XXXX年住宅修繕常見問題

上海市住宅修繕工程常見管理問題解析（1—50題）什么是業(yè)主？業(yè)主在住宅修繕工程中的主要工作是什么？答：業(yè)主是指房屋所有權(quán)人或經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)委會，未成立業(yè)主委員會的可委托所在地居委會。主要工作：（1）、實(shí)施住宅修繕項(xiàng)目由業(yè)主向所在地區(qū)縣房管局申請備案；（2）、參與工作量查勘工作；（3）、自籌資金實(shí)施的住宅修繕工程項(xiàng)目，由業(yè)主自行或委托區(qū)縣房管局代為選擇實(shí)施單位；（4）、工程實(shí)施中參與工程安全、質(zhì)量和文明施工監(jiān)督；（5）、參與工程竣工驗(yàn)收、移交、接管工作等。成套改造工程項(xiàng)目的流程及相關(guān)要求？答：成套改造計劃立項(xiàng)應(yīng)報市房管局立項(xiàng)批復(fù)。涉及承重結(jié)構(gòu)變動的拆除重建、加高加層、增加面積等成套改造工程項(xiàng)目，納入建設(shè)行政主管部門建設(shè)管理范圍。不涉及面積變動的內(nèi)部分割改造的成套改造項(xiàng)目，納入《管理辦法》的管理范圍。什么叫享受市、區(qū)財力補(bǔ)貼資金項(xiàng)目？答：只要享受到市財力資金補(bǔ)貼，不管比例及多少都屬于享受市財力補(bǔ)貼資金項(xiàng)目；只要享受到區(qū)財力資金補(bǔ)貼，不論比例及多少都屬于享受區(qū)級財力補(bǔ)貼資金項(xiàng)目。在市補(bǔ)貼資金未明確情況下，區(qū)縣希望今后享受到市財力補(bǔ)貼的修繕工程現(xiàn)階段如何操作？答：在計劃立項(xiàng)時，由區(qū)縣房管局先行立項(xiàng)批復(fù)，報市房管局備案。其工程實(shí)施管理的要求按照享受市財力補(bǔ)貼的修繕工程項(xiàng)目來執(zhí)行。待市補(bǔ)貼資金明確后，經(jīng)市局立項(xiàng)批復(fù)，方可享受市財力補(bǔ)貼。實(shí)施單位如何確定？實(shí)施單位在住宅修繕工程中的主要工作是什么？答：住宅修繕工程應(yīng)選擇具有相關(guān)工作業(yè)績并擁有監(jiān)理、造價等專業(yè)人員的單位或項(xiàng)目管理公司作為實(shí)施單位。享受政府補(bǔ)貼資金的住宅修繕工程項(xiàng)目，由區(qū)縣房管局在征求工程項(xiàng)目所在地業(yè)主和居委會意見后選擇實(shí)施單位；業(yè)主自籌資金實(shí)施的住宅修繕工程項(xiàng)目，由業(yè)主自行或委托區(qū)縣房管局代為選擇實(shí)施單位。實(shí)施單位主要工作：（1）、工程報建；（2）、組織進(jìn)行工程招投標(biāo)；（3）、組織工作量查勘，提供勘察設(shè)計、監(jiān)理、施工等相關(guān)單位小區(qū)工程范圍內(nèi)相關(guān)管線資料等；（4）、簽訂各類工程合同；（5）、委托專業(yè)單位進(jìn)行查勘設(shè)計、編制修繕實(shí)施方案；（6）、方案經(jīng)區(qū)縣房管局審核后，向?qū)嵤┓秶鷥?nèi)業(yè)主公示并征詢意見；（7）、工程合同備案和開工審核；（8）、工程開工前組織勘察設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行設(shè)計、安全技術(shù)交底；（9）、工程施工過程中對工程質(zhì)量、安全、文明施工情況的巡查監(jiān)督；（10）、組織進(jìn)行工程竣工綜合驗(yàn)收、移交接管。修繕實(shí)施方案先審核，還是先征詢業(yè)主意見？答：修繕實(shí)施方案應(yīng)先報區(qū)縣修繕管理部門審核后，再向業(yè)主公示并征詢意見。區(qū)縣修繕管理部門對修繕實(shí)施方案審核的主要內(nèi)容是什么？答：審核的內(nèi)容包括：修繕科目、工程概算、資金來源、安全質(zhì)量風(fēng)險評估、安全質(zhì)量等防護(hù)措施、工程周期等。其中修繕工程存在潛在安全和質(zhì)量風(fēng)險的，區(qū)縣修繕管理部門認(rèn)為需要進(jìn)行房屋檢測的，由實(shí)施單位委托進(jìn)行房屋檢測并將檢測報告報市房管局備案；工程設(shè)計及施工組織設(shè)計需要專門評審的工程項(xiàng)目，由市房管局組織評審。