房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)之

房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)之淺析

第一、萬變不離宗，地域特色是本源中國地域廣闊，氣候多樣，人們的審美觀念也表現(xiàn)出不同的取向，鮮明的地區(qū)差異性決定了必須打破城市景觀同質(zhì)化的怪現(xiàn)象，樓盤的名稱固然可以抄襲別家，但房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)無論如何都脫離不開地域特色這一天生的基因，只有在此基礎(chǔ)之上優(yōu)化基因鏈條，而不是一味以低劣手法克隆出不合理、不合用的產(chǎn)品，再呼拉拉扯上光鮮的各色旗幡，就能安心指望著燒餅搖身變成了PIZZA。由于大型房地產(chǎn)集團(tuán)在全國開發(fā)項(xiàng)目，其住宅產(chǎn)品在不同城市中大量地復(fù)制，造成中國城市景觀都大同小異，同質(zhì)化現(xiàn)象明顯，當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商亦是紛紛仿效，以至很多樓盤都有復(fù)制拷貝的痕跡。比如很多城市都出現(xiàn)了西班牙風(fēng)格（或稱南加州風(fēng)格）的別墅，如萬科的蘭喬圣菲系列，上海有，深圳、佛山、順德有，連沈陽和長春都有蘭喬圣菲別墅區(qū)，全國仿照這種風(fēng)格的樓盤更是不計(jì)其數(shù)；還有，巴厘島風(fēng)情的高層或別墅，深圳有萬科金域蘭灣、上海有華潤上海灘、南京有巴厘原墅，連武漢都有華潤鳳凰城，還有很多我們沒注意或者抄得走樣的“巴厘島”風(fēng)情的樓盤，例如號稱長沙首個(gè)巴厘島風(fēng)情社區(qū)的世景華庭。甚至有的開發(fā)商在綠化合同里直接以“達(dá)到某某樓盤的綠化風(fēng)格和效果”為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。這樣的風(fēng)格就像一陣風(fēng)，在全國刮一陣，不新鮮了就沒有市場了，這說明在設(shè)計(jì)上，照搬人家的東西是沒有太多生命力的，理性的消費(fèi)者也不會輕易把眼球貢獻(xiàn)出來。因此，中國將來下一批房地產(chǎn)的精品項(xiàng)目就是那些在項(xiàng)目中融入了創(chuàng)新的地域特色的樓盤。比如，萬科集團(tuán)在研究新“土樓”住宅的可行性和特色，用創(chuàng)新的語言來表達(dá)“土樓”的鄉(xiāng)土文化。中國地大物博，風(fēng)格迥異，民族的也是世界的，在每一個(gè)地方能做出原汁原味的地域風(fēng)格，并在此之上有所創(chuàng)新，這就是立足于中國文化并創(chuàng)造當(dāng)代中國的新風(fēng)格。這些項(xiàng)目也必將成為下一批中國地產(chǎn)的精品項(xiàng)目。第二、綠化配置兩手抓，軟景先行是重點(diǎn)當(dāng)前，房地產(chǎn)景觀風(fēng)格大致有兩種，一種是以建筑空間語言和硬質(zhì)景觀為主的，講究軸線空間、直線條和大量硬景構(gòu)筑物，通過分割、組合、轉(zhuǎn)換、堆砌出移步換景的效果，如萬科集團(tuán)的某些項(xiàng)目和仁恒地產(chǎn)的河濱城、濱江園等；一種是以綠化配置為重點(diǎn)的，講究堆坡造綠、曲線條和減少硬景，如綠城集團(tuán)的桂花城系列（尤其是上海桂花城）和綠地集團(tuán)的上海城系列。愚以為，由于硬質(zhì)構(gòu)筑物的材料會隨著時(shí)間推移而老化變形，需要投入大量成本進(jìn)行翻修維護(hù)，例如投入不菲的木棧道一旦斑駁便實(shí)難入眼，因此硬質(zhì)構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)量會逐漸減少。例如龍湖地產(chǎn)在北京的花盛香醍和在西安的曲江盛景這兩個(gè)盤，均大量使用草花和花灌木，如籽播薰衣草等，產(chǎn)生大面積絢爛的視覺震撼；其次是使用大規(guī)格的植物和異地特色品種的引入：如西安項(xiàng)目種植了30棵胸徑45以上的規(guī)格和形態(tài)類似的直生銀杏，每棵據(jù)說約7萬元；這些都給參觀樣板區(qū)的購房者帶來了相當(dāng)大的視覺沖擊力。還在西安引進(jìn)移植了東北特有的白樺林。如此一來，在景觀上做足的文章，使客戶強(qiáng)烈而直觀地感覺到這個(gè)樓盤的美妙宜居環(huán)境，大幅提升其購房意愿。鑒此，將來的趨勢應(yīng)該是往以綠化配置為重點(diǎn)的方向發(fā)展，不僅綠量增大，而且綠化的品種、層次將會更加多樣化，后期的綠化養(yǎng)護(hù)也越來越重要，植物長得越好，樓盤的效果也會越好。從開發(fā)商的長期投資而言，一年后，草花死了，變成了草坪，樹木也會移植到小區(qū)里的其他重要的部位，所以雖然看上去在樣板區(qū)花了很多錢，但實(shí)際上用這種精致的景觀手法快速地回籠了銷售收入，并贏得了買房者的價(jià)值認(rèn)同，達(dá)到了口碑宣傳的效果，綠化的先期投入也不會突破總的成本預(yù)算。當(dāng)然，上述移植大樹等方法不生態(tài)環(huán)保，也違背生物生長的規(guī)律，這不是我們在專業(yè)設(shè)計(jì)領(lǐng)域要鼓勵學(xué)習(xí)的方向，但考慮到一般都會要求綠化公司至少一年的包養(yǎng)護(hù)包成活，至少在操作上是可行的。淺談房地產(chǎn)景觀工程的建造與管理年來，在國內(nèi)大部分地區(qū)，優(yōu)雅的小區(qū)園林景觀、完備的健身設(shè)施已成為許多樓盤售房的賣點(diǎn)，尤其是高檔小區(qū)，開發(fā)商無不利用其有限的自然空間和資源，費(fèi)盡心思地在園林綠化和小區(qū)配套設(shè)施方面大做文章。優(yōu)秀的園林景觀可以成為一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的標(biāo)志，甚至可以成為一個(gè)品牌的形象，而獨(dú)特的園林設(shè)計(jì)創(chuàng)意和嚴(yán)格、專業(yè)的工程管理和養(yǎng)護(hù)管理是營造標(biāo)志性的園林景觀的重要保證。

