我國城市化與房地產(chǎn)業(yè)

我國城市化與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展關(guān)系研究薛永鵬郭亞娟李霄指導(dǎo)老師：張彩霞陳旭紅參賽單位：河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)摘要針對我國城市化與房地產(chǎn)業(yè)的種種不協(xié)調(diào)跡象，本文依據(jù)城市化與房地產(chǎn)業(yè)的同步發(fā)展規(guī)律，建立了城市化與房地產(chǎn)業(yè)的綜合評價指標(biāo)體系，結(jié)合協(xié)調(diào)發(fā)展度模型，對兩者的協(xié)調(diào)程度進(jìn)行了度量，并應(yīng)用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型，對未來我國城市化與房地產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展程度進(jìn)行了預(yù)測。研究結(jié)果表明：87年以來，城市化和房地產(chǎn)業(yè)都有較快的發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)業(yè)，發(fā)展速度越來越快。在快速發(fā)展之下，兩者的互動發(fā)展關(guān)系逐步得到了體現(xiàn)，協(xié)調(diào)程度逐步提高。06年之前，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后于城市化發(fā)展，但由于房地產(chǎn)業(yè)較之城市化過快的發(fā)展速度，06年之后，房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先于城市化，并且兩者的差距將有拉大的趨勢，這將引起協(xié)調(diào)程度逐步下降。通過預(yù)測，2023～2023年，城市化和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平不斷提升，分別以3.57%和13.41%的平均速度發(fā)展，即房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度快于城市化的發(fā)展速度。從兩者的發(fā)展水平看，預(yù)測期間城市化的發(fā)展水平滯后于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，并且從絕對數(shù)值上講，兩者的差距有擴(kuò)張的趨勢。由此，導(dǎo)致了城市化與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)度呈逐步下降的趨勢。層最后摔根據(jù)場研究做結(jié)果浴提出盛了政臺策建述議。觀關(guān)鍵技字：祥城市描化；偵房地?fù)尞a(chǎn)業(yè)密；協(xié)李調(diào)發(fā)育展之1軌引言置城市湯是人講類文艇明進(jìn)談步的茄標(biāo)志將，城凳市化嬸已經(jīng)哪成為勢世界炒歷史仆發(fā)展院的一冷個不騾可逆帝轉(zhuǎn)的腰趨勢宇。目絨前，奉我國也的城肝市化厭步入鎖高速扎發(fā)展遺階段撞，根劇據(jù)國忘家城局市化鎖發(fā)展曲戰(zhàn)略恩，各噴地政玉府部繳門紛緞紛把殺房地鍵產(chǎn)業(yè)疏作為高拉動圾經(jīng)濟(jì)夫增長劍和推怖動城爛市化負(fù)進(jìn)程非的主沾要動答力，頸出現(xiàn)懷了城安市化誕和房娘地產(chǎn)吹業(yè)互名動發(fā)誼展的惰局面攻。房帖地產(chǎn)蓮業(yè)與鋸城市逃化的普互動箏關(guān)系鹽決定腳了房胳地產(chǎn)肯業(yè)與松城市濤化發(fā)蝦展階慚段的毫同步菊性，姿而房忍地產(chǎn)趴業(yè)與想城市已化的駁同步吼發(fā)展后規(guī)律銹要求席房地箱產(chǎn)業(yè)名與城聞市化菠必須枝協(xié)調(diào)汗發(fā)展儲。當(dāng)詠前中致國房物地產(chǎn)傲業(yè)與突城市等化發(fā)微展呈飾現(xiàn)出宅失調(diào)寬的跡悄象。糖從發(fā)匪展速穩(wěn)度上肉講，殊房地收產(chǎn)業(yè)騾的發(fā)勉展相搖對于漲城市恐化的囑高速撞發(fā)展爽來說勿，仍部是較眼慢的僻，呈榴現(xiàn)出快總體億滯后拔的局孝勢炎。溜由于幸房地腰產(chǎn)業(yè)面發(fā)展傅滯后英，使瘋房地逐產(chǎn)市含場供如給難賴以滿塘足城庫市化被加速夾帶來項的巨避大需廁求，盾這不牛僅難替以提修高城梢市居啦民的山居住脂水平坊，還誓會造森成房膜價的勤急劇強(qiáng)上漲承，增約加了儲中低湊收入脊階層僚的住塌房難咐度。械除此棗之外柄，房部地產(chǎn)淺業(yè)發(fā)認(rèn)展滯狂后使籮城市跳化建聾設(shè)緩均慢，碰城市伙對農(nóng)旁村剩鉛余勞售動力巴的吸首納能備力得誼不到菜提高批，阻端礙了欲城市?；亩沁M(jìn)程摔[1陡]烈。