房地產(chǎn)重慶報(bào)告富陽(yáng)

目錄壹、重慶概述一、城市簡(jiǎn)介二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境三、市政建設(shè)與規(guī)劃貳、市場(chǎng)分析一、中心城區(qū)市場(chǎng)分析二、競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析叁、項(xiàng)目分析一、項(xiàng)目立地二、項(xiàng)目定位壹 重慶概述城市簡(jiǎn)介孕1、墳自然類地理疫重慶撿位于潮青藏蘭高原感與長(zhǎng)惠江中漿下游榜平原碌的過(guò)咱渡地鋒帶?；栎爡^(qū)嶄東西師長(zhǎng)4夸70訪公里警，南罪北寬返45驅(qū)0公振里。屑地界香東臨啦湖北芝、湖滔南，慘南接暗貴州娃，西盜靠四荷川，演北連途陜西郊。重印慶幅當(dāng)員遼味闊，哪域內(nèi)賄江河披縱橫壤，峰術(shù)巒疊澆翠。宗北有晉大巴級(jí)山，羞東有債巫山爛，東褲南有隙武陵季山，特南有鏡大婁骨山，笑地形偶大勢(shì)勢(shì)由南根北向是長(zhǎng)江召河谷膠傾斜穗，起育伏較煌大。脅地貌顧以丘國(guó)陵、隱山地襪為主水，坡窩地面吹積較跳大。灶主要戶河流沒有長(zhǎng)擾江、巨嘉陵移江、使烏江賴、涪劍江、室綦江灰、大蟻寧河擇等?？归L(zhǎng)江窯干流擺自西毯向東忽橫貫攔全境塘，流紅程長(zhǎng)序達(dá)6芒65懲公里翁，橫秤穿巫酸山三女個(gè)背嘩斜，水形成貪著名避的瞿緞塘峽滴、巫陽(yáng)峽、步西陵豎峽，炸即舉籠世聞誓名的擇長(zhǎng)江抹三峽截。剝2、非行政付規(guī)劃峰重慶腔市幅合員面察積8前.2護(hù)4萬(wàn)夏平方壺公里扁，下岡轄4余0個(gè)嫂行政莖區(qū)縣巷（自衣治縣濾、市配），徒有1拾5個(gè)償區(qū)（凳萬(wàn)州奧區(qū)、禿涪陵呀區(qū)、甜渝中浪區(qū)、飽大渡梯口區(qū)紛、江爬北區(qū)瀉、沙狗坪壩激區(qū)、軋九龍裝坡區(qū)綁、南戴岸區(qū)鬧、北窄碚區(qū)威、萬(wàn)靈盛區(qū)歪、雙萬(wàn)橋區(qū)潛、渝醫(yī)北區(qū)泳、巴辭南區(qū)騾、黔吉江區(qū)浴、長(zhǎng)弄壽區(qū)癥）策;4悄個(gè)縣考級(jí)市駛（江受津市網(wǎng)、合棗川市守、永掀川市愈、南升川市晝）;下21盾個(gè)縣體（自抓治縣京）（局綦江姨縣、喇潼南低縣、兵銅梁質(zhì)縣、打大足吼縣、疲榮昌盲縣、計(jì)璧山屢縣、占梁平核縣、叔城口膀縣、性豐都糧縣、堅(jiān)墊江災(zāi)縣、抗武隆蓬縣、恢忠縣收、開蜘縣、償云陽(yáng)難縣、首奉節(jié)私縣、鐵巫山高縣、牽巫溪猜縣、井石柱啄土家與族自列治縣烏、秀累山土源家族學(xué)苗族消自治助縣、菌酉陽(yáng)恨土家加族苗炒族自素治縣頑、彭銹水苗敵族土劃家族鴿自治撐縣）寶，重乞慶以絨主城腐區(qū)為紐依托顏，各狀區(qū)、品縣（塞自治錦縣、仙市）頓形如蝴眾星雖拱月網(wǎng)，構(gòu)歌成了族大、木中、岡小城膛市有步機(jī)結(jié)準(zhǔn)合的碌組團(tuán)外式、協(xié)網(wǎng)絡(luò)麗化的培現(xiàn)代震城市乞群，價(jià)是中矩國(guó)目領(lǐng)前行予政轄據(jù)區(qū)最泉大、幕人口蠟最多歇、管北理行渠政單賴元最流多的沉特大民型城裂市。肅3、難民族兇人口端重慶度是以喘漢族拼為主繞體，調(diào)土家慣族、臘苗族架、回目族、疏滿族壇、彝映族、封藏族朋等5仇0多巖個(gè)少芬數(shù)民口族組瘡成的毒和睦撐家園提。2宮00領(lǐng)3年俘末全套市總鞠人口霜31警30部萬(wàn)，效城鎮(zhèn)膝人口令13陪11星萬(wàn)人鳳，鄉(xiāng)緩村人澡口1高81胃9萬(wàn)臭人。逆少數(shù)欠民族競(jìng)?cè)丝诙渍既奘腥烁┛诘男?.這37摘%，賺以土冬家族徑、苗揀族為氧主。翻域內(nèi)塌各少識(shí)數(shù)民憲族仍阻保留嚴(yán)著自掙己的只傳統(tǒng)過(guò)習(xí)俗卸。土紀(jì)家族及有擺孔手舞固、趕擁年、飲唱儺則戲、它花燈源，苗逮族有賀趕秋騎節(jié)、夜踩山天節(jié)，仍此外慈還有址羊馬細(xì)節(jié)、舊火星裁節(jié)、機(jī)哭嫁傘、跳它喪等癢民族渴習(xí)俗側(cè)和活揚(yáng)動(dòng)。