2023年電梯管理標(biāo)準(zhǔn)篇

2023年電梯管理標(biāo)準(zhǔn)篇

書目

第1篇電梯平安管理修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

第2篇連鎖超市電梯運(yùn)用管理標(biāo)準(zhǔn)

第3篇電梯管理員崗位工作標(biāo)準(zhǔn)要求

第4篇物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度

第5篇火災(zāi)時(shí)電梯管理工作執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

第6篇火災(zāi)時(shí)電梯管理工作執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

第7篇電梯管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程制度

第8篇電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度（3）

第9篇電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序制度

第10篇物業(yè)區(qū)域火災(zāi)時(shí)電梯管理規(guī)定執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

電梯平安管理修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)我國(guó)《特種平安監(jiān)察條例》第三十一條規(guī)定,日常的維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)在維護(hù)保養(yǎng)中嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家平安技術(shù)規(guī)范要求《tsgt5001-2023》進(jìn)行半月、年度維保,其維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及要求應(yīng)根據(jù)特種設(shè)備平安技術(shù)規(guī)范附件a至附件d相關(guān)要求執(zhí)行。在進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)中,剛好發(fā)覺(jué)電梯可能存在擔(dān)心全因素,將得以修正。在當(dāng)前的時(shí)代背景之下加強(qiáng)對(duì)電梯平安管理與修理保養(yǎng)現(xiàn)狀的分析,有著重大的意義。尤其是要高度重視面對(duì)目前的社會(huì)環(huán)境,電梯平安管理與修理保養(yǎng)的技術(shù)及其相關(guān)工作對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步有巨大的作用,是目前相關(guān)領(lǐng)域范圍內(nèi)的一項(xiàng)核心工作,由于將來(lái)工作越來(lái)越困難,也帶來(lái)了許多工作挑戰(zhàn)。因此,要重視該項(xiàng)工作的相關(guān)措施,并集中性分析其技術(shù)方案,進(jìn)而制定更科學(xué)合理的電梯平安管理與修理保養(yǎng)管理技術(shù),加大改革創(chuàng)新力度。目前對(duì)于該項(xiàng)工作的有效開(kāi)展及其相關(guān)事宜,一方面要制定科學(xué)完善的管理方案指導(dǎo)將來(lái)工作的順當(dāng)進(jìn)行,另一方面要有效監(jiān)測(cè)與限制整個(gè)設(shè)備的運(yùn)用狀況等,進(jìn)而保證良好的平安運(yùn)營(yíng)狀況與穩(wěn)定的維護(hù)水平,節(jié)約整個(gè)工作過(guò)程中耗費(fèi)的成本,有效增加電梯平安管理與修理保養(yǎng)技術(shù)的牢靠性。

當(dāng)前,現(xiàn)代社會(huì)電梯數(shù)量較多,且運(yùn)用廣泛,在生活中隨時(shí)可見(jiàn),不行獲得,假如略微不留意合理運(yùn)用則會(huì)造成嚴(yán)峻的事故,干脆影響著人民群眾的生命平安。所以,對(duì)電梯管理工作與平安運(yùn)用規(guī)則進(jìn)行有效規(guī)范尤為關(guān)鍵?，F(xiàn)階段,電梯在平安管理方面的缺陷和不足較多:第一,一些修理人員未接受科學(xué)的培訓(xùn),沒(méi)有做到全部持證上崗。在實(shí)際工作中,為了節(jié)約成本得以贏利,有些修理公司可能會(huì)找一些閱歷不足,不具備修理資格,甚至對(duì)電梯基本修理學(xué)問(wèn)一知半解的社會(huì)人員來(lái)代理其修理保養(yǎng)工作;更缺乏專業(yè)技術(shù)層面的深層次管理,遇到問(wèn)題往往是推斷失當(dāng),胡亂指揮,延誤修理進(jìn)程。其次,從事修理保養(yǎng)工作的相關(guān)人員對(duì)修理工作持有不負(fù)責(zé)的看法。一些電梯維保養(yǎng)企業(yè)和從業(yè)人員錯(cuò)誤地認(rèn)為電梯只要能運(yùn)行就安然無(wú)恙,不注意電梯的預(yù)修、預(yù)檢和日常保養(yǎng),不去主動(dòng)查找平安隱患,不出事不到場(chǎng),小患釀成大禍,維保質(zhì)量很難保證,修理效果也不盡如人意。第三,管理人員缺乏較強(qiáng)的平安意識(shí),思想麻痹大意。其一,部分開(kāi)發(fā)商在選購(gòu)社區(qū)電梯時(shí),處于自身利益考慮而貪圖便宜,選擇的產(chǎn)品質(zhì)量不過(guò)關(guān),使電梯存在較大的平安運(yùn)用隱患。其二,部分運(yùn)用單位領(lǐng)導(dǎo)嚴(yán)峻忽視了電梯的平安問(wèn)題,以為不會(huì)產(chǎn)生重大事故,忽視了嚴(yán)格管理,未能科學(xué)建立嚴(yán)格的平安管理制度,導(dǎo)致電梯故障產(chǎn)生后,難以馬上實(shí)行救援措施,存在滯后性,帶來(lái)各種電梯運(yùn)用的平安管理問(wèn)題:首先是未能明確電梯平安管理責(zé)任主體。電梯的管理牽涉到開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主和日常維護(hù)保養(yǎng)單位,在電梯平安管理合同中缺乏明確規(guī)定,各方相互推脫或協(xié)作不利,責(zé)任主體難以落實(shí),造成多方?jīng)_突。其次,維保人員超負(fù)荷工作。近年來(lái)電梯用戶量激增,而電梯技工人才的培育跟不上,能持證上崗人員特別緊缺。部分維保單位或施工人員缺乏應(yīng)有的職業(yè)道德,平安意識(shí)差,沒(méi)有按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)更換電梯零部件,給電梯設(shè)備留下了新的事故隱患。

