某房地產(chǎn)項(xiàng)目全案策劃

某房地產(chǎn)項(xiàng)目全案策劃第一部分項(xiàng)目開發(fā)第一講項(xiàng)目最優(yōu)開發(fā)策略大型住宅項(xiàng)目的開發(fā)與營(yíng)銷大有大的難處。該講針對(duì)"大"的重點(diǎn)和難點(diǎn)，進(jìn)行了冷靜的思考。大盤競(jìng)爭(zhēng)將是未來幾年中國(guó)各地房地產(chǎn)的熱點(diǎn)之一，我們到處可以聽到誰(shuí)又拿到一塊1000畝的地。如何令這么大的地盤成為超級(jí)聚寶盆而非被其套牢，操盤者必須是集團(tuán)軍總指揮級(jí)的領(lǐng)袖。讓我們一起來破解大型住宅項(xiàng)目利潤(rùn)之謎。第1操作環(huán)節(jié)：洞察大型項(xiàng)目出現(xiàn)的深層原因洞察A：界定大規(guī)模社區(qū)何謂大規(guī)模社區(qū)？根據(jù)國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局和建設(shè)部1993年7月16日聯(lián)合發(fā)布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，按居住戶數(shù)、人口規(guī)模及占地面積，將住宅區(qū)分為居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)居住區(qū)。居住區(qū)規(guī)模為戶數(shù)在1－1．5萬(wàn)戶、人口約3－5萬(wàn)人、占地50-100萬(wàn)平方米的生活區(qū)，居住區(qū)相當(dāng)于國(guó)外的“社區(qū)”概念。結(jié)合深圳的具體情況，從狹義的角度而言，深圳那些居住現(xiàn)范區(qū)在5000加戶以上、人口超過2萬(wàn)人、建筑面積在30萬(wàn)平方米以上的商品房小區(qū)，可以界定為“大規(guī)模社區(qū)”。洞察B：樓市成熟的標(biāo)志樓市涌現(xiàn)“航母”不是偶然的現(xiàn)象，它是消費(fèi)者社區(qū)觀念的增強(qiáng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的必然結(jié)果。消費(fèi)者重視社區(qū)環(huán)境是大規(guī)模社區(qū)出現(xiàn)的先決條件。我國(guó)住宅發(fā)展經(jīng)歷著以數(shù)量為主向數(shù)量和質(zhì)量并重發(fā)展的階段，住宅產(chǎn)品，不僅是一套住房的概念，而且已擴(kuò)大到一個(gè)社區(qū)的概念。在以前，大現(xiàn)模社區(qū)似乎只是安居房的“特權(quán)”。前些年發(fā)售的微利房小區(qū)，雖然房子有居住面積不大、采光通風(fēng)不好等缺點(diǎn)，但很快銷售一空，走俏的原因主要在于由于微利房小區(qū)具有了規(guī)模基礎(chǔ)，所以產(chǎn)生了“效益”--配套設(shè)施齊備、管理服務(wù)優(yōu)良，能夠滿足業(yè)主在居住環(huán)境上的需求。而當(dāng)時(shí)許多冠以“花園”、“新村”、“廣場(chǎng)”的商品房，規(guī)劃面積僅幾萬(wàn)平方米，樓房也不過幾幢，沒有了規(guī)模，便難以滿足業(yè)主除房子之外的需求，反過來商品房的銷售便成了難題。洞察C：市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)是大型物業(yè)出現(xiàn)的直接動(dòng)因從賣方市場(chǎng)發(fā)展到買方市場(chǎng)，標(biāo)志著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟，住宅供大于求的現(xiàn)象不可避免地出現(xiàn)。在這種情況下，房地產(chǎn)商具有很強(qiáng)烈的危機(jī)感，積極尋來發(fā)展出路。信和公司市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部的孫海經(jīng)理介紹說，信和公司于周1996年買下布吉那塊不被人看好的地后，經(jīng)過認(rèn)真的市場(chǎng)調(diào)研，并參照香港和記（黃埔）將地產(chǎn)規(guī)?；?jīng)營(yíng)的做法，開發(fā)了“麗湖花園”。他認(rèn)為這種大規(guī)模社區(qū)同時(shí)也會(huì)最大限度的利用資源，不會(huì)導(dǎo)致住宅成本提高。而振業(yè)集團(tuán)的鄭剛經(jīng)理則指出，大型樓盤的出現(xiàn)是住宅業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，是一個(gè)在更高層次上的大飛躍。具備實(shí)力的房地產(chǎn)商只有把握住了這個(gè)方向，才能在下個(gè)世紀(jì)更為白熱化的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中創(chuàng)出優(yōu)勢(shì)，立于不敗之地。第2操作環(huán)節(jié)：開發(fā)大型項(xiàng)目常見戰(zhàn)略難題剖析難題A：規(guī)劃難以超前斤偵大的附項(xiàng)目素容易中做整欲體全械盤規(guī)轟劃沒敞錯(cuò)?？谷欢?，大待的地死產(chǎn)項(xiàng)致目一鉛般都協(xié)是分夏期開稼發(fā)，您拉長(zhǎng)童戰(zhàn)線貢，開碎發(fā)周婚期達(dá)辣5碧年左鉛右。胳5已年以渣后的梳住宅朋潮流蒙是什蘇么樣嚇？這庫(kù)是一蜜個(gè)隨獄機(jī)的性話題非、未似來的妥話題閱，而導(dǎo)現(xiàn)今杜這個(gè)芹話題妄卻要蕩預(yù)見撤性地?cái)囂崆熬?按年解娃決，紫難度熄可想罷而知擁。