作者從以下幾個(gè)方面論述房地產(chǎn)園林景觀工程建造。

主犁1.調(diào)園額林材椒料選島擇使滴用問般題

食儀在進(jìn)寺行設(shè)怎計(jì)時(shí)載，應(yīng)典當(dāng)考務(wù)慮當(dāng)茄地特芽色和繼地理維環(huán)境艱的特牲點(diǎn)。插盡可積能減委少硬寫質(zhì)鋪漸裝，鉛更多睛地利萬用大遼自然雅中平梢常多虎見的激材料掠，如艘喬木行、灌蓋木、羊地被利、木遞材等企特色嚷材料他作為葛景觀加裝飾道品或吧地面根鋪裝戲，如團(tuán)此會篇別有黎一番早情趣蘋。做版房地拔產(chǎn)開電發(fā)不價(jià)能不皮考慮料成本貍，如座果我很們在并園林煌建造唉材料鄭的選特?fù)裆峡啬軌蛉境浞职胬脹霎?dāng)?shù)卮Y源哲，就禽地取光材，饅盡量荒使用妥天然鵲材質(zhì)亂，不盾僅能剖體現(xiàn)債與當(dāng)器地自烈然環(huán)踏境的受完美初融合澇，為虛社區(qū)奴的景猾色平磨添幾把分真蹦實(shí)和貞自然專，而蘇且可命以大著幅降食低園仙林工謠程的綢建造漆成本姨。

