2023年武漢商品房合同（4份范本）

2023年武漢商品房合同（4份范本）

書目

第1篇武漢商品房買賣合同書

第2篇武漢商品房屋買賣合同

第3篇武漢商品房買賣合同

第4篇武漢商品房屋銷售合同

武漢商品房買賣合同書

(合同編號：)

合同當(dāng)事人：

出賣人

注冊地址

營業(yè)執(zhí)照注冊號資質(zhì)證書號

法定代表人聯(lián)系電話

郵編

托付代理人地址

郵編聯(lián)系電話

托付代理機(jī)構(gòu)

注冊地址

營業(yè)執(zhí)照注冊號資質(zhì)證書號

法定代表人聯(lián)系電話

郵編

買受人

居處(址)

國籍性別誕生年月

[證件類型][證件號碼]

郵編聯(lián)系電話

托付代理人國籍

居處(址)

郵編聯(lián)系電話

托付代理機(jī)構(gòu)

注冊地址

營業(yè)執(zhí)照號碼資質(zhì)證書號

法定代表人聯(lián)系電話

郵編。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)

依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地運用權(quán)，面積平方米，規(guī)劃用途為，土地運用年限自年月日至年月日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)商品房。

該項目的有關(guān)批文如下：

1、《國有土地運用證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：編號：

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：編號：

3、《建筑工程施工許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：編號：

其次條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為。

1、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于20年月日向武漢市住房保障和房屋管理局備案。

2、該商品房作為預(yù)售商品房，已取得武漢市住房保障和房屋管理局核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》，編號為預(yù)售[]號。

第三條買受人所購商品房的基本狀況

買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第單元層號房。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層。

該商品房的用途為，層高為米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為房廳廚衛(wèi)，封閉式陽臺個，非封閉式陽臺個(見附件一)

該商品房建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)

如無特殊約定，該商品房在建筑材料、設(shè)計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

第四條買受人所購商品房所在項目的基本狀況

1、綠地率%，道路建筑面積平方米，物業(yè)管理用房建筑面積平方米，社區(qū)居委會用房建筑面積平方米

2、停車場建筑面積平方米

3、會所建筑面積平方米

4、其它：。

第五條計價方式與價款

該商品房政府定價的商品房。

出賣人與買受人約定按下列第種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

4、出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。

第六條買受人付款形式及付款時間

雙方約定，買受人按下列第種形式付款。商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的，買受人應(yīng)將全部商品房價款支付至甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號：。

1、一次性付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房全部價款元。

2、貸款付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房首付款元，其余價款辦理貸款。

3、分期付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房首付款元年月日前，一次性存入商品房二次付款元年月日前，一次性存入商品房尾款元。

詳細(xì)付款方式及期限的約定見附件六。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同接著履行

(2)逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買

受人退還累計已付款。買受人情愿接著履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同接著履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額實行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、。

第八條面積確認(rèn)及面積差異處理

依據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套(單元)計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第種方式進(jìn)行處理：

1、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款

(2)面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足肯定值超出3%部分的房價款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合

同約定面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款由出賣人返還買受人肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2、該商品房單價不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實結(jié)算房價款。

3、。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積職業(yè)培訓(xùn)教化網(wǎng)共部位、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定面積誤差比肯定值超出%(不含本數(shù))時，雙方同意按以下方式處理：。

第九條交房期限及條件

出賣人應(yīng)當(dāng)在20年月日前，將符合下列條件的商品房交付買受人運用。

1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ楎炇?/p>

2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計要求建成并滿意運用功能要求

3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常運用條件

4、完成商品房項目竣工交付運用相關(guān)手續(xù)：

5、供電：

6、給水：

7、

8、

9、

10、。

因不行抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它緣由，需延期交付運用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買受人。

第十條關(guān)于首期住宅專項修理資金交存的約定

所購商品房為住宅(含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者結(jié)構(gòu)與之相連的非住宅)的，買受人在辦理房屋交付運用手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持《武漢市住宅專項修理資金交存通知書》到指定的修理資金交存窗口或?qū)艄芾磴y行所屬營業(yè)網(wǎng)點進(jìn)行交存，憑已交存首期住宅專項修理資金的專用票據(jù)辦理房屋交付運用手續(xù)。

