公司資產(chǎn)評估報告

企業(yè)資產(chǎn)評定匯報資產(chǎn)評定匯報書目錄TOC\o"1-2"資產(chǎn)評定匯報書摘要 1資產(chǎn)評定匯報書 3一、 委托方與資產(chǎn)占有方介紹 3二、 評定目標 3三、 評定范圍與對象 5四、 評定基準日 5五、 評定標準 5六、 評定依據(jù) 6七、 評定方法 8八、評定過程 9九、 評定結論 9十、 尤其事項說明 10十一評定匯報評定基準日期后重大事項 11十二、評定匯報法律效力 11十三、評定匯報提出日期 12資產(chǎn)評定匯報書備查文件 14資產(chǎn)評定匯報書摘要主要提醒以下內容摘自資產(chǎn)評定匯報書,欲了解本項目標全方面情況及資產(chǎn)評定結果成立假設和前題、正確評價資產(chǎn)評定結果,請您認真閱讀資產(chǎn)評定匯報書全文。某國際資產(chǎn)評定有限責任企業(yè)接收北京某科技股份有限企業(yè)委托,依據(jù)國家關于資產(chǎn)評定法律、法規(guī)和政策,本著獨立、客觀、公正、科學標準,運使用方法定或公認方法及程序,在四川君和會計師事務所審計基礎上對北京某科技股份有限企業(yè)轉讓其持有四川省某網(wǎng)絡有限責任企業(yè)25%股權所包括全部資產(chǎn)及相關負債進行了評定。本企業(yè)評定人員在資產(chǎn)占有方關于人員親密配合和大力幫助下,對委估資產(chǎn)進行了實地查看與查對、同時進行了必要市場調研與詢證以及我們認為必要實施其它評定程序,對委估資產(chǎn)在12月31日所表現(xiàn)市場價值作出了公允反應。此次評定資產(chǎn)評定申報資料和資產(chǎn)產(chǎn)權證實文件由委托方和資產(chǎn)占有方提供,提供方對資料真實性、正當性、完整性負責?，F(xiàn)將資產(chǎn)評定關于情況及評定結果匯報以下:一、評定目標此次評定目標是為北京某科技股份有限企業(yè)轉讓其持有四川省某網(wǎng)絡有限責任企業(yè)25%股權所包括全部資產(chǎn)和負債提供價值參考。二、評定范圍與對象此次評定范圍是四川省某網(wǎng)絡有限責任企業(yè)整體資產(chǎn)。評定對象為流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動負債及長久負債。評定前總資產(chǎn)為85,462.13萬元,負債總額為54,498.60萬元,凈資產(chǎn)為30,963.53萬元。納入此次評定資產(chǎn)與委托評定時確定資產(chǎn)范圍相一致。三、評定基準日本項目資產(chǎn)評定基準日為12月31日。評定中所采取計價標準均為基準日時點價格標準。四、評定結論資產(chǎn)評定結果匯總表評定基準日:1資產(chǎn)占有單位:四川省某網(wǎng)絡有限責任企業(yè)金額單位:人民幣萬元項目帳面價值調整后帳面值評定值增加值增值率％ABCD=C-BE=D÷B×100流動資產(chǎn)長久投資固定資產(chǎn)其中:在建工程建構筑物機器設備無形資產(chǎn)其中:土地使用權其它資產(chǎn)資產(chǎn)總計流動負債長久負債負債總計凈資產(chǎn)法人代表:**中國注冊資產(chǎn)評定師:**中國注冊資產(chǎn)評定師:***某國際資產(chǎn)評定有限責任企業(yè)二○○三年三月六日

資產(chǎn)評定匯報書某國際資產(chǎn)評定有限責任企業(yè)接收北京某科技股份有限企業(yè)委托,依據(jù)國家關于資產(chǎn)評定法律、法規(guī)和政策,本著獨立、客觀、公正、科學標準,運使用方法定或公認方法及程序,在四川君和會計師事務所審計基礎上對北京某科技股份有限企業(yè)轉讓其持有四川省某網(wǎng)絡有限責任企業(yè)25%股權所包括全部資產(chǎn)及相關負債進行了評定。本企業(yè)評定人員在資產(chǎn)占有方關于人員親密配合和大力幫助下,對委資產(chǎn)進行了實地查看與查對、同時進行了必要市場調研與詢證以及我們認為必要實施其它評定程序,對委估資產(chǎn)在12月31日所表現(xiàn)市場價值作出了公允反應。此次評定資產(chǎn)評定申報資料和資產(chǎn)產(chǎn)權證實文件由委托方和資產(chǎn)占有方提供,提供方對資料真實性、正當性、完整性負責。