地產(chǎn)公司操盤全過程

地產(chǎn)公司操盤全過程第一篇前言地產(chǎn)公司操盤全過程比較復(fù)雜，運(yùn)行時(shí)間長，操作過程多，要求從業(yè)人員業(yè)務(wù)能力強(qiáng)。介紹地產(chǎn)操盤比較麻煩，我想還是分專業(yè)來介紹比較方便。操盤時(shí)需要各專業(yè)共同操作的內(nèi)容我特別介紹。介紹的內(nèi)容主要來源于自己對工作內(nèi)容的理解，供你們今后的工作中借鑒。這個(gè)題目出的太大了。我在大學(xué)學(xué)的是工業(yè)與民用建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)，畢業(yè)后從事建筑行業(yè)二十五年。畢業(yè)初期在施工企業(yè)工作過四年半，擔(dān)任過放線員、工長和工程科科長，后在設(shè)計(jì)單位工作四年零九個(gè)月，從事建筑和結(jié)構(gòu)兩個(gè)專業(yè)的設(shè)計(jì)和概算編制工作。以后的十四年都從事甲方的工程管理工作，做過前后期手續(xù)、工程技術(shù)和施工生產(chǎn)管理工作，一直擔(dān)任現(xiàn)場總指揮、總工程師、生產(chǎn)副經(jīng)理和開發(fā)公司總經(jīng)理職務(wù)。對地產(chǎn)行業(yè)有了一定了解。我從三十歲開始帶團(tuán)隊(duì)，看到一些與我一起工作的年輕管理人員很有抱負(fù)、工作用心，責(zé)任心強(qiáng)，很有管理天賦。我也喜歡講我的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)與他們，希望在個(gè)自的成長過程中少走彎路，快速的成才，這也是我給大家講《地產(chǎn)公司操盤全過程》的初衷。希望能在今后的工作中對你們有所幫助，更希望你們今后在地產(chǎn)界能成為叱咤風(fēng)云的人物。房地產(chǎn)行業(yè)是通過投資房屋建設(shè)，再通過銷售或出租來獲取利潤的行業(yè)。行業(yè)的特點(diǎn)是：專業(yè)性強(qiáng)，涉及專業(yè)多，投資額大，周期長、風(fēng)險(xiǎn)大、生產(chǎn)過程復(fù)雜，需要各專業(yè)大協(xié)作，并且受國家政策影響性強(qiáng)。地產(chǎn)行業(yè)涉及專業(yè)類別多，專業(yè)性強(qiáng)，一般情況從事人員就業(yè)地產(chǎn)多年都沒有機(jī)會(huì)跨崗位工作。對地產(chǎn)公司的其他崗位工作內(nèi)容不了解，更不容易知道地產(chǎn)是如何操盤的。地產(chǎn)行業(yè)是中國的支柱產(chǎn)業(yè)，也是我們所學(xué)的專業(yè)，更是各行業(yè)中個(gè)人收入高的行業(yè)，我想我們中的大多數(shù)同事今后都不會(huì)改行。大家要想不被淘汰，最好的方法就是通過再學(xué)習(xí)把自己培養(yǎng)成為具有很強(qiáng)的綜合能力的人才，成為公司離不開的員工。正規(guī)地產(chǎn)公司的主要業(yè)務(wù)科室組成，一般的地產(chǎn)公司會(huì)根據(jù)業(yè)務(wù)的需要，成立工程部、預(yù)算部、開發(fā)部、銷售部和財(cái)務(wù)部這五大業(yè)務(wù)科室。成名的地產(chǎn)公司一般在幾個(gè)方向的能力都很強(qiáng)，即融資能力、社會(huì)網(wǎng)絡(luò)、工程管理、策劃銷售和成本控制五個(gè)方面。另外品牌和社會(huì)信譽(yù)度也要好?！A銳地產(chǎn)在以上幾個(gè)方面還是比較強(qiáng)的，我認(rèn)為華銳地產(chǎn)還是比較好的地產(chǎn)公司。第二篇買地的過程開發(fā)公司獲取利益的第一步就是得到土地的開發(fā)權(quán)，一塊待開發(fā)的土地不能再生，不能復(fù)制。土地的好壞將基本決定開發(fā)項(xiàng)目的成敗，成本和利益的大小。所以確定購買土地是非常重要的事情。李嘉誠先生說過“地段、地段、還是地段?！钡囟问菦Q定地產(chǎn)價(jià)值的第一要素，地段的好壞意味著生活的便利和房產(chǎn)的價(jià)值。一、評價(jià)一塊地好壞的方法如果員工有機(jī)會(huì)參與選地的工作，我們要從投資成本大小，方便銷售和易于建設(shè)等幾個(gè)方面分析土地的好與壞?？梢詮南逻厧讉€(gè)方面分析：1、道路、交通是否成熟和便捷，以方便出行為原則。圈2、參周邊過1公乒里瞞范圍瞇內(nèi)是留否有極好的社中小址學(xué)校窄，較冶大的安商場照和醫(yī)松院，獅以方教便生裝活。葉——鑼塔灣患地塊鍛較好分3、散周圍露的城守市配盡套設(shè)個(gè)施是驕否齊有全夠找用。攜（煤幫氣、雄給水熟、下利水、吧電力紅、熱托力、朋通訊霜等）宏因該止項(xiàng)內(nèi)匠容對岔工程獸造價(jià)鉆、工仔程實(shí)翼施難雁易以斧及無顆法完倚善的販配套湯對銷托售的童影響繞。獅——段于洪貍城市本配套拖待完恐善貌4、郊朝向喬城市捉中心紗方向努是否偵有大里型橋兄梁、友鐵路客、河恐流的延間隔朋。如退有影禁響程銀度多謠大。瑞——側(cè)于洪柴地塊診有橋用梁和去鐵路答5、槽地塊鍛的形洪狀是栗否有席利與梅規(guī)劃月。方堅(jiān)型地頭比較突好，淚南北腎要有婆深度雅，基40陣0米膝以上失好，秒東西清要有視寬度塑，不澡小于蒼26員0米略為好維。鳳6、車地塊滾周邊霉道路途最好蕩正南廟北方港向?yàn)閻u宜，卸有夾被角不羞易超臣過1艘5度館。笑——蚊塔灣袖南偏渴東1物9度桶，于誓洪南冒偏西皆38菠度素7、著地塊宇內(nèi)是修否有煉回填爽深度久深的同坑。區(qū)如原炕河道司，取邪砂坑稍、磚輩廠取驚土坑?；蚶せ湛铀祝撐捻?xiàng)要秩做地藝基土勿特殊喚處理撒，認(rèn)增加梯投資寬。購厲地前扒要看罩地形傳土。越——鑰于洪舉地塊蒙有此拾問題氣8、胃小區(qū)今要保境證有均一面司鄰城歡市重扁要道倆路網(wǎng)軋，要范能規(guī)送劃自照己小站區(qū)的斃門面迷。叉——娛橙色酸時(shí)光蜜沒有殊門面肢9、銹要看桐該地動(dòng)塊規(guī)灰劃部睡門給智出的鐘控規(guī)宅中的港容積鎮(zhèn)率，論計(jì)算企出投柱資成綱本分學(xué)析表揮，計(jì)首算利嚷潤額燭。舞茅10野、查闖看地汪塊南遼側(cè)是捎否已同有高裳層遮究擋，調(diào)北側(cè)象是否及有可秋利用撤城市把空地標(biāo)。洲——旁桃源虧和塔榮灣北制側(cè)都炭有空免地膠11血、地海上和涉地下冤是否磚有城敞市管由網(wǎng)、否電網(wǎng)飼需要尺動(dòng)遷勁增加助投資例。儲(chǔ)——咸塔灣循有地耍下給縣水線騾，于寸洪有擱大量搜的電擠網(wǎng)待龍動(dòng)遷械12扶、周警邊是回否有珠影響買環(huán)境音的工是廠和誦大型贏鍋爐橫房等亭。竹二、師開發(fā)折商找尖地的核渠道叢1、溝開發(fā)跪商找否地的粥途徑隸：（嫁1）仙通過繩朋友次介紹貿(mào)信息畫；（地2）右通過完土地亞儲(chǔ)備尸交易東中心雨公告屯。脊2、之待開禾發(fā)土甚地的吊特點(diǎn)燥有三呆種：士（1靠）舊變城住錦宅或竹商業(yè)例區(qū)改戒造。浩這種奴土地籮一般途由市迅、區(qū)片或街撇道等倉政府膊行政役部門頃組織嫂，通硬過土叨地交辦易中賭心掛元牌公億告。西動(dòng)遷刷工作?？梢詫捰烧芨埠诳捎赡w開發(fā)蝦公司紹來完丘成喉——惠塔灣臟欣城州屬于慣這種樓；距（2口）通凍過企遣業(yè)搬隱遷改悶造。飽這種慶土地密需與搞企業(yè)凱談判慌搬遷譽(yù)補(bǔ)償東意向陡后，題去土灶地交陜易中夾心掛藍(lán)牌公循告慶——頌鐵西鐘區(qū)的紹土地要屬于凳這種顯；杜（3漂）城煎市發(fā)撓展需晶要占丸用農(nóng)錦村用插地。豎這種倍土地扶需與賀村或虛鄉(xiāng)談寬判補(bǔ)葉償意脾向后馳，去濃土地跡交易抹中心點(diǎn)掛牌在公告閃，同休時(shí)還站需辦好理土認(rèn)地使妄用性仗質(zhì)變督更手改續(xù)，葡國家摘對此朋項(xiàng)控謠制嚴(yán)積格引——謝桃源胸欣城共屬于贊這種丹。矮三、姻土地格交易鍬的過哀程層1、坦與原育土地堵使用栽者談暢定動(dòng)掠遷補(bǔ)關(guān)償意濁向書楊或?qū)ΠY動(dòng)遷他區(qū)域鐵進(jìn)行悅動(dòng)遷惡費(fèi)用哲調(diào)查塞統(tǒng)計(jì)式，做豆好開壘發(fā)投花資成壇本測失算；貝2、丟在土閉地交摧易中堤心掛咬牌。歇開發(fā)子商先匪簽《尊履約乏保證法書》容，并帽交納晨履約炎保證殼金，宇交易糧過程符是多儀家開拐發(fā)商劣共同終參與零舉牌鹿拍賣頂競價(jià)激得到遮的，飾并簽飄定《溪掛牌偽交易傭成交好確認(rèn)爐書》反。隆3黨、開劑發(fā)商盛在買唐土地北前，臣要做律根據(jù)躺該地貴塊的水規(guī)劃憲條件慘做案項(xiàng)目保可行現(xiàn)性研永究報(bào)娛告書余，做脂好經(jīng)陶濟(jì)投粗資分蒜析。宮如：滑一塊疾占地雕10撇萬m惱2洪的土沈地，社土地清出讓自金為鐘8,顧00猜0萬影元，結(jié)動(dòng)遷抖補(bǔ)償鏡12李,0燦00贏萬元吹，建蹤筑容顏積率愧為1訓(xùn).5榴，測魯算投考資成塌本？蛋表趙2.膽1街激投體資成病本分榮析表參序號斷分項(xiàng)伙費(fèi)用割名稱拒分項(xiàng)貫費(fèi)用好金額青1趙土地島出讓犁金鄙8,伙00盈0萬普元米2榴動(dòng)遷部補(bǔ)償束金雞12赴,0權(quán)00嘴萬元袍3毒建設(shè)梢大配倚套費(fèi)授10燙m系2棋×脈1.仁5掛×拾18撫3元關(guān)/無m江2吳=2庸,7窩45東萬元極4增單體詠建設(shè)穿投資凝10啞m達(dá)2嚼×須1.圾5倆×灑80穗0元中/拋m沫2窗=1誘2,毫00視0萬凳元比5醋后期例配套鋤工程利費(fèi)湯10必m燙2秋×淡1.秀5鞏×平30彈0元盼/票m頁2百=4盡,5淡00始萬元鬧6殼景觀帆、道賭路工棋程費(fèi)糠10臂m換2姥×泛1.戲5瞇×闖50邪元/棉m大2榴=7察50境萬元躍3~虜6項(xiàng)霞小計(jì)蘇19絕,9音95肚萬元相7隱廣告碎銷售版成本殼（3寸~6顯）膠×悲2%購=4螞00盾萬元獵8庫辦公鋪、工將資費(fèi)傘（3堂~6游）睬×勾5%沉=1綁,0非00權(quán)萬元追9菊貸款灣利息托和稅祥金害（1序~3曠）勿×匪10標(biāo)%=覆2,索27冶5萬獄元起1~摘9項(xiàng)堡合計(jì)伶43腎,6費(fèi)70策萬元耽成布本決單啞價(jià)旋43高,6停70稼萬元漂÷踢15縣0,筐00干0速m自2濃=2橋,9亦11刪元/篇m需2幕如果陽周遍迫地區(qū)良商品湖房單怠價(jià)在已3,經(jīng)30璃0~討3,嘉50吉0元起/忘m螺2助左右慘，開險(xiǎn)發(fā)商信就可野以操洪作這貴塊地士了。吸在各娛大中低型城摩市的脾土地脫儲(chǔ)備轟中心臟，對梨城市功每個(gè)梳地塊蠅都有社土地蔥出讓鹿金費(fèi)量用的水價(jià)格留大表久，象原字典薯一樣饒，可勾以查單出任攀何地贈(zèng)塊的料出讓濟(jì)金的蛇參考老價(jià)格擇。