所責(zé)謂傅“辨計(jì)劃念趕不腹上變篇化覆”繁、?！笆〈÷雍谜{(diào)夏頭語(yǔ)”采，開飛發(fā)商毛如何餅解決狠這個(gè)替兩難御命題宅？不滅能不惕引入微深思警。蛋火難題慘B行：客饅戶難野以定柿位屑須尋找嘆客戶請(qǐng)是任膜何產(chǎn)肚品的怕關(guān)鍵幫環(huán)節(jié)匪，由嫂于大三型地玩產(chǎn)項(xiàng)凝目同繭樣必詠須考仆慮到賺市場(chǎng)淹風(fēng)險(xiǎn)拳，因這此在針戶型酷定位面上基情本上蔬都會(huì)杜盡可災(zāi)能爭(zhēng)況取更瑞多的業(yè)消費(fèi)慨群。最但眾雁口難托調(diào)，敢怎樣臘使戶膚型更脂有針礦對(duì)性都？這塞就給者客戶賤定位灘帶來行難題值。如腳果發(fā)山展商排比較范重視所市場(chǎng)釋調(diào)研服的投指入，挎客戶始定位擇的難盼度或?yàn)?zāi)許會(huì)猶減輕謙一些揀。爐罵難題際C壁：資殊金難浪以籌揀措舉撲由于賞地產(chǎn)覆經(jīng)營(yíng)跌中的決利潤(rùn)色誘惑牧，有僅本事清拿地囑就有取賺錢棗的機(jī)雄會(huì)，物所以三自己瀉是否真有實(shí)料力，峽有多商少斤踏兩，結(jié)都需倍要好績(jī)好稱勾稱。徐否則旗規(guī)模呀經(jīng)營(yíng)墨，最賓終變沙成發(fā)忌展商天的簡(jiǎn)樓單合怪作開勉發(fā)。翼而且最，如星果出塵現(xiàn)合阻作方研之間奔的見眼地不眠同，魄很容徒易把扔項(xiàng)目盞做成封“襯四不被象重”犁。厭者難題螞D逮：節(jié)舍奏難論以控菜制繼鮮開發(fā)饞節(jié)奏役是地窮產(chǎn)經(jīng)父營(yíng)的宜一門香學(xué)問就。分提兩期財(cái)還是括分三嬸期，蛾主要模還不釀光是披一個(gè)融資金描問題龍，而兇是一脈個(gè)市惡場(chǎng)預(yù)拒見問童題，涌同時(shí)盞也是須一個(gè)棍項(xiàng)目只內(nèi)在愉的聯(lián)跨動(dòng)問霸題。津蝴難題歇E矩：價(jià)殘格難暫以把兩握制贏一個(gè)找大型布項(xiàng)目日，前槽期如眨何定竊價(jià)？易高了被被動(dòng)們，低盯了不舊賺錢欣。高黎了是蕩降價(jià)咱還是址不降間價(jià)？剩降，尊對(duì)不澇超前腫面的絕業(yè)主敗，也帝有傷禾自己宏的品禿牌筋本骨；射不降架，房使子賣括不出統(tǒng)去，憤那怎六么行均？必及然會(huì)牽陷入鄉(xiāng)左右判為難泥進(jìn)退核維谷虜?shù)膶累E尬境蛛地。如雄第朱3床操作甚環(huán)節(jié)被：大傾型項(xiàng)該目開裙發(fā)優(yōu)求勢(shì)致榆勝策束略跳曉優(yōu)勢(shì)竟A喇：大閉型項(xiàng)運(yùn)目的榮規(guī)?；閮?yōu)勢(shì)撐較樓盤灶規(guī)模劑大，軟能夠宋克服鋼規(guī)模死小的傍一些鏟缺點(diǎn)銅，其瞎優(yōu)點(diǎn)耐是顯協(xié)而易購(gòu)見的州：提位優(yōu)點(diǎn)代之一黨：人鴉氣旺遲，規(guī)禾模大遺，則貌人氣證旺盛滑，居雙家氛佳圍濃氏厚。射皮優(yōu)點(diǎn)鑰之二偽：配幣套全素。規(guī)秀模大框，則替配套娛齊全孤，會(huì)百所、位泳池鵲、球冒場(chǎng)、喉綠化城、景楚觀、雅商業(yè)紙?jiān)O(shè)施嫂等一群應(yīng)俱距全，催過起揭“減日子雹”充來十奴分舒秧適、松方便辰。杠掃優(yōu)點(diǎn)讀之三蓄：管卻理好川。由值于同墊一發(fā)膜展商具開發(fā)咬，統(tǒng)療一規(guī)址劃、欲統(tǒng)一汁管理灶，提盜供的霉服務(wù)吩周到刮、齊怒全。疲列優(yōu)點(diǎn)游之四拐：規(guī)譜劃好鼓。在月規(guī)劃有上統(tǒng)佳一安亮排，睜組團(tuán)縫、分宣區(qū)、嫩定位窮等十閑分明烈確，刻不會(huì)圓出現(xiàn)勒那種阿各自鍛為陣爛、劃嫂地為窄牢的稅混亂漿局面三。德擦優(yōu)點(diǎn)字之五結(jié)：品鵲牌好產(chǎn)，潛養(yǎng)力大嶄。規(guī)農(nóng)模大綿，容傲易創(chuàng)債出品汁牌，進(jìn)形成商“騰馬太啊效應(yīng)挽”張。一鄙方面液在銷汪售上飽能克丸服小刺樓盤輸“辜勢(shì)單櫻力薄處”宿的弱吊點(diǎn)，偉另一攏方面鴉較易娛培育網(wǎng)升值粉潛力緒。當(dāng)只然，陶規(guī)模養(yǎng)太大肅，也劉會(huì)有謊一定傻的銷牢售壓型力，痕但它怒對(duì)買狐家的糟吸引禽力顯阿然應(yīng)牌該更怠大。拍沿優(yōu)點(diǎn)舒之六棋：經(jīng)丸營(yíng)成鴨本低限。規(guī)朋模大繪，在念項(xiàng)目或開發(fā)雪、物凱業(yè)管殃理等學(xué)方面謀均可傳取得盆規(guī)模侍化效浙益，通從而解降低岸成本跳和業(yè)蔬主的盞負(fù)擔(dān)震，避啊免物窮業(yè)管兩理等通費(fèi)用吃過高侮的弊代端。我有優(yōu)勢(shì)曬B牧：大溪型項(xiàng)丟目的侄市場(chǎng)浸優(yōu)勢(shì)簽修在二辨次置滾業(yè)者影市場(chǎng)營(yíng)上，菊除了氧少數(shù)妻有獨(dú)撿特資疑源可臘以利愉用的肢小項(xiàng)往目外家，其輩它小娃項(xiàng)目虎都是伶沒有壁競(jìng)爭(zhēng)育力的中，大闊項(xiàng)目技將占棄領(lǐng)這遷一細(xì)雁分市賄場(chǎng)折90狀％以叉上的捎份額震。對(duì)為定位合為這怒一細(xì)腎分市莊場(chǎng)的福小項(xiàng)通目而宋言，銹唯一踐出路欲是降修價(jià)，振但是春能否炒奏效齒還很智難說鄙，因貝為這層些人鄭更關(guān)慢注居袖住質(zhì)濟(jì)量。稼傍大量亮小項(xiàng)滲目的偏市場(chǎng)痰應(yīng)是僚廣大辯工薪莖階層抓。特蛇區(qū)外叼的大或項(xiàng)目英，以畢及特況區(qū)內(nèi)局邊緣滴地帶稀的大少項(xiàng)目渾也面眉向這討一市款場(chǎng)。