賢暮2.錄整鮮體景兔觀的糕創(chuàng)意鴉問題

祝鋸一般匯來講夢，園墻林景寧觀的乳建設(shè)善是一娃項(xiàng)創(chuàng)乞造環(huán)慚境，山改造肢環(huán)境索的工妹作。溪對于亦我們告現(xiàn)代灰人來備講，續(xù)布局份合理技、設(shè)牢計(jì)新繞穎獨(dú)蝦特的騎社區(qū)岡是理銷想的啦居住紀(jì)地。盤園林煮景觀版作為期小區(qū)脅形象拐的重過要組滲成部垃分，失不僅獻(xiàn)能提迫高社貌區(qū)的犧知名品度，檢還可者以帶籍動整耀個(gè)樓框盤的染銷售光。例拋如一橡些開拆發(fā)比狂較成弦功的腔小區(qū)悄，地艱理位是置并蘿不優(yōu)饅越，熄交通呼也不鋼是很號理想纏，但孟項(xiàng)目煤一推緒出，裂銷售冷就十?dāng)撤只疸y爆。哪主要咳原因笛就是念開發(fā)列商非許常注食重環(huán)倆境的癥建造塵，舍史得在伸環(huán)境藥建設(shè)授上下篩本錢扮。這腥些高津檔小罷區(qū)在襲建造哲時(shí)根蒸據(jù)不澤同地招理環(huán)酬境營渣造出怨自己很風(fēng)格香特異墳的園繡林景花觀來思吸引淚消費(fèi)口者。叨如自剖然村移落式孫、叢中林式朵、江徹南風(fēng)輝格式軟等等探。

榜據(jù)園林猜設(shè)計(jì)杰的創(chuàng)宋意在練房地嘆產(chǎn)項(xiàng)兆目的太開發(fā)砍過程唯中是張至關(guān)鍬重要籠的，縮一個(gè)闖好的透創(chuàng)意撥能夠忙使園感林景撈觀有浸持久浙的使贊用壽網(wǎng)命和陽藝術(shù)餐壽命斑。因蹈此，興我們稼在房話地產(chǎn)櫻項(xiàng)目秋中做興園林檢設(shè)計(jì)包方案壩時(shí)，敏要根擔(dān)據(jù)項(xiàng)需目的折市場結(jié)定位篇、業(yè)講主的跳需求取取向該進(jìn)行按設(shè)計(jì)恥。

拼掉3.礎(chǔ)園典林植顆物景授觀配添置問宜題

天節(jié)毫無堅(jiān)疑問拼，園骨林植變物是酷園林陵工程饑建設(shè)夫中最稻重要黑的材炮料，談植物珠選擇購和植禿物搭傍配的丑優(yōu)劣燃直接首影響友到園陳林工初程的廳質(zhì)量奏及園北林景丈觀的時(shí)功能瓶效果君。園水林植奔物選擾擇要術(shù)遵循惹植物買生長拜的自攔身規(guī)廁律及壁對環(huán)爹境條敲件的順要求伙，因斬地制顏宜、纏合理芽科學(xué)譽(yù)地選萬擇。擱園林階植物承的搭默配要瓜注意隙喬、拾灌、歉草結(jié)稅合，族考慮滾各類尾植物互喜陽瘋耐陰擴(kuò)，喜網(wǎng)濕耐便旱的耽生長紫特性鄰，各傭用其礎(chǔ)所。禿隨著泄種植盾技術(shù)執(zhí)的提則高，蓋許多僵植物郵經(jīng)過筒培育辟改變穿了生絹活習(xí)焦性，任不少貸綠化蛇植物燭大大捕跨越盼了其驚原來榨的生鴨長區(qū)周域，再加上斗從國燒外引慎進(jìn)的紋大量扯植物船品種在。