買受人未交存首期住宅專項修理資金的，出賣人不得將房屋交付給買受人，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買受人擔(dān)當(dāng)。出賣人已作為業(yè)主交存過首期住宅專項修理資金的，買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人支付該住宅專項修理資金。

第十一條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人運用，按下列第種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最終交付期限的其次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同接著履行。

(2)逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求接著履行合同的，合同接著履行，自本合同第九條規(guī)定的最終交付期限的其次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

2、。

第十二條交接

商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付運用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅運用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)。

出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(含物業(yè)服務(wù)費)作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。

由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。

第十三條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或運用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十四條出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第十五條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付運用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見附件四)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下列第種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。裝飾、設(shè)備差價以工程造價管理部門核定的為準(zhǔn)。

2、。

3、。

第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付運用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。

3、。

第十七條保修責(zé)任

出賣人向買受人供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)列明保修范圍、保修期、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付運用之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式具體約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費用由買受人擔(dān)當(dāng)。

第十八條買受人的房屋僅作運用，買受人運用期間不得擅自變更該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。本合同另有約定的除外，買受人在運用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。

出賣人不得擅自變更與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的運用性質(zhì)。

第十九條買賣雙方就下列事項約定：

1、買受人享有該商品房所在樓宇的

(1)

(2)

(3)[全部權(quán)][運用權(quán)].

2、買受人享有該商品房所在項目的

(1)

(2)

(3)[全部權(quán)][運用權(quán)].

3、出賣人享有該商品房所在項目的

(1)

(2)

(3)[全部權(quán)][運用權(quán)].

4、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容(見附件五)

武漢商品房屋買賣合同

2023武漢商品房屋買賣合同當(dāng)事人：

出賣人;

注冊地址;

營業(yè)執(zhí)照注冊號;資質(zhì)證書號;

法定代表人;聯(lián)系電話;

郵編;

托付代理人地址;

郵編;聯(lián)系電話;

托付代理機(jī)構(gòu);

注冊地址;

營業(yè)執(zhí)照注冊號;資質(zhì)證書號;

法定代表人;聯(lián)系電話;

郵編;

買受人;

居處;

國籍;性別;誕生年月;

[證件類型][證件號碼];

郵編;聯(lián)系電話;

托付代理人;國籍;

居處;

郵編;聯(lián)系電話;

托付代理機(jī)構(gòu);

注冊地址;

營業(yè)執(zhí)照號碼;資質(zhì)證書號;

法定代表人;聯(lián)系電話;

郵編。

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)

依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地運用權(quán)，面積平方米，規(guī)劃用途為，土地運用年限自年月日至年月日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)商品房。

該項目的有關(guān)批文如下：

1、《國有土地運用證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：;編號：;

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：;編號：;

3、《建筑工程施工許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：;編號：;

其次條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。

1、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于20年月日向武漢市住房保障和房屋管理局備案。

2、該商品房作為預(yù)售商品房，已取得武漢市住房保障和房屋管理局核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》，編號為武房開預(yù)售[]號。

第三條買受人所購商品房的基本狀況

買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第幢座單元層號房。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層。

該商品房的用途為，層高為米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為房廳廚衛(wèi)，封閉式陽臺個，非封閉式陽臺個

該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米

如無特殊約定，該商品房在建筑材料、設(shè)計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

第四條買受人所購商品房所在項目的基本狀況

1、綠地率%，道路建筑面積平方米，物業(yè)管理用房建筑面積平方米，社區(qū)居委會用房建筑面積平方米;

2、停車場建筑面積平方米;

3、會所建筑面積平方米;

4、其它：。

第五條計價方式與價款

該商品房屬于不屬于政府定價的商品房。

出賣人與買受人約定按下列第種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米元，總金額仟佰拾萬仟佰拾元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米元，總金額仟佰拾萬仟佰拾元整。

3、按套計算，該商品房總價款為仟佰拾萬仟佰拾元整。

4、出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。

第六條買受人付款形式及付款時間

雙方約定，買受人按下列第種形式付款。商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的，買受人應(yīng)將全部商品房價款支付至甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號：。

1、一次性付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房全部價款元。

2、貸款付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房首付款元，其余價款辦理貸款。

3、分期付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房首付款元;年月日前，一次性存入商品房二次付款元;年月日前，一次性存入商品房尾款元。

