物業(yè)公司工程部上墻制度全

維修班長職責1、在主管主任的領(lǐng)導下工作，貫徹執(zhí)行公司、管理處有關(guān)設備和能源管理方面的工作方針及各項規(guī)章制度，厲行節(jié)約，嚴格管理；2、檢查機電班員工全面履行各自職責及完成公司、管理處下達的各項任務；3、檢查總結(jié)全月工作，制定下月各項工作計劃、培訓計劃和報表，并及時組織安排實施；4、掌握設備管理和運行情況，指導機電工做好各設備的使用、維修保養(yǎng)、節(jié)能降耗工作，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；5、主持每周的例會和專業(yè)培訓，定期組織安全檢查；6、及時了解員工思想狀態(tài)，幫助解決工作難點，不繼提高管理及業(yè)務水平，并及時解決有關(guān)投訴；7、收集、整理各專業(yè)范圍的技術(shù)資料和各類維修、保養(yǎng)、運行等記錄，并按規(guī)定及時交由管理處資料員歸類存檔;8、對公司、管理處的各項外派工程協(xié)調(diào)有關(guān)人員審核，會同各部門進行監(jiān)管施工質(zhì)量；9、每月做好機電班員工的考評工作，上報管理處。掉維修辨工職默責焦為使支小區(qū)扭設備惕正常秧運轉(zhuǎn)角，給模住戶驕營造璃一個岔良好幸的生襲活環(huán)杠境，晃并做蹄到及須時供桃電、裕供水瑞、供詳氣不吊誤，蔬維修舞及時灶；特地制定舟本職搞責：話1、打機電晶人員央要能兩看懂畏本小畫區(qū)各松類設古備的頃控制源裝置談，繼謀電保電護裝診置，感閉鎖次裝置遞的原杜理圖騎和接唉線圖代，并顏能按膠圖排甘除一叨般故哭障；劉2、慌應熟懇悉小溜區(qū)供滑水、戴供電騙、供共氣和虹消防基各系先統(tǒng)圖炊、平甜面圖恩，以份及管蟻線的積走向炎和控同制位勿置，霸對各慨自的季專業(yè)學設備倚一定技要保棋持整林潔，冠隨時壓都處源于良予好運偵行和院待命檔狀態(tài)塔；犬3、擱認真拖記錄宵好各洞類投渠訴和符工作依要點景，按炭規(guī)定襯巡視海和抄扶記設嫌備運劈行情割況，辯上班罷時間寨不會?？?，備不擅漆離職江位，趴不打皇私人顏浴，零豬點前掘不得催睡覺誕，不濃串崗似和做摩與工式作無言關(guān)的驗事；紹4、璃遇有亡暴雨紙、臺仗風和端其它刑特殊獄情況逮，零壞時后妖不能愉睡覺階，必杏須經(jīng)貓常巡某視設擋備房兇和地案下各煙排水籃泵是得否正儉常，陶遇有五險情笨必須獸及時蜜處理按和報型告；旗5、掩服從箏領(lǐng)導輕、聽咱從指磚揮、層堅守義崗位谷、按瘦時上慘下班循，及趨時完預成好鑰當班淚的各診項投策訴，近維修楚工作蠢和上與級下瞞達的璃各項怕工作喬任務寒；館6、括每周鑰對各灰自的聽設備科房和達所分沒管的配設備家、公犁共設般施和鍋場所番;條進行恨一次如清掃集，清準潔，鳥做到疲無灰訂塵，沖無酸古堿等角怪味令，保趟持室陶內(nèi)、質(zhì)外各而設備數(shù)、空漁間的迫整潔杰；設皮備必齒須隨灣時都谷處于鑄良好川運行藝和待遮命狀季態(tài)；穩(wěn)7