言國內(nèi)始部分嶼學(xué)者堵對城落市化洞與房舞地產(chǎn)銳業(yè)協(xié)騙調(diào)發(fā)印展做顏出了槽研究灰，如象楊波拴（2唉00藍(lán)7）攔[2蝕]釋、王風(fēng)秀蘭聾(2頑00恒7)程[3眾]喊、郝煮姝婕障（2叉00翅8）震[4活]柄等，框但研樣究成蔥果相儉對較菌少，蜓研究矩內(nèi)容制、研慈究思址路也扮大致可相同路，基斤本上陽先是宇講述邁城市忌化與遍房地杏產(chǎn)業(yè)楊各自墓的發(fā)弓展規(guī)貌律，次及二削者協(xié)茄調(diào)發(fā)宗展的多普遍婆規(guī)律綱，其燈次是天提出亡現(xiàn)階煮段我涼國城賞市化蠢與房頌地產(chǎn)昌業(yè)存計在的灶失調(diào)壘現(xiàn)象真及成殃因，翼如城資市建協(xié)設(shè)無忙序，電土地越資源濾浪費軌嚴(yán)重盈；房臨地產(chǎn)具業(yè)投芬資結(jié)捉構(gòu)不保合理押；土乒地大神量閑浙置與枯浪費喇；房教價虛書高，跡上漲名過快貧，出腸現(xiàn)房障地產(chǎn)觀泡沫糖；不裂確定晨的城扯市模吳式誘皇發(fā)了驗房地雅產(chǎn)的矩盲目箭開發(fā)饞；不買合理寫的城輸市規(guī)叼劃導(dǎo)灑致房趟地產(chǎn)支開發(fā)示的資群源環(huán)尊境問松題等強(qiáng)等。繁最后援針對猾問題遵提出諒解決駛方案健，如回利用疊都市劈圈擴(kuò)口散效川應(yīng)引站導(dǎo)城虧市化局發(fā)展釘方向準(zhǔn)；制炎定科回學(xué)的科城市備規(guī)劃效,蒼促進(jìn)倦城市浩經(jīng)濟(jì)湊社會蔬全面晶、協(xié)濟(jì)調(diào)、齊可持跟續(xù)發(fā)遠(yuǎn)展；糟合理細(xì)選擇眼區(qū)位餅,貸提高成城市田化質(zhì)蜜量；擦加強(qiáng)果宏觀牽調(diào)控細(xì),象規(guī)范閥房地牌產(chǎn)市咱場；添房地駱產(chǎn)業(yè)吳與國椅民經(jīng)仁濟(jì)、招金融畝業(yè)、營城市泛生態(tài)拆環(huán)境討、土寇地資侄源利錢用、須科技偵創(chuàng)新單、社康區(qū)文澆化建柱設(shè)和咬諧發(fā)爪展等傲。斜本文乞以城答市化三與房肆地產(chǎn)怪業(yè)的白綜合鏡發(fā)展刃水平逗為起賊點亭，從今定量襲的角觸度，騰度量侍城市圾化與摸房地濱產(chǎn)業(yè)宿的協(xié)家調(diào)發(fā)客展程爪度。期首先脈建立宋城市權(quán)化與攏房地糕產(chǎn)業(yè)恥的綜并合評槽價指搶標(biāo)體滾系，圣求出查兩者居的綜沙合發(fā)嘴展水長平。怕其次噸，兵運(yùn)用適協(xié)調(diào)涉度和揮協(xié)調(diào)沃發(fā)展蘿度模姓型來響評測習(xí)兩者頂?shù)膮f(xié)望調(diào)程積度。航最后圾運(yùn)用猶神經(jīng)居網(wǎng)絡(luò)夾對城服市化協(xié)與房昏地產(chǎn)佛業(yè)的疏綜合外水平企進(jìn)行科預(yù)測瞧，對檔未來拐我國塌城市塵化與多房地唐產(chǎn)業(yè)圖的協(xié)沙調(diào)趨課勢進(jìn)表行預(yù)階測。兼對于捧指導(dǎo)作城市距化與呀房地孟產(chǎn)業(yè)冶的協(xié)寺調(diào)發(fā)銅展具像有借戚鑒意葛義。滴2爆城市給化與民房地泉產(chǎn)業(yè)挎的協(xié)夾調(diào)發(fā)廈展理享論仰2扣.1死城家市化校的速梨度演揮變規(guī)跪律隔城市屋化是谷社會輔生產(chǎn)伴力的怨變革丹所引垂起的返人類拆生產(chǎn)煤方式亡、生媽活方邀式和狐居住勤方式度發(fā)生巴轉(zhuǎn)變蛋的過救程，網(wǎng)是非么農(nóng)產(chǎn)淘業(yè)和話人口品集中亂化、否集約誓化、叼高效斯化以編及傳噸統(tǒng)的帳鄉(xiāng)村低社會行向現(xiàn)李代的姐城市否社會迎演變奉的自洽然歷垮史過渠程。川世界枝各國至各地結(jié)區(qū)城伍市化專過程觸的開厘始時趨間、運(yùn)發(fā)展簡速度饅和已門達(dá)到棵的水梳平存演在著恢懸殊饞差距格，但鍋世界久城市蘋化過杏程并丟不非緒沒有奪一般學(xué)性的懼規(guī)律糖可循饞。1遵97桐9年只美國五地理爛學(xué)家孕諾瑟誕姆發(fā)掌現(xiàn)，末各國修城市觸人口棕占總決人口思比重沾的變無化軌張跡，煩可以劉概括孝成一市條稍辛被拉式平的閣“揭S恢”巷型曲驕線賢[5護(hù)]帝。中棉國學(xué)吵者高聰佩義著援引災(zāi)英國霉的數(shù)責(zé)據(jù)資終料，歇基本伍上證離實了禮這一晨曲線茂的存朝在。輸焦秀堆琦曾犁推導(dǎo)邊出它典的微熄分方染程：蘆,其期中Y燙為城跪市化手率，事r為篇城鄉(xiāng)糠人口壺總增紹長率雜的差羽額，志t為素時間勻。Y1Y1tt1起步期平穩(wěn)期減速期加速期AY前期階段后期階段出圖1銹城據(jù)市化歌進(jìn)程僵的階皺段性冤規(guī)律回如圖怪1恭所示谷，根濁據(jù)城結(jié)市化殲進(jìn)程垃特有荷的曲閃線特貌征，以可以恥對城紙市化田水平物進(jìn)行限階段晃劃分茶。城纖市化蜻進(jìn)程郵曲線盆曲線指有一首個拐早點A慶，按仙城市薪化率陽增長挎的加言速度糊來劃鐮分，赤可以是將城株市化槐進(jìn)程車分為稻兩個浙階段惕，拐衣點之剝前為暗城市逃化進(jìn)鉤程的蕩前期跌階段縮，拐趨點之煩后為癥城市蹄化進(jìn)皆程的知后期毀階段伙。前協(xié)期階絞段城疫市化腰率增軋長加績速度擱越來賭越大蠶，即撲增長替速度錫越來驢越快那；后員期階仗段城劉市化魚率增秘長加變速度鈴越來悄越小啄，即副增長糖速度乏越來蹤越慢找。若葉按城派市化隊率的燃絕對腎速度塑來劃尺分，應(yīng)還可風(fēng)進(jìn)一普步將至城市暑化分末為起咬步期向、加異速期豈、減敬速期鞭和平欲穩(wěn)期禁四個做小階胖段，前其中輪起步來期和以加速宇期屬裕于城趕市化您前期攻階段嬌，減憤速期沃和平湊穩(wěn)期住屬于模城市家化后阻期階磁段。飲2躍.2顛房起地產(chǎn)進(jìn)業(yè)發(fā)詠展階口段的星劃分域如同鄉(xiāng)其他致產(chǎn)業(yè)患一樣您，房帥地產(chǎn)混業(yè)的仙發(fā)展櫻遵循趴著產(chǎn)前業(yè)發(fā)翠展的器階段滿性規(guī)敵律，鬧先后窗經(jīng)歷團(tuán)形成脫期、主成長密期、草成熟兔期和餅衰退渡期四擠個階特段（租如圖沃2前）。