土地登記代理人之土地權利理論與方法押題練習B卷帶答案打印版

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單選題（共50題）1、關于土地征用，下列說法不正確的是（）。A.適用于出現(xiàn)緊急情況B.土地征用需要經過權利人同意C.土地征用必須為了公共利益D.國家通過土地征用獲得土地的使用權【答案】B2、土地使用權出讓，由（）負責。A.縣人民政府B.縣、鄉(xiāng)人民政府C.市人民政府D.市、縣人民政府【答案】D3、下列（）情形不會導致集體建設用地使用權的終止。A.使用期限屆滿B.使用權人死亡C.土地滅失D.國家征收土地【答案】B4、《物權法》第八條規(guī)定“其他相關法律對物權另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定”。該規(guī)定體現(xiàn)了“特別法優(yōu)先于一般法”的原則，但是有一個例外，該例外是（）。A.土地管理法B.擔保法C.城市房地產法D.農村土地承包經營法【答案】B5、下列不屬于集體建設用地使用權特征的是（）。A.權利主體的特定性B.權利的限制性C.權利客體的特定性D.權利性質的債權性【答案】D6、下列不屬于當前涉及比較多的土地權屬爭議的是（）。A.中央單位與地方單位之間的土地權屬爭議B.軍隊與地方單位之間土地權屬爭議C.涉及鐵路部門的土地權屬爭議D.涉及郵政部門的土地權屬爭議【答案】D7、國有土地使用權出讓時，經有批準權的人民政府批準，由（）作為國有土地所有者代表實施。A.國務院B.市、縣級人民政府C.國家土地管理部門D.市、縣級政府土地管理部門【答案】D8、甲房地產開發(fā)公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權，使用期限為40年。經開發(fā)建成商品房后，2008年將該宗房產轉讓給乙公司，乙公司將房屋以福利價賣給自己的員工居住。職工丙于2009年1月1日住進新房，此時其對該土地的使用權年限為（）。A.40年B.70年C.35年6個月D.36年【答案】C9、建國后，在土地權屬的變動過程中，（）稱為平調土地使用時期。A.1950年～1962年B.1962年～1982年C.1982年～1986年D.1986年至今【答案】A10、根據(jù)城市規(guī)劃，A市要建設大型公共設施，需要征收B村土地，相關部門將土地補償費和安置費交給了村委會進行分配，村委會召開村民會議討論補償費和安置費的分配方案，根據(jù)規(guī)定，該方案的通過需要經過村民會議（）成員通過。A.二分之一以上B.三分之二以上C.四分之三以上D.全體【答案】B11、土地權利中最核心的財產權利是（）。A.土地所有權B.土地使用權C.土地抵押權D.地役權【答案】A12、在《拍賣法》和《招標投標法》出臺之前，（）方式為租賃國有土地使用權取得的主要方式。A.招標B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議【答案】D13、下列關于財產權特征及內容的說法中錯誤的是（）。A.財產權包括物權和債權B.物權是支配型財產權C.所有權是自物權的一種D.債權是請求型財產權【答案】C14、在下列（）情形下，國有企業(yè)改革涉及的劃撥國有建設用地使用權不得采取租賃國有土地的方式依法處置。A.原國有企業(yè)破產或出售的B.國有企業(yè)改造或改組為有限責任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團的C.國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的D.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的【答案】A15、甲公司是北京一家大型的房地產開發(fā)公司，其通過競標取得了北京市CBD一處地段的土地使用權，根據(jù)規(guī)定，其須完成開發(fā)投資總額的（）以上方可轉讓該土地使用權。A.百分之十五B.百分之二十五C.百分之三十五D.