工程估價緒論

工程估價電話：1前言：課程介紹1、主題內(nèi)容：通過招標投標確定工程價款….如何確定按照承包合同進行工程結算….如何結算2、教材：《工程估價》(大連理工大學出版社)3、課時：64學時學分：4分3、課程性質(zhì)：工程管理和土木工程專業(yè)的專業(yè)基礎課，是土木工程領域?qū)こ淘靸r進行管理的基本理論課程，為學生日后從事工程造價相關工作奠定了一個扎實的理論基礎。本課程全面系統(tǒng)地闡述了我國現(xiàn)行工程造價構成、工程造價的定額計價方法、工程造價工程量清單計價方法以及建筑面積和工程量的計算規(guī)則等方面的問題。

2023/6/122通過本課程的學習，使學生達到下列基本要求：1.掌握我國現(xiàn)行的工程造價構成，能熟練計算設備與工器具購置費，準確理解建筑安裝工程費中各項費用所包括的內(nèi)容，熟悉工程建設其他費用的構成，能熟練計算預備費、建設期貸款利息。2.掌握施工定額中人工、材料、機械定額消耗量的確定方法與計算，掌握預算定額中單價的確定方法與計算。3.掌握工程量清單的概念及計價方法及其與定額計價的區(qū)別。4.掌握各種分部分項工程工程量的計算規(guī)則。4、學習目的：2023/6/1235、教學特點：

著重工程估價的基本概念和基本方法的訓練——計價原理——工程量清單計算；采用定性分析和定量分析相結合、課堂理論教學及工程實例案例分析和工程計價軟件練習相結合。6、成績考核方法：

期末考試70%，平時成績30%（到課情況15%，作業(yè)完成情況15%）2023/6/124問題一：這個世界以后會變成什么樣?2023/6/1252023/6/126問題二：工科能給這個世界帶來什么樣的改變？問題三：我們作為工程管理專業(yè)未來的大師能給這個世界帶來什么樣的改變？（或者工程管理人才在未來的作用會有哪些體現(xiàn)）2023/6/1272023/6/1282023/6/1292023/6/1210經(jīng)濟學：經(jīng)濟基礎決定上部建筑工程管理：造價管理決定工程“壽命”2023/6/1211第一章緒論主要內(nèi)容：第一節(jié)工程估價的相關概念第二節(jié)工程估價的歷史和發(fā)展第三節(jié)工程估價相關執(zhí)業(yè)資格2023/6/1212一、幾個基本概念1.工程成本——是圍繞工程而發(fā)生的資源耗費的貨幣體現(xiàn)，包括了工程生命周期各階段的資源耗費。工程成本通常用貨幣單位來衡量。2.工程估價——從項目的可行性研究、設計到承包商的投標報價為止，對建筑物成本所作的測算。3.工程造價——從業(yè)主接受承包商的報價、簽訂合同、施工開始至竣工驗收為止的費用。4.工程計價——工程造價的計算過程稱之為工程計價。第一節(jié)工程估價的相關概念2023/6/1213二、與成本相關的概念1.靜態(tài)投資——是以某一基準年、月的建設要素的價格為依據(jù)所計算出的建設項目投資的瞬時值.它包含因工程量誤差而引起的工程造價的增減。2.動態(tài)投資

——指完成一個建設項目預計所需投資的總和，包括靜態(tài)投資，價格上漲等風險因素而需要增加的投資，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅以及預計所需的利息支出。

動態(tài)投資=靜態(tài)投資+工程造價調(diào)整預備費+建設期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。2023/6/1214三、工程造價的具體含義1.廣義——工程投資費用。指進行某項工程建設預期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。2.狹義——工程價格。指為了完成某項工程的建設，預計或?qū)嶋H在土地市場、設備市場、技術勞務市場以及工程承發(fā)包市場等交易活動中形成的建筑工程的總價格。3.引申含義——工程項目的成本控制、利潤控制、等控制性職能的綜合2023/6/1215四、工程造價的計價特征

1.單件性計價

2.多次性計價

3.計價依據(jù)的復雜性

4.按工程構成的分部組合計價

5.方法的多樣性整2023/6/1216

提出項目建議書進行可行性研究施工圖設計竣工決算竣工驗收合同實施結算價合同價招標技術設計投資估算施工圖預算修正總概算設計總概算初步設計圖1工程多次性計價示意圖2023/6/1217

1．投資估算造價

含義：決策（建議書、可研）階段估算出的投資額。

作用：決策、籌資和控制建設項目造價的依據(jù)。

2．設計概算造價

含義：依據(jù)初步設計圖紙等概略計算出的建設項目造價。作用：選擇滿意設計方案、控制和安排建設投資、招投標等的重要依據(jù)。工程造價的基本類型及主要作用2023/6/1218

3．修正概算造價

概算造價的修正和調(diào)整，其作用同概算造價。

4．預算造價

含義：依據(jù)施工圖等預先測算出的建設項目造價。作用：選擇滿意設計方案和進行招投標等的依據(jù)。

5．合同價

含義：發(fā)承包雙方根據(jù)市場行情等共同議定和認可的成交價格。作用：發(fā)承包雙方進行工程價款結算的價格基礎。并不等同于實際工程造價2023/6/1219