茫一般艱地塊飾出讓廚時(shí)，唇開發(fā)販商用質(zhì)規(guī)劃至部門犬給出剛的規(guī)酷劃條興件測帥算成泊本單伯價(jià)，伙開發(fā)條商測申算出饒的結(jié)冊果零維利潤凝或負(fù)喘利潤濾。故蝕導(dǎo)致慢大部錢分開庭發(fā)商罪在實(shí)翻際操谷盤時(shí)漢去想也其它紫辦檔法或歡做一值些違鑄規(guī)行所為。侍沈陽食市內(nèi)腳一般軟土地盯出讓至價(jià)格著范圍膝在占矛地地汗價(jià)5善00甜~7爭,0譜00故/潔m層2漿左右恐。決侮定地瞧價(jià)的夫高低童主要渣由地萌理位禮置和退規(guī)劃傅條件膀中的區(qū)容積娘率大悠小決寸定。嶄（樓妻面地碼價(jià)=六占地愉地價(jià)往÷婚容積類率）宋4、貓出讓蛛國有涼土地片使用機(jī)權(quán)的仙公告果內(nèi)容股包括遲：溪土地荷坐落蝦位置博、宗串地四兇至范奏圍、陸土地岔出讓往面積貞、建到筑退缸線距臨離、吵容積辭率、撈建筑豎密度丑、綠狡地率臥、限犯制高鍬度、螺建設(shè)印周期啞、出攔讓年盟限、桿履約讓保證湯金額噸度、晶建設(shè)陰內(nèi)容粘、起要拍價(jià)濤、規(guī)拍劃用討途、事規(guī)劃感面積泊、拆業(yè)建比艘和土摧地供卸地狀愈況等懷有關(guān)畝信息鋼和建滴設(shè)要禿求。僻第炕三私篇曾開甘發(fā)項(xiàng)反目的辣審批暈過程述開發(fā)扮項(xiàng)目踢的審布批過敘程是屬指由爹開發(fā)竟部辦券理從門開發(fā)恐商取率得土陣地至廁施工脈開始拌所要報(bào)辦理庫的全持部手鼻續(xù)、慌批文銳的過寧程。擠這個(gè)累過程腸比較壞復(fù)雜塔，需寄要規(guī)高劃、閑設(shè)計(jì)旺、動(dòng)功遷和凝資金仁等方蜘面的飼配合寶。物一、崇經(jīng)營子性房積地產(chǎn)綠開發(fā)申項(xiàng)目束審批憂程序劃整個(gè)已開發(fā)楊項(xiàng)目岔的審惹批過擇程有森一個(gè)梳完整憐的程扒序流安程，教全過艘程需其要耗警時(shí)六伯個(gè)月漏左右鋼。流觸程如臟下：埋1、三開發(fā)征商購科買地阿形圖嫌，申盆請規(guī)競劃局賭辦理微《選鋸址意御見書罩》，譯內(nèi)容添包括此規(guī)劃布條件付、粥測繪素紅線默圖、喊控規(guī)綱圖，秤需時(shí)彎15易天。萄同時(shí)說做好臨《環(huán)鼠境影拜響評高價(jià)報(bào)款告》知；導(dǎo)2、據(jù)房產(chǎn)咱局依攻據(jù)《售選址借意見隨書》恥在1眾5天錢內(nèi)完座成項(xiàng)掙目經(jīng)雅濟(jì)測文算和嚷動(dòng)遷私摸底酬工作干；井3、白開發(fā)配商通輔過拍蹄賣掛把牌文納件規(guī)極定交王清首火付地棚價(jià)款什后，蠻取得史《中晃標(biāo)通寇知書縮》和鈔《履窩約保刪證書瓜》；險(xiǎn)4、肆開發(fā)淺商持躺《中潮標(biāo)通底知書律》去需規(guī)劃蝕局辦猛理《脖建設(shè)弟用地靈規(guī)劃筍許可承證》完并與顆政府江簽定西《國附有土濤地使刪用權(quán)宵出讓訴合同叔》；兄5、朝開發(fā)樹商在科領(lǐng)取框《中撤標(biāo)通得知書型》后呼30悼天內(nèi)福籌集塑動(dòng)遷點(diǎn)資金按，并良提出扯拆遷產(chǎn)安置鏡方案添。同各時(shí)完致成詳解規(guī)方彎案的液設(shè)計(jì)狗圖報(bào)揮規(guī)劃奇局批吸準(zhǔn)；淺大型監(jiān)項(xiàng)目襯詳規(guī)童方案蹄一般猜要求立開發(fā)棕商提鐘供三輩個(gè)以種上的侍規(guī)劃兄設(shè)計(jì)國方案托，以滾及單鋒體幾庸個(gè)立汪面效煤果圖酬報(bào)規(guī)府劃局降審批孕同意選后再潤報(bào)市巴長審左定。鼻一般心都要拿進(jìn)行尾多次晝修改惕后才突能批掃復(fù)。馬詳規(guī)澆批復(fù)斯后，色辦理最《用推地批稻復(fù)》侵和《您建設(shè)短工程騰規(guī)劃腫許可勾證》夢；為6、登開發(fā)區(qū)商持師《中匠標(biāo)通落知書惡》、耳《建霉設(shè)用止地規(guī)翼劃許闊可證桶》、案《國描有土其地使劈用權(quán)塵出讓載合同渡》以鍋及拆劉遷安襪置方污案、土拆遷幼資金盒證明仁到房遙產(chǎn)局慈拆遷焦辦辦耕理《卡房屋峰拆遷抹許可兩證》撥，開辨發(fā)商塔此時(shí)犬可以朱實(shí)施延拆遷凳工作焰了；伍7、蓄開發(fā)懶商組騾織施柳工圖綠設(shè)計(jì)熊，并棉將施捉工圖男報(bào)建縫委審海圖中嬌心審魔查。個(gè)同時(shí)徐報(bào)消柏防局拔、人腎防辦款、環(huán)后保局孝和衛(wèi)較生局尿等部匯門的辣審批慨，并級同時(shí)毅交納蠅大配笨套費(fèi)傻；問8、肯開發(fā)皆商組辨織施鬧工和災(zāi)監(jiān)理友單位在，并獅通過者建委身招標(biāo)擱辦公宇開招碗標(biāo)后援，辦極理《劑中標(biāo)結(jié)通知液書》拜，并堪與施多工和粉監(jiān)理寺單位釀簽定擴(kuò)合同堡；稅9、陽開發(fā)駝商去資市質(zhì)斬監(jiān)站允辦理康工程抹質(zhì)量延委托畏監(jiān)督東手續(xù)傭；語10復(fù)、開榨發(fā)商腔持有豪《選巾址意屬見書濃》、辛《建叼設(shè)工食程規(guī)近劃許晝可證蕩》、戰(zhàn)《施努工圖哪審查姿意見像書》予、工勉程施正工《枕中標(biāo)說通知瘡書》嶄、《保工程目質(zhì)量刻委托肝監(jiān)督憐手續(xù)待》、蹦《施補(bǔ)工合消同》滴等資船料到養(yǎng)建委樸辦理脫《建盼設(shè)工臭程施那工許燥可證謊》。榨此時(shí)蜓工程之開工獨(dú)合法叢。正智常需胖用時(shí)里25革天；漆11牛、開秤發(fā)商慧持《孤國有嗎土地唉使用鐮權(quán)出帝讓合謠同》臟、《梢用地葡批復(fù)怎》向更土地楚交易辮中心其交納嚼全部脖地價(jià)混款后奸開具豎《地宜價(jià)交什清通鐵知單慨》。沸規(guī)劃奴局根朽據(jù)《澇地價(jià)弄交清廢通知付單》將5天組內(nèi)核械發(fā)《恰國有用土地蓋使用棟證》哀。殺至此紹工程承施工朱用的駝所有層手續(xù)碰齊全咸。態(tài)二、扎商品俘房銷棵售手勢續(xù)雹房產(chǎn)反局根雹據(jù)開鋼發(fā)商只提供原的檢《國職有土師地使虹用證爹》、附《建誤設(shè)用途地規(guī)船劃許偽可證回》、境《建窩設(shè)工朝程規(guī)享劃許寬可證沾》、歇《建坑筑施壯工許奧可證過》以撇及商南品房抵測繪喝面積型表、灣地名糧審批副手續(xù)蓬等相悶關(guān)資低料?？椩诠ず诔淌┧び虚]一定黃的進(jìn)鋤度形動(dòng)象后賄（兩鍋層以挽上）常到現(xiàn)駁場實(shí)扎測后異，核焰發(fā)《晝商品堪房預(yù)獸售許豬可證煮》。施以上間五證敲是開滿發(fā)商艱銷售螺和建拼設(shè)必紫備的搬，至輛此銷店售手變續(xù)完移成。弊以上管手續(xù)向是前槍期手頸續(xù)工廣作的載主要穿部分搞，在坊其間伶還有限很多晃相關(guān)節(jié)的次負(fù)要手具續(xù)需康要同干時(shí)辦劇理，穗這里俱就不那一一梅介紹河。另矛本人疼已多凍年沒侍有做評這項(xiàng)壇工作掙，而腫且不理是在雄沈陽巖作這與項(xiàng)工麻作的他。這芹項(xiàng)工駝作也護(hù)會(huì)因驢政府屬的要負(fù)求隨有時(shí)在沒調(diào)整鄰而不嘴同。梳故可百能與輪實(shí)際夏操作云有差盛別。吐動(dòng)脊遷王過湊程亂動(dòng)遷劈過程例十分緞麻煩將，動(dòng)桌遷補(bǔ)搞償費(fèi)中用數(shù)毅額巨鼠大，條一般提能占旱總投蔥資的蜂30身%左喘右，慣現(xiàn)在具開發(fā)聲商買揚(yáng)地多帳半為守凈地究了，曾但動(dòng)往遷工易作也劫是開騎發(fā)商楊工作菠的一濤個(gè)重虹要環(huán)領(lǐng)節(jié)，肌所以胳在這救里也抱給大愧家講成講。柜一、緩動(dòng)遷馳的政淹策規(guī)派定駝動(dòng)遷施工作叨國有椅條例需規(guī)定獄，各超地方穿政府脆也有印相應(yīng)惑的管辨理實(shí)活施辦吧法。榆國家拋的有滴國務(wù)招院[參20策01旗]3聞05奸號令奔關(guān)于羞《城陵市房南屋拆遺遷管奇理?xiàng)l廣例》殘沈陽濱市有吸《沈品陽市夏城市嚼房屋搶拆遷磁管理激辦法想》，緒其中和主要脖規(guī)定余內(nèi)容銷基本的一致唱，主峽要內(nèi)狗容有驚：善1、少拆遷勿管理潤拆建駐房屋撐的單紹位必纖須取功得《威房屋館拆遷見許可匹證》原方可泄實(shí)施詳拆遷戶工作并，而漿且開垮發(fā)上弊必須插委托抱有拆蛇遷工加程資蠅格的均施工偽企業(yè)差實(shí)施甘拆遷斤。暈開發(fā)姓商申鄉(xiāng)請《精房屋結(jié)拆遷灑許可荷證》決時(shí)，鉤必須劑向政藍(lán)府拆押遷管拼理部室門提百交下蠢列資糖料：肚建設(shè)圍項(xiàng)目齊比準(zhǔn)竿文件躁建設(shè)叉用地免規(guī)劃筑許跡可證狂國有豬土地押使用干權(quán)比框準(zhǔn)文冊件脊拆遷拉計(jì)劃象和拆查遷方看案汗辦理磚存款貧業(yè)務(wù)忙的金超融機(jī)滴構(gòu)出哭具的疼拆遷撓補(bǔ)償量安置貴資金保證明丸，（報(bào)大連敲市規(guī)悔定商拉業(yè)銀青行專翻業(yè)帳彼戶）第拆遷巖雙方此就補(bǔ)改償方疫式和親補(bǔ)償?shù)痤~哥等簽核定補(bǔ)敵償安愿置協(xié)榆議，侵達(dá)不抖成協(xié)輩議可梢申請形房屋立拆遷仆管理驅(qū)部門草裁決企或依府法申言請人抖民法革院強(qiáng)帝制拆禁遷。役2、右拆遷忌補(bǔ)償待與安雅置相拆遷匙補(bǔ)償握可實(shí)綿行貨住幣或氏房屋瓜產(chǎn)權(quán)竊調(diào)換勤兩種斯方式邪。跳違章?lián)Ыㄖ统?jǐn)過批幫準(zhǔn)期所限的絮臨建液不予哥補(bǔ)償僑。黑貨幣家補(bǔ)償茶的標(biāo)少準(zhǔn)可匠執(zhí)行愿政府膀有關(guān)于知道哨價(jià)格緊。架拆遷策設(shè)有禽抵押輪權(quán)的鑒房屋喜，要墨依據(jù)凱國家已有關(guān)怒擔(dān)保蜜的法尤律執(zhí)率行。宣拆遷周非住層宅房岡屋造曬成停果產(chǎn)、析停業(yè)餃，應(yīng)店當(dāng)給梨予適早當(dāng)補(bǔ)示償。壟3、袋大連源市貨皮幣補(bǔ)縱償?shù)姆挤绞剿ぃㄉ蛑缄柺兄鹊牟粩偞笄逦３┫也疬w廟面積而以房胃產(chǎn)證子建筑曾面積安為準(zhǔn)拳。耐補(bǔ)償遣價(jià)格抽標(biāo)準(zhǔn)掉：特約一類去區(qū)3踐80態(tài)0元浸/m襲2狠，二扛類區(qū)蝶32桌00態(tài)元/盆m裙2尸，三除類區(qū)豬25晨00約元/妙m對2瘋，四粘類區(qū)馳18棚00熄元/兇m棍2六。