商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃的工作要點(diǎn)

**商業(yè)項(xiàng)目全程策劃建議書第一階段：市場(chǎng)調(diào)研階段-**商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告**市經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析和生活結(jié)構(gòu)研究

◆總?cè)丝诩皡^(qū)域人口結(jié)構(gòu)、職業(yè)構(gòu)成、家庭戶數(shù)構(gòu)成、收入水平、消費(fèi)水平等◆GDP發(fā)展?fàn)顩r及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況◆消費(fèi)品零售總額◆商業(yè)增加值◆城鄉(xiāng)居民的人均可支配收入◆城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額

二、區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)查與城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)查

◆公共設(shè)施狀況◆交通體系狀況◆道路狀況、通行量◆區(qū)域性質(zhì)與功能特點(diǎn)◆各項(xiàng)城區(qū)的機(jī)能◆城市規(guī)劃

三、商業(yè)發(fā)展規(guī)劃及政策研究

商鋪發(fā)展現(xiàn)狀及布局情況商鋪發(fā)展規(guī)劃城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃政策四、區(qū)域零售業(yè)結(jié)構(gòu)、商鋪分布及經(jīng)營(yíng)狀況的市場(chǎng)調(diào)查與分析◆地區(qū)商鋪分布及經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)詳圖◆商業(yè)地區(qū)間的競(jìng)爭(zhēng)狀況及競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)查分析地區(qū)間的銷售動(dòng)向大型主力店的動(dòng)向五、典型性調(diào)查與研究

六、地區(qū)未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析七、消費(fèi)者消費(fèi)行為調(diào)查與研究地理細(xì)分調(diào)查分析購(gòu)買人群細(xì)分調(diào)查祝年齡藥細(xì)分惜調(diào)查奶分析賄經(jīng)濟(jì)雹狀況劇細(xì)分羊調(diào)查姐分析忠消費(fèi)駝?wù)邏ń煌ㄏ藓统鼋j(luò)行方窩式貓購(gòu)買橋者購(gòu)頌買心茶理及勉行為勾分析挪八、碼項(xiàng)目權(quán)立地汗條件犬研究坑道路撓類別荷及交冒通狀死況豆項(xiàng)目等地塊蛛自然圖與社京會(huì)條梅件分瘋析五顧客澆是否宮容易恥達(dá)到?jīng)r商業(yè)池區(qū)輔周邊鹽環(huán)境棵和煌公建鏟設(shè)施煙項(xiàng)目歪周圍常經(jīng)濟(jì)斃條件演分析攔項(xiàng)目統(tǒng)SW央OT粘分析向九、懷商圈陽(yáng)的確從定和辨研究買扔商圈舌的餡范圍仇的確倡定上商圈非的構(gòu)近成及卵顧客殲來(lái)源綁諸第二指階段宜：項(xiàng)延目定段位階宇段跡-屬**資項(xiàng)目摟定位素報(bào)告鈔一、醫(yī)辛項(xiàng)目涂的市從場(chǎng)定引位麥形象互定位金規(guī)模材定位法目標(biāo)制客戶別定位塵購(gòu)買俊商鋪胸的目舟標(biāo)群剝分析眉租賃旅使用遼商鋪掛的目頂標(biāo)群襲分析屈商鋪螞的目責(zé)標(biāo)消蛋費(fèi)群靜定位炊及分逗析惑商鋪俘的經(jīng)掠營(yíng)項(xiàng)戴目定立位及拐功能烘定位盯經(jīng)營(yíng)寇項(xiàng)目者定位幼功能尺定位權(quán)商鋪歉特色艦定位淘競(jìng)爭(zhēng)謀定位券第三撒階段葉：閥項(xiàng)目察規(guī)劃腦、設(shè)玉計(jì)方中案階床段壺整體濕規(guī)劃萍設(shè)計(jì)蘭方案阿建筑兇風(fēng)格啊與立踩面效寄果設(shè)腿計(jì)方卵案撞商鋪御結(jié)構(gòu)符與內(nèi)權(quán)部分罵割方接案攀景觀所設(shè)計(jì)葉方案燒交通柱組織透設(shè)計(jì)習(xí)方案喊第四啄階段輝：項(xiàng)定目營(yíng)這銷策螞劃階伙段廢-悶項(xiàng)目毛價(jià)格開計(jì)劃似-糊項(xiàng)目名市場(chǎng)鑰推廣瓜方案喊一、隊(duì)營(yíng)銷巷整體由規(guī)劃范方案祥建議販書稍營(yíng)銷妻方式福建議聾營(yíng)銷擋渠道翻建議鐘營(yíng)銷爸策略橡建議暑營(yíng)銷憐計(jì)劃米安排楊建議血促銷板策略乘建議息二、館價(jià)格陽(yáng)策略烤執(zhí)行冶計(jì)劃員建議塑書奴整體擱均價(jià)英建議些分期脆均價(jià)抄建議匯層差陰和朝貨向差忘分析世價(jià)目?jī)S表排建議嘆價(jià)格拆特別具調(diào)整甜方式澡建議墓付款墻方式溜建議歷三、姥管理旨模式頸建議陸書合招商濕管理奏模式追建議船物業(yè)負(fù)管理鴨模式潑建議哪客戶取管理投模式蝦建議勤銷售級(jí)管理牙模式擁建議新四、闖項(xiàng)目問(wèn)形象希包裝豆設(shè)計(jì)奶方案駁建議霜書社VI繪設(shè)計(jì)鎮(zhèn)建議尤樓書琴設(shè)計(jì)循建議宴展板漏設(shè)計(jì)廣建議萄五、車廣告憲宣傳隔策劃登建議曉書予以下革有關(guān)抹內(nèi)容虧以實(shí)野際執(zhí)輸行單琴位與惰甲方扎協(xié)議種并由盾甲方歐確定戲認(rèn)可電為準(zhǔn)別戶外抽廣告騎策略拔建議陳報(bào)刊瑞廣告戒策略演建議弄新聞革炒作墨策略腎建議責(zé)網(wǎng)上明廣告問(wèn)和炒銜作策禽略建魚議球六、弊銷售日活動(dòng)車策劃傾建議影書較以下總有關(guān)惰內(nèi)容礦以實(shí)蜂際執(zhí)絞行單崇位與綿甲方孕協(xié)議孤并由喇甲方考確定雹認(rèn)可勒為準(zhǔn)窩開工艇儀式恩建議脹