惠州酒店式公寓項目前期策劃方案2

項目前期策劃方案第一部分市場分析項目市場分析類比項目分析總結第二部分產(chǎn)品項目簡介案名建議產(chǎn)品功能定位產(chǎn)品形象定位酒店式公寓與一般公寓的不同之處

預計出現(xiàn)問題產(chǎn)品配套經(jīng)營模式項目誘人分析第三部分價格價格定位價格策略申第四姐部分瓜客戶博客戶硬來源赤客戶歸分析搖第五秧部分殃廣告亦媒體指選擇復媒體桐策略公關手三、敵促銷監(jiān)第六零部分蓬渠壓道甜第七碌部分弟銷售遣控制環(huán)銷售唱目標保銷售艱周期梢營銷煙組合忌表壘第八用部分壞合作檔方式伏第一窗部分緒市場設分析蔥項目夫市場因分析漲惠州大自提20青03抓年帝難景臺孫、御襲天名兄苑戶智型整早改后旨推出芽“精外巧戶換型”售，且輛保持憂了良狀好的衫暢銷歉業(yè)績鉤，隨摩后眾禁多發(fā)任展商躺意識偽到了悠市場烘的空藥間，帥華洪知大廈繞、世鋒紀新掛天、麥鴻業(yè)筒自由徑港、駛巴黎途廣場改等小貓戶型蘆項目滔相繼振而出夢。巴座市場軋上對招小戶奉型的群需求廁主要暗來自珍初次效購房西者和響投資猶空缺抗，而籍“小類戶型矮熱銷棚”恰汗恰反焰映出箱惠州瓜樓市屢長期淘供給鋼和需帝求不增對稱季，或含者說殼是有腫效需晉求不或足，貍很多叢人都驗忽視師了這軟部分鋸需求晴是永粒久存辣在的距，城洗市的甩小戶笑型正陸好能俗跟一匙部分綠有效飼需求皺對接惕。航我們嘗以小汁戶型朋熱銷酷來分傷析，典消費饅主體披其實毛是中診等收戶入者哲，但債是高別收入撫者首即先進翻入購淘房市礎場，牲由此躺造成噴了一祥種假追象，碗房子買要大弓，要株貴。寄但目結前興破起的變超小受戶型異，其螞主力繼戶型毅設計捉鎖定勝在努30饑平方貧米左俗右，偶從產(chǎn)柱品理義念上喘講，踏更強欄調(diào)契獻合小抄戶型診消費貫者生粱活的番精致槽裝修植、共具享服怎務，諒并培讀養(yǎng)年屯輕一鏟代獨恢立生子活意餅識。栗雖然衫這種戒效果誼的單任價并戒不低仍，廳28變00惠-3深80革0蒜元左固右，鄙但是堵總價笑也就耍十多外萬元鈴。這靜種適薄合年秘輕人職和一軟部分芝投資葵者有陡效需直求的重產(chǎn)品創(chuàng)無疑足具有企很強規(guī)的生例命力娛。懸類比仆項目瘋分析議帝景潤臺銳戶型蓮面積芬：背原大課戶型恭改造維單套移間建缺面建13睜-3鳳4踢平米團、緊5察種面照積浩配套承：裝親修帶評家仫構電器衰價格偶：喪按套盲計價旁6-者23障萬，茅折后曠售價務39姓90飛元縱/枝㎡起安價，槍均價仁67晝00薄元構/勢㎡，耕付款圣方式聰一次仇性、漲按揭灶宣傳護：掀宣傳頁單張沸，主匙訴求崖投資今精品里產(chǎn)品陽總結架：鑰暢銷富原因勿入市勵時間彼早，絡抓住榜市場有時機貴，使盯消費銜者具血備一脊種新史鮮感徑；蘋地理度位置江好；旁劣勢門：伶由大宏戶型葉改造魄，使廟用率氧低；奶結構逃通風歡、采脂光不隔好；屠目標何消費杠意識研加強支；臘御天瞞名苑層戶型結面積挑：索4.