6．工程結算造價

含義：在合同價的基礎上調(diào)整計算出的結算工程的實際價格。作用：發(fā)承包雙方進行工程價款結算的直接依據(jù)。

7．竣工決算造價

含義：反映建設項目從籌建起至建成投產(chǎn)為止的全部實際成本的技術經(jīng)濟文件，是最終確定的實際工程造價。作用：辦理財產(chǎn)交接、考核交付使用的財產(chǎn)成本、使用部門建立財產(chǎn)明細表和登記新增財產(chǎn)價值的重要依據(jù)。2023/6/1220

提出項目建議書進行可行性研究施工圖設計竣工決算竣工驗收合同實施結算價合同價招標技術設計投資估算施工圖預算修正總概算設計總概算初步設計估算指標概算指標概算定額預算定額企業(yè)定額圖2計價依據(jù)的復雜性2023/6/1221工程建設項目的劃分：建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程指在一個或幾個場地上，按一個設計意圖，在一個總體設計或初步設計范圍內(nèi)，進行施工的各個項目總和。又稱為工程項目。指一個建設項目中，具有獨立設計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。是單項工程的組成部分。指具有獨立設計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。2023/6/1222按項目的分解進行組合計價建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程定額子目如：學校、工廠如：某教學樓從大到小劃分如：外墻如：多孔磚外墻如：1磚（3-2-2）組合計價如：土建工程2023/6/1223

建設項目的劃分層次：建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程生產(chǎn)車間工業(yè)管道暖通衛(wèi)生設備安裝土建工程墻體工程電氣照明職工宿舍辦公樓XX工廠梁、板、柱等工程基礎工程架空線路180磚墻240以上磚墻電纜240磚墻2023/6/1224圖3動態(tài)跟蹤調(diào)整2023/6/1225工程建設的各個階段造價控制的主要方法可行性研究階段—投資估算（財務評價）初步設計—設計概算（成本控制與估價）施工圖設計—施工圖預算（工程量清單）招投標階段—合同價（標價分析）合同實施階段—結算價（審核、索賠處理）竣工驗收階段—竣工結算（編制報表）2023/6/1226第二節(jié)工程估價的歷史和發(fā)展一、國際工程估價的發(fā)展歷程二、我國工程估價的歷史沿革2023/6/1227一、國際工程估價的發(fā)展歷程1.發(fā)展歷程17世紀：設計與施工分離，對已完成工程進行計價19世紀：招投標，根據(jù)圖紙估價，1881年英國皇家測量師學會成立20世紀：設計前期進行計價2023/6/12282.發(fā)展特點從事后算賬發(fā)展到事前算賬從被動反映設計和施工發(fā)展到能動影響設計和施工逐步發(fā)展成一個獨立的專業(yè)例：英國：工料測量師（QS）美國：成本工程師中國：造價工程師2023/6/1229二、我國工程估價的歷史沿革

1.北宋時期已有雛形，如《營造法式》2.19世紀末，少量的工程采用了招投標

3.建國初期，學習蘇聯(lián)的預算做法

4.20世紀80年代，概預算管理和定額管理

5.90年代初期，造價管理體制改革，建立造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度

6.2003年7月1日起，建設部要求實施《清單計價規(guī)范》，與國際接軌2023/6/1230造價工程師的基本工作內(nèi)容業(yè)主方造價工程師工作1、項目的財務分析2、可行性研究階段的工程估價3、設計階段的成本控制與估價4、編制工程量清單5、標價分析6、審核中期付款7、審核承包商的費用索賠

承包方造價工程師工作

1、投標報價

2、現(xiàn)場測量

3、成本分析與財務管理

4、編制財務報表第三節(jié)工程估價相關執(zhí)業(yè)資格2023/6/1231造價工程師執(zhí)業(yè)資格的取得考試（1997）注冊報考條件?大專五年?本科四年?二學位、研班、碩士三年?博士二年資格證書?全國有效?三月內(nèi)注冊權利：?獨立執(zhí)業(yè)、簽字、名稱、開辦造價咨詢單位義務：?守法、質(zhì)量負責、再教育、秘密注冊證書

?有效期為二年，每二年重新注冊考試范圍2023/6/1232考試范圍造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試分為四個科目：

“工程造價管理相關知識”、

“工程造價的確定與控制”、

“建設工程技術與計量”（土建或安裝）

“工程造價案例分析”。

以上四個科目分別單獨考試、單獨計分。參加全部科目考試的人員，須在連續(xù)的兩個考試年度通過；參加免試部分考試科目的人員，須在一個考試年度內(nèi)通過應試科目。考試大綱中對專業(yè)知識的要求十分掌握、熟悉、了解。掌握即要求能解決實際工作問題，熟悉即要求具有工程造價的知識具有深刻的理解，了解即要求具有工程造價有關的廣泛知識。

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