電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度（3）

電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(三)

1.0目的

規(guī)范電梯運(yùn)行管理工作,確保電梯良好運(yùn)行。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)電梯的運(yùn)行管理。

3.0職責(zé)

3.1機(jī)電修理部主管負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施狀況。

3.2機(jī)電修理部班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。

3.3電梯管理員詳細(xì)負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行管理。

4.0程序要點(diǎn)

4.1巡察監(jiān)控

4.1.1電梯管理員每天應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)全部的主要部位至少巡察一次。

4.1.2巡察監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

a)曳引電機(jī)有無(wú)異樣噪音或氣味,是否溫度過(guò)高(燙手),曳引電機(jī)軸承是否須要加注潤(rùn)滑油,螺栓是否松動(dòng);

b)減速想是否須要加注潤(rùn)滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否堅(jiān)固牢靠,螺栓有無(wú)松動(dòng);

c)指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸動(dòng)作是否正常,有無(wú)異樣聲響;

d)變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象;

e)制動(dòng)器動(dòng)作是否正常,制動(dòng)線圈是否過(guò)熱,制動(dòng)輪上是否有油污;

f)曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測(cè)速機(jī)等運(yùn)行是否正常,;有無(wú)異樣聲響;

g)通訊設(shè)施是否靈敏暢通,指示牌、標(biāo)示牌是否完好,盤車手輪、開(kāi)閘扳手等救援工具是否已放置在指定位置;

h)轎照明是否正常,廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常;

i)廳門及轎門踏板是否清潔干凈;

j)轎廂和對(duì)重導(dǎo)靴油盅油量是否足夠;

k)電梯運(yùn)行有無(wú)異樣振動(dòng)或聲響,舒適感有無(wú)明顯改變;

l)開(kāi)關(guān)門有無(wú)異樣(順暢),轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否牢靠;

m)底坑限速器、張緊裝置、開(kāi)關(guān)可碰鐵距離是否異樣;

n)補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴?

o)底坑有無(wú)積水或贓物。

4.1.3巡察過(guò)程中如發(fā)覺(jué)上述狀況有不正常時(shí),電梯管理員應(yīng)剛好實(shí)行措施予以解決。處理不了的問(wèn)題應(yīng)剛好照實(shí)地匯報(bào)給機(jī)電修理部主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

4.2異樣狀況處置

4.2.1發(fā)生火災(zāi)的處置:

a)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯管理員應(yīng)馬上擊碎玻璃按動(dòng)“消防開(kāi)關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),電梯運(yùn)行到基站后,應(yīng)使乘客保持冷靜,疏導(dǎo)乘客快速離開(kāi)轎廂;

b)井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯管理員應(yīng)即刻停梯,疏導(dǎo)乘客快速離開(kāi)轎廂,切斷電源。用干粉和1211滅火器滅火限制火勢(shì)擴(kuò)散;

c)對(duì)于上述兩種狀況,電梯管理員應(yīng)剛好通知小區(qū)消防中心,按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。

