2022-2023年度房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導(dǎo)論自測提分易錯題庫加答案

2022-2023年度房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導(dǎo)論自測提分易錯題庫加答案

單選題（共57題）1、對房地產(chǎn)租賃，租賃期在()月以上的必須采用書面合同。A.3B.6C.9D.12【答案】B2、除房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理外，（）也被一部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士視為房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的一種特殊形式。A.房地產(chǎn)拍賣B.房地產(chǎn)租賃C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)投資【答案】A3、房地產(chǎn)交易成交的前提條件是（）。A.房屋產(chǎn)權(quán)清晰B.信息收集與傳播C.現(xiàn)場查驗D.客戶接待與業(yè)務(wù)洽談【答案】A4、李四委托中天房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務(wù)所的經(jīng)紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。A.將李四可承受的最高購買價告訴張三B.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費告訴李四和張三C.將張三的付款能力等個人信用情況告訴李四D.將張三的房屋存在租賃情況告訴李四【答案】A5、賣主給經(jīng)紀人一個底價，賣出超過部分歸經(jīng)紀人作傭金指的是美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運作方式中的（）。A.獨售權(quán)合同B.獨售權(quán)共享合同C.開放出售權(quán)合同D.凈賣權(quán)合同【答案】D6、由于勞務(wù)活動的()，服務(wù)事項與服務(wù)標準條款在合同的履行過程中經(jīng)常會受到委托人的爭議或在進行中協(xié)商、補充，使合同的內(nèi)容得到調(diào)整。A.不確定性B.靈活性C.固定性D.復(fù)雜性【答案】A7、經(jīng)紀公司承擔(dān)違約責(zé)任的方式不包括()。A.強制實際履行B.違約金C.損害賠償D.賠禮道歉【答案】D8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取矩陣制結(jié)構(gòu)形式的，其缺點主要表現(xiàn)為（）。A.對環(huán)境變化適應(yīng)能力差B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則D.高層決策遲緩【答案】C9、會碰到因經(jīng)營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)擴張戰(zhàn)略的是（）。A.跨地域市場擴張戰(zhàn)略B.跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略C.跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略D.綜合性擴張戰(zhàn)略【答案】B10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人是房屋交易的橋梁和紐帶，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀活動（）。A.內(nèi)容的服務(wù)性B.收入的后驗性C.地位的中介性D.主體的專業(yè)性【答案】C11、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類，同一區(qū)域類別中再按收入高低排序。這種做法屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。A.篩選B.編輯C.分類D.整序【答案】D12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)公布房源信息的前提是（）。A.信息真實B.委托人口頭答應(yīng)C.信息得到執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人的確認D.委托人書面同意【答案】D13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中，負責(zé)客戶服務(wù)以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務(wù)行為的部門通常是（）。A.業(yè)務(wù)部門B.業(yè)務(wù)支持部門C.權(quán)證代辦部門D.客戶服務(wù)部門【答案】D14、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的標的房地產(chǎn)以（）為主。(2012年真題)A.批量房地產(chǎn)B.特殊房地產(chǎn)C.單宗房地產(chǎn)D.商業(yè)房地產(chǎn)【答案】C15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接受房屋售賣委托后要進行房屋調(diào)查，房屋調(diào)查包括核實產(chǎn)權(quán)和（）。A.核實售賣目的B.核實業(yè)主身份C.核實房屋所處位置D.現(xiàn)場查勘【答案】B16、合同的爭議條款都是()。A.普通條款B.必要條款C.，程序條款D.明示條款【答案】D17、目前，我國約有（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用單店經(jīng)營模式。A.1/2B.1/3C.2/8D.3/4【答案】B18、由于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的區(qū)域不平衡性以及房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)對象消費偏好的()，單店經(jīng)營模式在中小城市以及大城市的低價位房地產(chǎn)市場上占據(jù)著主要的市場份額。A.差異性B.普遍性C.靈活性D.平衡性【答案】A19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取不正當(dāng)競爭手段爭取市場業(yè)務(wù)，違反了（）原則。A.公平B.平等C.回避D.保密【答案】A20、品牌管理工作的根本保證是()。A.品牌推廣B.品牌組織架構(gòu)與流程C.品牌定位D.品牌核心價值的確定【答案】B21、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（）是后續(xù)加工整理工作有效開展的重要保障A.篩選B.整序C.研究D.鑒別【答案】D22、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不宜提供（）的服務(wù)。A.貸款政策咨詢B.協(xié)助準備貸款資料C.貸款申請資料代交D.貸款審批擔(dān)?！敬鸢浮緿23、為了公司的長遠發(fā)展、門店選址的時候必須充分考慮公司經(jīng)營定位及（）。A.市場細分B.目標市場定位C.目標利潤D.