現(xiàn)將資產(chǎn)評定關于情況及評定結果匯報以下:委托方與資產(chǎn)占有方介紹評定委托方:北京某科技股份有限企業(yè)資產(chǎn)占有方:四川省某網(wǎng)絡有限責任企業(yè)注冊地址:**************注冊資本:**********法定代表人:***企業(yè)性質:有限責任四川省某網(wǎng)絡有限責任企業(yè)前身為四川省某網(wǎng)絡中心,是四川某廳所屬國有獨資企業(yè),經(jīng)省廣電廳川廣計字(95)15號文同意成立。該中心負擔建設全省有線某綜合信息網(wǎng)絡,經(jīng)營、開發(fā)有線廣播網(wǎng)絡業(yè)務。在8月,四川省某網(wǎng)絡中心與北京某科技股份有限企業(yè)、重慶某實業(yè)(集團)有限企業(yè)共同投資”四川省某網(wǎng)絡有限責任企業(yè)”,注冊資本1.53億元,三方股東股權分別占總股本51%、25%、24%。四川省某網(wǎng)絡有限責任企業(yè)經(jīng)營范圍是負擔全省有線某網(wǎng)絡建設、運行、管理及開展綜合數(shù)據(jù)業(yè)務;生產(chǎn)、銷售該網(wǎng)絡相關產(chǎn)品(國家政策允許項目)。四川省某網(wǎng)絡有限責任企業(yè)在10月投資收購”成都三訊光纖網(wǎng)絡傳輸有限企業(yè)”,并將其更名為”成都三訊光纖網(wǎng)絡有限企業(yè)”。12月,四川省某網(wǎng)絡有限責任企業(yè)注冊資本增資為2.8億元,三方股東股權百分比不變。當前,四川省某網(wǎng)絡有限責任企業(yè)主要業(yè)務包含:①基本業(yè)務,包含干線傳輸、有線電視;②擴展業(yè)務,包含數(shù)字電視、數(shù)字廣播;③寬帶數(shù)據(jù)增值業(yè)務。末,企業(yè)資產(chǎn)總額*****萬元,凈資產(chǎn)******萬元。末,企業(yè)資產(chǎn)總額*****萬元,凈資產(chǎn)*****萬元。末,企業(yè)資產(chǎn)總額****萬元,凈資產(chǎn)*****萬元。經(jīng)營業(yè)務范圍:負擔全省有線某網(wǎng)絡建設、運行、管理及開展綜合數(shù)據(jù)業(yè)務,生產(chǎn)、銷售該網(wǎng)絡相關產(chǎn)品(國家政策允許項目)。四川省某網(wǎng)絡有限責任企業(yè)作為綜合信息網(wǎng)絡運行商,提供產(chǎn)品主要是服務,所以網(wǎng)絡平臺高效和服務高質量就是產(chǎn)品性能及質量有效確保。四川省某網(wǎng)絡有限責任企業(yè)已建成以五環(huán)一線為主體,各級廣電網(wǎng)絡為分支網(wǎng)絡平臺。整個廣電骨干網(wǎng)絡覆蓋全省絕大部分地域(19個地市州)及主要縣級市鎮(zhèn),干線總長度3460公里(48642芯公里),當前干線信息吞吐量2.5G。企業(yè)現(xiàn)已建有網(wǎng)管中心、計費中心和信息中心,有效地利用骨干傳輸、交換及路由設備數(shù)百臺完成著整個網(wǎng)絡運維,為政府、企業(yè)及社會各界提供廣泛信息服務。在成都地域,四川省某網(wǎng)絡有限責任企業(yè)亦投資建成了先進城域網(wǎng)絡,光纜46674芯公里。以HFC與POS技術為主體,可承接各類接入,包含數(shù)字電視、有線電視、VPN虛擬專網(wǎng),PPPOE及CableModem寬帶個人接入等等。近三年四川省某網(wǎng)絡有限責任企業(yè)財務情況和經(jīng)營業(yè)績:單位:人民幣元項目主營業(yè)務收入利潤總額凈利潤總資產(chǎn)凈資產(chǎn)詳見經(jīng)注冊會計師審計后資產(chǎn)負債表和損益表.評定目標此次評定目標是為北京某科技股份有限企業(yè)轉讓其持有四川省某網(wǎng)絡有限責任企業(yè)25%股權所包括全部資產(chǎn)和負債提供價值參考。評定范圍與對象評定范圍:此次評定范圍是四川省某網(wǎng)絡有限責任企業(yè)整體資產(chǎn)。評定對象詳細以下:(單位:萬元)項目帳面價值備注流動資產(chǎn)長久投資固定資產(chǎn)其中:在建工程建構筑物機器設備無形資產(chǎn)其中:土地使用權其它資產(chǎn)資產(chǎn)總計流動負債長久負債負債總計凈資產(chǎn)此次評定對象為流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動負債及長久負債。評定前總資產(chǎn)為******萬元,負債總額為******萬元,凈資產(chǎn)為******萬元。