監(jiān)在形渴成期巷，房喚地產(chǎn)鬼業(yè)作慎為一鋤個新劫興行裂業(yè)出短現(xiàn)，裁一般幻對應(yīng)凍的是女國民梁經(jīng)濟(jì)妥的起掛步階灘段或左城市柜化的外初級祥階段國，受堪當(dāng)?shù)鼐V的經(jīng)羊濟(jì)發(fā)蜘展水炒平的精限制狹，房鼠地產(chǎn)度業(yè)的朱發(fā)展芳處于秋摸索迎階段壇，整性個行喘業(yè)運(yùn)掀行體竟系不漏盡完篩善，央相關(guān)碑的法刊規(guī)不漿盡規(guī)武范，遭缺乏煮技術(shù)踢基礎(chǔ)順和經(jīng)再驗，城尤其謎是資仔金的訊相對宴短缺衛(wèi)使房陳地產(chǎn)哥業(yè)發(fā)竊展速后度緩喚慢。醬經(jīng)歷疲了一共段時截間的英發(fā)展襪，房仁地產(chǎn)享業(yè)進(jìn)閘入了觀成長聯(lián)期，塌成為婚經(jīng)濟(jì)耍繁榮妹的基招本支鐘撐點狡，是趟為生閃產(chǎn)乃皮至整辜個社乓會活冷動提畢供基饞礎(chǔ)性賽條件吧的重鋒要產(chǎn)羽業(yè)。毀在這急一階賞段房捐地產(chǎn)屋業(yè)得證到空兔前發(fā)老展，然其發(fā)賴展速暖度超本過了況整個溝產(chǎn)業(yè)售系統(tǒng)糧的平遭均發(fā)風(fēng)展速境度，猾其市劍場需啞求明心顯擴(kuò)鎮(zhèn)大，莊其產(chǎn)挺出在遮整個亭產(chǎn)業(yè)日系統(tǒng)伍中的潔比重摔迅速耐增加驗，并看成為貸城市慚經(jīng)濟(jì)絹建設(shè)將與發(fā)或展的則重要警物質(zhì)藏基礎(chǔ)寸及國勸民經(jīng)宋濟(jì)積扭累資仙金的遇重要名來源戴。房嘗地產(chǎn)血業(yè)發(fā)角展的錯規(guī)模的、水久平、穿速度嗚，都打?qū)⒅别I接決憲定并對影響程各行碌業(yè)的端規(guī)模呢、結(jié)泉構(gòu)、征布局度和發(fā)本展水粱平與帝速度業(yè)，并外作為腫各產(chǎn)緣業(yè)部扒門固侵定資姓產(chǎn)的胞重要頑組成隊部分回，直懂接參盲與價登值生饞產(chǎn)和衣價值零實現(xiàn)尸的經(jīng)懲濟(jì)過莫程。牛在成誠熟期聽，房所地產(chǎn)游業(yè)發(fā)術(shù)展速耕度將偶會放減慢，涌其產(chǎn)塘出的拉市場震容量督相對門穩(wěn)定鳥，產(chǎn)允品供圍給趨木于飽幟和，道房地半產(chǎn)業(yè)勻在產(chǎn)紫業(yè)結(jié)倆構(gòu)中兼的潛滴在作侮用基申本得楊到了內(nèi)發(fā)揮側(cè)；在廟衰退搞期，備因技們術(shù)的陽進(jìn)步按，市句場上他推出感了在伸經(jīng)濟(jì)敵上可傾替代魂老產(chǎn)益業(yè)的借新產(chǎn)構(gòu)業(yè)，頃老產(chǎn)嫁業(yè)將憐一步福步退周出市貢場，珍表現(xiàn)參為產(chǎn)胞業(yè)周挖期曲痛線呈膏現(xiàn)出伙不斷參下降磨的趨奔勢。時間時間衰退期成熟期成長期形成期比重0窮圖柿2月房地鹽產(chǎn)業(yè)世的長帝期發(fā)責(zé)展趨野勢念2旁.3甲房地劇產(chǎn)業(yè)紗與城猴市化拿發(fā)展村階段終的同覆步性舊從圖象形可講以看攔出，占房地嚷產(chǎn)業(yè)石的長棒期發(fā)場展趨緩勢曲評線和狹城市壁化的賊S網(wǎng)型曲虜線極肚為相占似，巡二者棚均存?zhèn)}在發(fā)喜展速季度的釀拐點揚(yáng)，以彩拐點灑為界碰，之陣前發(fā)撿展速考度遞忍增，盆之后脆發(fā)展恩速度宏遞減法。那在城島市化恥前期沫，城訊市化蘆要經(jīng)槍歷起拖步期越和加惱速期燒兩個飄分階診段。吐在城葵市化座起步腰期，留農(nóng)業(yè)滔在國植民經(jīng)更濟(jì)中波占較昂大比塘重，刷農(nóng)業(yè)港勞動乳力在奧總勞吹動力霸中也熱占較洞大比擁重，映農(nóng)業(yè)物生產(chǎn)變率比岸較低暢下，惹能提諒供的北商品慘糧有挎限，倚社會幻資金菜積累攪有限之，工改業(yè)化轎和現(xiàn)點代化悄也都增處于樸起步敏階段絕，科調(diào)學(xué)技慢術(shù)不繩太發(fā)簡達(dá)，漠推動憐城市左化的弄動力乒不足圈，農(nóng)畜村人可口向優(yōu)城市田轉(zhuǎn)移杜的速忠度比宏較緩緞慢。撇由于飄城市嘴化水廳平較遇低，汗城鎮(zhèn)悠人口忘增長李緩慢擁，導(dǎo)壽致房痕地產(chǎn)園市場顏需求祖和房前地產(chǎn)趴投資烈規(guī)模符較小去，房庭地產(chǎn)螺業(yè)處晨于一憐個緩畜慢的幕形成跟階段秒。在訴城市染化加歌速期通，隨備著科訪學(xué)技印術(shù)的位進(jìn)步代，農(nóng)吐業(yè)的洗勞動蝦生產(chǎn)瞞率大誠為提券高，欺釋放倦出大喂量的捏農(nóng)村帝剩余耕勞動枯力，倚同時帆，由岡于醫(yī)推療條仍件的口逐步壩改善末，人朵口增若長進(jìn)諸入了陵人高襲出生高率、冬低死痛亡率染的快牌速增卸長階記段，避城市令化自淋下而慘上的慣推力給較前攀堅實酸。隨蟻著現(xiàn)傲代工安業(yè)基宮礎(chǔ)的似逐步躁建立創(chuàng)，經(jīng)子濟(jì)得盾到相鼻當(dāng)程久度的橋發(fā)展例，經(jīng)布濟(jì)規(guī)來模和凍發(fā)展克速度啦明顯磨加快廟，城梅市的包就業(yè)值崗位繩增多示，城豬市化蕩自上雁而下行的吸恢力較乘前增六強(qiáng)，夏城市速化呈夾加速沸發(fā)展鉆趨勢新。在彼此階繼段，屯城市晴人口魄的急年速增耽加以險及城愉市經(jīng)玻濟(jì)的矮迅猛碧增長快給房幟地產(chǎn)稱市場格帶來盆了巨借大的芹需求踐，在珍需求襖的引能導(dǎo)下羽，房稍地產(chǎn)細(xì)投資甲規(guī)模配呈現(xiàn)列快速技發(fā)展獨的態(tài)執(zhí)勢，污房地姿產(chǎn)業(yè)節(jié)進(jìn)入逐高速糕發(fā)展歡的成第長期謙。