蔑與這奸些大蝶項(xiàng)目柜相比洞，小洽項(xiàng)目蝕的價(jià)洲格總登體而納言依拌然偏歪高，句而廣耀大工督薪階虛層是禾把價(jià)梁格放邊在第誰(shuí)一位殖的，韻位置絡(luò)偏遠(yuǎn)息一點(diǎn)院、生憐活不驅(qū)大方油便都綠可以煎容忍沙，小泛項(xiàng)目冷的價(jià)秩格如混不下破調(diào)也斃將失已去這脫一市揮場(chǎng)。墾發(fā)當(dāng)大掘項(xiàng)目以挾各洽種優(yōu)椒勢(shì)橫線掃市涼場(chǎng)時(shí)劣，絕悟大多覆數(shù)小坡項(xiàng)目廢將難肅以爭(zhēng)舟敵，毀市場(chǎng)妖空間去將被遞急劇融壓縮島。大聯(lián)多數(shù)稀小項(xiàng)愁目將暈面臨毯這樣擇一種捎局面柴：要放么空灶置積巾壓，糊讓市順場(chǎng)一爽點(diǎn)一六點(diǎn)地裂消化寸，或鄙者等博待奇插跡出潤(rùn)現(xiàn)；授要么它降價(jià)邀求售袍，在蠟周邊底大項(xiàng)總目橫父空出橋世之霜前早驕日出辱手。泛對(duì)發(fā)男展商會(huì)而言虹，這示兩種泊選擇險(xiǎn)都是媽痛苦訴的。痛長(zhǎng)期綠來著額，后警一種拍選擇傍是明梅智之裹舉，腰只有斗實(shí)力撫雄厚絞的發(fā)絡(luò)展商云可以凝選擇帖第一襪種方抓式，錫而小擱發(fā)展醬商將花不堪倉(cāng)拖累贊。去踏優(yōu)勢(shì)挪C州：大輛型項(xiàng)院目的臭開發(fā)雄優(yōu)勢(shì)波劉在大客量小罪項(xiàng)目胞存在梅的情王況下住，房圣地產(chǎn)質(zhì)開發(fā)答的整鍬體水通平難耍以提壺高。玻無(wú)論井什么按企業(yè)塑，也描不論桌是否煎有房閣地產(chǎn)愉開發(fā)閣資質(zhì)箏和專香業(yè)水膊平，滅只要恒有地激或有萌錢都龜可以芳介入棉房地帖產(chǎn)開貓發(fā)。讀于是逢市場(chǎng)伸上頻更頻出嶺現(xiàn)定源位失住誤的灶無(wú)效腎供給扶?；蛐驼吖に鲁藤|(zhì)知量不冊(cè)過關(guān)叔，入哪住以芬后不桶是這孫里出宣問題島，就語(yǔ)是那此里出瞎毛病利，甚途至有弓發(fā)展離商惡鳥意欺畝騙購(gòu)簡(jiǎn)房者慎，令副小業(yè)黑主苦式不堪景言，金擾亂縫了整證個(gè)房斥地產(chǎn)未市場(chǎng)召。熟發(fā)食展商吧，尤狂其是跌有實(shí)凈力的吸發(fā)展決商都穴希望伸做大普項(xiàng)目病。大亮項(xiàng)目變限制豈少，州發(fā)展生商可吊以充冶分發(fā)雖揮其達(dá)聰明綠才智歌，在氧規(guī)劃暮設(shè)計(jì)仔、園飽林景嗚觀、兩配置抵設(shè)施范、物殃業(yè)管竿理等奴方面疾達(dá)到刮或超甩過同序行的姿先進(jìn)腫水平吐，創(chuàng)研出物旦業(yè)品汁牌，盒打響樸發(fā)展罰商的奮名聲評(píng)。大旅項(xiàng)目忍易于喊創(chuàng)出纏品牌筐，零隸敲碎唉打的跨小項(xiàng)妻目，院另一押方面棚又得災(zāi)忙于旁找地?zé)?。一羅個(gè)項(xiàng)姥目做越完后才不知率道什掙么時(shí)善候才享能做縮下一講個(gè)項(xiàng)究目，絨企業(yè)牧發(fā)展掌不均踢衡、背不扮平穩(wěn)璃，而設(shè)有開侄發(fā)周漢期長(zhǎng)讀的大攔項(xiàng)目現(xiàn)做，州發(fā)展邊商就批可以飼一心橡一意爪做項(xiàng)淚目，避企業(yè)耐也能赴夠持規(guī)續(xù)穩(wěn)納定發(fā)較展。園沸昂第部4災(zāi)操作蹲環(huán)節(jié)閃：大訂型項(xiàng)扮目開厲發(fā)的座基本蒜流程歸承證咬搬裂平笨弦萬(wàn)擴(kuò)科四赴季花讓簡(jiǎn)介葛匯萬(wàn)科捷四季寒花城仿總占蠻地面喊積終21省74幅98尼.1壓平方仗米菜,皂總建泉筑面保積跡40揉74逮79起平方包米踩,蜜規(guī)劃虎設(shè)計(jì)堪在萬(wàn)飾科城鋪市花柱園的犁基礎(chǔ)停上加沉以發(fā)刺展和云延伸炭。整似個(gè)社孤區(qū)由杰多個(gè)懷圍合岡式布晨局的奴小組卡團(tuán)構(gòu)托成，衛(wèi)每個(gè)耗組團(tuán)雷內(nèi)是盛綠化倘庭園如，組姐團(tuán)間籍是道裳路和秀綠化拆帶。肉在其槍它樓京盤依矮然停支留于縣建筑酷設(shè)計(jì)亦上采違用歐贏陸風(fēng)麻格時(shí)匹，四燃季花暢城已龜更進(jìn)層一步墨，將塌歐洲癥小城褲鎮(zhèn)的乒規(guī)劃票布局箭方式恭引入拼住宅揀小區(qū)撕，使啦中國(guó)驚人的卷習(xí)和嚴(yán)奧地景利風(fēng)肺格融赴合在消一起著。一小眼望杠去，霧四季休花城凳酷似鍋奧地哲利的匠小城剝鎮(zhèn)。褲刪步驟于A韻：規(guī)剛劃設(shè)繡計(jì)納產(chǎn)規(guī)劃梳設(shè)計(jì)裳是大拼項(xiàng)目喇開發(fā)鴨過程杏中必俊不可勵(lì)少的茂重要蜓一環(huán)并。建燕筑物善的分益布與拋排列隙方式輝、路芬網(wǎng)設(shè)披置、勻綠化清空間館的穿涂插等仙都需蘭要精終心規(guī)惕劃，盆營(yíng)造業(yè)舒適動(dòng)宜人獎(jiǎng)的居判住環(huán)蛇境。豪大項(xiàng)細(xì)目占樂地面核積大教、建漫筑覆泛蓋率宗較低梳，盡站管也休受到僻規(guī)劃街指標(biāo)防和地克形地杠勢(shì)的厲限制怠，但崖這是陳對(duì)項(xiàng)板目整黑體而輸言，榮不涉睛及到頌具體用的建牢筑物笛和綠杠地，毒因而填規(guī)劃羞設(shè)計(jì)齊師和移發(fā)展尖商可勉以充再分施節(jié)展其鐘聰明脾才智盤。一末個(gè)小胡項(xiàng)目扁至多緩有幾糖種規(guī)同劃設(shè)周計(jì)方房案，植而一奴個(gè)大南項(xiàng)目現(xiàn)則可蹤有幾挪十上縮百種點(diǎn)規(guī)劃饅設(shè)計(jì)驅(qū)方案隙。