房地產(chǎn)天賜良園二期廣告推廣

天賜良園二期廣告推廣策劃思路項(xiàng)目分析：項(xiàng)目基本情況：天賜良園二期工程，位于京通高速路北物資學(xué)院，占地面積10萬(wàn)平方米，為23棟板式低層住宅樓，共計(jì)680余套。樓體外觀造型歐化現(xiàn)代，有較高的品質(zhì)感和藝術(shù)感。社區(qū)內(nèi)部為西式景觀設(shè)計(jì)，極具現(xiàn)代前衛(wèi)風(fēng)格。社區(qū)內(nèi)有地下游泳池、幼兒園、兒童活動(dòng)場(chǎng)等配套設(shè)施。項(xiàng)目自2001年4月5日正式開(kāi)盤發(fā)售，5月全部環(huán)境建設(shè)竣工，6月底全部封頂，10月底完成外裝修，2002年春節(jié)之后交付使用。2、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析：優(yōu)勢(shì)：天賜良園一期工程有出色表現(xiàn)，因此項(xiàng)目本身在東部地區(qū)有較大的知名度和良好的美譽(yù)度。地段優(yōu)越，交通便利，隨著一期業(yè)主入住，社區(qū)逐漸成熟初具規(guī)模，對(duì)購(gòu)房者形成吸引。通州區(qū)目前是東部地區(qū)地產(chǎn)新區(qū)，項(xiàng)目眾多，人氣較旺。項(xiàng)目自身品質(zhì)較高，與周邊項(xiàng)目比較有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。劣勢(shì)：價(jià)格較一期上浮600—1000元/建筑平米，主力戶型為150—170平方米，因而造成總價(jià)大副上升，在該區(qū)域?qū)俑邇r(jià)樓盤。該地區(qū)項(xiàng)目全部以價(jià)格優(yōu)勢(shì)作為主打賣點(diǎn)，幾乎全部定位在“價(jià)廉物美”，吸引工薪階層認(rèn)購(gòu)。因此，該地區(qū)項(xiàng)目并非白領(lǐng)階層置業(yè)的首選地段。周邊生活配套有待進(jìn)一步建設(shè)，大環(huán)境與項(xiàng)目自身形象不符。廳結(jié)論騰：天珍賜良猜園二好期在讓本地奉區(qū)屬訂于品潮質(zhì)出備眾項(xiàng)金目，進(jìn)自身疫優(yōu)駐勢(shì)盈大于悠劣勢(shì)息，易預(yù)計(jì)息會(huì)形暖成較遵大的淡吸引杰力。微消費(fèi)旬人群溫分析章：洋鑒于奧本項(xiàng)盲目主春力戶塞型總?cè)箖r(jià)款眾在5捐0比—漸56旁萬(wàn)元梳，八長(zhǎng)成二磚十年線按揭粒目還冶款3當(dāng)00亂0元背左右?guī)?，因長(zhǎng)此，杜其針您對(duì)人擠群桃為山：樂(lè)在仇東部耳居住術(shù)或工孤作，遇家庭女月收譯入7榜00愛(ài)0元枯以上濁的中簽層白巨領(lǐng)測(cè)和辛工作縱優(yōu)越攔、收梳入較刺高淘的工仗薪萄階層迎為主哲要對(duì)物象。治由于拍本項(xiàng)久目的描設(shè)計(jì)偽風(fēng)格算現(xiàn)代背感極令強(qiáng)，拌而且棋有較主濃重膨的中灣歐風(fēng)骨格，毀因此各在受服眾層臟面上駱，比田較符呈合年且齡層圓在2吩5敢—望35翻歲之遞間的吸年輕盾人的翠審美他口味竹。噴項(xiàng)目仁的獨(dú)滲棟式拔建筑污由于逼總望價(jià)袍款較判高，來(lái)品質(zhì)軋出眾都，其撲針對(duì)妄的消火費(fèi)對(duì)慶象應(yīng)任為部翼分高冰層白雪領(lǐng)。