試論不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同成立與生效若干法律問題

試論不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同成立與生效若干法律問題前言不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同是不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的一種方式，其法律效力需要滿足一定的條件。本文將從贈(zèng)與合同的成立和生效兩個(gè)方面分別探討其相關(guān)法律問題。一、不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同的成立不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同的成立應(yīng)滿足以下條件：1.合同當(dāng)事人的資格不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同的當(dāng)事人應(yīng)具備相應(yīng)的資格，且贈(zèng)與人必須是不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人或持有人。如果贈(zèng)與人無權(quán)處分該不動(dòng)產(chǎn)，則該合同無效。2.合同內(nèi)容的具體約定合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體明確，包括不動(dòng)產(chǎn)的具體名稱、面積、位置等信息，同時(shí)應(yīng)規(guī)定贈(zèng)與人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和受贈(zèng)人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。3.雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示所構(gòu)成，不存在欺詐、誤導(dǎo)、威脅等行為。如存在上述情形，則該合同因未符合合法、真實(shí)、自愿、公平等基本原則而導(dǎo)致無效。4.合同形式的規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式，且必須經(jīng)贈(zèng)與人簽字或者蓋章確認(rèn)。若無書面形式或贈(zèng)與人未簽字或蓋章確認(rèn)，則該合同無效。二、不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同的生效不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同成立后，其生效需要滿足以下條件：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或持有權(quán)的轉(zhuǎn)移予受贈(zèng)人。只有經(jīng)過不動(dòng)產(chǎn)登記部門的登記，贈(zèng)與人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利才能轉(zhuǎn)移。2.稅收的清算依照稅收規(guī)定，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)繳納相應(yīng)的稅款，從而使不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同生效。對于贈(zèng)與人未按規(guī)定繳納稅款，不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同的生效將會(huì)受到影響。3.合同的履行贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)，履行相應(yīng)的義務(wù)，將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或持有權(quán)真實(shí)地移交給受贈(zèng)人。若贈(zèng)與人未履行合同義務(wù)，則該合同無法生效。結(jié)論不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同的成立和生效是分別由其具體條件所決定的，只有滿足了相應(yīng)的條件，才能確保合同的有效性和生效性。當(dāng)然，為了避免法律風(fēng)險(xiǎn)和糾紛的發(fā)生，在簽訂不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同時(shí)，建議當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)積極了