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文檔簡介

房屋終止租賃合同一、定義“房屋終止租賃合同”是指由房東和承租人在租賃房屋期限屆滿或協(xié)商一致后，依法解除已簽訂的租賃合同，同時終止租賃關(guān)系的一種法律文件。二、終止原因1.租賃期限屆滿當租賃合同規(guī)定的租賃期限屆滿時，租賃關(guān)系自動終止，無需提前通知。2.房東與承租人協(xié)商一致終止在租賃期限屆滿前，房東與承租人協(xié)商一致，可以提前終止租賃合同。需要注意的是，在協(xié)商解除租賃合同前，雙方應達成一致，并以書面形式確認。3.承租人違反租賃合同，房東解除合同當承租人違反租賃合同的內(nèi)容時，房東可以按照合同規(guī)定行使解除合同的權(quán)利。比如，承租人未按照約定時間支付租金，或者擅自改變房屋用途等。三、終止程序1.書面通知當房東與承租人協(xié)商一致終止租賃合同時，應以書面形式通知對方，包括提前終止的時間、原因等內(nèi)容。通知應由雙方共同簽字并加蓋公章。2.解除手續(xù)當房東和承租人達成一致，終止租賃合同時，應按照協(xié)商內(nèi)容完成解除手續(xù)。如房屋、物品的交接，保證金的退還等。3.合同備案當租賃合同終止后，房東與承租人應到當?shù)胤抗芫洲k理合同備案撤銷手續(xù)，確保租賃關(guān)系終止。四、注意事項1.合同期限屆滿當租賃合同期限屆滿后，雙方不再需要辦理續(xù)簽手續(xù)，如需繼續(xù)居住，應按照協(xié)商達成新的租賃協(xié)議。2.違約責任當承租人存在違約行為，房東按照合同規(guī)定解除合同時，違約方應承擔相應的違約責任，如支付違約金等。3.根據(jù)法律規(guī)定辦理當終止租賃合同時，雙方應遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同的規(guī)定辦理，確保合法合規(guī)。五、結(jié)語房屋終止租賃合同是有法律效力的文件，對于房東和承租人來說都應該認真對待。在終止租賃合同時，雙方應遵

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