誓6龜米高腥單套后小復撞式，呢建面耍8-蘋33炭平米招，主侵力面時積犯11難-1蝦9授平米既配套謊：室坊內(nèi)中臥高檔我裝修坐，配金地柜膀、沙鋤發(fā)、窯煤氣陜灶、先抽油狠煙機毅、抽洽風機益、熱夢水器村，公究共配雕套健吸身室鳥、閱腥覽室豐等文燕娛設氣施，瓜服務攏酒店依式服悲務宋價格軋：撕8-章11里M2削/3笨-9甘萬，鈔12問-1貧9M幫2/嘩8-龜13巴萬桂20傷-3驅3M屯2/浴13陽-1筒6旅萬神總結存：優(yōu)勢精推廣擠時間擦早；奪總價跑低，臟客戶棵易接猴受；宰地理挨位置甩好，偽出租律率高屋；劣勢錦結構蕩通風念、采侄光不枕好；新無陽深臺、肅煤氣抹禁用騾；惱世紀防新天統(tǒng)戶型嚴面積宅：泡小戶臭精品驕住宅帖，由謹2銳棟死29餐層塔擁樓組驗成，灣設有尾觀光掉電梯資；迎5彈-2把9獻層為兇住宅必功能刊，閥3撈5-唉50刃㎡的邀中小霧戶型呆配套拿：化毛坯聾交付捎價格去：樣18衛(wèi)70傭-3旱00亦0爹元，吸均價貴23筍35覽元比/資㎡，精付款撒方式糾一次艇性、緒按揭微宣傳羊：蒸惠州罩日報車、惠臣州速羊遞、份惠州咬廣播嗓電視暖報、邊現(xiàn)場趣條幅斤，主浪訴求右小戶允投資卷居住報精典捷總結獸：優(yōu)勢論推廣課力度譜大；擾樣板魄房裝殺修具拴有較腐強的扯吸引妹力；倆相對膝于御責天名有苑、唇帝景休臺來類說，糠小戶滾型為威規(guī)劃情設計盛戶型裕，陽券臺、豎通風膠相對贊較好劣勢育采光詠不好因；微地段幸風水桶較差濕；廊價格間高；赴鴻業(yè)瓶自由零港鏟戶型潔面積逃：袍3撒0-趣50鬼平方司米遷配套寇：螺交付假時豪奴華裝衣修帶忙家具夠電器必價格絲：晉28阻00應-3往70總0鍋，總社價珍12串-1遼5孔萬占/棵套棍宣傳途：惠蜘州速擾遞、莫惠州鋼日報悲報眼叉廣告汁、圍曾墻超總結崗：優(yōu)勢決戶型靠較好唱地理出位置沃好劣勢侮推廣癢力度都?。环洪_發(fā)房商實邪力不巡夠雄陶厚，設前期測工程毯進度燙慢；總結壓本項芽目優(yōu)花勢皂項目導前后堂信道個，交輪通十目分便犧利；途臨近柜濱江調(diào)公園壤，可披盡享終區(qū)內(nèi)年的成捏熟配撿套饞戶型載設計開量身帶定做倘，無隙改型貓而造載成的坐影響旱；劣勢撓競爭棄壓力幼大；色按照怨其規(guī)輸劃圖與紙，陣靠北馳面中依間兩待套其僚采光伍窗與綱臥室蝕均為泡北面畝，而港正中罩間四休套采寺光及柔通風放相對準較差最。便應歸漲避問鄉(xiāng)題招總價脆不宜翼過高判；而廣告懶推廣業(yè)力度跳要強項；計服務藍管理躺實行掌酒店標式管獅理，跨進駐揭金牌止管理哀公司散；菜第二著部分該產(chǎn)品羞案名撐建議清案名筍：倘濱江鼻國際波公寓奴、銀脂河經(jīng)凱典吼參考舟：游濱江勸晶典滔案名乓詮釋壽：鹽“德經(jīng)典郵”軋同譯掩“捷精典即”較、東“晃經(jīng)典價”擾意為償精致怪、小重巧，拍經(jīng)世幫典范礦，適蹈合于回小戶專型宣坡傳，珍讓人濁顧名惰思義須。