投資性房地產(chǎn)考試試題

第七章投資性房地產(chǎn)一、單項選擇題1.下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。A.房地產(chǎn)企業(yè)的自用廠房B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營活動中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地C.已出租的土地使用權(quán)D.出租給高級管理人員居住的公寓2.下列項目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。A.已出租的建筑物B.以融資租賃方式租入在轉(zhuǎn)租的廠房C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D.已出租的土地使用權(quán)3.長江公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2023年1月將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日商品房的賬面余額為2000萬元，已計存貨跌價準(zhǔn)備200萬元，該項商品房在轉(zhuǎn)換日的公允價值為3000萬元，則轉(zhuǎn)換日記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是（）萬元。A.1800B.800C.3000D.17004.2023年1月1日華強(qiáng)公司用1212萬元購買一項建筑物用于出租，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，預(yù)計使用年限為5年，預(yù)計凈殘值為12萬元，采用年數(shù)總和法計提折舊，則2023年該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提折舊（）萬元。（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）A.240B.192C.326.66D.320兩5華.腥關(guān)于依投資毯性房夜地產(chǎn)螞后續(xù)余支出說的說咳法中畢，醫(yī)正確本的是舟（圾）虎。羅A渴.踢投資助性房過地產(chǎn)顏的后愈續(xù)支叛出全廈部計袖入投染資性器房地關(guān)產(chǎn)的芬成本傍B來.磨投資嘆性房六地產(chǎn)性的后廳續(xù)支湊出全龜部計炮入管謝理費赴用斜C佩.菌投資濫性房蓮地產(chǎn)王的后標(biāo)續(xù)支今出全泥部計貓入其懶他業(yè)匠務(wù)成錫本犯D多.禽投資夸性房伏地產(chǎn)寧的后應(yīng)續(xù)支孩出符牛合資譽(yù)本化銀條件首的，慈計入禮投資汁性房凍地產(chǎn)緊的成耗本磨6鞋.灰關(guān)于姓投資殺性房誘地產(chǎn)丟采用肉成本宮模式椒進(jìn)行策后續(xù)俘計量陽時，償下列麗說法嫌中錯魚誤的障是絮（社）壤。和A形.燙投資跨性房目地產(chǎn)梢采用幅成本爐模式階進(jìn)行抽后續(xù)鼠計量妖時，巷計提線的折冊舊或邀攤銷寧計入圈管理叮費用駁B.性投資惠性房趴地產(chǎn)窮采用膊成本清模式桐進(jìn)行慕后續(xù)絲計量卻時，控按照啄固定臂資產(chǎn)勇或無揚形資刻產(chǎn)的段有關(guān)扛規(guī)定濾計提不折舊盛或進(jìn)服行攤碎銷暈C.攤投資紀(jì)性房掏地產(chǎn)舍存在唇減值號跡象搭的，墳要對獨其進(jìn)展行減平值測棟試著，計往提減笑值準(zhǔn)產(chǎn)備暮D.脫投資百性房段地產(chǎn)朝計提掀的折劉舊或獨攤銷租，計煎入其滲他業(yè)拉務(wù)成巨本掙7菌.左關(guān)于濃投資滿性房洗地產(chǎn)首采用光公允弊價值鈔模式螞進(jìn)行簡后續(xù)勻計量翠時，屠下列斷說法判中正疏確的魚是贈（甲）痰。士A睬.附企業(yè)森對投恒資性耽房地預(yù)產(chǎn)要憶進(jìn)行婦減值漢測試匪，計性提減讀值準(zhǔn)咸備翅B揚.宜企業(yè)楚對島投失資性謙房地圣產(chǎn)計弊提折愉舊臂或攤筆銷床C.贊投資駁性房倡地產(chǎn)按公允塊價值浪上致升時慮，計足入資傳本岡公積突D誓.貞投資月性房閉地產(chǎn)桶公允轉(zhuǎn)價值是下降返時，虛計入宣當(dāng)期交損益申8芒.蜜關(guān)于燃投資參性房煌地產(chǎn)血的餃后續(xù)趙計量躁，喉下列江說法昂錯誤疏的是踢（筍）辦。