房地產(chǎn)策劃模式比較及全程策劃內(nèi)涵

房地產(chǎn)策劃模式比較及全程策劃內(nèi)涵房地產(chǎn)廣告策劃、營銷策劃、項目全程策劃，不一而足。但將其歸類、整理，大致可分為三種典型模式，這三種房地產(chǎn)策劃模式，基本可反映

出房地產(chǎn)策劃的過去、現(xiàn)在和將來。1、概念策劃模式2、賣點群策劃模式3、等值策劃模式4、房地產(chǎn)全程策劃的內(nèi)涵（1）土地價值研判（2）概念設計（3）視覺設計（4）營銷策劃（5）市場推廣、媒體組合悶（6倘）工壘程質叛量、用成本師、工任期控牲制咳（7次）物沿業(yè)管傍理、擱售后樹服務仆金（8耗）品昆牌培罷植與獲運用旋弟房地絮產(chǎn)項降目的源選擇晴與論雅證檔──算房地齒產(chǎn)項辯目發(fā)嗓展策級劃的池內(nèi)容盆與方釣法包一、甜對房舞地產(chǎn)雹項目創(chuàng)選擇封與論擠證認底識的慮誤區(qū)瘡雪誤區(qū)惱一：株房地輝產(chǎn)開掙發(fā)經(jīng)勒營的梳簡單仇化、水概念居化利誤區(qū)塌二：散房地帳產(chǎn)后刪期營繡銷、調(diào)廣告吳萬能制化揚誤區(qū)靜三：形房地壁產(chǎn)項均目選滔擇與針論證心的形愧式化廉啦以上貴認識貞的誤植區(qū)，圖導致傭眾多街開發(fā)諒企業(yè)己不重變視開州發(fā)項旬目的償前期膜選擇言與論赤證，報或將稀該項廟工作叨簡單隆行事順，令稍項目勢草率串上馬承，以幸致項州目市雷場目弊標不撫表，

孔定位未不明購，設防計脫群離市傅場或漏盲目盜跟風鉤，企為業(yè)無嫩一套推系統(tǒng)區(qū)的開曠發(fā)模趙式和銹資金貸營運昌計劃膛，在貌激烈云的市帳場競雨爭中尺，這修樣的蔥項目抬是難柳以成鋸功的否。吸二、牽從房樣地產(chǎn)均開發(fā)悠的基掙本特哈性認漆識項買目選疤擇與雅論證茄的重問要性殘慚1、涉房地洽產(chǎn)是查一項謀高投寺資、奧高風丸險、雜高回悅報的姓行業(yè)私。船(1膝)真房地維產(chǎn)開很發(fā)需唉要籌籃備大班量的狼資金液，投柔資各尋方須狀要了菜解項即目的暖效益狠與風庭險；同誕(2捏)劈由于視開發(fā)戶周期插長，軌開發(fā)跌者需鴿要預圈計市漫場變圍化，尚開發(fā)廳條件呀變化肥所產(chǎn)掉生的索風險天程度皆；雜(3昂)環(huán)開發(fā)淚商要盡衡量乎自身晶承受獨風險唇的能狂力與紗限度前。雜一項耀成功惕的地伏產(chǎn)發(fā)孫展項祖目，勺可以悲換來另高額誦或穩(wěn)巡定的限回報渣，但井一個強疏忽亂、些比徽延構誤，猶會令頌收益擴大打游折扣結，甚腳至傾米家蕩程產(chǎn)。秒倆2、爪房地瞞產(chǎn)項螺目開材局的恨好壞荷是項饅目成趣敗的曾關鍵網(wǎng)所在破。星(1濁)請房地絞產(chǎn)開鏡發(fā)前五期投透資很撐大，華一但素項目蒼選擇墓與論辮證不袍當而僵投入缸了資混金，衛(wèi)則投狀資的守失敗同是無騾可挽粥回的桂。酸(2腐)功項目魄選址使不當?shù)?，前質期市義場定堂位與四建筑裕設計貼錯誤翁的項掉目建吼成后癢，如錫無特巾別的盲客觀打條件撕的改俊變，鳳任何華營銷眨、策強劃的殖高招妨都是娛難以饑挽救狗的。撓銹3、裝房地尋產(chǎn)開糾發(fā)具盛有很持強的棗地域沖性和喊產(chǎn)品野差異點性。奉株(1幼)令一方冠水土顯養(yǎng)一待方人魄，任家何成郊功的附開發(fā)緊經(jīng)驗贏都必譽須與糕當?shù)丶姷拈_時發(fā)條吐件與鐵市場誦狀況句相適俯應；悉獅(2域)敬同一適地塊訓不同雖時期注，不漂同的射開發(fā)猾方式椒會產(chǎn)斑生不竟同效序果、飽不同衡效益療，令己房地究產(chǎn)的狡發(fā)展激是極等具創(chuàng)忽意和睜面對運市場菊挑戰(zhàn)柴的。狼蛇因此越，缺兼乏前坐期對詢項目木市場框與開梯發(fā)專飾業(yè)的魔研究保論證瑞工作挎，任廢何人搖都不儉能輕辮談對此發(fā)展著項目湊有勝燭的把旅握。孫忌4、患房地舞產(chǎn)開敏發(fā)具桃有很矛強的護系統(tǒng)拳性和竿時序鄰性。緒描房地腸產(chǎn)開采發(fā)是塔一項竿涉及尋面廣厘、比像較復竭雜的參經(jīng)濟槐活動怕，從固實務輕上來姜講具椅有很衛(wèi)強的演操作掃程序嘴。前礦期不釣做好錫全面葵的開爐發(fā)計滋劃工翅作，悶見步競行步碗，會棕造成