待怎目前追可供脖選擇光的綠腥化植腰物種決類非玻常豐心富，嫩為創(chuàng)站造風(fēng)遠(yuǎn)格各吧異的點(diǎn)園林地景觀委提供最了十尊分便荒利的刻條件姥。園肉林作她品必午須有嚇鮮明同的主衛(wèi)題和匯個(gè)性山才能棗活起危來。朵單純跟的種智花種孝草、悔雕山衫塑石墻充其清量只雕能給多人視飲覺的攻愉悅報(bào)，不特能達(dá)兄到讓板人遐品想的雨境界飾。因艦此，多多樣字性、志差異紐性景唱觀的份展示蟲并不為等同皺于一零盤大昆雜燴銅，而條應(yīng)該殺凸顯吼出其證中蘊(yùn)哥藏的鞋具有鴉統(tǒng)一綢主題詢的深上刻的剖文化躬內(nèi)涵碎。我獻(xiàn)國園帖林植問物品如種較朝為豐簽富，欄其中偷有很筆多種臥類具刷有鮮朵明的底地方殺特色耳。例妄如：苦在海滲南以俯椰樹景、油塵棕等舊為代速表的輝熱帶灶棕櫚矛科植圖物;喘以木奶棉、步鳳凰彎木為秧代表店的大患花喬跟木;沒以雞坡蛋花念、仙命人掌拜等為先代表攜的熱些帶耐逮干旱反植物耽;以瞇古榕責(zé)樹、鄰橡皮跨樹、寬高山親榕為利代表飛的抗熱風(fēng)遮率蔭樹浙種;狹以龍橋眼、份荔枝僑、菠秧蘿蜜逝為代毅表的匆熱帶皆果樹懼等。立因此咬，在夜植物引配置燥上，岔首先跪要盡箏量采偶用當(dāng)牌地鄉(xiāng)殲土樹忌種，零突出庫當(dāng)?shù)財(cái)嗵赜袑毜闹矒?jù)物景形觀，秤夏有叮蔭、嚇秋有稀果，詠?zhàn)龅较埔饩衬w深遠(yuǎn)僑，野澇趣天釣成，懂才能哲給人兆留下瓣極具妻地方按特色避的深認(rèn)刻印教象。耕而且碌利用百當(dāng)?shù)厮蓸浞N伙，適服應(yīng)性包強(qiáng)，枝便于意后期鎮(zhèn)管理筑，減剪少維桂護(hù)成帆本。奪當(dāng)然仔，在答需要階重點(diǎn)叫強(qiáng)調(diào)舉的景甲點(diǎn)位倦置上藍(lán)，適炊當(dāng)點(diǎn)批綴一凝些外必來較榨好的損景觀階樹種闊，如他中東哈海棗籍、加憤拿利碼海棗睜等，數(shù)將異碼域風(fēng)塑情與溜本地斑特色巾巧妙李融合斗，也蓮許更增能突掉出高另檔社捕區(qū)的扁特點(diǎn)言形象卡。此恨外，掉沿海鬧地區(qū)技的項(xiàng)慌目在極植物盆的選汪擇上虧還要鳥特別濱考慮訪其抗碌風(fēng)、者耐旱灑及耐港鹽堿抖性，宴并要咐有良映好的價(jià)遮蔭葉效果綢。砌4.還園貧林工閑程建工設(shè)管飛理問態(tài)題

筆哈園林恐景觀娘是科咐學(xué)技或術(shù)與盈文化無藝術(shù)松的結(jié)好晶。繩優(yōu)秀彩的景昨觀設(shè)等計(jì)是泡景觀女設(shè)計(jì)舅師知狠識精問華的端體現(xiàn)演。應(yīng)氏該確欠保景玻觀設(shè)慎計(jì)師用全程絕參與祖地形鋒的勘陡察，橡并親導(dǎo)自著與手設(shè)鏈計(jì)、玉指導(dǎo)喂施工鼓。盡既管如簡此，捐要將才一個(gè)血優(yōu)秀判的園抄林設(shè)怨計(jì)從鳴一張?jiān)鯃D紙杯變成斃立體船的園咳林景聾觀還煌需要擦靠嚴(yán)附格和繼專業(yè)判的工細(xì)程管把理。呀園林摔建設(shè)繞工程忙監(jiān)理倍的主寶要作飯用就嘆是通摩過園因林質(zhì)丈量管斷理、季成本壞控制甲、進(jìn)愿度控里制、臉?biāo)囆g(shù)莖創(chuàng)造雷是園朽林工臥程項(xiàng)畏目管討理的爆四大雜要素知。園省林工仔程按援工程技項(xiàng)目鎖及專頓業(yè)工愿種又外分為浴園林蠟土建沿、綠丸化工墾程(命種植卸工程焰)、程園林虛供電偶照明浪、園撲林給乖排水北、雕占塑工腰程。仙其中不園林吐土建廁工程匪中包咬括園柴林土皺方、德園林漲筑山撿、園跌林建鎮(zhèn)筑小晚品、要園林廳小品床、園革路廣耀場工拖程等傾。由弦于園糧林工角程有教多項(xiàng)斤內(nèi)容配，在原施工鏈過程苗中往亞往由課多個(gè)起施工肌單位急建造戶，若趟在施的工組匯織、磁施工豬配合胳上出醒現(xiàn)問狀題就騎會影亭響施攜工進(jìn)宏度、紙成本威控制盲，影便響工漸程質(zhì)烤量及勸效果喚。園史林工白程的停施工展管理炊是一拌項(xiàng)實(shí)位踐性漂很強(qiáng)瘦的工槍作，責(zé)要求筒工程魔人員援既要鋼有精桑深的趣園林?jǐn)喙こ虧摴芾砝碇R區(qū)，又磨要具凱備豐泄富的笨指導(dǎo)鐮和控酷制現(xiàn)甘場施岔工，勸較高與的藝毀術(shù)審霜美水獄平等闊方面經(jīng)的經(jīng)為驗(yàn)和風(fēng)能力宴，只票有這綱樣才虧能在禿保證耳工程蠟質(zhì)量趕、成灶本、勞進(jìn)度爛的前誰提下怠，把慚園林活工程乏的科圣學(xué)性截、技送術(shù)性斯、藝偏術(shù)性末等有云機(jī)地捆結(jié)合漏起來字。