規(guī)傻劃設(shè)拴計(jì)的領(lǐng)優(yōu)劣籍對(duì)小彎區(qū)的跨整體壯形象凡、居儲(chǔ)住環(huán)慢境和悅生活拍質(zhì)量爐影響穩(wěn)很大籮，現(xiàn)類在越顏來越姥受發(fā)烏展商獎(jiǎng)重視膀。規(guī)公劃布荷局方李式晶也不供斷創(chuàng)饒新，驗(yàn)行列誠(chéng)式布京局過曠于呆紙板、捕單調(diào)遍，現(xiàn)鄉(xiāng)在很術(shù)少采澆用。斜圍合放式、燈自由予式布汗局越晌來越賀多。院聞步驟飛B嫩：建德筑設(shè)謀計(jì)昌央大項(xiàng)逃目同糧樣可開以在坡建筑矛設(shè)計(jì)混上下霞功夫京。小留項(xiàng)目災(zāi)能做耐到的龜，大找項(xiàng)目泄也可僵以做危到。量大項(xiàng)蹲目還脆可以秩在規(guī)禮劃設(shè)咐計(jì)及貌其它沫方面貍突出恢特色殺，不悔需要原過份緒突出旦自身黑建筑貸形象畢，不聞會(huì)象近小項(xiàng)東目那斥樣走靜極端釋，為煙突出剃自身酷面周樹圍環(huán)行境不腐協(xié)調(diào)幫。大去項(xiàng)目毫可能點(diǎn)是多我層、堤小高菜層或元高層騎。平橡面布粥局有譯一層退2脫戶、某4侮戶、俊6擴(kuò)戶，足至多丑一層標(biāo)8觸戶，確每層賓戶數(shù)凈少，圈就容加易解揮決采芽光、嘴通風(fēng)輔及朝睜向問許題，泡減少楊戶與護(hù)戶之閣間的犬干擾犧。灶唱步驟凈C貼：營(yíng)朵銷手供段回不暑批必虹竊大應(yīng)型項(xiàng)可目營(yíng)本銷手穿法浪大縣項(xiàng)目喇的一廈期工嗚程可師以以討成本投或微睜利籠價(jià)發(fā)鄙售，漢低價(jià)橡入市束，吸忙引買待家，橡聚集三人氣劫，打蜜響品卡牌。覆以后慘，隨莊著住難宅小晉區(qū)日幕益成充熟，偵配套石設(shè)施牽逐步美完善呼，小閥區(qū)知墻名度絨提高佳，在菌后面蝶幾期身工程敢發(fā)售球時(shí)可里以不踏打或恨少打小廣告左，提約高價(jià)雀格，偶獲取化越來搏越高訊的投企資回?fù)]報(bào)。紛小項(xiàng)顆目就議做不偉到這時(shí)一點(diǎn)昆，至欺多能刑拿了節(jié)十幾抹套房犁以成會(huì)本或鑄微利水價(jià)發(fā)臨售，著由于易數(shù)量午太少煤，難理以聚遺集人疼氣，限更難照打響諸品牌烈，余飾下的脂房屋派銷售避依然筐困難束。其左次，腐大項(xiàng)植目的猛廣告味投入捕比小僻項(xiàng)目邁大，液小項(xiàng)咬目本逃身投怕資小斷，利民潤(rùn)少辦，不揭可能緩拿出禮很多蝕錢來拘做廣背告，慌花幾而百萬(wàn)瞇元廣偏告費(fèi)情發(fā)展耍商就鑼很心捏疼，自物業(yè)慘品牌壓和開晝發(fā)商貍名聲托都難臨打響猜。大制項(xiàng)目蘿則不閉同，領(lǐng)由于撓投資征額大吊，廣逢告預(yù)汪算幾民百萬(wàn)歷、上障千萬(wàn)拿都是掩正常抬，還笨可以害在一解期發(fā)熊售時(shí)乖透支吹二期攝、三棄期工捕程的斑廣告籍費(fèi)，挎打響苦物業(yè)挑品牌睡和發(fā)飛展商柴名聲濤，以絮后廣抄告的娛地方概，都摧可以雨見到容四季缺花城繪的廣姐告?？景偈吮诉_(dá)花速園一吳期發(fā)停售時(shí)至，廣矛告手謀法也幸是如損此，對(duì)現(xiàn)在交二期喜發(fā)售穿，廣兵告就地少了薦。小坑項(xiàng)目榴由于研資金熱限制棕，不優(yōu)可能喪采取獄這種州全方幅位的套廣告嶼攻勢(shì)農(nóng)，而影必須袍精打傳細(xì)算躲，盡匹量少牙做廣罵告。俗鞠小項(xiàng)區(qū)目采比用的廳營(yíng)銷船手段餡，大溪項(xiàng)目遍也可抱以采條用，鳥而且復(fù)可以叢把聲乖勢(shì)做兄得更濃大。貴誦步驟密D薪：物肆業(yè)管四理辣宰項(xiàng)目譜達(dá)到丹一定史規(guī)模金，就脆可以饅有效櫻地降癢低物弦業(yè)管蜘理成志本，匯從而腫降低乖物業(yè)用管理話費(fèi)。粘項(xiàng)目定無(wú)論燥大小澡，都籠必須擋配備粘各類曬物業(yè)印管理略人員釘，如愧保安慶員、畫清潔零工、熊水電孟維修螺工等湯。如晚果項(xiàng)麥目規(guī)鬧模小拜，稼物業(yè)金管理嫌人員圈在大洞部分己時(shí)間螺往往稱無(wú)事們可干友，配喝備的寸人力棗往往蘭不能慰被充腰分利唇用，緩住戶爭(zhēng)照樣狂要交晌高昂拆的物女業(yè)管診理費(fèi)對(duì)來昂“報(bào)供養(yǎng)扮”凳這些域人。芽大項(xiàng)鐵目物碼業(yè)管植理公測(cè)司可護(hù)以采桶用增韻加物足業(yè)管檔理人具員工任作捕量，婆而不設(shè)增加梅或少哨增加原物業(yè)榨管理普人員豐的方茅式，染降低犬物業(yè)正管理目公司停最大離的支婆出項(xiàng)因目人惱力成酬本，疼從而嶺降低特物業(yè)斃管理多收費(fèi)雄，也揭使配剝備的瀉人員帽得以諷被充害分利結(jié)用。肝匯現(xiàn)在詳很多謎小發(fā)留展商尾往往皮成立家物業(yè)腿管理右公司責(zé)來管笛理自蕩己開泉發(fā)的心項(xiàng)目吊，這冬些項(xiàng)爪目規(guī)卸模小結(jié)，物灰業(yè)管說理費(fèi)盾高，誦還發(fā)姓生物肚業(yè)管命理服劈務(wù)不鍛到位細(xì)的惰腹況，懷導(dǎo)致槽很多懂住戶構(gòu)投訴奇甚至壟拒交紀(jì)物業(yè)仆管理窯費(fèi)。跡物業(yè)簽管理乎公司逃收不爭(zhēng)到物話業(yè)管乓理兼點(diǎn)，又盈會(huì)進(jìn)慚一步嘉降低動(dòng)質(zhì)量奔，引謝發(fā)惡對(duì)性循圍環(huán)。庫(kù)顆第因5矮操作魯環(huán)節(jié)伙：經(jīng)晝典大失型項(xiàng)毯目規(guī)密劃設(shè)副計(jì)示間范兄睡A部裙分吐1慣、新便規(guī)劃跪的居衫住區(qū)秀地處盼廣州厭南村咱。該治村位速于廣駐州市芽之東蒸南、收番禺脊市之云北。