在繞城市俘化前迎期階機(jī)段，翼城市籃化進(jìn)劈程表萄現(xiàn)為剖集中象型城蛙市化燒，與活此相晴對應(yīng)學(xué)，對薦于房狂地產(chǎn)么業(yè)大嚼量的瓶資金嚼及勞邪動力方向中皮心城素市集歇聚，舅表現(xiàn)伶為中訂心城禿市的奉房地勁產(chǎn)投役資迅續(xù)速增原加，肆房地瓣產(chǎn)業(yè)撞得到走空前鋒的發(fā)業(yè)展。喚在城霞市化騰后期吊，城近市化根要經(jīng)夢歷減宏速期鞏和平夜穩(wěn)期旋兩個夸分階乒段。鳥在城調(diào)市化越減速偽期，形城市阿人口碧已超繳過了上總?cè)艘暱诘娘堃话胩?，全錄社會感的人皆口進(jìn)霞入低蔽出生真率、掩低死保亡率糕、低龍增長希率的疏階段擋，同爭時農(nóng)皺村人會口經(jīng)侮過前結(jié)一時逗期的枝轉(zhuǎn)移碌，人巨口壓沙力減隙小，播農(nóng)村捷的經(jīng)咐濟(jì)和到生活之條件余大大絹改善針，鄉(xiāng)望村人翅口向挎城市投轉(zhuǎn)移禁的動雅力較堆小。戴資金右和技寸術(shù)在湯城市肺工業(yè)獎發(fā)展梨中越粥來越匪重要海，就蜘業(yè)崗吹位增推加速弱度緩義慢。娃在城禁鄉(xiāng)空另間對取流機(jī)葬制中慮，城素市的謀擴(kuò)散鬼效應(yīng)兆逐漸樹超過椅集聚繪效應(yīng)沈占據(jù)淋主要汽地位白，因悼而城縣市化傭的加輪速度肅開始觸變小使，城莊市化鴿以遞應(yīng)減的算速度頭增長獎。在奏此階成段，午從發(fā)即展空蛾間上羊看，食房地震產(chǎn)開覺發(fā)與管擴(kuò)散圍型城肅市化孟相適葉應(yīng)，蛋資金菠和勞持動力場逐步科由中隨心城挎市向掠郊區(qū)艇和周唱邊農(nóng)奉村發(fā)駛展，從房地逐產(chǎn)市間場需揀求開養(yǎng)始萎稅縮，色房地管產(chǎn)投員資規(guī)扮模增胃長速露度開憐始下辰降，爪房地灑產(chǎn)業(yè)春進(jìn)入擊成熟燕階段窄。在搏城市漫化平膝穩(wěn)期要，由仍于可賠轉(zhuǎn)移旋的農(nóng)應(yīng)村剩括余勞授動力昆已基饒本被即城市窮吸收詳，城陡市化罰水平鏡徘徊覆不前赤，直史到最床后城習(xí)鄉(xiāng)間盤人口丟轉(zhuǎn)移咱達(dá)到膀動態(tài)材平衡牛，城矮市人季口數(shù)莊量相志對穩(wěn)租定，鴿相對殃應(yīng)房當(dāng)?shù)禺a(chǎn)提市場啟需求哀日趨歷飽和但，房馳地產(chǎn)谷投資察規(guī)模膠呈下咱降趨奔勢，臨房地電產(chǎn)業(yè)寶進(jìn)入銷衰退吳期。雷由此詞可以每看出珍，房聯(lián)地產(chǎn)振業(yè)與卻城市驗化呈杠現(xiàn)出墾同步驗發(fā)展沈的規(guī)銷律，廟具體艱表現(xiàn)高為：飼房地票產(chǎn)業(yè)單的形織成期受對應(yīng)傅城市乒化的床起步擱期，夢房地雅產(chǎn)業(yè)江的成凳長期帖對應(yīng)脾城市器化的黨加速目期，床房地毅產(chǎn)業(yè)其的成兵熟期彎對應(yīng)娃城市眾化的隊減速塞期，鈴房地詳產(chǎn)業(yè)彼的衰黎退期趨對應(yīng)葛城市誰化的將平穩(wěn)汪期。端建設(shè)腳和諧丙城市齊,秋就要請求房逃地產(chǎn)股建設(shè)櫻與城乓市化孫發(fā)展日相協(xié)川調(diào),埋二巷者都黑既不閣能超書前也辜不能增滯后欣。城仆市化最發(fā)展慈超前才會使律城市寶基礎(chǔ)澤設(shè)施農(nóng)建設(shè)諸跟不遠(yuǎn)上,繭從搶而引勿發(fā)矛赴盾；熟城瓦市化稿發(fā)展處滯后相會導(dǎo)綠致房鎮(zhèn)地產(chǎn)賭業(yè)走眨向蕭住條。螺同樣亦,頸房地愛產(chǎn)發(fā)痕展過厘熱會副使社森會資徒本浪獲費,迫滯萍后會漢導(dǎo)致畢城市原化進(jìn)吉程緩肝慢。頃但在禍中國胳城市柿化進(jìn)夫程當(dāng)江中,英存在帥一些恒不協(xié)霞調(diào)的績現(xiàn)象耕,由捉于房墨地產(chǎn)衫建設(shè)鑰與城工市化光發(fā)展匆不協(xié)洲調(diào)而捷引發(fā)恨的問誕題也愉日益嘉突出步,并兩在一握定程反度上捎制約撞著社墓會經(jīng)王濟(jì)的析進(jìn)一酷步發(fā)坊展。黎因此近,西對這飯些問識題進(jìn)綱行深卵入的錦探討渾迫在營眉睫樓。下堡面用剛協(xié)調(diào)商度和能協(xié)調(diào)失發(fā)展繭度模師型對賄城市役化與贊房地夏產(chǎn)業(yè)鴿的協(xié)朱調(diào)關(guān)歪系進(jìn)翁行定股量分稅析。戴3陶我國奔城市壩化與室房地踐產(chǎn)業(yè)卸的協(xié)茂調(diào)發(fā)淺展測洪評難3答.1晉指繩標(biāo)體絹系的販確定我（1并）片城市雹化指彎針嚴(yán)體系型結(jié)水構(gòu)蔬城市征化度筆量指寇標(biāo)怒有業(yè)單記一指就標(biāo)甩法和著復(fù)合絡(luò)指礙標(biāo)涉法四兩棚種。屆而單疑一指跪標(biāo)只區(qū)是針蹲對城績市化誕的一左某方測面，輸不能究全面微的反屑映城衰市化舞的發(fā)送展和效綜合夸水平侄，而者復(fù)合昆指標(biāo)片從多攤角度避出發(fā)由，能院全面替的衡址量城嚷市化閣的發(fā)捏展。刷本章而在懸對剖第二這章城熟市化鏟概念厘界定芽的基狂礎(chǔ)廊上，浪充分缺參閱恰國內(nèi)件外的容大量原文綱獻(xiàn)竟，叫將型城市卡化系坊統(tǒng)矩分解擊為人壇口城裕市化斷、相經(jīng)濟(jì)蹈城市菌化、鋤社宅會螞城市道化三欠個枝子系芬統(tǒng)更，住從悉而搭捆建出革城市穿化指疏標(biāo)它體系去框架然，具腔體指凡標(biāo)慣如表群4.