集體房屋租賃合同(漳州市2022版)

集體房屋租賃合同（示范文本）合同編號：—縣（區(qū)）—鎮(zhèn)（街道）—村（社區(qū)）【20_年】第一號出租方（甲方）：統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：承租方（乙方）：自然人身份證號碼：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致，甲方將房屋出租給乙方使用，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第1條租賃地點及用途。1.1.甲方同意將坐落于的房屋租賃給乙方，出租面積—。房屋現(xiàn)狀為現(xiàn)房已裝修，如有含房內(nèi)物品出租，房內(nèi)物品詳見本合同附件1《房屋附屬物品清單》；1.2.乙方明確承租前述房屋的用途為。未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得改變承租房屋的用途。同時乙方不得在租賃房屋內(nèi)從事違法犯罪活動。租賃期間乙方自主經(jīng)營，其一切債權(quán)債務(wù)和民事或刑事責(zé)任概與甲方無關(guān)。第2條租賃期限。經(jīng)雙方協(xié)商同意，租期為—年_個月。即_年_月_日起至_年_月_日止。前述租期最長約定不超過20年，超過部分視為無效約定。租賃期屆滿時，乙方應(yīng)如期返還該房屋。乙方如需繼續(xù)承租的，則應(yīng)于租賃期屆滿30日之前，向甲方提出續(xù)租的書面要求，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。乙方在同等條件下續(xù)租享有優(yōu)先權(quán)。第3條租金價款及支付方式。經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致，租金按人民幣口元/年；口元/月的方式進(jìn)行計算。同時自第年起，租金按上一年度遞增—。％其他約定：本合同項下租金按下列方式第項的方式進(jìn)行支付：①本合同簽訂之日30日內(nèi)一次性予以支付；②按月支付，乙方在本合同簽訂之日起7日內(nèi)支付首月租金，余下每月租金應(yīng)在每月10日前予以支付；③按季度支付，乙方在本合同簽訂之日起7日內(nèi)支付首季度租金，余下每季度第一個月的10日前支付當(dāng)季度租金；④按年支付，乙方在本合同簽訂之日起7日內(nèi)支付首年租金，余下每年租金在當(dāng)年第一個月的10日前予以支付。⑤其它支付方式：履約保證金為—人民幣元（大寫元整），乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后7日內(nèi)支付保證金。至本協(xié)議履行終止后，且乙方無本協(xié)議約定的違約情形的前提下，甲方無息予以退還。前述保證金和租金乙方應(yīng)按期支付至甲方的指定收款賬戶，甲方指定收款賬戶如下：戶名；開戶行：賬號：第4條房屋使用、返還要求和維修責(zé)任乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將承租房屋轉(zhuǎn)租、分租或出借他人無償使用，不得就承租房屋進(jìn)行借款、設(shè)置抵押權(quán)等他項權(quán)利。乙方在租賃期內(nèi)實際使用的水、電、通訊、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)由乙方自行承擔(dān)并如期繳納。乙方在未經(jīng)甲方書面同意，不得進(jìn)行裝修或者改變原建筑結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施。乙方經(jīng)甲方書面同意后，對租賃房屋進(jìn)行裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施的，租賃合同期滿或合同解除后全部歸甲方所有，乙方不得拆除，否則應(yīng)恢復(fù)該房屋出租時的原貌或者按照其修復(fù)費(fèi)用向甲方進(jìn)行賠償。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)屋內(nèi)設(shè)施的維修和保養(yǎng)義務(wù)、落實租賃房屋的防火等安全保護(hù)措施。因乙方原因或非不可抗力原因造成房屋及其附屬設(shè)施毀損、滅失的，乙方應(yīng)照價賠償或予以修復(fù)。因乙方使用原因或乙方未能做好防火等保護(hù)措施發(fā)生事故，致使乙方及其員工任何第三人人身、財產(chǎn)受到損害的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)賠償責(zé)任。因此有關(guān)第三方向甲方主張權(quán)益的，乙方確認(rèn)甲方無需征得乙方同意，有權(quán)直接與有關(guān)第三方達(dá)成調(diào)解和解。因前述事項導(dǎo)致甲方需要對第三方承擔(dān)賠補(bǔ)償義務(wù)（包括甲方履約與第三方達(dá)成的和解調(diào)解內(nèi)容）,甲方有權(quán)向乙方進(jìn)行追償。