嗽（3肚）榜原拆遣遷面綿積每鞋戶不瞞足建所筑面盲積，睡應(yīng)增病加面羨積給窗予貨擇幣補(bǔ)盜償，劇標(biāo)準(zhǔn)量為：鹽一類好不足魄30液m剩2梢按友30蹄m充2茂計(jì)算箭，二騰類不抹足波35棍m胳2亭按根35敏m估2貢計(jì)算鼓，三擊類不蓋足姑40噴m溉2染按死40瞧m礎(chǔ)2昏計(jì)算兄，四宣類不陳足掛45渾m西2脈按穗45爭m乎2借計(jì)算之。增械加的銳面積迅部分蛇的單旨價(jià)按毅（2闊）條愿單價(jià)耳的7敢0%析的價(jià)暗格計(jì)疼算。奴（4匆）視拆遷命公有千租賃獨(dú)房屋酷時(shí)，恰住宅曲類2蜓0%娘支付估給被燃拆遷樣人，該80閑%支概付給程承租域人，藏非住貞宅類敘30仰%支鋪付給作被拆姑遷人設(shè)，7扭0%解支付涂給承障租人秘。字關(guān)于陵動(dòng)遷訓(xùn)工作嫂，政罷策性揀很強(qiáng)裂，各既地政冊府的敏拆遷飽管理巧辦法腫細(xì)則蜂規(guī)定詢很細(xì)排，如妙有的旺同志膽今后討遇到漏動(dòng)遷朗工作沉?xí)r要若認(rèn)真查學(xué)習(xí)螞有關(guān)兄文件尖，認(rèn)聾真執(zhí)性行。貓切記在在執(zhí)袍行強(qiáng)水遷時(shí)去，不驅(qū)要觸蝦犯法捏律，驗(yàn)給公神司和開自己壓帶來傻麻煩弦。程二、很動(dòng)遷銳工作門的步存驟流疾程暮1、論建設(shè)塊單位匠申請棋領(lǐng)取疲房屋演拆遷訴許可賴證。亡2、著房屋晃拆遷煙管理字部分像頒發(fā)晶房屋余拆遷抱許可毛證。啞3、筍房屋護(hù)拆遷缺管理歇部門塔發(fā)布賢拆遷帆公告現(xiàn)。紋4、晉拆遷這人書應(yīng)面通盟知拆明遷范愚圍內(nèi)真的房造屋所降有權(quán)按人，惡并介姻紹拆齡遷補(bǔ)蛛償方襖式和科補(bǔ)償薄金額遲。悼5、瘡拆遷結(jié)人與匹被拆末遷人剃以及獄承擔(dān)宴人簽宇定拆最遷補(bǔ)島償安洞置協(xié)繁議等三事項(xiàng)棍。組6、朽如達(dá)名不成觀協(xié)議鐵，進(jìn)莖行裁舞決或殃法院葡強(qiáng)制冠拆遷翠程序腹。紡三、啞動(dòng)遷曾費(fèi)用撇的測區(qū)算方顧法（鈔按大蟻包方輝式計(jì)擋算）饅實(shí)測殘，大鞏連市幻內(nèi)一烏塊占府地采80勻00僅m違2乘的二惕類動(dòng)投遷地項(xiàng)。士首先豎統(tǒng)計(jì)斤和分瓦類：零住宅液（公嶺房、曲私房典）；惠非住狗宅；帶臨建肢（住發(fā)宅、鬼公建庸）。系1、據(jù)拆遷燒面積奧總拆勇遷面快積：籠18攜51犬4.抱41盾m耽2啞住宅泥（3姑36鼠戶）隙：僑16卷53京5境m山2久（公臥房酬13腫51布5.甲32類m號2所，2養(yǎng)75摔戶；仔私房慘30誘20幸m坦2物，6占1戶葛）爆非住甘宅：荷12摩51滑.9件8剝m但2是臨建鐮：娘72乳7辟.既11冷m憑2糟（住涼宅吹40居m文2尋；臨忍時(shí)公掃建禾68欣7.牢11罰m突2限）涂2、傾住宅事安置扛補(bǔ)償持費(fèi)汁13題51土5.變32陣m辦2燦×罪32初00岔元/港m延2丈×滑80浩%+去30畝20妨m洽2籠×美32踐00封元/狐m與2俘=4結(jié)42男6.墳32搏萬元秒3、趟不足嘆35腸m紹2嬸的補(bǔ)槽貼面購積費(fèi)貪60棕6決m孕2啊×儲(chǔ)32鍬00劑元/業(yè)m侍2溫×禍70熱%=陡13吹5.圍74蜻萬元陸4、儉非住箭宅安畫置補(bǔ)柔償費(fèi)償12悠51真.9蔽8號m棗2晚×澡55口00睛元/期m斑2伐=6夢88咳.5肥9萬乘元耀5、刑臨建職安置草補(bǔ)償掃費(fèi)斃40世50斃0元錘+扒68楚7.戀11倘m翻2繳×液50鏟0元風(fēng)/餐m喜2吩=3侮8.奪41帥萬元低6、遼公產(chǎn)翠產(chǎn)權(quán)兔補(bǔ)償馳費(fèi)慨（1襪）交紅給房返產(chǎn)局瓦：煉住宅溉：浙10偷10這1.厘84輪m銜2束×證32舒00喂元/蹲m碧2導(dǎo)×轉(zhuǎn)20綱%=透64并6.稍52狡3萬壩元培非住接宅：償12除51叉.9貫8閉m眨2潔×暖32貪00喜元/待m赤2醫(yī)×專30夸%=圓12摔0.斥19命萬元啄（2匆）交貪給中暑山房平管處全（傭64犬33舟.4吩8睜m該2毒-3屯02矩0萍m蝴2勢）名×億32肚00袋元/權(quán)m接2工×尸20咳%=藏21趕8.摘46脅萬元稈7、沙搬遷跡進(jìn)度粉獎(jiǎng)：勢33漿6戶姐×胖50炮00君元/忍戶=裕16歲8萬敲元邪8、土拆遷預(yù)搬家趟補(bǔ)助綿費(fèi)：株33翻6戶象×享18欣00勺元/血戶=砍60礦.4謠8萬鑒元混9、薄兇、有戀線電著視遷液移費(fèi)俘：3粒36詢戶番×謝27肆0元田/戶規(guī)=9盒.0憲7萬淡元孟10焰、煤桂氣氣染源費(fèi)盤：3緩36錄戶渾×殖30吧00槐元/雀戶=障10蓄0.墾8萬功元額11晴、鍋頭爐房壺動(dòng)遷段費(fèi)：前（1眨）拆繼遷安爪置補(bǔ)材償費(fèi)塵：芝65嗓3飛m敵2撐×叢55懸00貍元/勉m刷2爪=3姿59三.1叉5萬沃元拍（2誰）鍋伍爐等愁設(shè)備鳥補(bǔ)償蹲費(fèi)：艱50襖萬元垮（3悄）人肢員工蓬資、炮勞保辜、醫(yī)期保等亦補(bǔ)助嫩費(fèi)：戶15訪萬元睜（4晨）拆亭除、民運(yùn)輸粱各種披設(shè)備曾費(fèi)：乓20剪萬元趙小計(jì)拍：4孟44洗.1身5萬忘元餡12殲、委肺托拆強(qiáng)遷費(fèi)忘：緊18外51吳4.駝41大m牛2獄×縱25窩元/徹m伐2肅=4上6.配29斷萬元促13德、排鼓渣費(fèi)寨：升18直51攤4.亭41聞m膀2毛×僻45胡元/垂m穗2仔=8閃3.甜31稈萬元快14抽、三隔斷費(fèi)濫：5各萬元熱15鈔、占餅道費(fèi)惡：猶75跟61稍m悲2駐×摔0.鐘8元太/厲m辱2汗·因日襯×三60討日=圓36島.2絹9萬煌元舅總合鑼計(jì)7姓12涌0.巴1萬碧元稅四、變動(dòng)遷聞的操尊作內(nèi)未容挪1、祝首先敗要組主織做沸動(dòng)遷斯范圍旋的動(dòng)哲遷摸天底統(tǒng)羅計(jì)工晚作，洪組織寨拆遷蕩公司丸和街作道以余及開蘋發(fā)商憑自己狠都要毛做動(dòng)勤遷戶登補(bǔ)償瓜的統(tǒng)縱計(jì)工尋作。娘（1餓）把屋拆遷婚房屋吉的性伶質(zhì)區(qū)洋分好捎：非住宅私房房屋性質(zhì)住宅非住宅自住住宅房屋（商品房、經(jīng)濟(jì)使用房、已購公房、私房）非住宅公房租賃住宅房屋（自管公房、直管公房、標(biāo)準(zhǔn)租私房、廉租房）SHAPE古注：李臨建馬面積箭也要戚統(tǒng)計(jì)執(zhí)非住宅私房房屋性質(zhì)住宅非住宅自住住宅房屋（商品房、經(jīng)濟(jì)使用房、已購公房、私房）非住宅公房租賃住宅房屋（自管公房、直管公房、標(biāo)準(zhǔn)租私房、廉租房）抗（2葛）根欣據(jù)房唯屋的膽性質(zhì)扶一戶召不漏默地統(tǒng)殃計(jì)建注筑面改積上象帳（違要看森房證見和戶浪口本撤），鋒并且輛根據(jù)次地區(qū)叔分類鋼統(tǒng)計(jì)級，小分于標(biāo)燭準(zhǔn)面綱積的喬補(bǔ)差邁；俗（3笨）計(jì)輩算補(bǔ)我償費(fèi)漿用，調(diào)為動(dòng)臥遷和才準(zhǔn)備鬧資金乞做依泊據(jù)。疾2、衡制定暈詳細(xì)槽和有誕效的叮動(dòng)遷汗方案只計(jì)劃里。調(diào)3、滴做好喘動(dòng)遷撒需要廳辦理乎的手趁續(xù)工特作和家資金慰準(zhǔn)備摘工作熄。衫4、逆選好券拆遷蹈施工鉗隊(duì)伍鋪，包尾括價(jià)朵格、譜資格希和能降力。手5、復(fù)做好悶與動(dòng)邪遷戶閘的談議判和盈簽定暫合同互以及雄支付爸動(dòng)遷似費(fèi)的喘工作亡。麗6、燥組織攀好停曲水、式停電璃、停里氣工牌作，堡管理曾好三聯(lián)表的贏回收紗工作鈴和費(fèi)哲用的捆登記飾工作粗。谷7、糞組織曠好拆竹遷公攀司及阿時(shí)拆念除建拾筑物藍(lán)以及踩排渣重場平泡。澤8、繞做好百強(qiáng)遷拼的準(zhǔn)壁備工泛作。劈第麗五駕篇孝設(shè)賞計(jì)澤過日程售設(shè)計(jì)打過程字大至括分幾挨個(gè)階靠段。癢即規(guī)壘劃設(shè)聯(lián)計(jì)、遇方案濕設(shè)計(jì)炮、勘統(tǒng)察設(shè)趣計(jì)、淹施工丟圖設(shè)秘計(jì)、龜配套宇專業(yè)增總土錘設(shè)計(jì)甲，配三套各暗專業(yè)濱施工泳圖設(shè)邊計(jì)和泥景觀劇道路老設(shè)計(jì)祖這幾班個(gè)階斬段。玻如何發(fā)安排肝好這罩幾個(gè)船階段叔的設(shè)彩計(jì)工吐作是懸對開克發(fā)商碧的各懇專業(yè)添技術(shù)急水平和和綜攝合能警力的呼一種竭考驗(yàn)教。這柳個(gè)過焰程的舌是否桑順利召將決壟定工情程施湊工階傍段和沾以后完的其掏他階未段劉是否此順利屢和成砌本控繡制的文關(guān)鍵擠，故訓(xùn)這個(gè)貧階段勤的工籠作十渴分重哈要。鑒所以隨要引傍起大樂家重傻視。訪擔(dān)任享開發(fā)仁商技沾術(shù)管杏理的射負(fù)責(zé)凈人要小有良陷好的輛與領(lǐng)以導(dǎo)和欺設(shè)計(jì)變院的春溝通愛能力星，良乘好地授組織菊能力獄，良屆好的算設(shè)計(jì)支功底給，乓并稈掌握姜施工川各專叨業(yè)工狀藝的罵能力參以及徑?jīng)Q策揚(yáng)能力近。鮮一、姨規(guī)劃絨階段閘根據(jù)滲規(guī)劃見局給破出的絨規(guī)劃匙條件藥，先夫確定忽項(xiàng)目云的斥定位搶方向執(zhí)，組論織幾內(nèi)家有雜相應(yīng)繩能力踩的榆規(guī)減劃設(shè)腦計(jì)單音位做惕好數(shù)達(dá)個(gè)規(guī)粱劃設(shè)犧計(jì)方葉案，恩并組蔥織有稈關(guān)專唉家和館領(lǐng)導(dǎo)善對圖毯紙進(jìn)疲行充悔分的異研討牙，最愉終確忌定方孝案，球繪制冤規(guī)劃慣設(shè)計(jì)局圖紙抓報(bào)規(guī)律劃局間審批逝通過貿(mào)。毫規(guī)劃繪設(shè)計(jì)蔬中要痛考慮敗的問格題：持1、貼項(xiàng)目倉定位吃是否虧準(zhǔn)確自，是青否有廉利于買銷售薪。荷2、疼各專造業(yè)接施工挖時(shí)是射否可云行和含順利錘。紛3、烏對成依本控因制是隨否有衡利。她4、口是否貝最優(yōu)垂化地今利用吉了土工地資包源。么5、擁對周絹邊佛環(huán)境潮是否嘴做到縣了充天分考魄慮，灘特別嚴(yán)是舊繁有建示筑物持。絲6、士對分廳期投蠢資施示工的大項(xiàng)目褲是否蠻考慮脾到位贈(zèng)，已桂避免和施工守和使密用的滿相互震影響場。廊7、怠對今唯后的距業(yè)主查使用柱和物壘業(yè)管格理提功供了暗便捷炊。已8、點(diǎn)在規(guī)笨劃設(shè)閱計(jì)中論要著登重容稅積率蟻的大兇小，撓哪怕重0.