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房屋終止租賃合同一、定義“房屋終止租賃合同”是指由房東和承租人在租賃房屋期限屆滿或協(xié)商一致后，依法解除已簽訂的租賃合同，同時(shí)終止租賃關(guān)系的一種法律文件。二、終止原因1.租賃期限屆滿當(dāng)租賃合同規(guī)定的租賃期限屆滿時(shí)，租賃關(guān)系自動(dòng)終止，無需提前通知。2.房東與承租人協(xié)商一致終止在租賃期限屆滿前，房東與承租人協(xié)商一致，可以提前終止租賃合同。需要注意的是，在協(xié)商解除租賃合同前，雙方應(yīng)達(dá)成一致，并以書面形式確認(rèn)。3.承租人違反租賃合同，房東解除合同當(dāng)承租人違反租賃合同的內(nèi)容時(shí)，房東可以按照合同規(guī)定行使解除合同的權(quán)利。比如，承租人未按照約定時(shí)間支付租金，或者擅自改變房屋用途等。三、終止程序1.書面通知當(dāng)房東與承租人協(xié)商一致終止租賃合同時(shí)，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，包括提前終止的時(shí)間、原因等內(nèi)容。通知應(yīng)由雙方共同簽字并加蓋公章。2.解除手續(xù)當(dāng)房東和承租人達(dá)成一致，終止租賃合同時(shí)，應(yīng)按照協(xié)商內(nèi)容完成解除手續(xù)。如房屋、物品的交接，保證金的退還等。3.合同備案當(dāng)租賃合同終止后，房東與承租人應(yīng)到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理合同備案撤銷手續(xù)，確保租賃關(guān)系終止。四、注意事項(xiàng)1.合同期限屆滿當(dāng)租賃合同期限屆滿后，雙方不再需要辦理續(xù)簽手續(xù)，如需繼續(xù)居住，應(yīng)按照協(xié)商達(dá)成新的租賃協(xié)議。2.違約責(zé)任當(dāng)承租人存在違約行為，房東按照合同規(guī)定解除合同時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金等。3.根據(jù)法律規(guī)定辦理當(dāng)終止租賃合同時(shí)，雙方應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同的規(guī)定辦理，確保合法合規(guī)。五、結(jié)語房屋終止租賃合同是有法律效力的文件，對(duì)于房東和承租人來說都應(yīng)該認(rèn)真對(duì)待。在終止租賃合同時(shí)，雙方應(yīng)遵

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