、良發(fā)生青停電姻、停侄水、壩火警仇或其陸它事循故，婚應立丟即到菠位，慕并迅松速查泛明原菠因，省采取饑應急怕措施及予以柏處理棟，及炮時匯膊報領(lǐng)冶導和魯作好掙相關(guān)筆記錄捎；鏈8、歐在工云作時叨必須洪使用豆文明秘用語脖，執(zhí)帶行各蘇類有捆償服谷務必茫須站辜在公從司的掃立場偏出發(fā)繩，按些規(guī)定巖合理懸收費潮；多藍做解由釋工鑰作，攻做到絮形象級美、稱語言需美；裹給住盤戶樹突立一舊個良補好的扔服務瞧形象供。法維修艷交接回班制飽度輔1、帆交接島人員艙要負餃責清天理打楚掃好遞值班伙室的蜜衛(wèi)生醉，整緞理好沫有關(guān)昌資料囑、工答具、唉桌椅嘉等，鞋方可旦交接蹲；養(yǎng)2、瞇當值學員要跳按統(tǒng)超一的宋排班拘表值份日，春不得垂遲到證、早宴退、遣無故從缺席暖，不秘擅離茫職位嫂，不雹私自樂調(diào)班父、頂脖班，昌因故廚不能技值班驢者，伙必須怨提前孔征得卷班長掏的同秤意，辱方可舅進行覽；劑3、奇交接貿(mào)班時驕雙方劃人員磁必須刺做好黑交接匹的準移備工仁作，膜正點起交接竟，其摸內(nèi)容觀包括酒：查使看運枝行記語錄、睡介紹宅運行塑狀況熟和方攏式、拔以及貌設備川是否屈有檢蠻修、洽變更艇等情散況，羞清點算儀器堡、工蠟具，鍋檢查舌設備剪狀況洲等。盯交接謝時雙濾方在怖交接酸記錄靈本上忠簽字農(nóng)；調(diào)4閃、接揉班人選員一冷般應險提前劫十分紫鐘到孩班，榮并了屠解好劉上班川機電祥運行倡情況喊和維街修處棒理情隙況后龍，方宅可正德式進售班，遷進班植后要河保持覆高度刮的工浴作責土任心挖和工蚊作責糕任感線；確并保小饑區(qū)各跟設備罩系統(tǒng)憶的正鞭常運粉行；軟5、貫有下佩列情銅況之套一不坡得交配接班妨：品A、目有事以故處刪理未當完成捏或重形大設徑備啟紫動正淺處于暢停機急時；耳B、持交接尖準備禁工作巷未完警成或?qū)傩l(wèi)生喉不徹肅底時哀；禮C、宇接班疤人未峽到或矮其它社手續(xù)傾不完舍全時快；細D、口接班泡人有浴醉酒橋現(xiàn)象雜和其宴它神些志不舒清而竿未找拔到頂米班人肅時。肉材料倦管理夢制度算1、陰負責社維修悄班下醉個月兄的材徒料計四劃，勢并于央25各日前扎報管正理處脹主任墻；主究任審急批;低確定曬下月咱需購廚買材稠料；坡2、禍一般必材料油由所觸需物疊資部屢門購配買；手采購救時要蠢實行當貨比耀三家培，貨藍真價刑實；車報銷鉤時附畝采購床計劃英和購種物清辯單；谷3、罪采購賠材料豆要認避準質(zhì)余量，辮相同鋤質(zhì)量蝴下應震取最攔底價內(nèi)進行蟻采購嗽，供棉貨方盞應為作合格失供應鐘商；彼4、陣材料圍購回弊后應也由管講理員屬進行行驗證報，發(fā)集票數(shù)雅量應炊與貨懼相同禮，物復品及校數(shù)量周應與垃《采寨購記慶錄表杰》相形同；釋5、惡材料畢入庫華應由嗽維修弟班長侍專門妹建立防臺帳亦，采端購人吊與驗納證人辮在發(fā)誤票反富面簽首上姓丘名，屑物品禁清單擁附在勿發(fā)票腰后面片作為安報銷剝憑據(jù)遞；帥6、圍應急危材料洲可以促先口判頭報悼告,食同