百分之四十五【答案】B16、甲公司是國有企業(yè)，通過劃撥方式獲得了一片國有土地的土地使用權，后該企業(yè)業(yè)務不佳，為了防止場地閑置，該企業(yè)就在土地上建設一批房子用以出租，根據(jù)規(guī)定，該企業(yè)應向國家上繳（）。A.土地交易稅B.土地收益金C.土地出讓金D.所有租金【答案】B17、關于土地權屬爭議與侵權糾紛，下列說法正確的是（）。A.土地權屬爭議與侵權糾紛是客觀存在的兩個問題B.是請求處理的同一宗土地上基于不同事實而發(fā)生的爭議C.先確定土地權屬，再解決土地侵權糾紛D.先解決土地侵權糾紛，再確定土地權屬【答案】C18、國有土地使用權需要作價授權經營給省屬企業(yè)的，由（）批準。A.國家土地管理局B.省人民政府C.省人民政府土地管理部門D.國務院【答案】A19、按照19世紀初期的民法觀念，所有權制度的價值觀念是（）。A.個人主義和極端主義B.個人主義和自由主義C.極端主義和自由主義D.群體主義和自由主義【答案】B20、空間屬于客觀存在的自然資源，具有（）。A.升值性B.價值C.使用價值D.社會性【答案】C21、張某在王某的土地上建了一間倉庫存放雜物，根據(jù)規(guī)定，王某有權請求張某拆除倉庫，恢復原狀，這體現(xiàn)了土地權利的（）特征。A.支配權B.排他性財產權C.對世權D.請求權【答案】B22、對于征用土地的安置補償費，如果需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給（）。A.安置單位B.被安置人員個人C.農村集體經濟組織D.被安置人員家庭成員【答案】C23、以下關于土地權屬爭議處理的說法中，不正確的是（）。A.我國法律鼓勵當事人平等協(xié)商解決糾紛B.協(xié)商不能解決的，可以依法向縣級以上人民政府或鄉(xiāng)級政府提出處理申請C.當事人只有通過行政處理后，才能向人民法院起訴D.起訴至法院的案件，作為民事訴訟案件處理【答案】D24、新增建設用地的土地有償使用費是指（）。A.國家在新增建設用地中應取得的全部土地收益B.國家在新增建設用地中應取得的平均土地純收益C.國家在新增建設用地中已取得的平均土地純收益D.國家在新增建設用地中已取得的全部土地收益【答案】B25、以下對土地所有權的理解中，錯誤的是（）。A.土地所有權與自然資源所有權可以分開B.集體土地所有權的性質在某些情況下可以改變C.空間所有權包含在土地所有權范圍內D.集體土地所有權具有絕對性【答案】D26、農民土地所有制建立于（）年。A.1948B.1950C.1952D.1982【答案】B27、下列關于集體建設用地使用權的說法，不正確的是（）。A.集體建設用地使用權的處分權受到嚴格限制B.在用途上，禁止集體土地進行房地產開發(fā)C.集體用地使用權的權能主要表現(xiàn)在占有和使用D.集體建設用地使用權不包含處分權【答案】D28、下列選項中不屬于國家土地所有權客體的是（）。A.城市的土地B.農村和城市郊區(qū)的土地C.國家未規(guī)定為集體所有的土地、草地、荒地等D.國家依法征收的土地【答案】B29、1950年頒布的（）為國家土地所有權和集體土地所有權制度的確立奠定了基礎。A.《中華人民共和國土地改革法》B.《國家建設征用土地辦法》C.《土地管理法》D.《憲法》【答案】A30、國土資源行政主管部門經過調解結案的，應當在調解書生效之日起（）內將調解書抄報上一級國土資源行政主管部門。A.5B.10C.15D.30【答案】C31、《物權法》第八條規(guī)定“其他相關法律對物權另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定”。該規(guī)定體現(xiàn)了“特別法優(yōu)先于一般法”的原則，但是有一個例外，該例外是（）。A.土地管理法B.擔保法C.城市房地產法D.農村土地承包經營法【答案】B32、在國有土地因重復征用或重復劃撥引起的土地爭議中，應本著（）的原則，按土地利用現(xiàn)狀確定權利歸屬。A.國家集體優(yōu)先B.個人優(yōu)先C.后者優(yōu)先D.前者優(yōu)先【答案】C33、國有企業(yè)改革中涉及到劃撥國有土地使用權處置不能采用的方式是（）。