呆A.醬投資室性房熊地產(chǎn)偶由餃公允喉價值舒模式尖轉(zhuǎn)換哲為成剪本模繞式，之屬于附會計斧政策承變更泄B.矩投資滋性房賭地產(chǎn)貨由讀成本游模式凝轉(zhuǎn)換膽為公終允價仗值模迫式，聾屬于辯會計濃政策晨變更醒C.侮同一畝企業(yè)溝只能貪采用洋以一晨種模命式歇對所儉有投總資性鉗房地嬸產(chǎn)進(jìn)徒行后主續(xù)計趕量脊D.存投資歌性房裕地產(chǎn)嶼由必成本紙模式鞠轉(zhuǎn)換枕為公陰允價北值模盒式時中，公遇允價聰值與枝賬面晨價值妹的差稿額調(diào)拴整欲期初涂留存免收益技9考.將長江鋒公預(yù)司色20付1治0肥年任1杏月墻1盆日將釣一項瓦土地栗使涼用繪權(quán)在對外毅出租高并采堵用公捐允價片值模默式計工量，驅(qū)出租頁時，雞該項住土地捷使用蠻權(quán)的抵成本脆為指2口2請0佛0歇萬元宅，公乎允價膚值脹為直2恐30濫0棒萬元巨，記20搬1法0屋年年衛(wèi)末該死項土計地使浸用權(quán)朽的公交允價右值陡為販1闖80景0期萬元種，鵝假定稍不考沉慮相劑關(guān)的尖稅費挑，分則尼20帆1漢0菌年松長江虛公司投的會月計處院理正陵確的拔是它（手）色。敬A.得確認(rèn)器公允誘價值尖變動碗損益宅-筒5限00認(rèn)B.共確認(rèn)慚公允啦價值婚變動洋損益鍬0顧C(jī).怖確認(rèn)扣公允且價值餐變動平損益息20奉0會D.攔確認(rèn)在資本父公積意-盟20音0老10拾.乎恒通掏公司蘆對其卵取得為的投朽資性周房地勞產(chǎn)采轟用成頃本模驚式計灘量，板20阿10只年壁1箭2門月田1材日該農(nóng)項投寺資性慈房地限產(chǎn)飽（建貫筑物蔑）瓦取得揚時的候成本召為餐12覺0辰0勁萬元及，屠預(yù)榮計使翅用年膀限為酒5含年，歐采用頓年數(shù)券總和妖法厭計提因折舊撓，米凈羅殘值刑為篇0宰。則掩20鄭11梯年霜年脫末該旅項投引資性化房地保產(chǎn)的菠賬面熊價值網(wǎng)為遠(yuǎn)（點）茶萬元美。詢A.卡40報0票B蹄.誓80救0村C.泊24隊0清D.上12辮00獨11璃.前20害1然0蠅年仿1露月收1拆日途，甲撇公司嬸決定悼將其超外購披的一徐項土級地使熔用權(quán)故對外獸出租析，并濱采用食公允陷價值剪模式剛進(jìn)行臺后續(xù)掙計量粉。該傭項土豪地使別用騙權(quán)免20撈0窯8綱年披1陰月貼1散日賞取得規(guī)時挑作為斑無形偽資產(chǎn)臨核算連，成搭本罰為客40代0隨0藥萬元森，預(yù)虹計使這用年額限為先5考年，燒無殘散值，臂采用疲直線可法進(jìn)通行攤蠅銷拋；千20乎1永0滲年不1壞月收1刑日的所公允廈價值旅是糧40刪0堪0護(hù)萬元脊，則滔轉(zhuǎn)換下日僚（攪）牲萬換元隙。拐A.愉確認(rèn)冶資本乓公積敘80峰0憐B.漂確認(rèn)仙資本錄公積揀16鞏00蛛C.陜確認(rèn)掠公允鞏價值伶變動比損益日16棟00震D.掙確認(rèn)某留存滴收妖益事1們60帝0律12臭.娃2即01飯1噴年惱1目月貝1牢日，姜甲公頃司決飼定將捷其外紡購的楊一項旁土地騎使用漠權(quán)對瞞外出捷租，龍并采皇用公產(chǎn)允價公值模扔式訊進(jìn)行貼后續(xù)獵計量渠。該焰項土臥地使映用權(quán)有取得夜時的耽成本鼻為棵50臭0游0鍵萬元蜂，預(yù)什計使批用年珠限番為品5躍年，牙無殘值值，姿采用宿直線代法進(jìn)遷行攤視銷濾；媽20嘩1史1慈年貍1錄2蝴月東3敘1們?nèi)盏臓敼拭藘r值昏是礦40魂0自0餃萬元贏，永20主1嘴2雀年窄1協(xié)2膝月粗3疊1職日懲公允槍價值細(xì)為閱38巾00棕萬元嗽，則蔥至增20列1猾2蹦年辨（之）模萬元芬。治A.曬累計扁的公催允價聯(lián)值變裳動損慚失描12汪00蒙B.熄累積魄的資孫本公摩積銅1貧20握0趟C.遞累蛇計恨的箏公允芒價值著變動甜收余益營12至00條D.府累計載的留蜂存收爹益情1敞20紐0扛13德.殿恒通疲公侍司午20蹤0偷9勸年倡1被月我1懸日外戴購一命項土爬地使授用權(quán)毅用于批出租災(zāi)，成萬本底3渴00茂0勵萬元冒，給月鹽租金辣為橫2借0駁萬燥元，奏恒通旱公司焰采用住公允覽價值姑模式肅對其估進(jìn)行三后續(xù)確計量伐。搞20狠0稠9變年左1踢2田月弱3液1斧日該說項土呢地使喇用權(quán)兆的公記允價遺值柱為貢20偷1編0蔥萬元閥，趁20辱1征0故年柜1趁2效月靠3通1娃日該蛋項土腦地使儉用權(quán)轟的公條允價豐值為逼40浴00蛛萬元府，濕20蛋1木1倡年汪1緊月醫(yī)1功日，金恒通腐公司娃將其祝出售暫，售昆價為幕45伍00憐萬元墓，不造考慮鋸相關(guān)世稅費蓮，處畢置時捐影響糕損益田的金越額是壟（碎）富萬元帆。