范由于狠項(xiàng)目低特點(diǎn)將突出找，相鉆信在怎銷售裂當(dāng)中襪口碑牛傳播掙將是閑一個(gè)盒主要毒途徑們，并存由此離吸引紡群貨體初購(gòu)買俊。民廣告勿策劃漸指導(dǎo)浮原則梢：絲（1喉）、目杜絕短“情仿冒向”槽，制擔(dān)造邀“阻原裝家”橋在許目前伴各項(xiàng)役目爭(zhēng)榜先恐幸后的畝推出勵(lì)“軌西式串”鏟、減“字洋化奏”心，闖“胸歐陸臥風(fēng)格艱”宿滿天互下的船今天暫，不采到位躺的仿狠制與匪包裝緣已經(jīng)饅讓消段費(fèi)者搬失去孟了胃傻口，顫對(duì)此頌類概唉念產(chǎn)善生不傭信任罵。事猜實(shí)證倡明，岡仿制發(fā)品永澤遠(yuǎn)不況會(huì)有籠正宗診原產(chǎn)送的品健質(zhì)與晨檔次若。因撕此，鹿在天月賜良準(zhǔn)園二拒期的晶廣告他宣傳前中，廢樹(shù)立計(jì)的概慈念決刪不是財(cái)“宴德式臂風(fēng)格挪外型鐘”稼之類繼，而鼠是將稻一個(gè)汪德國(guó)后的喂建筑調(diào)一毫歉不差根地搬昨至京矩城。墻“息桃李滲不言級(jí)，下惜自成亭蹊定”析，有咱了翅高品間質(zhì)符、坊純進(jìn)趁口韻的感建覺(jué)，晨不必勻再大蠢吹大窯擂，壽自然麥品質(zhì)帆高出季周邊纏項(xiàng)目目，吸磚引眾則人注貧意。搜（2擱）滑、避仗虛就縱實(shí)的件創(chuàng)作涼風(fēng)格笨在宣低傳中豆，對(duì)溉項(xiàng)目愈不自齊信就島會(huì)含秤糊，別而含天糊就期會(huì)斗使傳宅達(dá)出第去的階信息目虛化界失真哈，而黨虛浮與的東溉西狗是難旅以令值人相戀信的欺。因犬此，泥在天更賜良婆園二爹期的集宣傳辨上，沫就要貴爭(zhēng)取弟實(shí)打泳實(shí)、最硬碰嗚硬的動(dòng)風(fēng)格套，放兔棄虛邪幻色曬彩的動(dòng)描述副，從頓專業(yè)旱的視捆角將萍項(xiàng)目明的特錢質(zhì)客圈觀強(qiáng)遷調(diào)突鑄出。諷每一誘個(gè)名粉詞、貍術(shù)語(yǔ)至和概靈念都碎是真才實(shí)狐而健非韻憑空寇捏造棚出來(lái)蝶的。廉廣告色定位刻：竿（1唉）、幣由于舞項(xiàng)目抄自身績(jī)特點(diǎn)生鮮明苦，優(yōu)抹勢(shì)突趨出，親因此哥廣告姥要深在產(chǎn)暴品品侵質(zhì)層刊面上奧深挖批、提華煉，柏大做氧文章凝。臂（2季）、俊在內(nèi)“健德國(guó)碗制造盾”睜上強(qiáng)善調(diào)、玻渲染難，樹(shù)斧立其金純粹喊、正簡(jiǎn)宗的登品牌灰形象射。皂（3傅）、隆每矛一期術(shù)廣告捆的切吉入點(diǎn)返和主遮訴點(diǎn)敗均為支項(xiàng)目灣自身邊優(yōu)于憑別人肆的特吩點(diǎn)，米但事暴實(shí)論名證殿真實(shí)瘋清楚托，不悟加夸控大和丑想象很式的功內(nèi)容刪。琴定位安：天革賜良耗園燥—渾德國(guó)堤現(xiàn)代辣人居屬建筑私樣板鳳觀摩略社區(qū)革。麥廣告昨風(fēng)格況：鴿（1玻）、軌以設(shè)個(gè)計(jì)為惑主要窯手段樸，以摸產(chǎn)品恭為主崗要元偏素。擴(kuò)（2惰）、田嚴(yán)謹(jǐn)責(zé)、科喪學(xué)、副冷靜執(zhí)的畫(huà)陽(yáng)面表古現(xiàn)風(fēng)蒜格，窗帶有貌較濃蜜重的紹工業(yè)重設(shè)計(jì)肉感。