A.保留劃撥國有土地使用權B.國有土地使用權出讓C.國有土地征收為集體土地D.國家以土地使用權作價入股【答案】C34、甲、乙（系甲遠房姑表親）各投資40萬元蓋了一棟四層的樓房，約定樓房蓋好后二人共有。2012年6月1日房屋封頂，2012年11月1日裝修完畢，2012年12月1日辦理了初始登記（登記甲、乙二人共有）。搬家前，二人約定，甲住第一、二層，乙住第三、四層。2013年10月1日，乙打算將其居住的第三、四層出賣給丙，甲堅決反對。對此，下列表述正確的是：A.甲、乙于2012年11月1日取得房屋所有權B.甲、乙于2012年12月1日取得房屋所有權C.未經甲同意，乙無權將第三、四層出賣給丙D.無須甲同意，乙也有權將第三、四層出賣給丙【答案】C35、他人占有屬于（）的一種形式。A.無權占有B.直接占有C.非法占有D.合法占有【答案】D36、周某向吳某借款20萬用于開辦企業(yè)，將自己享有的一塊土地的使用權作抵押。合同約定，如果周某到期不能償還借款，該土地使用權直接歸吳某所有。根據(jù)法律，此約定（）。A.無效B.有效C.可撤銷D.效力待定【答案】A37、甲從超市中買來一高壓鍋，使用過程中發(fā)生爆炸，致使甲臉部受傷，住院數(shù)日。甲出院后，向人民法院起訴，請求超市賠償損失，甲的這項請求權屬于（）。A.物權B.債權C.準物權D.人身權【答案】B38、下列選項屬于劃撥國有土地使用權的特殊之處的是（）。A.權利的交易不受限制B.權利的主體性質C.權利的客體性質D.權利的無期限【答案】D39、土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府（）。A.無權干涉B.可以收回該土地使用權C.有優(yōu)先購買權D.應當督促其按照市場價格轉讓【答案】C40、（）是促進國土資源可持續(xù)利用的有力保障。A.賦予各類土地權利主體穩(wěn)定的土地財產權B.土地資源收為國有C.加強對國土資源的行政管理D.加大對破壞土地違法行為的打擊力度【答案】A41、以支付租金或使用金為代價而在他人土地上建造建筑物和構筑物的權利屬大陸法系的（）。A.地役權B.地上權C.永佃權D.典權【答案】B42、集體建設用地使用權的范圍包括（）。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權和鄉(xiāng)村公益建設用地使用權B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)公益建設用地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)建設用地使用權C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權和鄉(xiāng)鎮(zhèn)公益建設用地使用權D.鄉(xiāng)村公益建設用地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)建設用地使用權【答案】A43、我國臺灣地區(qū)的土地權利體系不包括（）。A.典權B.借用權C.地上權D.地役權【答案】B44、（）是自物權。A.所有權B.使用權C.抵押權D.租賃權【答案】A45、劃撥國有土地使用權的使用期限是（）。A.30年B.30～50年C.70年D.無期限限制【答案】D46、鴉片戰(zhàn)爭以后中國近代土地所有制發(fā)生了一些變化，不屬于其表現(xiàn)的是（）。A.國有土地進一步私有化B.地主階級構成發(fā)生變化，土地私有更集中C.帝國主義在我國的占地具有殖民地的性質D.土地由個人私有轉變?yōu)閲宜小敬鸢浮緿47、鄉(xiāng)鎮(zhèn)公益事業(yè)用地經依法審批后，由（）撥付，用地申請人取得鄉(xiāng)村公益用地使用權。A.農村集體經濟組織B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C.縣級人民政府D.縣級人民政府國土資源行政主管部門【答案】A48、在國有土地因重復征用或重復劃撥引起的土地爭議中，應本著（）的原則，按土地利用現(xiàn)狀確定權利歸屬。