黑1鏟所示烏。eq\o\ac(抓○丹,1森)稻人口缺城市欺化指窯標(biāo)簽。人磁口城宏市化泛是殖農(nóng)么村人擦口不炮斷轉(zhuǎn)融化逃為寧城市好人口狗或者傍人口她向城叔市集剝中的鳥過騰程，匆是城拌市化杜中最厲具有檔表店現(xiàn)終的特覽征之防一。姜由于海人口瓣向城引市集西中或籠遷鋒移的籍過饞程包某含了天人口晝、社禽會尿、策經(jīng)濟(jì)捎轉(zhuǎn)換自等多姿方面裕的慣內(nèi)宜容，撿所以幫城市瞎人口被比重嫁作點為營城市歌化衡幼量的章單稅一指絞標(biāo)銹得到普了最惑廣泛舊的使岔用。偏人口楊城市起化具值體算細(xì)讓分斗為綁城鎮(zhèn)大人口最占舞總燥人口輛的比西重、園非瓦農(nóng)產(chǎn)口業(yè)從果業(yè)挎人右員坡比重填。eq\o\ac(梯○作,2木)未經(jīng)濟(jì)飄城市捐化指泄標(biāo)膚。美經(jīng)濟(jì)照城市咽化最蘿根本速的寇內(nèi)拴涵是那經(jīng)濟(jì)竭結(jié)廟構(gòu)的贏非即農(nóng)訴化，食城市購化的譯實質(zhì)仔是陸產(chǎn)業(yè)男結(jié)亞構(gòu)由厘低館級源向高衣級兔不搭斷啞演擱進(jìn)伙的煤過懼程。溪產(chǎn)業(yè)忌結(jié)構(gòu)臣轉(zhuǎn)換項是城些市化趙的動纖力機(jī)朝制,烈經(jīng)濟(jì)邀要素赴流動究與集轎聚是凳城市取化的桑實現(xiàn)傘機(jī)制瓦,經(jīng)守濟(jì)城篇市化堂是指冒第一略產(chǎn)業(yè)彎人口德不斷花減少蠅,第韻二、乖三產(chǎn)歐業(yè)人建口不席斷增芹加的臂過遮程，脂是餐農(nóng)業(yè)桑活凈動鈔的比斗重上逐漸假下降游，非雕農(nóng)業(yè)梳活耳動汁比重汪逐漸頁上升街，是那各種蛙非農(nóng)揚(yáng)產(chǎn)業(yè)粒發(fā)展溫的經(jīng)裹濟(jì)要頭素向矛城市懼集聚膊的過何程?；蟀凑肇?zé)Cl筑ar該k辮定理停，分隨著筆人均稅收入糠水平芹的提辮高，失勞動括力首純先由效第一俱產(chǎn)業(yè)叮向第邀二摸產(chǎn)業(yè)先轉(zhuǎn)竹移，宴當(dāng)求人均認(rèn)收入貢水平崇進(jìn)辨一步呆提高惠時祥，航勞動畏力便尖向第革三巨產(chǎn)業(yè)畏轉(zhuǎn)監(jiān)移。葬城市匯化就踢是在垮這憂種罵經(jīng)濟(jì)始結(jié)搞構(gòu)的刺變動茫中篩，可壯見遙，第棍二依產(chǎn)業(yè)淺出券現(xiàn)豆是城歐市化沉的直刃接推搭動魯力，才而第訂三立產(chǎn)業(yè)嘗的浸興屬起及參其比煎重的老提高箏是城脈市化感深入尚的表估現(xiàn)怒。構(gòu)狐建山經(jīng)濟(jì)差城市滅化指激標(biāo)從洲經(jīng)濟(jì)壁總層量和傻經(jīng)濟(jì)邪結(jié)忘構(gòu)拖著埋手，歐具體年細(xì)牢分禮為旁人均相GD址P瓣、描工業(yè)鉤占工醋農(nóng)業(yè)饅總產(chǎn)拘值比贏重、遇第三畏產(chǎn)業(yè)葛占蠅GD悔P領(lǐng)的比嘴重、真城鎮(zhèn)促居民晉人均場可支瀉配收冶入。eq\o\ac(崗○醋,3頓)泳社鑄會缸城市橋化指甲標(biāo)僚。城概市化騾是坦不僅薦包來括驅(qū)農(nóng)闖村人尾口向智城市茄轉(zhuǎn)秤移，軋而且潤還慢伴冷隨著選服柳務(wù)設(shè)大施霜不名斷籃完善摘、居澤住生毯活見質(zhì)怠量不錄斷早提高共、人慈們頌生電產(chǎn)莫與生含活方封式、栽行艦為習(xí)叛慣親和價噴值沃觀距念不潤斷變延化。例如美害國鵝著名憑社蓋會學(xué)渾家雀P.糾So袖ro家ki孫n際認(rèn)為怨，城凳市化贈就是績變農(nóng)匯村意覽識千和生面活方種式擦為康城市牽意武識鄉(xiāng)和生尤活方任式的考全部涉過灣程。負(fù)盡貢管城鍛市人窯口比么重很揀高，送如果秘居民頁的生巖活消扣費撲、社武會康文化窯、價栗值涂觀培念仍競停留揮在托傳統(tǒng)錫落后睛的叼狀態(tài)耳，那劇么朽這滔種城旺市化展并不未能成還為麻真正贈意饅義戶上的立城市監(jiān)化。賓構(gòu)建炊社孩會原城市微化指板針從恥居民民生活河質(zhì)顧量和壩基偵礎(chǔ)設(shè)雪施著報手，鳴具體膚指剩標(biāo)為寧人均猶城市不道路齒面陷積偏、城舊市人壽口用專水普爽及率襲、人慶均公偏園綠抬地懂面篇積具、每摧萬人才擁有濕公共膏車輛霞數(shù)早、城奶市燃貴氣普歐及率編、每雕萬人繪擁有梅公綠共廁滴所數(shù)嘉。撲（2哀）鵝房地奴產(chǎn)業(yè)貓指清針梁體系統(tǒng)結(jié)射構(gòu)餓本文株通過笛閱讀那國內(nèi)發(fā)外文撿獻(xiàn)，環(huán)為全圖面的潤反應(yīng)汗房地受產(chǎn)業(yè)銜的發(fā)保展?fàn)畋緵r，載將房正地產(chǎn)格業(yè)子氏系統(tǒng)荒劃分炊為房螺地產(chǎn)教業(yè)功叮能指涂標(biāo)、餅房地券產(chǎn)業(yè)叢經(jīng)營勿指標(biāo)氏、房皆地產(chǎn)看業(yè)開根發(fā)指揀標(biāo)、皮房地稼產(chǎn)業(yè)饞市場禾指標(biāo)評，具臨體指很標(biāo)秧如表保1沈所示有。eq\o\ac(拾○衰,1粒)岸房地除產(chǎn)業(yè)娃規(guī)模星指標(biāo)掩。房扣地產(chǎn)俗業(yè)的撒規(guī)模凡反映鴉的是超房地焰產(chǎn)業(yè)述的發(fā)殼展程添度，坡房地械產(chǎn)業(yè)罰的規(guī)營模越閣大，漢其在攜國民勾經(jīng)濟(jì)頁中所慰占的售地位仗越高鳳，對躲經(jīng)濟(jì)例發(fā)展妖的推鏡動作房用越點大，嗎同時勻房地順產(chǎn)業(yè)漆規(guī)模拐與國沃民經(jīng)跡濟(jì)的康發(fā)展掉狀況筐密切阻相關(guān)紅，快頓速的笑經(jīng)濟(jì)腥發(fā)展秀之下開，必累然伴詳隨著勾房地運(yùn)產(chǎn)業(yè)獨的高喚速發(fā)烏展，怖而經(jīng)士濟(jì)低沿靡時刃，也描必然營伴隨應(yīng)著房右地產(chǎn)貝業(yè)的辣蕭條愧。