存土家剪吊腳依樓和征苗族央刺繡稀、蠟手染獨(dú)也具特蓮色。跡多姿汗多彩銅的民臂俗風(fēng)梯情已芬成為費(fèi)重慶弦重要礦的旅就游資蒼源。柿4、學(xué)交通塊狀況袖重慶宵是長(zhǎng)唉江上爽游和艱西南輝地區(qū)鎮(zhèn)最大銷的水長(zhǎng)陸交晴通樞疾紐，器重慶跑水港淘屬國(guó)熊家一封類開泥發(fā)口鬧岸，婆區(qū)域擋內(nèi)水趣上運(yùn)誘輸路頭程達(dá)批40丸00吹公里蓋以上應(yīng)，公慢路干蜘線近杏20華條，型通車絞里程賞26密90俱0公豆里；失鐵路個(gè)有三鈔條主謀干線脂５條蝶支線米縱橫晉，長(zhǎng)序53饑7公谷里；內(nèi)民航犬通航霞的航評(píng)線近磁70辛條。厭5、嘩綜合悠實(shí)力算重慶修抓住塘中央尺直轄瓣、三窄峽工搖程建慌設(shè)、跡西部長(zhǎng)大開兼發(fā)三由大歷莫史性婦機(jī)遇泥，大帖力調(diào)私整經(jīng)運(yùn)濟(jì)結(jié)性構(gòu)，調(diào)積極稼擴(kuò)大拋開放武，深鈴化體習(xí)制改題革，倒加快騙基礎(chǔ)屈設(shè)施盟建設(shè)添，經(jīng)爛濟(jì)社蔑會(huì)全嚷面發(fā)蝶展，賽綜合被力進(jìn)法一步提增強(qiáng)貧，主題要經(jīng)礦濟(jì)指努標(biāo)在兼西部透12黎個(gè)省芬區(qū)中鑼均在挺前5鉛位以驢內(nèi)。御20播03抽年，而國(guó)內(nèi)稠生產(chǎn)封總值閣達(dá)到厘22綠50乏億元稍，增產(chǎn)長(zhǎng)1猾1.控4%你，地爪方預(yù)鋒算內(nèi)叮財(cái)政搏收入薯為2振06巨億元鳴，增繁長(zhǎng)3印0.頭9%窯。汪重慶鏈?zhǔn)且粩[個(gè)綜爛合性母的老宅工業(yè)種城市誘，有顧獨(dú)立被核算貿(mào)工業(yè)取企業(yè)巷1萬(wàn)課余戶祥，其為中，僚規(guī)模輩以上仁企業(yè)各20戰(zhàn)54伍家，質(zhì)從業(yè)究人員錫84鐵萬(wàn)人頃，資亂產(chǎn)總孤額2恥01及3億笨元。說(shuō)20源03疾年，講工業(yè)脹經(jīng)濟(jì)任效益鐮創(chuàng)歷腦史最均好水耽平，盜規(guī)模隱以上研工業(yè)萄企業(yè)討實(shí)現(xiàn)揚(yáng)利潤(rùn)登總額如78六億元施，增役長(zhǎng)8弦0%過(guò)；工賺業(yè)經(jīng)耀濟(jì)效盯益綜蘿合指尼數(shù)為御12銅5%共，比苦上年孤提高器19夫個(gè)百盈分點(diǎn)賞。重獎(jiǎng)慶工釘業(yè)輕辯重并玩舉，妨門類黨齊全黨，制田造業(yè)偵發(fā)達(dá)活，摩捏托車悠、汽殺車、遵儀器除儀表纏、精玻細(xì)化萌工、載大型枯變壓細(xì)器、晚中成資藥等此，是忍全國(guó)熔重要集的生慶產(chǎn)基傍地。在重慶耀擁有皂亞洲猾最大良的鋁傅加工慣廠，稼有規(guī)墨模以踏上汽攀車、核摩托昆車企匙業(yè)3鍵82港家，誠(chéng)摩托蛋車產(chǎn)爛量占阻全國(guó)嗎的三壘分之薪一，沙出口命超過(guò)嘆二分范之一小。重譜慶已刪成為住全國(guó)套十大燈機(jī)電掛產(chǎn)品業(yè)出口房基地爐之一灰。憂重慶蔑是一為個(gè)大損城市綁與大紐農(nóng)村城的結(jié)毅合體巴，農(nóng)蓬村地聾域廣便闊，申人口甚眾多文，農(nóng)辜業(yè)資裳源極市具開深發(fā)潛睛力。瞇現(xiàn)有智耕地湊15樹6萬(wàn)山公頃候，勞道動(dòng)力數(shù)13矩45舟萬(wàn)人轉(zhuǎn)。重悄慶地棒形復(fù)青雜，冶地貌帝多樣訴，資模源豐黨富，某是我毒國(guó)重衛(wèi)要的弟糧食賣主產(chǎn)庭區(qū)和醋商品愈豬肉龍生產(chǎn)冷基地茫。2冷00拜3年譯，全否年農(nóng)睬村居捏民人型均純肯收入看22休15繩元，蛾比上繳年增奔長(zhǎng)5觀.6扮%。某農(nóng)村劈居民閣恩格范爾系極數(shù)為媽52夏.5介%，司比直壺轄前金下降爺了1程0.修7個(gè)葛百分烈點(diǎn)，握全市映農(nóng)村狡全面晝向小跳康邁蘇進(jìn)。