成立業(yè)主大會(huì)實(shí)施方案

—成立業(yè)主大會(huì)實(shí)施方案一、本次業(yè)主大會(huì)于20XX年12月6日至12月13日召開。二、大會(huì)實(shí)行書面征求看法的方式召開。三、業(yè)主大會(huì)的主要內(nèi)容對(duì)業(yè)主委員會(huì)候選委員、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章》、《業(yè)主公約》及是否連續(xù)選聘現(xiàn)有物業(yè)公司及其物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行表決。四、銀楓家園業(yè)主委員會(huì)由7名委員組成，其中社區(qū)代表1人，業(yè)主代表6人。業(yè)主委員會(huì)委員的根本條件為：（1）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為力量的業(yè)主；（2）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（3）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（4）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；（5）具有肯定組織力量；（6）具備必要的工作時(shí)間。業(yè)主委員會(huì)委員候選人可通過推舉或自薦的方式產(chǎn)生。五、計(jì)票方法及送達(dá)業(yè)主投票按業(yè)主所擁有的.物業(yè)建筑面積計(jì)算，每一平方米計(jì)為一票，缺乏一平方米部分不予計(jì)算；非住宅房屋計(jì)票方法同上。送達(dá)方式：（1）直接送達(dá)：由一名業(yè)主代表和一名物業(yè)工作人員持書面看法征求文件直接入戶送達(dá)產(chǎn)權(quán)人，并辦理送達(dá)登記手續(xù)；（2）掛號(hào)信送達(dá)：通過掛號(hào)信的形式送達(dá)長期不居住在小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，通信地址以產(chǎn)權(quán)人辦理入住時(shí)登記的通信地址為準(zhǔn)。六、投票方式（1）業(yè)主可以在選票送達(dá)時(shí)直接進(jìn)行投票，由工作人員直接收回，并交籌備組對(duì)選票進(jìn)行統(tǒng)一保管；（2）業(yè)主可在20XX年12月6日—12月13日早9：00XX晚17：00持身份證到指定投票地點(diǎn)進(jìn)行投票；投票地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)大山子彩虹路6號(hào)銀楓家園會(huì)所。（3）掛號(hào)信方式：業(yè)主以掛號(hào)信的形式將選票及業(yè)主身份證復(fù)印件寄回，來信請(qǐng)寄北京市朝陽區(qū)大山子彩虹路6號(hào)銀楓家園業(yè)主大會(huì)籌備組收，郵編XXX015。產(chǎn)權(quán)人須于信封上注明“選票”字樣及房間號(hào)碼或產(chǎn)權(quán)人姓名。在以上投票方式中，如業(yè)主托付他人進(jìn)行投票，需有業(yè)主的簽字托付函，受托付的投票人投票時(shí)需出示自己的身份證。七、20XX年12月13日18：00在街道辦事處及派出所等相關(guān)部門組成的監(jiān)票小組的監(jiān)督下，籌備組成員及業(yè)主代表對(duì)選票進(jìn)行公開開箱、驗(yàn)票、計(jì)票。假如贊成票超過1/2，業(yè)主委員會(huì)委員中選。八、20XX年12月19日召開業(yè)主委員會(huì)第一次會(huì)議，聽取籌備組關(guān)于業(yè)主大會(huì)召開情況及業(yè)主委員會(huì)委員選舉的工作報(bào)告；選出業(yè)主委員會(huì)主任、副主任；依據(jù)業(yè)主2/3同意的投票結(jié)果，對(duì)形成的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章》、《業(yè)主公約》正式文本公布并簽訂《物業(yè)管理服務(wù)托付合同》，如未超過2/3的業(yè)主同意，則由業(yè)主委員會(huì)對(duì)其內(nèi)容再進(jìn)行商量；九、業(yè)主大會(huì)順當(dāng)召開并取得全都的結(jié)果后，籌備組負(fù)責(zé)將業(yè)主大會(huì)選舉結(jié)果送