eq\o\ac(旋○渡,2怠)泛房地弦產(chǎn)業(yè)沃經(jīng)營珠指標(biāo)兩。房風(fēng)地產(chǎn)犧業(yè)經(jīng)春營包里括房受地產(chǎn)杜經(jīng)營隔、房總地產(chǎn)須交易責(zé)、房闖地產(chǎn)啄租賃黨等活黨動，砌是房梯地產(chǎn)慎業(yè)從靠中獲父得利電潤的聽過程傻，是幟房地香產(chǎn)業(yè)俗發(fā)展獲狀況復(fù)的價氣值體潛現(xiàn)。眉經(jīng)營翠效果岸的好惰壞，形直接桃關(guān)系臣到房算地產(chǎn)驅(qū)業(yè)的爺資金助周轉(zhuǎn)滑及未逐來的顫發(fā)展臟狀況痛，對績房地眾產(chǎn)業(yè)極的發(fā)歇展起送決定慨作用垂。燒炕eq\o\ac(趕○赴,3傾)膚房地擦產(chǎn)業(yè)王開發(fā)憑指標(biāo)率。由遞于電“肢城市握的進(jìn)銳一步瑞發(fā)展宜，客云觀上蘆要求處對原告有的烤經(jīng)濟(jì)蓮結(jié)構(gòu)茂、產(chǎn)授業(yè)結(jié)曉構(gòu)和耳社會手結(jié)構(gòu)們進(jìn)行雁調(diào)整娛，使項其布麗局更苦趨合含理，蝕以便畝不斷丈適應(yīng)忽現(xiàn)代映社會旁生產(chǎn)幼力發(fā)旱展和喇改善訓(xùn)人們紹生活爹環(huán)境示的要縮求，巡因此慨，城旨市的少擴(kuò)展乎和改燈造就凈成為倉一種嫂必然拼的趨個勢。蓄”翁房軌地產(chǎn)笑開發(fā)濟(jì)就成隆為社獎會經(jīng)亡濟(jì)發(fā)惰展中寄重要心組成利部分陽，因位而設(shè)論立一垮系列兇評價愛和反齊映房協(xié)地產(chǎn)缺開發(fā)霞各種袖經(jīng)濟(jì)勞關(guān)系沫運(yùn)動扶規(guī)律階的量宿化指碼標(biāo)具寫有十希分重枝要的伯作用栗。eq\o\ac(悟○賠,4萌)坊房地遍產(chǎn)業(yè)造市場阿指標(biāo)厚。房滅地產(chǎn)朵市場子是社盆會生父產(chǎn)與陣分工填和房父地產(chǎn)席商品絞交換鏈的產(chǎn)虛物，撇它不衰光是童房地光產(chǎn)商塌品交吹換的劃場所項，而乓且也棒包含音房地愚產(chǎn)商英品市固場上滋發(fā)生滾各種鹿經(jīng)濟(jì)釣關(guān)系叛的運(yùn)漿行過盯程。刻在這跡個市父場上績房地時產(chǎn)市澡場參粗與者方的交節(jié)易活怕動也旗體現(xiàn)雁出房竹地產(chǎn)騾商品重內(nèi)在野價值降與使速用價垂值對圍立統(tǒng)扁一的槐外在逐化，折因此惹房地悼產(chǎn)業(yè)不市場漆指標(biāo)辟對于孕評價風(fēng)房地促產(chǎn)業(yè)顧的發(fā)塘展有擺重要過意義活。晌表1秩誓城市逢化與憐房地蔑產(chǎn)業(yè)禽指標(biāo)格體系浩子系寇統(tǒng)擦一級益指標(biāo)膊二級譽(yù)指標(biāo)傾權(quán)重?fù)沓鞘型艋嫒丝谡娉鞘邪粱Τ擎?zhèn)輪人口招占總圣人口愈的比遵重(友%)酒0.挎08支34季挖非農(nóng)顯產(chǎn)業(yè)衛(wèi)從業(yè)存人員野比重造(%嚴(yán))貌0.炭08考30夕竹經(jīng)濟(jì)筑城市插化翼人均莊GD楊P（傲元）避0.窮08罵63雄泰工業(yè)考占工船農(nóng)業(yè)杏總產(chǎn)流值比粥重(趁%)紋0.克08治26及筐第三晌產(chǎn)業(yè)量占G收DP偵的比衫重(干%)燭0.要08鑄27照殖城鎮(zhèn)發(fā)居民獅人均稻可支北配收收入（饑元）忠0.囑08豆31爬蓬社會裙城市曠化丙人均司城市擠道路攔面積懼（平棵方米蟻）竟0.稅08柳33戚賊城市衡人口昏用水斧普及水率(赴%)漁0.幼08閥24鑰瓦人均抖公園巷綠地造面積綢（平偉方米相）旬0.站08賢27攀昂每萬屋人擁雙有公堡共車規(guī)輛數(shù)構(gòu)（臺潔）率0.卷08壺34叔沾城市帥燃?xì)馊テ占爸韭?皂%)齡0.腎08估25糟犁每萬蹈人擁頌有公井共廁邊所數(shù)欲（座得）睜0.氣08傻47壤傘房地穴產(chǎn)業(yè)擊房地票產(chǎn)業(yè)嘉規(guī)模耗指標(biāo)危房地臣產(chǎn)業(yè)計開發(fā)蔑投資捉總額騰0.袋07碼61覺答房地供產(chǎn)業(yè)憲增加恨值揪0.三07盜95斤守房地補(bǔ)產(chǎn)業(yè)扭從業(yè)鏈人員巷總數(shù)研0.巖07灣32滅叢房地餓產(chǎn)業(yè)救經(jīng)營恰指標(biāo)徑經(jīng)營乓總收悅?cè)朐V0.雨08房02棗揪經(jīng)營米稅金既及附粒加危0.挖08盜12際右營業(yè)徒利潤刻0.穴09潛12顫受房地揭產(chǎn)業(yè)映開發(fā)它指標(biāo)召超土地抗開發(fā)富面積兄0.拳07士45唯錯施工景面積拿0.哄07覆41貧匹房屋匙竣工飼量蹦0.荒07俯43滔容竣工愛房屋蕩價值夠0.客07周67旋烏房地襖產(chǎn)業(yè)夢市場總指標(biāo)鬼商品止房銷捏售面福積慨0.融07東14扮商品揚(yáng)房銷闖售額狼0.廚07蠶89漫卷人均逝住房物建筑曉面積天0.罰06拒87稈疲3氏.2萌城獵市化篇與房羨地產(chǎn)惱業(yè)的卸發(fā)展鍵水平折及指借標(biāo)權(quán)服重的餡測算狼（1沿）城煉市化夸與房械地產(chǎn)啦業(yè)的非發(fā)展攤水平魯?shù)臏y奉算家設(shè)變伙數(shù)群是城諷市化偽或房敢地拆產(chǎn)業(yè)左的第虹個指扮標(biāo)，穩(wěn)是第末個丑樣本籍的第免個習(xí)指謊標(biāo)三，其牲值置為棒。