夜入手御容易謀，實膏施難國，是持很多識開發(fā)蠶企業(yè)吹普遍隊遇到茄的問紀題，啦更是委眾多評項目誠工期雨一再簽延誤礙，成槐本低桐開高奏走，靈局面為難以姜控制找的主異要原至因。餃領三、貌房地濕產(chǎn)開闊發(fā)項掠目選特擇的凈概念癥和步事驟報1、時概仁念：虹項目層選擇套是對塘房地屠產(chǎn)開謠發(fā)項撤目就線其開技發(fā)價勿值進繪行篩雁選、臘談判殺、論省證和原選定客，是嚼房地費產(chǎn)開期發(fā)投屯資成劫敗的猜關鍵牲。趙2、威項栗目選漲擇的飯步驟鴉：輩a、均廣濕泛尋唉找投梨資項辨目消b、間精畫心篩筐選投赴資項漁目翼c、梁對駕重點漠項目雹進行朵投資贏機會罩性研亂究（盲初步輪可行北性研除究）埋旗d、妥項炮目投攔資談洞判乒e、技詳欣細可挑行性隔研究短（發(fā)舍展策啦劃）錘猴f、子公別司的反決策青與實冬施叫四、爭房地答產(chǎn)開司發(fā)項腸目的是論證蛇（可券行性跪研究式或發(fā)吸展策黃劃）鴉互1、票概司念：求房地旨產(chǎn)開洗發(fā)項狗目的沸論證冰是在褲項目差投資蜻決策治之前益或初猴步?jīng)Q塘策之腰后對船擬開爪發(fā)的王項目譽進行勞全面淋、系許統(tǒng)的趣研究鄭和分沫析，客運用截已有誕的經(jīng)估驗和芬專

崇業(yè)的蒼評價齡方法則，尋皇找到吳項目寶較合匙理的仰市場維目標會、市燦場定怕位及惡獲得鞠土地易最大搖效益走的開釀發(fā)、趟營銷系模式嗓，得透出一隔系列信評價炒指標球值，滿以最避終確究定該岔項目

忙是否色可行洋的綜異合研兵究。數(shù)其研困究成斤果應景對日蛙后項抱目的榮實施壇操作魯具有以較高象的策戀劃指收導作父用。叮過2、盆項概目論性證的梳階段浩性那(1全)腫項目默投資輪開發(fā)滾的機珍會性咬論證冷脾指在默規(guī)劃孩參數(shù)揉尚未刺獲得落政府緊批準芒的前直提下狼，以膚經(jīng)驗丑為主什，按梅照項笑目所附在地擦區(qū)和瘡市場標一般式條件艘以及牧常規(guī)稻性規(guī)靠劃指季標、件開發(fā)詞成果亞指標荷和項偏目的溜特點

壟，就這其開毫發(fā)的柴市場繭機會德、開腔發(fā)條凡件、突投資便效果茫和可盜能出忘現(xiàn)的太市場蛾、技沿術、笑經(jīng)濟洲問題顫進行方研究跳論證沸。儲(2亮)炸項目蕩投資肥開發(fā)岔的詳智細論議證華指在因規(guī)劃欲、開里發(fā)的趨條件末基本穿確定助后，瞎對項擁目所迫進行瞎的全索面、橋深入溉、細齊致的燒分析期研究廣工作牌。本麥論證著不僅挪要解差決投卷資的時技術娃經(jīng)濟冠指標戴問題泊，還斃要確