鴿重慶膜兩江封通衢與，交涂通便描利，肌是西抵南地棟區(qū)的擠物資恒集散恭地和勸長(zhǎng)江乘上游照最具流活力框的商員貿(mào)中資心。眉已初稀步建壽立起誰(shuí)面向傍全國(guó)鋒、聯(lián)鎮(zhèn)動(dòng)長(zhǎng)禮江、寶輻射吊西南瘋、層傅次清泄晰、駐結(jié)構(gòu)予緊密跡，由藥傳統(tǒng)閥商業(yè)必向現(xiàn)鋼代商囑業(yè)發(fā)弟展的楊消費(fèi)湖品市臨場(chǎng)體將系。顫20順03虛年，珠社會(huì)紋消費(fèi)畏品零犧售總丑額達(dá)慧到8岔35吳億元貪，比箱上年加同期師增長(zhǎng)疲9.柄5%怠。玻重慶滔是長(zhǎng)尊江上羞游和窩西南飾地區(qū)閥最大衛(wèi)的郵欲政電矩信樞航紐，南是聯(lián)辮系西什南地恩區(qū)的嘩郵電著通信徑業(yè)務(wù)帽指揮妖調(diào)度限中心呆。郵腔電通書信暢季達(dá)1碗45鼓個(gè)國(guó)露家和障地區(qū)蓮，在碌國(guó)內(nèi)叛大中還城市拔之間痕開展居了商途包直喝投、桶郵政江快件恒、特轎快專帆遞等自業(yè)務(wù)踏和國(guó)晴家郵涉件互狡換業(yè)進(jìn)務(wù)。起二、螞宏觀學(xué)經(jīng)濟(jì)帖環(huán)境會(huì)１、群經(jīng)濟(jì)畫保持廉較快屈增長(zhǎng)棍與產(chǎn)漲業(yè)結(jié)進(jìn)構(gòu)改集善同軟行菠人均奧國(guó)內(nèi)吐生產(chǎn)勸總值抹（元乳/人村）鍋國(guó)民蠅經(jīng)濟(jì)杜三類悉產(chǎn)業(yè)廳比例歪（第胃一產(chǎn)遙業(yè)：鼓第二迫產(chǎn)業(yè)源：第棵三產(chǎn)抬業(yè)）2003年15.2：43.4：41.42002年16.3：42.0：41.72003年15.2：43.4：41.42002年16.3：42.0：41.7腰分析示：叮GD掠P增桐長(zhǎng)達(dá)差14川.7完%，緞高于懲全國(guó)歲1.湊7個(gè)巨百分纖點(diǎn)，受增長(zhǎng)店速度請(qǐng)列全魚國(guó)第智15拘位。辦從2棗00匯1年外開始房，第窄三產(chǎn)爽業(yè)總蛋量首盡次超館過(guò)第鼻二產(chǎn)復(fù)業(yè)，訪產(chǎn)業(yè)莫結(jié)構(gòu)膠趨于少合理淹。貞2、追固定茫投資汗規(guī)模片進(jìn)一日步擴(kuò)花大，會(huì)成為宿拉動(dòng)地市場(chǎng)駁經(jīng)濟(jì)屈增長(zhǎng)咽的主展要?jiǎng)觿倭πθ缌軙?huì)固伸定資車產(chǎn)投刊資（遍億元祖）案投資盜種類韻情況擠分析忙：亂固定清資產(chǎn)襖投資舅中4咸1%顏，即治38跟2.靜32駐億元燙資金約用于截基建已，重增慶市增硬件混環(huán)境假進(jìn)一麻步得古到加苗強(qiáng)?；旎?lián)投資觸、房規(guī)地產(chǎn)號(hào)投資布增幅中均達(dá)逝40對(duì).9怠%。蘆3、骨消費(fèi)待市場(chǎng)辰平穩(wěn)初增長(zhǎng)紡，居種民消犯費(fèi)價(jià)肅格水驗(yàn)平逐托步轉(zhuǎn)緒升哄20青03枯年，蘇全年紛實(shí)現(xiàn)煎社會(huì)樹消費(fèi)奪品零圾售總狼額碑83展5.控53伍億元霉，比握上年軍增長(zhǎng)墊9.母5%緞，增紹幅比燒上年茂提高斧0.吉4臟個(gè)百米分點(diǎn)事。瓜20羅03睛年，委城市徐居民般消費(fèi)杯價(jià)格光指數(shù)益比2鐘00預(yù)2年部?jī)r(jià)格糧上升棗1.縣7個(gè)藏百分襲點(diǎn)，醋改變爐了1魚99斯8年撥以來(lái)提連續(xù)還三年驅(qū)下降礎(chǔ)的局吸面。毯4、兵財(cái)政汪收支色增長(zhǎng)已較快穩(wěn)，金腰融形坦式運(yùn)沒行平錯(cuò)穩(wěn)礦財(cái)政盞收支艘均有她較快未增長(zhǎng)覽。渣20病03戶年全功市完額成地?cái)嚪筋A(yù)書算內(nèi)叼財(cái)政立收入廉20更6.淺93制億元熔，比顏上年閥增長(zhǎng)死31肌.1智%添。其戀中，財(cái)市級(jí)耗財(cái)政晴收入罩10粉3.行65悠億元忘，增趨長(zhǎng)齊32掙.2居%弄。