福利費，年提取10.5萬元，兩項合計85.5萬元。五、基本折舊項目建筑安裝工程原值為2522萬元，折舊年限確定為15年，殘值率4.8%，年提取折舊費為250.73萬元；項目機器設(shè)備原值為3080萬元，折舊年限確定為10年，沒有殘值，年提取折舊費用為308萬元；屬于固定資產(chǎn)的其他費用合計為181.13萬元，折舊年限為10年，沒有殘值，年提取折舊費用為18.11萬元。固定資產(chǎn)折舊計算見附表11-1。六、攤銷費土地使用費、建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費、前期手續(xù)費、工程監(jiān)理費、生產(chǎn)準(zhǔn)備費、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費、水增容費、場地平整費、辦公及家具購置費合計為無形和其他資產(chǎn)費用。屬于無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的原值為435.5萬元，按10年攤銷，年攤銷費用為43.6萬元。無形和其他資產(chǎn)攤銷見附表11-2。七、修理費修理費按年折舊額的15%計算，計67.08萬元。八、其它費用其它費用是在制造費用、管理費用、運營費用中扣除工資及福利費、折舊費、修理費后的費用。經(jīng)測算，每年約為177萬元。九、總成本費用正常年度的總成本費用為993.21萬元（第三年）其中：固定成本871.85萬元可變成本121.36萬元經(jīng)營成本502.49萬元總成本費用估算見附表11-3。第二節(jié)產(chǎn)品運營收入及稅金估算一、估算依據(jù)1、生產(chǎn)負荷：本項目建設(shè)期為1.5年，生產(chǎn)負荷投產(chǎn)后第一年為80%，以后各年平均為100%。2、本項目主要提供倉儲服務(wù)和國際貨運代理服務(wù)：倉儲收費：倉儲庫容量為30000噸，每噸倉儲費為2.2元/天；國際貨運代理收費：進口一票700元，年代理進口票數(shù)20票；出口一票1800元，年代理出口票數(shù)280票。二、運營收入生產(chǎn)負荷為80%的運營收入為1942.2萬元人民幣，生產(chǎn)負荷為100%的運營收入為2427.8萬元人民幣。三、本項目繳納營業(yè)稅，按5%稅率計征。城市維護建設(shè)稅按營業(yè)稅額的7%計算，教育費附加按營業(yè)稅額的3%計算。經(jīng)計算，生產(chǎn)負荷為80%時的營業(yè)稅為97.1萬元，營業(yè)稅金及附加為9.7萬元；生產(chǎn)負荷為100%時的營業(yè)稅為121.4萬元，營業(yè)稅金及附加為12.1萬元。營業(yè)稅金及附加估算見附表11-4。第三節(jié)利潤及分配本項目承辦單位為外資企業(yè)，按25%的所得稅率繳納所得稅，并可以享受二免三減半的稅收優(yōu)惠。按稅后利潤的10%提取盈余公積金，按5%提取公益金，其余為未分配利潤。損益表見附表11-5。第四節(jié)財務(wù)盈利能力分析投資利潤率和投資利稅率是反映財務(wù)盈利能力的兩個靜態(tài)指標(biāo)。本項目正常年度利潤總額為1301.06萬元，正常年度利稅總額為1434.56萬元（含營業(yè)稅）。正常年利潤總額投資利潤率=————————————×100%總資金1301.06=———————————×100%=23.22%6928.67利潤總額+營業(yè)稅金及附加+營業(yè)稅投資利稅率=—————————————————×100%總資金1434.56=—————————×100%=25.61%6928.67第五節(jié)財務(wù)現(xiàn)金流量分析經(jīng)計算，全部投資所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為19.6%，投資回收期為6.1年（含建設(shè)期），財務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=12%）為9371.6萬元；所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率22.2%，投資回收期為5.9年（含建設(shè)期），財務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=12%）為10692.1萬元。以上指標(biāo)均高于行業(yè)基準(zhǔn)指標(biāo)?，F(xiàn)金流量分析見附表11-6。第六節(jié)不確定性分析（盈虧平衡分析）固定成本BEP=———————————————————————×100%運營收入-可變成本–營業(yè)稅金及附加-營業(yè)稅871.87=—————————————————×100%=40.12%2427.8–121.36–12.1–121.4計算結(jié)果表明，在達到設(shè)計能力的40.12%時，項目即可保本，說明項目有較強的抗風(fēng)險能力。第七節(jié)財務(wù)評價結(jié)論生產(chǎn)負荷為100%的運營收入為2427.8萬元人民幣。營業(yè)稅金及附加12.1萬元。財務(wù)分析表明，項目全部投資所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率19.6%，投資回收期6.1年，財務(wù)投資利潤率23.22%，投資利稅率25.61%，各項財務(wù)評價指標(biāo)良好，盈虧平衡點40.12%比較安全，敏感性分析結(jié)果說明項目實施后能適應(yīng)市場變化。項目從財務(wù)角度評價是可行的。第十二章社會效益評價本項目將建成一個集保稅、倉儲、進出口代理于一身的全方位、專業(yè)型保稅倉庫。保稅倉庫的建設(shè)，可以為當(dāng)?shù)丶捌渲苓叺貐^(qū)的加工貿(mào)易企業(yè)提供冷庫倉儲服務(wù)，有效的降低了企業(yè)的生產(chǎn)成本，有利于縮短進口企業(yè)的資金占用期，還將大大縮短出口企業(yè)進口原料的采購時間。為跨國公司實現(xiàn)全球采購及原料配送提供操作平臺，為企業(yè)減少分散倉儲，降低倉儲成本。本項目建立公用型保稅倉庫，相當(dāng)于將國外的超市開到了中國**************，進境存入保稅倉庫的貨物可暫免交進口稅款，免領(lǐng)進口許可證或其他進口批文。國際上把公用型保稅倉庫的設(shè)立視為國外市場國內(nèi)化的重要標(biāo)志，此舉將大大促進*******區(qū)乃至*******地區(qū)外向型經(jīng)濟的快速發(fā)展。它的建設(shè)進一步完善*******區(qū)的功能，進一步完善了*******保稅系統(tǒng)建設(shè)，改善區(qū)域的招商引資運營環(huán)境。推進*******區(qū)乃至*******地區(qū)的工業(yè)化進程，形成穩(wěn)定、有序的產(chǎn)業(yè)物流，帶動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高就業(yè)率等方面也起著積極的作用。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目概況 11.2項目承辦單位基本情況 21.3報告編制依據(jù)和研究范圍 21.4編制原則 41.5主要研究結(jié)論 4HYPERLINK"file:///F:\\準(zhǔn)備修改傳百度文檔\\E盤可行性研究報告