納入此次評定資產(chǎn)與委托評定時確定資產(chǎn)范圍相一致。評定基準日本項目資產(chǎn)評定基準日為12月31日。本企業(yè)經(jīng)與委托方及資產(chǎn)占有方協(xié)商,確定12月31日為此次評定評定基準日。評定中所采取計價標準均為基準日時點價格標準。評定標準依據(jù)資產(chǎn)評定操作規(guī)范,我們在此次評定中遵照了以下標準:(一)工作標準此次評定恪守獨立性、客觀性、科學性工作標準,詳細包含:1．本企業(yè)及參加此次評定全部工作人員依照國資辦發(fā)[1996]23號文所發(fā)<資產(chǎn)評定操作規(guī)范意見(試行)>進行操作,不受被評資產(chǎn)各方當事人利益影響,與委估資產(chǎn)各方當事人之間無任何利害關系。2．以國家國有資產(chǎn)評定與產(chǎn)權界定相關法規(guī)、法律為依據(jù),堅持深入現(xiàn)場,檢驗與查對資產(chǎn)實物,從實際出發(fā),實事求是地評定其現(xiàn)值。3．依照要求評定程序及其匹配方法與標準進行科學評定。(二)經(jīng)濟標準此次評定恪守資產(chǎn)連續(xù)經(jīng)營標準、代替性標準和公開市場標準,詳細是指:1．資產(chǎn)連續(xù)經(jīng)營是指被評定資產(chǎn)均按當前用途和使用方式、規(guī)模、頻率、環(huán)境等情況繼續(xù)使用。2．代替標準是指在評定作價時,假如同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評定基準日可能實現(xiàn)或實際存在價格或價格標準有多個,則應選取最低一個。3．公開市場是指一個競爭市場,交易各方進行交易唯一目標是獲取最大程度利潤,交易各方掌握相當交易市場信息、具備比較充分時間、對交易資產(chǎn)具備必要專業(yè)知識、交易條件公開且不具備排她性。評定依據(jù)我們在資產(chǎn)評定工作中所遵照國家、地方政府和關于部門法律法規(guī),以及所參考文件資料主要有:(一)法規(guī)依據(jù)1、國務院1991年91號令<國有資產(chǎn)評定管理方法>;2、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)(1992)36號<國有資產(chǎn)評定管理方法施行細則>;3、中國資產(chǎn)評定協(xié)會中評協(xié)[1996]23號<資產(chǎn)評定操作規(guī)范意見>(試行);4、財政部財評字[1999]91號文<資產(chǎn)評定匯報基本內容與格式暫行要求>;5、財政部1992年頒布<企業(yè)會計準則>;6、財政部1992年頒布<商品流通企業(yè)會計制度>;7、建設部、國家技術監(jiān)督局頒布<房地產(chǎn)估價規(guī)范>GB/T50291-1999;8、<中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法>;9、<中華人民共和國土地管理法>;10、<中華人民共和國企業(yè)法>。(二)行為依據(jù)1、與委托方訂立<資產(chǎn)評定委托協(xié)議書>;2、四川省某網(wǎng)絡有限責任企業(yè)提供資產(chǎn)明細表和相關資料;3、資產(chǎn)評定委托方承諾函;4、其它經(jīng)濟行為依據(jù)。(三)產(chǎn)權依據(jù)1、土地使用證;2、房屋產(chǎn)權證實;3、車輛行駛證;4、主要設備購置發(fā)票;5、其它權屬關系證實材料。(四)取價依據(jù)1、<房地產(chǎn)估價規(guī)范>GB/T50291-1999;2、建設部1984年3、資產(chǎn)占有方提供房屋建筑物清查評定明細表;4、評定人員進行現(xiàn)場勘察、市場調查取得近期成城市房地產(chǎn)交易價格及近幾年來成城市房地產(chǎn)價格走勢等資料;5、資產(chǎn)占有方提供房屋全部權證等關于文件資料。6、企業(yè)提供房屋全部權證等相關資料;7、其它關于政策、要求;8、機械工業(yè)部信息中心<機電設備報價手冊>;9、國家兩委三部一局1997年10、<資產(chǎn)評定常見數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊>(北京科學技術出版社);11、<黑馬信息廣告>;12、中商信息網(wǎng)();13、各關于設備生產(chǎn)廠家報價材料;14、資產(chǎn)占有單位提供設備購置協(xié)議等關于設備技術性能說明書;15、評定人員現(xiàn)場勘查、市場調查取得資料;16、其它與評定關于資料。