意掘購買童后，術(shù)再補槳填上鍵述手搶續(xù)方敞可報錄銷；溪7、花材料紗出庫濫需注犬明此情材料敗用于乞什么揭地方兇、什添么用電途，僅領(lǐng)料染人需莊在出繡庫臺籃帳上伴簽名武；跳8、墨維修弄人員季可以議根據(jù)徐日常沖實際龜情況綱一次字性領(lǐng)乳用若假干材隆料，抵領(lǐng)料街人需遲用在速出庫邁臺帳灰上注悼明所毀領(lǐng)用羞材料慎的品伙種、漠規(guī)格鉗、數(shù)麥量、場用途我并簽容名；球維修浙人員郊在領(lǐng)幅用配遲件時償，需揭拿廢醬舊零馳部件榮換取甘；惡9、法維修章人員機在完此成維乒修任錦務后餃，所貪節(jié)余示的材練料應瓶如數(shù)毫退庫妙。并巧辦理攏退料坦手續(xù)之；先10提、禁縮止維踏修人煉員利促用工檔作之鞋便，避多領(lǐng)虜材料缸搞關(guān)希系，通一經(jīng)爪發(fā)現(xiàn)衡，從漠嚴處點理；屯11都、庫偽房保慰管員職應按滿材料辦的品旋種、未質(zhì)量仍、忍性能蒜不同私，采脫取不棵同的兼保管逐措施值;否后則，漆造成惠損失紅追究卡其經(jīng)眼濟責頭任；蒙12等、發(fā)威放材落料要曉堅持剖憑派損工單遮發(fā)料洪；輸13稠、材搶料出砌庫須標遵循言先進仔先出腳的原徐則，眼對入倡庫的田材料限要作稀好日稼期標掉識，市以便糠于發(fā)秤放管走理；躺14文、材夢料庫競房每府月要暮進行擁一次碰庫房鐮盤存器，做原到降丈低成我本、雜節(jié)約泉開支室、杜而絕浪耍費。傭配電四房管外理制憶度寄為了代貫徹繭安全均第一踩的方姐針，膜確保鉤大廈本供電甲系統(tǒng)夜安全翠正常熱運行絡及?；易C服江務質(zhì)詞量，竄特制鑄定配淚電房霧管理冠制度鼠。于1、薄負責淘供電妙系統(tǒng)塘操作確、巡評查、伙維修薦、養(yǎng)替護的狼人員嚼必須足持證紅上崗森，必惠須熟仿悉電俗氣設炊備情惡況和革有關(guān)若安全累措施斧；變2慕、配羞送電濟建立耍24愉小時蹤運行催值班取制度竟，對席變配挖電裝杏置及案高壓鍬室每掌2小衡時巡偽查一塘次，石做好濕巡查許記錄延；發(fā)雅現(xiàn)問凈題及席時處椅理，籠并在忽值班冒記錄副及巡鈔查記悲錄中喊注明毯；不碌能解此決的爹問題中及時耗上報徐管理絡處；攔3、兼配電攪設備爆由專堆職人廁員負夕責管盞理和智值班反，配風電設允備的懲停送谷電由道值班討電工證操作蒸，非籌值班男電工薯禁止詞操作毀，復轎雜的西倒閘河操作伐，必疤須執(zhí)鍬行操域作票恨制度廣、監(jiān)悟護制態(tài)度，開高壓士環(huán)進匆、環(huán)崇出柜碗嚴禁貪操作景。操園作及蟲檢修楚時必傘須按騾規(guī)定隆使用待電工吐絕緣稿工具緣、絕奔緣鞋耗、絕團緣手熊套等頃。高燭低壓督柜開距關(guān)狀費態(tài)須脫作好智警示筐、標暴識。嫌值班墳員必與須做耽好值煮班記默錄，扒認真吐作好馳交接革班；換4、等配電些房、奔電表徐房計水量電眾能表鑄須每眉月定鑰時抄監(jiān)表；證5、稿變壓去器嚴冒禁超困負荷戰(zhàn)或極蠅低負弄荷運古行，掃應有認計劃茄的向婚供電侄局報薪?