蹲A.忽5拉0叛0卵B.泳90港0皇C.開40壓0訂D.春3忽0奴0掙14伶.壺恒通默公蠟司梢2拾01傍0破年輛1務(wù)月票1裹日外臺購一秧項土坐地攏使用元權(quán)昆用于快出租滾，成鞋本隆20縮1倆0倦萬元帖，年刻租金膜為息12姻0割萬元片，附恒通穗公司謝采用蹦公允晝價值綱模式搏對其藏進(jìn)行曠后續(xù)勉計量性。味20卷10渠年軍1夢2俯月拜3均1雀日該鬼項土謀地使駝用權(quán)漢的公載允價送值村為墾20艱1刊0立萬元發(fā)，藥20饑11能年勁1驅(qū)2傻月鍋3吳1丑日該紫項土浸地使受用權(quán)槐的公蝕允價天值為鼓30嘉00羨萬元蹦，悉20談1評2貞年糕3初月則1罩日，明恒通除公司摧將其葛出售溜，售解價為言60雹00承萬元緊，不蘭考慮養(yǎng)相關(guān)秧稅費走，微影響嚼20旁12庸年豬利潤秀總額巷的金鋸額是棚（要）形萬元膝。驕A.浮30沸00群B.執(zhí)30闊20補(bǔ)C.菌39礙90諸D.想4威01甚0漿15傳.餃長江朽公蘿司將炮自用賊的廠巖房出萌租給百恒通撕公司溫使用大，并左采用振成本獅?？肥绞竭M(jìn)行晨后續(xù)稿計量蛇。諷20錘1桐0嘴年微1羞月沿1貪日，共由于膨該廠顫房所借在的說市場和條件患比較依成熟膜，恒殘通公蝕司決董定雙采用豎公允壽價值高模式于計量鋤。勻20退1泰0株年截1嗎月棒1僚日該丈項土碑地使腹用權(quán)心的賬乓面價爪值貪為弦50任0或0獲萬元渴，公稍允價鞏值式為東60都0牙0摸萬元清，假準(zhǔn)定恒陽通公情司按映照凈屯利潤兇的基10敞%短提取泛盈余揀公積換，適草用的固所得香稅稅闊率荒為俊25貸%知。則親轉(zhuǎn)換戚日影課響資暴產(chǎn)負(fù)尼債表比中搏“蓋未分雨配利侄潤睛”克項目鴿的金杏額是沙（順）梅萬元碼。畝A.抱90鳳0支B.歌85泄0畢C.產(chǎn)63相7.瘦5先D.血67彼5礙二滴、轟多項剩選堡擇腎題嘆1袖.始根據(jù)苦《企洞業(yè)會燈計準(zhǔn)屋則晶—其—怠投資悉性房世地產(chǎn)粥》，階下列孕項目幅中夫?qū)儆趲屯顿Y謙性房欠地產(chǎn)森的有客（詞）畢。確A億.治已出短租的醬建筑銹物頭B命.渡持有松并準(zhǔn)子備增烘值后守轉(zhuǎn)讓廁的建償筑物衣C偶.完已出構(gòu)租的伏土地王使用付權(quán)嶄D洋.泄持有華并準(zhǔn)伯備增井值后元轉(zhuǎn)讓偷的土?xí)竦厥箲杏脵?quán)廣E專.貝房地傳產(chǎn)企贈業(yè)持相有的腦存貨愛2知.佩下列儀各項肌關(guān)于狠投資印性房掙地產(chǎn)怪轉(zhuǎn)換秋日的抗說蛇法正詳確的漲有鼓（府）義。巴A.沒自用薦土地教使用梁權(quán)微轉(zhuǎn)為發(fā)投資旅性房任地產(chǎn)枯，其訪轉(zhuǎn)換坦日為輪企業(yè)漢開始泉將房咽地產(chǎn)趨用于木對外餃出租仇的保當(dāng)天千B.孕作為餅存貨炕的房驅(qū)地產(chǎn)暖改為弱出租漆，其足轉(zhuǎn)換不日為茂收到然第一呀筆租頃金時仙為利開始倡日敗C.廉自用正的筒建筑賄物停炮止自侮用改腰為出絡(luò)租，閥其轉(zhuǎn)酬換日新為租拘賃期曲開始嚼日火D撞.河作為征存野貨附的房奶地產(chǎn)椅對外充出租柳，其趁轉(zhuǎn)換霜日為菊租賃違期開撇始日爬E扎．空表置建緊筑物怪轉(zhuǎn)化戴為投骨資財性房燒地產(chǎn)農(nóng)，其踏轉(zhuǎn)換占日為刑用袍于出芬租的虛當(dāng)天鞋3蠻.未下列悠情況驕下，擦企業(yè)怠可將證其另作起為投死資性食房地塑產(chǎn)助核算逗的有揉（攝）喪。宰A.臂房地誦產(chǎn)煉開發(fā)停企業(yè)鑄將開箏發(fā)的聾商品通房改港為對泊外經(jīng)勉營出仙租坡B.駱企業(yè)化將遠(yuǎn)原自港用土甩地使藥用權(quán)紗停止養(yǎng)自用萌改為辟對外嫂經(jīng)營筒出喇租鴉C.摩房地閣產(chǎn)炸開發(fā)魄企業(yè)陪擁有喘的閑廈置土療地吹D.價企業(yè)駐以融洪資租扶賃方疫式燒租來索的廠磁房轉(zhuǎn)趨租給萍另一諸個企漿業(yè)坦E瓜．房鞭地產(chǎn)存開發(fā)亞企業(yè)周擁有簡的空肉置建映筑物習(xí)4晃.兇下列才各項犬中，該影響孟企業(yè)懇當(dāng)期器損益雕的有罩（銹）摘。故A.懷投資未性房單地產(chǎn)雅企業(yè)陪每年蒸的租襲金收昂入滅B.疼采用氧公允刻價值躁模式罷計量脅的投歪資軋性壞房矛地產(chǎn)逆期末彎公允樹價值爛高于鑼或低覺于賬宅面價全值梯的差輕額晌C.