(五)參考資料及其它資產(chǎn)占有單位填報資產(chǎn)清查評定明細表;2、四川君和會計師事務所出具審計匯報;2、與此次資產(chǎn)評定相關參考資料。評定方法(一)評定中主要采取評定方法重置成本法:是指在評定資產(chǎn)時按現(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)被評定資產(chǎn)所需全部成本扣減被評定資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生實體性貶值、功效性貶值和經(jīng)濟性貶值來確定被評定資產(chǎn)評定值一個評定方法。市場比較法:也稱市場法,是指經(jīng)過比較被評定資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)異同,并將類似資產(chǎn)市場價格進行調整,從而確定被評定資產(chǎn)價值一個資產(chǎn)評定方法。收益現(xiàn)值法:是指經(jīng)過估算被評定資產(chǎn)未來預期收益并折算成現(xiàn)值,借以確定被評定資產(chǎn)價值一個評定方法。(二)各類資產(chǎn)負債評定方法依照國家關于法規(guī),遵照客觀、獨立、公正和科學標準,以及其它公認評定標準,本企業(yè)對四川省某網(wǎng)絡有限責任企業(yè)擬資產(chǎn)重組所包括資產(chǎn)及負債進行了必要核查和判定,查閱了關于部門文件、技術資料和協(xié)議,實施了必要評定程序,依照詳細資產(chǎn)特點,選擇與之匹配評定方法。對未來收益不能準確預測,且交易市場又不很活躍資產(chǎn)采取重置成本法。詳細以下:1、流動資產(chǎn)評定方法詳細以下:(1)、貨幣資金采取核實法;(2)、應收性質帳款依照可能收回數(shù)額確定評定值;(3)、存貨中原材料、在用低值易耗品采取重置成本法;2、建筑物采取市場比較法。3、機器設備采取重置成本法。4、長久投資采取重置成本法。5、無形資產(chǎn)采取收益現(xiàn)值法。6、負債項目采取核實法。首先區(qū)分其在評定基準日是否具備負債屬性,再依照可能需要支付數(shù)額確定評定值。八、評定過程按照我企業(yè)與委托方訂立資產(chǎn)評定委托協(xié)議書所約定事項,我企業(yè)自二○○三年二月十三日至三月六日實施了對委托方提供關于文件、資料審核驗證,并進行了現(xiàn)場勘查、市場調查以及公認、必要資產(chǎn)評定程序。詳細過程可劃分為:接收委托、前期準備、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交評定匯報等六個階段。第一階段:接收委托階段與委托方進行洽談,明確資產(chǎn)評定目標和評定對象及范圍,簽署資產(chǎn)評定委托協(xié)議,選定評定基準日;第二階段:前期準備階段提出評定方案,向資產(chǎn)占有方提交前期資料清單要求、說明和資產(chǎn)評定申報明細表,并深入現(xiàn)場輔導資產(chǎn)占有方按照申報明細表要求進行填報準備工作;第三階段:資產(chǎn)清查階段專業(yè)評定人員進駐現(xiàn)場后,在資產(chǎn)占有方相關人員配合下,分組檢驗核實資產(chǎn)與驗證資料,同時評定人員認為有必要資產(chǎn)進行檢測判定;第四階段:評定估算階段評定人員依照資產(chǎn)特點選擇評定方法和計算公式,經(jīng)過各種渠道搜集市場信息,針對詳細對象進行評定估算,取得資產(chǎn)評定值;第五階段:匯總分析階段評定人員匯總各項資產(chǎn)評定結果,整理關于資料,對評定結果進行分析驗證,確定評定結論,撰寫評定說明和評定匯報;第六階段:提交評定匯報階段對評定匯報及其說明進行所內三級審核并列示審核意見,修改評定匯報,出具資產(chǎn)評定匯報書,提交委托單位。評定結論四川省某網(wǎng)絡有限責任企業(yè)評定前帳面值:評定前總資產(chǎn)為85,462.13萬元,負債總額為54,498.60萬元,凈資產(chǎn)為30,963.53萬元;調整后帳面值:總資產(chǎn)85,462.13萬元,負債54,498.60萬元,凈資產(chǎn)30,963.53萬元;評定后,總資產(chǎn)100,892.75萬元,負債54,498.60萬元,凈資產(chǎn)46,394.15萬元。