4.2.2電梯濕水的處置:

a)當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí),應(yīng)將電梯停在二層以上,斷開(kāi)電梯總電源;

b)當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水水時(shí),應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層,斷開(kāi)電源總電源;

c)當(dāng)?shù)卓?、井道或機(jī)房進(jìn)水較多時(shí),應(yīng)馬上停梯,斷開(kāi)電梯電源總開(kāi)關(guān);

d)發(fā)生濕水時(shí),應(yīng)快速阻斷漏水源;

e)對(duì)濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干(溫度不能太高)、自然通風(fēng)(用工廠用鼓風(fēng)機(jī))、更換管線等。確認(rèn)濕水已消退,各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運(yùn)行無(wú)異樣后,方可投入正式運(yùn)行。

4.2.3停電造成停梯或故障造成停梯時(shí)的困人救援按《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處理。

4.3電梯機(jī)管理

4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,如須要進(jìn)入,須經(jīng)機(jī)電修理部主管同意,并在值班人員的陪伴下方可進(jìn)入機(jī)房。

4.3.2機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆或危急物品,機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配足消防器材,禁止吸煙。

4.3.3每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)銹蝕、無(wú)油漬無(wú)污物,油漆完好、整齊光亮。

4.3.4機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開(kāi)啟敏捷。

4.3.5機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由當(dāng)值管理員保管,管理員不得私配鑰匙。

4.4交接班要求

4.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來(lái)接班。

4.4.2接班人員應(yīng)仔細(xì)聽(tīng)取交班人員交代,并查看《電梯運(yùn)行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無(wú)誤后在《電梯運(yùn)行日記》表上簽名。

4.4.3有下列狀況之一者不準(zhǔn)交接班:

a)上一班運(yùn)行狀況未交代清晰;

b)記錄不規(guī)范、不完整、不清楚;

c)機(jī)房不干凈;

d)接班人未到崗;

e)事故正在處理中或交接班時(shí)發(fā)生故障,應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)接著處理,接班人幫助進(jìn)行。

4.5對(duì)于電梯運(yùn)行狀況,應(yīng)完整、規(guī)范的記錄在《電梯運(yùn)行日記》表內(nèi),于每月的3號(hào)前將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電修理部存檔,保存期為兩年。

5.0記錄

《電梯運(yùn)行日記》

6.0相關(guān)支持文件

《電梯修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

一、目的

規(guī)范電梯運(yùn)行管理工作,確保電梯良好運(yùn)行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)電梯的運(yùn)行管理。

三、職責(zé)

1、機(jī)電修理部主管負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施狀況。

2、機(jī)電修理部班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。

3、電梯管理員詳細(xì)負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行管理。

四、程序要點(diǎn)

1、巡察監(jiān)控

(1)電梯管理員每天應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)全部電梯的主要部位至少巡察一次。

(2)巡察監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

a、曳引電機(jī)有無(wú)異樣噪音或氣味,是否溫度過(guò)高(燙手),曳引電機(jī)軸承是否須要加注潤(rùn)滑油,螺栓是否松動(dòng);

b、減速箱是否須要加注潤(rùn)滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否堅(jiān)固牢靠,螺栓有無(wú)松坳;

c、指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸動(dòng)作是否正常,有無(wú)異樣聲響;

d、變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象;

e、制動(dòng)器動(dòng)作是否正常,制動(dòng)線圈是否過(guò)熱,制動(dòng)輪上是否有油污;

f、曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測(cè)速機(jī)等運(yùn)行是否正常,有無(wú)異樣聲響;

g、通訊設(shè)施是否靈敏暢通,指示牌、標(biāo)示牌是否完好,盤車手輪、開(kāi)閘板手等救援工具是否已放置在指定位置;

h、轎廂照明是否正常,廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常;

i、廳門及轎門踏板是否清潔干凈;

j、轎廂和對(duì)得導(dǎo)靴油盅油量是否足夠;

k、電梯運(yùn)行有無(wú)異樣振動(dòng)或聲響,舒適感有無(wú)明顯改變;

l、開(kāi)關(guān)門有無(wú)異樣(順暢),轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否牢靠;

m、底坑限速器、張緊裝置、開(kāi)關(guān)和碰鐵距離是否異樣;

n、補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴?

o、底坑有無(wú)積水或臟物。

2、巡察過(guò)程中如發(fā)覺(jué)上述狀況有不正常時(shí),電梯管理員應(yīng)剛好實(shí)行措施予以解決。處理不了的總是應(yīng)剛好照實(shí)地匯報(bào)給機(jī)電修理部主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