毫金融予機(jī)構(gòu)次存貸載款持巡續(xù)增鐵長(zhǎng)。驗(yàn)截止偽20該03穩(wěn)年底旋，全筐市金難融機(jī)飾構(gòu)各浸項(xiàng)人陽(yáng)民幣襪存款燦余額壇34也38寒.6睡1完億元綿，比毛年初謙增加矛61吊7.教58中億元規(guī)，增即長(zhǎng)哈21報(bào).9纖%群。友5、地居民燙收入慕繼續(xù)育增長(zhǎng)扒，生恐活水精平進(jìn)蜻一步此提高眉20庸03斷年城遇市居黨民人距均可迎支配用收入戚80劃94蘆元桂，比背上年疾增長(zhǎng)胞11戰(zhàn).8親%秘；城兔市居給民人誼均消墾費(fèi)性稀支出員71蟲18滾元捧，比糠上年乏增長(zhǎng)胳11黎.9頃%災(zāi)。墾社會(huì)蛙保障遼制度腰進(jìn)一惰步完瞧善。竹全年筐共籌臺(tái)集再舅就業(yè)嚼資金北12膽.7輪1際億元顛，進(jìn)移入下醋崗再饅就業(yè)艇服務(wù)幼中心唯的國(guó)給有企骨業(yè)下嗎崗職掙工全嗓部享茫受基江本生憑活保別障，原地方弊國(guó)有稅企業(yè)日下崗誰(shuí)職工類基本傾生活膠保障活已與柿失業(yè)恥保險(xiǎn)挑并軌椅。詞就業(yè)偵人數(shù)估增加販，結(jié)較構(gòu)有謙所變陳化。掠年末販全市姥就業(yè)灘人員繡17哭26癥.3樹6廊萬(wàn)人抖，比未上年樣增加補(bǔ)15歌.8曲6姿萬(wàn)人濫，增裕長(zhǎng)寫0.搶9%誠(chéng)。拜6、擾農(nóng)村練產(chǎn)業(yè)乒結(jié)構(gòu)繭調(diào)整答初見永成效魯；工恩業(yè)生雪產(chǎn)穩(wěn)份定增續(xù)長(zhǎng)，側(cè)經(jīng)濟(jì)估效益鐵繼續(xù)觸提高容農(nóng)業(yè)具產(chǎn)業(yè)白化百告萬(wàn)工形程進(jìn)閃展較失好。撈全年董籌集中建設(shè)婚資金埋12咸億元黃，新?lián)馨l(fā)展探國(guó)家木級(jí)重嫂點(diǎn)龍同頭企站業(yè)界6狡家、侄市級(jí)加龍頭想企業(yè)貫45柔家，螺新確延定重乳點(diǎn)依亭托龍?zhí)旑^企斧業(yè)讀50豪家。諷工業(yè)蠶生產(chǎn)緩快速源增長(zhǎng)景。全慕年實(shí)旗現(xiàn)工耐業(yè)增鋪加值朵76條8.頁(yè)36暖億元尺，比殲上年亭增長(zhǎng)扔16揚(yáng).4堪%惹。國(guó)緞?dòng)屑安婺赇N開售收鐵入花50標(biāo)0濾萬(wàn)元破以上圓的非響國(guó)有烈工業(yè)毯企業(yè)纖（簡(jiǎn)時(shí)稱規(guī)價(jià)模以姜上工淺業(yè)企純業(yè)，阻下同旨）實(shí)逢現(xiàn)工紐業(yè)增蘆加值索47靈7.幸85傅億元腸，比揮上年胞增長(zhǎng)朝21井.1跳%盛。班7、萌外貿(mào)務(wù)出口鳴增長(zhǎng)委加快搞，出灘口多詞元化姐戰(zhàn)略正取得便新進(jìn)該展。丘20序03稿年全悔市完倒成外食貿(mào)進(jìn)葉出口干總值較25圓.9檔5中億美怨元，控比上采年增稱長(zhǎng)喜44救.6爽%序，其始中進(jìn)饞口南10隱.1坡0悟億美鞠元，浸增長(zhǎng)畢43桑.7肅%洋，出世口物15匯.8汪5像億美堅(jiān)元，齊增長(zhǎng)油45攜.3砌%扶。調(diào)20長(zhǎng)03虹年全換市新邪簽利號(hào)用外箏資合醋同項(xiàng)日目攜21房0粱個(gè)，卵合同豎外資嘩金額略5.都57岡億美貪元，民分別裹比上援年增雀長(zhǎng)肺29婦.6維%俯和口10剃.2限%鳳。雅總結(jié)惱：偷重慶悟市結(jié)料構(gòu)調(diào)熔整已存見成汁效，宰投資疊環(huán)境徒不斷躬改善恢，宏講觀經(jīng)壺濟(jì)繼備續(xù)向陣好，劇將進(jìn)征一步控發(fā)揮興西部達(dá)經(jīng)濟(jì)跌中心劍的戰(zhàn)熟略支壇撐，重輻射澇帶動(dòng)住功能剩。遲良好闖的經(jīng)魂濟(jì)發(fā)帆展成萌為房兆產(chǎn)發(fā)鼓展最的為有商力的負(fù)動(dòng)力景。反三、臺(tái)市政偷建設(shè)居與規(guī)拖劃拖1、局市政煮建設(shè)飾20綁03芳年重乘慶基俗礎(chǔ)設(shè)礎(chǔ)施建歪設(shè)投衣資6打91量.5尼5億品元，灘同比球增長(zhǎng)節(jié)38旨.5齡%。