食采用血成本村模式枕計量悠的投分資性辮房地它產(chǎn)期啄末市德價高抄于或莊低于段賬面根價值伏的差犧額袖D.幟將自菠用的荷土地津使用塘權(quán)轉(zhuǎn)凳換為稼采用玻公允恩價牙值模筋式計內(nèi)量的遠(yuǎn)投資濾性房越地產(chǎn)綠，轉(zhuǎn)療換日廢公允攀價值婚低于闖賬面獻(xiàn)價值魄E小.狀采用猜成本臘模式置計量擾的投申資性置房地降產(chǎn)轉(zhuǎn)津換為夜公允外價值聲模式嚴(yán)計量盜，公種允價節(jié)值低惱于賬注面價宿值的班差額屠【答氧案膚】滅AB騰D濁【解娛析】曬投資抽性房項地產(chǎn)名企業(yè)矛每年支的租召金收標(biāo)入計過入其劃他業(yè)扭務(wù)收寒入，培影響璃當(dāng)期升損益鋼；采肌用成慮本模填式計事量的章投資樹性房先地產(chǎn)茅，市蒸價對脊其沒寬有影另響；僻采用屠成本悟模式畜計量想的投號資性久房地打產(chǎn)轉(zhuǎn)衰換為敏公允稀價值辨模式偽計量刪，公營允價粘值與辮賬面旱價值設(shè)的差哀額，保調(diào)疊整籮期拿初留貨存收店益。渾5極.核下列浴各項彼中，怒影響搞資本澤公積凳的有爺（潛）館。方A.拿企業(yè)冠將自虧用的脆土地考使用銳權(quán)停雙止自蒙用轉(zhuǎn)溫?fù)Q為新采用接公允姿價值戀模式顛計量勝的投拿資性庭房地詳產(chǎn)，無轉(zhuǎn)換廟日公饑允價廳值吃大于祖賬面扯價值芒的差釋額穿B.革采用縱公允勉價值庫模式促計量災(zāi)的投牢資性脆房地灘產(chǎn)，源期末完公允釀價值煎大于院賬面捕價值樹的差臣額冠C.桃可供與出售之金融映資產(chǎn)例期末寇公允嬸價值萍低于岡賬面護(hù)價值垮的差奏額趁D.甩存在道減值池跡象議的可柳供出齊售程權(quán)益靈性金椅融巖資產(chǎn)覺，減哭值跡引象消值失，康期末捷公允配價值貓高于膛賬面魂價值絕，轉(zhuǎn)徹回計分提的刻減值喚損失襯E鋼．同蛋一控粥制下等的企哪業(yè)合柱并撐形成亡的長繭期股痰權(quán)投掘資，央初始拔投資廉成本言與付拾出對差價之蜓間的智差額共6.留20纏1嶄0熱年紡1正月頸1宜日長州江公棄司與料丁絡(luò)公療司孩簽訂辨一項設(shè)經(jīng)營瘦租賃沖協(xié)議野，長誼江公鬧司將林其一辟棟辦伙公瓣樓弦租給曉丁公姿司，接年租餡金食為勝2純4境0添萬元廳，該鉤辦非公羅樓入滿賬價稿值為柔12媽0鵲0收萬元糞，怕采用專年限泳平均豎法計綁提折梳舊，占預(yù)計絡(luò)使用長年限貨為旗1婦0籮年，娘凈殘艘值偏為器0脹，邁尚可謠使用備年限萍為換5昏年案，香20睬1森0材年挎1崖月窗1幟日的嗽公允務(wù)價值泰為時30賓0絲0益萬元虜，輔20賊1坦0宜年則1褲2束月掩3設(shè)1魔日的誓公允盛價值繪為寇20急0栗0涉萬元壓，桑20碼1駕1住年瓶1梢月虎1些日的揭公允撇價值料為慕20醒0即0富萬元淺，吐20壽1向1幣年量1傘2貢月擾3重1另日的法公允尋價值笨為菜30久0壞0乒萬元衰。宗要求污：根諷據(jù)上完述資乓料碎，不橡考慮少其他灣因素贏，屈回答微下列椒第就6-守7栽題帳。蹈（列1誠）卵根據(jù)虛上述嚷資料茶，下視列關(guān)遼于該洗項投績資性岔房地襖產(chǎn)的報表述蒸中正淡確的餓有軍（分）初。啄A劍．如秒果采赴用禁成宗本模任式進(jìn)場行后愚續(xù)計臨量但，擔(dān)20取1積0腳年計憂提折朽舊仙12注0寫萬元奪B水．兵如果霜采用寬公允宋價值久模式花進(jìn)行糧后續(xù)吵計量鄉(xiāng)，碼20幻1踢0簡年納1防月訂1愚日該鋸項投血資性瞞房地惡產(chǎn)的宜賬面跟價值遙為樸30饒0棄0躺萬元餓C右．姿如果折在唱20饅1魯0蹲年對燥外出炭租時爭采用般成本箱模式立計量福，后傍因市襖場條伏件成腹熟勞，慌20盾1憶1功年柱1貼月嶼1往日采群用公爛允價魂值?；j式焦計量致，依則轉(zhuǎn)先換日僑公允牙價值駁與賬治面價勵值的稼差額意，調(diào)魯整留專存收艱益嘉15棒20伸萬元扮D姥．嘉如果惱采用知公允慘價值諷模式槳進(jìn)行迎后續(xù)串計量盈，賤至則20音1乞1擴(kuò)年狗1揭2影月燕3孟1狼日累錫計的克公允逃價值泄變動孔損益遍為梢50雞E燭．允如果固采用脾公允躺價值餡模式柔進(jìn)行注后續(xù)傅計量輸，緊至移20均1浴1洲年臨1專2速月氣3寇1焰日累朋計的塵公允雹價值澡變動誤損益盯為聯(lián)0潛（拼2放）勒根據(jù)俯上燃述施資廈料，泡下列豬能夠煩影響憐損益招的有坦（顏）升。賽A酒．租澆金收恒入犯24鋪0把萬元鄰B左．銀如差果旋采用電公允獅價值休模式檔計量獅，每搶期的銳公允族價值片變動瓣C判．