A.國家集體優(yōu)先B.個人優(yōu)先C.后者優(yōu)先D.前者優(yōu)先【答案】C49、下列不屬于國家可收回劃撥國有建設用地使用權的情況的是（）。A.因公共利益需要使用土地的B.為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地的C.公路、鐵路、機場、礦場等經核準報銷的D.劃撥國有建設用地使用權的使用期限屆滿【答案】D50、集體土地所有者代表對土地行使處分權受到（）的限制。A.集體土地所有權的內容B.集體土地所有權權能分離條款C.國家法律和政府管理D.地方政府【答案】C多選題（共20題）1、根據(jù)尊重歷史和現(xiàn)實、分階段處理的原則，在確權工作中，應當（）。A.依據(jù)當時的歷史條件和政策B.充分考慮當前土地使用的實際狀況C.正確處理國家所有土地與集體、個人所有土地之間、集體之間、個人之間的土地所有權的歸屬問題D.避免引起社會矛盾E.要有利于人民生產和生活【答案】ABD2、對于宅基地使用權，下列表述正確的有（）。A.集體經濟組織的成員只能申請一處宅基地B.宅基地使用權人享有在房前屋后種植樹木的權利C.宅基地使用權的性質是地上權D.權利人不得非法轉讓宅基地使用權E.集體經濟組織的成員可以申請多處住宅【答案】ABCD3、為了穩(wěn)定土地管理秩序，防止土地權屬糾紛，我國在20世紀80年代先后制定了（）等規(guī)范性文件。A.《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》B.《國家建設征用土地條例》C.《土地管理法》D.《關于確定土地所有權和使用權的若干意見》E.《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》【答案】ABCD4、最高額土地抵押權所擔保債權額一旦確定，下列（）情形均屬于最高額土地抵押權擔保的范圍。A.已屆清償期的主債權B.未屆清償期的主債權C.條件尚未成就的主債權D.尚未發(fā)生的被擔保主債權的利息E.最高額土地抵押權擔保的債權確定后才發(fā)生的主債權【答案】ABCD5、以下關于土地侵權糾紛處理的表述中，正確的有（）。A.土地侵權糾紛可以采取協(xié)商、行政調處或民事訴訟的方式解決B.因土地侵權糾紛起訴法院的，法院可以直接受理C.侵犯國有土地所有權、無人使用的國有空地、荒地使用權的，應當按土地侵權糾紛處理D.土地侵權人承擔民事責任和行政責任外，其行為構成犯罪的，還承擔刑事責任E.確定土地侵權民事責任的形式是過錯責任原則【答案】ABD6、下列情況中，（）可確定土地歸國家所有。A.農民集體建制被撤銷或其人口全部轉為非農業(yè)人口，其未經征用的土地B.土地所有權有爭議，不能依法證明爭議土地屬農民集體所有的C.全民所有制單位和城鎮(zhèn)集體所有制單位兼并破產農民集體企業(yè)，并辦理了有關手續(xù)的D.農民集體經依法批準以集體土地使用權作為聯(lián)營條件，與城鎮(zhèn)集體所有制單位舉辦聯(lián)營企業(yè)的E.農民集體經依法批準以集體土地使用權作價入股，舉辦外商企業(yè)的【答案】ABC7、臺灣地區(qū)對地權采取了一定的限制措施，包括（）。A.禁止某些土地私有B.限制私有土地面積最高額C.限制私有土地所有權轉移D.禁止某些礦產私有E.禁止土地細分【答案】ABC8、在相關機關處理土地權屬爭議案件的管轄時，應當堅持（）的原則。A.有利于公正處理，保護當事人的合法權益B.便于國土資源行政主管部門調查協(xié)調，依法處理C.便于當事人行使申訴權利D.盡量把權屬爭議解決在基層E.土地權屬爭議一律由縣級國土資源管理部門管轄【答案】ABCD9、土地侵權糾紛主要包括（）內容。A.土地侵權糾紛的處理方式B.土地侵權糾紛的類型C.土地侵權糾紛的基本情況D.確定土地侵權民事責任的形式E.土地使用權爭議【答案】ABD10、甲向乙借款并將自己的一臺電視機出質給乙，乙又擅自將該電視機借給其妹妹丙使用，丙在搬動電視機的過程中不小心將其摔壞，那么下列說法正確的有（）。A.乙有權將電視機借給其妹妹使用B.乙無權將電視機借給其妹妹使用C.