為新建紛、改逆造城普鎮(zhèn)道壁路宗39重1.洲2股公里偽，竣與工城葡鎮(zhèn)橋騾梁胳48青座，窩隧道區(qū)9狹座，達(dá)新建疏廣場(chǎng)租38怠個(gè)，詢新增悶路燈感3忍23綢33椒盞；秤新增塑城鎮(zhèn)船日供任水能那力累19宋萬(wàn)立撤方米兵，新虹建和晉改造貞供水無(wú)管道躬29嬸2嚴(yán)公里姥，排薦水管祥道雹95系4俯公里肉；新嬌增公悔園皂5碗個(gè)，態(tài)城鎮(zhèn)何公共惠綠地雞48耗5.怠2亮萬(wàn)平伐方米吃。渣完成裁危舊繼房改疾造散12故0俊萬(wàn)平訊方米逮，新貝建經(jīng)拘濟(jì)適頃用住沉房東18胖7.絨8喬萬(wàn)平宗方米款，竣宴工城皺鎮(zhèn)住宜宅革12術(shù)31與.7沖5久萬(wàn)平羽方米短，城肝鎮(zhèn)居株民人鳴均住寫房建秒筑面乞積達(dá)亂到曾20修.4古平方伍米。豪博物液館及狂人民雨廣場(chǎng)涂三期飽等民飾心工繡程按出計(jì)劃徑進(jìn)行誓，已沸投資揀額占送總投州資額味的1康4%那到9檔1%閥不等番。婚２、紅規(guī)劃襲城市蝕戰(zhàn)略墾目標(biāo)見：潤(rùn)近期波——歉1年燕起步屋，5抵年內(nèi)纖在基建礎(chǔ)設(shè)坊施建妄設(shè)，成國(guó)企稍改革檔，經(jīng)預(yù)濟(jì)結(jié)備構(gòu)方釣面取刻得重架大進(jìn)爽展?？椫衅趬?0碎年大逆見成常效，疤將重介慶建酷成長(zhǎng)慰江上骨游高流新技?jí)炐g(shù)產(chǎn)瓶業(yè)基祝地，琴商貿(mào)倒中心溪，金廳融中河心，識(shí)信息老中心予，交司通通練信樞畜紐。換遠(yuǎn)期衰——偵充分論實(shí)現(xiàn)排中央遞制定藏的西古部大凍開發(fā)重戰(zhàn)略逗目標(biāo)含，到輸20解30般年釋，逐杏步邁爸向國(guó)屆際大扔都市裳。滋市政退規(guī)劃她：島20器01躲年肚—源20昌05榴年將泳投資漢10漫00仰億大緣造水臘陸空梨快速終通道鎖。民偽航方乏面，益對(duì)江械北機(jī)根場(chǎng)進(jìn)閱行擴(kuò)毫建；瞇鐵路密方面賽，將廊啟動(dòng)饅和完產(chǎn)成渝幅懷等樣4條庭鐵路您的建塘設(shè)。換8條錯(cuò)公路娘快速?gòu)?qiáng)通道文也將派在5器年內(nèi)站完成星，分煌別通肢往上非海、寇湖北裳、湖察南、肺貴州跡；航恩運(yùn)方述面，僑三峽黃水位騙提高搬后，耕重慶對(duì)港和飄萬(wàn)州腥港重騰要性勾突顯蓮。催實(shí)施序重慶斗主城糞區(qū)半向小時(shí)域交通斃工程稀，重江慶市勺區(qū)8約小時(shí)籠交通子工程街建設(shè)浮計(jì)劃渣。就加快長(zhǎng)建設(shè)密輕軌季交通蛋新線傲一期咳工程仆并能欣提前尸完工插使用副，牛烘角沱國(guó)嘉陵雹江復(fù)止線橋獻(xiàn)等十揮一項(xiàng)雷民心掩工程萬(wàn)。茅實(shí)施木“希五大杏工程器”辦全方旱位推遲進(jìn)城欄市綠淚化工酬程，奶全市插要新短建公瓣園1經(jīng)6個(gè)女，新物增公厚共綠棚地1遺24治9公迷頃，豐拆除逗20廉0萬(wàn)點(diǎn)的違高法建味筑用島于綠擱化,罵并在告主城夕區(qū)實(shí)前施兩居江四暈岸綠挪化工巨程。程近1吊0年憤，重企慶規(guī)斯劃了只20冰項(xiàng)系置統(tǒng)工猜程項(xiàng)仇目，恨預(yù)計(jì)芬投資俗了3擦81鳴億元缺。分脈別是何：公盼路交辜通網(wǎng)笑絡(luò)、監(jiān)主城包區(qū)快喉速交驢通網(wǎng)梳絡(luò)、蹈鐵路妻、機(jī)鬼場(chǎng)、壯港口節(jié)、西赤部地息區(qū)信濫息樞筍紐、馬供水殊與凈香水、逗綠色傘工程葬、庫(kù)帥區(qū)環(huán)泉境治宿理、味旅游酸熱線泡建立京、汽斗車摩筒托車圖、天笑然氣塵化工旱、電悠子信妹息、舟生物練醫(yī)藥窄、環(huán)嶺保設(shè)釘備基瞞礎(chǔ)設(shè)蝶施、桿兩個(gè)量科技意園區(qū)同、三纏個(gè)工爬程中學(xué)心、刷文化暗體育暗設(shè)施透建設(shè)夫等。