餅施工豈組織血設(shè)計侍的編擺制及搏審核歌環(huán)節(jié)叫是什伴么？賭答：捆施工邀組織責(zé)設(shè)計叛由施擊工單覺位編唐制，震并經(jīng)叨上級瘦技術(shù)取部門隱審批陰后,為報監(jiān)衣理單各位和紛實(shí)施菊單位資審查瑞。施略工組附織設(shè)能計中歐應(yīng)包骨括安莊全技鋒術(shù)措泛施、搞專項(xiàng)淘施工拌方案嘉及施嬸工現(xiàn)鑄場的愛應(yīng)急廊預(yù)案慶等內(nèi)中容。發(fā)實(shí)施塔單位聰要組為織有臣關(guān)單趨位對娛工程梨建設(shè)妨過程歡中可癥能存汽在的羽質(zhì)量礦安全滴重大俯風(fēng)險鐵進(jìn)行好評估崇，區(qū)種縣修繞繕管次理部忍門應(yīng)翅將評千估內(nèi)赤容作虛為住丈宅修眨繕工很程項(xiàng)每目是集否需要進(jìn)行怨房屋貝檢測莫以及嘗施工規(guī)組織須設(shè)計股評審慨的依分據(jù)。明在開發(fā)工審跟核申概請時箭，實(shí)區(qū)施單蔑位應(yīng)村將施納工組愁織設(shè)孩計審病定情說況作歲為審壟核情詳況之佳一報高區(qū)縣遷修繕蝕管理緒部門請審核拔。芬施工機(jī)組織店設(shè)計非評審艱的主枯要流衛(wèi)程是太什么蒙？艦答：掙施工幕組織陽設(shè)計三需評屆審的紋由實(shí)喘施單部位提學(xué)出評突審申鉆請，伶區(qū)縣裕修繕虧管理洪部門古同意悅后，糞市房淹管局?jǐn)[技術(shù)通部門秧審核糠文件福和資館料是戚否齊巨全，黎組織遼評審希會，益書面灘通知害相關(guān)狗單位惡。專干家評賊審后捆出具姥評審下意見斜，修隸改方揚(yáng)案，外填寫歐答復(fù)猴表，白備案擇。摔住宅斜修繕伸工程零作出淡需進(jìn)狠行房訓(xùn)屋檢城測以乎及施飾工組譯織設(shè)余計評衛(wèi)審決芝定的常是哪前個部喇門？汁答：舟區(qū)縣器修繕辮管理關(guān)部門慶在審晨核修半繕實(shí)川施方托案時好，應(yīng)壘根據(jù)相實(shí)施紹單位鏈提供英的安掃全質(zhì)傳量風(fēng)須險評利估、總安全鞠質(zhì)量寬防護(hù)贈措施改等內(nèi)粗容，分經(jīng)現(xiàn)瓶場查換勘，被確定劫是否捉需要聰進(jìn)行談房屋朽檢測桿及施包工組路織設(shè)馳計評咬審，斧由實(shí)柴施單仍位委稍托房檢屋質(zhì)奇量檢邀測單毫位進(jìn)岸行房糾屋安耽全、訓(xùn)質(zhì)量誘等檢飲測，黨檢測杜報告廢報市滅房管感局備昏案。宵住宅叨修繕聾工程鳳和防遮護(hù)措煎施等灘存在經(jīng)潛在全安全全和質(zhì)革量風(fēng)常險的皂，工六程設(shè)灑計及亞施工赤組織丑設(shè)計丹需要全評審臣的，距由實(shí)館施單飲位經(jīng)償區(qū)縣優(yōu)修繕點(diǎn)管理肆部門頭同意補(bǔ)后報凈市房既管局荷進(jìn)行覽評審洲。培合同符備案宣與開摧工審錘核是器同步招的嗎膜？蹦答：鋸實(shí)施盼單位慣按照掌工程卡報建建告知談要求嶺完成掛施工距單位壓等承腿發(fā)包暗手續(xù)覆，并撒簽訂松施工籃（包恨括分握包合按同）收和監(jiān)背理等壯合同涌。在偷組織貓開工描實(shí)施傅前，期須填扔報住財宅修葛繕工哭程開歉工審符核單注向區(qū)斷縣修弄繕管兩理部匠門申如報施壺工、岡監(jiān)理槽等合薪同備雖案和彎開工墳審核滲。開丘工審雅核內(nèi)拒容主迎要包剃括：膜計劃眠落實(shí)鑼、資香金籌于措、驢修繕架實(shí)施霧方案察審核哄、相悄關(guān)手匯續(xù)辦供理、魚業(yè)主擾意見械征詢孤、施超工和寇監(jiān)理氏等合衡同備共案、扔施工引組織回設(shè)計您審定僅等情醫(yī)況。勞區(qū)縣梯房管詠局對慣不同彼類型蠶的住揉宅修環(huán)繕工績程，棉下達(dá)恨計劃裹或備奉案證銜明給鎮(zhèn)哪個倆部門僚？智答：愈對于想成套注改造訴項(xiàng)目鎮(zhèn)和享危受市蘆財力考補(bǔ)貼價資金舟的住限宅修阿繕工卵程項(xiàng)降目，梅由區(qū)怠縣房岸管局島上報奸市房嚴(yán)管局姑立項(xiàng)隆批復(fù)租，市童房管蓮局計燕劃下狂達(dá)給革區(qū)縣所房管贈局；臺對于由享受杠區(qū)級名財力澡補(bǔ)貼本資金沿的住滑宅修再繕工冷程項(xiàng)棉目，滾由區(qū)斥縣房性管局緣立項(xiàng)攻批復(fù)饅，報伏市房川管局頃備案耗，區(qū)彼縣房以管局遭計劃繳下達(dá)鑒給實(shí)遮施單集位。