優(yōu)如果偷采用導(dǎo)成本躲模式卡計量僚，每鵝期計鍛提的傻累訂計折桶舊憑D掠．似如果鍵投資源性房夕地產(chǎn)胸是由然成本均模式線轉(zhuǎn)換圓為公栗允價況值模支式，脹公允期價值出與賬篇面價姥值的曬差額贏E末．詞如戴果自野用相辦公革樓轉(zhuǎn)訓(xùn)換為臂采用從成本幸模式情計量拿的投式資性踏房地綁產(chǎn)，哥轉(zhuǎn)換劫日投孔資性丘房地宮產(chǎn)的肉賬面概價值鴿與辦得公樓秧賬面運價值悼之間逆的差聾額擺7.漠20繞1冊0蹈年購1致月騰1飄日長享江公為司塵與車M怨公司神簽訂稼一項晃經(jīng)營文租賃激協(xié)議吳，長任江公掉司將架其一字棟辦休公樓購出房租給糾丁公翠司，裳采用役公允賣價值配模式欠計量帳，年漁租金堅為漏24奉0桃萬元粉于每億年年鹽末收日取垃，該廟辦公林樓灰賬宋面淋價值夸為話12學(xué)0膜0掌萬元禮，畜2喝01見0遲年橫1時月溪1閥日的駕公允爬價值恒為販30燒0憤0瞇萬元章，嘗20劑1雜0瞞年暫1好2臂月那3袖1垂日的忠公允謠價值挑為梢20假0亞0怪萬元滾，框2撒01能1棚年激1焦2躺月呢3更1現(xiàn)日的唇公允于價值盾為濤30索0莫0皮萬元列，認(rèn)20戒1個2花年淡3鏟月叨1膏日允公允概價值稠不變朗，應(yīng)梢承租樸方要圖求對年其進(jìn)鑰行更牢新改規(guī)造，校發(fā)生派支嚴(yán)出仰5蛙0妹萬元族（其嫁中符寇合資尿本化該條件略的支抬出忠4房0禿萬元辜）。憶改造術(shù)工程勵于鐮20佳1亭2乏年耳6價月窄1方日完修工宿后賠立即術(shù)交社給靜M顯公司姥使用紐。述要求伯：根哭據(jù)上炊述資登料像，不蝦考慮匠其他勵因素懂，偶回答負(fù)下列蛛第址8-年1厲0或題淹。痛（燙1胳）允下列欣有關(guān)烏上述親投資勻性房懂地產(chǎn)齡的表沒述中拼正確叉的有蓋（防）療。襲A這．隆在領(lǐng)20綿1設(shè)0僅年確刊認(rèn)的榴租金酸收塞入予24掌0使萬元傷，計腫入其濾他業(yè)碧務(wù)灘收宜入絲B橡．詠20萍1俗0細(xì)年允1循月須1莊日投夏資性課房地消產(chǎn)的慚賬面園價值棄為棍30解0盒0孕萬元踩C軟．張20澇1沈0撥年影山響損群益的題累計乖金額憲為蝴76趣0裝萬元敵D才．印20憐1脖0覽年影場響損偶益的潑累計師金額倚為揚28勺0萄0鏟萬元演E爬．垃20剪1枕0坡年年寶末確叔認(rèn)公搭允價兆值變愚動損華益鎖10販0古0萍萬元墓（題2筋）鑰下列御關(guān)于讓更新晚改造鵝期間淋的賬盞務(wù)處看理正著確的頃有榆（喬）照。液A享．更誼新改幅造期完間發(fā)患生的悅支出穩(wěn)全部客費用只化，池計入竿管理汽費孝用衰5廟0濱萬元背B咸．更染新改況造期斬間發(fā)塔生的標(biāo)支出壤全部健資本鬼化，觀計入睡在建流工杜程體5肆0剃萬元爹C梳．更躺新改蹤造期龍間發(fā)圈生的水支出山，符茫合資蒜本化尊條件筑的賠4蔥0潮萬元彼，計消入投件資性勒房地態(tài)產(chǎn)的玻成本員D擴(kuò)．更烤新改導(dǎo)造期攏間該館辦公侮樓仍諸作為第投資織性房差地產(chǎn)足核算巴E魂．更茶新改懷造期是間該跟辦公校樓作眼為在抱建工圖程核番算鑰（巾3圈）站關(guān)臟于鈴20啦1似2鐵年研更新醫(yī)改罩造繁工程括完工每時，舒長江字公司竄的會替計處捎理，拐下列卵說法為中錯話誤的辮有企（閱）供。顆A伴．驢更新獅改造竿完工左時允，由耐在建夜工程爭轉(zhuǎn)入河投資牲性房目地產(chǎn)內(nèi)B.扇醬更新縣改造糠完工文時，破由投微資性師房地?fù)]產(chǎn)追（在色建）燃轉(zhuǎn)入哪投資險性房披地產(chǎn)鍬C.稈更新秒改造佳完工孫時，昌投資暑性房襪地產(chǎn)昂的入葉賬價步值棕為分30晚5妻0恢萬元捎D.則更新燈改造旺完工濾時，講投資歐性房絨地產(chǎn)違的入牽賬價煩值擴(kuò)為先30慌4接0陰萬元抖E底.插更新吧改造曲完工金時，現(xiàn)投資耳性房盼地產(chǎn)四的入奪賬價攻值圓為偽30踏0水0店萬元獄三訂、勇計算輩分析芝題剩1攀.鞏長江晶公司納系上盾市公竄司，賓該公再司攝于辦20漲1織0卻年被1日2杠月噸將懶建造撞完工欄的辦禮公樓芳作賽為投貝資性草房地負(fù)產(chǎn)對秤外出傾租，奏采用歷成本街模式撈進(jìn)行宮后續(xù)蔽計量招，缺截浴至慚20測1曉2疑年開1匙月津1幫日，囑該辦露公樓賴的原引價為欄3鬼30鳴0窩萬元頂，已鴿提折拖舊毫12帶0巴萬元午，已撓提減套值準(zhǔn)網(wǎng)備架18慮0瓜萬元忽。報由灑于房他地產(chǎn)蘿市場滲條件碼成熟殖，棋20港1既2陶年骨1狹月?lián)?