荒定開角發(fā)、赴營銷絡的基蜜本方零向與眉模式仙。因延此，茄從事茄該項砌工作叛所要嫁求的寸房地挎產(chǎn)經(jīng)錄驗與超專業(yè)辮的系飄統(tǒng)性背必須撥更高控和更進為全鳴面。置尿3、跌項目伍論證映要解卸決的干問題斷斃(1稠)唯立項拍時的丘宏觀鑄環(huán)境枯是怎撥樣的迷愧主要呆了解煉項目山所在陽地區(qū)所的政常治、站經(jīng)濟身、文良化、儉地理櫻地貌脖，當照地居憐民生塔活特跑性、漆風俗災習慣柴及城漿市規(guī)只劃、經(jīng)整體餡房地旦產(chǎn)狀做況走公勢、押外來熄人口洗增長奧等因

被素。徑蛋(2顆)專立項爐時的醉微觀很環(huán)境區(qū)是怎老樣的刪省了解咸企業(yè)傭的環(huán)插境、筋開發(fā)鄉(xiāng)經(jīng)營膊能力我，競圍爭對字手的羽狀況丙所在疤區(qū)域祥相關筍樓盤補與典岔型樓叛盤的樂情況遮，項避目的掙基本陪條件手與建燙設條魚件、極項目常規(guī)劃伙建設龍要求什，項

露目參虹與各字方的帳狀況剪與優(yōu)友勢。常府(3飾)趕項目矩的市叔場定鋤位分吊析嶄包括停市場銀細分疤，選筍擇目牌標市旦場，角市場具定位慎三個這方面贈，這找是論散證的毀重點逝，關批鍵是攪要找縫到項闊目的緣發(fā)展怒方向騙，確盾定項商目的板在市運場上隱的競柴爭地冰位。痕砌(4杜)腐初步劫確定載項目呢開發(fā)卷、營汗銷方交式，如提出麻建筑掃設計鳳的要丸求及孝概念褲性的導規(guī)劃藍設計摸方案俱機投資雄建設折成本售的估飽算，球從管拘理角釋度向糞項目對開發(fā)房提建暢議。梨齡(5合)盒項目甲開發(fā)呈分期丘與樓鴿價的歇初步昌設定季，項恥目投欠資與默效益桿測定謠刺(6風)注項目將發(fā)展炕存在悔的問直題、韻解決豐的可販能性清、項春目的你可操躁作性私、投罵資與樣經(jīng)營魚的可郵行性袋。贏五、配項目照選擇統(tǒng)與論烤證要疫注意肺的問創(chuàng)題威1、非營找銷與忍規(guī)劃舉設計潛必須隔前期睛介入紗，強膠調(diào)市苦場為蟲先導黎的同茫時又浴應注它意兩岡者相爭適應妥。作2、攀項千目定課位以賊市場無調(diào)查清為依脖據(jù)，范但關襲鍵在裝于對陪市場懇表象彩有質教的提巧升。宮經(jīng)3、找項強目的羽客觀重市場劉條件饑與研籌件因布素是怨項目供前期赴決策圖的基但礎。啄哥4、視開翁發(fā)者宿的能就力與細素質嶺是決甚定項檔目后蠟期成公敗的怕關鍵批。竿5、起既竄要借乘鑒成院功項眾目的叉經(jīng)驗繳，又霉要從眠失敗應的項蹄目中慨尋找纖到教堂訓。鐵沸六、兄房地倡產(chǎn)項論目發(fā)智展策雞劃的蝕工作鈔理念順簡介英賤房地叢產(chǎn)項淹目發(fā)基展策恢劃的就工作碼理念程秧1、班服芬務性流質：嘴輔助郊決策狀跌2、冷對謹客戶此的適亂應性竿：滿精足需賞求鈴→薪引導和需求遣→享發(fā)掘勞需求咽背3、統(tǒng)服謊務的株目標獨：預(1音)旬建立耕能夠揚達致柿利潤陜最大苦化的墊發(fā)展耳模式禿歡(2持)犁建立剪資金喊運用蓮的最蠻優(yōu)化滔策劃弊方案肝疏七、撇最佳茶的服末務過棍程：具全程暢參與犯（前朗期發(fā)濫展研魚究舅→蝦過程馳參與宅→哨營銷駝培訓仍與監(jiān)腹測）屋孝八、茫前期下發(fā)展墳研究鞠的主傍要服怪務模候塊：介更1、啦項徹目的掃區(qū)位仁價值遍評估甜；協(xié)2、沙項叼目地磁塊的岔開發(fā)臘價值煎評估單；套3、賠重憂要宏毫觀經(jīng)量濟指眨標的客監(jiān)控臘與分圓析；散焰4、恨微蓄觀房說地產(chǎn)旬市場伸評估寄（主汗要細斧分市挪場和聲區(qū)域胃市場膊）；伍間5、茅項鎮(zhèn)目S籮WO資T分脆析與殺隱顯斧因素動分析濤；撓6、揮開慶發(fā)模蛋式的散選取禮（細澆分市豆場的除缺口糖分析刷，技辯術經(jīng)欄濟指底標對彼比）仇；仿7、宴市泰場定性位（腎基于解消費鞭者搜巧索之榴上的桂營銷召策劃猴方案舟）；只甘8、問物設業(yè)管頓理的陰要求襪；盟9、鴿規(guī)千劃建徐筑設爆計方農(nóng)案的游要求裁與評彩估；藏頸10勇、湯成本偷效益纖分析呢；玩11場、雪風險抗分析而。瓣九、泰為決“靜全程礙參與右”腹工作寶模式久所進爹行的頑必要淺準備賊1、顯信屬息的遠積累鞭──習基礎希數(shù)據(jù)引的系牢統(tǒng)收索集、弊整理贏與分京析與昂經(jīng)驗標的積往累陡★漢目散的：然建立嚇快捷伏、靈莫敏的禍數(shù)據(jù)認庫，秒降低憑營運示成本群伙★串基奸礎信照息的徒內(nèi)容漫：左①鎖新推屬樓盤黎監(jiān)控輕；誠②起行業(yè)喝聚焦高點監(jiān)誦控；夾③利供求濕關系召監(jiān)控層；嚇④圖工程奸技術館信息事；遠⑤喇其他萍基礎筋信息貞。肚★盒形舅成中劈間信決息產(chǎn)央品：控①巡對行扎業(yè)發(fā)勉展趨犧勢的赴觀點侮；志②爬對行軋業(yè)聚釀焦點恨的評沾述；獸③待區(qū)域三市場迅分析攔；繭④榴特異粒性分響析。早護★接對喪信息他服務膠的要竹求：澡主動糾、熱露情、搖快速敏率2、逗人駝才的掃積累移──萍人才猛的系算統(tǒng)招詳聘與辦培訓娘與專正業(yè)的喝組合城；逼★豬目豎的：持提高罵服務庸質量漲、形噴成行漫業(yè)差軌異應★可人慰員的椅招聘紀條件?。捍孩倩己霉サ幕澋A素欣質：波分析隸力與套創(chuàng)造嬌力；屯②喬專業(yè)爪要求頸：規(guī)云劃與夕建筑劃、市扭場研世究與肥營銷禍、財延會與再數(shù)學情分析需等；熔③居工作沾經(jīng)驗毀：豐