；蜻€啟用御。冬奪季可船報停箏部分胖變壓暢器，睛夏季復供電篇高峰桌時，姜按負窯荷的傘需求燥，恢誠復使小用。侮嚴禁屋變壓條器空嫂載運鏡行；災6、蕉須有似專人雅對巡濾查記跪錄、商抄表禍記錄預進行翁統(tǒng)計煉、制孕圖、理分析譯。監(jiān)納視系栗統(tǒng)運腥行狀厲態(tài)，埋診斷貴系統(tǒng)椒故障恥，制預定節(jié)謙能措威施；仔7、魚停電裝時，婆應提漸前向碌用戶局發(fā)出放通知騎；恢午復送怠電時分，在燕確認公供電玉線路撇正常限、電鉤氣設輪備完認好后普方可躺送電弊；筍8、朋配電鍵房內(nèi)饑設備宮及線己路變獸更，急要經(jīng)楚公司燦工程腳部同繼意；剝重大變變更央，要蘋上報償公司鹽領(lǐng)導寒批準享；茶9、何配電溉房室扎溫不攪可超持過攝賴氏4旅0度拌。消弟防設燙施須困做定多期檢猶查，抽保持牢完好迫、有冤效，饞并有甩手持博式氣葬體滅攻火器奏。注睛意防剃止小殃動物觀進入建；無蜻關(guān)人黨員須貴經(jīng)管贈理處做辦公刑室許晉可方怠可進扒入；傭10徹、加黃強日撐常清給潔、廚維護蘋、檢琴修，跑確保忍供配站電系苗統(tǒng)正傍常，養(yǎng)配套兵設施梁、設量備、鉗裝置昆完好虧。懲配電臉安全穿操作隔規(guī)程暖1、孝值班蓋人員趨必須攔熟悉蹤本規(guī)緊程和隔技術(shù)屠管理太規(guī)程構(gòu)，嚴惹禁盲致目操紐作；翁2、柳作業(yè)罷人員嚷必須捎熟悉林各高裝低壓遣柜的業(yè)操作驢程序駱和操貼作方非法，賄并確褲認無榮誤后噴方可日操作脂；日3、裝計劃豎停送吉電至盛倒閘飽操作耍一律杠填寫允操作石票或雨請示公主任統(tǒng)方能封操作窗。如蛇有疑最點，逝應及輩時報污告，品無疑則后方咱可操逼作；規(guī)4、盆操作隆高壓技柜時澆，必或須二條人以窯上執(zhí)濟行，匹根據(jù)惜所送鞏電路閱，確資認電程源開坐關(guān)柜容，變?nèi)眽浩魍薜木幗缣枱o忽誤后駛，拉民開接納地刀停閘，靠在監(jiān)不護人狠的口膀令下嶼進行作送電面；姐5、控停電還拉閘壯必須秩按照蘇負荷笨開關(guān)撇，負妄荷隔善離開納關(guān)，織母線猛隔離搞開關(guān)繡的順檔序依掩次進璃行。歉送電釘合閘敏順序鑼與此捷同時忘與其瓶相反站，嚴穩(wěn)禁帶已負荷糾拉刀潤閘榮6、顫為防爪止誤點操作區(qū)，市梢電與遲備用壽電源顯的閉鋼鎖裝收置的攔解鎖咽用具通應定窄點放萌置,左專人般保管瓜，按復規(guī)定泄使用綢所有墨投運煉的閉健鎖裝王置未堆經(jīng)主濃管領(lǐng)呼導同盜意不孕得退喚出和費解鎖脈；剩7、患停電旬檢查畢時，志必須撕先完暑成范下列常工作形：視A、雹停電辜；死B、墳驗電很；扎C、誦接地頭；穗悲D、階懸掛綱“僻禁止峽合閘網(wǎng)，有蹦人工穗作兩”朱標牌住，并愛在開泄關(guān)上把設置歷障礙寇。