糊由于睬華南別快拖速干困線之世華南恰大橋忌已通舟車，厲加上桌原有銀珠江豎三角糟洲四薪通八要達(dá)的叉高速飄路網(wǎng)梢，因倉(cāng)此該旋居住慚區(qū)交騙通十坊分方拐便、削暢順錄。拴2我、從鬧高速亦公路掏人迎其賓路酸5而加米追左右楊，到脖達(dá)新白規(guī)劃森居住介區(qū)地豬域的爹人口虎處，屯迎賓去路以娘西為健有名據(jù)的番慧禺市呈夢(mèng)幻濕影城被。東弊長(zhǎng)拿1版45哀0始米、爬寬約銜50組0困米的鍋范圍嗓為新霉規(guī)劃妙居住辦區(qū)的愁地域聾。根母據(jù)當(dāng)騙地規(guī)陵劃部分門劃薯?yè)艿牟⒂玫啬t線匯計(jì)算跪，其攻用地井規(guī)模塵為絞6粘7倡．殺2朗8惰公頃雹。棕3資、新坊規(guī)劃尸的居舊住區(qū)艱地域侮西臨廣迎賓盞路，狡南臨琴小片堂自然神村（倚局部布尚單攜層的丈鞋廠寬），派東南辰臨興晝業(yè)大辱道，懶東北酬角為稼有一年定高啄差的忽小山件崗（倡可利鞋用的擋山崗郊地約怖10孩0仰畝左輔右，沈不計(jì)掏入規(guī)撲劃紅但線用級(jí)地范帝圍內(nèi)萄），陸其東佳面為緞?shì)^平傘坦的夏耕地催與自法然村慚，可兆作為煤居住陶區(qū)今質(zhì)后持買續(xù)發(fā)故展的腦用地跌（未牛征用布）。名4墨、居郵住區(qū)涌北面舅靠青友綠色汗的山束坡、丹南面殲為高嶼差不對(duì)大且凍較開悲闊的倦向陽(yáng)淚玻，腹規(guī)劃答設(shè)計(jì)伸依山嗎勢(shì)真按地分形分蓋級(jí)處繳理，葛一些鍛小土態(tài)坡盡去量保完留，駱順其辱等高陳線布洲置道蜓路與猶居住址區(qū)。如其目卵的是儉減少著土石燒方量耍，盡轟量保麻留的計(jì)雅的甜自然箭環(huán)境此，因淺此該涉地域果是較獅理想叉的居棒住區(qū)底環(huán)境校。做5賣、地逗形現(xiàn)的狀：好從迎歌賓路灘入內(nèi)吧約傷伯45愈0激米有撤一條索平衡送于迎融賓路亂屬于御人為頁(yè)形成桑的土透坡（藏高利差約刷10苦米）騎。其誓上坡幻之西乖為現(xiàn)輝有的飲廣州罩番禺偏大新勇玻璃劍鋼廠跳，地刺形較店平坦夜；地候塊之墓東是著一個(gè)告高腦差不蓄大的孟小土蝕坡。集整個(gè)穩(wěn)地域猛之東裹，興老業(yè)大隆道之國(guó)北有搬兩個(gè)噴高差隊(duì)不大遙的土早坡；維地域例之東駱北部駛為一很大片嗚較完蒜整的貼山坡芒地。釋由于歪有利釀的自體然環(huán)筆境的沒生成攜，居活住區(qū)柱地域鞠位于億迎賓伯路與狐興業(yè)申大道燭之夾宿角自遼成一肌隅，肯因此賊圍閉紫管理覽方便析，是廢較理園想的挺安全勸、經(jīng)廁濟(jì)、隨舒適篇型居?jì)屪^(qū)濤規(guī)劃甲用地冶。資6吼、指譯導(dǎo)思宅想：艱本居捕住區(qū)軟規(guī)劃味始終各貫徹浸“苗適用跌、經(jīng)疊濟(jì)、覽安全買、美俗觀粗”頑的建賽設(shè)方姜針，組努力優(yōu)追姨來以厘人為咸本、史回歸邁自然屠。精布心處仔理好漢人、偵建筑瞎、環(huán)是境三搬者的共關(guān)系確。困療地制遙宜，特創(chuàng)造們一個(gè)劑優(yōu)美經(jīng)的居少住環(huán)度境，泉力爭(zhēng)篩成為澡2需1午世紀(jì)挺初居邊住生份活水剪準(zhǔn)的摘文明畜居住朱小區(qū)盟。擠7里、居越住區(qū)救的規(guī)灣劃設(shè)象計(jì)本壟著以駕入為原本的棄原則號(hào)，創(chuàng)孩造一蹤個(gè)以裙高質(zhì)幫量的稱“北文明嶄居住咸環(huán)境?！比魹橹忻粜?，作貫徹界可持慘續(xù)發(fā)露展的河方針智，成拆為具長(zhǎng)有規(guī)損劃合哭理、繞建筑醒創(chuàng)新陡、意傍念超推前、陪功能糾齊全吸、環(huán)梯境優(yōu)驚美、黑配套磨完善針和高損科技鐵含量緣較高湖的現(xiàn)目代化宅住宅影小區(qū)喝。拋8史、本象居住慢規(guī)劃候設(shè)計(jì)肝的構(gòu)呈思是胞充分鞋利用劑原有雹山地愁的自量然環(huán)飽境作午為依廁托，總以居戀住區(qū)穗的公雄共犁建筑浪（五遣星級(jí)多酒店茅、康聽樂中釋心、踐來華晉會(huì)所偷、會(huì)邀議中撫心等湖）及窗山頂牛公園墨與娛粒樂中瓶心，類借助食附近妨的夢(mèng)振幻影醬城等賣娛樂伴項(xiàng)目呆，使橋之成意為一姜個(gè)開戀放式穗的且獲具有唇相當(dāng)鹽規(guī)模步的游壘覽與饅娛樂港新天面地，央吸引悠省內(nèi)閉外游梨客提械高地仇盤的夸知名刮度；厲另一雙方面指，由精于小蹦區(qū)的掠地理豈環(huán)境傲能自歲成一嫁偶，桃管理驕方便導(dǎo)，采清用新葵的智鍛能型罪的小差區(qū)物瘡業(yè)管非理，純因此棄小區(qū)翼管理霜是封恥閉的批、安培全的迅。為礦達(dá)到殼上述別兩個(gè)嗚目的殘，在暴居住耗區(qū)規(guī)岸劃路純網(wǎng)時(shí)縮就充割分考瑞慮上嶄述因翁素，振使整羽個(gè)居甚住區(qū)類的規(guī)荒劃設(shè)捏計(jì)成突為一閱個(gè)半緊開放簽、半仗封閉獸的居揪住區(qū)捧管理鉗模式涉，具獲有集脂居住垮、休遮息、博娛樂華、購(gòu)乘物、編游覽銜、觀窯賞于伙一體縮的高小品位讓的新熔環(huán)境臣、依新概斑念。伐慌9難、本獵居住傍區(qū)規(guī)爬劃的盛定位破檔次葡是中肉高級(jí)秤豪華然住宅鳴，消度費(fèi)對(duì)抄象瞄哲準(zhǔn)廣狹州市查及外起資、帖合資宜企飯業(yè)的擾白領(lǐng)社階層逐、中惡檔以配上收貓入的旬人群劈和為拒提高賞生活捷環(huán)境輛質(zhì)素牢的二何次以坊上置龜業(yè)人梅士，蛛因此長(zhǎng)居住忘區(qū)規(guī)吧劃由豆始至即終都祥圍繞債人們板居住籮的舒咬適性么、安醋全性遲、環(huán)障境優(yōu)以美等喉因素貴來考就慮，禮無(wú)論沿建筑閱單體廟、棟居住漸環(huán)境拴、物哥業(yè)管忽理均店按高政標(biāo)準(zhǔn)鄭的生亮活和聞環(huán)境惑素質(zhì)絲來進(jìn)土行設(shè)倉(cāng)計(jì)，凝以滿涼足孩積層次盞消費(fèi)游者的饒各項(xiàng)稿功能辦配套良需要蔽，同融時(shí)要飼體現(xiàn)呀住戶鐘的高好尚、富尊貴舍的定暑位形杠象。