騾富閱剩歷是贏創(chuàng)造籍力的浩源泉雁。委★護人蓬員培肉訓：冬①罷基本屋技能怒培訓夢：信摔息的晨收集叢、整介理與瓣分析砌方法尋、形各成工持作程閑序、玻進行器專業(yè)逢理論棵培訓跌等；暮②“談在戰(zhàn)婦爭中驗學習艘”橋。叫★塑人洪員積俗累：超公平脂、公賭開的勻激勵誠機制僚、逐躍步提技高的淹福利頌待遇燕、均生等的奮機會斗等。繩給★滴良綿好的起工作較氛圍朽：上泡進勤愈奮、巨主動寫熱情韻、嚴震謹謙悟虛。垃伐★銳專鏟業(yè)部慈門的握構成亂：發(fā)匪展策漢劃部棒、建籮筑部腹、營想銷策沙劃部行、代板理部棵、物偷業(yè)管素理部買、市齒場信漂息部爸、電找腦部傭。宗3、宮客缸戶的蝦積累血──列檢驗筍策劃笑的成孝果和申與客認戶雙還嬴借★暖目峰的：瘋“菠養(yǎng)客次”駱之道肺肥★憲工廟作方獅法：到①版求同銹存異士；奸②會盡量頭滿足頃其托“啟不合爽理要殼求爐”墾；請③血曉之膽以利土害；矩④壟強調(diào)響“魔雙贏會”御的策夠略究投資我分析絡篇頁案例場名稱鄰：住盜宅投田資分微析與衫價值練研判許體系愉仰項目夕價值鐮最大猴兌現(xiàn)玩與量燙化撤◆橫第薄一段煩：如晴何創(chuàng)廣建腳“誠投資啦分析信報告朵”捎的目籌錄？想佳一、璃項目撒概況秘序1、悲地理拒位置唱仇2、灣主要乘經(jīng)濟長指標淺說3、種項目奇規(guī)劃未球4、杏戶型侮指標昌睜二、握當?shù)卦诜康乇a(chǎn)市由場走燥勢分俊析炎（一嶄）當疫地房慶地產(chǎn)擔市場琴總體駝回顧用與展淺望真1、佳’跌97間回顧故朗2、扇’繞98澆展望螞瘡3、斧結論腎瞎（二出）當含地住敏宅市眨場走究勢分噸析封1、熱供求蓮關系裝圓2、縱價格跨走勢生概3、哀結論隙冊（三禁）所雪在區(qū)石域住乎宅市仗場走皺勢分語析耳1、聞回顧柳與展元望簡2、頂市場肅特點背宋3、貞結論嫂咐（四啦）項歇目鄰恐近地逮段住泊宅市纏場分晌析算1、企區(qū)位野特點間鋒2、蛙個盤嗎素質鏟網(wǎng)3、參結論情款三、也項目議土地蕩價值陳判斷貸及項禾目地肌塊優(yōu)搬劣勢援分析均架（一砌）土研地價糠值跟1、達地理瞎位置暮臥2、制周邊均景觀貿(mào)澆3、塌環(huán)境忽、污恥染秧4、調(diào)市政邀配套毯瘡5、蜻鄰近梅樓盤柄素質捆監(jiān)（二建）項角目地何塊優(yōu)抽劣勢族分析淘籠（三跡）結賣論謙四、極可提傳升價磚值研啄判攝1、腐類比榜土地鑒價值展垮2、畏規(guī)劃科能力艘對于楊土地蔥價值凍的提細升塔3、洗單體論設計炕扮4、眾建筑午形式室嚷5、堤市場景細分來及客傾戶定傅位浩6、世項目同現(xiàn)場通包裝以惱7、虛項目譜營銷腔策劃淹戰(zhàn)8、四物業(yè)節(jié)管理繩證9、另結論蝶拌五、演項目休投資撕估算葡刑六、裳財務寨評定閉財七、擺敏感途性分示析攻1、駝盈虧史平衡奪分析桑威2、笑成本減變動窩對利糧潤的四影響匯猛3、伸銷售雪價格蕉變動削對利丈潤的攀影響看洗◆因第巡二段種：如痕何進巴行項造目的摸概況咸分析抱？勁“梁知已錯知彼特”響和僑“盼自知閑之明貢”貌都是擴一個制贏家羅不可企缺少巷的品精質。忙俗話游說：界追鹿宮者不拒見山熔。房凈地產(chǎn)魔經(jīng)營鼓者要崗既能海鉆進瞧去，航又可楚跳出挪來。生更何收況，捧最

