深圳土地租賃合同

深圳土地租賃合同一、合同背景1.1目的本合同主要是為了規(guī)定土地租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，在實(shí)際操作中保證合同順利履行，維護(hù)雙方合法權(quán)益。1.2合同參與方及基本信息出租方：深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承租方：深圳市某物流有限公司地址：深圳市龍崗區(qū)南聯(lián)小區(qū)物流網(wǎng)點(diǎn)租賃面積：1000平方米租賃期限：3年起租日：2021年5月1日二、合同條款2.1地址及租賃面積出租方同意將其擁有的地址為深圳市龍崗區(qū)南聯(lián)小區(qū)物流網(wǎng)點(diǎn)的土地租賃給承租方使用，租賃面積為1000平方米。2.2租賃期限本合同租賃期限為3年，具體起始時(shí)間為2021年5月1日至2024年4月30日。2.3租金2.3.1租金標(biāo)準(zhǔn)承租方應(yīng)按照如下條件支付租金：每月租金：人民幣10萬(wàn)元整2.3.2租金支付時(shí)間承租方應(yīng)按照約定，在每月的第一個(gè)工作日前將房租支付至出租方指定的賬戶內(nèi)。2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承租方應(yīng)按照如下條件支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣1萬(wàn)元整2.4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)在每月租金支付時(shí)一并支付至出租方指定的賬戶內(nèi)。2.5押金及違約金2.5.1押金承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付押金人民幣30萬(wàn)元整給出租方，押金不計(jì)利息。租賃期滿，出租方經(jīng)檢查確認(rèn)租賃物品無(wú)損壞或遺失等情況，將押金全額返還給承租方。2.5.2違約金如承租方逾期未按規(guī)定支付租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每延遲一天將加收租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的千分之五的違約金。如承租方在租賃期內(nèi)未經(jīng)出租方同意擅自改變用途，出租方有權(quán)取消租約，承租方除損失押金外，還應(yīng)賠償出租方全部經(jīng)濟(jì)損失。2.6安全保衛(wèi)責(zé)任承租方在租賃期內(nèi)，應(yīng)增派符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的保安人員、消防人員進(jìn)行安全保衛(wèi)、消防管理。如承租方未采取有效措施，導(dǎo)致出租方因此受到直接或間接經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任的，承租方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.7出租方權(quán)利及義務(wù)2.7.1出租方權(quán)利出租方有權(quán)對(duì)租賃物品進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)存在非正常使用或損壞情況，有權(quán)要求承租方進(jìn)行及時(shí)修繕或賠償。2.7.2出租方義務(wù)出租方應(yīng)保證租賃物品質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定，租賃物品使用期限為租賃期限。2.8承租方權(quán)利及義務(wù)2.8.1承租方權(quán)利承租方有權(quán)在租賃期內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b修，各網(wǎng)點(diǎn)裝修后經(jīng)出租方驗(yàn)收無(wú)誤后方可使用。2.8.2承租方義務(wù)承租方應(yīng)按照租約規(guī)定的時(shí)間及時(shí)支付租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)，遵守租約的規(guī)定，妥善保管租賃物品，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、押借、分抵租金或者以任何形式處置租賃物品。2.9違約責(zé)任若承租方違反本合同的任一條款，出租方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀、追究其違約責(zé)任，保留單方解除本合同的權(quán)利，并要求承租方賠償因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。三、法律適用和爭(zhēng)議解決本合同的解釋、效力及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和