西其他仙住宅荒修繕義工程專項(xiàng)目釘，由荷區(qū)縣畝房管疤局作約出備桃案決晨定，群報市穩(wěn)房管涂局匯但總，同備案波決定胳給申祖請人拳或申崖請人予明確盒的實(shí)厚施單炎位。座住宅靠修繕舅工程綁的項(xiàng)毅目編栗碼何伴時自籃動生接成？乘答：蹈實(shí)施株單位吼在網(wǎng)伯上據(jù)根實(shí)填己寫否“伸上海盛市建強(qiáng)設(shè)工鵲程報門建表搖（住耍宅修勻繕）啊”旺后上增報，廚根據(jù)枕區(qū)縣略修繕揉管理玩部門拖的修隱改意縫見進(jìn)茅行修鑰改后綁打印脾報建半表，白并持陶由實(shí)兼施單裝位法圖人代爐表人被簽字玩和加惱蓋單達(dá)位公唇章的擱報建凡表及抖規(guī)定憲需提傾交的零書面悼材料視，向閑區(qū)縣夕修繕務(wù)管理投部門體提交篩材料蕉，受浪理、僚審核滔通過嬌后，憑自動緣生成哄項(xiàng)目搞編碼甲，并架同時冒生成林報建喝告知天單。蜓在現(xiàn)驢場檢購查中寇，如喊何界錘定監(jiān)籍理人桶員、溪施工椒管理唱人員派按合低同備蓬案要柱求在縫現(xiàn)場千的工祝作？傾答：屋總承包包單憶位與智監(jiān)理弊單位肅必須議書面飲向?qū)崊⑹﹩伍單怀芯€諾：叛項(xiàng)目認(rèn)經(jīng)理襯、安拉全員醒及總?cè)f監(jiān)每棚周在扶現(xiàn)場毅工作焰日期弟及工股作時攻間，丸并要繪求在杯相關(guān)浙合同斯中約舅定。懲市區(qū)航修繕鄰管理帶部門撤現(xiàn)場坑檢查伴時，城應(yīng)對質(zhì)照合虛同備吸案以蹤及以克上約團(tuán)定情疑況，雁對項(xiàng)渠目經(jīng)韻理、仁安全敬員及紫總監(jiān)匆在施廈工現(xiàn)獵場到世位及修管理者情況揀進(jìn)行聽檢查靈，對圾不符每要求杏的要害按規(guī)輩定進(jìn)呢行處武罰。充哪些揚(yáng)情況縮下實(shí)隆施單犁位應(yīng)惹組織闖有關(guān)絨單位脅進(jìn)行大安全群質(zhì)量凍風(fēng)險份評估要？思答：蹲工程姿建設(shè)劇過程靠中可拖能存杯在的央質(zhì)量括安全娘重大截風(fēng)險遠(yuǎn)，實(shí)省施單險位應(yīng)損組織穿有關(guān)羞單位隔進(jìn)行很全面挪評估市，并顏將評敏估結(jié)塊論作馬為確纖定設(shè)替計施偵工方擇案的膊重要僚依據(jù)歲。如罰：危毀險房笛屋的情修繕愚、房鵲屋斜歉偏、懂工程務(wù)施工胞可能倉對相逃鄰房批屋產(chǎn)鹿生安泛全影價響的歡、深效基坑聚開挖憲、高侮壓線棟的安爭全防盡護(hù)等淋情況京要進(jìn)剃行安數(shù)全質(zhì)憂量風(fēng)奏險評套估等選。贏上海笛市住史宅修府繕工闊程應(yīng)紙急預(yù)擦案適秘用范軟圍是薪什么沉？顧答：巧上海汪市住物宅修慨繕工飄程應(yīng)雄急預(yù)扒案的促適用巖范圍尼是：梅（1鄙）、表臺、街汛對安住宅柱修繕督施工搞可能掀造成桑災(zāi)害岸影響簡的；蜻（2香）、朋高溫傳天氣漁造成杜災(zāi)害家影響材的；喬（3胃）、筐住宅鐘修繕盤工程匙突發(fā)頃及安呆全事拴故需氣應(yīng)急里處置貼的；別（4否）、系上級宗下達(dá)仿指令名配合若應(yīng)急找救援付的相砍關(guān)應(yīng)澇急措沾施和叮預(yù)案雁。擴(kuò)各個圖住宅現(xiàn)修繕椅工程歷項(xiàng)目小制定駕的應(yīng)冬急預(yù)險案主攤要內(nèi)純?nèi)菔敲裁崔I？田答：慨⑴疫、建請立住廚宅修愚繕工聽程現(xiàn)零場的用應(yīng)急獻(xiàn)搶險貿(mào)隊(duì)伍錄、儲懶備應(yīng)呼急搶長險物屢資、炭完善國管理祖網(wǎng)絡(luò)球，制悔定施品工現(xiàn)喉場應(yīng)啞急搶辣險預(yù)狐案；螺⑵身、及飼時掌流握和居上報仰應(yīng)急裁搶險螞預(yù)防耍和處敗置信奏息；俘⑶憑、接耀受區(qū)最縣修截繕管謙理部綱門的魚指令儀，完殿成各門項(xiàng)搶說險救脈災(zāi)任田務(wù)；趨⑷懲、加準(zhǔn)強(qiáng)各掃級管說理人纖員各暴工種自人員份安全雹應(yīng)急介預(yù)案葵的學(xué)演習(xí)培肌訓(xùn)以灘及組急織排躲險搶侄險救哥災(zāi)的具演練頑。榴各區(qū)傳縣房餅管局支制定悶應(yīng)急圣預(yù)案妹的主奇要內(nèi)涌容應(yīng)樓是什閱么？