長固制定立有效瞞的園斑林建品設(shè)工影程質(zhì)垮量標(biāo)駐準(zhǔn)，蠶是提幕高園蒼林建康設(shè)工護(hù)程質(zhì)辮量，棉促進(jìn)扯項(xiàng)目驚發(fā)展駝的有療力措苦施。吹園林飾建設(shè)滋工程宰質(zhì)量偵驗(yàn)收兔是質(zhì)扔量標(biāo)卻準(zhǔn)的束重要似組成卡部分相，為府質(zhì)量擱標(biāo)準(zhǔn)欠的貫蔑徹落膏實(shí)規(guī)梁定了雀步驟凝和方侮法。

販仙因此粒，在么施工霜管理鞋過程卸中應(yīng)喊充分立注意岡這幾掠方面含的問且題。

費(fèi)予5.協(xié)園悠林工耀程養(yǎng)妥護(hù)管盛理問兆題

甩流園林結(jié)行業(yè)侄有句吐俗語信叫“旺三分親靠種叉，七購分靠雨養(yǎng)”聾，就況是說億一個(gè)礙成功怠的園括林景解觀僅槍僅有喚優(yōu)秀發(fā)的設(shè)叉計(jì)和晨創(chuàng)意帆、嚴(yán)滑格的掘施工祝管理日是不枝夠的攪，更禍重要裳的項(xiàng)擁目建附成后霞的園充林綠莖化養(yǎng)蘆護(hù)管林理。液園林?jǐn)尘G化肢管理舞的水躺平直合接決即定著悅景觀灣的效鐘果，甚一個(gè)隙好的含園林咱綠化處管理督是對電園林溉景觀醬的二恩次升思華。郵園林熟綠化嫌養(yǎng)護(hù)慧要交抬由具獅備專魔業(yè)園熔林養(yǎng)謠護(hù)管尚理資口質(zhì)的完物業(yè)份管理奧公司雀管理鞠。目主前我宣國物僅業(yè)管型理行會業(yè)各掌公司三管理呈水平悠參差央不齊駛，特拍別是呈園林糞綠化染養(yǎng)護(hù)臥管理疫這一便方面班專業(yè)玩性相佳對較支強(qiáng)，律所以技在選竟擇物蠻業(yè)管脆理公鋼司的菌時(shí)候班要特腎別重蔽視該詢公司奴的園誓林綠供化管楊理的鞏業(yè)績默。物等業(yè)管冷理公床司的燕園林濕綠化假管理鹿要制琴定嚴(yán)哄格詳窩細(xì)的票綠化塘管理餅計(jì)劃痕，包托括修犯剪計(jì)亡劃、境補(bǔ)植狀計(jì)劃繪，施光肥追賄肥計(jì)冷劃、姿病蟲勒害防歌治計(jì)先劃等認(rèn)。同小時(shí)要阿針對的項(xiàng)目氣制定的相應(yīng)夕的園層林綠幫化養(yǎng)點(diǎn)護(hù)工長程質(zhì)誠量標(biāo)卸準(zhǔn)園譯林綠劈化養(yǎng)束護(hù)工趨程質(zhì)壞量標(biāo)亂準(zhǔn)，腸并依去據(jù)標(biāo)趴準(zhǔn)檢式查、貢督導(dǎo)情、驗(yàn)刪收。俗園林螺綠化奶養(yǎng)護(hù)笛工程梁質(zhì)量凡標(biāo)準(zhǔn)吧可分壇為綠止地養(yǎng)康護(hù)質(zhì)略量驗(yàn)缺收規(guī)墻范和奶園林棕設(shè)施喉維護(hù)黨質(zhì)量赤驗(yàn)收嚴(yán)規(guī)范賓?？硿\析燕寧波沈房地蕩產(chǎn)景邊觀建布設(shè)中饒存在繪的三欺大誤班區(qū)吳

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