商品房多重買賣相關(guān)司法解釋

商品房多重買賣相關(guān)司法解釋引言商品房的買賣是關(guān)乎到千家萬(wàn)戶的大事，由于商品房買賣涉及到的權(quán)益較多，也就存在著各種糾紛。其中，多重買賣是一種常見(jiàn)的糾紛類型。本篇文章將通過(guò)相關(guān)司法解釋來(lái)分析商品房多重買賣的定義、法律責(zé)任及解決方法，以期能為相關(guān)當(dāng)事人提供一定的參考。多重買賣的定義所謂多重買賣，是指當(dāng)事人在同一商品房上，連續(xù)或多次簽訂買賣合同，既相互之間存在于同一物的買賣關(guān)系，操作形式也主要包括“重簽合同”和“同時(shí)簽合同”兩種情形。重簽合同，其實(shí)就是前一張買賣合同在約定的履行期限到期后，再次簽訂一份新的買賣合同，且存在付款后不退回上一筆已交付款項(xiàng)的行為。同時(shí)簽訂合同則是指當(dāng)事人在同一物的買賣關(guān)系上，同時(shí)訂立多份買賣協(xié)議。法律責(zé)任重簽合同對(duì)于重簽合同的情況，江蘇省人民政府發(fā)布的《江蘇省商品房銷售管理實(shí)施辦法》第七條明確規(guī)定：“開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂的商品房買賣合同，應(yīng)以取得買賣雙方簽署的有效合同為前提，任何形式的重簽合同均無(wú)效?！贝送?，根據(jù)最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（四）》第22條規(guī)定：“當(dāng)事人雙方經(jīng)多次協(xié)商達(dá)成的協(xié)議，一方或雙方未履行的，不應(yīng)視為另一方存在權(quán)利追認(rèn)的協(xié)議。該協(xié)議系由當(dāng)事人在協(xié)商過(guò)程中就某一具體事項(xiàng)或者幾項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)的、待其他條款進(jìn)一步協(xié)商取得最后結(jié)果的臨時(shí)協(xié)議?！庇纱丝梢?jiàn)，當(dāng)購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽署不合法的重簽合同時(shí)，這份合同是不存在法律效力的。在如此情況下，購(gòu)房人對(duì)前面已付的款項(xiàng)是有權(quán)要求退還的。同時(shí)簽訂合同對(duì)于同時(shí)簽訂合同的情況，雖然《合同法》明確規(guī)定“一物不得多賣”，但對(duì)于同時(shí)簽署多份合同的情形，則不存在雙方意圖達(dá)成的成交全過(guò)程，因此，多重交易不被認(rèn)為是一種有效的合同。這意味著，開(kāi)發(fā)商不能僅僅因?yàn)橐呀?jīng)賣出一份商品房就否定與另外一份買賣合同的效力。另外，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（五）》第131條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立的不符合其本意的合同條款，或者明顯不公平，損害一方利益的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院予以撤銷或者變更?！彼?，對(duì)于存在多份買賣合同的情況，購(gòu)房人有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退款、賠償?shù)确韶?zé)任。解決方法良好的合同約定買賣雙方在簽署合同時(shí)，需要將合同內(nèi)容訂立得比較細(xì)致，約定清楚涉及到的物品、數(shù)量、價(jià)格、付款期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)，明確約定好唯一履行標(biāo)的與唯一購(gòu)房人的情形。這樣可以有效地避免多重買賣的情況。尋求司法途徑當(dāng)事人在發(fā)生多重買賣糾紛時(shí)，可以選擇通過(guò)訴訟途徑去解決糾紛。具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房人可以向人民法院起訴，請(qǐng)求撤銷不合法的多重買賣合同，或請(qǐng)求返還已付的款項(xiàng)。結(jié)論綜上所述，多重買賣是一種比較麻煩的買賣情形。當(dāng)事人在約定買賣合同時(shí)，應(yīng)盡量訂立良好的合同約定，以避免出現(xiàn)這種情況。若已發(fā)生多重買賣，購(gòu)房人有權(quán)要求撤