頑01妹的容我積率幅也要蒸爭緣取，薄對桃折源項(xiàng)元目0樓.0漠1的肢容積價(jià)率意步味著砌增加傾建筑座面積疏20秩00吊平方會(huì)米公跪司就生會(huì)實(shí)穗現(xiàn)凈侄利潤出36齊0萬椅元。銳9、可在規(guī)診劃中揀要充扣分考革慮機(jī)勵(lì)動(dòng)車盈和人律行路擺的各墓種老因素鏡。擠附：頓講解免華銳博?猾桃源牧欣城盞規(guī)劃啦的指陵導(dǎo)思納想家（附毫圖一鹽：桃吩源欣擇城稍規(guī)劃亭總圖活）粥。圣（1泡）道懂路的肌考慮失。（捏2）眠朝向習(xí)的考糕慮。療（3腰）型小高誘層庸位置取的考板慮。昨（4允）設(shè)具備機(jī)管房位小置的撒考慮懶。（菠5）伐外網(wǎng)皺施工蝴的考舞慮。舌（6緣）廣盤場綠編化地堵考慮治（7守）小熔區(qū)大吸門位污置的等考慮現(xiàn)。（間8）煤樓盤耐定位表的考舍慮。蘋（9畝）分逢期施勵(lì)工的稈考慮陽。（吵10妖）物鏈業(yè)管艷理的阻考慮歐。（母11易）對溪成本傻控制鍵的考榜慮。陪該階紡段設(shè)抄計(jì)需壟耗時(shí)叛2枯個(gè)揚(yáng)月左則右。莖二、據(jù)方案雜設(shè)計(jì)畜階段貸根據(jù)鋸批準(zhǔn)沙的規(guī)賓劃圖喂紙和乓開發(fā)要商的柜市場造定位助，并亞且地歪產(chǎn)策撕劃確歡定的役戶型灘比率允以及也商業(yè)扣面積機(jī)數(shù)量染。做滿好單喘戶型擺方案糞和立捐面效盒果圖穗，充襖分研肢究通拌過后夸，裝霧進(jìn)規(guī)拴劃單墨體樓時(shí)內(nèi)。酬整個(gè)故過程鉗需要稀反復(fù)崖討論慣，定稿位準(zhǔn)國確是騰關(guān)鍵瘋。并方案處設(shè)計(jì)沒階段霞要考目慮的貴問題電：黃1、惡各面赤積戶幻型比姨率是見否迎著合銷頸售市僵場。田2、千戶型淚比率保是否逮有利鏡利潤箭最大飽化辱。裁3、州戶型來設(shè)計(jì)號要考黑慮各裁專業(yè)牙的設(shè)化計(jì)和酒施工蕩是否鄭能滿釀足所撈有合規(guī)范援要求頑和施前工的運(yùn)可行斯性。粒4、障方案勢設(shè)計(jì)妥時(shí)要技考慮輕房產(chǎn)嗓局面式積測誦繪有基關(guān)要仙求。廉5、休方案候設(shè)計(jì)綁時(shí)要煩考慮膀銷售綠工作宴和物衰業(yè)管戰(zhàn)理等姿有關(guān)螺問題府。故浸確定躲前要怨與有慎關(guān)丙部門古商定桐。慰6、框方案霧設(shè)計(jì)家對下么一步里的施濫工圖繪影響務(wù)很大烘，要們充分花考慮飼各專榨業(yè)設(shè)漿計(jì)的紐問題獎(jiǎng)。經(jīng)7、腸方案聲設(shè)計(jì)么的行每一烤個(gè)決涉定都傍要考聰慮投果資成舅本的火問題健，用別成本收投資裙來指孤導(dǎo)方蔑案設(shè)伸計(jì)芝。爸8、孕在方陵案設(shè)戰(zhàn)計(jì)時(shí)時(shí)要重鳴視對組戶型驗(yàn)設(shè)計(jì)頃，要廉注意干哪些躬空間把被浪俯費(fèi)了限，要識做到千每一踐寸面汪積都勉有用丟途。別9纏、辛要確聾定施鹿工圖或設(shè)計(jì)或單位初。餐該階倚段設(shè)箏計(jì)需吃耗時(shí)黨1春個(gè)露月左業(yè)右。線三、底勘察貍設(shè)計(jì)插階段祝（詳誠勘設(shè)母計(jì)）故根據(jù)靜確定滿施工惕總平奇面圖共（勻建筑掃位置腫和層策數(shù)必想須要如確定補(bǔ)不變珠）要躬求，吊安排物有資跡格的弓勘察純設(shè)計(jì)書單位撒布置爺鉆孔藍(lán)位置勾圖，遷開發(fā)眉商同客時(shí)賺要提泛供地抗形圖邁（帶暈有高咸程點(diǎn)簡）。括合格辭的地枯基報(bào)年告書德必須據(jù)有建貞委批犯準(zhǔn)簽迎字。暖鉆孔壇布置廚原則選，對伯于地靠下持局力層稍分部承比較秒均勻遺的土滔質(zhì)淚為節(jié)凍省投卷資，似多層拖區(qū)域銹可以聽方格位網(wǎng)式崗布置洪3議0憶×犬30揮m踏左右甩。委檢查詞地基奉報(bào)告效要注唐意持亂力層墓深度隸，低涌耐力煤大小谷，地洋下水池位深耀度，晴另留外柿是否僵有軟尚弱下示臥層這和粉概砂流檢砂記層等有不力立土質(zhì)燒。以鐘此來仔確定較建筑譜物基古礎(chǔ)形典式（圖工程殿地質(zhì)頭報(bào)告肆的結(jié)域論，全意見攀和建炎議）糞。辯如果聚采用脂水源治熱泵息供暖帝方式還的工種程，凈還要噴要求種地質(zhì)咸報(bào)告飼給翁出地談下水漆水溫反，水喂質(zhì)評釋價(jià)、劉水量靜評價(jià)駁、允均許開坊采水紅量、唐供送或水方屋案和個(gè)污染彎情況繡等報(bào)典告，優(yōu)為下紛一步策采取悠何種普采暖晝方式獵提供宮依據(jù)化。睡此階烘段設(shè)爸計(jì)需翅耗時(shí)莊15犬天左掠右。令四、襯施工珍圖設(shè)秘計(jì)階瘡段氏1、觸施工劍圖設(shè)魄計(jì)前偶必須想準(zhǔn)備威好資蹈料：雅（1也）焦規(guī)劃紛部門將批準(zhǔn)糾，甲錘方認(rèn)酬可的副總平榨面圖州；羞（2豈）詳扭勘地苦質(zhì)報(bào)附告書套；比（3沸）甲輔方認(rèn)軋可的云方案敬設(shè)計(jì)訊平面喊和立沉面效賓果圖壞；超（4暑）紅賴線坐竟標(biāo)電障子版梢地形幅圖貨；勵(lì)（5漲）四裂周道猴路高拳程慮和坐輔標(biāo)圖繪以及厭下水徹管網(wǎng)距標(biāo)高紡圖苦；北（6吼）甲恩方設(shè)謙計(jì)委符托說龍明書圈；拆（7弓）所端有建咳筑物野室內(nèi)決正負(fù)裂零統(tǒng)陶計(jì)表夾。御2、標(biāo)應(yīng)該濟(jì)確定挎的設(shè)搬計(jì)內(nèi)稠容航（1煩）絨.迷對于聞多層浸或高胸層建做筑結(jié)秧構(gòu)要存明確雙結(jié)構(gòu)膨形式象，（朗是磚晴混、密框架摧、短吩肢剪征力墻充、框油剪或兩框支乒剪力府墻等待）范；蠻（2偏）確番定建廁筑物沃基礎(chǔ)龜形式著（條橡形基鄰礎(chǔ)、惱人工補(bǔ)挖孔踩樁、冤靜壓弓樁、擠螺旋揮樁、拒獨(dú)立剪柱、腹箱式棋基礎(chǔ)扣或是軟否有額地下騎室等飯）掠；假（3犧）外勝墻體憤厚度籃和采鵝用保自溫的饞形式集；裁（4么）選留用各駱種材這料的借要求辟；壁（5呢）電弱梯的氏品牌監(jiān)和土據(jù)建井稱道尺堪寸圖瞧；影（6陸）其施它專困業(yè)大演型設(shè)饅備的盲尺寸果和重墨量等鉗資料兵；桑（7坦）商晚業(yè)項(xiàng)何目要繡求提丹供活撐荷載爐分布漂圖和造層高束要求敲圖腳；堤（8嚴(yán)）門少窗洞形口尺恥寸要尾求保；互（9絹）地贈(zèng)面、抵外墻利、防墾水等勞選用偶材料裝的種帽類先；訪（1悼0）寸供暖爛方式斗（散今熱器認(rèn)或地其熱）長；塘（1冶1）溝其它費(fèi)有特盒殊要堆求的健事宜閃；脅（1金2）獎(jiǎng)要求寧設(shè)計(jì)蜘院出喘圖滿派足規(guī)良范設(shè)址計(jì)深餡度要腎求外；袍（1岡3）判根據(jù)級下水倉管網(wǎng)圍綜合茶考慮候的所糠有建被筑物花的室三內(nèi)正軋負(fù)零息數(shù)據(jù)嗎；集（1趟4）射不要把忘記放消火余栓系蜜統(tǒng)的兆高位閃水箱動(dòng)設(shè)計(jì)灑。臭此階義段設(shè)鞋計(jì)需托耗時(shí)告40最天左液右。矮五、順配套掉專業(yè)?？偲轿r面圖介設(shè)計(jì)鳴階段轟配套才專業(yè)賠總平肚面圖碗設(shè)計(jì)估一般鮮由市類規(guī)劃阻設(shè)計(jì)摸院總爐圖室賓設(shè)計(jì)譯。謊總平亮面圖噴內(nèi)容書包括廢：給垂水、汪消防理水、谷污水巾、雨騾水、肝電力盈、弱龍電、社煤氣半、供篇暖等禾配套脂專業(yè)叢管網(wǎng)目的走補(bǔ)向、否線位問和線袍間距趟以及拔換熱繳站、管煤氣鋼調(diào)鼠壓站詢、給拔水泵使房、顫消防罷泵房旁、變燦電所罷、箱珍變、擦弱電興機(jī)房燥、消蠅防中框心等日設(shè)備社控制苦的位圖置（迅附圖弊二：泡桃源火欣城荒配套凈專業(yè)慚總平老面圖項(xiàng)）。投總平罩面圖畏各專倉業(yè)位箏置和需內(nèi)容紗要通舉過各拆專業(yè)哀人員銹同意腰方能必出圖梅，要掏求各育專業(yè)垂施工軟時(shí)不丸能干命擾影坐響過駐大不帝利于餓工期頁要求支。書各專聚業(yè)城渡市管炮網(wǎng)進(jìn)素出園瓣區(qū)位鎮(zhèn)置總方圖設(shè)舉計(jì)前售工腫程師唉要調(diào)誦查清橫楚并票落實(shí)男。亡各專綢業(yè)設(shè)喝備控勸制機(jī)堆房位鄉(xiāng)置確批定要涼合理休，要嘆考慮撫節(jié)省渴投資戒，方利便施蓋工，鑼方便結(jié)使用店，滿鹽足規(guī)埋范和者地方冠規(guī)定濱要求麥，概換熱被站和兔給水陸泵房預(yù)要選兼擇在壘盡量敲在城蟲市主鈴管網(wǎng)鵲附近享的小瞇區(qū)中敞心區(qū)蔬，盡稅量考饅慮在斗地下竹設(shè)置德。筋煤氣現(xiàn)調(diào)壓鍛站要慌選擇鄙在城褲市中野壓管狠網(wǎng)附協(xié)近。班變電田所和劫箱變賽要選哨擇高默壓進(jìn)篩園區(qū)費(fèi)方便撐的位裹置，梁并考砍慮低哀壓供房電半明徑潔15邪0m河范圍干的位桿置?；拇穗A錘段設(shè)滿計(jì)需存耗時(shí)剝15徑天左碼右。延六、克配套媽各專鬧業(yè)施小工圖戲設(shè)計(jì)蒜，設(shè)偽計(jì)時(shí)微需提胃供總藝平面蹄圖和引單體壞平面甚圖等荷1、歌下水鹿工程部施工慨圖閘（1絲）下遞水工宴程施豎工圖辟內(nèi)容擱包括泄：線附路位遵置、謹(jǐn)坡度燒、管步徑大猶小、苦方向瑞和與是市政懼管網(wǎng)裕接口乘化敲糞池步位置獵和大副小。改要委糕托專凈業(yè)設(shè)太計(jì)院覺設(shè)計(jì)羊需耗柜時(shí)1錫5天猾左右竭。誠（2腳）指問導(dǎo)設(shè)羅計(jì)時(shí)耳應(yīng)注薯意的償事宜謀。暖a.際調(diào)查駁小區(qū)沈周邊怪市政稿管網(wǎng)惠的管嚼徑，寒小區(qū)敵排水公量能酸否滿按足；善標(biāo)高雹能否終滿足攜，位你置是識否經(jīng)慣濟(jì)，堪施工膊是否前麻煩驢。削b.夏化糞槍池位里置和淹出戶斜井位泳置是冷否對茄土建串工程回影響頃過但大。劍c.訂小區(qū)聲新建土工程樸的室紋內(nèi)正坊負(fù)零熱標(biāo)高樸和小協(xié)區(qū)建讓成后晚的整斧體室測外標(biāo)振高設(shè)乓計(jì)是禮否與撥下水石標(biāo)高桃相適石應(yīng)兆。唯d.娘下水晨管網(wǎng)穴與其欄它各年專業(yè)音管網(wǎng)亡之間曲的關(guān)炎系。依2鏟、給童水工刮程施王工圖侵需要渣委托剛市自觀來水師公司拴設(shè)計(jì)膝院設(shè)彩計(jì)，阻需耗嚇時(shí)2觀0天稻左右事。繞（1猶）恩給水拿工程虧施工坦圖內(nèi)鑒容包雀括：持線路朝位置驚、管旦徑大蛙小。合要有燕水、屬消火樓栓和尾噴灑繩三種叨線路壤，以啄及消羨防泵砌房和副給水題泵房鋤室內(nèi)以設(shè)計(jì)封，消冤防水容池和寶生活釣水池林的設(shè)孕計(jì)等細(xì)。估（2煎）在竄條件按允許困的情先況下這，盡漆量做斤單獨(dú)似的地震下水浴泵房佩。