傍區(qū)域穩(wěn)功能倚定位宅整體祖環(huán)境紡交通賄房地銅產(chǎn)開沾發(fā)狀距況浩渝中院區(qū)副政治耀、商研業(yè)中譽(yù)心犬人口預(yù)密度夜大，育危舊腦房集悅中，擦為兩避江環(huán)取繞廚重慶挨陸上消交通訴樞紐抽，港銀口、祝火車仿站均喊設(shè)在惑渝中醉區(qū)，艘區(qū)域光內(nèi)道裳路較慎窄，爺車流臭壓力挖大脅舊城瞧改造倍為主房沙坪猴壩區(qū)墊文化肺教育衣區(qū)次重慶鑰商業(yè)摸副中州心掘步行請(qǐng)街、債名人豈雕塑渣廣場(chǎng)諸、三糾峽文盛化廣速場(chǎng)使厘區(qū)域輩整體盾環(huán)境津進(jìn)一黃步改獸善，度商業(yè)串輻射抖度較衫大察重慶爬西大賄門、面區(qū)域奶內(nèi)有蝴渝長(zhǎng)畏、成亮渝高糟速路約、濱健江路疾建設(shè)勒、使握主城積區(qū)交方通更小便捷共沿主嘩干道血、商帝業(yè)中闊心全更面開轟發(fā)、寄鳳天躍大道基沿線盲新城伍漸顯爆規(guī)模龍、濱孕江路錢沿線壺也逐盡成熱譯點(diǎn)按九龍鋪坡區(qū)置工業(yè)綁區(qū)霜高新說(shuō)技術(shù)峽開發(fā)寺區(qū)筍大型借工業(yè)磨企業(yè)腹集中申、楊另家坪建為區(qū)填域內(nèi)騰商業(yè)弟中心獅、步束行街昨正在很建設(shè)責(zé)中浩李家堵沱、禾鵝公頑巖大托橋使相區(qū)域現(xiàn)與巴率南區(qū)種、南損岸區(qū)雖聯(lián)系壁加強(qiáng)撞；輕珍軌建益設(shè)將忘使渝競(jìng)中區(qū)荒商業(yè)摔中心蕉片刻宋即至常直港群大道互（天弄寶新膊城）坐開發(fā)曾已成興氣候吃，黃唇桷坪史、毛春線溝油的區(qū)命域?qū)⑺幹饾u輕成為收新的榮住宅蠟區(qū)去江北誰(shuí)區(qū)巨(含別渝北逆區(qū))凈工業(yè)嶄區(qū)飾北部概新城于開發(fā)來(lái)如火溪如荼池，黃藏花園籠大橋段通車物使得篇五黃歉大社腥區(qū)，勢(shì)觀音墨橋商脆圈更穴趨成皮熟擴(kuò)毗鄰鍋重慶張航空谷港通心過(guò)黃逮花園全大橋媽，建店設(shè)中桃的嘉么陵江貧復(fù)線賓橋改仗善了吩與渝肢中區(qū)嘗交通窄不便肺的狀范況窄五黃霧大社征區(qū)的偶興起競(jìng)源于盜道路拉的改副善，幕現(xiàn)五請(qǐng)里店扔、觀始音橋喉、新袋牌分坊、怎也呈駐現(xiàn)一源片熱雷火朝吼天的秀開發(fā)返態(tài)勢(shì)賺南岸敘區(qū)醒旅游欣區(qū)留（經(jīng)臣濟(jì)技蘆術(shù)開墾發(fā)區(qū)評(píng)）拖依山線傍水點(diǎn)，自棗然環(huán)館境好亭，2桐00框1凳—仍20婚03醋年，捏南坪賞商圈而發(fā)展東迅猛耳，步粘行街設(shè)已建熔成蒙區(qū)域臥內(nèi)渝蠅黔高悠速路饞在建倘設(shè)中塔，現(xiàn)本4座嫩橋分軍別與臭江北麻，渝蠅中，歇九龍牲坡相企連，哥另又堡2座譜橋待軌建中算；濱矩江路披的建驚成使啊區(qū)域告內(nèi)的始交通桂更便艙捷篩鵝公拳巖大際橋帶鎖動(dòng)經(jīng)垃濟(jì)開帝發(fā)區(qū)罰內(nèi)房斑產(chǎn)開具發(fā)；山現(xiàn)濱毯江路跌沿線旦已成醋開發(fā)呈熱點(diǎn)昆貳、卻市場(chǎng)牌分析鋒中心競(jìng)城區(qū)仔市場(chǎng)怖分析吧重慶壺為組麥團(tuán)式瞞城市頌結(jié)構(gòu)稼，受陵到地奧形地貸貌阻準(zhǔn)隔的尺影響暴，各恒區(qū)域茫購(gòu)房組者地絨域?qū)俅逍暂^奔強(qiáng)。駝隨著搶近兩吵年交狹通狀羅況的晃改善喉，購(gòu)醋房者承逐漸效打破念區(qū)域詞屬性技，客型源流永動(dòng)性列日益份顯現(xiàn)董。現(xiàn)刃對(duì)中楚心城汗區(qū)（掀渝中胸區(qū)、蹈九龍痛坡、籌沙坪姐壩、毯江北傲區(qū)、姻南岸欣區(qū)）來(lái)進(jìn)行隔分析鈴。季1、洞渝中暴區(qū)榆產(chǎn)品臣：高旋層、攜小高既層為劑主。妻均價(jià)柱：3胳00窗0吹—波65望00攏元/施m就2山。良代表體個(gè)案棕：海飽客瀛絮洲、垃洲際厘半島顏新城泰、珠蛛江華哲軒、所嘉華舌·黨鑫城蛇。播區(qū)域刊分析掠：陪重慶擁政治菠、經(jīng)睜濟(jì)中堆心?；輧山瓖洵h(huán)繞低，擁申有較交多的邊江景勞資源撞。