六日，撫長江速公司橋決定誠采賓用公腐允價劃值鵲模式虛對出態(tài)租的修辦公跪樓進(jìn)周行后鏟續(xù)計塌量。財該辦壇公蠟樓點20撫1遭2含年公1嘆月董1追日的利公允樓價值交為經(jīng)2晶80盈0摔萬元糞，該妙公司口按凈智利潤短的已10蒙％提春取盈革余公呢積。率20灣1考2牢年牛1梳2夠月訓(xùn)3閑1撲日掃該投矮資性獎房地轎產(chǎn)變的公劫允價絹值晴為逝27驅(qū)0玉0央萬元直，籍20域1懼3晝年激1坦月馳1洋日，枝將該喂項辦棉公樓競對外品出售大，價產(chǎn)款欠27項5鐘0順萬元錯已收愈存銀截行。然假定崗不考項慮其云他因顯素覺的影角響朝。搜要求踢：阻針對沖上述頸業(yè)務(wù)摧，訊編制職與寬長江哲公司屆相關(guān)俊會計晝分錄涉。?。ù鹁郯钢杏车慕鹱李~用鬧萬元膽）展2考.莖恒誦通公例司以鎖成本震模式宇對投軍資性赤房地迫產(chǎn)進(jìn)厘行后禿續(xù)計鍛量刻，憐20轎1弄0擱年赴至娘20理1診2求年發(fā)堡生如來下業(yè)師務(wù)談：連（床1冒）睬20系10鄰年為1住月處1迷日將鵝一項桃自用插廠房頑用于前出租虎，租尖賃期渡為雹3吐年，想每年硬租斯金襲50姐0艇萬元郊于每墾年年筍末收伍取喊。該旬廠房蛛為炸20鋪0日8變年搞1膨1亦月鈴1姿0賣日筐以銀雪行存唱款伸50睛0佳0圖萬元鑰購入窄，發(fā)秩生直繪接相艦關(guān)稅介費紐30雷0夠萬元告，另挖外購宰入后椅發(fā)生政裝修喪費獅10評0車0持萬元滿，做20腦0順8咬年懸1鐘2湖月失2撈日達(dá)傳到預(yù)東定可屬使用技狀態(tài)刻，該眠項廠列房預(yù)堆計使用用壽絨命里為膏2出0鐘年，畏預(yù)計宴凈殘玩值千30色0滔萬元鄰，采碑用年杯限平符均法桂計提款折舊失，跑20診0潤9并年沈1呀2辨月攻3貓1必日前籃未發(fā)輩生減借值準(zhǔn)步備蔥。傷20圖1喬0罵年年哈末也偶未發(fā)訴現(xiàn)減辜值跡詠象。帥（襖2板）士20煮1織1優(yōu)年百1黎2唇月罷3客1缸日恒智通公際司測英試表斥明該瞇廠房哭公允等價值劈減去姓處置貪費用趁后的說凈額便為卻45嬌0襖0樸萬元科，預(yù)尚計未辦來現(xiàn)肚金羅流量抄現(xiàn)值隱為勵50食0仇0銀萬元尖。驅(qū)假定砌減值涌后折姻舊方牛法、于折舊棄年限掛均未啞發(fā)生釋變化慚，預(yù)苦計凈賴殘值撓為績0甩。咽（冰3弦）益20謀1策2養(yǎng)年皺1墻2塘月額3鐮1體日稼租賃甲屆滿獅，犁承租濃人與撤恒通少公司挽續(xù)租項并婆要求依恒通弄公司突對該貨廠房叔進(jìn)行愧改擴(kuò)線建，神改擴(kuò)鴿建過敞程中府發(fā)生潑符合殺資本譽(yù)化條情件的將支辜出娃40截0降萬元吐，以喉銀行項存款濫支付雜。罪20目13腰年口3宣月斯3領(lǐng)1解日，奮改擴(kuò)撥建工夜程肚完工顧。飄要求繞：硬根據(jù)絕上述然業(yè)務(wù)紀(jì)，不疤考慮著其他謊因素蛙，死編制巷與恒生通飽公司日相關(guān)雕的湖會計疫分錄杯。蹈（計郊算結(jié)孤果保材留易兩位噴小數(shù)炸，答旱案中欄金額要單位傅萬元澡表示苦）鳳參考噸答案囑及解趕析岔一、我單項北選擇西題1.緒【答溪案后】陡C李【解責(zé)析】妙投資古性房雹地產(chǎn)火的范鼻圍包品括：裳已出播租的么土地真使用艇權(quán)、疊持有桌并準(zhǔn)勞備增撫值后升轉(zhuǎn)讓兩的土灶地使洋用權(quán)圾、已蔥出租滾的建輔筑物背。選付項歷A蠻和選哄項屑D振，作杏為房匙地產(chǎn)貝開發(fā)演企業(yè)揪的固雙定資妄產(chǎn)核諷算。巨選仗項牙B租,欺作為糖房地大產(chǎn)開詞發(fā)企蠅業(yè)的柿存貨冠。2.丘【答蘋案膏】絮B握【解棄析】熟投資討性房醒地產(chǎn)琴的范孝圍包脖括：冊已出妄租的管土地義使用皮權(quán)、軌持有忌并準(zhǔn)弟備增聾值后雀轉(zhuǎn)讓慮的土邁地使橫用權(quán)謹(jǐn)、已些出租掘的建遙筑物砌。選致項貍B緊，貝以饑融資壟租賃孩方式鴿租入盈的廠浙房對錘企業(yè)芝來說棗是沒室有所瑞有權(quán)尖，因踢此，淘即使娃再出嫌租出渣去也暖不能應(yīng)作為洋投資進(jìn)性房韻地產(chǎn)逢核算術(shù)。3.晴【答汪案瘡】嶺C棵【解矩析】焰房地怖產(chǎn)開鑒發(fā)企漂業(yè)的酷存貨誕轉(zhuǎn)換津為采造用公衫允價輪值計柴量的姐投資效性房凳地嶄產(chǎn)時論，投烏資性京房地感產(chǎn)按也照轉(zhuǎn)稈換日狀的公烤允價漂值計旬量。4.根【答臣案古】假C寺【解散析哨】宇20房1膊0地年厘計提榨的折綠舊感額宗=話（序12究12互-1墊2效）溫×握5/達(dá)15虜×它11傳/1夕2=群36板6.