經(jīng)營目標【答案】B24、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織可以()。A.履行行政管理的職責(zé)B.經(jīng)政府授權(quán)行使行業(yè)行政管理的職責(zé)C.制定對所有房地產(chǎn)市場主體都有約束力的章程D.在行業(yè)內(nèi)立法【答案】B25、經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓或與其他經(jīng)紀機構(gòu)合作完成經(jīng)紀業(yè)務(wù)，（）。A.但不得增加傭金B(yǎng).可根據(jù)完成情況按比例收取傭金C.可酌情收取傭金D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金【答案】A26、一項活動是不是經(jīng)紀活動或者說是不是中介活動，從它所獲得報酬的()就可以識別。A.數(shù)額B.形式C.手段D.程序【答案】B27、下列有關(guān)誠信問題存在的原因中，為出現(xiàn)誠信問題提供了現(xiàn)實條件的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀自身條件的不成熟B.行業(yè)協(xié)會沒發(fā)揮其作用C.政府行政管理職責(zé)不明確，引起與行業(yè)自律管理發(fā)展方向的偏離D.供需雙方之間的信息不對稱【答案】A28、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，判斷客戶是否有真實委托意愿的依據(jù)是()。A.客戶的口頭表述是否誠懇B.客戶是否帶了房產(chǎn)證和身份證C.客戶是否愿意簽訂經(jīng)紀業(yè)務(wù)委托協(xié)議D.客戶是否詢問了一些核心的信息【答案】C29、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至()。A.2006年5月31日B.2007年5月31日C.2008年5月31日D.2009年5月31日【答案】B30、根據(jù)《專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育規(guī)定》（人力資源和社會保障部令第25號），專業(yè)人員技術(shù)人員參加繼續(xù)教育的時間為每年累計不少于（）學(xué)時。A.30B.60C.90D.120【答案】C31、A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家銷售剛剛開發(fā)的住宅小區(qū)項目，雙方就傭金達成了協(xié)議。B公司關(guān)于該住宅小區(qū)的銷售業(yè)務(wù)屬于（）。A.新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)B.二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)C.獨家代理經(jīng)紀業(yè)務(wù)D.存量房買賣居間業(yè)務(wù)【答案】A32、下列選項中，()是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。A.雙務(wù)合同B.對等合同C.有償合同D.對價合同【答案】A33、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)采取的行業(yè)管理模式是（）。A.行政監(jiān)管模式B.行業(yè)自律模式C.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式D.以上皆否【答案】C34、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理中最重要的手段。A.制定行業(yè)規(guī)范B.實施專業(yè)化管理C.順應(yīng)市場機制D.遵循行業(yè)規(guī)律【答案】A35、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)揮自身優(yōu)勢，把經(jīng)紀業(yè)務(wù)拓展至房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦領(lǐng)域的戰(zhàn)略屬于()。A.橫向多樣化戰(zhàn)略B.前向一體化戰(zhàn)略C.后向一體化戰(zhàn)略D.水平一體化戰(zhàn)略【答案】C36、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)部各類主體之間以及行業(yè)與社會其他主體之間的關(guān)系，促進行業(yè)整體的高效運作和()，維護和提高行業(yè)的整體利益。A.資本回收B.市場競爭C.協(xié)同管理D.持續(xù)發(fā)展【答案】D37、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括（）。A.信息傳播B.房地產(chǎn)交驗C.充實所需的專業(yè)知識D.房地產(chǎn)交易談判【答案】C38、經(jīng)紀活動起源于()。A.第一次社會大分B.第二次社會大分工C.第三次社會大分工D.現(xiàn)代市場經(jīng)濟【答案】C39、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會主導(dǎo)建立的（），從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得以共享。A.聯(lián)合銷售制度B.個人信用保障制度C.房屋質(zhì)量保證制度D.產(chǎn)權(quán)查詢制度【答案】A40、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格是屬于（）水平評價類職業(yè)資格。A.國家B.地方C.行業(yè)D.企業(yè)【答案】A41、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是()。A.房地產(chǎn)抵押合同隨債務(wù)合同的生效而生效B.抵押權(quán)人處分抵押物時需要書面通知抵押人C.抵押出租房地產(chǎn)需要書面通知承租人D.抵押合同生效后，抵押權(quán)人享有對抵押物的收益權(quán)【答案】D42、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D43、執(zhí)業(yè)規(guī)范當(dāng)中超出法律法規(guī)要求的部分，主要是運用（）的功能來規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)行為。A.規(guī)范調(diào)整B.制度調(diào)整C.法律調(diào)整D.道德調(diào)整【答案】D44、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營模式的選擇不包括()。A.組織結(jié)構(gòu)的選擇B.企業(yè)規(guī)模的確定C.管理體系的確定D.規(guī)模化經(jīng)營方式選擇【答案】C45、房屋所有權(quán)的原始取得是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)，包括()。A.買賣B.互換C.贈與D.沒收【答案】D46、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中應(yīng)當(dāng)有()簽名。A.執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理C.