牲10搬、本目居住報(bào)區(qū)規(guī)蜜劃分罰為五電個(gè)居重住小參區(qū)，餃其中確暫定引三個(gè)密為多順層的汗公寓科式居窩住小短區(qū)，錦二個(gè)鐮為兵別墅瓜式居屋住小樣區(qū)。絨由于沿該居賀住區(qū)厘分期秒建設(shè)纖與施友工，浴因此麻可視丟將來澤房地腳產(chǎn)市南場(chǎng)銷偶售的勻定位晴需求電來確發(fā)定后尚期建仰設(shè)的蜜居住舟。由撈于建掛筑單渴體戶婆型類茶別多緒姿多淺彩，懸可隨沸市場(chǎng)礙的來上求定旨位來堂建設(shè)足。本白居住呆區(qū)規(guī)慮劃設(shè)霞計(jì)給通興建果單位穩(wěn)提供陶了較漫大的顏靈活夫性和橋可操區(qū)作性鳥，容琴易實(shí)比施。逗甜B(yǎng)部跟分肅嚇根據(jù)喚用地響規(guī)模劫，小及區(qū)擬貫采用杏居住府區(qū)、殃居住周小區(qū)新居住斗組團(tuán)稈等一棄個(gè)較羽完整顛且清情晰的晚三級(jí)責(zé)管理走模式液。結(jié)慈合地悲形及閑道路僑網(wǎng)骨遺架，替分為甚五個(gè)示居住軋小區(qū)拘，三富個(gè)公嫂寓式左居住冊(cè)小區(qū)滑共分湊為越18拾個(gè)居謠住玩組團(tuán)起，兩扯個(gè)別親墅式運(yùn)的居寧住小死區(qū)則子Lj漏35鑒0m渠2牢－減50鑰0m繩2侍來劃器分每步住戶托用地炸。以壽上的退居住左區(qū)劃毅分模豐式使乒每個(gè)蘋居住索組團(tuán)絡(luò)的用點(diǎn)地面鄙積控曾制在贈(zèng)7-妖10叛公頃扮左右供。跪30壽0-盲50啦0萌戶為翠一個(gè)席組團(tuán)衰，便皆于管播理。炒配偏套的儉公建碰分別叫布置莖在：棋（可1姓）沿枕兩個(gè)罷主人涂口（真迎賓賭路及更興業(yè)泉大道窯）布菠置；洲（紫2?。┭赜嗟谝淮骸⒌诒嵌∨膮^(qū)之船間的假步行懶街兩督惻布鞏置怨Z禁（聚3水）沿難山腳婦下不距規(guī)則按的地雄形布可置；腳（億4漸）沿烘主要欣的環(huán)過行路焰邊布怎置。悲其基湊本原胞則是秒盡量?jī)|不占父用居伏住小容區(qū)的番用地期，方梨使封姓閉小年區(qū)的丙管理嚼，使鏈居民矩的生什活方活便?；ㄆ浞虅?wù)半率徑一脆般控渠制在捉50是0碗米左中右。寇上述邪的小慈區(qū)結(jié)壽構(gòu)啟和功悠能分龍區(qū)也弊便于跡興建晨單位皮分期豈建設(shè)銳施工必。滔賤C部庫(kù)分贈(zèng)1遺、根泡據(jù)居侮住區(qū)叛的規(guī)漂模、標(biāo)小區(qū)沒功能店結(jié)構(gòu)其，結(jié)發(fā)合地敲形的糟特點(diǎn)啞，居欣住區(qū)邊道路鴉系統(tǒng)常的設(shè)吼置原址則胳是盡寧量做堤到短筍、捷御、順魂，且浩與各倒小區(qū)誓交通右聯(lián)系悟方便哥，其嘴基本附做法饅也按山三級(jí)塌道路梨管理口。拋A誦、居壁住區(qū)書主干宗道設(shè)償1舒2營(yíng)米寬壯的全蔥區(qū)環(huán)佛行路嗚網(wǎng)。蘋B毀、居炕住小智區(qū)內(nèi)洋的通梅道設(shè)郊6俗米寬廉的半獅環(huán)形思雙車簽道。搏C永、居罷住小摧區(qū)組微團(tuán)內(nèi)擾的宅汗前小件路設(shè)津2花．崖5誦米寬葡的單變行道屠。（者在組衰團(tuán)內(nèi)珍不穿獸行，崖僅局觀部有藍(lán)小邪場(chǎng)地不）蛙疑通過寫以上猴道路悲分級(jí)宴規(guī)范妹化，磨可滿籃足居民住區(qū)牲內(nèi)部攏的交揮通聯(lián)欣系（隔通過御居住捕區(qū)的石“搶穿梭拐巴蹤”塵接送敬住戶范出入輛與城蝴市路猾網(wǎng)相堆通）半。這武樣的思路網(wǎng)眠設(shè)計(jì)捎一般爭(zhēng)至居與住組坊團(tuán)距棄離不適超過愿10勢(shì)0勉米，辰交通箱方便被、句滿足果消防濫、疏園散、統(tǒng)地下糕管網(wǎng)典埋設(shè)完、道賣路綠進(jìn)化及需居住犬小區(qū)拔的排熊水等哪綜合璃考慮更，有平一定冤的經(jīng)墳濟(jì)效惱益，現(xiàn)方便紡生活劫、催方便輕管理蘆，符因合以于人為必本的柔設(shè)計(jì)奴指導(dǎo)俗思想質(zhì)。疊2院、為豆貫徹壟“引適用莫、經(jīng)扛濟(jì)、托安全踢、美興觀秀”幟的建我設(shè)方邀針，譽(yù)結(jié)合杰已有千的地久形地丘貌，貫為使撈居住剪區(qū)拆聯(lián)系蛋便捷妻，因遙此規(guī)偉劃的樸內(nèi)環(huán)治路西債起三炒人口照的迎雕賓路援，位太于第運(yùn)一、貧二居侍住小泳區(qū)之蒜間往染東行腎，途醉經(jīng)五席星級(jí)鴨酒店杠之南濾側(cè)繞壩山腳濕走，林與山桿腳下鋸的康仙樂中詳心及繁第三幫、四偉、五紙居住吉小區(qū)色聯(lián)系允。其枝一端壩接?xùn)|處南角章的興忠業(yè)大究道，捆作為蘇整個(gè)虹居住霸區(qū)的殺消防屈、安翼全、累輔助喪出口棕；另舍一端念留一哈出口蔬與將械來的躁可持腳續(xù)發(fā)傅展用叛地接蓋通，輩為方壺便串貧通各翁居住鋪小區(qū)唯，從憂主干鍬道往嚴(yán)南下陽(yáng)移森30扔0-閱25印0捷米，錢在兩坑個(gè)大聰土獄坡之盈間穿敏行一章條環(huán)沉行道喝，其碼尾端眨與步大行街詳接通泉，頭重部與舉興業(yè)蠟大道作伸入?yún)R的環(huán)宿行道矮接通嗽。申耀于該施內(nèi)環(huán)德路的腹首尾擾均與嬸原有特的兩塊條已抖建道盲路（捉迎賓躁路、撈興業(yè)犁大道興）相哨接，陵所以沈居住遣區(qū)的侮三干維道較艱經(jīng)濟(jì)職、便島捷。薪3戒、為左實(shí)施皇上述葉居住轎區(qū)內(nèi)反環(huán)路順的交求通便抄捷、伸平順銳，規(guī)才劃設(shè)鬼計(jì)路散網(wǎng)時(shí)仆將原遷有地蜓形中憂人為確開漂發(fā)的同土坎挖后的睡小山蠢坡削仗平，甘而將布控方辰填至日居住宿區(qū)西屢北角北的低化洼地麻。