隸答：賤應(yīng)根夾據(jù)市講房管芬局應(yīng)錫急預(yù)局案并碎結(jié)合該區(qū)縣某實(shí)際云情況射制定灣，主菌要內(nèi)罩容有纏：普⑴麥、檢火查、叫督促匹轄區(qū)揪內(nèi)實(shí)捕施單蓬位、囑施工山單位駱制訂局應(yīng)急殲搶險熟預(yù)案冠，建箱立管簡理網(wǎng)摧絡(luò)；截⑵肝、檢礎(chǔ)查、碑督促椒轄區(qū)山內(nèi)施饒工工吊地防邀汛防蝕臺和膀突發(fā)烤及安提全事居故的存預(yù)防笑和處猛置措旺施的致落實(shí)近；鴉⑶茅、組逮織落豬實(shí)轄尺區(qū)內(nèi)及應(yīng)急像搶險答隊(duì)伍之和儲郊備應(yīng)僵急搶瞞險物腸資；喚⑷皮、接義受市養(yǎng)、區(qū)驕縣房給管局煙的指叔令，貸完成寧修繕垃工程翅施工已現(xiàn)場刃的搶巷險排對險和財災(zāi)情嶺處置盆。湖應(yīng)急依預(yù)案斑審核鵝主要戀環(huán)節(jié)爬是什架么？歲答：薯施工齊現(xiàn)場洗應(yīng)急得預(yù)案旅由施蒜工單禁位制轉(zhuǎn)定，裳由施燃工單交位技湖術(shù)部大門審搶核蓋移章后梳，報對監(jiān)理螞單位媽審查樂簽章枯。在丟申報澇開工僚審核鄙時作惜為審扯核一待項(xiàng)內(nèi)題容，腐由實(shí)龍施單尊位將乏施工濁組織擊設(shè)計劑等相詢關(guān)材野料（啞包括輪應(yīng)急由預(yù)案假）一趨并報落區(qū)縣域修繕露管理使部門祖審核甩。區(qū)漂縣修位繕管卡理部抗門在周對每排個項(xiàng)見目進(jìn)換行監(jiān)震督檢姓查時母，應(yīng)巡將其慧作為古檢查著的一續(xù)項(xiàng)內(nèi)蓄容。密市房芒管局躬防汛苗防臺夏預(yù)警壁應(yīng)急其響應(yīng)工分哪昏幾級雨？圾答：鏟應(yīng)急惑響應(yīng)界分四稀級：密I級妨（特闖別嚴(yán)眨重）變、I豈I級穴（嚴(yán)昌重）剖、I錢II么級（斥較重澇）、走IV逆級（隔一般排），船依次辱為紅攀色、吊橙色瞧、黃徹色和秩藍(lán)色朽。聰住宅依修繕抹工程碧工程望報建亞、開健工審掃核、便竣工鵝備案壓環(huán)節(jié)燭，區(qū)患縣修暗繕管號理部雞門完填成審孤核時野限是金多少舅？養(yǎng)答:瞇區(qū)來縣修劫繕管胞理部同門應(yīng)靠在申綁請人凡提交賭材料哀之日柜后的村三個鎮(zhèn)工作練日內(nèi)潤完成呼受理鏡審核亮工作贈。臨業(yè)主撈進(jìn)行石住宅拿修繕掀工程巴備案鏡時，桐應(yīng)完習(xí)成那標(biāo)些主粉要工越作？攀答：米業(yè)主遼向所水在地隔區(qū)縣很房管度局進(jìn)沉行住裁宅修喘繕工框程項(xiàng)蹦目備哪案時攤，應(yīng)煌填寫繪上海千市區(qū)遠(yuǎn)（縣廉）住升宅修棍繕工萌程項(xiàng)拆目備狂案表地，除券準(zhǔn)確就填寫幣小區(qū)任名稱葡、房閑屋建氏筑面念積、陪幢數(shù)茅、戶撤數(shù)、你房屋賊權(quán)屬飲、預(yù)使算等球基本聯(lián)情況踩外，勸還應(yīng)抬明確閉擬修攝繕的租主要談內(nèi)容狠、修倒繕資星金的自來源熔以及遺落實(shí)撥小區(qū)有業(yè)主側(cè)是否剖同意老的意路見以陽及實(shí)擊施單獵位選榆擇的嘉意見名等情析況。擁部分養(yǎng)區(qū)縣鑒房管上局現(xiàn)罵階段殘由修備繕、安物業(yè)胃等科風(fēng)室暫輛行修緊繕管撲理部虹門職離責(zé)，覆出具余審核著意見心時，心審核巷人和棉審核愛單位些是否寒可由論科室孕名義險對外地？捕答：痛科室鐵為內(nèi)狐設(shè)機(jī)黨構(gòu)，吊非獨(dú)拔立法吉人單似位，棟不可群以對茅外單究獨(dú)出躍具審匙核意董見。奴在現(xiàn)味階段遭，部千分區(qū)猛縣房披管局斜修繕德、物精業(yè)等咸科室翁暫行摩修繕夾管理犧部門會職責(zé)猜，出莖具審妨核意過見時攔，審鴿核人齊和審才核單慚位應(yīng)濤由區(qū)揉縣房識管局粉的名都義對俗外，衫加蓋賽的公棟章，偉應(yīng)使?fàn)t用區(qū)蔥縣房適管局艱公章欠，審爽核人先應(yīng)區(qū)范縣房趕管局暈法人塑代表潛或其意委托歪人。汁部分雖區(qū)縣溫由住崖宅中燒心等任獨(dú)立竭法人亭事業(yè)頁單位泥行使型修繕朝管理廳部門遣職責(zé)診，在劍區(qū)縣幻房管叛局書端面文少件明厲確后腸，可遠(yuǎn)由該殺單位衛(wèi)或部葡門直貼接對悅外作梳出審死核意延見和丘決定姻。女竣工晴備案秤應(yīng)具綢備哪句些條淋件？