同（3勇）水蓄泵可房應(yīng)醉盡量鐘選在守小區(qū)章中心克區(qū)位錦置，諸以減沃少大洽管徑撐線路要長度燙和減懂少線瑞路長挎度訂壓損按。燙（4回）水嗓泵房箏設(shè)計(jì)告時(shí)應(yīng)決盡量矮將電璃控系狼統(tǒng)設(shè)孩計(jì)到之地上黃，避嫁免水懲害時(shí)頁傷害短電控細(xì)系統(tǒng)俯。枕（5辯）室貨外消補(bǔ)火栓袖系統(tǒng)白要保她證小策于閑15沉0m知間距竄，并秧且位稀置合趣理。洗（6淘）給蔽水管怕網(wǎng)喉和供鈴暖管版網(wǎng)盡咱量近氏距離魔并行謀設(shè)計(jì)流，以懶減少豪施工插工程慚量，嗎節(jié)省笛投資腦，加徒快施裝工進(jìn)民度。古3、語供暖膀工程利施工秀圖轉(zhuǎn)應(yīng)緊委托晚有供口熱設(shè)魂計(jì)資瘋格的末設(shè)計(jì)落院。派設(shè)計(jì)圈耗時(shí)勤20域天左片右。陣設(shè)計(jì)胞前先紹簽定男掛網(wǎng)論合同姐。摸（1瞇）供做暖工福程施物工圖鳴內(nèi)容充包括火：線磨路位故置、魯管徑刻大小領(lǐng)、各株種井雜池要幣求，師以及賴換熱出站室絨內(nèi)設(shè)分計(jì)。壺另外烈還應(yīng)巧包括箭一次秒網(wǎng)入引小區(qū)悠位置償?shù)仍O(shè)斑計(jì)內(nèi)灶容。零（2丟）換制熱站振應(yīng)盡奪量選留在小舍區(qū)中適心區(qū)櫻位置樓，以災(zāi)減少琴大管憂徑線罪路長穗度和時(shí)減少頑線路鞠長度虜壓損顆。像（3轉(zhuǎn)）大心型社擴(kuò)區(qū)時(shí)救，應(yīng)渾考慮讀單獨(dú)棚的變糞電所患供換紡熱站壓使用匆。聲（4墾）設(shè)陵計(jì)時(shí)鈔考慮侵入戶黎閥門討井與箱給水證入戶究閥門斗井共濾井，詞減少共工程壽量和地投資悉?；茫?將）設(shè)兩計(jì)時(shí)效要合套理地賣設(shè)計(jì)擁幾個(gè)棟分區(qū)章控制飯閥門仁井，雄有利謎于大游系統(tǒng)耕分段恢控制跑。枝（6額）要文合理棍地選跡擇小拉區(qū)道眨路下繁的主覆管線君在左撥或右慚邊，巡減少眾主線帽大管熱翻身鳥和跨殃越其免它管個(gè)線陜的次利數(shù)趁。左4、首煤氣抄工程老施工房圖，偶應(yīng)委項(xiàng)托市挑煤氣輸公司拆設(shè)計(jì)輔院設(shè)鞋計(jì)，湊需耗擋時(shí)2給0天魂左右舟。唯（1休）煤但氣工弊程施景工圖久設(shè)計(jì)館內(nèi)容做包括武室外動(dòng)線位具、管茂徑和伍調(diào)壓沿站設(shè)叛計(jì)以溫及室俯內(nèi)煤醋氣工但程設(shè)面計(jì)。較（2鬧）注灶意調(diào)網(wǎng)壓站攔位置范，選梨擇離也城市敞中壓抽管位擠置近景且小每區(qū)中礙心區(qū)逝適當(dāng)?shù)⑽恢孟瘛１M阻量減析少中隙壓管立長度爹，減垂少投專資。倉（3堡）單尺體樓槐平面段圖設(shè)顆計(jì)時(shí)駕應(yīng)考銀慮煤肉氣立山管位惡置。波（4龜）煤亭氣管禁線設(shè)鉤計(jì)時(shí)逮要考恭慮與疤其它坑專業(yè)修線位摟以及緣井池狼的距冊離。婦（5土）提且供煤燙氣管柱線入礎(chǔ)戶位并置要割求資疤料，互避免摩與其著它專怠業(yè)間焰距過籮小，弄影響辜驗(yàn)收折。此5、壞電力改工程錯(cuò)施工矩圖，偶應(yīng)委寫托供羞電局眼認(rèn)可逢的電漢力設(shè)滑計(jì)院賽設(shè)計(jì)行，需傷耗時(shí)殼1個(gè)凈月左辯右。拍（1日）根舞據(jù)規(guī)臉劃總白圖，返布置稱變壓戶器的宇位置鄙和數(shù)洲量，窄或變賤電所預(yù)或箱嗽變，予同時(shí)胳確定玩局維瘦變?nèi)綦娝吆妥栽倬S變純電所但的位報(bào)置和歉數(shù)量沈。心（2俯）根潛據(jù)每森戶4鹽00映0~親60巾00渡KV給A和仔低壓代供電售半徑器15正0m雄左右將，確郵定變懷壓器際的位輪置和喝數(shù)量穩(wěn)。妨（3催）自忘維變筋電所腫帶的胃負(fù)荷坊有物趁業(yè)用贏電（儀地下沖室照評明、京電梯淹和附消防腎水吧泵）旺、大崗于1起00何KV董A的重給水匆泵房椅和換箏熱站探的用誕電。毀為了泄電費(fèi)篩計(jì)量畫方便及，要桃求大炮于1陷00毯KV島A的茅用電修一定謙要單天設(shè)變迷壓器喬，做加高壓千計(jì)量瞞。房（4銜）根偽據(jù)以笛上原講則制惠定用乖電方柄案，無將每辯臺(tái)變圍壓器卵所帶綢的樓滲號或宵負(fù)荷已劃分把出來夾，書和面報(bào)媽供電電局，的經(jīng)供彈電局而審批狹通過錄。然（5輝）根河據(jù)用杠電方撞案和下規(guī)劃堅(jiān)配線套專件業(yè)總節(jié)圖以利及變侄電所汁平面龜圖，歇委托桌設(shè)計(jì)幼院做允電力憤外線盼和開鉗閉站筒，變糊電所駕和扶箱變收設(shè)計(jì)式。州6、吸弱電采工程亞施工找圖，算應(yīng)委系托電火信局戲設(shè)計(jì)每院累做伐下設(shè)計(jì)篇和電鎮(zhèn)視中設(shè)計(jì)劈，需晴耗時(shí)杠1個(gè)疤月左庭右。飄設(shè)計(jì)禾時(shí)要繁考慮爭電梯天通話磨、消吩防信發(fā)號以壯及門究禁監(jiān)下控系拳統(tǒng)與竭其同澤溝同近井。頭7、廊小區(qū)舊道路艘工程依施工蝴圖，等應(yīng)委祝托市扯政設(shè)務(wù)計(jì)院驅(qū)設(shè)計(jì)慕，需駱耗時(shí)吃20余天左賊右。椅（1清）要顏提供因小區(qū)訴規(guī)劃訓(xùn)總圖針和正唐負(fù)零旅標(biāo)高元圖。御（2辨）要趟組織抽好小拘區(qū)地膛面雨批水流號向問控題做產(chǎn)好豎窯向設(shè)絮計(jì)。見（3技）盡蔑量在父道路湖標(biāo)高股設(shè)計(jì)陰上沒向有存路水點(diǎn)極。幕（4瓦）注壟意樹小區(qū)西道路街與宅產(chǎn)間路絲、與納市政謙路碰滑口處頃的道洪路標(biāo)霸高的暗關(guān)系將。勵(lì)8、稍景觀捏、綠裝化工裳程施青工圖纏，應(yīng)靜委托禾景觀綢設(shè)計(jì)泥擅長觀的設(shè)掃計(jì)院硬設(shè)計(jì)蛋，需涼耗時(shí)泥2個(gè)漸月左猛右。干（1跑）要痛注意久廣場思和大協(xié)門等感重點(diǎn)費(fèi)位置探的設(shè)妖計(jì)。惕（2脫）景庫觀設(shè)載計(jì)要很貫徹尾景觀閃和植總物相向結(jié)合儲(chǔ)原則宜造景立。次（3雜）景臉觀設(shè)必計(jì)要燒注意結(jié)人車翻分流何的道賭路系鬧統(tǒng)，端避免液車對株人的寺干擾喇。鄰（4妻）要純注意戲選擇拉的樹靠木適梁合當(dāng)份地的應(yīng)生長蜂。狹（5澆）堅(jiān)士持以者人為倍本的拒設(shè)計(jì)所思想渠。稀特別轎注意孟以上趨的各潔專業(yè)油施工報(bào)圖設(shè)肅計(jì)都蜻要在國土建型主體崖封頂趨前1憲個(gè)月山完成恨。扎并及缺時(shí)安客排好念各專棄業(yè)招線投標(biāo)腥工作嬌。怠第六劇篇病策劃唇、資豐本運(yùn)軍作和貴銷售辰工作監(jiān)一、矛策劃軌開發(fā)傾商的意策劃桌功能慚主要辛內(nèi)容雜有句1、奸做市快場調(diào)云查，妨給投壘資項(xiàng)恭目做塔準(zhǔn)確那的市棕場定旗位；役2、奴做好濤對公戴司，柜公司溜主要駝?lì)I(lǐng)導(dǎo)逗人和腎項(xiàng)目嫁的對爪外宣倒傳工社作，臣樹立清企業(yè)虧的品殊牌。藏3、仇做好搬項(xiàng)目圣的包躺裝后撿，持計(jì)劃尿進(jìn)入壤市場籌銷售釀前做悄好廣父告準(zhǔn)閘備工疲作，港和配備合銷裂售活取動(dòng)等腔計(jì)劃旬安排平。末4、閉樓盤兇策劃謙是在哄其它獵樓盤位市場憲調(diào)查謎的基若礎(chǔ)上遍，有養(yǎng)效地棗利用龜自身仇有限付資源扭，選私定自洽己樓王盤的績發(fā)展磚方向存，采原取策皆略，繁整理肺出面捐臨的意問題矩。擁墻有的缺條件黑，發(fā)塔展的憑方向母及定蕉位。什須解墊決的貌問題棋，采鵲取的辭策略泉，以屋及如徹何實(shí)穗施計(jì)院劃等協(xié)。全5、怠企業(yè)代經(jīng)營陡新思撕想的逃發(fā)起伐工作短。蝶二、景資本霸運(yùn)作紙開發(fā)歷商的獻(xiàn)資本櫻運(yùn)作凈能力櫻的強(qiáng)祖弱躬是關(guān)彎系到潤自身駁邁多賢大步庸，能蓮走多趁遠(yuǎn)的冷大問弦題，汁資本軋運(yùn)作蓄的好傅壞關(guān)興系到飼項(xiàng)目續(xù)的順外利和肅成敗牧。押一般銳的開碧發(fā)商券資金借渠道鍵來源院有銀電行貸霸款，夏企業(yè)獻(xiàn)借貸當(dāng)，金跪融融敗資，源投資同基金元，自定己企潑業(yè)內(nèi)名部發(fā)咳展基狡金，郵銷售竟回款傲，各圖種方著式的嗓抵押念貸款黎，與讓其它汗企業(yè)區(qū)的聯(lián)灶合開析發(fā)，鬼上市拴融資莖。也篇可用稠回遷腳或抵賣房方頭式緩炭解資蠢金流弱等。懷具體激的資蠶本運(yùn)毒作過謙程可咐如下較操作桿：將1、抱用辭金融油系統(tǒng)薪借貸哨的資訴金來駁買地神和解盼決部孩分動(dòng)藍(lán)遷資套金和醫(yī)土地你的地搞上撒。核2、捏及時(shí)鳳辦理蓮好帳土地論證用封于抵就押貸怪款來惜解決搞動(dòng)遷拌和開忌工資稿金。虧3、殼及時(shí)沾開盤尚售房曬以解溝決饅工程軋的建榨設(shè)資莫金。謠4、村工程抄有一抵定形驗(yàn)象后掙，做抱適當(dāng)?shù)┑脑谝探üし莩痰窒ぱ嘿J致款，胃支持?jǐn)?shù)工程教投資第。盒5、蹄抓好該銷售薄回款圓工作閘，踐辦好貫銷售政許可陣證保駐證盡浸早皂返還畏銷售抬按揭貝貸款崖直至禽達(dá)到轉(zhuǎn)銷售巡和工租程投儀資收本支泥。子三、零銷售參過程剖1、伶銷售現(xiàn)前的永準(zhǔn)備吳工作螺（1苗）米參與顆做好舟戶型駁和邊戶型壟比率繭確定親工作意，做知好同印周邊糠樓盤尤的價(jià)借格和口戶型怒比率偽的調(diào)粥查工痕作。框（2標(biāo)）初籌建研銷售說處，賄做好繪沙盤懼、模清型，釘人員屈培訓(xùn)鬧，宣秘傳材館料等炎工作汁。做壯好銷架售統(tǒng)班一解投說詞幼工作庭。膜（3西）興做好卡業(yè)戶野宣傳謀和積由累工飾作為崇開盤押做準(zhǔn)踢備。核（4舞）撓配合巷測繪糟面積騾，做脫好售壩控表浮。驕（5惜）凱配合啊公司收做好匆銷售科單價(jià)寄工作凱。奪銷斤售單班價(jià)的應(yīng)確定執(zhí)原則觸：首注先根筒據(jù)項(xiàng)彎目的踩成本魚測算思和利盡潤以秘及周猾邊樓紅盤的搶均價(jià)霧，確和定本井項(xiàng)目冊的均債價(jià)。借將單天價(jià)裝前在項(xiàng)眠目中復(fù)等岔?xiàng)l件陜的潤位置副。按軟照比斥這位伙置好塌的價(jià)濫高，份比這精位置灑差的水價(jià)低得的原侄則。蚊位置把好壞幸價(jià)格略不同像，差挽1～轉(zhuǎn)3％沃。袍樓層雪好壞言價(jià)格凳不同厭，差刺2～占5％監(jiān)。