北京市機(jī)動(dòng)車地下停車位預(yù)售合同征求意見(jiàn)稿

北京市機(jī)動(dòng)車地下停車位預(yù)售合同征求意見(jiàn)稿一、總則根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及《北京市地下停車場(chǎng)管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，為規(guī)范北京市機(jī)動(dòng)車地下停車位預(yù)售合同的簽訂和執(zhí)行，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)制定本合同征求意見(jiàn)稿。二、定義在本合同中，除非上下文另有規(guī)定：2.1乙方乙方指購(gòu)買機(jī)動(dòng)車地下停車位的自然人、法人或其他組織。2.2賣方賣方指出售機(jī)動(dòng)車地下停車位的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理公司或者其他合法單位。2.3機(jī)動(dòng)車地下停車位指位于建筑物地下的固定停車場(chǎng)地面以下的停車泊位，為機(jī)動(dòng)車提供停放服務(wù)。2.4預(yù)售指出賣方向乙方發(fā)售未建成機(jī)動(dòng)車地下停車位的銷售行為。2.5預(yù)售合同指出售方與購(gòu)買方就未建成機(jī)動(dòng)車地下停車位的預(yù)售事宜簽訂的合同。三、內(nèi)容3.1合同形式合同采用書(shū)面形式，內(nèi)容雙方必須仔細(xì)閱讀并認(rèn)真簽字蓋章。在簽署合同前，乙方應(yīng)認(rèn)真了解小區(qū)機(jī)動(dòng)車地下停車位的審批情況，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商情況，物業(yè)管理服務(wù)情況，停車位規(guī)劃情況等等相關(guān)信息。3.2合同約定乙方如預(yù)購(gòu)機(jī)動(dòng)車地下停車位，應(yīng)按照建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)，即每平方米價(jià)格為（待定）元/平方米。購(gòu)房時(shí)需繳納房款的20%（待定）元作為定金，并簽訂《機(jī)動(dòng)車地下停車位預(yù)售合同》（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）。3.3合同約定變動(dòng)本合同未經(jīng)書(shū)面協(xié)商一般不得糾紛協(xié)商，本合同約定如需變動(dòng)，須雙方書(shū)面協(xié)商后確定。簽署本合同的乙方有權(quán)要求出售方書(shū)面訂立備忘錄，明確合同變更的內(nèi)容以及具體日期等。3.4合同履行未按期支付購(gòu)房款的，本合同視為乙方自動(dòng)放棄購(gòu)房權(quán)，賣方可自行處置出售權(quán)；如批準(zhǔn)建設(shè)機(jī)動(dòng)車地下停車位的行政核準(zhǔn)文件未經(jīng)批準(zhǔn)取消的，本合同自然解除并雙方無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任；如批準(zhǔn)建設(shè)機(jī)動(dòng)車地下停車位的行政核準(zhǔn)文件取消，本合同自然解除，乙方支付的預(yù)售款應(yīng)當(dāng)全額退還。3.5合同生效本合同自雙方簽署并經(jīng)過(guò)公證人員公證后生效。四、附則4.1法律適用本合同的簽訂、解釋、履行及糾紛解決等一切事項(xiàng)，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。4.2糾紛解決如雙方就本合同的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，應(yīng)訴至本合同生效時(shí)的法院。4.3期限本合同自雙方簽署并公證之日起生效，于（待定）個(gè)月后自動(dòng)解除。在解除后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理有關(guān)手續(xù)。五、簽字頁(yè)甲方(出賣方)簽名：_________