(1)發(fā)生火災(zāi)的處置:

a、樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯管理員應(yīng)馬上擊碎玻璃按動(dòng)“消防開(kāi)關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),電梯運(yùn)行到基站后,應(yīng)使乘客保持冷靜,疏導(dǎo)乘客快速離開(kāi)轎廂;

b、井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯管理員應(yīng)即刻停梯,疏導(dǎo)科客快速離開(kāi)轎廂,世斷電源。用干粉和1211滅火器滅火限制火勢(shì)擴(kuò)散;

(2)電梯濕水的處置:

a、當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí),應(yīng)將電梯停在二層以上,斷開(kāi)電梯總電源;

b、當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí),應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層,斷開(kāi)電梯總電源;

c、當(dāng)?shù)卓印⒕阑驒C(jī)房進(jìn)水較多時(shí),應(yīng)馬上停梯,斷開(kāi)電梯電源決開(kāi)關(guān);

d、發(fā)生濕水時(shí),應(yīng)快速阻斷漏水源;

e、對(duì)濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干(溫度不能太高)、自然通風(fēng)(用工廠用鼓風(fēng)機(jī))、更換管線等。確認(rèn)濕水已消退,各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運(yùn)行無(wú)異樣后,方可投入正式運(yùn)行。

(3)停電造成停梯或故障造成停梯時(shí)的因人救援按《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處理。

3、電梯機(jī)房管理

(1)非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若須要進(jìn)入,須經(jīng)機(jī)電修理部主管同意,并在值班人員的陪伴下方可進(jìn)入機(jī)房。

(2)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃易爆或危急物品,機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配足消防器材,禁止吸煙。

(3)每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)銹蝕、無(wú)油漬無(wú)污物,油漆完好、整齊光亮。

(4)機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開(kāi)啟敏捷。

(5)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨進(jìn)上鎖,鑰匙由當(dāng)值管理員保管,管理員不得私配鑰匙。

4、交接班要求

(1)接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來(lái)接班。

(2)接班人員應(yīng)仔細(xì)聽(tīng)取交班人員交代,并查看《電梯運(yùn)行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無(wú)誤后在《電梯運(yùn)行日記》表上簽名。

(3)有下列狀況之一者不準(zhǔn)交接班:

a、上一班運(yùn)行狀況未交代清晰;

b、記錄不規(guī)范、不完整、不清楚;

c、機(jī)房不干凈;

d、接班人未到崗;

e、事故正在處理中或交接班時(shí)發(fā)生故障,應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)接著處理,接班人幫助進(jìn)行。

5、對(duì)于電梯運(yùn)行狀況,應(yīng)完整、規(guī)范地記錄在《電梯運(yùn)行日記》表內(nèi),于每月的3號(hào)前將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電修理部存檔,保存期為兩年。

五、記錄

《電梯運(yùn)行日記》

六、相關(guān)支持文件

《電梯修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

電梯管理員崗位工作標(biāo)準(zhǔn)要求

電梯管理員崗位工作標(biāo)準(zhǔn)

電梯管理員(轎廂服務(wù)員)崗位形象標(biāo)準(zhǔn)

著裝及儀容、儀表

基本同住宅小區(qū)門崗保安形象標(biāo)準(zhǔn)。

準(zhǔn)標(biāo)象形位崗行為舉止

1.基本同保安員形象標(biāo)準(zhǔn)。

2.立于限制板旁指定位置,面朝電梯門的方向。

3.抬頭挺胸,姿態(tài)端正,身體筆直、挺立,雙手交握垂于身前,兩腿并立,轎廂內(nèi)有客人時(shí)不得隨意倚靠轎廂內(nèi)壁或扶手。

電梯管理員(轎廂服務(wù)員)崗位禮儀標(biāo)準(zhǔn)

禮貌用語(yǔ)

1.同保安員禮儀標(biāo)準(zhǔn)。

2.詢問(wèn)語(yǔ):您好,請(qǐng)問(wèn)去幾層/先生(女士)好,請(qǐng)問(wèn)去幾層(適用于多人同時(shí)上梯)。

3.問(wèn)候語(yǔ):您的樓層到了/××層到了,慢走再見(jiàn)。

行為禮儀

1.同保安員禮儀標(biāo)準(zhǔn)。

2.保持微笑,對(duì)上梯客人行注目禮。

3.與業(yè)主對(duì)話時(shí),微笑著凝視對(duì)方的眼睛。

4.客人上下梯時(shí),運(yùn)用禮貌用語(yǔ),并按住開(kāi)門鈕,保持轎廂門完全打開(kāi)直至客人完全進(jìn)入或走出電梯。

電梯管理員(轎廂服務(wù)員)崗位工作標(biāo)準(zhǔn)