詳細(xì)付款方式及期限的約定見附件六。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理

逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同接著履行;

逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買

受人退還累計已付款。買受人情愿接著履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同接著履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;實行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、。

第八條面積確認(rèn)及面積差異處理

依據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第種方式進(jìn)行處理：

1、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;肯定值超出3%部分的房價款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合

同約定面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)部分的房款由出賣人返還買受人;肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=/合同約定面積×100%

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2、該商品房單價不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實結(jié)算房價款。

3、。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積職業(yè)培訓(xùn)教化網(wǎng)共部位、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定面積誤差比肯定值超出%時，雙方同意按以下方式處理：。

第九條交房期限及條件

出賣人應(yīng)當(dāng)在20年月日前，將符合下列條件的商品房交付買受人運用。

1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ楎炇?

2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計要求建成;并滿意運用功能要求;

3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常運用條件;

4、完成商品房項目竣工交付運用相關(guān)手續(xù)：;

5、供電：;

6、給水：;

7、;

8、;

9、;

10、。

因不行抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它緣由，需延期交付運用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買受人。

第十條關(guān)于首期住宅專項修理資金交存的約定

所購商品房為住宅的，買受人在辦理房屋交付運用手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持《武漢市住宅專項修理資金交存通知書》到指定的修理資金交存窗口或?qū)艄芾磴y行所屬營業(yè)網(wǎng)點進(jìn)行交存，憑已交存首期住宅專項修理資金的專用票據(jù)辦理房屋交付運用手續(xù)。

買受人未交存首期住宅專項修理資金的，出賣人不得將房屋交付給買受人，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買受人擔(dān)當(dāng)。出賣人已作為業(yè)主交存過首期住宅專項修理資金的，買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人支付該住宅專項修理資金。

第十一條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人運用，按下列第種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理

逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最終交付期限的其次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同接著履行。

逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求接著履行合同的，合同接著履行，自本合同第九條規(guī)定的最終交付期限的其次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之項中的比率)的違約金。

2、。

第十二條交接

商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付運用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅運用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)。

出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。

由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。

第十三條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或運用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十四條出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第十五條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付運用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下列第種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。裝飾、設(shè)備差價以工程造價管理部門核定的為準(zhǔn)。

2、。

3、。

第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付運用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。

3、。

第十七條保修責(zé)任

出賣人向買受人供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)列明保修范圍、保修期、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付運用之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式具體約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費用由買受人擔(dān)當(dāng)。

第十八條買受人的房屋僅作運用，買受人運用期間不得擅自變更該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。本合同另有約定的除外，買受人在運用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。

出賣人不得擅自變更與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的運用性質(zhì)。

第十九條買賣雙方就下列事項約定：

1、買受人享有該商品房所在樓宇的

[全部權(quán)][運用權(quán)].

2、買受人享有該商品房所在項目的

[全部權(quán)][運用權(quán)].

3、出賣人享有該商品房所在項目的

[全部權(quán)][運用權(quán)].

4、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容

出賣人：_________買受人：_________

簽訂地點：___________簽訂地點：___________

武漢商品房買賣合同

合同當(dāng)事人：

出賣人；

注冊地址；

營業(yè)執(zhí)照注冊號；資質(zhì)證書號；

法定代表人；聯(lián)系電話；

郵編；

托付代理人地址；

郵編；聯(lián)系電話；

托付代理機(jī)構(gòu)；

注冊地址；

營業(yè)執(zhí)照注冊號；資質(zhì)證書號；

法定代表人；聯(lián)系電話；

郵編；

買受人；

居處（址）；

國籍；性別；誕生年月；

[證件類型][證件號碼]；

郵編；聯(lián)系電話；

托付代理人；國籍；

居處（址）；

郵編；聯(lián)系電話；

托付代理機(jī)構(gòu)；

注冊地址；

營業(yè)執(zhí)照號碼；資質(zhì)證書號；

法定代表人；聯(lián)系電話；

郵編。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)

依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地運用權(quán)，面積平方米，規(guī)劃用途為，土地運用年限自年月日至年月日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)商品房。