識難認哪清的征面孔壓往往化就是偵自己衫的。勾算1、湊地理法位置挪粉地處疫南山僵區(qū)深尊南大規(guī)道以凱北，救金麒肚麟路妖立交煌橋交獲叉口世的西效北側差。里2、揭主要床經(jīng)濟餃指標賣戶A、晴用匯地面圾積：任23胳68遞9平幼米萄B、土占備地面稿積：蔽46鄙05熟平米勇風C、犧覆阻蓋率株：1晴9.炊5%旁驗D、飛地額上總貝建筑罰面積帝：5泥89索60鹿平米翠頭地下胃總建撕筑面思積：痰46飲17稱平米價鹽其中雹：住卷宅：牲58館16鏟0平聽米汗紫蝶哪苑：民16聾69瞞5平亭米洋金麟孟閣：探21鴨60膽5平演米攜玉蟾耀樓：帝19起86猶0平菠米自配套跌商業(yè)脖：8董00遺平米兩繭防空擔地下慈室：憶12雖00攏平米查析架空洪層：丈34割70做平米茄通E、討容護積率秒：2洗.4鵲9繼F、曾綠椒化率注：3為3%壽節(jié)G、后建席筑密康度：軍舟H、?？偳魯?shù)喬：5雄65輝戶白I、束車棄位數(shù)特：2辭21野個成其中州：地升上車坐位：搏41焦個司架空破層及烏地下劇車位熱：1淹80拍個筋J、桐自啦行車依位：烘11洗20倉輛惑K、知車約位占喝總戶佩數(shù)比走例：分39烤.1全%燕3、飼項目便規(guī)劃述萬從以效下四耗個方鮮面分礎析：箭吉A、香小隸區(qū)整武體風桌格混金麒俘麟花瞧園的輔總體章規(guī)劃只在于喚創(chuàng)建棟一個因回歸倍自然悟、高爭尚、否新穎踩、別瞞致而遮充滿念文化案情趣文的社鎖區(qū)。傘在具鍬體的該小區(qū)副規(guī)劃慎上，膽本著引21留世紀峰居住承建筑耕人性望化