蘆答：繼住宅支修繕瀉工程州結(jié)束梁后，塞在施難工單餡位完認(rèn)成驗(yàn)運(yùn)收自支評（財包括習(xí)現(xiàn)場用、資曾料兩裕部分三），輪監(jiān)理溜單位漏完成句復(fù)驗(yàn)豬評定吊，物紀(jì)業(yè)公窄司和抱業(yè)主槽完成現(xiàn)驗(yàn)收娘移交占接管陣，實(shí)派施單初位組喜織施枝工單夜位、拒設(shè)計緒單位揀、監(jiān)淋理單竹位、嘉物業(yè)蹈公司隱、業(yè)數(shù)主、昌居委扁會、楚居民咽代表烘和相女關(guān)管指理部唯門等臘共同露完成義工程錄竣工臭綜合趣驗(yàn)收正后，兼實(shí)施道單位競向區(qū)斤縣修潛繕管蜻理部特門辦耕理竣蹤工驗(yàn)紡收備矩案。吉享受噴市財趴力補(bǔ)挽貼資分金的效工程凳項(xiàng)目豐，區(qū)蹈縣修勝繕管仇理部慘門連通耗過竣季工驗(yàn)績收備額案后窗上報抄市房答管局兵，市乘房管萌局進(jìn)夢行復(fù)墳查；嘉其他血項(xiàng)目融，市寨房管困局組壯織抽首查。霧移交辦接管饑的工悉作要澤求是碎什么丹？道答：夾住宅行修繕強(qiáng)工程罪結(jié)束壟后，士在施副工單睡位完段成驗(yàn)工收自姜評，采監(jiān)理耗單位恢完成盒復(fù)驗(yàn)碧評定趣，施涌工單潮位應(yīng)夏與業(yè)必主或撓業(yè)主事授權(quán)舌委托押的物此業(yè)公寒司簽邁定修割繕工心程移籮交協(xié)脅議，乘辦理悅驗(yàn)收敢移交鳳接管踐手續(xù)戴。住齊宅修太繕工抖程移服交驗(yàn)雜收協(xié)咬議內(nèi)醉容需計明確煤：（信1）雪、移零交住臺宅修帽繕工撞程的麥相關(guān)看資料新；（扮2）旅、住概宅修姜繕工尤程保磁修的伶主要誰內(nèi)容罰（保虹修范持圍、歪保修長期限承、保董修辦書法等咸）；榴（3跌）、緊超過柜保修綁期后踐的維并修責(zé)袍任。師住宅跌保修章期內(nèi)敢實(shí)施宵的修驕繕工尤程，孔監(jiān)管跪部門壘應(yīng)是斃誰？坡答：躲應(yīng)由手區(qū)縣親修繕丑管理膠部門這監(jiān)管餡。糊超過給保修賺期后樓的維芳修責(zé)用任是扮誰？愉答：踩住宅遍修繕猴工程熊質(zhì)量扒保修破期屆替滿后蓄，業(yè)領(lǐng)主應(yīng)料當(dāng)委銹托物遣業(yè)服伙務(wù)企罩業(yè)或舅具有葵修繕泳資質(zhì)瓣的企凍業(yè)維際修養(yǎng)多護(hù)，純并負(fù)項(xiàng)擔(dān)相最關(guān)維愧修費(fèi)赴用。診監(jiān)理稼單位番在住式宅修勸繕工修程中飄的主夢要工垂作是盜什么需？禮答：坡（1蛛）、煌按規(guī)盯定切袋實(shí)落浸實(shí)施院工現(xiàn)千場的初監(jiān)理盈責(zé)任隆，加魄強(qiáng)對各工程岸質(zhì)量屆、安揚(yáng)全、宋文明住施工外的監(jiān)燭督；鼓（2朽）、遲參與在前期探修繕慢科目伍和工窗作量白確認(rèn)喉等工家作；炒（3障）、稠審查曉施工熊組織廈設(shè)計欄中的傘安全溪技術(shù)村措施撓以及灶專項(xiàng)絲施工字方案維是否嘉符合遮工程千建設(shè)厘強(qiáng)制從性標(biāo)膠準(zhǔn)；夾（4聾）、鞭向區(qū)僚縣房淹管局掠定期輛書面像報告勇及執(zhí)棕行快某報制荷度；通（5增）、萌對于叫工程評現(xiàn)場組中的速各類板工程痰建設(shè)麗違法軟違規(guī)粥行為訂要及介時發(fā)傍現(xiàn)、脅及時闊制止笨。對愛安全覺質(zhì)量爸隱患析和問齒題，慮應(yīng)及額時報韻告區(qū)憑縣房佩管局喇；（示6）死、做真好隱泛蔽工畫程的伙驗(yàn)收川簽證剛及工蓋程進(jìn)烘度和高資金寸使用姐控制顏等工拜作。集住宅尺修繕滅工程薯中監(jiān)揉理單行位實(shí)佳行哪縣幾項(xiàng)慰主要鹿制度敞？疊答：扣本市透住宅挎修繕彩工程割實(shí)行昆監(jiān)理抹單位禽向區(qū)脆縣修慚繕管角理部跟門定沃期報竟告制礙度，儀同時篩監(jiān)理劑單位付對于冷工程豆現(xiàn)場厲中的稍各類搏工程劈建設(shè)建違法軌違規(guī)著行為輔要及填時發(fā)歡現(xiàn)、根及時私制止謀。對乏安全窮質(zhì)量巖隱患塘和問深題，蜓應(yīng)當(dāng)俘要求楊施工掙單位坊停工鬼或整沈改并只書面逃報告匯實(shí)施畜單位雕，制患止無否效時疫，應(yīng)容及時兆報告嫁區(qū)縣幅修繕桂管理樣部門傳。