輕發(fā)電共機房尊管理績制度的1、始非公努司領(lǐng)訊導或群維修社班人涌員須敏經(jīng)管米理處譽主任古同意排后，全在值籮班員蝦的陪交同下輔方可劈進這段入發(fā)販電機仁房，怠其它甲人員虛不得斗隨意倚進入房，平彎時機揪房門追應加音鎖；繭2、形機房勺內(nèi)禁辮止存唱放易兵燃、聽易爆俊物品申，嚴邀禁吸乒煙；圈3扣、發(fā)蒜電機火平時拔置于倚自動劑待發(fā)拾狀態(tài)請，蓄濕電池紐置于刃浮充鈴電狀警態(tài)，贏須定廈期進飄行充線放電喬；截4、努配電輸房值替班員謀必須滲熟悉傾機組映開停乒操作漂及機提組正顆常運繭行參輕數(shù)，怪發(fā)電股機運鋸行時產(chǎn)，應酒派專店人值撒班；你5、詞每月碰起動攝機組紅運轉(zhuǎn)裹檢查簽半小推時，測確保香機組穿正常圣自動溝投入俘；語6、匆發(fā)電傳機油類箱內(nèi)都儲備刻8個世小時聽滿負待荷油戶量；做7、疤發(fā)電惡機實猛行定擺人定昏機操脊作，洋保養(yǎng)讓和每指月周蛛期運筒行檢螺查，沉非值統(tǒng)班或霧維修敬人員額不得逃操作糧；膚8、減機房豎及機梅組的很清潔里衛(wèi)生駱由發(fā)擾電機幕責任本人打榴掃；順9、文機房概及油慕庫內(nèi)物消防已須定謹期檢耕查，瞧確保兼設施鹽完好軍、有廁效；模10市、發(fā)怪電機號檢查亭時須烈將主巴令開般關(guān)擲折于停彈止檔益，以猾避免頌市電爬意外準停電縮，導裙致發(fā)扁電機球運行秤，發(fā)糊生意聰外傷牌害。系積夜岸女鳳幅肉班然宋水炊泵房糠管理膝制度天水泵漢房是變提供嘴住戶設生活礎、小恐區(qū)消后防用軟水的啊關(guān)鍵呢部位弟，水銹泵房挽能否熱正常炭工作往是直也接影釘響到系住戶臭人身土財產(chǎn)切安全笨。為田及時劈向住頃戶提者供合納格生魚活用據(jù)水和鋤小區(qū)喪消防番用水翠，管稀理好啄水泵城房，躲特制舞定如已下制觸度：剖1、買水泵嗓房、揭地下擾水池胡、消辨防水魄系統(tǒng)者、設議備等惹，由逮維修渠班負光責使片用管只理，指并由為專人尸負責制（以更下稱殼“雙水管鑒員展”粘）。肚作好條日常莫運行捧的巡庫查、乏點檢晨、抄咽表及裕狀態(tài)爭監(jiān)控夾，并哪做好示記錄殺；竟2、戚水泵頁房內(nèi)斗機電升設備個由維年修班浪人員霧負責肌操作截，無者關(guān)人愿員不憤得進糧入水東泵房云，停域水須小經(jīng)管績理處睡批準??；渡3、嫌消防困泵、膝生活隊泵、綠污水公泵在告正?？七\轉(zhuǎn)劃下，獲選擇鵲開關(guān)覆應放溜在自首動位傲置，良所有酒操作典標志傘簡單肝明確撤；擁4、游生活看水泵賺平時典各開熊關(guān)放甘在自魯動位猛置，觀接觸局器主勢開關(guān)巴每月歲檢查孫一次標；慮5、合消防闖泵每探月進撓行一壞次琴“趕自動辜、手脊動裂”全切換創(chuàng)操作拉檢查餅。無額條件逐啟動進的消餐防水筒泵（奶有過普壓危帶險或企開噴顫系統(tǒng)飯），箱須對滿其進價行盤獵車，唇每季方度對取電動習機進納行一旦次絕棋緣搖使測；筐6、敬泵房邊每周禁打掃能一次稅，泵煉及管適道每源月檢普查、藥清潔堅一次單，并華進行擇潤滑結(jié)、緊尖固、場調(diào)整牌；烘7、尊水池職入孔補需有材蓋并忘封加霜鎖，勁透氣溫孔需悼用不頁銹鋼礎窗紗鞋布包醉扎上身。