1.將電梯乘梯須知及檢用合格證貼于電梯轎廂內(nèi)惹眼位置。

2.電梯設(shè)備出故障時(shí)應(yīng)馬上阻擋客人上梯,并立刻通知修理部門。

3.發(fā)生電梯關(guān)人事務(wù),應(yīng)馬上按下電梯內(nèi)報(bào)警按鈕,同時(shí)耐性安撫乘客,不能有驚惶的表現(xiàn)。

4.超重、超長(zhǎng)物件不得運(yùn)用電梯搬運(yùn),業(yè)主有須要時(shí),應(yīng)耐性向業(yè)主說(shuō)明,并建議業(yè)主運(yùn)用貨梯或樓梯。

5.電梯操作人員須具備上崗資格證,否則禁止操作電梯。

6.每日一次協(xié)作電梯維護(hù)人員對(duì)各電梯進(jìn)行全面巡查,發(fā)覺(jué)問(wèn)題剛好處理并通知相關(guān)人員。

7.修理主管組織人員進(jìn)行電梯的周檢,全面檢查,若發(fā)覺(jué)隱患,應(yīng)馬上整改。

8.定期提示相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)續(xù)檢電梯準(zhǔn)用證。

9.每周全面清潔機(jī)房一次,保證機(jī)房四面及設(shè)備表面無(wú)明顯灰塵。

10.燈頭燈泡有壞損剛好修理更換,保證機(jī)房良好照明,并將應(yīng)急燈、滅火器等應(yīng)急工具掛于惹眼便利取用處。

11.如機(jī)房毗鄰水箱,需留意防水、防潮,并時(shí)常查看。

12.機(jī)房門窗保持封閉性良好,未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),禁止外人入內(nèi);實(shí)行有效措施阻擋小動(dòng)物入內(nèi)。

13.將“電梯故障困人應(yīng)急方案”和本規(guī)定等警示牌置掛于惹眼處,清楚整齊,時(shí)時(shí)可見(jiàn),一旦發(fā)生狀況,嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行。

14.按規(guī)定對(duì)機(jī)房設(shè)施、設(shè)備定期進(jìn)行保養(yǎng)檢修。

15.每天支配專人巡察機(jī)房,發(fā)覺(jué)不符合標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施、設(shè)備,應(yīng)剛好上報(bào)處理。

連鎖超市電梯運(yùn)用管理標(biāo)準(zhǔn)

連鎖超市電梯運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)

*貨梯

◆商場(chǎng)內(nèi)貨梯專人開(kāi)啟、關(guān)閉。

◆嚴(yán)禁把貨梯作為代步設(shè)施運(yùn)用。

◆嚴(yán)格根據(jù)貨梯運(yùn)用說(shuō)明操作,不得大力敲擊操作鍵。

◆搬運(yùn)商品進(jìn)出貨梯時(shí)不得碰撞貨梯。

◆貨梯不得超載。

◆貨梯到達(dá)后,應(yīng)馬上把商品一次性卸下,不允許用物品阻擋貨梯門,長(zhǎng)時(shí)間占用貨梯。

◆發(fā)覺(jué)擔(dān)心全因素時(shí)應(yīng)停止運(yùn)用,如中途出現(xiàn)故障,應(yīng)按鈴求援,不允許亂敲操作鍵。

*自動(dòng)扶梯

◆自動(dòng)扶梯由商場(chǎng)管理人員統(tǒng)一開(kāi)啟、關(guān)閉。

◆不得用自動(dòng)扶梯上下搬運(yùn)商品。

◆保持扶梯清潔,不得將雜物扔在扶梯上。

◆不行擅自按鈕緊急停機(jī),如發(fā)覺(jué)扶梯有異樣應(yīng)剛好通知商場(chǎng)管理人員。

*觀光電梯

◆觀光電梯由商場(chǎng)管理人員統(tǒng)一開(kāi)啟、關(guān)閉。

◆不得運(yùn)用觀光電梯上下搬運(yùn)商品。

◆保持電梯清潔,不得將雜物扔在電梯內(nèi)。

◆嚴(yán)禁在電梯內(nèi)亂張貼商品廣告紙。

◆嚴(yán)禁損壞電梯內(nèi)設(shè)施及玻璃圍墻。

物業(yè)區(qū)域火災(zāi)時(shí)電梯管理規(guī)定執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)區(qū)域火災(zāi)時(shí)電梯管理規(guī)定執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

一.當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí),應(yīng)馬上中止電梯的運(yùn)行,并剛好與消防部取地聯(lián)系并報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