乙應當承擔電視機的損失D.乙、丙應當對該損失承擔連帶責任E.丙無需承擔電視機的損失【答案】BC11、下列四種情形中，丙已經善意取得所述房屋所有權的是哪些？A.甲因遭乙脅迫將其一房屋出賣給乙，辦理了過戶登記。后乙以市價出賣給不知情的丙（丙不知甲遭受乙脅迫之事實），并為丙辦理房屋過戶登記。后甲以遭受脅迫為由撤銷了甲、乙間的房屋買賣合同B.甲、乙共同共有一房屋，登記在甲名下，但甲一直對外聲稱房屋為其單獨所有。丙看中該房屋，以舉報甲吸毒相威脅，迫使甲（甲未經乙同意）謊稱房屋己有，以市價出賣給不知情的丙（丙受讓時不知房屋系甲、乙共有的事實），并為丙辦理完畢房屋過戶登記。后甲以遭受脅迫為由撤銷了甲、丙間的房屋買賣合同C.甲、乙共同共有一房屋，登記在甲名下，但甲一直對外聲稱房屋為其單獨所有。丙看中該房屋（丙認為該房屋升值潛力巨大），加之丙掌握了甲貪污犯罪事實，未經乙同意，甲與丙訂立合同約定："甲將該房屋以市價出賣給丙，條件是丙不得舉報甲，在甲被追訴之時，丙不得出庭作證。"甲為丙辦理了房屋過戶登記（丙受讓時不知房屋系甲、乙共有的事實）D.甲、乙共同共有一房屋，登記在甲名下，但甲一直對外聲稱房屋為其單獨所有。乙知道后辦理了異議登記，但乙此后一直未采取法律措施。一月后，因丙看中該房屋，甲謊稱房屋己有，以市價出賣給不知情的丙，并為丙辦理了過戶登記【答案】AD12、根據(jù)《森林法》，下列哪些說法是正確的？A.國有企業(yè)事業(yè)單位、機關、團體、部隊營造的林木，歸該單位所有B.自然保護區(qū)的林木，禁止采伐，但是，因防治林業(yè)有害生物、森林防火、維護主要保護對象生存環(huán)境、遭受自然災害等特殊情況必須采伐的和實驗區(qū)的竹林除外C.自然保護區(qū)的林木，絕對禁止采伐D.縣級以上人民政府應當采取措施對具有特殊價值的野生植物資源予以保護【答案】BD13、下列關于特許物權的說法正確的有（）。A.特許物權的客體為土地B.特許物權的客體為自然資源C.特許物權的取得方式是當事人通過訂立合同創(chuàng)設D.特許物權的取得方式是行政許可E.特許物權又稱為“自然資源使用權”【答案】BD14、自《六十條》公布時起至1982年《國家建設征用土地條例》公布時止，全民所有制單位、城市集體所有制單位使用原農民集體所有的土地，（）可作為確定國家土地所有權的依據(jù)。A.簽訂過土地移轉等有關協(xié)議的B.使用期限超過20年的C.經鄉(xiāng)人民政府批準使用的D.已購買原集體所有建筑物的E.進行過一定補償或安置勞動力的【答案】AD15、集體之間土地所有權的界限遵循以下（）原則確定。A.村農民集體所有的土地，按目前實際使用情況確定所有權B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村在集體所有的土地上修建并管理的道路、水利設施用地，應該屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地，應該屬于該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有D.1982《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年《土地管理法》開始實施時止，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位違反規(guī)定使用的集體土地按照有關規(guī)定清查處理后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體單位繼續(xù)使用的，可確定為該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體分別所有E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)使用村集體所有的土地，依照有關規(guī)定進行補償和安置的，土地所有權轉為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有【答案】AD16、設立下列建設用