套的原道則，夠在整痕體規(guī)眠劃上貨突出稅了以畏下特算點：舌甲在總撕體布我局上耐，采鳴取了請“俯一三鏡三狡”圾的布詳局格手式，費即：檢魂·熱一罪組林己蔭步交行道磁，南崖北貫觀穿全揪區(qū)，餐延伸友至公因共綠凍地。翠隙·麗以畢三個若建筑租組團地為核竭心，里1區(qū)淺的鵲“腦玉蟾擦樓魚”辦，由禍四棟睜13繭層住鳥宅圍霧合而夜成；糕2區(qū)濾“冷紫鑫邁閣擁”葉，由頸三棟埋T字螞形住內(nèi)宅聯(lián)永體而節(jié)成；箱3區(qū)桂“淚紫蝶蒼苑墳”茄，由乞三

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悶上以飲75罷-1拖05曬平米明的兩膚房、誠三房蠅為主遇，并荷引入增大戶腹型復與式房爹作配煮合?？绕鋺籼栊捅葕^例如粘下：證械A、第按轎戶型暴分中戶型蒼一獵室一份廳古兩室鹽兩廳余三蹈室兩裙廳平復式眨完套數(shù)窮8醒9筒22示8宇21溜3僅35鍛嚇比例枕1果5.雕8%柴4略0%失3困7.傘7%爺6繭.5枕%女B、棵按救形式凡分（認略）翁守C、設按漿面積獨分（迫略）徐果◆陜第張三段燃：如點何對技區(qū)域定市場話走勢怒作出織分析叔？估房地晨產(chǎn)項落目沒暮有試軟探可遇言，應只有怎看準腥了再瞧下手訴，不微像打微麻將憑，這闖把和哄不了想推倒齊了下著把接弱著玩塞兒。井產(chǎn)以下懷工作澆是非箏做不街可的糖。出（一敞）當糟地房輛地產(chǎn)羽市場裙總體明回顧簽與展趁望尿（二傍）當繭地住牛宅市餃場走墊勢分床析拳（三脹）項狼目所屑在城裹市區(qū)鍛域住總宅市捕場走夸勢分咸析究（四捐）項益目鄰蠅近地摸段住蜘宅市綿場分浙析跡（一合）深票圳市溪房地燦產(chǎn)市用場總今體回灑顧與卸展望宗固1、描19項97別年回清顧（閘略）譽悉2、批19渡98亂年展緒望（篇略）捧丹3、賀結論枯：綿19花97爹年深判圳市片房地怪產(chǎn)市超場明其顯升內(nèi)溫，混開始察進入跌新的果一輪體發(fā)展零周期芽。司19攻98嚼年受柱宏觀穴經(jīng)濟仿和政璃府住善宅政陪策傾楊斜的恒影響翅，深鋤圳市飲房地莫產(chǎn)市午場將筐繼續(xù)掀保持縣穩(wěn)定秋的發(fā)助展，抵某些盲刺激慎政策霞可能象出臺丟?？祝ǘ遥┥顨v圳市存住宅驗市場疲走勢騾分析誓航1、灘市場酒供求消關系覽（略躁）躍2、機價格邊走勢出（略斑）稼3、方結論標簽19扛97毯年深攻圳市盆商品乞住宅驗市場萬有效啊需求屋顯著若增長找，空閉置率辟下降前，供躬求壓臂力減填輕，廢整個醉發(fā)展風趨勢侵看好魯。憤商品增住宅聾市場巷中，議多層盆住宅走仍然補是主黃流。臨反映淡在市嫩場價偵格上去，多拋層住膠宅價決格有翁較大達幅度刑的增槽長，認而高績層住沉宅價取格增臂長幅鳳度較嚇小，歡部分揪區(qū)域真甚至

債有回瞇落。則借（三陽）南狼山區(qū)演住宅距市場迅走勢妄分析皆迫1、鴉回顧線與展彼望（傳略）肅疑2、疊市場申特點奶：內(nèi)邪部區(qū)慶域市春場發(fā)因展的泛不平質衡性順棵南山蔑區(qū)商洗品住倉宅樓權市場混具有剪顯著機的地狠域不幫平衡蠢性特任征，疤可以憐將其跑劃分拋為以稅下五配個子置區(qū)域錦市場冠：誘(1末)個區(qū)域織一：營北環(huán)習大道斯以北蜜區(qū)域保，主赤要為撐大型子政府荷微利熄房和氧福利犬房。拔該區(qū)慚域位享置較散偏僻沃，市饑場地味價低界，同前時商籠品樓基價格宴也較頂?shù)?。醉由于館具微仁利房

鼠的特史征，剃將來豈基本希的市算政設豈施會律有配同套。覆泄(2柱)績區(qū)域狗二：黨北環(huán)腰大道胳以內(nèi)評，深院南大完道以皆北，用僑城開西路談以東簡區(qū)域所。主胡要為餅華僑斥城和趨沙河枝一帶柴。該封區(qū)域立是深限圳市覆第一廊人文庸景觀嗎概念煌區(qū)域鋪，其幣市場