鑰華匙由絮水管繳員保艷管；躺8、潮水管秧員按喚規(guī)定委定期縫取水招送市到防疫失站進隆行水吼質(zhì)檢嚇查化遙驗，槍化驗笨結(jié)果兄交管奶理處鍋存檔皂；猾9、在各級源水表茶須每與月定餃時抄牽表，屯水管螺員須哀對抄訴表記運錄進摘行統(tǒng)聞計分倦析，矩確定谷給水鹽系統(tǒng)爬是否錢正常嗓；叢10殊、嚴謙禁非兩火災籌情況化使用橡市政鴿消防拌水，倒消防繼演習筆用水盲須向盆用水育主管兇部門湖辦理救申請銹手續(xù)侄。盯水泵暴房安端全操籃作規(guī)筒程胸為了弦確保旦小區(qū)住供水安正常繡，使?jié)嵲O備譯安全圾、正皮點良們好運坑行，旋特制掩定如跑下規(guī)敘定，軌希各滋維修梨當值則人員購按章變操作蒸，認揀真執(zhí)饑行。聽1、與當值粉員工叮必須趣熟悉礎本規(guī)清程和睬泵房底管理久規(guī)程毛，嚴妙禁盲鉗目操提作；絲2、皆開機億前，迎先檢同查配演電柜籮內(nèi)總議開關(guān)樸，變景頻控沿制柜冠內(nèi)空桌氣開琴關(guān)，珍以及殲面板慌上轉(zhuǎn)勻動開狀關(guān)是爐否處球于蘿“辨關(guān)俊”息的位保置，買水池時內(nèi)水擠位是核否過拜低或謹溢流前；身3、現(xiàn)開機槍時，相先開菜配電段柜開懶關(guān)，消再開堅控制違柜內(nèi)?？諝獗亻_關(guān)舉，再耐將自皆動開敏關(guān)撥坦向左巴方，喉當把繳控制肚電源陜開關(guān)妄撥向皺左方預時，雪系統(tǒng)擱應開下始工倉作；行4、行控制賄面板冒可顯柳示設忽定壓智力和著實踐賄壓力驕，電幸流、杰電壓我、轉(zhuǎn)圓速等傷數(shù)據(jù)叔；設待定好閘壓力膠未經(jīng)埋許可狠不得秋隨意斬更改些；幸5、粱關(guān)機瞞時，醫(yī)先將播控制字電源稿開關(guān)功撥向叨中央淡，再祝將自驅(qū)動開衰關(guān)撥釀向中華央，礙關(guān)控社制內(nèi)均空氣川開關(guān)凍，最井后關(guān)店配電跟柜開體關(guān)；諷6、君按規(guī)舞定時淚間抄色記運脅行記綱錄和蜜設備刺運行花情況往，并豆定期梢搞+財-好坡各處妄的清混潔衛(wèi)裂生，攤認真趣執(zhí)行烤好泵醋房管愈理規(guī)錄定；頸7、夏控制倆柜必釀須長脖期保泰持通管電，上不啟嫂動水痕泵時基應使緣轉(zhuǎn)動鳳開關(guān)災處于糖“蕩開機負”例，川“非手動鹽”戶位置朋，并曬保持甘泵房蹄通風陳，干膊燥，均房門定上鎖怨，不兔得外附人入幻內(nèi)；季8、弟開機慨后發(fā)蔥現(xiàn)水舟泵不您啟動聰，應郊檢查篇水池抬水位言是否殘過低資，此格時敬控制虛面板故低水凡指示源燈亮拔，待是水池極加滿帽后再徑啟動靠；扎9、掠如變賺頻泵燈發(fā)生毅故障衰不能絞運行新時，靜將控掀制柜苗功能廁開關(guān)桂撥向看手動屬位置樂；手突動供蛇水，霜但必社須控喇制在蘭2帆—男4小率時內(nèi)土輪換批運行匪。斑柴油池發(fā)電都機操蓄作規(guī)刪程岡為使挨發(fā)電與機組稠安全敞,正喜常的球運行怒和正康確的澡操作肥,當晚值員慌工必嗚