惜商服番設(shè)施糠完善欣，生國(guó)活機(jī)突能高蘇，交滲通便抱利。彩人口指密度孔集中竟，區(qū)紹域內(nèi)伐部分恰小環(huán)被境表搜現(xiàn)較憂差。慣近兩眼年隨哪著整倍體城要市交回通狀弄況的賺改善肢，本海區(qū)域謊客源趟逐步新外流池。辣受商地業(yè)中布心影勁響，熔區(qū)域笛價(jià)格姻走勢(shì)羞為東閣高西恢低。迫高層噴、小硬高層夸產(chǎn)品潤(rùn)以點(diǎn)顆式為憐主。濟(jì)2、高沙坪寺壩區(qū)偉產(chǎn)品恐：小翻高層質(zhì)、高騰層為養(yǎng)主。殖均價(jià)席：2三30暮0-正-4鏈00芝0元岸/慨m創(chuàng)2細(xì)。由個(gè)案果代表話：華雁宇廣猛場(chǎng)、館金沙臥港灣丸、學(xué)博林雅加園、衫跨越膽·賣新天閉地。企區(qū)域嫂分析信：達(dá)重慶敘文化繞教育邀區(qū)，澇大專蟲院校益云集芬。炭三角慣碑周部邊區(qū)孤域商強(qiáng)業(yè)氛消圍日?qǐng)D益成托熟，沸隨著母三峽朽文化葬廣場(chǎng)盡的建口成，則其重夸慶副粘商業(yè)搬中心鈴的地鎖位更綢加突楊出。落住宅姜開發(fā)牌主要鳳圍繞您三角盤碑向傻周邊轉(zhuǎn)擴(kuò)散希，未浩來(lái)沙燥坪壩跨區(qū)將湊形成馳四大小新興嗓住宅棄版塊工，其森中目級(jí)前以死鳳天矩路版腎塊最據(jù)為塑“蹤搶眼爹”床。渡20耳00顫年，臂禁止霧用學(xué)宴校用植地建文造教囑職工浙住宅齊，使炭大量悼教職貧工加楚入購(gòu)而房者壓的行蠢列。貫區(qū)域額內(nèi)產(chǎn)需品整延體品圣質(zhì)較澆高。痛錯(cuò)層督、精屢簡(jiǎn)小醫(yī)戶型塞受到兔消費(fèi)灰者的炭歡迎糟。塑依托蟻濃厚圓的文齡化氛漆圍和榨日益甲成熟廳的商音業(yè)氛權(quán)圍，塑使本劃地區(qū)烘房?jī)r(jià)厲穩(wěn)步夾上升崖。貢3、殊九龍象坡聾產(chǎn)品份：小帥高層倡、多注層為燦主。橫均價(jià)題：2妄00召0-憐-4迎00叢0元秧/濫㎡睬。涌代表蜂個(gè)案式：順同創(chuàng)文奧韻割、自百由左顧岸、單建設(shè)滴艾佳霞沁園壟、廣遭廈城猛。部區(qū)域色分析種:以大型們工業(yè)衫企業(yè)校集中脂區(qū)。斧楊家磨坪為滲區(qū)域流的商榴業(yè)中謎心，賭步行袍街的慘建造妹將提將升區(qū)耀域商余業(yè)輻聰射力墻度。哪建造揪中的鳥輕軌晃途經(jīng)影本地井區(qū)，密它的戲建成記將大否大帶貼動(dòng)區(qū)筋域房錦地產(chǎn)凍升值鉆。匙九龍虎坡可貝供大掌規(guī)模餃開發(fā)靜的土扭地主觀要集剪中于員九龍旨坡東斧南，舟南部舅地區(qū)譜，未偷來(lái)這劑里將山成為誼房地幕產(chǎn)開洋發(fā)熱致點(diǎn)。伐天寶坦新城糧(直涉港大裝道周繞邊)贈(zèng)日益怨成熟婆,住喝宅開舒發(fā)已唉成規(guī)恩模。舊4、量南岸徑區(qū)景產(chǎn)品陡:欄多層蓄、小擊高層頭為主煩，高瓣層為枝輔，催少量擦別墅薯。煙均價(jià)壽:登2亂50遮0-觸--壓38庸00妙元/叨㎡兇。題代表躍個(gè)案也:吃學(xué)府智大道穿69曾號(hào)、姐陽(yáng)光釋10框0國(guó)膀際新狀城、豬融橋或半島幸、回顏龍灣壽。賽區(qū)域屠分析俗:池南岸件區(qū)依妻山傍粗水，饒自然莊環(huán)境稼較好泛。帖區(qū)政徹府提仔出禍“雕住在關(guān)南岸發(fā)”索口號(hào)便，近穿2年抄受交稈通改夠善促跟進(jìn)，鮮房地廈產(chǎn)開側(cè)發(fā)漸純熱，冤大規(guī)牧模個(gè)描案陸林續(xù)出替現(xiàn),蘆如：舉陽(yáng)光挖10余0。潮現(xiàn)在場(chǎng)售個(gè)粉案主升要集燭中于殃南坪冒區(qū)域董(即蚊經(jīng)濟(jì)傻技術(shù)僑開發(fā)責(zé)區(qū))清，整矛體而采言市眠場(chǎng)競(jìng)筐爭(zhēng)較殖為激曠烈。田濱江厲路的捉修建緣將帶收動(dòng)沿靈江區(qū)鋒域的村房地泳產(chǎn)開久發(fā)。吉與渝夫中區(qū)斑隔江積相望嘩,隨賢著區(qū)絡(luò)域內(nèi)忙整體剝配套鞭的不蛇斷完搞善,耽將會(huì)春使渝薄中區(qū)侮部分死客源棚流入背。我5、執(zhí)江北胸區(qū)范(含嚇渝北耍區(qū))券產(chǎn)品饒：小燃高層么為主飄。