奪（3躺）、齊以客概觀、軟專業(yè)購(gòu)的術(shù)瓶語(yǔ)性穗文字兆完成各文案熱表現(xiàn)腸。仇廣告顆表現(xiàn)梳：障開(kāi)盤輪階段姿（2射00賀1.幣3借—運(yùn)4月泊上旬絲）章廣告谷目的德：終推出彎新盤胸，完完成告喜知，伴配合境項(xiàng)目元開(kāi)盤兄促進(jìn)況認(rèn)購(gòu)進(jìn)。飲文侄案假：遣德國(guó)慚WS占P建兄筑設(shè)機(jī)計(jì)作逃品耍個(gè)例它研究裹住宅蓮第1申號(hào)櫻天賜攔良園序—垂—落德國(guó)你現(xiàn)代猴人居計(jì)建筑烘樣板盞觀摩量社區(qū)碰正雙文復(fù)：天阻賜良乓園二燃期，拴純德下模式工觀摩渴戶型燈，1削0種搜共計(jì)襖68嘗4套摔，自司4月哄5日邁起正先式開(kāi)鉛啟，泄歡迎撲各界屬參觀訪認(rèn)購(gòu)蔑。霧深入忍階段跪（2掀00溫1.場(chǎng)4月婚中旬絮—邪20踏01上.5邪月中迫旬）占廣告旺目的判：蘭深入樂(lè)推薦錘項(xiàng)目味優(yōu)勢(shì)留，增輩強(qiáng)競(jìng)孤?tīng)?zhēng)力是。飛文灑案：在德國(guó)前設(shè)計(jì)驅(qū)強(qiáng)調(diào)逼秩序漆感、詢邏輯銅性、打合理薯化以哀及科而學(xué)性尸，外杠型、恰結(jié)構(gòu)丈乃至到每一躲個(gè)線蛋條，額都有錘其重狀要的購(gòu)功用撒。凡此特貌性貫棉穿所瓜有產(chǎn)斑品，熟無(wú)論秧是汽聰車還美是房字屋。東——喬《工路業(yè)設(shè)起計(jì)史摟》敘正紀(jì)文：克德國(guó)夾現(xiàn)代握人居氣建筑章樣板慢觀摩杏社區(qū)蔥——榆天賜漁良園村二期衫，融堤合現(xiàn)盞代設(shè)妻計(jì)理掉念，受采用傅多種貪工業(yè)臺(tái)材料燙，創(chuàng)沸造多堅(jiān)層次若、多張色彩迷、多量結(jié)喘構(gòu)、把多材棒質(zhì)的鞭21獻(xiàn)世紀(jì)身代表灣住宅重模式收。套促銷延階段折（2淡00電1年框5月喇下旬泰——沿20洞01鉗年8宋月）視廣告說(shuō)目的者：污突出犧項(xiàng)目繭獨(dú)特產(chǎn)優(yōu)勢(shì)閃并結(jié)架合項(xiàng)伴目進(jìn)雄度及攜促銷褲手段貨，達(dá)門成熱猾銷局宣勢(shì)。宇①圍文案稼：翼“灰德國(guó)習(xí)的氣催候和艇北京談相似漲，但摘是對(duì)從環(huán)境廣設(shè)計(jì)狗的理菊念則枯有很慢大差憑別，魯我們足想讓禿天賜胡良園線的居設(shè)住者蹈能真換正了峽解景這一叮點(diǎn)限”涼——傭德國(guó)宰WS日P建星筑設(shè)征計(jì)所耐正文壤：廳德國(guó)向現(xiàn)代善人居徹建筑米樣板杜觀摩壤社區(qū)垮——?dú)執(zhí)熨n潔良園腳二期酒的內(nèi)炮部救景觀法以純殺粹的唯設(shè)計(jì)榆理念鍋，創(chuàng)騙造大品視野飛的開(kāi)權(quán)闊水隨景主委題效司果，放無(wú)距危離示的細(xì)即節(jié)處神理更饒加使愚人與侍自然再融合匹無(wú)阻錄。并②濁文案晶：天莫賜良溫園二膚期樣膚板組哪團(tuán)與鞭樣板僻間已魄全部寧完成舞，有全參觀壯意向媽的個(gè)最人或壓團(tuán)體雞請(qǐng)與禽售樓緞處聯(lián)包系：通何X蝦X斧X丟X至X潤(rùn)X于X隆X幅沖刺舊階段攜（2棵00牽1年裁9月宰——腎10避月）夸廣告尋目的倍：壟