乙方應(yīng)遵守甲方所在區(qū)域的管理秩序，配合政府部門或者管理方的要求，并承擔(dān)起該房屋門前三包之責(zé)任，如乙方拒絕配合相關(guān)政府部門和管理方的要求和指令或者未盡到門前三包義務(wù)的，因此造成損失由乙方進(jìn)行賠償。同時，前述情況一經(jīng)發(fā)生，甲方也有權(quán)要求解除本合同。第5條合同終止后的處理租賃期滿，若乙方不再續(xù)租或者雙方協(xié)商一致終止本合同的，保證金在滿足本合同約定條件下于合同期滿后30天后無息退還，如乙方在合同終止時尚有應(yīng)付但未付的租金、水、電費(fèi)、電話費(fèi)及相關(guān)的政府繳收規(guī)定費(fèi)用等，由甲方在保證金中直接予以扣除，若保證金不足支付上述所列費(fèi)用，不足部分甲方有權(quán)向乙方另行主張支付。乙方應(yīng)在本租賃終止次日起5日返還該房屋。返還時，乙方應(yīng)將租賃房屋清掃干凈并搬遷完畢，經(jīng)甲方驗收認(rèn)可并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用后，方視為乙方已返還租賃房屋及其附屬設(shè)施。乙方未按前述期限交還房屋的，則乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋的占用費(fèi)用。逾期超過15日的，乙方同意其房內(nèi)物品、設(shè)施是乙方的廢棄物，甲方有權(quán)自行處置，如因此產(chǎn)生甲方額外的處置成本的，甲方還可以就處置成本向乙方要求賠償。第6條違約責(zé)任乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按全部租金的百分之一支付違約金；乙方逾期支付超過30日的，自第31天起，每逾期一日，乙方應(yīng)按全部租金的%支付違約金，且甲方有權(quán)單方解除本合同。如乙方出現(xiàn)下列情形的，則甲方有權(quán)對租賃房屋采取停水、停電措施，同時要求解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同總金額的一向甲方支付違約金，同時保證金和乙方已經(jīng)繳納的租金甲方無需退還，因此造成甲方遭受的一切損失，包括但不限于延遲將租賃房屋交付予新租客致使甲方應(yīng)承擔(dān)的違約金、中介費(fèi)等費(fèi)用：①乙方末經(jīng)甲方同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租或使用承租房屋進(jìn)行借款、設(shè)置抵押權(quán)等他項權(quán)利的；②乙方改變使用用途或者進(jìn)行違法犯罪活動的；③乙方未經(jīng)甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍改變房屋結(jié)構(gòu)、進(jìn)行裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施的；④經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定乙方對房屋的使用存在消防、安全等隱患，乙方未在10日內(nèi)完成整改的；⑤乙方逾期交租超過30日的；⑥乙方欠繳水費(fèi)、電費(fèi)等各項費(fèi)用達(dá)人民幣1000元的；⑦乙方不服從政府方、管理方或者甲方的指令的或者拒不承擔(dān)門前三包義務(wù)的；⑧乙方單方終止履行本合同或其他因乙方原因?qū)е卤竞贤康臒o法實現(xiàn)的情形；6.3.守約方向違約一方主張權(quán)益產(chǎn)生的律師費(fèi)、調(diào)查取證費(fèi)、訴訟費(fèi)、公證費(fèi)、公告費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、鑒定費(fèi)等，概由違約方承擔(dān)，守約方先行支付后有權(quán)向違約方進(jìn)行追償。第7條不可抗力因下列不可抗力情形致使合同無法履行的，合同終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：①租賃房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被依法征收的；②租賃房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的；③因政府有關(guān)文件及其他政府行政行為致使租賃房屋無法繼續(xù)出租的。第8條爭議解決因本合同發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商；協(xié)商不成的可依法向租賃物所在地人民法院提起訴訟。第9條其他合同未盡事宜或者擬對本合同進(jìn)行修改的，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議予以確定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；本合同自雙方簽字或蓋章（按手?。┲掌鹕?；本合同一式四份，均附乙方身份證（組織機(jī)構(gòu)代碼）復(fù)印件、《房屋附屬物品清單》。甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲方（簽章）簽訂日期：年月日簽訂地點：乙方（簽章）簽訂日期：年月日簽訂地點：鑒