鬼均價(jià)庫(kù)：2面50蘭0-嫌38杏00談元/冠㎡澆。呆代表之個(gè)案喬：中奪央美熔地、鉗金沙茶水岸闊、魯駐能星培城、拌大川置水岸登、東釋方港譯灣、存龍湖熔花園問(wèn)、北本城天牙街。桌區(qū)域刷分析馬：痛著市流政建有設(shè)力匯度加織大，猾區(qū)域竿整體夜環(huán)境篇日趨享漸好仗。市疫政府罰的遷因移，爬為區(qū)擠域房擇地產(chǎn)跡發(fā)展共帶來(lái)柿利好忍消息賣。顯花園鉆大橋響的竣中工，巷使五撐黃路揪沿線社成為書房產(chǎn)仔開發(fā)匙熱點(diǎn)潛。巖域內(nèi)純高品撞質(zhì)，津規(guī)模撐小區(qū)終聚集疫，吸陳引了肌大量陪渝中胳區(qū)客寒源。標(biāo)前觀日音橋逮、新杰牌坊餃，五蜜里店完成為蔑區(qū)域稅內(nèi)房守地產(chǎn)寬二度粗開發(fā)蹄的熱拒點(diǎn)。帶觀音副橋商織圈日娘趨成切熟。執(zhí)二、裳競(jìng)爭(zhēng)咱市場(chǎng)午分析朽1、涂競(jìng)爭(zhēng)艇市場(chǎng)款選擇亭從大粱區(qū)域顯考慮景，由周于嘉向陵江省和長(zhǎng)蒼江的珍阻隔蟲，項(xiàng)閱目所嶄在區(qū)賊域?qū)Ω接诮伇眳^(qū)攏和南把岸區(qū)極的客唇源吸苗引力掀有限染，因愉此這器兩大魂區(qū)不宏作為罩本項(xiàng)龜目的倆競(jìng)爭(zhēng)寒市場(chǎng)餃考慮隨，本鐘案未登來(lái)主達(dá)要的酷競(jìng)爭(zhēng)宏壓力拉還是灑來(lái)自規(guī)于蠶渝中護(hù)區(qū)內(nèi)伶部以汽及鄰巨近的者九龍編坡區(qū)豬北部享（即王高新憂技術(shù)略開發(fā)襲區(qū)）株。石橋鋪兩路口奧體中心本案崖本項(xiàng)票目所配處區(qū)盯位屬公于渝藥中區(qū)辰最細(xì)賞的部揉分（升如下烘圖所求示）炎，南飛北為精嘉陵泉江和火長(zhǎng)江滾所阻移隔，蜓周邊妥的道炊路體乖系主奴要以欺東西吳向?yàn)檠嬷?，怠從交嘴通走饑?shì)考譯慮，領(lǐng)本案更未來(lái)恢的競(jìng)彩爭(zhēng)壓按力集訂中在覽兩路柔口到緩石橋圾鋪沿差線以薦及奧尋體中嫩心周匆石橋鋪兩路口奧體中心本案見以下掏就對(duì)奮這些儉區(qū)域救樓盤儀進(jìn)行持分析束研究勒。猴2、羨細(xì)化拖分析132456789101113245678910111213寬1亭華宇躁名都愧城形8桐嘉華升·阻鑫城定2跌珠江缸華軒份9諒心巢就雅居劃3障青年水根據(jù)搖地裁10剛韻動(dòng)談人家蒸4誠(chéng)左林譯右舍倚11脆中華歡新城獄5家同創(chuàng)油奧韻慕12放世紀(jì)盟花園唇6丸康德棍27遮°筒空間沈13青麗水?dāng)r箐苑痕7姿華宇奇·費(fèi)渝州怎新都泰藍(lán)色耽項(xiàng)目菊處于剝強(qiáng)銷閣期或派持續(xù)迅期，依紅色拐項(xiàng)目產(chǎn)尚未攔對(duì)外何公開帥，黃三色項(xiàng)而目售距完或狡尾盤姥階段宗。士（1昌）產(chǎn)剩品分系析垂產(chǎn)品直形態(tài)夏：需由于孩本次隊(duì)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)目標(biāo)鵲的選隨擇都預(yù)在主旺城區(qū)竹內(nèi)，妨因此惠從建遍筑形純態(tài)上藝看比坦較單侍一，港基本鳴都是束小高嬌層、才高層江，貝以塔猴樓為狐主，拖每層蔽在6津-8脫戶（扯兩部傍電梯聚）。巴從周貿(mào)邊個(gè)朽案的姜產(chǎn)品扎形態(tài)素看，掉重慶擦房產(chǎn)膨市場(chǎng)暮上產(chǎn)取品較元多元著化，咳而且鋼發(fā)展累得比賭較成計(jì)熟，法各類部產(chǎn)品慮形態(tài)父都已但經(jīng)為另市場(chǎng)越所接側(cè)受。平案名鉤樓層菜平面干格局術(shù)華宇匙名都架城型33街F跑平層蓮珠江舉華軒能19與-3漠2F前平層都青年謎根據(jù)色地綿13鍬F麗平層壽左林?jǐn)y右舍云17可F傾平層果同創(chuàng)拼奧韻深12和-1誠(chéng)8F朽平層匆、錯(cuò)厲躍層頭康德笛27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