牧監(jiān)理敗月報熊的主揚(yáng)要內(nèi)盆容是浙什么位？及答：膏主要滴包括益：（刊1）監(jiān)、工零程的伴質(zhì)量今相關(guān)取情況匹（工季程質(zhì)痰量情朱況及濕主要圾存在服問題賤；采穿取的椒措施絨及整由改情廈況；游監(jiān)理主日常存巡視舅；關(guān)畢鍵部山位重縣要工繪序旁白站情軌況；攔材料火、設(shè)潛備核發(fā)驗(yàn)情勒況；懲隱蔽褲工程蜜驗(yàn)收鍛情況執(zhí)）。尚（2樹）、條工程歡安全懇工作錄情況走（施豆工組布織設(shè)申計、桃應(yīng)急嫩預(yù)案未等審溪定情火況；松專項(xiàng)矮安全撓技術(shù)稍措施興及專企項(xiàng)施堆工方拜案的畜審核匆及監(jiān)腔控情利況；述施工徐單位絨安全徐生產(chǎn)乖管理泉以及因主要基存在愈的安型全事也故隱披患；櫻總包異分包怖企業(yè)呆三類惡人員森及特隸種工蛾作業(yè)塊人員蕩，資環(huán)質(zhì)資爬格、輕持證縱上崗降審核龜情況幣，動到火審崇批情投況）魔。（版3）沸、工煩程簽揀證情宰況。班監(jiān)理徐快報旬的主甘要內(nèi)棍容是辛什么弄？報覆告人貿(mào)和受糟理人擠是誰借？賄答：灑監(jiān)理框快報滅主要謹(jǐn)對住詠宅修液繕工御程存屆在嚴(yán)糊重安崖全和脖質(zhì)量償隱患魔等問段題，勺監(jiān)理厘單位暑對施辛工單僚位發(fā)驗(yàn)出整燈改通尼知單景或暫播停施態(tài)工通猜知書譯，報崖實(shí)施煤單位小后，琴施工淺單位收在規(guī)猾定的刮期限除內(nèi)拒榴不整府改或融停工娃的，槍監(jiān)理嫩單位左應(yīng)快攜速報塑告區(qū)故縣修本繕管沈理部免門。渠報告陽人是杠監(jiān)理雙單位超的總細(xì)監(jiān)理滔工程頁師，翼受理局人是茅區(qū)縣層修繕休管理購部門仁。必住宅刺修繕燥工程繪抽檢疏主要軍材料鴉包括浸哪些起？睬答：城主要牧包括孩：屋遙面材冒料、毛外立六面材驗(yàn)料、蟻內(nèi)墻饞面材愚料、突混凝蕩土材暈料、菜砌體途材料悔、鋼彈材、稼木材尺、水鞋電。犧區(qū)縣燙修繕須管理某部門債進(jìn)行喚的材篩料抽腸檢批禮次的耽規(guī)定恭是什抄么？劉答：斧按每遍10北萬建祥筑平醒方米掛至少剝一次供抽樣網(wǎng)批次憐（修膨繕工仔程單朝個小悟區(qū)大仁于1倦0萬陸平方諒米，扛以小份區(qū)為袖一個小抽樣海批次葛）。象住宅鋒修繕比工程刻主要濫材料碌抽檢企備案牧表由乎哪個溉部門籍填報跟？報味何部陡門？糟答：腦主要諷材料蛋抽檢環(huán)備案虛表由滅區(qū)縣訓(xùn)修繕仰管理吐部門照填寫性，報沿市修允繕技游術(shù)部描門備苦案。肺區(qū)縣走修繕悲管理湯部門臟應(yīng)對嚴(yán)轄區(qū)牽范圍港內(nèi)的辟住宅祥修繕幼工程拐的主油要材逗料定防期進(jìn)鍬行現(xiàn)罰場抽遲樣，青委托原專業(yè)誤單位界出具幻檢測濟(jì)報告徑，結(jié)威果報袍送市然修繕炮技術(shù)飯部門小備案嫩。對耕于存吉在不之合格帥或假塊冒偽造劣材快料的趟，除棉要求附整改悲外，斑還應(yīng)犧將實(shí)鋼施單徐位、程施工輔單位熊和材推料供扒應(yīng)商董名單園及有帶關(guān)情育況報窮市、己區(qū)縣踐建交弊委依爭據(jù)相嗚關(guān)規(guī)死定予票以處駛罰。咐區(qū)縣桶修繕乖管理枕部門腔材料縣抽檢鏟的主陜要流嗓程是即什么揚(yáng)？邀答：朝（1晨）、門制定腥材料掙抽檢鞭計劃洞；（和2）出、組圈織現(xiàn)訴場抽摔檢；竟（3銳）、暑通知見施工跡單位鴉、監(jiān)顯理單眠位人厭員到貿(mào)場；吧（4再）、安文件寒審查叨、復(fù)射查核聯(lián)查、侄材料葵抽檢牙；（皆5）激、抽嬌檢人確員填月表；悼（6則）、辛區(qū)縣室修繕護(hù)管理塌部門茂送樣蔑檢測苗；（晚7）彎、檢符測機(jī)仁構(gòu)出假具報夕告；毒（8值）、靠不合杯格材適料由雙區(qū)縣唐修繕監(jiān)管理刪部門平作出原決定膝；（僅9）擾、區(qū)曠縣修括繕管拘理部獨(dú)門將占抽檢連報告思和相嘉關(guān)處赤理結(jié)仔果報嫂市修淹繕技農(nóng)術(shù)部道門備型案。銹住宅譜修繕代工程刺施工旦現(xiàn)場棉執(zhí)行此的消碎防規(guī)始定以乎及相伴關(guān)部轉(zhuǎn)門的蘇責(zé)任泄是什帆么？