捆多層柄，高郵層胃價(jià)格哨不同蓬，（敵原因邁：分粒攤系囑數(shù)和秩物業(yè)潛費(fèi)不來同）軋差蝶5～敏8％容。跟景觀狹好壞糕價(jià)格掌不同陵，差剩10咽％。捎方便魯出行月價(jià)格單不同桌，差廣2％鴨。潛噪音鐵不同絕價(jià)格要不同劫，差略3％恒。愁贈(zèng)送羨面積扣和霸私家敗花園犁價(jià)格栽不同吃，（值根據(jù)廊實(shí)際擔(dān)情況數(shù)）葉是否麥?zhǔn)巧接驂r(jià)鄙格不太同差牽，厘1％綁。教小戶子型的依房型則價(jià)格石的單撈價(jià)也?？蛇m墻當(dāng)提壇高5佳—花10星%。橋2、罷銷售嫂過程昨（1亡）束做好仰銷售察合同濕簽訂壯備案漫工作選。賢（2描）左做好議銷售役回款偽工作捆。蜂（3瞞）水做好早銷售寧中的躬價(jià)格找調(diào)整涼工作三。用杜價(jià)格啄調(diào)整閣銷售播進(jìn)度諒和實(shí)種現(xiàn)利首潤最果大化敬。來第七歌篇役合同絮談判梯和招付投標(biāo)嘴過程病一、糧關(guān)于批合同醫(yī)1、無施工省合同干應(yīng)包欄括的煙內(nèi)容液：香（柿1攤）唯合同堅(jiān)雙方妨的名釣稱。蜂（2灘）工勞程范杰圍。倘（3違）建姜設(shè)工禽期（赤開工廟和竣垃工時(shí)噸間）芬。（陷4）駕工程僵質(zhì)量褲標(biāo)準(zhǔn)笛。（筒5）碗工程曉造價(jià)獸。（離6）覺技術(shù)惡資料黎交付簽時(shí)間鳳。（枯7）釘材料特和設(shè)付備供饅應(yīng)責(zé)浸任。破（8外）撥克款和紋結(jié)算亞。（姓9）季竣工魚驗(yàn)收天。（音10察）質(zhì)暈量保點(diǎn)修范學(xué)圍。語（1暮1）民質(zhì)量拐保證取等。暫2、冷什么鑼是F閘ID鄉(xiāng)IC勝合同炸條款待FI藏DI上F條損款是絡(luò)國際極工程榆咨詢商工紛程師縣聯(lián)合刺會(huì)制難定和類發(fā)布留的，午推薦扯用于斑國際教工程始施工歌承包調(diào)合同余，外戰(zhàn)資工沸程多稱采用追。待它在鴨19饑57聾年誕富生了柳第一累版本擱，通湊過多維年修咬改，淺19仁99察年出盈現(xiàn)了宜四本早新版仗合同聯(lián)，即舟〈〈填施工摩合同饞條件懲〉〉便（新趴紅皮倦書）漆，〈稿〈工楊程設(shè)篇備和霧設(shè)計(jì)形--頓--天建造切合同熄條件餃〉〉賺（新劫黃皮偶書）吐等四歉本。乞FI傳DI嘩C合繩同條兄款是拔世界數(shù)各國嫩在土干木工傭程建蝕設(shè)管涼理百剪年的卷經(jīng)驗(yàn)瓦總結(jié)援，它研詳細(xì)劫地規(guī)偷定了喇業(yè)主高，監(jiān)仿理工蒼程師忙和承鬼包人婦的責(zé)肢任，幅義務(wù)嬌和權(quán)叮利，昨是國疫際上季通用渴的合薦同條險(xiǎn)款，宏大家慰有機(jī)絹會(huì)看似看F脈ID犯IC慢條款初會(huì)對濱合同追條款轉(zhuǎn)的理偵解百有幫甲助。吃3、穗我公茂司合叛同中居支付掃工程荷款的抬方式上。餓我公堡司簽狂定的背合同非支付努工程曠款通曾常為射：不壤支付千工程伶預(yù)付互款，磁一般弦按工摘程的雨形象墻進(jìn)度哲分段曉支付摘工程黎款，脊支付篇比例釘按照皺已完睡工程闖量造咽價(jià)的扭65訪%左蛙右支唐付工殊程款憐。工雀程竣足工驗(yàn)長收合市格后邪支付鴉至8胳0舌—丙85啦%左粘右，圣決算去和備障案完租成支葉付至址95萬%，猜質(zhì)保斥期滿公全部瘋付清瘡。膽另外繭大多墊數(shù)合鏟同有歪抵房惹20功%的犁比例干。豐二、馳合同禾的索促賠科開發(fā)況商管莖理人桶員在軍履行耗合同碰中一符定要訪注意經(jīng)避免淹合同賤貧農(nóng)咱感的異索賠船的有西關(guān)事塘宜。稱1六、盛索賠奸的出膠現(xiàn)原棕因咱：開利發(fā)商禽未能怕按合蛇同約熔定履劃行自恰己的漫各項(xiàng)搜義務(wù)優(yōu)或發(fā)獸生質(zhì)執(zhí)行孕合同駕錯(cuò)誤絡(luò)等，皂造成斯工期屋延誤船和承輔包人棒不能賤及時(shí)愈得到刮合同獄價(jià)款怪以及招對承懲包人萌造成棕其它閑經(jīng)濟(jì)珠損失漂，承燭包人晃向開收發(fā)商悲提出爬索賠絡(luò)。報(bào)2撞、央為了江避免毀造成漢承包舞人提乖出索箱賠腫，開繞發(fā)商蒜要認(rèn)誤真履夫行合等同的絕同時(shí)播，在技很多滅方面肯要注斥意不蔑給承層包人勞留有撲有效瞎的證幅據(jù)。貴如會(huì)湯議紀(jì)序要，慣往來之信件擴(kuò)，指臘令或繞通知活，施朵工組席織設(shè)前計(jì)，唉各種夕驗(yàn)收插報(bào)告恐，以孩及技涉及局工程盡索賠昆的各張類文碑件。蘿大家尾特別而是領(lǐng)挨導(dǎo)干躬部在勁簽定戰(zhàn)和履繁行合矮同前秩，一璃定要脅認(rèn)真系學(xué)習(xí)汪《中黃華人些民共嚇和國罩合同甘法》副〈〈孩中華儲(chǔ)人民擔(dān)共和購國建胡筑法余〉〉言和〈恒〈偏人民鉛共和基國招現(xiàn)投標(biāo)炮法〉家〉等絹有關(guān)賓法律別，避澡免在求工作來中失院誤給魯公司繼造成茄不必局要的掠經(jīng)濟(jì)滅損失鍋。趕三、逝合同近談判薯合同滔談判滋工作旺是公傘司比搬較重角要的蓬工作尸，它精需要杠談判銳人員潔的綜探合能芽力要星全面修。世1毫、悉要有滅良好泄專業(yè)畢技術(shù)念水平狗。執(zhí)2、沃要有芝對工飛程內(nèi)桿容的跳充分旁了解潮。乓3、鴉要有禍良好才思維揚(yáng)和語談言表斧達(dá)能促力。罩4、即要有其正直李的人剪品，含不要達(dá)有謀秧私利笨之心專，忠黨于公嘴司。味5血、絡(luò)要有倚良好種洞察懼對手居心理自的能經(jīng)力。薄6、劇要掌減握足霜夠的湊市場耀信息瞇量。憑7、港考察枯對方也的資輛質(zhì)、趴社會(huì)細(xì)信譽(yù)懶、公榜司業(yè)座績]潛資金斯?fàn)顩r行等。闊四、基招投嚼標(biāo)過而程抗基本雄建設(shè)猜實(shí)行價(jià)招投畏標(biāo)制月度，趟能保減證繭通過僵競爭窄手段鳴擇優(yōu)柳選定逝施工訴單位面以確錯(cuò)保項(xiàng)豬目的宏建設(shè)蚊質(zhì)量岔，縮喉短建忌設(shè)工設(shè)期，貧控制狼工程磁造價(jià)鎮(zhèn)，提林高投掘資效河益。么1、槍開發(fā)反商招恭標(biāo)工慎作的雞主要啄內(nèi)容舊垂逝溝（1瀉）根盟據(jù)工華程情產(chǎn)況和稱設(shè)計(jì)括文件檔編制劣標(biāo)底噸。駱惡貿(mào)砍（2志）編喬寫招齡標(biāo)文亡件，蚊確定麗招標(biāo)挺方式行發(fā)布撥招標(biāo)恢通告綁。圈呢核興（3疼）調(diào)厲查研趕究，龜收集輪信息孝，審惹定投責(zé)標(biāo)單抬位資判格，亞確定滋投標(biāo)回單位肥名單啟。蓮曉黨立（4凝）熟咐悉工蹈程情僑況，霸組織鹿現(xiàn)場銹勘察奪，解竟答投辨標(biāo)單兆位提賓問。蛛蘭脊毅（5材）組寨織有屯關(guān)專膝家審令查投撞標(biāo)書費(fèi)，以殼及開克標(biāo)和賞評標(biāo)步，確率定中列標(biāo)單開位。秒慰屑足（6殲）.誠組織撥有關(guān)震人員燦談判狗，協(xié)歷商合之同條浙件，武簽定飼合同磁。馬劣巴晨（7裕）.化工程雁部要始做好撒技術(shù)組標(biāo)，酷成本扣部要隙做好勻商務(wù)借標(biāo)。胞2嫂、必患須通執(zhí)過市季建委近招標(biāo)壽辦組繼織的改招標(biāo)跪工程銜內(nèi)容安該土意建單遮體工汁程和首監(jiān)理犧公司競的兩既項(xiàng)招那標(biāo)工葉作必初須通勻過市舌建委泳招標(biāo)角辦組列織。魄首先噸由開芹發(fā)商綠委托翻有招撕標(biāo)資帖質(zhì)的夢代理純公司剩，做劫招標(biāo)據(jù)準(zhǔn)備污，并顛由其楚在招簽標(biāo)辦按備案鉤和組鑼織招糕標(biāo)和裂開標(biāo)榴，最筆后由揮招標(biāo)勸辦公窮室下隙發(fā)《蛇中標(biāo)百通知韻書》凍。任3、差招標(biāo)歲文件勝的主彼要內(nèi)隱容削①躍項(xiàng)目涉名稱穗、建乖設(shè)規(guī)墳?zāi)?、詞招標(biāo)即范圍滾、建歐設(shè)工持期、核質(zhì)量殃保證冶等。棋②辱招標(biāo)底須知茅。約③忘合同笑條款父和合座同格董式。秧4、葛工程旋實(shí)例絮：這丈是一帽個(gè)真美實(shí)發(fā)輕生的續(xù)事袍北站孕項(xiàng)目鼠：電侍梯項(xiàng)領(lǐng)目招裂投標(biāo)巖由工搞程部聰技術(shù)湯標(biāo)編這寫不孕系統(tǒng)伏，第魚一次奇發(fā)招吩標(biāo)文究件時(shí)痕各電塘梯廠面家提據(jù)出無芝法回奶標(biāo)？盯原因福是：逆由于也北站烏項(xiàng)目窯是一暮個(gè)大攜型綜交合項(xiàng)由目，待各種威類型嚼的梯領(lǐng)種太河多，丸數(shù)量丑也多競共1趟50換余臺(tái)應(yīng)，招咽標(biāo)文仗件沒圾有清卻楚的雪分類腫，另賤外對倉電梯癢的功豪能功粉能配礦置要斃求不升具體運(yùn)，編臟寫人例員經(jīng)災(zāi)驗(yàn)不便足，的且工嗓作不絹細(xì)致金所致并。運(yùn)應(yīng)如圓何做礎(chǔ)：塵根據(jù)錘電梯緊的用驢途和賭特點(diǎn)倒分類武，每濤臺(tái)梯既一個(gè)喝編號眠；再孫根據(jù)宏同種辦類不撓同規(guī)怪格（俘層站簽和行繡程）戶編分艱碼。工如北擾站：章梯種慰有人掘行道殲梯，米自動(dòng)斃扶梯進(jìn)，貨燒梯，皺豪華起客梯諷，普姨通客緞梯。桂同梯劫種不姿同規(guī)莖格：堂人行鬧道梯紅和自皮動(dòng)扶利梯有懶不同悲層高拴和角鄉(xiāng)度。晉貨梯功分噸斜位和翻分門膜方式市不同碧。己豪華嘆客梯閑和普灶通貨驢梯有掛無消等防功道能，嘉幾層蹤幾站讓，行砍程多村少米堪，配碰套功青能有罰無不泉同。梢通過駁以上由分類培把每敘臺(tái)困梯都駕編制柄一個(gè)熔代碼捎，讓心其一戚幕了獻(xiàn)然。登第八俘篇腦工程冤建設(shè)呀過程貪工程敏建設(shè)皆過程皂是大予家最圣熟悉弟的過手程。負(fù)因華逐銳公神司已使在償三年龍內(nèi)做陰了四脫個(gè)大業(yè)型盤春子，筐公司鋤也要當(dāng)求以桃項(xiàng)目攻為中益心各專部門董全力脖支持亮工程掛建藍(lán)設(shè)的說管理鮮模式差，所刮以華禁銳公邀司的遍住宅傍建設(shè)艙項(xiàng)目昏速度篇快，狐建設(shè)閑順利奔，有木一套教行之凝有效廚的管牌理辦典法紀(jì)。壺現(xiàn)我喬系統(tǒng)足地介副紹一芝下從欣塔灣宵到桃媽源的以三個(gè)層項(xiàng)目需建設(shè)妻操作遲模式趕的禮全過層程。廈一、葡工程邊開工粒前準(zhǔn)宅備尚由工閣程部鑒組織恒的規(guī)過劃設(shè)輩計(jì)和昨方案耍設(shè)計(jì)合完成崇后，度并且義在動(dòng)漠遷場銹平基猛本到頁位時(shí)時(shí)，工聾程部謠有關(guān)她人員侮可以交進(jìn)入婚工程敏開工乘前的材準(zhǔn)備育過程掏，具題體工乳作過剛程如煙下：姿1、賓土建壟專業(yè)污（由影土建煙部長致指揮漫）久籌建斗工程杯指揮枯所包炒括辦貸公室翁、檔防案室溜、會(huì)哪議室某和食扒堂。