房地產(chǎn)交易雙方D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的法務(wù)人員【答案】A47、下列行為屬于存量住房買賣、租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)之一的是（）。A.傭金結(jié)算B.經(jīng)紀人培訓(xùn)C.物業(yè)投資D.物業(yè)開發(fā)【答案】A48、()是房地產(chǎn)經(jīng)紀人的主要資源、是開展房地產(chǎn)活動的前提。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息B.房地產(chǎn)房源信息C.房地產(chǎn)客戶信息D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息【答案】A49、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，后經(jīng)甲機構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。(2011年真題)A.不應(yīng)收取任何費用B.可以收取一定的費用C.只能收取交通費D.只能收取信息費【答案】B50、目前在我國，采用（）的主要是以新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。A.連鎖經(jīng)營模式B.無店鋪經(jīng)營模式C.單店經(jīng)營模式D.混合經(jīng)營模式【答案】B51、存量房居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)流程中都有的環(huán)節(jié)是（）。A.房源和資源信息的收集發(fā)布B.代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)C.辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)D.代辦抵押貸款手續(xù)【答案】A52、一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有()。A.收集信息的技能B.市場分析的技能C.人際溝通的技能D.供需搭配的技能【答案】B53、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務(wù)后，收集所需標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況和（）等方面的信息。A.政策導(dǎo)向B.環(huán)境狀況C.價格D.供求【答案】B54、有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，其規(guī)?；\作的主要方式是（）。A.開設(shè)網(wǎng)上店鋪B.發(fā)展連鎖經(jīng)營C.擴大主營業(yè)務(wù)D.提高管理水平【答案】B55、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用控制管理成本和減少不必要的服務(wù)項目來獲得競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略是（）。A.低成本戰(zhàn)略B.多樣化戰(zhàn)略C.聚焦戰(zhàn)略D.一體化成長戰(zhàn)略【答案】A56、民事責(zé)任重點在()。A.補償性B.悔改性C.懲罰性D.恢復(fù)性【答案】A57、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息系統(tǒng)（MLS）本質(zhì)在于實現(xiàn)了（）。A.客戶共享和傭金共享B.信息共享和傭金共享C.客戶共享和信息共享D.公眾服務(wù)共享和客戶共享【答案】B多選題（共14題）1、門店的營業(yè)績效應(yīng)包括（）。A.委托數(shù)量B.傭金收入金額C.流動負債D.成交單數(shù)E.其他營業(yè)收入【答案】ABD2、先進的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)是（）的平臺。A.網(wǎng)絡(luò)化管理B.信息共享C.協(xié)同工作D.員工交流E.媒體宣傳【答案】ABC3、協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相互配合完成同一目標，其概念的含義是（）。A.信息協(xié)同B.監(jiān)督協(xié)同C.人的協(xié)同D.流程協(xié)同E.應(yīng)用協(xié)同【答案】ACD4、者皮膚疹出色紅，瘙癢，抓破后滲出黃色津水，苔白，脈浮數(shù)。治宜A.銀翹散B.敗毒散C.犀角地黃湯D.消風(fēng)散【答案】D5、基于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務(wù)特點，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的品牌管理應(yīng)主要側(cè)重（）。A.通過服務(wù)質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業(yè)品牌的影響B(tài).通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標示C.通過建立良好和持續(xù)的客戶關(guān)系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠D.通過建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播E.通過達到品牌期望的目標，制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略【答案】AC6、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的行為，屬于不正當(dāng)競爭的有（）。A.提供與房地產(chǎn)相關(guān)的信息B.商業(yè)賄賂C.支付有關(guān)費用的義務(wù)D.低于成本價經(jīng)營E.改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租【答案】BD7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式給予組織以高度的靈活性和適應(yīng)性，特別適合（）的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競爭優(yōu)勢的那些專業(yè)化活動。A.消費時尚變化快B.穩(wěn)定C.綜合D.平衡E.科技進步快【答案】A8、在履行房地產(chǎn)經(jīng)紀合同過程中，因房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的故意或過失，使房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人產(chǎn)生了糾紛，對爭議的處理正確的有（）。(2007年真題)A.雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解決糾紛B.對委托人造成的經(jīng)濟損失，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任C.房地產(chǎn)經(jīng)紀主管部門可以對雙方當(dāng)事人之間的糾紛進行調(diào)解D.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中沒有仲裁條款的，雙方當(dāng)事人可以另行達成仲裁決議E