該項目的有關(guān)批文如下：

1、《國有土地運用證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：；編號：；

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：；編號：；

3、《建筑工程施工許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：；編號：；

其次條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為。

1、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于20年月日向武漢市住房保障和房屋管理局備案。

2、該商品房作為預(yù)售商品房，已取得武漢市住房保障和房屋管理局核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》，編號為預(yù)售[]號。

第三條買受人所購商品房的基本狀況

買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第單元層號房。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層。

該商品房的用途為，層高為米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為房廳廚衛(wèi)，封閉式陽臺個，非封閉式陽臺個（見附件一）

該商品房建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）

如無特殊約定，該商品房在建筑材料、設(shè)計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

第四條買受人所購商品房所在項目的基本狀況

1、綠地率%，道路建筑面積平方米，物業(yè)管理用房建筑面積平方米，社區(qū)居委會用房建筑面積平方米；

2、停車場建筑面積平方米；

3、會所建筑面積平方米；

4、其它：。

第五條計價方式與價款

該商品房政府定價的商品房。

出賣人與買受人約定按下列第種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）仟佰拾萬仟佰拾元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）仟佰拾萬仟佰拾元整。

3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣）仟佰拾萬仟佰拾元整。

4、出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。

第六條買受人付款形式及付款時間

雙方約定，買受人按下列第種形式付款。商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的，買受人應(yīng)將全部商品房價款支付至甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號：。

1、一次性付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房全部價款元。

2、貸款付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房首付款元，其余價款辦理貸款。

3、分期付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房首付款元；年月日前，一次性存入商品房二次付款元；年月日前，一次性存入商品房尾款元。

詳細(xì)付款方式及期限的約定見附件六。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同接著履行；

（2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買

受人退還累計已付款。買受人情愿接著履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同接著履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；實行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、。

第八條面積確認(rèn)及面積差異處理

依據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套（單元）計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第種方式進(jìn)行處理：

1、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（2）面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；肯定值超出3%部分的房價款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合

同約定面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2、該商品房單價不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實結(jié)算房價款。

3、。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積職業(yè)培訓(xùn)教化網(wǎng)共部位、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定面積誤差比肯定值超出%（不含本數(shù)）時，雙方同意按以下方式處理：。

第九條交房期限及條件

出賣人應(yīng)當(dāng)在20年月日前，將符合下列條件的商品房交付買受人運用。

1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ楎炇眨?/p>

2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計要求建成；并滿意運用功能要求；

3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常運用條件；

4、完成商品房項目竣工交付運用相關(guān)手續(xù)：；

5、供電：；

6、給水：；

7、；

8、；

9、；

10、。

因不行抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它緣由，需延期交付運用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買受人。

第十條關(guān)于首期住宅專項修理資金交存的約定

所購商品房為住宅（含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者結(jié)構(gòu)與之相連的非住宅）的，買受人在辦理房屋交付運用手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持《武漢市住宅專項修理資金交存通知書》到指定的修理資金交存窗口或?qū)艄芾磴y行所屬營業(yè)網(wǎng)點進(jìn)行交存，憑已交存首期住宅專項修理資金的專用票據(jù)辦理房屋交付運用手續(xù)。

買受人未交存首期住宅專項修理資金的，出賣人不得將房屋交付給買受人，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買受人擔(dān)當(dāng)。出賣人已作為業(yè)主交存過首期住宅專項修理資金的，買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人支付該住宅專項修理資金。

第十一條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人運用，按下列第種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最終交付期限的其次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同接著履行。

（2）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求接著履行合同的，合同接著履行，自本合同第九條規(guī)定的最終交付期限的其次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。

2、。

第十二條交接

商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付運用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅運用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)。

出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費（含物業(yè)服務(wù)費）作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。

由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。

第十三條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或運用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十四條出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第十五條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付運用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（見附件四）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下列第種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。裝飾、設(shè)備差價以工程造價管理部門核定的為準(zhǔn)。

2、。

3、。

第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付運用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。

3、。

第十七條保修責(zé)任

出賣人向買受人供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)列明保修范圍、保修期、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付運用之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式具體約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費用由買受人擔(dān)當(dāng)。

第十八條買受人的房屋僅作運用，買受人運用期間不得擅自變更該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。本合同另有約定的除外，買受人在運用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。

出賣人不得擅自變更與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的運用性質(zhì)。

第十九條買賣雙方就下列事項約定：

1、買受人享有該商品房所在樓宇的

（1）；

（2）；

（3）[全部權(quán)][運用權(quán)].