沃根據(jù)世周邊確道路計(jì)標(biāo)高淹和市那政下唉水標(biāo)驕高確猴定豎豆向設(shè)強(qiáng)計(jì)和石各單閃體鉛樓正運(yùn)負(fù)零缸統(tǒng)計(jì)壩表并垮提供厭給設(shè)攪計(jì)單置位設(shè)忍計(jì)。進(jìn)做好觸場平功工作版，計(jì)扇算土病方平佩衡，艘根據(jù)摧舊有茶場地塘標(biāo)高燕規(guī)劃將標(biāo)高亮、基釋坑挖巴土、分道路怨和管牌網(wǎng)切觀土。陷做好服土方膨平衡溉計(jì)算懂工作剩。以少利節(jié)泰省投焰資。菜做好墳施工級用場悉地的毀規(guī)劃話圖，秩內(nèi)容凡包括不施工捏和監(jiān)陡理單蠟位標(biāo)稼段劃衣分，叫施工堤道路致規(guī)劃吐，生夜產(chǎn)用守臨設(shè)碎規(guī)劃僑，施值工用裹機(jī)械叼設(shè)備芬規(guī)劃預(yù)等圖棋。規(guī)鬼劃原葡則是銜充分歷考慮督外網(wǎng)姓階段投施工杠不受涉影響呀。胸（附外圖三戒：桃公源欣馬城施察工用役場地應(yīng)布置圈圖）回配合界測繪撞單位輕做好仁建設(shè)蟲用地鋸范圍煙測量炭工作堂。即叉BM決點(diǎn)。閱并且勢記錄茅好方那位和哪高程洪數(shù)據(jù)尼，做班好建轎設(shè)用嫩地四氧周永很久點(diǎn)洲記錄器為所買有專虧業(yè)（羽臨時(shí)惠水、授電、若施工堆道路底、圍脖擋和呼新建刺筑物每）放殺線定怎位慘。滅完成拍施工滅用臨券時(shí)道符路的顧施工普。防斧止雨困季道赤路不象暢影貴響施煩工。嫩2、滅水、裙電專悲業(yè)（壓由配勇套部古長指酒揮）?、傥⒃O(shè)計(jì)鑒好臨構(gòu)時(shí)水目和電伯施工塞圖，涼并按限時(shí)刑施工蛙，臨何時(shí)水磨系統(tǒng)建設(shè)計(jì)拖和施氧工要痰滿足茅各憑項(xiàng)目互部用樸水要伍求和泳綠化涂水要芒求，伶可根屯據(jù)實(shí)者際情法況優(yōu)燦先考漏慮采宣用地?fù)p下水宴。刮（施粱工用伯水費(fèi)均2.糟5元狐/m創(chuàng)2，捧，地烘下水忘1榴元/枝m緣2，稿）因管采用鉗地下渴水比尖較便卵宜。決②揪臨時(shí)誠水管斑線、勤井池懲、箱粒變和武泵房捷等撤不能惡占用浙土建攔和所流有配已套工夾程線眉位的看位置睡。住（進(jìn)附翅圖四膊：圓桃源媽欣城既臨時(shí)買水施毫工圖乖）性。搭③仗臨時(shí)歉水和郵電的濃工程勻要求周在土牲建工笨程前沿完成廁水通協(xié)和電剖通請保移證不掀影響親土建森施工雁。叛3、雞開工墳前的么內(nèi)業(yè)承準(zhǔn)備園工作散由技敢術(shù)主類管負(fù)澇責(zé)編娛制顆工程捆進(jìn)度紅計(jì)劃身書的窮，內(nèi)棟容要碑全面時(shí)，包燃括個(gè)差重要偵節(jié)點(diǎn)映和各滋分項(xiàng)銷目工齒程內(nèi)螞容，話并注泡明開伏竣工興日期珍、責(zé)菌任人采和配鞭合部火門等餡。辯表范8.迷1薪：涉桃源滲欣城遞項(xiàng)目氧工程避節(jié)點(diǎn)伏進(jìn)度找計(jì)劃絕書渾②騎根據(jù)揭工程毯進(jìn)度硬計(jì)劃雄書和封合同甘書，撓由技衡術(shù)主牙管負(fù)滔責(zé)督編制宋工程財(cái)月份再用資糧計(jì)劃尺書貍。抬表欺8.斜2酬：填桃源兼項(xiàng)目成工程榨月份競用資涉計(jì)劃逢書蛋③邁做好辮工程撥指揮襲部用糠的控扶制工錦期統(tǒng)漫計(jì)表楚，小街區(qū)效扁果鳥仗瞰圖援。小橋區(qū)有淘地形搖圖的潤總規(guī)呼劃圖肅和小雅區(qū)有桑道路團(tuán)，建逢筑物紡高程掃的總喪圖上肚墻。磨④在做好站全體乓工程耳部工騾程管立理人啄員分虛工負(fù)掃責(zé)到同人的陜管理閘安排哈。胞⑤辣做好井所有雞專業(yè)酸甲供小和甲旁控材戴料的弦技術(shù)軟標(biāo)準(zhǔn)以要求拼，為慌采購獻(xiàn)部做父投標(biāo)雞準(zhǔn)備怠。包圖括供直貨數(shù)塑據(jù)和喇供貨籃時(shí)間沖安排畫。誼4、路工程斤成本餡測算沃開工弟前根所據(jù)工他程性舞質(zhì)做狗好成鍋本測仔算工洪作，盤有利筑于成輸本控慎制和銷工程墳資金窄計(jì)劃話準(zhǔn)備蟲。陡A.茫住宅輛工程濟(jì)成本安測算穿表（屯一般資多層受和小像高程澤組合梅式小標(biāo)區(qū)，填按建打筑面背積平時(shí)方米擔(dān)統(tǒng)計(jì)懇造價(jià)找，多衰層面蝕積：貞小高疫層面寇積=益2：亂1）還（1牽）告土建鹽工程陡村套格吃狀般歌克確多層拴磚混志娃貌57爸0元前/m奸2沈（含掠基礎(chǔ)幫、瓷篇磚和職瓦）焦攻柄小圈高層亂框架閱嚼7紅30急元/梳m齒2賀（2鴿）零塑鋼尊窗工絮程驢蹈拼艘疲縱封訂束乘惑葛卻未倦40曠元/基m昏2騎（3套）腳給排酷水工場程（各室內(nèi)謠）個(gè)錘傷凳嫌嗎燈逗銹輔1摟0卡元/宇m恥2丹（4天）磨暖氣北工程荒（室繁內(nèi)）終袍厭扇誕擺速遞輛佳吧堡34券元/傅m栗2勾（5驕）派門工鼠程幫薦影陪供糟暑厭塵誓得夾尖毒由虹8制元/灑m障2嫩（6礙）獄電氣壘工程瘦（室合內(nèi)）喪岡燦排嶄趕梁遍陵州波礦26悼元/段m養(yǎng)2令（1直）-激-（遍6）螞項(xiàng)合歐計(jì)：將多層匠68穿8元途/m便2玩，高予層8預(yù)38構(gòu)元/測m狀2叔（7袖）澤室外篇排水郵工程記夢無擇鬼辛債疲四勁史絡(luò)享節(jié)9氏元/醉m餡2嘴（8稈）室釘外給薯水工錦程睬牌綁蠻割灣明諷鋪板導(dǎo)貫級1壩0元沖/m睛2字（9鼓）室睡內(nèi)外申煤氣舍工程姓（含弊四項(xiàng)叉費(fèi)和較中壓和管工浙程費(fèi)秒）鋤2片7奮元/罪m陪2訴（1陽0）依室外識采暖休工程翼（含敗掛網(wǎng)醫(yī)費(fèi)）遣砍皇容掙何拼8棄0劈元/傻m芒2源（1俯1）芬室外萄電力放工程釣謙菊飛縮界擠沸聚構(gòu)監(jiān)奏掏8堂0翁元/伙m督2裳（1緞2）粥道路弟工程燈（園保區(qū)內(nèi)支）繳撿辭丈厭綢犬克在摟5歷元/妙m征2陷（1擁3）棚景觀燕綠化能工程懂（含掀圍檔慈、大輩門工同程）屑孝遮5霞0憶元/吧m灑2仇（1吹4）芒弱電牧控制聾工程往強(qiáng)召充歐袖日乖烈政庫豈綱2垂元/忌m摧2獨(dú)（7爭）-堅(jiān)-（廣14源）項(xiàng)慕合計(jì)拐：配求套工薪程2錫63怠元/聚m寒2服（1丙5）狼電梯厲工程悄恩贊辱惰椒特喝小米耗飽秧薄所2敵7罵元/竊m侄2豬（1飲6）燒消防座、通舌風(fēng)工蹈程生煤忌粘誼傘孟井臨繼吉爪5齊元/始m毯2用（1犁7）適人防魄或地戲下車問庫工展程舌張嗓半框?yàn)a蠟抱響草78岸元/葉m眉2神（1旺8）疾發(fā)電逐機(jī)組堡工程輪兵悅噴懶奏盾筍躲菊濟(jì)斤慢臟1元獲/m仿2決（1竭5）吐--芽（1棚8）謹(jǐn)項(xiàng)合劫計(jì)：吃其它型工程輩11功1元褲/m敵2數(shù)以上祥住宅歸小區(qū)賞工程少成本狼單價(jià)趟計(jì)：淚11錄12革元/劈m素2旋13陡、商誦場類呼工程塌成本枝測算念表（溫多層性框架竿結(jié)構(gòu)劍）貿(mào)（1得）土菜建工州程（店含基漠礎(chǔ)部泛分）斥透倉完?duì)畹览U殘9肥50圓元/吸m絕2似（2壘）門喘窗工刪程（舅含防村火門弓）逢都宋腹閘術(shù)筐酒裹3韻0育元/琴m傍2針（3仰）給嘴排水減工程內(nèi)（含病水泵份房設(shè)帆備）贏端耳單腹絮的40喝元/箭m欠2磚（4盈）供百暖、乳空調(diào)托和通丸風(fēng)工憶程（舊含設(shè)激備）顯露肺線2摘60涂元/盜m陷2寶（5灑）電灰氣工狡程番芝馬盒估閑致歉機(jī)剪波夸培聽什2乏6元元/篇m搞2貼（6餓）消壽防工邪程（及含設(shè)跳備、捐防火叮卷簾區(qū)）搭碰蠅可垃65纏元/偵m的2西（7陵）料變電誘所及抱室外拌電力父工程紛利蘭泛喇暑肢濃督9畜0習(xí)元/葛m糊2迎（8爛）電聞梯工溉程劍揪怨典竊析秋筑桃郵河無攜主默4客5壞元/透m鍛2肥（9幟）煤捷氣工揭程（誰室內(nèi)星外）班腎給侵測秒砌眉郵內(nèi)2第5狹元/替m高2椒（1擺0）欺內(nèi)外儲(chǔ)裝飾乳工程牽敬挽或享鈴游畢聯(lián)稀糊泉器35繩0懷元/堂m既2虜（1探1）粘弱電應(yīng)工程派獸滲星遮欲師伐竹章半牛敞講揉30鞭元/應(yīng)m仔2陶（1攪2）名室外紛給排好水工喜程個(gè)犧搭測哥想肺觀檢糟廣8行元/痰m救2棗（1賭3）慶室外鐵景觀犯道路框工程著樂發(fā)段灶站敏陳部秘帳30甚元/域m炕2宮（1衡4）耍發(fā)電拆機(jī)組墨工程鈴捏30究元/叔m濫2原屑妹齡談衫白挨渠峽狗壟凈摔工程拾造價(jià)子合計(jì)增：1門97摩9元寧/m扭2海注：班如果雅是酒號店類吸工程狐項(xiàng)目予內(nèi)外包裝蓋飾愧工程拐造價(jià)流再加畜30跟0服—方50摟0元細(xì)元/佳m有2賄5、學(xué)如何蔬把握相工程蔥進(jìn)度械？漫一個(gè)意30窗萬m秩2燙左右劈的住豈宅小紹區(qū)從蛛工程零開工圖準(zhǔn)備故至景劑觀道娛路工拼程全昂部罵完成聚最快尚要用煤9個(gè)習(xí)多月獻(xiàn)的時(shí)葉間，哥如何肝能在雪有限亭的時(shí)旅間內(nèi)漁完成院全部五的工添程內(nèi)岔容？頑如果愛沒有意一套步科學(xué)派的管痕理方仙法和鞋一個(gè)妙能戰(zhàn)毛斗的繭集體懷是根字本作雖不到梨的。佳（1虛）如愿何組蔥建工陣程指箭揮部談的團(tuán)劑隊(duì)（組人員水組成承和分叨工）醋20挪萬m錦2六以上街的大竟型項(xiàng)烏目的汽人員冰架構(gòu)息注：修具體朗土、活水、值電工虹程師哪可根掘據(jù)項(xiàng)央目規(guī)響模確抹定人哄數(shù)豪。蠟并同燈時(shí)考淘慮各浪人員斤原來祝的工香作經(jīng)紛歷和宿擅長傳，合迫理組筋成團(tuán)爺隊(duì)。拼工程鎮(zhèn)部各繪專業(yè)憤人員李分工鳥說明吊：過工程悄總指鏟揮：辛負(fù)責(zé)除宏觀映控制德工程尋進(jìn)度潛、質(zhì)松量和誕人員恥安排旺，負(fù)針責(zé)合污同履影行和身支付盜工程遞款的點(diǎn)控制典管理旅。迎負(fù)責(zé)悅團(tuán)隊(duì)氧的管榴理工藏作。俗生產(chǎn)篩副總親指揮賞：負(fù)稈責(zé)對紋工程躍的質(zhì)肝量、錫進(jìn)度痛、安尸全生取產(chǎn)以城及監(jiān)形理公涌司的槐責(zé)任已管理熔，也旋可根惑據(jù)技甩術(shù)特巡點(diǎn)主紐管技變術(shù)工伙作。騎移土杰建工表程部揮長：眾主管兆土建炮工程槍的進(jìn)軋度、迅質(zhì)量饒等以筍及對趣土建撥工程嶺師工獨(dú)作的響日?？爸笇?dǎo)原。染酒配降套工利程部豐長：追主管啦配套促工程鄙的進(jìn)季度、頸質(zhì)量妻等，與以及及對配懇套工益程師鞋工作樓的日逆常指權(quán)導(dǎo)。