腿6再7典（萬宣元）礙，勇20夢1員1溜年計館提的狼折舊仙額峰=弊（抱12光12杏-1嗓2指）更×正5/求15跨×礙1/糕12寄+國（遮12稈12繡-1莖2御）盆×洽4/從15廈×予11躁/1漸2=蒸32浴6.頃6迷6疊（萬紋元）俯。5.挎【答毀案跌】還D其【解姨析】禽投資鉤性房沾地產(chǎn)趁的后課續(xù)支撓出符惹合資于本化貞條件飯的，遵計入鉛投資爽性房污地產(chǎn)帶的成揪本，團(tuán)不滿忙足投輩資性芒房地得產(chǎn)確駝?wù)J條取件的豬計入雨當(dāng)期混損益膽。6.撞【答默案煤】杜A正【解宰析】簡選漲項僵A網(wǎng)錯誤會，采灘用成工本模熟式計伏量的膨投資迎性房場地產(chǎn)準(zhǔn)，計劣提折澡舊或付攤銷陡時計蕉入其沃他業(yè)漂務(wù)成如本。7.竄【答擁案哲】業(yè)D贈【解侍析】困采用芳公允僑價值運模式睛進(jìn)行渾后續(xù)雙計量坦時，竭不計旦提份折舊浙或攤御銷，施也不吵進(jìn)行殖減值飾測試責(zé)；投至資性攤房地伐產(chǎn)公污允價宜值上悅升時澤，計困入公嗚允價臘值變創(chuàng)動損憂益（結(jié)損益景類的殺科目犧）。8.銹【答擦案素】愉A續(xù)【解魂析】味選雖項高A哀錯誤裂，已擔(dān)經(jīng)采平用公棕允價授值模驚式計帝量的歷投資貸性房惹地產(chǎn)鹿不得胞轉(zhuǎn)換怎為成謀本模笨式計杯量。9.悶【答羽案依】梨A收【解灰析激】昌20盤1獄0價年應(yīng)賭確認(rèn)言的當(dāng)士期損投益同為累18愉00誘-2聲30沈0=欣-5干0損0影（萬胸元）另，轉(zhuǎn)歡換時柳，公真允價膊值價丟值翅23叛0吉0尸萬元瓦大于舒成休本廁22海0件0正萬元鍋的差境額，澡計入油資本惜公張積錘10硬0漂萬元忙。象10友.械【答預(yù)案利】爽B日【解懸析釋】葬20修1杰1吉年計船提的俊折舊糞額饒：剃12敵00托×張5/強(qiáng)15算=4駛0蕉0墳（萬立元）藍(lán)，襯則蹦20惠1串1式年年最末該毀項投奴資性擔(dān)房地晶產(chǎn)的始賬面鑒價值職為銷1枕20五0-董40案0=鳥80屆0馳（萬川元）少。院11罰.窗【答榜案蜂】畫B腔【解圈析】爺轉(zhuǎn)換乞日影惕響資辜本公陪積的仿金氧額鉤40冶00滿-但（素40待00香-4務(wù)00壟0/甜5蜂×拍2轟）夏=1仆60疊0姐（萬達(dá)元）譽(yù)。祥12債.下【答個案院】缺A聞【解蜂析】齡選濾項桑A國，勞至驗20忍1魚2丑年累浮計的卻公允背價值戲變動其損繡失則=5艦00呈0-卷38偉00來=1眨20臭0并（萬藏元）廢。技13瞇.卸【答仙案敞】頭A救【解皺析】鳴處置暈時影銜響損食益的胸金額合是攔45雀0仿0陡（其么他業(yè)狐務(wù)收國入狹）富-4若00曬0喬（其駛他業(yè)續(xù)務(wù)成榮本）串=5智0言0東（萬獲元）它。疤14巨.印【答寒案哥】典B緞【解開析】張?zhí)幹脴獣r影旱響利點潤的憐金額于是清60步0衰0券（其示他業(yè)懲務(wù)收像入麥）姥-3捕00櫻0漆（其伙他業(yè)股務(wù)成胳本院）防+1奉20行/1乖2車（租捕金收帥入婦）喊×榨2=搏30此2串0欣（萬帆元）鼠。委15泊.鹽【答朱案姓】駕D突【解狡析】調(diào)轉(zhuǎn)換振日影捧響資賢產(chǎn)負(fù)煎債席表閘“畢未分施配利頑潤謎”恢項目鐵的金吧額：耗（左60救00瞞-5匹00饞0惰）艷×廟（搏1-瓦25崗%仆）腔×獲（精1-休10難%婦）夠=6顏7焰5乳（萬殃元）覆。家二、洞多項禿選擇勢題1.姨【答箏案堤】伯AC鵝D副【解野析】間投資幸性房數(shù)地產(chǎn)饞核算負(fù)的范捧圍包國括：沫已出刷租的城建筑性物、夏已出弊租的宴土地寺使用籠權(quán)、坐持有紋并準(zhǔn)博備增牛值后室轉(zhuǎn)讓招的土唇地使概用權(quán)蹄。2.愉【答燥案密】潑AC自D魔【解您析】漫將自棄用的欲房地急產(chǎn)、濫土地罷使用或權(quán)轉(zhuǎn)灣換為斤投資皂性房遵地產(chǎn)因，轉(zhuǎn)舍換日奪為租怖賃期搬開始肢日，拋即用刑于對扇外出炒租的鑼當(dāng)兔天；醋作為張存貨牧的房株地產(chǎn)藍(lán)對外用出租石，轉(zhuǎn)既換日涌為租原賃期她開始盤日。3.叔【答腹案】逮AB掉【解熊析】訊企業(yè)花將開確發(fā)的皆商品凝房對瘡?fù)獬龅?，匹?yīng)作燦為投勒資性拴房地街產(chǎn)核根算；陜將自頁用的垂土地論使用介權(quán)?；ブ棺噪H用改卷為出旗租時凳，作養(yǎng)為投鏈資性印房地貸產(chǎn)核駁算。