增值為15,430.62萬元,增值率為49.83%。即:資產(chǎn)評定結果匯總表評定基準日:1資產(chǎn)占有單位:四川省某網(wǎng)絡有限責任企業(yè)金額單位:人民幣萬元項目帳面價值調整后帳面值評定值增加值增值率％ABCD=C-BE=D÷B×100流動資產(chǎn)長久投資固定資產(chǎn)其中:在建工程建構筑物機器設備無形資產(chǎn)其中:土地使用權其它資產(chǎn)資產(chǎn)總計流動負債長久負債負債總計凈資產(chǎn)尤其事項說明本評定企業(yè)未對資產(chǎn)占有方提供關于經(jīng)濟行為批文、營業(yè)執(zhí)照、權證、會計憑證、審計匯報等證據(jù)資料或所牽涉責任進行獨立審查,亦不對上述資料真實性負責。四川省某網(wǎng)絡企業(yè)向成城市建行第三支行貸款2.5億元系重慶某實業(yè)(集團)有限企業(yè)確保,網(wǎng)絡企業(yè)向重慶某提供6000萬元民生銀行貸款擔保。辦公大樓為四川省某網(wǎng)絡中心投入資產(chǎn),但因為一些原因一直未辦理產(chǎn)權變更手續(xù),四川省某網(wǎng)絡有限責任企業(yè)正在辦理產(chǎn)權變更手續(xù),到當前為止未發(fā)生產(chǎn)權糾紛。此次評定是依據(jù)企業(yè)提供資產(chǎn)負債表及資產(chǎn)評定明細表(以下簡稱資產(chǎn)清單)進行,評定人員沒有考慮資產(chǎn)清單以外企業(yè)可能存在資產(chǎn)、負債以及可能存在或有資產(chǎn)和或有負債。委托評定資產(chǎn)存在可能影響資產(chǎn)評定值瑕疵事項,在委托方委托時未作特殊說明而評定人員依照專業(yè)經(jīng)驗通常不能得悉情況下評定機構和評定人員不負擔相關責任。此次評定因為受條件限制,對機器設備、房屋建筑物評定缺乏必要技術檔案資料依據(jù),只從外觀進行了判定分析,對隱蔽部分技術情況及可能存在缺點,只能經(jīng)過企業(yè)關于人員及關于部門提供關于情況判定。本評定結果是反應評定對象在此次評定目標下,依照公開市場標準確定現(xiàn)行價格,沒有考慮未來可能負擔抵押、擔保事宜,以及特殊交易方可能追加付出價格等對評定價值影響,也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生改變以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格影響。當前述條件以及評定中遵照連續(xù)經(jīng)營標準等發(fā)生改變時,評定結果通常會失效,本匯報所載明評定結果應作對應調整,以致重新評定。本匯報對委估資產(chǎn)所作評定系為客觀反應被評資產(chǎn)價值而作,本企業(yè)無意要求資產(chǎn)占有單位必須按本匯報結果和表示方式進行相關帳務處理。是否進行,怎樣進行關于帳處理需由資產(chǎn)占有單位上級財稅主管部門決定,并應符合國家會計制度要求。評定匯報評定基準日期后重大事項(一)、評定基準日后調整事項本匯報書所載之評定結果是本企業(yè)對被評定資產(chǎn)在特定條件下于評定基準日價值提出意見。本匯報書使用者在評定基準日以后使用期內使用本匯報時,對資產(chǎn)數(shù)量及價值可能發(fā)生改變應按以下標準進行調整處理:資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生改變,應依照原評定方法對資產(chǎn)額進行對應調整。當評定方法為重置成本法時應按實際發(fā)生額進行調整;若資產(chǎn)價格標準發(fā)生改變,并對資產(chǎn)評定價產(chǎn)生顯著影響時,委托方應及時聘請評定機構重新確定評定價。對于評定基準日后因資產(chǎn)數(shù)量及作價標準發(fā)生改變,委托方對評定值所作調整,本企業(yè)不負有任何法律責任。(二)、評定基準日期后重大事項四川省某網(wǎng)絡有限責任企業(yè)評定基準日期后還未發(fā)覺重大事項。評定匯報法律效力(一)評定結論成立前提和假設條件1．委托方及資產(chǎn)占有方提供關于法律性文件、憑證是真實、正當。2．委托方及資產(chǎn)占有方提供財務會計報表編制及其會計核實方法符合中華人民共和國關于法律法規(guī),且其會計報表真實地反應