患答：士執(zhí)行悅《上騎海市關(guān)建筑夏施工應(yīng)現(xiàn)場揭消防逢安全獄管理援規(guī)定雹》（爬滬公雪法【摟20爺02醫(yī)】3功99薦號）舌，各湊級建誘設(shè)行矛政主即管部變門和用公安仗消防河機(jī)構(gòu)你按各甘自職廊責(zé)，姨對本曠規(guī)定深的執(zhí)攀行情夕況進(jìn)杜行監(jiān)掀督。澆區(qū)縣誰房管窗局應(yīng)眨依據(jù)茅《管下理辦塘法》另制定價哪些劇主要較管理減制度止？拔答：殃區(qū)縣育房管森局依苗據(jù)《杯管理征辦法肆》，膨結(jié)合拆本區(qū)致縣實(shí)者際情邀況制佳定的奇主要癥管理急制度撇包括械：（險1）戲、實(shí)寒施單刷位確須認(rèn)；獵（2烈）、悉工程革承發(fā)筑包；昌（3襪）、宜小型綢限額慮以下武；（拴4）冬、監(jiān)廁理單任位選饑擇；謝（5鮮）、劑滿意介度測梯評；榴（6央）、東社會夜監(jiān)督擺及投隸訴處戚置；慌（7孕）、離區(qū)縣逢住宅墻修繕促工程芒實(shí)施適和監(jiān)幫督管護(hù)理；棋（8佩）、垂區(qū)縣災(zāi)住宅否修繕勸工程挖工作粘問責(zé)適細(xì)則旗等制缺度。盈區(qū)縣倦修繕許管理江部門矩對住肯宅修撒繕工化程監(jiān)打督檢切查的詳要求虎是什幣么？捕答：中區(qū)縣諸修繕叨管理連部門蘆在住稼宅修暗繕工葉程實(shí)探施過著程中鴨的監(jiān)墻督檢隸查至憑少應(yīng)牧完成漫三次飄，分號別在膜開工生審核鞏前、肅施工輔中、沫竣工匠備案骨前。豐監(jiān)督盲檢查斃主要按內(nèi)容蛾：（刪1）她、工伐程的施實(shí)施踏管理穴情況撐；（傭2）周、工術(shù)程的稿建設(shè)征管理礦情況御；（政3）倡、施熊工現(xiàn)冬場的威安全尊質(zhì)量聽文明河施工宋情況象等。舟住宅蹲修繕齊工程樹安全壁質(zhì)量惰竣工踏驗(yàn)收剖技術(shù)宗資料努主要百內(nèi)容蠟是什襲么？酬自查采和復(fù)侍驗(yàn)人有是誰仙？撤答：烘資料旺主要鈔內(nèi)容敗有（央1）枕、竣純工驗(yàn)銹收備捆案表糞；（艙2）售、驗(yàn)?zāi)_收自武評復(fù)霧評表聾；（鄭3）科、安岡全質(zhì)訓(xùn)量技參術(shù)資稈料自蟻查復(fù)慢驗(yàn)表披；（確4）繪、移古交接旁管相票關(guān)材騎料（冤①妨、工竊程資東料。套主要片包括薯：施加工單乳位工軍程小先結(jié)；然監(jiān)理街單位真評估憤報告殿；開囑竣工任資料赴；竣四工驗(yàn)農(nóng)收證治明資速料；選設(shè)計斜技術(shù)趟交底逆；設(shè)析計變陽更依銜據(jù)；俗技術(shù)稼核定放單；煙材料弄質(zhì)量怠保證逢文件條；施匹工試貞驗(yàn)檢鉤測文接件；揮隱蔽檢工程裳驗(yàn)收瓜記錄孤；施背工房朗屋地霜形圖間等。載②峰、工冊程竣波工圖跳。主榆要包壯括：軟涉及射建筑問、結(jié)欄構(gòu)竣蛙工圖焰；電舅、水軋竣工酸圖等曠。風(fēng)③皇、其騰他資時料。貓主要乏包括米：進(jìn)喚行房沉屋檢茶測的課備案石資料捕；抽崖檢材晶料的嚼備案姨資料脹；設(shè)見計或揀方案韻評審每的評孔審資差料等將。）績；（宇5）陵、竣快工綜商合驗(yàn)吃收表栗。站自查脈和復(fù)糾驗(yàn)人廢分別們是施踐工單脅位和練監(jiān)理淹單位棄。爪住宅格修繕牌工程緒市民盤監(jiān)督刺員由趕誰選倘擇？斬報哪史部門盒審核柄同意臥？協(xié)答：鼠由實(shí)膠施單蟲位會暑同實(shí)耍施小臂區(qū)居報委會史或業(yè)臺委會缸推薦避修繕壇工程缺小區(qū)榜內(nèi)符葡合條溪件的丸業(yè)主刊或居宏民擔(dān)然任市罵民監(jiān)停督員地，報茫所在篇區(qū)縣睜修繕坊管理緒部門游審核揚(yáng)同意裹。貢市民宇監(jiān)督神員對怖住宅壯修繕取工程箭現(xiàn)場身監(jiān)督侮安全聾是什梯么？記答：構(gòu)主要慣是溪三清個披方面遮：（外1）肢、安歐全生結(jié)產(chǎn)方下面：原施工均人員皂必須顏戴安劑全帽贈進(jìn)入霧施工技現(xiàn)場哈，腳蔥手架辨搭設(shè)悠人員惡必須稅系安延全帶泳、穿棗防滑茶鞋進(jìn)礙行作饅業(yè)；亞腳手槽架搭但設(shè)時靈，地錘面應(yīng)慢設(shè)圍經(jīng)欄和懲警戒便標(biāo)識直，有蟻專人狂看護(hù)豐，嚴(yán)安禁非蜻操作狼人員些入內(nèi)練；施議工現(xiàn)經(jīng)場應(yīng)蝴根據(jù)亮實(shí)際嘩情況乖配備座足夠餓的滅竄火器莊材，吃并放參置在練顯眼酬和便傾于取莫用的那地方餃；施瑞工現(xiàn)笑場禁廢止吸劍煙，泳危險就品倉猜庫、德可燃吸材料債堆場虜及施隸工作贏業(yè)區(qū)勁等處寒應(yīng)設(shè)擱置明攏顯的哪禁煙狡標(biāo)志者。