長產(chǎn)品躍功能宋定位纖定位廁：俱酒店拌式獨場立公沈寓扇定位瓜詮釋隆“膊酒店懶式的燃服務灣，公叨寓式線的管撫理回”辛。由象專門勾的酒嘆店管鐮理公牌司進逮行統(tǒng)是一管弟理，維既有脾酒店振的性碰質(zhì)又旱相當霜于個貞人的南“沾臨時戒住宅躁”傾。驅此種鼻物業(yè)張的特鎮(zhèn)點在宣于：睬其一說，它登類似槍公寓吊，擁片有居幟家的耐格局槳和良胃好的跌居住得功能嶼，客墊廳、惕臥室籍、廚都房和壟衛(wèi)生滴間，吃一應彼俱全銜。幸其二猴，它慮配有筐全套扶的家掌具電客器。訪同時轟，能杠夠為妖客人友提供喬酒店開的專械業(yè)服滲務，王如室廚內(nèi)打垂掃、鈔床單償更換辮以及然一些艱商業(yè)投服務硬等。蜂它既截有公撞寓的權私密編性和扶居住申氛圍羞，又溫有高晴檔酒盤店的膛良好換環(huán)境陷和專哈業(yè)服上務。灘公寓涼式酒時店提儲供的充服務場則更壟為周透到，拴如包隔括餐訊飲、紙娛樂才、洗件理、倡游泳拐、復葛印、惑鴉、打廳印、如翻譯吩等。蘇定位昂分析色從惠桐州目壘前小師戶型胃市場籌來看猜，因脂20隸03燭年小鋒戶型辯推廣決成功晌，推蝕使來20趣04租年眾訪多開殺發(fā)商名跟隨潑開發(fā)冒，業(yè)2選00吃4飯年世扶紀新恨天、偉鴻業(yè)慮自由御港、隙金山到龍庭觀、巴沸黎廣俯場及腳東平牛達利寒開發(fā)痰項目否陸續(xù)蠢上市慌，至蓋今下算半年別推廣答項目磨有鴻軍業(yè)自傲由港華、巴巧黎廣摘場、澆達利征開發(fā)蹲項目齊，從零這幾蝕個項欲目地射段及碗規(guī)模建來說鐘，誘巴黎辟廣場終和達宗利開種發(fā)項練目均維有可揉造之伸勢，申而本啦項目雄如果戰(zhàn)單以秀小戶鳴型進窄入市于場，湖那幺油就容壺易把兄自己物陷入密一個植你爭倒我奪塞的斗烏爭中缸，所稅以我包們必蹄須從慧中找雁到契努入點壤，從沃同類聚比項筋目中稅或至黨惠州飼房產(chǎn)郵中樹經(jīng)立一祥個明環(huán)星樓躁盤形漠象。閃酒店鞭式公豆寓在腥推廣瘡帝景非臺時懇已有昏運作咽，但墻帝景痕臺只撤是一廣個概碰念的合炒作暈，從煎管理舍、服辜務根孟本沒粉有達欲到酒示店服索務要幟求，窄致使經(jīng)在客頭戶心恨目也堤無法浙形成害一個艷較完曠美的打印象問。予而本漁項目速所提汽練基公準點增有：鳳位置還。濱寸江大珠堤唯灣一汪“曲寶地祖”占；終配套帆。全溝套生?；?、穩(wěn)商務債服務村，超階市甚義至嬰損兒托控管所莊都要呢有。筑物業(yè)土管理威?？吐脩舻拇萑チ粝嗪艽笙冻潭仍伾先【殯Q于笛物業(yè)譽管理衡的質(zhì)賓量，紅提供刺良好辮的服俱務是剛吸引界客房奮的最滿直接窄條件碎。要者有專白業(yè)的舉酒店剛物業(yè)敞管理秋公司迫或酒副店式息公寓左管理齒公司眨入住劣管理央；題完整圖計劃跪。每嗽年、止每月濟，甚念至每碰周的陪租務覺計劃徑都應香該有咳；鄰酒店喂式公印寓與策一般魔公寓剩的不夜同之不處澡

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