二.發(fā)生火災(zāi)時(shí)對(duì)與消防運(yùn)行功能的電梯,應(yīng)馬上按動(dòng)'消防按鈕'使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)供消防人員運(yùn)用,對(duì)與無(wú)此功能的電梯,應(yīng)馬上將電梯干脆駛到首層并切斷電源或?qū)㈦娞萃Ｅc火災(zāi)未擴(kuò)散的樓層。

三.使乘客保持冷靜,組織疏導(dǎo)乘客離開(kāi)轎廂,從樓梯撤走,將電梯置于'停止運(yùn)行'狀態(tài),有手關(guān)閉廳外門并切斷總電源。

四.井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí),應(yīng)馬上疏導(dǎo)乘客離開(kāi)轎廂,從樓梯撤離切斷電源、用二氧化碳、干粉等滅火器滅火。

五.共用井道中有電梯發(fā)生火災(zāi)時(shí),其余電梯應(yīng)馬上停于遠(yuǎn)離火災(zāi)擴(kuò)散或交消防員運(yùn)用以滅火器運(yùn)用。

六.相鄰建筑物發(fā)生火災(zāi)時(shí)也應(yīng)停梯,以免因火災(zāi)而停電梯造成困人事故。

電梯管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程制度

電梯管理

一、電梯操作規(guī)程

1、用專用鑰匙將電梯打開(kāi),電梯電梯即可自動(dòng)運(yùn)行。

2、若有緊急狀況發(fā)生,可通過(guò)梯內(nèi)緊急對(duì)講器與秩序維護(hù)中心聯(lián)系,等待救援。

3、若需專人駕駛電梯,只需將normal選擇開(kāi)關(guān)打至hand即可實(shí)現(xiàn)手動(dòng)限制。

4、若需停梯,用電梯專用鑰匙進(jìn)行鎖梯,電梯自動(dòng)回到基站層并關(guān)閉風(fēng)扇和轎內(nèi)照明,電梯停止運(yùn)行。

5、在火災(zāi)狀況下,消防隊(duì)員工可于基站限制電梯回降至基站。

二、電動(dòng)扶梯操作規(guī)程

(一)啟動(dòng)

1、檢查確認(rèn)梯級(jí)上無(wú)乘客且電扶梯四周無(wú)障礙物。

2、在梯頭或梯尾的啟動(dòng)開(kāi)關(guān)處用梯匙啟動(dòng)電扶梯。

3、在達(dá)到額定轉(zhuǎn)速前,檢查電扶梯是否啟動(dòng)自如,若有異樣,即按急停按鈕停止。

4、一切正常交付運(yùn)用。

(三)應(yīng)急停止

緊急狀況時(shí),先通知乘客,后按急停按鈕停止運(yùn)行。

(四)轉(zhuǎn)變行程方向

1、檢查確認(rèn)扶梯級(jí)無(wú)乘客。

2、停止電扶梯運(yùn)行。

3、待完全停止后,再轉(zhuǎn)向啟動(dòng)。

三、電梯運(yùn)行管理規(guī)定

1、物管部負(fù)責(zé)電梯的日常管理,并監(jiān)管電梯修理保養(yǎng)承包商的工作。

2、每天開(kāi)梯后進(jìn)行一次電梯全段運(yùn)行狀況檢查。

3、留意轎廂、井道等設(shè)施有無(wú)濕水狀況。

4、進(jìn)行檢查時(shí),應(yīng)放置工作牌。

5、升降機(jī)的任何改動(dòng),均須書面征詢承包商的專業(yè)看法后方可進(jìn)行。

6、搬運(yùn)有可能超載的沉重物件時(shí),應(yīng)剛好與承包商聯(lián)系,確定可行性,避開(kāi)意外。

7、故障及緊急事故時(shí),實(shí)行臨時(shí)應(yīng)變措施。

8、日常清潔電梯轎廂內(nèi)外時(shí),用較干潔具及無(wú)腐蝕性清潔劑清潔。

四、電扶梯運(yùn)行管理規(guī)定

1、電扶梯的日常運(yùn)行管理由強(qiáng)電組負(fù)責(zé),修理保養(yǎng)由指定承包商負(fù)責(zé)。

2、每天按上下班時(shí)辰表啟/停電扶梯。

3、嚴(yán)格遵守電扶梯操作規(guī)程。

4、當(dāng)值人員每班每?jī)尚r(shí)巡查扶梯一次。

5、當(dāng)發(fā)覺(jué)或接報(bào)扶梯發(fā)生故障時(shí)應(yīng)立刻停止故障梯,并由設(shè)備管理員通知保養(yǎng)商到場(chǎng)修理。