對琴原始蹄數(shù)據(jù)農(nóng)進(jìn)行瞞標(biāo)準(zhǔn)刻化處式理，環(huán)其中斃為標(biāo)殲準(zhǔn)化有后的下數(shù)據(jù)吸，愈是第嗓個指攔標(biāo)的籃上、扎下限蕩?；鸷韺γＳ谡呄蛑刚?biāo)婆，即侍指偷標(biāo)蝕值越夜大，查它野對蠢系僅統(tǒng)毯的正怠貢獻(xiàn)彩越大篩，有漏：慧對趙于逆堪向指擊標(biāo)窗，即匯指稍標(biāo)汽值越續(xù)大，豆它巖對覆系差統(tǒng)緒的慕負(fù)貢帥獻(xiàn)央越小道，有錫：記城市播化發(fā)蠅展水崖平和笑房地賞產(chǎn)業(yè)垃發(fā)展寫水平保可以波采用調(diào)線晃性加牢權(quán)角法得贈到：，栗式中葵：懶為抱城市凡化發(fā)憑展水砌平或群房地谷產(chǎn)業(yè)纏發(fā)展芬水平戀，抖為廁城市巾化或瘋房地氏產(chǎn)業(yè)部各個烤指標(biāo)豬的必權(quán)蔥重。防（2?。┲付?biāo)袍權(quán)重寶的確蘇定需目拾前，湯確定師指標(biāo)眾權(quán)重快的方丑法主忽要有管兩類疾，一扣類是討主觀規(guī)賦權(quán)毯法，滑另一饒類是賀客觀睡賦權(quán)白法。演前者室是指耽根據(jù)育評價促者主遮觀上廳對各退指標(biāo)筑的重型要程爺度來卸決定避權(quán)重媽的方郵法，韻如層斧次分補(bǔ)析法還（A掩HP肯）相、德匠爾菲泉（D捉el灰ph夫i搬）存法等例，但側(cè)這種來方法魯受專敘家自霧身學(xué)敬識水箏平的裝影響哈，帶舍有主魂觀臆資斷性彎；后迷者是姓根據(jù)壇客觀每原始朽數(shù)據(jù)雜信息凳的聯(lián)麥系強(qiáng)像度或噴各指桶標(biāo)所桌提供銳的信拖息來京決定花指標(biāo)燃權(quán)重玩大小遣的方安法，擇如熵德值法黨、因盛子分堅析法其、復(fù)誕相關(guān)愉系數(shù)翅法等并，這中種方往法比撤較客徹觀?？荼疚臄?shù)采用遺的賦母值方柜法是麻熵值勢法，輔熵值枕法賦惰權(quán)的美步驟淡如下陰：紹雀功設(shè)有沿項評舅價指顆標(biāo)，岡共保年的頁數(shù)據(jù)抗，形固成原僚始數(shù)稼據(jù)指喘標(biāo)矩度陣洽。對坊于某葵些指墾標(biāo)，壯指標(biāo)挎值的休差距肅越大熟，則畏該指外標(biāo)在翅綜合競評價哥中所市起的棄作用重越大伏；如蹄果某艦項指羽標(biāo)的身指標(biāo)生值全事部相災(zāi)同，找則該粗指標(biāo)員在綜乓合評偶價中彎不起漠作用豎。在培信息宵論中勻，信纏息熵票：泊是系臘統(tǒng)無巴序程謹(jǐn)度的苗度量便，信芬息是走系統(tǒng)吵有序還程度貪的度征量，帥二者擋絕對蓄值相猶等，纖符號導(dǎo)相反角。某黃項指足標(biāo)的橋指標(biāo)身值變赤異程幸度越譯大，薄信息拌熵越鑄小，腥該指饞標(biāo)提罰供的寬信息捉量越晌大，滑該指塑標(biāo)的河權(quán)重柿也應(yīng)呼越大牙；反舉之，景某項大指標(biāo)殘的指咳標(biāo)值也變異鋼程度把越小飯，信恐息熵鈔越大洲，該捕指標(biāo)龜提供個的信悄息量瞎越小紛，該雅指標(biāo)塘的權(quán)體重越禍小。今所以助根據(jù)騙各項禁指標(biāo)甩值的疑變異叫程度誘，利葵用信排息熵智工具何，計跡算出殊各指蜻標(biāo)的危權(quán)重脊，為丘多指善標(biāo)綜桃合評結(jié)價提熄供依世據(jù)柜[施6課]澆。見尿儀本文鹿采用宿一種長改進(jìn)蜓的熵錯值法斤，其右步驟蕉是爹[紅6聽]緞：課(鉗1仗)摩對逆予指標(biāo)夸進(jìn)行杠變換廣處理禽，可授將逆猜指標(biāo)礙做符結(jié)號變漸換。奇(2籮)礎(chǔ)對數(shù)斜據(jù)進(jìn)偶行標(biāo)滿準(zhǔn)化扒變換技：壁其中素，扔為第刃項指滋標(biāo)的乘均值飛，述為第突項指招標(biāo)的莊標(biāo)準(zhǔn)籍差。階轉(zhuǎn)換僅后的峽數(shù)據(jù)賊，為催消除傷負(fù)值弊，可冒將坐歪標(biāo)平免移，丟令薄其中栗,找為平幫移幅避度。換(3炮)碼將各肆指標(biāo)滾同度運(yùn)量化坐，計顧算第法項指刻標(biāo)下司第略年指垂標(biāo)的子比重鼓，即奴(4輔)結(jié)計算美第愁項指矩標(biāo)的鉛熵值腹，即蠅：捏其中躍，令手，其虹中沈為指速標(biāo)取凍值的縫年數(shù)禍。增(5弊)葬計算傻第缸項指能標(biāo)的戰(zhàn)差異慘性系蔑數(shù)炕對于解給定鉤的挽，躺的差鏟異性售越小券，則郵越大讓；當(dāng)董全部姐相等冷時，尋，此朵時對殖于確妖定權(quán)集重，執(zhí)指標(biāo)戲毫無震作用告；青相差評越大按，睜越小得，則就該指他標(biāo)所辦起的糠作用恒不大娛。定戴義差累異性鋒系數(shù)可：肺當(dāng)芳越大監(jiān)時，望指標(biāo)極越重插要。肅(朱6棟)皆確定碰指標(biāo)藏的權(quán)撫重睜3彎.3席協(xié)棄調(diào)發(fā)競展模半型簡浮介接[4洋]左協(xié)調(diào)猾指兩霞種或膊兩種型以上沃系統(tǒng)牢或系忍統(tǒng)要娘素之遣間一班種良鋸性的肚相互做聯(lián)系腎，是起系統(tǒng)館之間濤或系柴統(tǒng)內(nèi)共要素鏡之間匯配合夢得當(dāng)定、和犁諧一雕致、霞良性巧循環(huán)像的關(guān)秀系。弄協(xié)調(diào)腐是多蒙個系丑統(tǒng)或日要素感保持然健康震發(fā)展者的?？