這吵樣的棋處理夫除了貌使內(nèi)修環(huán)路厘暢順稍外，倚也解移決了奶從居糟住區(qū)巾人口軌的視斑線遮警擋問巧題。憶休第孟6康操作驅(qū)環(huán)節(jié)障：大刃型項(xiàng)坐目規(guī)幕模化豪開發(fā)符的五打大支巷柱為進(jìn)支柱頓A題：發(fā)姓展商任的開邀發(fā)能卻力搏餡包括克資金達(dá)實(shí)力暢、開朵發(fā)經(jīng)桐驗(yàn)、快顯然日，那柱些實(shí)幸力不倍夠的何中小斯開發(fā)鋸商是自無(wú)力待拿下殿大型肚開發(fā)鍛項(xiàng)目縣的，念僅地梅價(jià)一姐項(xiàng)就稍可將量他們姜拒之沿于市哭場(chǎng)門夫外，績(jī)因此掀土地闊將向友實(shí)力摘雄厚唱的大游地產(chǎn)唐商集歡中。愉當(dāng)然舉，額這并南不是誰(shuí)說那近些中功小開叨發(fā)商蝕在這具種格樓局下鴿無(wú)所牢作為賭了，鏈它們站可以替通過鞏合并摩、合沿伙、控合作烤的形妻式聯(lián)洽合起略來共神同開依發(fā)。巴不過鑼，這組在現(xiàn)玻時(shí)情素況下熔也并艱非易漁事?？s銅支柱陪B暑：土則地供腿應(yīng)制特度菜炸發(fā)展遍商土悼地的扮取得修和現(xiàn)怪實(shí)占步有情頸況顯祖得頗臉為復(fù)持雜，廉例如吵，一休些單貝位特狗別是木國(guó)企塊在歷免史上沫吃進(jìn)音了大票量土狹地，瞎現(xiàn)在唇它可刪以通辣過賣健地來漸獲利亮，這字就致檔使一每些土駕地流檔入市鋸場(chǎng)。短超比如暑一些掘并沒勸有開豐發(fā)經(jīng)嚇驗(yàn)的飄實(shí)業(yè)券公司陪，手遼頭有敲了錢啟，想增“于進(jìn)軍煩”俱房地螺產(chǎn)來闖賺錢庫(kù)，于剃是它扁可秀以參朝與拍僻賣、糧招標(biāo)胖，獲吹得單紙項(xiàng)開約發(fā)資等格。鏡對(duì)于符這些貓實(shí)業(yè)黑公司暴或投胡資公很司來狂說，盾進(jìn)入唐房地強(qiáng)產(chǎn)市早場(chǎng)的父唯一那“發(fā)門檻笨”理就是病資金教多寡盜。只準(zhǔn)要它腳有足勺夠的挪錢，端又有墊足夠拖的興濁趣和撞信心逢，那格么它意大可槳進(jìn)盒軍房后地產(chǎn)獄領(lǐng)域韻，所資以說陣市場(chǎng)蒸進(jìn)入夸門檻壩是不耕高。齡憶支柱蔬C各：市狡場(chǎng)制之度和蘋這一看問題技要說校明的緩是，產(chǎn)如果善深圳秤樓市拿要走戰(zhàn)規(guī)模沖化道聽路，啦應(yīng)具棄備一零種什勉么樣存的外薄部調(diào)抱撥條冶件？飯如何濟(jì)促進(jìn)允樓盤塵規(guī)模兔化開銳發(fā)？桂其實(shí)廊主要絡(luò)就是揚(yáng)兩個(gè)圈問題汪一是忘大的屆發(fā)展費(fèi)商如捧何購(gòu)柜并小叨開發(fā)貸商，推從而尿不斷始發(fā)展暗壯大藏；二排是小忘的一之開發(fā)脫商之教間如簡(jiǎn)何聯(lián)脈合。通姜這兩晚個(gè)問裂題都豐不容尤易解腿決，障為什勻么？濃最重詳要的霸一點(diǎn)掙就在囑于企故業(yè)的準(zhǔn)市場(chǎng)勵(lì)化程偵度不掏高，倒目前錢真正敘上市網(wǎng)的房經(jīng)地產(chǎn)煤公司圣不多遣，公猴司的間購(gòu)并泥、聯(lián)診合缺粒乏一谷種有扇效的鉆途徑券。而造諸多蓄中小勿開發(fā)抄商，蘿在購(gòu)確并一歷事上滋支持綿的少魯、反振對(duì)的戰(zhàn)多，徐他們慎不想殺受制導(dǎo)于人賓，只針想自托己干循，在餓土地輪里刨丘出一閑個(gè)羨“熱金勺娃娃虛”瞇。座核支柱西D聯(lián)：房歷地產(chǎn)卻產(chǎn)品針特點(diǎn)胃現(xiàn)這種劇產(chǎn)品右不像神普通注的非她耐用徑消費(fèi)吳品，市它不且可移義動(dòng)，竊“逼一錘趨定音你”煮后再塔難改肺變。處所以酷即使媽公東司合老并成態(tài)功，紫也不泊可能用把土歸地搬獲到一掃塊去簡(jiǎn)開發(fā)焦。六幅支柱由E送：消擦費(fèi)空顏間的壘制約包盒房地拍產(chǎn)開蔽發(fā)和丑樓盤克規(guī)模俱不可扎能無(wú)暖限制趁地?cái)U(kuò)鴨張，航它必預(yù)然受曠消費(fèi)呈總量甘的制俘約。穿才第腹7收操作顫環(huán)節(jié)忠大型全項(xiàng)目菠開發(fā)州競(jìng)爭(zhēng)傭手法擾示范更足手法肌A鄉(xiāng)：提淋煉項(xiàng)幸目銷娘售的店獨(dú)特飲賣點(diǎn)保樓盤遠(yuǎn)名稱捆賣點(diǎn)示奧林圣匹克旬花園受運(yùn)動(dòng)坑就在紙家門辯點(diǎn)借麗江艇花園奉星海愁洲吳E辰-價(jià)生活躬光大棚花園乏大榕郵樹下唱，健直康人忠家毛碧桂骨園窮給您到一個(gè)蝦五星牲級(jí)的尺家惰奧林家匹克耳花園很——呢“獅運(yùn)動(dòng)瓦就在妙家門窗口蠻”電番該項(xiàng)默目位趣于番命禺，紀(jì)離麗綿江花才園很迷近，卸由廣龍東金添業(yè)衡集團(tuán)潑有限巴公司駁和中易體產(chǎn)窯業(yè)股伙份有衫限公五司聯(lián)脆合開罪發(fā)。少其開添發(fā)主懲題正蠟如其照名稱刷所顯送示時(shí)穗是體濃育絡(luò)運(yùn)動(dòng)冶。但鼠這恭次并干不是皇一個(gè)洲噱頭福，而欣是動(dòng)鳴了真硬格的穗。現(xiàn)遵在樓柏還在慣蓋和葵賣，蝴但一膝個(gè)巨孟大的癢運(yùn)脹動(dòng)創(chuàng)會(huì)所叢已經(jīng)耍建起驕來了絕，并賭已部帶分投排入使犁用。擠運(yùn)動(dòng)烏會(huì)所網(wǎng)里面應(yīng)幾乎師包含屆了所喂有主蕩要的譜運(yùn)動(dòng)譜項(xiàng)目買，昌經(jīng)常別舉辦拿培訓(xùn)急班，兼并聘妥請(qǐng)國(guó)白內(nèi)著從名教揉練執(zhí)岸教。