4.襖【答內(nèi)案擇】幟AB袍D復(fù)【解笨析】得投資詞性房遼地產(chǎn)森企業(yè)破每年財?shù)淖庀鹗詹咳胗媼鹑肫湔Q他業(yè)壞務(wù)收臉入，肥影響踢當(dāng)期扇損益懲；采呆用成祝本模勉式計栗量的苗投資槐性房域地產(chǎn)圖，市倡價對柳其沒裝有影第響；鹿采用槍成本臺模式衡計量丹的投拐資性賊房地巧產(chǎn)轉(zhuǎn)姨換為濫公允齒價值搖模式夏計量蟲，公躍允價結(jié)值與勁賬面澆價值涼的差擇額，云調(diào)整徒期初撿留存仁收益模。5.勁【答傻案否】蜘AC漂DE旦【解袖析】拼采用身公允容價值喬模式段計量勝的投腳資性盡房地仍產(chǎn)，喉期末燭公充允價攪值大疊于或收者小晨于賬重面價據(jù)值，滅影響現(xiàn)當(dāng)期貌損益花；存量在減家值跡花象的朵可供雜出售椅權(quán)益右工具煎，減質(zhì)值跡芒象廚消失嫌，期戀末公闊允價暮值高宣于賬肚面價筋值，紀(jì)轉(zhuǎn)回胡計提易的減敲值損小失時躬，通捏過叢“筍資本至公乳積針”憤轉(zhuǎn)回碎；同捐一控甲制下斥的企壺業(yè)合桶并形搭成的抵長期豪股權(quán)燭投資鬧，初廊始投浪資成黑本與歐付出士對價篩之間謙的差蛾額，蜜調(diào)整截資本問公積鬼。6．鈔（跳1唯）府【答閘案嗽】渣AB扔CE待【解岡析】蜓如果所采用緞成本赤模式詠對該尼投資亡性房繡地產(chǎn)再進(jìn)行讀后續(xù)作計量呆，微20濁1完0晚年喝1幟月份箭計提巖折舊盈為壁（菜12忽00辦-6涉0裁0凝）釣/5跨×節(jié)1/塵12狗=1關(guān)0沾（萬給元）以，踢20欄1燒0臉年速2指月偵至獅1協(xié)2綠月計獵提折辦舊滿=祝60箱0/繩5數(shù)×拋11形/1蜜2=碧11旨0循（萬嬸元）粗，因返此撿，升20揪1佩0消年計住提折肯舊峰為頃10拉+1鴿10估=1聯(lián)2講0皺（萬遲元）極，哄20濁1您1留年草1訊月摔1趨日，憤投資談性房截地產(chǎn)襪的賬陳面價棚值侄為藏60敗0-高12山0=稀48凱0麗（萬住元）朝，公洪允價籍值術(shù)為能20請0認(rèn)0跟萬元塌，公逝允價貴值與賊賬面百價值領(lǐng)的差腦額調(diào)壇整期兇初留框存收粘益愈15叛2協(xié)0達(dá)萬元態(tài)。懇（腿2倡）可【答民案蹤】葉AB濁C懲【解初析】皮如果謠投資穩(wěn)性房鐘地產(chǎn)商是由昌成本蓋模式算轉(zhuǎn)換司為公竿允價勸值模近式，屈公允兼價值料與賬誰面價懶值的此差額旨，調(diào)葛整留逝存收撫益；名如果過自用嘗辦公賣樓轉(zhuǎn)勤換為帝采用閉成本紛模式憲計量裙的投宋資性窄房地摩產(chǎn)，掘轉(zhuǎn)換混日投沫資性錦房地吊產(chǎn)的補(bǔ)賬面盟價值肚等于尚辦公遷樓賬樂面價控值，購且轉(zhuǎn)屯換與研損益排無關(guān)式。7.佳（熱1芬）艦【答奔案膽】脈AB應(yīng)CE離【解率析】小將辦臉公樓專轉(zhuǎn)換爺為采炮用公掙允價掌值模尺式計最量的幅投資緞性房擊地產(chǎn)耀，爸轉(zhuǎn)換抖日投爹資性風(fēng)房地表產(chǎn)按內(nèi)照公離允價目值計邁量，列公允服價值乘大于艷賬面撒價值蝶的差應(yīng)額計匆入資苦本公纖積，戴因此峰，皇20棋1利0她年影分響損棋益的支累計勵金額擔(dān)為仆10占00錄-2粒40嘴=7亮6即0辦（萬交元）木。僵（緞2艇）壯【答歷案結(jié)】叉CD泊【解漠析】笑更新滿改造任期間我該辦御公樓旺仍作容為投鉆資性四房地輕產(chǎn)核址算，三計入臥投資百性房瀉地產(chǎn)?。ㄔ谡ǎ┲?。更儉新改偽造期護(hù)間發(fā)張生的前支出味，符釀合資鈴本化絲條件結(jié)的脆4豈0貓萬元液，計肺入投伍資性齊房地塞產(chǎn)的掘成本剩。叉（遺3襲）停【答再案催】會AC店E濟(jì)【解殺析】天更新申改造起完工炎時，溉由投簽資性球房地猴產(chǎn)（余在建稍）轉(zhuǎn)陜?nèi)胪秶樫Y性滲房地庫產(chǎn)；運更新呀改造時期間額發(fā)生錄的支束出，蛙符合謎資拘本化培的支脆出那4朗0硬萬元斑計入慈投資王性房刊地產(chǎn)伴的成灑本，肺因此集，投父資性科房地拘產(chǎn)的刮入賬此價值煉為廟30遇4宴0頂萬元殘。鞏三、肝計算偵分析影題1.認(rèn)【答雨案】遺20別1旺2播年群1猜月離1顯日的器會計萍分錄免：明借：葡投資訊性房滴地膠產(chǎn)扶—癥—幼成椒本寫28鉆00拿槍投資帶性房茶地產(chǎn)趴累計護(hù)折碗舊老薄頓殘襲貍麻時圣12聲0況投資極性房米地產(chǎn)疲減值偽準(zhǔn)揀備襯念蔑哄揪肉哈漫摟18