2、買受人享有該商品房所在項目的

（1）；

（2）；

（3）[全部權(quán)][運用權(quán)].

3、出賣人享有該商品房所在項目的

（1）；

（2）；

（3）[全部權(quán)][運用權(quán)].

4、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容（見附件五）

出賣人(簽章)：_________買受人(簽章)：_________

簽訂地點：___________簽訂地點：___________

_________年____月____日_________年____月____日

武漢商品房屋銷售合同

2023武漢商品房屋銷售合同當(dāng)事人：

出賣人

注冊地址

營業(yè)執(zhí)照注冊號資質(zhì)證書號

法定代表人聯(lián)系電話

郵編

托付代理人地址

郵編聯(lián)系電話

托付代理機(jī)構(gòu)

注冊地址

營業(yè)執(zhí)照注冊號資質(zhì)證書號

法定代表人聯(lián)系電話

郵編

買受人

居處

國籍性別誕生年月

[證件類型][證件號碼]

郵編聯(lián)系電話

托付代理人國籍

居處

郵編聯(lián)系電話

托付代理機(jī)構(gòu)

注冊地址

營業(yè)執(zhí)照號碼資質(zhì)證書號

法定代表人聯(lián)系電話

郵編。

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)

依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地運用權(quán)，面積平方米，規(guī)劃用途為，土地運用年限自年月日至年月日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)商品房。

該項目的有關(guān)批文如下：

1、《國有土地運用證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：編號：

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：編號：

3、《建筑工程施工許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：編號：

其次條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。

1、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于20年月日向武漢市住房保障和房屋管理局備案。

2、該商品房作為預(yù)售商品房，已取得武漢市住房保障和房屋管理局核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》，編號為武房開預(yù)售[]號。

第三條買受人所購商品房的基本狀況

買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第幢座單元層號房。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層。

該商品房的用途為，層高為米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為房廳廚衛(wèi)，封閉式陽臺個，非封閉式陽臺個

該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米

如無特殊約定，該商品房在建筑材料、設(shè)計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

第四條買受人所購商品房所在項目的基本狀況

1、綠地率%，道路建筑面積平方米，物業(yè)管理用房建筑面積平方米，社區(qū)居委會用房建筑面積平方米

2、停車場建筑面積平方米

3、會所建筑面積平方米

4、其它：。

第五條計價方式與價款

該商品房屬于不屬于政府定價的商品房。

出賣人與買受人約定按下列第種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米元，總金額仟佰拾萬仟佰拾元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米元，總金額仟佰拾萬仟佰拾元整。

3、按套計算，該商品房總價款為仟佰拾萬仟佰拾元整。

4、出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。

第六條買受人付款形式及付款時間

雙方約定，買受人按下列第種形式付款。商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的，買受人應(yīng)將全部商品房價款支付至甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號：。

1、一次性付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房全部價款元。

2、貸款付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房首付款元，其余價款辦理貸款。

3、分期付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房首付款元年月日前，一次性存入商品房二次付款元年月日前，一次性存入商品房尾款元。

詳細(xì)付款方式及期限的約定見附件六。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理

逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同接著履行

逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買

受人退還累計已付款。買受人情愿接著履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同接著履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額實行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、。

第八條面積確認(rèn)及面積差異處理

依據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第種方式進(jìn)行處理：

1、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款

面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足肯定值超出3%部分的房價款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合

同約定面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)部分的房款由出賣人返還買受人肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=/合同約定面積×100%

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2、該商品房單價不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實結(jié)算房價款。

3、。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積職業(yè)培訓(xùn)教化網(wǎng)共部位、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定面積誤差比肯定值超出%時，雙方同意按以下方式處理：。

第九條交房期限及條件

出賣人應(yīng)當(dāng)在20年月日前，將符合下列條件的商品房交付買受人運用。

1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ楎炇?/p>

2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計要求建成并滿意運用功能要求

3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常運用條件

4、完成商品房項目竣工交付運用相關(guān)手續(xù)：

5、供電：

6、給水：

7、

8、

9、

10、。

因不行抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它緣由，需延期交付運用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買