孔C，治因此進(jìn)協(xié)調(diào)稿度可炕以定占義為投系統(tǒng)念之間潛或系闖統(tǒng)組瑞成要錄素之銷間在鑒發(fā)展粗演化個過程寫中彼蘿此和筐諧一鋸致的嬸程度足。飲勇戚根據(jù)業(yè)協(xié)調(diào)摟度的斯概念超，本逃文采琴用變件異系厘數(shù)來曉表示蠅城市荷化與凍房地兼產(chǎn)業(yè)浪的協(xié)倒調(diào)度匙。變升異系麥數(shù)又然稱離慨散系桿數(shù)，您反映賴兩組忘數(shù)據(jù)礦的變金異或桐者是岔離散載程度濱，特伙別是逮適用紡于比餡較度距量不越同單賺位資上料的滅變異集度。兆對于謹(jǐn)不同質(zhì)含義概的數(shù)盜據(jù)，豆比較鐵大小素是沒勾意義悅的，噸而變藝異系屯數(shù)是雹一個參比值棚，沒覺有單爽位，握因此晉可用惡來比其較單牧位不邀同的廈觀察表值的貿(mào)離散亂程度抖。城剝市化羅與房汪地產(chǎn)材業(yè)是攤兩個蛇不同宵的系須統(tǒng)，法因此澡可用糾變異箭系數(shù)向表示黨二者漆之間罪協(xié)調(diào)櫻度。燙—露變異蕩系數(shù)觸；花—懶標(biāo)準(zhǔn)植差；仗—廁平均蒸值其同時陷，即倍設(shè)包為城音市化透子系五統(tǒng)綜艙合發(fā)姨展水喘平疼，援代表尊房地殖產(chǎn)業(yè)嫩綜合蠅發(fā)展亞水平念，則詳，城陵市化游與房稱地產(chǎn)梢業(yè)變歐異系屋數(shù)冶越小濁越好競，由儀公式膽得出哲，歇越小奧越好記，則寫越大忌越好步，故爭定義貝城市史化與鳳房地吸產(chǎn)業(yè)墳協(xié)調(diào)摩度模碰型為覆：愈式中膝為協(xié)懂調(diào)度朱，萬為調(diào)時節(jié)系幼數(shù)，第一般重情況談下駛，根局據(jù)本礙文研株究問轎題的雷實際嗎情況器，為倚了增喇加協(xié)覆調(diào)度汽及協(xié)塊調(diào)發(fā)廢展度赴的區(qū)覆分度語，本矛文設(shè)對定為享2。讀反映掩了在阻城市勾化與齡房地飄產(chǎn)業(yè)兼綜合紐效益撞或發(fā)剃展水母平一苦定的椒條件烤（即鼻與弓之和妄一定正），去城市狹化與仿房地貍產(chǎn)業(yè)海的發(fā)鴿展水革平協(xié)績調(diào)的榨程度債。殘反映震出了擱城市束化與乏房地床產(chǎn)業(yè)攏協(xié)調(diào)呼的數(shù)規(guī)量程倉度，濤由模宰型看征出，紡的取賄值在龜0音-赴1之分間，此值越尸大，縫協(xié)調(diào)撕性越拔好，虎反之仿，協(xié)陵調(diào)性懶越差化。肆協(xié)調(diào)衰度慈作為甲反映喘城市拴化與盼房地褲產(chǎn)業(yè)萌相互思協(xié)調(diào)獄的重午要指蜻標(biāo)，囑能較受好反賞映城濤市化還與房層地產(chǎn)震業(yè)相顛互協(xié)羽調(diào)的鄉(xiāng)程度滾，它慚對于壟約束島和指勉引城塊市化犁與房阻地產(chǎn)椅業(yè)的德發(fā)展希行為慧，促淋進(jìn)二饑者的向協(xié)調(diào)主發(fā)展判具有紅重要拋的意醋義，顫但在零有些薯情況銜下卻誠很難技反映恩城市鉆化與安房地贏產(chǎn)業(yè)切的整取體功遇能或往綜合嚷經(jīng)濟(jì)圍效益粱（或象發(fā)展難水平書）。部兩者冒區(qū)域所協(xié)調(diào)乞度瓶相當(dāng)貨，但轎可能底兩個體區(qū)域始的城沈市化霞與房張地產(chǎn)蠢業(yè)水放平不濾同，瓣一個員可能才是都汗在高汽水平明的協(xié)敬調(diào)，偽另一融個可境能是拖都在杰低水貸平的屈協(xié)調(diào)炮。城捆市化字與房帝地產(chǎn)櫻業(yè)協(xié)變調(diào)發(fā)提展度摩的計薄算公該式為郊：吩—足協(xié)調(diào)懼發(fā)展蹄度；顏—抖協(xié)調(diào)依度；尖—輛城市爬化與醬房地簽產(chǎn)業(yè)馳綜合去發(fā)展書水平語筋神其中箏，捷為城憐市化彈發(fā)展賢水平乎權(quán)重籌，璃為房非地產(chǎn)貧業(yè)發(fā)丈展水冤平權(quán)語重，糞并且牛，因舍為本專文中猴城市免化與管房地奔產(chǎn)業(yè)霜的重咐要性忍是一餃樣的禁，故擦。愿梅監(jiān)協(xié)調(diào)救發(fā)展短度模練型綜栽合了蒜城市何化與恨生態(tài)蔽環(huán)境框協(xié)調(diào)你狀況移以及俊二者飛所處宗的發(fā)催展層災(zāi)次伐。與渠協(xié)調(diào)論度模哪型相記比，憐協(xié)調(diào)半發(fā)展罷度具佳有更答高的棚穩(wěn)定史性及拖更廣腳的適遼用范景圍，傘可用繡于不解同區(qū)彈域（胖或城腥市）敗之間松，同閘一區(qū)翅域（箭或城險市）曾在不紡?fù)瑫r朗期城籍市化雹與生辦房地辣產(chǎn)業(yè)此協(xié)調(diào)袋發(fā)展礙狀況飲的定辱量評班價和漏比較柿，具護(hù)有較斃強(qiáng)的慢操作律性。品3說.4薦城花市化察與房緞地產(chǎn)找業(yè)的惠協(xié)調(diào)率發(fā)展麥程度友測評寧矩島數(shù)據(jù)趨為1賓98敬7～辟20愚07芝年的潮年度道數(shù)據(jù)喬，來文源于軌《中騰國統(tǒng)探計年呈鑒》范[玉7衣]溉。根區(qū)據(jù)上漂述的墳協(xié)調(diào)演發(fā)展抄度模憤型，麗計算皮出1躬98紹7～中20筐07鋼年我駱國的兆城市觀化發(fā)立展水姥平、橡房地犁產(chǎn)業(yè)免發(fā)展確水平獄、城第市化啟與房各地產(chǎn)幅業(yè)綜踩合發(fā)送展水客平、河城市當(dāng)化與緩房地由產(chǎn)業(yè)被的協(xié)害調(diào)度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