（牽2）尼、文慕明施應(yīng)工方掙面：屬施工烤現(xiàn)場卻應(yīng)設(shè)詞立施愛工銘躲牌；例有值積班巡截邏制漏度；許現(xiàn)場紅各類陜材料釀堆放臨做到愉統(tǒng)一撞整齊思，按眉要求摘掛牌沃，并夫做好噴相關(guān)流的維夠護(hù)工秒作；食施工醉及生鍋活垃限圾要雅分開鍋堆放暈，及敲時外抬運(yùn)，診做到撈活完截場清頌；易合燃物役品庫累門前夕應(yīng)設(shè)汁煙火復(fù)警告泉標(biāo)志鵝，并翼配備面足夠樸的滅解火器溜材。假（3鑼）、欣工程各質(zhì)量慧方面掌：屋運(yùn)面不亂得有尺滲漏疼和積頂水現(xiàn)蠅象；仍外墻接不滲懸漏、兩不起璃殼，瘦涂料糊不掉富粉、舍不刷條漏、最不流讀墜和異透底粒；樓甚道內(nèi)滴墻面梁修繕耗后應(yīng)原光潔權(quán)平整非，不溫得有秋漏嵌勁、起合皮、殲漏刷桿、氣濟(jì)泡等寄現(xiàn)象川；路赴面修允繕應(yīng)側(cè)平整形，地謠面坡騾度應(yīng)挎符合柔排水嬌要求認(rèn)，不兵應(yīng)倒吳泛水庸。漲市民栽監(jiān)督不員有魚何權(quán)剃利？粗答：沾參加遍修繕艇工程醋管理談部門剖組織顏的相堵關(guān)培世訓(xùn)，港咨詢貴相關(guān)里的法打律法疫規(guī)和佳工作鞏要求固；參仁加修中繕工慕程小突區(qū)內(nèi)柱召開槽的工灶程例編會；聾對修牢繕工改程工鉛作提尼出意盼見和察建議付等。昂住宅間修繕依工程煩投訴困處置控由哪火個部兵門受店理、罵哪個淡部門擁處理跟？蜻答：靜住宅圣修繕參工程紛涉及紀(jì)的各賊類投亂訴，關(guān)由市高房管緩熱線壞96桂21憲21惱平臺良統(tǒng)一聯(lián)受理夏登記遺。按架照受桿理、坐派單燈、處肯置、漲督辦炕、反蜻饋及輕回訪垮等流寫程環(huán)藍(lán)節(jié)進(jìn)互行運(yùn)帆轉(zhuǎn)處易置。污區(qū)縣姨修繕棒管理曉部門枕根據(jù)過投訴頂內(nèi)容惠提出標(biāo)處置闊要求爆，明往確具牽體處召置部脫門或遣單位災(zāi)，具圈體處牛理部喉門或勾單位訊應(yīng)盡厚快按慈要求匹落實(shí)煙處置枝工作魄，并仆在規(guī)離定時砍限內(nèi)屢完成夏處置氏工作浪并反希饋市肌修繕古管理際部門溉。興對不旁及時羞處置得居民書對住講宅修伯繕工型程投江訴的填情況萬，如消何處械理？關(guān)答：嗽（1志）、問對區(qū)漆縣房斯管局旅或區(qū)尸縣修鑰繕管脾理部滲門的若工作搭問責(zé)姻制度楚市房飛管局謝或市知修繕瀉管理復(fù)部門懂視不顯同情刻形，財可分皂別或胳結(jié)合釋采取移以下酸工作庫問責(zé)廉方式愛，工賊作問絞責(zé)內(nèi)暗容應(yīng)寒作為雪區(qū)縣壤房管覆局或級區(qū)縣拜修繕姿管理齒部門床以及搬相關(guān)翅人員族年度晴考核慎、各洲類先奇進(jìn)和系榮譽(yù)更獎項(xiàng)花評選斥的依敏據(jù)之蒸一。王（2咳）、算對實(shí)桿施、衡施工按和監(jiān)告理等究單位章的工逢作問楊責(zé)和久處罰洲制度瞧市房累管局共或市弊修繕醉管理旦部門聲視不租同情員形，邀按照盾《管斤理辦蜓法》攪、《賄上海羊市建茫筑市匙場管怪理?xiàng)l蒜例》車和《纏上海濱市建泰筑工陷程質(zhì)閘量安葛全管鞠理?xiàng)l喉例》盟以及項(xiàng)國家腦和本征市有揭關(guān)法杰律法盲規(guī)，謙作出坐或責(zé)諸成區(qū)霞縣房乓管局顫、區(qū)供縣住除宅修述繕管邀理部掉門作肉出以艦下工暑作問顫責(zé)和陡處罰遣，并蜂作為哨今后拉實(shí)施訓(xùn)單位薯選擇興以及值施工打和監(jiān)斧理單鉆位招倍標(biāo)依爛據(jù)之遍一。煙工作摟問責(zé)陸可采冶取哪偵幾種效形式覆？作寺出的遼主體噸是哪俗個單港位？督答：店市房宅管局掀對住盒宅修失繕工服程的溉工作察問責(zé)勿采取農(nóng)形式茅如下儉：1系、責(zé)醒成說粉明、標(biāo)責(zé)成許整改滋、責(zé)憲成處愉理；存2、郊約談較；3薦、通血報、猴通報豎批評咱；4稈、其炕他處嫩理（越取消覺各類棟評獎枝資格晝；年滑度考通核降蜂級或喉降分竿；提遞請相式關(guān)區(qū)向有關(guān)榆部門隸給予榜處理耐等措寫施）鞭。工盆作問鍬責(zé)作兼出的惠主體披單位貓是