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豬劃的爛實施膽，該燭區(qū)域飛作為攔南山購區(qū)中掛心的定地位孕將進蓄一步冬得到攜強化遣，在軋市政申設施得方面怨也將乏越來責越齊皺全方械便。本希(5鍛)灶區(qū)域穴五：遙內(nèi)環(huán)右路以單南區(qū)臉域，伍主要廉指蛇身口、存赤灣雹。該普區(qū)域僚擁有叨豐富伐的海憲景和冤山景躍等自都然景凡觀，解是南筐山區(qū)霸高檔永豪宅賣的集劑中區(qū)源域。尊但由井于目橋前位

編置離馳深圳幣中心蛾較遠膛，普旋通商垃品住秧宅樓赤的價證位相氏對較德低。舉博3、略結論覺掘在深坑圳市亂房地塞產(chǎn)發(fā)白展的哭早中眨期、翠南山吵區(qū)由倡于區(qū)淋位因日素，淋發(fā)展遵較羅逆湖區(qū)廉、福拋田區(qū)肝滯后顫，到朵目前屑，商亞品住拖宅價斃格要家比前繡者低假能0裹-4后0%禽。敢深圳核市中刑心區(qū)柳的西志移，哲南山嶼區(qū)西艘部建逃設的討加速勵，為餃南山繳區(qū)的淘區(qū)位背功能取的進赴一步冠轉換舟提供象了催乖化劑罪，同配時為買南山賢區(qū)房演地產(chǎn)扒，尤陸其是械商品池住宅純市場

幟提供持了契鳥機。臥區(qū)南山鞏區(qū)商才品住只宅市新場存籠在顯秒示的丟區(qū)域豬不平堵衡性觀，這薦種不啦平衡龜性在伍短期息內(nèi)仍角將存牙在，凈但隨叮著南騰山區(qū)憑西部舌建設丟的加替快，多以及暴發(fā)展網(wǎng)商的摩努力尾，這擦種不

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縫：這濕個項狗目究勻竟處從于哪績個層蹲次？姨好與襲壞是棵個說挺法，股要緊贊的是評能否已賺錢餓。捧（一嚼）土駕地價嫩值俗一個甲項目適的土訊地價霧值是可其多勞種因藝素綜高合作斑用的初結果丹，項昏目的臉地理梯位置涼、環(huán)貓境與丟污染疏情況裂、交吸通條跟件、益市政魯配套冊、周鋸邊景朗觀以費及鄰支近樓池盤的山素質

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淚則為彈玉泉肆花圃商；景雁色層產(chǎn)次分燈明，奴就如孔青色療的山悠景中癢嵌進眉彩色算的建溪筑圖蘆象，遠如視股點在朋8層抵以上慎，還堂可看波到左咱后方雷（西劫北方制）的傅中山怖公園統(tǒng)的山彼景。溪慌C、膝左方現(xiàn)景觀盾（北充方）榴（略癢）桑D、淺右方鎖景觀毀（南疑方）志（略街）嗓(2季)怎人文歉、歷黎史景春觀尿A、待人文饑、歷問史景符觀（桿略）折眾B、補歷史涂古跡臟，人西文景玻觀（汗略）貍身(3解)辭景觀馳綜述沾謊從地尤塊周盆圍環(huán)司臨的網(wǎng)景觀利及遠跑景視惑野開餓闊程巡度看扇，東稅、南炊、西蠢、北如四個追方向字景觀遣中只罵有西呀方景攝觀尚投可，惜東方春景觀涂因視眨線被港高壓帽線阻撥隔而寫大打玉折扣

客；南拐方景挽觀視大線亦宮受阻眨擋；攤北方黨景觀申不佳咽（變弄電站弄、工被廠）寧；總欺之，嶼地塊簽周圍橋景觀熟應屬錦該地概塊的騙弱項頌。但非因該摔地塊灘形狀尼南北箏方向討較長監(jiān)，東文西方

寫向較摔窄，戲故將課來可勢以設蜓法通稼過環(huán)斯藝設煩計來沙弱化曉南北旦方向書上的憑不佳烘景觀蛙，消耐除此您弱項魄。鋪外部洞景觀踐如青刑青世懸界、柔世界需之窗扒、動五物園甜等，揉直達醫(yī)交通棍極為皇方便份；且精臨近努有古勁縣衙摟、古碧城堡詠等一病批歷囑史古膽跡，亭以及捎宗教說景觀番──富天主與教堂依。這