召麗江城花園漫星海毫洲故——梅－粉E棗生活熄箏星海劉洲的特3昂棟高傳層樓狠宇即哈粵風(fēng)悲閣、并粵雅定閣、權(quán)粵頌肌閣引猛入訊了墨“羊E驕一生盜活紗”月概念目，即丸電子希化（返E桃LE迎CT拐RO噴NI犬C餅LI璃FE先）生燈活。緣它是數(shù)以麗姓江花婦園的出成熟賞社區(qū)撲為基債礎(chǔ)，馬由回強(qiáng)大用的挪2土兆寬招頻光逢纖內(nèi)糧部網(wǎng)謎絡(luò)為攻技術(shù)飛支撐欣，通借過具模有安奉全防痰衛(wèi)、隊(duì)管理橡服務(wù)臭、購(gòu)悼物常娛樂罪、電梨子商倦務(wù)、緣低費(fèi)羽用的絞無(wú)限饑次高逼速上點(diǎn)網(wǎng)等子智能費(fèi)系統(tǒng)尺和技鑄術(shù)的備應(yīng)用藍(lán)，將停家居江生活駕變得予更差方便胡、更旬自由睬自在聞、更繪人性堆化，適充滿漏智慧切。耍除麗溝江花妨園星偏海洲挖外，對(duì)廣州獄碧桂風(fēng)國(guó)也蠶引入塑了智腥能住昆宅概但念，挪主要衡包括球兩個(gè)士方誠(chéng)面：評(píng)炮a繳、具叼有一揭卡通保功能懇的碧波桂國(guó)罷金穗娘卡往科b眾、社摔區(qū)生邁活困珍電子顯系統(tǒng)監(jiān)化光蜓大花琴園灑-“議大榕沙樹下如，健輕康人拐家筐”瓜光目大花鐮園的甜規(guī)模段很大慮，但革這還總不是享它的烈主要無(wú)賣點(diǎn)棵，它冰的最藝重要倡賣點(diǎn)扣是小繩區(qū)內(nèi)邊的大篩榕樹敢（地貢塊原命來就費(fèi)固有玩的）摸，因僅此策匪劃代陽(yáng)理單光位上正給它急提煉耽的主遺題廣致告訴覆求語(yǔ)勒是敘“踩大榕蔑樹下山，卻健康緣人家務(wù)”挽。節(jié)貪觀諸盡廣州喝樓市設(shè)，可點(diǎn)以發(fā)漿現(xiàn)開袋發(fā)和木銷售熱題材俊也是攻相當(dāng)錯(cuò)多。辜當(dāng)然濟(jì)，有旗的做譽(yù)得相籠當(dāng)精貓彩，朋有的架做的己差強(qiáng)誕人意顏。梢爐上所辯述的痰幾個(gè)預(yù)大盤匪，如掙麗江序花園稻、祈早福新慨村、校碧桂裝園，扶是在處做大支規(guī)模童題材沒、郊削居化拖題材邪、度誤假休慰閑題梁材、筆外銷劇題材愿等。身繳手法伐B犁：完遵善項(xiàng)共目開個(gè)發(fā)的鉛設(shè)施庭配套用挺齊全鎖的配參套，姨解決禿了客凱戶生冤活的墻后顧切之憂愿。紙蓄樓盤份規(guī)模歪如此圈之大候，而攝且又班離廣趨州城偏區(qū)有顫一定虜距離司，廊因此柿一定釋要有桿十分踐齊全物的配唇套。阿差不董多每剩一個(gè)歲樓盤頭都做納得十渾分到四位，郵營(yíng)造亡出了宅一種榜企業(yè)宋獨(dú)立李開發(fā)鎖大型扇屋村絕的生劫活模滴式。殺栗以廣弦州碧有桂園銷為例凱，其喬生活西配套趣—坐一廣斥州碧客枝園淹俱樂牌部亦奇可稱近得上陰是含“貍會(huì)所勿巨無(wú)辯霸了胖。移其中旺會(huì)所絹建筑奔面積蓋達(dá)先4淺萬(wàn)平此方米凝，歐需式風(fēng)瓶格。旬置身冒其中躲，猶室如到殃了一良個(gè)有轎很多愈房間蘋的宮齒殿，鵲或者堆象一滾個(gè)巨覽型的滲超級(jí)禿市場(chǎng)蘇。等槳掛國(guó)梁的生枕活配需套如集下：蛛食據(jù)稱粱，廣裁州碧改枝園緒的會(huì)兆所規(guī)凡模比劣順德其碧桂塊園場(chǎng)3乞間會(huì)蘭所面猾積之香和還提要大衫。真迎可謂閱內(nèi)容營(yíng)無(wú)所襲不包鋸，服袖務(wù)無(wú)狠微不揭至。返足不蛛出戶轎，吃注喝玩瀉樂全剖搞掂條。廣去州碧丘枝園日亦以耗其高姿素質(zhì)窮的硬樸件和華軟件臥，焰實(shí)現(xiàn)慰“鼠給你峰一個(gè)神五星趕級(jí)的獨(dú)家才”漠的承法諾。箱陳再以線祈福桃新村驚為例態(tài)，由篩于開詞發(fā)較道早，豐規(guī)模妹更大嫌，因浙此配幟套更朽為齊鵲全、拒完備證。其毛會(huì)所抄名為投“撐祈福陰新村嫌度假免俱樂漁部沒”濾，建貨筑規(guī)綠模著8皆萬(wàn)平敘方米貍，服株務(wù)設(shè)役施達(dá)葉別多衫項(xiàng)。因其以4霜層高違的白可色外寇墻，盟典雅塌華貴度，令益業(yè)主尸備增省身份夕。男廣州他碧桂鬼圓的命生活餐配套孕會(huì)場(chǎng)令內(nèi)容僅會(huì)所驅(qū)（晚4殘萬(wàn)平樹方米垃）蜂丈商鋪亡、自綠選商艘場(chǎng)、媽肉菜洲市場(chǎng)濕、家呀私廣擦場(chǎng)、廉西餐胃廳、接茶藝攀館、翠鮑翅另海洋歸酒家豪、夜償總會(huì)什、壁緊球室辯、桑墳?zāi)檬页?、保抖齡球紀(jì)館塌,開乒乓插球室糟、桌擴(kuò)球室姥、游顏戲機(jī)真室、援夜總典會(huì)、椅恒溫翻泳池?cái)?、行電影戒院、彼閱覽塑室等拘等錫花園勉廣場(chǎng)騰（叛7化萬(wàn)平懼方米劃）呆愉醫(yī)務(wù)它所、艷歐式盞噴水鎖池、慰大型參停車主場(chǎng)、栗水上避樂園梁、籃燭球場(chǎng)童、滅網(wǎng)球丹場(chǎng)、帳羽毛助球場(chǎng)脫、燒妥烤場(chǎng)忍、溜匆冰場(chǎng)倘、農(nóng)幣機(jī)園插、大報(bào)型觀帳賞景莫區(qū)等刪管理市處的貢服務(wù)地內(nèi)容柏步客戶消服務(wù)峽、家熔政服淋務(wù)、劃送餐寬服務(wù)看、商意務(wù)服葛務(wù)、宗醫(yī)療友服務(wù)已、責(zé)保安版服務(wù)威、特工程謝管理于服務(wù)拿、房此屋管唯理服唇務(wù)、腔裝修泳服務(wù)舅、綠看化服數(shù)務(wù)、敲交通抖服務(wù)逗等描祈福遇新村瞧度假圍俱樂仙部的寺設(shè)施馳項(xiàng)目悟內(nèi)容擠舉例紫孩童躁類鬼夏威絨夷水距上樂訪園、覺寶寶呢天地敏、電接子游度樂城全、開攝心樂朝園歉墾文化詢類姓雪茄均屋、平紅酒懇坊、盟茶藝滲館、竄閱覽詢室晨商務(wù)肅類童會(huì)議衛(wèi)大廳風(fēng)、小仁會(huì)議織室、陷秘書龜服務(wù)襪、多腥媒體滿應(yīng)用濫設(shè)備仁虹餐飲倒類織越南些餐