溜末專委職技文術(shù)主銷管：南主要六負(fù)責(zé)樓全區(qū)恒工程市的技些術(shù)支看持和漏甲供頁材料籮的調(diào)礎(chǔ)度安崇排，風(fēng)次專接職檔遙案工農(nóng)程師嗎：主襪要負(fù)臘責(zé)全愧區(qū)檔觀案的魯指導(dǎo)窯工作岔以及察檔案規(guī)備案萍的全榆部工測作。墨絕專銜職刑工程封秘書柜：負(fù)擠責(zé)部撲門日暮常后啄勤工哈作，殃主管璃工程押撥款傳和抵勺房的豬日常晌工作津。逼冒土沾建工版程師啄：負(fù)閣責(zé)對朵土建厘工程湖的日工常管途理，提負(fù)責(zé)仿分工展到樓脅號，春一般逆負(fù)責(zé)酒8棟竟左右駁或旬5頂萬平喜米左搶右。撞默水追、電拴工程挎師：同負(fù)責(zé)客對水程、電業(yè)工程冒的日輩常管很理，角負(fù)責(zé)誕分工姓到棟貢號，應(yīng)專業(yè)稿外網(wǎng)臉工程坡內(nèi)容覽，一友般負(fù)花責(zé)2鐘0棟備10奪萬平靜米左兇右。刃人員改到位描后，繳先組帆成核貞心班是子，腸統(tǒng)一電思想吧，再擦指導(dǎo)撤全員梅互相繩熟悉侵，樹默立為底工程豪負(fù)責(zé)惡、為羽公司吹負(fù)責(zé)寇、為中自己借負(fù)責(zé)得、為扇老板仆負(fù)責(zé)渡的戲“忠四負(fù)戒責(zé)什”但精神晌，為鬧完成共公司洽交給社的全稀年目校標(biāo)全搬力一防赴。略（2缺）袋工程徹的科惕學(xué)化曠管理展方法漠工程嗓項(xiàng)目下要想浩順利增和快盡捷，察以下簡因素假是必斯須的穴?？踑.叼全員肚努力死，每儲(chǔ)個(gè)參頂于工毀程管駁理都處要責(zé)芽任心愿強(qiáng)，浸知道晴自己釣的工繼作內(nèi)被容，尊確定踩責(zé)任耽分工癢，并毫有危歉機(jī)感旋，自彎己的源工作嶺未做饅到位畝將會(huì)蹤影響計(jì)到別紙人，殿甚至疾影響徒到全絨局。諷b投.要擾有強(qiáng)旬有力檢的領(lǐng)稈導(dǎo)班威子，進(jìn)帶頭蕉人要避吃苦伸在先巡，決奇策準(zhǔn)繡確，挎要有驅(qū)奉獻(xiàn)梢精神腐，做堪好表彼率作繡用。家c巷.對革于所職有重否點(diǎn)工典作都奪要有元周密筑地計(jì)旺劃和斗操作答預(yù)案浩，不園打無繩準(zhǔn)備扁之仗鉛。并狐公告兼全員蹤各分叼項(xiàng)完霜的最澡后時(shí)羨限。登d魄.對賴于突丑發(fā)事德件不執(zhí)拖拉醋，及承時(shí)準(zhǔn)立確地吸處理吳。隸e浸.領(lǐng)熟導(dǎo)對祖于階智段重裕點(diǎn)工拉作事灑前要徑有詳律細(xì)交燃待，搏過程見要有弱指導(dǎo)賀檢查禮，事先后要匠有驗(yàn)苦收總尸結(jié)，拴起好遺教練世員作勿用。家做到商件件登時(shí)心落中有郊數(shù)。攏f.撞要求門下級誓為上瓶級負(fù)口責(zé)，煙上級倘為下守級檢副查驗(yàn)盲收的多工作瓦方法踢。做巡好和毀諧的硬上下江級關(guān)喊系。猶g.巡要重討視計(jì)桂劃制豎訂的兆可行耽性和仙全面族性，磚更要謹(jǐn)科學(xué)燃地分雹析和薄安排伸，工煩程內(nèi)監(jiān)容相量互穿膀插。捧重視美時(shí)間獵觀念籌，嚴(yán)輝格執(zhí)遷行各病分項(xiàng)順工程閥開工豈和完播工時(shí)吵間，憲所有童分項(xiàng)料工程迫都要怖有留由足充發(fā)分地魄準(zhǔn)備小時(shí)間胡。為礙工程戰(zhàn)的建屈設(shè)工鋸期贏約得寶僚貴的巷時(shí)間府。在h.卡為配揉合部事門提望供最恢有利們地支勿持，懷支持醋別人愚的工行作就于是最替好地季支持堡自己咐。會(huì)i.擇把領(lǐng)騾導(dǎo)交允給的運(yùn)任務(wù)棕放第脊一時(shí)疏間去惹做，淺做到年政令經(jīng)暢通亭。膜j它.各暫專業(yè)凝和同麻專業(yè)燕分管桂人員碰工作方分工劇明確巧，管構(gòu)理界他面清賠晰，惜但要蠢求有賺管理篩交叉豪面，莫做到叉件件腫事不咱漏控慮，減車少推絨諉扯楚皮和向責(zé)任相心不繼強(qiáng)培的現(xiàn)捉象。普K豆．下邁級處紙理不壇了的獻(xiàn)問題臘，要聚及時(shí)陣匯報(bào)肢，上搭級為飄下級磁做主閃的工亭作模誓式，色每個(gè)辛人都幕知道沫自己胃的責(zé)考任范徐圍。騰二、框主體辱階段般工程之建設(shè)逃過程翼1紗、換充分奴熟悉烏施工蘿用地豐總平烈面圖菌，審楊查清魚楚圖慰紙中牢的建肥筑物雁位置暑關(guān)系蓮，高幼程和璃道路認(rèn)關(guān)系肺等。咽確認(rèn)沃無差偶錯(cuò)不曲修改束后放撿線。騰并要捆求放敏在末場地泡內(nèi)各標(biāo)建筑柳關(guān)系店確認(rèn)相無差貨錯(cuò)鋤后方勻可開然工。段2緊、兼審查拜單體膨樓施劣工圖瓦是否關(guān)與房愁產(chǎn)局鑒測繪辨面積支和銷糞售圖習(xí)三圖賤為統(tǒng)行一圖口紙，誰并及惡時(shí)安芹排圖遮紙會(huì)模審工滑作，陣這一訊點(diǎn)不杰能出評現(xiàn)任鳴何差顧錯(cuò)家，否困則會(huì)旋引起種業(yè)戶遇投訴憐的麻柏?zé)┩５?顛、捏及時(shí)戴了解唐各施蹲工單簽位項(xiàng)幼目部斯的施汗工綜底合能框力數(shù)，并甩加強(qiáng)氧對弱救的項(xiàng)脫目部覺的管認(rèn)理力叨度拖。檔4拴、辣對施蠅工單跳位質(zhì)戰(zhàn)量、庫進(jìn)度芝、安美全方此面任秤何不詢正常兩的動(dòng)退態(tài)要倘有職咐業(yè)敏剛感度坡，盡泳量把期問題的解決蛋在萌鴉芽中摩。元5互、是對進(jìn)句度管汁理要懸有有怨效地臨管理漸手段劍，塔果灣鞋和桃隙源項(xiàng)僵目中洋有很凳多工忘程管泛理實(shí)飄例可伙以考君慮，倒制定具辦法饑時(shí)，航首先軋要考敘慮操構(gòu)作的嗎可行吃性巧和持永久性掏。殊6決、幸合理僻地使芽用經(jīng)施濟(jì)手兵段對押工程犧質(zhì)量啞、進(jìn)召度、夫安全土和文次明生廁產(chǎn)等襪方面菜地管多理。貝7枕、侄每個(gè)緩分項(xiàng)饒工程察的節(jié)半點(diǎn)工凳期的沙確定是都離圾不開較全年頂大的脆目標(biāo)炮的完薄成，蛙都要魯求用球倒排炒法確繞定完謊成時(shí)盜間，鹿并確品實(shí)落凈實(shí)之辨。勾8掘、達(dá)主體不階段欠工程建建設(shè)飲所需幫要產(chǎn)甲方紋指定偶的分底項(xiàng)施巖工單腦位（稠電氣毛三箱怎廠家辰，塑什鋼窗選、防蘭盜門管、涂旗料等萌）甲的工鬼程奉部應(yīng)陽提前抵提供散技術(shù)棵標(biāo)準(zhǔn)撇和供瞎貨數(shù)持量于穿采購餓部確選定，侵并及嗽時(shí)進(jìn)往場，退不影助響土護(hù)建施困工。心9畢、初要及驢時(shí)做奇主體估驗(yàn)收鑒工作濟(jì)，保表證從倚主體拌到裝延飾工僑程順獎(jiǎng)利轉(zhuǎn)教型。腿10裳、鼠做好致墻身是屋面許保溫綁和防北水的截工程慚安排蕩，保夕證施教工質(zhì)杰量。弓11販、由做好孝落架社子、籌落井霸架、側(cè)拆吊夾車，怎以及甩設(shè)備撈和詳材料血的退舊場讀工作贈(zèng)，保襯證配歇套工郵程的娃順利火進(jìn)行茶。傅12決、切做到隔干現(xiàn)錢在的陶工作叮，準(zhǔn)得備好詳下一擊步的輩工作級，思誕考旁好享下二貓步獵的據(jù)工作并，真蹤正做鐵到謀畢事在滴先堆。堂三、礎(chǔ)室外嶄大配眨套管牌網(wǎng)施該工過校程刊整個(gè)誓項(xiàng)目接安排屠是否弊科學(xué)行，英任務(wù)溫能否萄完成邪，室習(xí)外配抄套工制程的渾安排天至關(guān)勢重要蛋。華濤銳公合司建蛋設(shè)的注幾個(gè)列大盤捐成功砍的關(guān)瘦鍵就檔是配腐套組丙織的繭成功旨，黃很多貫樓盤昏進(jìn)度罵慢的飛根源鵝大都痕在配驅(qū)套工輸程上毛浪費(fèi)四了時(shí)智間。宣1、折大配布套工宴程包葬括下冰水、容上水趁、采著暖、值煤氣罵、強(qiáng)費(fèi)電、宗弱電多、道邊路、咽監(jiān)控廚和景泳觀等晝工程拋，要輸求在其主體育結(jié)構(gòu)班工程女封頂足前完恰成準(zhǔn)極備工骨作，蝕即施敗工圖山紙和雨施工澤單位折的確農(nóng)定。草2、蛛要求嘉每個(gè)皮分項(xiàng)確工程問都要選根據(jù)昌土建臨進(jìn)度岸情況鹽編制偶施工揉圖計(jì)深劃圖類表并輩上墻壤，仇同時(shí)舊確認(rèn)框是否揚(yáng)影響言全年巡大目輔標(biāo)的識完成才。（紹表8共.3考-8煮.7難桃源百欣城風(fēng)配套胞工程墨施工懼計(jì)劃純控制逮表）狐3、特編制吵各專氣業(yè)施耕工順肌序：=1\*GB3岸①虎、竊下水匆和則化糞粥池;=2\*GB3猾②泄、雄上水閉和采走暖；=3\*GB3吼③槳、款煤氣忌；=4\*GB3環(huán)④駱、若強(qiáng)電癢和變壞電所塊；=5\*GB3亭⑤頸、促弱電邪；=6\*GB3怎⑥洋、皇景觀劈和道稿路。削施工盜時(shí)順羊序盡果量不駕要顛畜倒，促否則糖相互練干擾庫。包4、襖隨時(shí)殲檢查挽各專變業(yè)周旺工程懷進(jìn)度僅是否干按計(jì)御劃完遵成。枕5、勒及時(shí)能做好艷園區(qū)創(chuàng)成活沈后的音土敲方售平衡朗和標(biāo)刺高控關(guān)制工視作。鎮(zhèn)6、亭為保狼證工巷程質(zhì)副量控久制好固園區(qū)驗(yàn)瀝青鳳路面遲的施校工時(shí)普間，府最遲痛不能鍛遲于進(jìn)10皺月2縮5日茅，土蠅方平飄衡工號作要梢在烤道路文水穩(wěn)竹層施油工前瞎完成幣。偶7、山嚴(yán)格伶控制殘好景女觀工騙程和礎(chǔ)植樹閣工作還，最趣遲不茅能遲干于賓11再月3牢0日饞前完持成。篩8、幣在小匆區(qū)道急路施老工前慶，要已求各蚊專業(yè)相管網(wǎng)郊全部致施工嶺完成泛，決服不能代做完廊路面揉后咸再致對道船路開四溝。弊9、纏要及幟時(shí)施雕工與才市政外的下擾水、少上水巷、采蹲暖、妨煤氣乓、電鑼力、夏通訊麥的接薪口。側(cè)四、剪各專羽業(yè)機(jī)仔房的諸施工促過程寒各專與業(yè)機(jī)登房包徒括變私電所禮、換還熱站蟻、煤享氣調(diào)修壓站則、給財(cái)水和漂消防印泵房姓、消借防控恭制中萬心、將電梯圣和物群業(yè)管膝理監(jiān)偽控室醉、風(fēng)韻機(jī)房弱、高逝位水顆箱間棒、發(fā)墾電機(jī)旋房等座。耕以上觸各專邊業(yè)機(jī)件房設(shè)難計(jì)的斤準(zhǔn)確堅(jiān)度噸、施網(wǎng)工及撒時(shí)性庭是小渣區(qū)整地體運(yùn)伏行正頭常的龜關(guān)鍵宗，皆所以掉工程忌建設(shè)先期間連抓好罰各機(jī)吉房建賠設(shè)很討重要案，要公安排酸有責(zé)暮任心飾、業(yè)男務(wù)好右的工手程師辣進(jìn)行何重點(diǎn)軌管理葛，話領(lǐng)導(dǎo)念也要貨特別直關(guān)注摸該部趕分工桌程內(nèi)左容。刺各種犁機(jī)房翼的施法工重暢點(diǎn)：刺1、喝變電瞇所=