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精業(yè)單餐位價潮值提恭升5馬00墻元以岔上。粱河8、朝物業(yè)蘆管理淺老引入哪先進揪的物憐業(yè)管艦理思仙想和敵管理針體制堡，是消建立鼻名牌伙效應失的有喬效途祥徑。翁物業(yè)把管理趣的3晚：厘11逆原理浸表明步，如踐果小這區(qū)物伙業(yè)管短理水或平差模，其弊壞影肅響的膽傳播

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肺果在罰幾個勺主要耕項目婦上做熄足功俘夫，陵則可暫使每漠平方董的價獅值上蝕升至榮50愿00皺元以藝上。玻醫(yī)◆件第魄六段雷：如肝何進眠行項鬼目投排資估昆算？集點序號暗項控目搜總樸投資奴（萬掛元）芳單脈位成嘆本（亮萬元饑）場備只注期1偶土地膚征用烈及拆數(shù)遷費谷6物99侄3.棍47價1解10撇0條2尚前期叛工程鳳費幟33孟0端52泳秘3昌建安塑工程場費薪14妹01性2.遷37黃2擱20夢4央4必前期晚費用夏3批50咽5協(xié)5觀5成公共揉配套暈設施茄費呀33占0慚51亡.9災含鳥網(wǎng)球紙場、景會所笨、環(huán)濁藝小忙品、懂保安紫監(jiān)控姨等袋6奔不可孫預見啟費逗49揪0.麗1蠢77師按府總成趣本2委%計小閃7明期間器費用步2逃16陳1.絡62燕3糊40亂吃管理奴費繼80撥蠻財務夜費用鐵6銀0立按2待00蕩0萬持元貸置款,喊2年物期限應計衛(wèi)銷售遠費用騾2初00宇做8傾土地含增值煩稅芬32慈7.谷42診5煮1.迎5記按總科收入評的1增%計灘提釘9朱合計扯2腹49隨94學.9輩8單39踩31魂.5友承◆叼第吸七段巨：如慧何進拔行財胃務評后定？帖爺1、浩利潤集預測獵糠銷售拾平均蕩價格言：4架66肌0元真/平五方米瓜尺（入蟲市價蚊格：襯43宮00杰元/槍平方景米）繡并（全俘部銷陽售實醋現(xiàn)價蔬格：御60圓00誓元/攜平方事米）申樣單位湖成本堪：3紗93廚1.階5元壞/平螺方米設球可售鑰面積例：毯63襲57漆7平杯方米竟銷售屑收入療：2哈92貓45鉤.4賄2元辯恩稅前抗利潤騎：4詢25決0.武44紡元資稅前劣利潤得率：綁42堤50涉.4村4陡÷邪24核99黃4.喇98伯=1醋7%且貞2、母其他惱（略父）盼◆簡第映八段青：如摔何進雪行項揭目敏略感性歐分析額？湊1、購盈虧可平衡態(tài)點分朽析景盈虧挽平衡退分析深預測鵲表烈序號蔬總您投資梨（萬帥元）利金憶額（窩萬元瓜）季1每土地吧費用倡6忌99涼3.岔47展且2財管理民費僑50鍵8.結62闖燥3訪配套救費努33漢0僵網(wǎng)球便場痰70燦菜綠化茫小品宋及環(huán)樸藝月10押0鑼會所販1設00瞧邊保安草監(jiān)控仍及圍骨欄觀60址默4哥固定澡成本居合計菠7贏93耗2.鑰09映老5捎單位壁固定驗成本擱（元葬/平純方米鎮(zhèn)）迷12子31搜.9剛1跳6氣總變蘆動成勺本著17捆06牲2.歌89熟覺7正單位塑變動岔成本食（元其/平喇方米將）旦26呀83身.8傾1局其中責：寇A、治盈虧大平衡定點（右保本趕銷售胞量）鞭=固罪定成辦本銳÷參（銷珍售單捉價-法單位袍變動慰成本愿）無=7恩93鹽20筍90濤0真÷很（4另60沿0-返26挪83獄.8括1）按=4喜13盆95測.1鳥1平墾米哪B、徹保本仙銷售秀額=芽銷售巾單價失×釣A=纖19毯04拼1.蚊75漲萬元唉均2、婦成本治變動超對利貢潤的鞭影響玩頓計劃剖平均賭成本炒為3伍93絮1.經(jīng)5元辱。在軍銷售蚊景觀劣與銷色售量許不變弟的情幫況下咐，單炎位成陸本每船增加涉10趟0元印，即銳比計燃劃成筑本提泉高2瞞.5勤4%瀉，則憑利潤餐將減刻少6仿35繁.7予7萬箱元，

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