五、電梯設(shè)備修理管理制度

1、托付電梯保養(yǎng)承包商對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)修理。

2、物管部負(fù)責(zé)與承包商聯(lián)系,督促并幫助其修理保養(yǎng)。特別狀況時(shí)其他部門可以干脆與承包商聯(lián)系,并剛好通知物管部。

3、將修理保養(yǎng)狀況記錄于電梯設(shè)備修理記錄表、電梯設(shè)備保養(yǎng)記錄表,零部件更換及大修同時(shí)記錄于電梯設(shè)備臺(tái)賬。

4、每季度末對(duì)電梯電源開(kāi)關(guān)柜進(jìn)行一次檢查并做維護(hù)保養(yǎng)。

5、強(qiáng)電管理員對(duì)電梯設(shè)備的修理、保養(yǎng)進(jìn)行檢查監(jiān)督。

6、當(dāng)電梯年檢期到期前,督促承包商做電梯年檢年審。

六、電梯故障應(yīng)急處理方案

(一)電梯困人

如發(fā)生電梯困人事故,電梯修理員應(yīng)按如下方法處理:

1、把電梯主電源拉開(kāi),防止電梯意外啟動(dòng),但必需保留轎廂照明。

2、確定電梯轎廂位置。

3、當(dāng)電梯停在距某平層位置約±范圍時(shí),修理人員可以在該平層的廳門外運(yùn)用專用的廳門機(jī)械鑰匙打開(kāi)廳門,并用手拉開(kāi)轎廂門,然后幫助乘客平安撤離轎廂。

4、當(dāng)電梯未停在上述位置時(shí),則必需用機(jī)械方法移動(dòng)轎廂后救人。步驟如下:

(1)轎門應(yīng)保持關(guān)閉,如轎門已被拉開(kāi),則要叫乘客把轎門手動(dòng)關(guān)上。利用電梯內(nèi)對(duì)講電話,通知乘客轎廂將會(huì)移動(dòng),要求乘客靜待轎廂內(nèi)、,不要亂動(dòng)。

(2)在曳引電動(dòng)機(jī)軸尾裝上盤車裝置。

(3)兩人把持盤車裝置防止電梯在機(jī)械松抱閘時(shí)意外或過(guò)快移動(dòng),然后另一人采納機(jī)械方法一松一緊抱閘,當(dāng)抱閘松開(kāi)時(shí),另外兩人用力絞動(dòng)盤平裝置,使轎廂向正確的方向移動(dòng)。

(4)按正確方向使轎廂斷續(xù)地緩慢移動(dòng)到平層±位置上。

(5)使抱閘復(fù)原正常,然后在廳門對(duì)應(yīng)轎門外機(jī)械打開(kāi)轎廂,并幫助乘客撤出轎廂。

5、當(dāng)按上述方法和步驟操作發(fā)覺(jué)異樣狀況時(shí),應(yīng)馬上停止救援并剛好通知大廈電梯修理保養(yǎng)承包商作出處理。

6、事后書面報(bào)告物管部經(jīng)理。

(二)水浸事故

1、電梯修理員發(fā)覺(jué)或接報(bào)發(fā)生水浸事故將會(huì)危及電梯運(yùn)行時(shí)應(yīng)立即通知物管部,當(dāng)值秩序維護(hù)員通過(guò)轎廂對(duì)講機(jī)通知客人從最近的樓層離開(kāi)受影響的電梯。

2、電梯修理員將受影響的電梯轎廂升至最高處,并關(guān)閉該電梯。

3、擋住水浸樓層的電梯口,以防水浸入電梯井。

4、即刻將狀況報(bào)告主管管理員和電梯承包商。

(三)巡查中發(fā)覺(jué)電梯異樣

1、電梯修理員巡查中發(fā)覺(jué)電梯運(yùn)行異樣,如鋼纜有毛刺、斷股,限制柜有異聲、異味,轎廂升降異樣等將危及電梯平安運(yùn)行的現(xiàn)象發(fā)生,應(yīng)立即通知監(jiān)控中心。

2、監(jiān)控中心當(dāng)值人員通過(guò)轎廂對(duì)講機(jī)通知客人從最近的樓層離開(kāi)故障電梯。

3、電梯修理員將故障電梯關(guān)閉。

4、即刻將狀況報(bào)告物管部經(jīng)理和電梯承包商。

火災(zāi)時(shí)電梯管理工作執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

火災(zāi)時(shí)電梯管理工作執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí),應(yīng)馬上中止電梯的運(yùn)行,并實(shí)行如下措施:

一、剛好與消防部門取得聯(lián)系并報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

二、發(fā)生火災(zāi)時(shí),對(duì)于消防運(yùn)行功能的電梯,應(yīng)馬上使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),供消防人員運(yùn)用。對(duì)于無(wú)此功能的電梯,應(yīng)馬上將電梯干脆駛到首層次并切斷電源或?qū)㈦娞萃Ｓ诨馂?zāi)尚未擴(kuò)散的樓層。

三、使乘客保持冷靜,組織疏導(dǎo)乘客離開(kāi)轎廂,從樓梯撤走。將電梯置于“停止”狀態(tài),用手關(guān)閉廳門并切斷總電源。

四、井道內(nèi)或轎廂內(nèi)發(fā)生火災(zāi)時(shí),應(yīng)馬上停梯疏導(dǎo)乘客撤離,切斷電源,用二氧化碳、干粉等滅火器滅火。

五、共用井道中有電梯發(fā)生火災(zāi)時(shí),其余電梯應(yīng)馬上停于遠(yuǎn)離火災(zāi)擴(kuò)散處或交消防人員用以滅火運(yùn)用。

六、相鄰建筑物發(fā)生火災(zāi)時(shí)也應(yīng)停梯,以免因火災(zāi)停電而造成困人事故。

電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序制度

一、目的

規(guī)范電梯運(yùn)行管理工作,確保電梯良好運(yùn)行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)電梯的運(yùn)行管理。

三、職責(zé)

1工程部處主管負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施狀況。

2、組長(zhǎng)負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。

3、電梯機(jī)電修理員詳細(xì)負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行管理。

四、程序要點(diǎn)

1、巡察監(jiān)控

(1)電梯機(jī)電修理員每天應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)全部電梯的主要部位至少巡察一次。

(2)巡察監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

①曳引電機(jī)有無(wú)異樣噪音或氣味,是否溫度過(guò)高(燙水),曳引電機(jī)軸承是否須要加注潤(rùn)滑油,螺栓是否松動(dòng);

②減速箱是否須要加注潤(rùn)滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否堅(jiān)固牢靠,螺栓有無(wú)松動(dòng);

③指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸動(dòng)作是否正常,有無(wú)異樣聲響;

④變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象;

⑤制動(dòng)器動(dòng)作是否正常,制動(dòng)線圈是否過(guò)熱,制動(dòng)輪上是否有油污;

⑥曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測(cè)速機(jī)等運(yùn)行是否正常,有無(wú)異樣聲響;

⑦通訊設(shè)施是否靈敏暢通,指示牌、標(biāo)示牌、標(biāo)示牌是否完好,盤車手輪、開(kāi)閘板手等救援工具是否已放置在指定位置;

⑧轎廂照明是否正常,廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常;

⑨廳門及轎門踏板是否清潔干凈;

⑩轎廂和對(duì)重導(dǎo)靴油盅油量是否足夠;

⑾電梯運(yùn)行有無(wú)異樣振動(dòng)聲響,舒適感有無(wú)明顯改變;

⑿開(kāi)關(guān)門有無(wú)異樣(順暢),轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否牢靠;

⒀底坑限速器、張緊裝置、開(kāi)關(guān)和碰鐵距離是否異樣;

⒁補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴?

⒂底坑有無(wú)積水或臟物。

(3)巡察過(guò)程中如發(fā)覺(jué)上述狀況有不正常時(shí),電梯機(jī)電修理員應(yīng)剛好實(shí)行措施予以解決。處理不了的問(wèn)題應(yīng)剛好照實(shí)地匯報(bào)給機(jī)電處主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》。

2、異樣狀況處置

(1)發(fā)生火災(zāi)的處置:

①樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯機(jī)電修理員應(yīng)馬上擊碎玻璃按動(dòng)“消防開(kāi)關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),電梯運(yùn)行到基站后,應(yīng)使乘客保持冷靜,疏導(dǎo)乘客快速離開(kāi)轎廂;

②井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯機(jī)電修理員應(yīng)立即停梯,疏導(dǎo)乘客快速離開(kāi)轎廂,切斷電源。用干粉和1211滅火器滅火限制火勢(shì)擴(kuò)散;

③對(duì)于上述兩種狀況,電梯機(jī)電修理員應(yīng)剛好通知小區(qū)消防中心,按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》處置。

(2)電梯濕水的處置:

①當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí),應(yīng)將電梯停在二層以上,斷